Libakkveien 7, 1184 Oslo, Etasje: 1

Gnr. 149 Bnr. 392 Snr. 8 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 43,20 kvm, Bruksareal: 43,20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

2023

Fellestomt 2841 kvm

4 250 000

kr 4 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 106 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 107 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 357 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 366 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Oppgitte felleskostnader består av felleskostnader og Akonto varme og vann. Utgifter til energi med varmt vann til tappevann og vannbåren gulvvarme avregnes etter forbruk. Man betaler et à konto beløp hver måned som da motregnes faktisk forbruk. Beboer tegner egen innboforsikring og eget abonnement for strøm.

Felleskostnaden inkluderer følgende: drfit av sameiet med utgifter til felles forsikring, offentlige avgifter, vask av fellesarealer, gartnertjenester, vedlikehold av heiser, oppvarming av fellesarealer, internett (utvidet tilbud medfører ekstra kostnader).

Zuzanna Barbara Rokosz Jaromir Rokosz

EIE eiendomsmegling ved Mateusz Zubrzynski har gleden av å presentere Libakkveien 7! En helt ny og lekker 2-roms leilighet med moderne standard beliggende i 1.etasje. Leiligheten består av gang, bad, ett soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen kommer man ut til en markterrasse med god plass til sittegruppe.

Fellesområdene er pent opparbeidet med div. beplantning, benker og lekeplass til de minste. Leiligheten ligger sentralt, samtidig som den er tilbaketrukket fra bykjernen. Kort vei til dagligvarebutikk, kollektivtransport, skoler og barnehager og andre fasiliteter.

•Innflyttningsklar!

•Innholdsrik og praktisk planløsning

•Idylliske omgivelser

•Kjøkkeninnredning fra HTH

•Sykkelparkering og sykkelverksted

•Pent opparbeidede fellesområder

•Moderne standard

Det medfølger ikke parkeringsplass.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Mulighet til å kjøpe parkeringsplass i et lukket garasjeanlegg kr 450.000/stk så lenge er det ledige plasser.

Prosjektet har en meget sentral beliggenhet i et veletablert bomiljø på Brattlikollen i bydel Ekeberg/Nordstrand. Sentralt, men tilbaketrukket fra bykjernen. Det er kort vei til dagligvarebutikk, kollektivtransport, skoler og barnehager og andre fasiliteter. Mange gode turområder ved Ekeberg og Østensjøvannet som har skogs- og grusveier som kan benyttes både på sommeren og vinteren.

Umiddelbar nærhet til Brattlikollen T-banestasjon (linje 1 og 4) som ligger kun ca. 1 minutters gange unna. T-banene tar deg til sentrum på ca. 15 minutter. Her stopper også buss nr. 4N som går mellom Bergkrystallen og Jernbanetorget, samt nr.70 Nasjonalteateret/Skullerud.

For deg som foretrekker å være aktiv ute i friluft så er det umiddelbar nærhet til flotte turområder rundt Ekebergsletta/ Brannfjell samt Østensjøvannet og med omkringliggende rekreasjonsområder. Østmarka med sine flotte turmuligheter er heller ikke langt unna. Vinterstid er det godt opparbeidede skiløyper - både med og uten lys. Nærområdet har et stort idrettssamfunn med et bredt tilbud av idretter med kort vei til bl.a. fotballbane, lekeplass og svømmehall, dette gjør området til et attraktivt sted å bosette seg for store og små. Liker man å trene, ligger SATS treningssenter på Ryen, Lambertseter og Karlsrud.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a Rema 1000 i Sandstuveien som ligger i gangavstand fra leiligheten. Det ligger også søndagsåpne dagligvarebutikker på Ryen og Karlsrud samt Jacobs Holtet. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lambertseter kjøpesenter og Manglerud senter med bl.a. post, bank, apotek, helsekost, mote, interiør, jernvare, vinmonopol, kaféer, restauranter og Symra kino (Lambertseter).

Det er gangavstand til Ryenberget skole (1-10 KL), Karlsrud skole (1-10 KL) og Ekeberg skole (1-7 KL). Det er flere barnehager i nærområdet og de nærmeste er Lille venn familiebarnehage og Bauneveien barnehage. Videregående skoler finner du på Lambertseter og på Holtet.

Området består for det meste av blokk- og småhus bebyggelse.

Fellestomt, 2841 kvm

Fellesområdene er pent opparbeidet med gress, diverse beplantning og lekeplass til de minste.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen.

Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leiligheten inneholder: Gang, bad, soverom og åpen stue/kjøkkenløsning.

Bygninger utvendig:

Alle bærekonstruksjoner er av betong og stål.

Isolerte yttervegger av tre og betong.

Fasader av teglstein og trepanel etter arkitektens fargevalg.

Yttertak vil bli belagt med sedumdekke.

Markterrasser, balkonger og takterrasser:

Trykkimpregnert spaltegulv på markterrasser, takterrasser og balkonger.

Rekkverk og håndløpere i lakkert/malt stål eller aluminium med glassflater.

Balkonger leveres som tette, men er å anse som utvendig konstruksjon slik at mindre ansamlinger av vann og drypp fra overliggende balkong/terrasse må påregnes som følge av regn, snø og vind.

Avtrekk til ventilasjonsanlegget kan bli plassert på eller i nærheten av takterrasser.

Hovedinngangsdør:

Hovedinngangsdør med dørpumpe i glass/aluminium i henhold til arkitektens fargevalg.

Dørhåndtak i blank eller børstet utførelse.

Slagretning og utførelse kan variere avhengig av tekniske krav, herunder i forhold til bl.a. brannkrav.

Innvendig:

Vegger består av betong eller stenderverk av stål/tre kledd med gips som er sparklet og malt.

Alle innervegger i lett konstruksjon leveres med isolasjon.

Alle himlinger er i sparklet betong eller gips.

Innvendig takhøyde er ca. 250 cm.

Nedforet himling må påregnes i entré, gang, bod, bad og over overskap grunnet downlights og/eller tekniske føringer.

Mindre nedforinger og/eller innkassing av tekniske føringer vil også kunne forekomme i stue, kjøkken og soverom.

Både nedforet gipshimling og eventuell innkassing er sparklet og malt.

I rom med downlights eller tekniske føringer kan takhøyden være minimum 220 cm.

Badene blir levert som prefabrikkerte badekabiner.

Vinduer, balkong- og terrassedør leveres med energiglass, klassisk hvite innvendig og i henhold til arkitektens fargevalg utvendig.

Utførelse, inndeling og slagretning avhenger av hvilke tekniske krav de enkelte vinduer har, herunder i forhold til støy, brannkrav osv.

Det kan forekomme nivåforskjell/terskel mellom rom, og fra innvendige arealer til balkong/ takterrasse/markterrasse.

Moderne vinduer isolerer langt bedre enn eldre vinduer, noe som fører til at vinduene blir kaldere på utsiden fordi varmen ikke trekker ut. De kalde utvendige flatene kan gi kondens på utsiden av vinduet.

Innvendige dører modell Swedoor Stable Advance Line i klassisk hvit, med hvite karmer og dørvridere i børstet stål.

Dørterskel i tilnærmet samme farge som parketten.

De fleste dører leveres med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom leiligheten slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt.

Inngangsdør til leilighetene leveres med FG-godkjent sikkerhetslås.

Slett utførelse malt i henhold til arkitektens fargevalg, dørvridere i børstet utførelse.

Slagretning og utførelse kan variere avhengig av tekniske krav, herunder i forhold til støy og brannkrav.

Vindussmyg og verandadør leveres listfritt med sparklet og malt gipsforing, vindusbrett.

Innvendige dører leveres med fabrikkmalte hvite foringer og gerikter.

Spikerhull sparkles og males.

Gerikter leveres slette i ca. 58 mm.

Det leveres ikke garderobeskap eller klesskap, men det

er avsatt plass til skap i entré og på soverom.

Himling, dører og vindusdetaljer males i farge klassisk hvit NCS S0500-N.

Se romskjema for veggfarge i de ulike konseptene.

Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter.

Leilighetene bygges etter TEK 17.

Primærrom: 43,2 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad, soverom, stue/kjøkken i åpen løsning.

Ihht. plantegning.

Bruksareal: 43,2 kvm

Det medfølger egen sportsbod i felles kjeller på ca. 2,5 kvm.

Entré:

Velkommen inn til entréen som har god plass til å henge fra seg jakker og sette fra seg sko.

Det er også plass til å sette opp en skyvedørsgarderobe for bedre plass til oppbevaring.

Stue og kjøkken:

Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning. Kjøkkenet har en moderne innredning fra HTH som består av kjøkkenfronter av Focus hvit eik finér på benkeskap, og Focus hvit på overskap. Laminat benkeplate i hvit utførelse, i 20 mm tykkelse. Nedfelt oppvaskkum.

Det er godt med skap- og benkeplass.

Stuen har en romslig løsning med god plass til sittegruppe og tv-møblement.

Videre fra stuen kommer man ut til markterrassen som kommer godt med på varme sommerkvelder.

Bad:

Flislagt bad med gulvvarme. Vegghengt baderomsinnredning med hvite slette fronter. Dusjhjørne med innfellbare dører i glass.

Vegghengt toalett.

Soverom:

Boligens soverom har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

Stort vindu sørger for godt med lysinnslipp.

Eksempler på innvendige overflater:

Gulv: Parkett og fliser.

Vegger: Slette malte flater og fliser.

Malt: Slette malte flater.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 31.05.2023 vedrørende  Libakkveien 5-7, Tiltakstype: Blokk/bygård/Terrassehus.

Følgende er anmerket:

Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligblokk med parkeringsanlegg som vi mottok 09.05.2023. Tillatelsen er hjemlet i plan- og bygningsloven § 21-10 tredje ledd. Det gjenstår mindre vesentlige arbeider. Plan- og bygningsetaten gir brukstillatelse som beskrevet nedenfor. Den midlertidige brukstillatelsen gjelder for hele bygg A

Ansvarlig søker har oppgitt følgende arbeider og dokumentasjon som skal ferdigstilles før ferdigattest:

  

Søknad om ferdigattest skal sendes inn innen 16.10.2023.

Måler for avlesning av strøm og hovedsikring er plassert i Etasjefordeleren.

Sikringsskap med montert jordfeilautomater og overspenningsvern.

Vanntilførsel er ført i egen vertikal rørsjakt opp til vannfordelerskap avsatt i tak i bad.

Hovedstoppekran montert i egen luke i tak på badet.

Varmeanlegget blir driftet av varmepumpe med energibrønner og el-kjel.

Montert gulvvarme oppvarming av rom. Varmen i rommet blir regulert av romtermostater plassert på vegg.

I bod/entrè er det plassert fordeler skap for varmeanlegg med rør i rør til hvert rom.

Det er felles varmesentral med Sandstuveien 56. Anlegget er vannbårent med energieffektiv miljøvennlig bergvarme fra energibrønner. Leiligheten har også balansert ventilasjon som bla. varmer opp tilluft, slik at dette blir boliger som trenger lite oppvarming og således er energieffektive

Alle nye boliger skal energimerkes. Energimerking utføres av selger.

Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest.

Informasjon hentet fra Sem & Johnsens prospekt.

Kommunale avgifter samt eiendomsskatt betales i tillegg til felleskostnader.

Styreleder informerer at per dags dato kommunale avgifter er avregnet sammen med fellesutgiftene.

Eiendommen ble overtatt i juni 2022 men ikke tatt i bruk, derfor finnes det ikke oversikt over årlig forbruket på kommunale avgifter.

Vedlagt følger oversikt over priser på vann og avløp som er tilgjengelig på nettsiden til Oslo kommune:

Priser for beregning av vann- og avløpsgebyrer fra 1. januar 2023

Ekskl. mva.           Inkl. mva.

Abonnementsgebyr            423 kroner per år 528,75 kroner per år

Vann       20,69 kroner per m³            25,86 kroner per m³

Avløp      20,69 kroner per m³            25,86 kroner per m³

Dette er de vanligste formene å beregne vann- og avløpsgebyrer på:

Stipulert (antatt) forbruk beregnet på grunnlag av tilknyttet bruksareal (BRA)

Målt forbruk over vannmåler

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det ble i 2016 innført eiendomsskatt i Oslo kommune.

For 2018 er bunnfradraget kr 4,6 millioner og skattesatsen er 3 promille.

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Besøk kommunens nettside for ytterligere informasjon.

Pr dags dato fakturerer sameie kr 2 915,- for felleskostnader.

Felleskostnader består av:

Felleskostnader 1899,-

Kollektiv internett 250,-

Akonto varme og vann (etter forbruk) 646,-

Akonto kaldtvann 139,-

Kostnaden avhenger av leverandør og løsning som velges og vil bli fordelt likt for hver bolig.

Det tas forbehold om økning av felleskostnader.

I tillegg kommer drifts- og vedlikeholdskostnader for garasjekjeller fordelt på brukerne av parkeringsplassene stipulert til cirka kr 300,- per måned per parkeringsplass første driftsår, og skal betales av de som disponerer plass i garasjeanlegget.

Kostnader til varmt tappevann og vannbåren gulvvarme måles individuelt for hver leilighet.

A kontoinnbetaling er en del av felleskostnaden, med individuell avregning etter forbruk kommer i tillegg til de oppgitte fellesutgifter pr. m2 - og antar å utgjøre ca. kr. 8.-11 pr. kvm BRA per måned.

Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi.

Månedlige fellesutgifter er stipulert til ca. kr 29 - 38,- per kvm BRA per måned for et normalt driftsår, hvor kommunale avgifter, renovasjon, forsikring på bygget, vedlikehold og drift av fellesareal, vaktmester, forretningsførsel, renhold samt strøm på fellesarealer er inkludert.

Noen av kostnadene vil bli fordelt etter sameiebrøk og noen likt på hver seksjon, fordelingen er regulert i vedtektene

Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, kabel-TV, innboforsikring, kommunale avgifter samt vedlikehold.

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Boligsameiet består av 32 leiligheter på eiendommen. Sameie er nylig oprettet. Det ble avholdt ekstraordinært årsmøte i Brattlitoppen sameie den 17. april 2023, hvor styreleder, styremedlemmer og revisor ble valgt.

Boligene vil bli organisert som et Eierseksjonssameie etter eierseksjonsloven av 16. juni 2017.

Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av  sin boenhet.

Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal.

Det er utarbeidet utkast til vedtekter som regulerer forholdet mellom sameierne.

Disse er tilgjengelig hos megler.

USBL

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Vanntilførsel er ført i egen vertikal rørsjakt opp til vannfordelerskap avsatt i tak i bad.

Hovedstoppekran montert i egen luke i tak på badet.

Varmeanlegget blir driftet av varmepumpe med energibrønner og el-kjel.

Montert gulvvarme oppvarming av rom. Varmen i rommet blir regulert av romtermostater plassert på vegg.

I bod/entrè er det plassert fordeler skap for varmeanlegg med rør i rør til hvert rom.

Det leveres porttelefon med videokamera ved inngangsdørene.

Svarapparat med fargeskjerm.

Det er lagt opp skjult elektrisk anlegg, med brytere og kontakter i hvit utførelse.

Det leveres downlights med dimmer på bad, wc og i entré.

Det monteres røykvarslere og brannslange eller pulverapparat i henhold til forskrift.

Sprinkleranlegg for leiligheter, fellesarealer og eventuelt balkonger i henhold til gjeldende krav.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

Komfyrvakt som styrer kurs for platetopp/komfyr.

Kjøper har anledning til å tegne abonnement for tv, internett, telefon, fibernett eller tilsvarende med inntil 3 års bindingstid på vegne av sameiet.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst)

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.  Følgende heftelser er tinglyst og vil påhvile eiendommens grunnboksblad videre:

301/149/392/8:

1946/2817-1/105  Best. om vann/kloakkledn.

17.04.1946 

Overført fra: 0301-149/392

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1946/11008-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

09.11.1946 

Overført fra: 0301-149/392

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1947/16572-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

15.12.1947 

Overført fra: 0301-149/392

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1948/93-1/105  Bestemmelse om veg  

02.01.1948 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-149/392

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1950/1514-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

07.02.1950 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-149/392

Gjelder denne registerenheten med flere

1950/8450-1/105  Best om garasje/parkering  

27.07.1950 

Overført fra: 0301-149/392

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1951/7815-1/105  Bestemmelse om veg  

02.07.1951 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-149/392

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1957/13686-1/105  Skjønn  

07.11.1957 

Dok. tgl. m/dbnr. 13686 - 13708.

Overført fra: 0301-149/392

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1958/8093-1/105  Erklæring/avtale  

16.07.1958 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-149/392

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1958/10735-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

19.09.1958 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-149/392

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/15232-1/105  Best om garasje/parkering  

09.12.1959 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-149/392

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1963/6802-1/105  Erklæring/avtale  

06.06.1963 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-149/392

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1964/3119-1/105  Best. om adkomstrett  

07.03.1964 

Overført fra: 0301-149/392

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1965/584-1/105  Erklæring/avtale  

14.01.1965 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

Korrekt dokumentnummer er 548/1965 iht gammel grunnbok og pantebokskopi

Overført fra: 0301-149/392

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1965/12765-1/105  Erklæring/avtale  

18.09.1965 

Bestemmelse om benyttelse

ANG KJELLER

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-149/392

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1965/14366-1/105  Erklæring/avtale  

15.10.1965 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-149/392

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1966/8610-1/105  Erklæring/avtale  

21.06.1966 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:149 Bnr:592  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-149/392

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1970/17452-1/105  Erklæring/avtale  

15.10.1970 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-149/392

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1984/22137-1/105  Best om garasje/parkering  

09.05.1984 

Midlertidig dispensasjon fra vegloven

Overført fra: 0301-149/392

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/1168887-1/200  Bestemmelse om veg  

16.12.2016 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Gjelder gangpassasje

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-149/392

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/3461047-1/200  Erklæring/avtale  

09.12.2020 21:00 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om hovedledninger

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Overført fra: 0301-149/392

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/245525-2/200  Bruksrett  

07.03.2023 21:00 

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:392

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:1011

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Gjensidig bruksrett i utearealer

Overført fra: 0301-149/392

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/245525-3/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

07.03.2023 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:149 Bnr:392  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:149 Bnr:1011  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 0301-149/392

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne.

VANN OG AVLØP

Vann og avløp er offentlig tilknyttet.

Det tas forbehold om etablering av pumpekum, samt pumpekum på grunn- og dreneringsvann, dersom dette er nødvendig på grunn av fallforhold eller fordi det blir vesentlig mye dyrere å etablere selvfall sammenlignet med pumpekummer.

Pumpekummer m.m. er i så fall inkludert i selgers kontraktleveranse.

Avtale om service og vedlikehold for sameiet må i så fall påregnes.

Eiendommen er i dag regulert til boligformål iht. reguleringsbestemmelse S-5014.

Det er regulert gangvei for allmenheten som skal opparbeides langs eiendomsgrensen mot vest.

Tilstøtende eiendommer er regulert til boligformål og forretning/kontor.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 106 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 107 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 357 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 366 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.7 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 150)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 700)
Look (Kr.5 900)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Markedspakke 1 (Kr.16 900)
Provisjon (Kr.55 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.172)
Totalt kr. (Kr.117 915)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

84-23-0019

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ski Eiendomsmegling AS

EIE Ski & Ås

Org. nr:818809522

Haugenveien 5

1423 Ski

Tlf: 64 80 97 00

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Mateusz Adam Zubrzynski

Mateusz Adam Zubrzynski

EIE Ski & Ås

Eiendomsmegler / Fagansvarlig

Mob: 96 70 60 87 / E-post: mz@eie.no