Bilde 1 av Lilleakerveien 24ABilde 2 av Lilleakerveien 24A
Digital salgsoppgave
Lilleakerveien 24A

0283 OSLO • OSLO kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Aia Eie profilbildeHei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvordan er utsikten?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

kr 5 200 000

Fellesgjeld: kr 531 000Omkostninger: kr 19 512Totalpris: kr 5 750 512
Pen 3-roms topp- og endeleilighet - Lekkert bad og kjøkken fra 2021 - Solrik, vestvendt balkong - Fyring inkl.
Last ned salgsoppgaveVis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Andel
Andelsnummer
12
Antall soverom
2 soverom
Etasje
3
Internt bruksareal (BRA-i)
64 m²
Bruksareal (BRA)
71 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
7 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
5 m²
Fellesutgifter
kr 7 385 / Mnd
Prisantydning
kr 5 200 000
Omkostninger
kr 19 512
Fellesgjeld
kr 531 000
Totalpris
kr 5 750 512
Fellesformue
kr 49 964
Byggeår
1955
Tomt
Eiet tomt 819 m²
Matrikkel
knr. 0301, gnr. 10, bnr. 706
Oppdragsnummer
71250001
card-default

Jan Gunnar Grunden

Eiendomsmegler | Partner
Les om Jan
Visninger
Søndag 26. jan.
14:00 - 15:00
Meld deg på visning
Meld interesse

Få informasjon og oppdatering om denne boligen

Meld interesse
Prisantydningkr 5 200 000,-
Andel av fellesgjeldkr 531 000,-
Pantattest kjøperkr 260,-
Tingl.gebyr BRL-skjøtekr 545,-
Tingl.gebyr pantedokument BRLkr 545,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)kr 8 212,-
Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri)kr 9 950,-
  
Totalpris kr 5 750 512
Standard

Entré/gang:

Velkommen inn i det som kan bli ditt/deres nye hjem! Via felles trappeoppgang tar du deg opp til leiligheten som ligger i byggets 3.etasje. Entreen er lys og innbydende - her får man et umiddelbart godt inntrykk i det man går inn i boligen. Her er det plass til oppbevaringsmøblement, knaggrekke og speil mm. Av ekstern lagring medfølger en romslig bod i kjeller på ca. 4 kvm samt en bod på loftet på 3 kvm.


Åpen stue- og kjøkkenløsning:

Gå videre inn fra entreen og du kommer inn til boligens oppholdsrom. Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning og får godt med naturlig lys fra generøse vindusflater, samt god takhøyde som gir en lys og luftig atmosfære. Det er utgang til en stor balkong.


Stuen er lys og pen og det er slipte, originale tregulv. Det er plass til stor sofagruppe, TV/mediemøblement og annet ønskelig møblement.


Kjøkkenet er i en åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet er godt utnyttet og har mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i sort naturstein granitt. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/frys er integrert i innredningen - disse medfølger ved salg. Det er integrert kullfilterventilator i induksjonstoppen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Kjøkkeninnnredningen er fra IKEA og var ny i 2020. Alle fronter, hyller og sokler er laget av linoleum og er produsert av møbelsnekkere i Oslo Plateskredderi AS.


Balkong:

Leiligheten har fra stuen utgang til en flott balkong på ca. 5 kvm. På solfylte sommerdager er det sol på balkongen fra 12-13-tiden og frem til solnedgang. Her er alt lagt til rette for å nyte varme sommerdager og sene sommerkvelder i hyggelige lag. Det er montert elektrisk markise som skjermer godt for solen på de varmeste dagene. Balkongen har god plass til balkongmøblement, grill og beplantning. Det er tillatt med både gass- og elektrisk grill. Balkongen er nylig renovert med nye terrassebord og rekkverk.


Bad:

Delikat, flislagt bad med gulvvarme. Badet er utstyrt med benkeskap med glatte fronter, servant, samt speil og belysning over. Det er videre dusj med faste felt og dører i herdet glass, samt vegghengt toalett. Badet er pusset opp i 2021.


To soverom:

Boligen har totalt to soverom av god størrelse. Begge soverommene har plass til dobbeltseng og garderobeskap.


Overflater - med unntak av bad:

Gulv: Innvendige gulv er belagt med gulvbord.
Vegger: Sparklet og malte plater.

Himling: Sparklet og malte plater deler av stue/kjøkken. Pusset og malte overflater forøvrig.


Fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Espinoza Rør og Byggtjenester AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovert hele badet 2021. Nytt rørsystem, flis, sluk og sveisemembran.


Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Firmanavn: Espinoza Rør og Byggtjenester AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovert hele badet 2021. Nytt rørsystem, flis, sluk og sveisemembran.


Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja.

Kommentar: Foreligger bilder og FDV dokumentasjon på arbeidene.


Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Nei.


Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja.

Kommentar: Leiligheten i underetasjen har før 2017 hatt problemer grunnet tett avløp. Det har ikke vært problemer etter arbeidet beskrevet i neste punkt.


Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: 1. GRAVCO Vann og avløpssenteret AS. 2. Rørverket AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 1. Det er lagt ny spillvannsledning og vannledning inn til bygget i 2017/2018. 2. Ny felles hovedstoppekran i kjeller i 2019. Arbeid utført knyttet til veiarbeidet i 2023/2024.


Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja.

Kommentar: Det er avdekket manglende drenering ved gravearbeidet i forrige punkt. Observert noe fukt på en vegg i kjeller.


Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja.

Kommentar: Knirk i gulv.


Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Nei.

Kommentar: Borettslaget har en avtale med Rentokil for regelmessig skadedyrkontroll. Det er plassert bokser rundt bygget, men jeg har aldri sett rotte eller mus.


Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Oslo Fasade AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fornyet hele fasaden, inngangspartier og nye rekkverk på balkonger i 2024.


Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oppgradert el-anlegg i leiligheten i 2021. Nye sikringer i sikringsskap. Ble gjort på egeninnsats kun av faglært tidligere elektriker, nåværende elektroingeniør.


Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Nei.


Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja.

Kommentar: Utbygging av Lilleakerbyen. Se saksinnsyn for mer informasjon.


Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Nei.

Kommentar: Se punkt 9.


Tilleggskommentar:

Alle overflater ble sparklet og malt i 2021. Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer og varmtvannsbereder i 2021. Nye innerdører, karmlister og fotlister i 2021.



Tilstandsrapport og byggemåte

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Hasnat Faiz, datert 6.1.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

  

Følgende har fått TG2:

Overflater på innvendige gulv (Bad / 3. etasje):

Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det

mindre enn 25 mm. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.


Overflater på innvendige gulv:

Det er registrert knirk i gulvoverflater i oppholdsrommene. Det kan være feil utførelse

av underliggende konstruksjon. Det bør påregnes å utbedre forholdet. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater.


Etasjeskiller:

Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11 mm i stue/kjøkken. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt.


Rekkverk og annen fallsikring:

Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv

og er av den grunn vurdert til tilstandsgrad 2.


Utvendig solavskjerming:

Tilstandsvurderingen er basert på alder og enkle observasjoner da undertegnede ikke

har spisskompetanse på området. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.


Varme generelt:

Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke

har spisskompetanse på området.


Ventilasjon:

Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Avtrekksventil er funksjonstestet og vurdert ikke tilfredsstillende, dette kan medføre noe redusert luftsirkulasjon i boligen.

Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er kjøkken flyttet. Ved å flytte kjøkken uten å endre ventilasjonen forandres prinsipper for oppdriftsventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad, og friskluft inn i oppholdsrom. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Det mangler luftespalte under dør til bad, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.


Elektrisk anlegg:

Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I

dette tilfelle mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget i sin helhet, og det

er derfor gitt TG 2. Det anbefales at anlegg kontrolleres av en el. - takstmann.


Øvrige punkter har fått TG1 og TG0 i tilstandsrapporten.


Byggemåte:

Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i betongkonstruksjon med pusset og malte overflater. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2014. Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2014. Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand.

  

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.



Arealer

Totalt bruksareal: 71,0 m²

  • BRA-i: 64,0 m²
  • BRA-e: 7,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²



Arealbeskrivelse

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:


3.etasje:

BRA 71 m²

- BRA-i 64 m²: Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom og bad.

- BRA-e 7 m²: To boder.

- TBA 5 m²: Balkong.


Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.


Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.



Elektrisk anlegg

Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang.


Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.



Oppvarming og energimerking

Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler i gulvstøp i bad.


Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.


Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.



Tekniske installasjoner og VVS

Varmtvann:

Varmtvannsbereder på 140 liter, produsert i 2021, montert i benkeskap på kjøkken.


Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:

Avløpsrør i plast.

Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap bak garderobeskap i ett soverom.

Hovedstoppekran er lokalisert i fordelerskap bak ett garderobeskap i ett soverom.

Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad.


Ventilasjon:

Spalteventiler i vinduer. Oppdriftsventilasjon med ventil i bad.



Løsøre og tilbehør

Medfølger ikke:

- Taklampe på begge soverom og i stuen. 


Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.



Tomten

819,00 m² eiet



Parkering

Borettslaget består av 13 leiligheter hvor biloppstillingsplass blir tildelt etter listesystem. Det er en kostnad på kr. 500,- i mnd. for parkering.


Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se: www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.



Diverse

Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit



Skole og barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.



Adkomst

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.



Områdebeskrivelse

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Lilleaker. Området består hovedsakelig av småhus og villabebyggelse. Lilleaker er et veletablert boligområde med barn og voksne i alle aldre.


Gode kollektivmuligheter med trikk fra Lilleaker (linje 13), T-bane fra Bjørnsletta (linje 3), eller buss fra CC vest med buss nr 23, 42 og 42N. Togstasjonen er også i nærheten med holdeplass på Lysaker stasjon. Lilleakertorg og CC vest er i umiddelbar nærhet. CC Vest har utviklet seg til å bli et av de foretrukne handelssentrum på Oslo Vest, og kan, i tillegg til et rikelig utvalg butikker, tilby både vinmonopol, legesenter og treningssenter. Umiddelbarnærhet til dagligvarebutikk og cafeer som grønn café og Møllefossen. Verdt å nevne er også Fåbro gård - en gård i en grønn oase med kafeutsalg mm. Et idyllisk samlingssted i nabolaget.


Fine turmuligheter langs Lysakerelven til Lysaker eller til Bogstad og videre innover i marka. Kun en liten gåtur unna finner man også Sollerudstranda.


I nærområdet finner man også Lysaker brygge med bla. flott restaurant langs vannet.


Ullernbanen (Sletta) er Ullern Bandys hjemmebane. Begge har kunstis i bandysesongen. Svært barnevennlig nabolag!



Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.


Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.


Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.



Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.



Fellesutgifter

Fellesutgiftene utgjør kr. 7 385,- pr. mnd. og inkluderer:

Fyring, TV/bredbånd, trappevask, renter og avdrag, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og forretningsførsel.


Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.



Andre løpende kostnader

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:


Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 4 151 kwh. pr. år.


Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.


Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.



Forsikring

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer: SP345245.8.



Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:


Som primærbolig kr. 1 244 399,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.


Som sekundærbolig kr. 4 977 595,00,- ved annen bruk av eiendommen.


Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.



Borettslaget

BORETTSLAGET AL LILLEAKERV 24, Orgnr: 953 546 507

Forretningsfører:


Borettslaget består av 13 leiligheter.


Det er fellesvaskeri og sykkelbod i kjelleren.


I inneværende styreperiode har det vært avholdt en rekke styremøter i hovedsak knyttet til prosjektene oppussing av fasade og utskifting av dører. Utskifting av dører var et nødvendig vedlikeholdsarbeid, da de gamle dørene gjorde skade på bygget. Styret ser at de nye dørene heller ikke holder ønsket standard, og det har vært gjort en rekke forsøk på å reparere de nye dørene. Foretaket som leverte og installerte de nye dørene er opphørt og styret har ikke greid å få tak i tidligere innehavere. Det viktigste prosjektet har vært fasadeoppgraderingen og låneopptak i forbindelse med dette. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader som følgende av låneopptaket må justeres alt inneværende år, jf. borettslagsloven § 5-19.


Dyrehold:

Dyrehold tillates ikke uten styrets samtykke. Det er forbudt å la dyr ferdes løse utendørs på borettslagets eiendom.


Vedtekter, husordensregler og årsmøtedokumenter kan fås ved henvendelse til megler.



Sikringsordning

Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.



Fellesgjeld

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 6 045 047,- pr. 06.01.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 531 000,- pr. 01.12.2024.

Andel fellesformue er kr. 49 964,- iht. fjorårets likningsoppgave.


Borettslaget har to felles lån med følgende betingelser, pr. 6.1.2024:

Lånenummer: OBBK01-98207648329

Total gjeld: 3.105.102,-

Andel gjeld: 272.380,-

Kapitalkostnad pr. mnd: 1.916,-

Rentesats: 6,10%

Flytende rente

Terminer pr. år: 12

Type lån: Annuitetslån

Restløpetid: 21 år og 3 mnd


Lånenummer: OBOS02-98208356259

Total gjeld: 2.939.945,-

Andel gjeld: 257.889,-

Kapitalkostnad pr. mnd: 1.572,-

Rentesats: 6,10%  

Flytende rente

Terminer pr. år: 12

Type lån: Annuitetslån

Restløpetid: 29 år 7 mnd



Årsregnskap

Regnskap for 2023 viste et underskudd på kr 7334,-


Budsjett for 2024 viser kr 0,-



Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.


Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.



Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger følgende:

- Lilleakerveien 24 A-B - Våningshus - Approbasjon (uattestert) - 1953.

- Lilleakerveien 24 A-B - Påbygg balkonger - Ferdigattest - 1971.

- Lilleakerveien 24, Utskifting vinduer - Ferdigattest - 1986.


Byggetegninger fra kommunen datert 12.5.1953, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Det ene soverommet ble byggemeldt som kjøkken. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav.


Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.



Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan S-446, datert 21.11.12.


Området er under utvikling og det er en pågående sak i Lilleakerveien 16 m.fl vedrørende fornyelse av området Lilleakerbyen. Hensikten med planforslaget er å transformere området til et flerfunksjonelt byområde. Planen er at det  skal bli et helhetlig byområde med både bolig, handel, servering og arbeidsplasser. Utearealene skal preges av elvelandskapet og bli et byområde som har rom for både mennesker, planter og dyr. Saken er ute som planforslag til politisk behandling. For mer info se saksnr: 201804032 på Plan- og bygg sin nettside og her: https://lilleakerbyen.no/byutvikling/.


Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.



Vei, vann og kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.



Rettigheter og heftelser

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.


Dnr. 13060, tgl. 08.10.1964 - Obligasjon

Beløp: 80 100
Panthaver: THOMMASEN Ø. ADV.
Orgnr: 1 094 268

Beskrivelse:


Dnr. 990060, tgl. 20.05.1955 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

GNR.9 BNR.196.

Beskrivelse:


Dnr. 546195, tgl. 09.11.2006 - Grensejustering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:


Dnr. 15353, tgl. 22.11.1954 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.



Utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.



Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.



Totalpris inkl. omkostninger

Prisantydning kr 5 200 000,-

Andel fellesgjeld kr 531 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 8 212,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-


Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 750 512,-


Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 531 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.



Overtakelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.



Boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.


Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.


Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.


Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.


Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.



Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.



Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.


Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.


Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.


Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.



Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.



Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.


En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.


På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.


Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.


Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.


Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.


Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.


Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.


Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.


Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.



Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern



Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.


Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.


I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.


Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.



Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Fastpris 30 000 inkl. mva


Tilrettelegging: 15 600,00

Grunnpakke borettslag: 16 300,00

Markedspakke Premium +: 27 500,00

Visningshonorar: 2 000,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.



Om oppdraget

Oppdr.nr: 71250001

Ansvarlig megler: Jan Gunnar Grunden


EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA



EIE vekst

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer



Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan spørre megler for mer informasjon om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 1 av Lilleakerveien 24A
0283 OSLO
Lilleakerveien 24A

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: