Lillebergsvingen 16, 0662 Oslo, Etasje: 3

Andelsnr. 292 Orgnr. 950156384 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 73 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 73 kvm, BRA-i: 64 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1952

Fellestomt 70332 kvm

5 800 000

Takstmann: Martin Sjønnesen Takstdato: 23.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 85 834,- pr.

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 5 800 000,- (Prisantydning)
kr 85 834,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 885 834,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 481,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 895 315,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 903 565,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 626,- pr. mnd.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.626,- pr. md.

Herav:

Felleskostnader 3.872,-

Trappevask 90,-

Strøm for varmtvann 527,-

Kabel-tv 137,-

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Obos.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Mia Payshan Su Didrik Bjella

Harold Mufoncol v/EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Lillebergsvingen 16. En pen 3-roms topp- og hjørneleilighet med balkong. Enkel adkomst til både Hasle T-bane og buss.

Det er store grønne friområder rett utenfor døren med blant annet Hovindammen og Vallefeltet. Leiligheten har gode kvaliteter som peisovn i stue, downlights i alle rom, solrik balkong, flott kjøkken i adskilt løsning fra 2019 og gode lagringsmuligheter i tre boder.

Kort fortalt:

•2024 Montert skyvedørsgarderobe med innredning

•2024 Montert skapinnredning på kjøkkenet

•3 boder

•Tilbaketrukket, men sentralt

•Kort vei til buss og bane

•Kjøkken fra 2019

•Gjennomgående

•Topp- og endeleilighet

Mulighet for leie av parkeringplass med lader og uten lader.

Mulighet Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2024 i indre by:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

El-bil: 2000 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Lillebergsvingen 16 ligger i et sentralt og attraktivt boligomrade pa Lilleberg/ Valle Hovin. Her bor man rett ved idylliske Hovindammen og Vallefeltet . perfekt for ballspill og ski om vinteren. Det er ellers store grontarealer rundt boligen som er godt ivaretatt av borettslagets beboere. Fra boligen er det kort gangavstand til Teglverket barne. og ungdomsskole via trygg skolevei. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende omrader, samt et godt utvalg av bade kommunale og private barnehager.

Omradet har et godt kollektivtilbud via buss og T-bane og til Hasle T-banestasjon er det kun fa minutters gange. Nærmeste bussholdeplass "Valle", ligger kun et par minutters gange fra leiligheten. Haslehallen og áRiksanlegget for tennisâ ligger også innen kort gangavstand. Det er heller ikke langt til kulturelle tilbud som kino og konsertarenaer. Det ligger flere parker og grøntarealer med turmuligheter i nærmiljøet, blant annet Hovindammen i umiddelbar nærhet til leiligheten . en liten idyll, med omkringliggende gangstier, sittebenker, grønne lunger og et rikt dyreliv. Like ved finner du dessuten Valle Hovin idrettspark og Valhall Arena med store konsertarrangementer. Tøyenparken ligger ca. 1,2 kilometer fra boligen med akebakker vinterstid og store plenareal pa sommeren. Hvert år i august arrangeres Øyafestivalen i parken. Kiwi, Joker og Rema 1000 er nærmeste dagligvare . alle en kort spasertur unna. Det er flere kafeer i nærheten, og svart kort gangavstand til Hasle Torg, som har et variert utvalg av servicetilbud, deriblant vinmonopol, treningssenter, bakeri og apotek. I tillegg er det kort avstand til hyggelige

Fyrstikktorget pa Helsfyr og Carl Berners plass.

Området er hovedsakelig leilighetsbebyggelse.

Tidligere salgsoppgave tilsier at leiligheten er pusset opp i 2018/2019 med nye overflater og ny kjøkkeninnredning.

Etasjeskiller - Skjevheter

Ledningsnett for sanitær - Manglende fuktsikring.

Ventilasjon - Ikke tilfredsstillende luftveksling.

Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad - Alder og slitasje på vanntett sjikt.

Er det påvist betydelige horisontale skjevheter ved bruk av linjelaster?

Ja.

Skjevheter over to meters avstand i stuen er målt til 10 mm.

Totalt avvik i stuen er målt til 15 mm.

Vurdering

Ifølge NS 3600:2018 skal lokale avvik over 10 mm og/eller totale avvik over 15 mm vurderes som tilstandsgrad 2. I dette tilfellet

har etasjes killeren skjevheter som overskrider disse grensene. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger.

Synlig krombelagte kobberrør i bad.

Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen.

Stoppekran er lokalisert i kasse på bad.

Er boligens hoved stoppekran funksjonstester?

Ja. Hovedstoppekran er testet og funnet tilfredsstillende.

Er det registrert nedsatt funksjon på avløpskapasitet og vanntrykk?

Nei. Undersøkelsen er begrenset til en enkel funksjonstesting av sanitærutstyr i våtrom og blandebatteri i kjøkken.

Er det funnet åpenbare visuelle avvik på synlige materialer, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon?

Nei.

Vurdering

Tilstandsgrad 2 er gitt da rør-i-rør ikke er montert i vanntett fordelerskap, og eventuell lekkasjevann vil ikke synliggjøres. Dette

utgjør en høyere risiko for følgeskader dersom det skulle oppstå en lekkasje.

Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres.

Oppdriftsventilasjon med ventil i bad.

Kullfilter i kjøkken.

Friskluftsventiler i oppholdsrom.

Spalteventiler i vinduer.

Luftespalte under dør mot våtrom.

Er boligens luftutveksling funnet tilfredsstillende ved hjelp av papir eller lignende?

Nei.

Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som vil påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette

fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere. Slike variasjoner i luftstrømmen er vanlige og forventede karakteristikker for boliger med denne typen ventilasjonssystem. Kjøkkenet har ikke mekanisk/forsert avtrekksventilasjon, noe som vil kunne påvirke ventilasjonen i boligen.

- Fukt i kjeller, styret har hatt inne fagfolk.

- Leie av parkeringsplass med ladeboks fra sameiet

Fellestomt, 70332 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

(BYGNING)

Første etasje:

BRA 64 m²

- BRA-i 64 m²: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken

- BRA-e 9 m²: 3 boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp.

Boligen disponerer tre eksterne boder i kjeller.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 25.02.1983  som omhandler ny kledning og isolasjon av gavlvegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming og peisovn. Varmekabler i bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 626,- pr.mnd.

Trappevask Strøm for varmtvann Kabel-tv Andre driftskostnader

Nåværende eier har et strømforbruk i året: 3111,13,- Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Lånenr.: HUS603-11417751 2

Type: A

Restsaldo: 20.130.372,-

Restløpetid: 9 år 2 md

Term pr. år: 2

Type rente: Flyt

Rente: 4,71%

Lånenr.: OBOS01-98208201824

Type: A

Restsaldo: 7.830.184,-

Restløpetid: 10 år 8 md

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,79%

Lånenr.: OBOS02-98208201832

Type: A

Restsaldo: 617.101,-

Restløpetid: 1 år 9 md

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,79&

Lånenr.: BOS03-98208201840

Type: A

Restsaldo: 536.799,-

Restløpetid: 3 år 9 md

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,79%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 78834433.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 365 454,- Som sekundærbolig Kr. 5 188 725,-

Borettslag: Lilleberg Borettslag, Orgnr: 950156384

OBOS Eiendomsforvaltning.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å ha hund i Lilleberg Borettslag, på visse betingelser. Det er også tillatt å ha katt, forutsatt at det er å betrakte som innekatt. Meld fra til styret når du anskaffer deg hund.

Alle integrerte hvitevarer medfølger, det samme gjelder garderobeskap.

Vaskemaskin, TV, string hyllesystem og kommode følger ikke med boligen.

Styret har fått et vedtak fra generalforsamlingen om å ta opp behovsprøvet lån på inntil kr 10 000 000 for fremtidig vedlikehold. Tidspunkt og sum vil avhenge av når vedlikeholdet må gjennomføres

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Servitutter i grunn:

1956/2357-1/105  Obligasjon  

24.02.1956 

BELØP: NOK 1.446.200

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

1996/45749-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

 21.08.1996

2000/15276-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

16.03.2000 

 

2001/57817-1/105   ** Prioritetsbestemmelse

26.09.2001

2003/10452-1/105   ** Forhøyelse  

19.02.2003

2003/61976-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

 29.09.2003 

veket for: PANTEDOKUMENT 2003/56909-1/105

1962/12851-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

17.10.1962 

ANG FRYSEBOKSHUS

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1968/19596-1/105  Best om garasje/parkering

17.12.1968 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Korrekt dok.nr. er iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 19596/1968

1986/80665-2/105  Erklæring/avtale  

 09.12.1986 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

1999/59394-1/105  Erklæring/avtale  

 20.10.1999 

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. traktorgarasje.

Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for

Samferdselsetaten

 

2000/60627-1/105  Erklæring/avtale  

16.10.2000 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr

TRAKTORGARASJE

Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan-og

bygningsetaten i Oslo

Med flere bestemmelser

2003/56909-1/105  Pantedokument  

09.09.2003 

BELØP: NOK 59.840.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/45288-1/200  Obligasjon  

 20.01.2010 

BELØP: NOK 3.100

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

Opprinnelig tinglyst som forhøyelse

av OBLIGASJON 2357/1956

2011/199705-1/200  Pantedokument  

11.03.2011 

BELØP: NOK 19.350.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/1183968-1/200   ** Transport  

24.10.2023 21:00 

Fra:EIKA BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 885621252

Til:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

2013/310708-1/200  Pantedokument  

18.04.2013 

BELØP: NOK 1.920.090

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/1183959-1/200   ** Transport  

 24.10.2023 21:00 

Fra:EIKA BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 885621252

Til:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

2015/889898-1/200  Erklæring/avtale  

28.09.2015 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Rett til å sette opp busskur

Bestemmelse om tidsbegrensning

Kan ikke slettes uten samtykke fra begge parter

Skal ikke følge med til senere utskilte parseller

Heftelsen skal kun bestå på det gnr/bnr hvor busskuret fysisk står

2018/1662096-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

10.12.2018 21:00 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Reguleringsplaner

S-2864

Vedtatt: 14.05.1986

Formål: Bolig m.tilh. anlegg

S-2647

Vedtatt: 17.01.1983

Formål: Friområde/park, Offentlig gang-/sykkelvei, Oppheving av eiendomsgrense

S-240GA

Vedtatt: 25.03.1941

Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn

V311055

Vedtatt: 31.10.1955

Formål: Annet veiareal, Offentlig kjørebane/veigrunn

42451

Vedtatt: 25.09.1951

Formål: Måle- og avstandslinje, Offentlig kjørebane/veigrunn

S-4606

Vedtatt: 28.09.2011

Formål: Frisiktlinje, Park

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 800 000,- (Prisantydning)
kr 85 834,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 885 834,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 481,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 895 315,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 903 565,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 0,65 %

Foto (Kr.3 500)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Tilstandsrapport (Kr.8 500)

Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Kr.2 700)

Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 981)

Markedspakke 2 (Kr.18 900)

Oppgjør (Kr.6 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0207

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler / Partner Harold Mufoncol

Harold Mufoncol

EIE Sinsen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 97 03 17 34 / E-post: hm@eie.no

Sturla Trudvang

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 91 00 51 80

[/ E-post: stu@eie.no