EiendomLillebergsvingen 16, 0662 Oslo, Etasje: 3
MatrikkelAndelsnr. 292 Orgnr. 950156384 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 73 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm
ArealPrimærrom: 64 kvm, Bruksareal: 73 kvm, BRA-i: 64 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 8 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1952
TomtFellestomt 70332 kvm
Prisantydning5 800 000
TilstandsrapportTakstmann: Martin Sjønnesen
Takstdato: 23.09.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 85 834,- pr.
Andel fellesformue kr. 0,-
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 5 800 000,- (Prisantydning)
kr 85 834,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 885 834,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 481,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 895 315,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 903 565,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 626,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererTotale felleskostnader pr. d.d. kr 4.626,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 3.872,-
Trappevask 90,-
Strøm for varmtvann 527,-
Kabel-tv 137,-
Sikringsordning fellesgjeldEt borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Obos.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.
EierMia Payshan Su
Didrik Bjella
BeskrivelseHarold Mufoncol v/EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Lillebergsvingen 16. En pen 3-roms
topp- og hjørneleilighet med balkong. Enkel adkomst til både Hasle T-bane og buss.
Det er store grønne friområder rett utenfor døren med blant annet Hovindammen og Vallefeltet.
Leiligheten har gode kvaliteter som peisovn i stue, downlights i alle rom, solrik balkong, flott kjøkken i
adskilt løsning fra 2019 og gode lagringsmuligheter i tre boder.
Kort fortalt:
•2024 Montert skyvedørsgarderobe med innredning
•2024 Montert skapinnredning på kjøkkenet
•3 boder
•Tilbaketrukket, men sentralt
•Kort vei til buss og bane
•Kjøkken fra 2019
•Gjennomgående
•Topp- og endeleilighet
ParkeringMulighet for leie av parkeringplass med lader og uten lader.
Mulighet Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2024 i indre by:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år
El-bil: 2000 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år
BeliggenhetLillebergsvingen 16 ligger i et sentralt og attraktivt boligomrade pa Lilleberg/ Valle Hovin. Her bor man rett
ved idylliske Hovindammen og Vallefeltet . perfekt for ballspill og ski om vinteren. Det er ellers store
grontarealer rundt boligen som er godt ivaretatt av borettslagets beboere. Fra boligen er det kort
gangavstand til Teglverket barne. og ungdomsskole via trygg skolevei. Det finnes flere videregående
skoler i nærliggende omrader, samt et godt utvalg av bade kommunale og private barnehager.
Omradet har et godt kollektivtilbud via buss og T-bane og til Hasle T-banestasjon er det kun fa minutters
gange. Nærmeste bussholdeplass "Valle", ligger kun et par minutters gange fra leiligheten. Haslehallen
og áRiksanlegget for tennisâ ligger også innen kort gangavstand. Det er heller ikke langt til kulturelle
tilbud som kino og konsertarenaer. Det ligger flere parker og grøntarealer med turmuligheter i nærmiljøet,
blant annet Hovindammen i umiddelbar nærhet til leiligheten . en liten idyll, med omkringliggende
gangstier, sittebenker, grønne lunger og et rikt dyreliv. Like ved finner du dessuten Valle Hovin idrettspark
og Valhall Arena med store konsertarrangementer. Tøyenparken ligger ca. 1,2 kilometer fra boligen med
akebakker vinterstid og store plenareal pa sommeren. Hvert år i august arrangeres Øyafestivalen i
parken. Kiwi, Joker og Rema 1000 er nærmeste dagligvare . alle en kort spasertur unna. Det er flere
kafeer i nærheten, og svart kort gangavstand til Hasle Torg, som har et variert utvalg av servicetilbud,
deriblant vinmonopol, treningssenter, bakeri og apotek. I tillegg er det kort avstand til hyggelige
Fyrstikktorget pa Helsfyr og Carl Berners plass.
BebyggelseOmrådet er hovedsakelig leilighetsbebyggelse.
Tidligere salgsoppgave tilsier at leiligheten er pusset opp i 2018/2019 med nye overflater og ny
kjøkkeninnredning.
Bygningsdeler med Tilstandsgrad 2
Etasjeskiller - Skjevheter
Ledningsnett for sanitær - Manglende fuktsikring.
Ventilasjon - Ikke tilfredsstillende luftveksling.
Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad - Alder og slitasje på vanntett sjikt.
Etasjeskiller i betong.
Er det påvist betydelige horisontale skjevheter ved bruk av linjelaster?
Ja.
Skjevheter over to meters avstand i stuen er målt til 10 mm.
Totalt avvik i stuen er målt til 15 mm.
Vurdering
Ifølge NS 3600:2018 skal lokale avvik over 10 mm og/eller totale avvik over 15 mm vurderes som
tilstandsgrad 2. I dette tilfellet
har etasjes killeren skjevheter som overskrider disse grensene. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig
å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger.
Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør.
Synlig krombelagte kobberrør i bad.
Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen.
Stoppekran er lokalisert i kasse på bad.
Er boligens hoved stoppekran funksjonstester?
Ja. Hovedstoppekran er testet og funnet tilfredsstillende.
Er det registrert nedsatt funksjon på avløpskapasitet og vanntrykk?
Nei. Undersøkelsen er begrenset til en enkel funksjonstesting av sanitærutstyr i våtrom og blandebatteri i
kjøkken.
Er det funnet åpenbare visuelle avvik på synlige materialer, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon
og termisk isolasjon?
Nei.
Vurdering
Tilstandsgrad 2 er gitt da rør-i-rør ikke er montert i vanntett fordelerskap, og eventuell lekkasjevann vil ikke
synliggjøres. Dette
utgjør en høyere risiko for følgeskader dersom det skulle oppstå en lekkasje.
Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert
kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av
ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer
detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres.
Oppdriftsventilasjon med ventil i bad.
Kullfilter i kjøkken.
Friskluftsventiler i oppholdsrom.
Spalteventiler i vinduer.
Luftespalte under dør mot våtrom.
Er boligens luftutveksling funnet tilfredsstillende ved hjelp av papir eller lignende?
Nei.
Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som vil påvirkes av både eksterne og
interne klimaforhold. Dette
fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere. Slike variasjoner i luftstrømmen er vanlige og forventede
karakteristikker for boliger med denne typen ventilasjonssystem. Kjøkkenet har ikke mekanisk/forsert
avtrekksventilasjon, noe som vil kunne påvirke ventilasjonen i boligen.
Fra selgers egenerklæringsskjema
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
- Fukt i kjeller, styret har hatt inne fagfolk.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Leie av parkeringsplass med ladeboks fra sameiet
TomtFellestomt, 70332 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
(BYGNING)
Første etasje:
BRA 64 m²
- BRA-i 64 m²: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken
- BRA-e 9 m²: 3 boder
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteGrunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. Yttertak i
trekonstruksjon, tekket med takpapp.
BoderBoligen disponerer tre eksterne boder i kjeller.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 25.02.1983 som omhandler ny kledning og isolasjon av gavlvegg.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingBoligen har elektrisk oppvarming og peisovn. Varmekabler i bad.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 626,-
pr.mnd.
Trappevask
Strøm for varmtvann
Kabel-tv
Andre driftskostnader
Faste løpende kostnaderNåværende eier har et strømforbruk i året: 3111,13,- Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenr.: HUS603-11417751 2
Type: A
Restsaldo: 20.130.372,-
Restløpetid: 9 år 2 md
Term pr. år: 2
Type rente: Flyt
Rente: 4,71%
Lånenr.: OBOS01-98208201824
Type: A
Restsaldo: 7.830.184,-
Restløpetid: 10 år 8 md
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 5,79%
Lånenr.: OBOS02-98208201832
Type: A
Restsaldo: 617.101,-
Restløpetid: 1 år 9 md
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 5,79&
Lånenr.: BOS03-98208201840
Type: A
Restsaldo: 536.799,-
Restløpetid: 3 år 9 md
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 5,79%
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring
Polisenummer: 78834433.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 365 454,-
Som sekundærbolig Kr. 5 188 725,-
BorettslagBorettslag: Lilleberg Borettslag, Orgnr: 950156384
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning.
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med
megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDet er tillatt å ha hund i Lilleberg Borettslag, på visse betingelser. Det er også tillatt å ha katt, forutsatt at
det er å betrakte som innekatt. Meld fra til styret når du anskaffer deg hund.
DiverseAlle integrerte hvitevarer medfølger, det samme gjelder garderobeskap.
Vaskemaskin, TV, string hyllesystem og kommode følger ikke med boligen.
Styret har fått et vedtak fra generalforsamlingen om å ta opp behovsprøvet lån på inntil kr 10 000 000 for
fremtidig vedlikehold. Tidspunkt og sum vil avhenge av når vedlikeholdet må gjennomføres.
Planlagte aktiviteter 2024-2026
Piperehabilitering pipehatter utvalgte blokker (helt nodvendig)
Skifte av takpapp alle rekkehus
Fasade vedlikehold rate rekkehus
Skifte dorer inn til bod-omrader til brannsikre dorer ut fra sikkerhet og brannfare der det er
mye treverk.
Vurdere om behov for alle syv vaskerier fremover. Vaskeriene benyttes ikke sa mye som
tidligere, da de som har anledning installerer vaskemaskin i egen leilighet. Det er knyttet en
del kostnader til driften av vaskeriene og disse har okt (bl.a. service, strom, datalinje og
betalingskostnader). Kostnadene ma balanseres mot inntekter i form av betaling pr.
vask/tork. Styret onsker derfor a se pa alternative mater a gjore det fortsatt rimelig for
beboere a fortsatt benytte vaskeriene.
Viderefore lasesystemet til a gjelde alle dorer til fellesarealer som kjeller og loft
Oppgradering av stromnettet - infrastruktur om okt behov for elektrisitet til lading av elbil og
hybridbiler.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Servitutter i grunn:
1956/2357-1/105 Obligasjon
24.02.1956
BELØP: NOK 1.446.200
Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al
Lnr: 1087017
1996/45749-1/105 ** Prioritetsbestemmelse
21.08.1996
2000/15276-1/105 ** Prioritetsbestemmelse
16.03.2000
2001/57817-1/105 ** Prioritetsbestemmelse
26.09.2001
2003/10452-1/105 ** Forhøyelse
19.02.2003
2003/61976-1/105 ** Prioritetsbestemmelse
29.09.2003
veket for: PANTEDOKUMENT 2003/56909-1/105
1962/12851-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
17.10.1962
ANG FRYSEBOKSHUS
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
1968/19596-1/105 Best om garasje/parkering
17.12.1968
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Korrekt dok.nr. er iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 19596/1968
1986/80665-2/105 Erklæring/avtale
09.12.1986
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
1999/59394-1/105 Erklæring/avtale
20.10.1999
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. traktorgarasje.
Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for
Samferdselsetaten
2000/60627-1/105 Erklæring/avtale
16.10.2000
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr
TRAKTORGARASJE
Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan-og
bygningsetaten i Oslo
Med flere bestemmelser
2003/56909-1/105 Pantedokument
09.09.2003
BELØP: NOK 59.840.000
Panthaver:HUSBANKEN
Org.nr: 942114184
Gjelder denne registerenheten med flere
2010/45288-1/200 Obligasjon
20.01.2010
BELØP: NOK 3.100
Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al
Lnr: 1087017
Opprinnelig tinglyst som forhøyelse
av OBLIGASJON 2357/1956
2011/199705-1/200 Pantedokument
11.03.2011
BELØP: NOK 19.350.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884
Gjelder denne registerenheten med flere
2023/1183968-1/200 ** Transport
24.10.2023 21:00
Fra:EIKA BOLIGKREDITT AS
Org.nr: 885621252
Til:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884
2013/310708-1/200 Pantedokument
18.04.2013
BELØP: NOK 1.920.090
Panthaver:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884
Gjelder denne registerenheten med flere
2023/1183959-1/200 ** Transport
24.10.2023 21:00
Fra:EIKA BOLIGKREDITT AS
Org.nr: 885621252
Til:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884
2015/889898-1/200 Erklæring/avtale
28.09.2015
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Rett til å sette opp busskur
Bestemmelse om tidsbegrensning
Kan ikke slettes uten samtykke fra begge parter
Skal ikke følge med til senere utskilte parseller
Heftelsen skal kun bestå på det gnr/bnr hvor busskuret fysisk står
2018/1662096-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
10.12.2018 21:00
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Reguleringsplaner
S-2864
Vedtatt: 14.05.1986
Formål: Bolig m.tilh. anlegg
S-2647
Vedtatt: 17.01.1983
Formål: Friområde/park, Offentlig gang-/sykkelvei, Oppheving av eiendomsgrense
S-240GA
Vedtatt: 25.03.1941
Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn
V311055
Vedtatt: 31.10.1955
Formål: Annet veiareal, Offentlig kjørebane/veigrunn
42451
Vedtatt: 25.09.1951
Formål: Måle- og avstandslinje, Offentlig kjørebane/veigrunn
S-4606
Vedtatt: 28.09.2011
Formål: Frisiktlinje, Park
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 800 000,- (Prisantydning)
kr 85 834,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 885 834,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 481,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 895 315,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 903 565,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon 0,65 %
Foto (Kr.3 500)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Kr.2 700)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 981)
Markedspakke 2 (Kr.18 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer92-24-0207
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS
EIE Sinsen
Org. nr: 922183201
Trondheimsveien 153-155
0570 Oslo
Tlf: 23 89 69 86
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Harold Mufoncol
SaksbehandlereHarold Mufoncol
EIE Sinsen
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 97 03 17 34 / E-post: hm@eie.no
Sturla Trudvang
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 91 00 51 80
[/ E-post: stu@eie.no