Entré

Velkommen inn til det som kan bli ditt nye hjem! Her møtes du av en romslig og pen entré med god plass til garderobeskap, speil og knaggrekke. Det er callinganlegg ved inngangsdøren.

Stue og kjøkken

Åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. God plass til sofa med tilhørende møblement. Det er også plass til spisebordsgruppe. Fra stuen er det utgang til boligens balkong. Laminat på gulv, malte overflater og downlights i himling.

Pent IKEA-kjøkken fra 2021. Innredningen består av lyse glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer som ovn, induksjon, oppvaskmaskin og kjøl/frys medfølger. Kullfilter ventilator over platetopp.

Balkong

Fra stuen er det utgang til boligens nordvestvendte balkong. Balkongen er på 4,2 kvm og har plass til møblement, beplantning og grill (det er tillatt med elektrisk grill).

Bad

Lyst, flislagt baderom rehabilitert av sameiet i 2022. Badet har varme i gulv opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av servant på underskap, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med svingbare dører. Naturlig ventilasjon.

Soverommene

Boligen har i alt tre soverom. Alle rommene er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsløsninger.

Overflater:

• Laminatgulv i alle rom.
• Flislagt gulv i bad.
• Vegger med malte flater.
• Flislagte vegger i bad.
• Himlinger med malte flater.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Står i takstrapporten.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Regi av borettslag 2022.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Firmanavn: Står i takstrapporten.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Regi av borettslag 2022.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja.

Kommentar: Borettslag.

Er arbeidet byggemeldt?

Ja.

Kommentar: Borettslag.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Står i takstrapporten.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Regi av borettslag 2022.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Ja.

Kommentar: Borettslaget hadde nettop gjennomgang med fjerne skjeggkre rett før kjøp 2022, det er ikke sett noe til dette etter kjøp.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Står i takstrapporten Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Regi av borettslag 2022.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja.

Kommentar: Var gjennomgang av skadedyr kontroll før kjøp i 2022, har ikke sett noe av dette selv.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Norsk takst, datert 05.12.23. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Fundamentert med såle til antatt faste masser. Bærende konstruksjoner i betong. Etasjeskille i betong. Saltakkonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har laminert inngangsdør(brann og lydklassifisert) og malt balkongdør i tre med 2-lags glass.

Følgende har fått TG3:  

Tekniske installasjoner:

Branntekniske forhold - Det mangler røykvarsler. Eier skal kjøpe inn dette før salg. 

Følgende har fått TG2:  

Innvendig:

Etasjeskiller/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Bad:

Ventilasjon - Det er naturlig ventilering.

Kjøkken:

Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det mangler rør fra ventilator opp over overskap. 

Tekniske installasjoner:

Elektrisk anlegg -  Det anbefales på generelt grunnlag en el. sjekk av el. anlegget når det finnes lite kjennskap til og/ eller det ikke forligger noe dokumentasjon.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 68,0 m²

• BRA-i: 64,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA: 68 m²

- BRA-i 64 m²: Stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, entré

- BRA-e 4 m²: Kjellerbod. 

- TBA 4 m²: Balkong. 

BRA-e er arealer for eksterne boder. Det medfølger 1 kjellerbod og 1 loftsbod i følge eier. Det var kun kjellerboden som var tilgjengelig for oppmåling. Kjellerboden er målt til 4,1m2 og er merket med 26-I-V.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskapet er plassert i felles oppgang utstyrt med automatsikringer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for det elektriske anlegget.

Leiligheten blir oppvarmet av radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Nyere type rør og radiatorer.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke F er vedlagt salgsoppgaven.

Vannledninger: 

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.

Avløpsrør:

Det er avløpsrør av plast. 

Ventilasjon:

Boligen har naturlig ventilasjon.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

33906,00 m² eiet

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten ligger i et sentralt boligområde på Lindeberg i bydel Alna i Oslo. Lindeberg ligger inntil Østmarka, og har kort vei til E6-aksen for rask transport på strekningen Oslo sentrum/Gardermoen og videre til hele det sentrale Østlandsområdet. Området har også gode kollektivtilbud, samt flere skoler, barnehager, servicetilbud og idrettsfasiliteter.

Østmarka byr på et mylder av stier, turveier og vann. Lutvann ligger en fin spasertur unna og er et eldorado for padling, fisking og fridykking. Badeplass finnes på nordsiden av vannet og her er det også fin og hyggelig grillplass. Om vinteren er det supre muligheter for å gå på ski. Fra Lindeberg kan du ta skituren til blant annet Mariholtet, Nøklevann, Rundtjern og Haugerud. Andre rekreasjonsmuligheter i nærområdet er Nordre Lindeberg gård og Jerikobakken som er en populær alpinbakke. Det er gode akemuligheter ved siden av bakken, som også tilbyr varmestue og utlån av utstyr.

Gangavstand fra leiligheten til Bohus, Jysk, bensinstasjon og McDonalds. Kort vei er det også Furuset senter, IKEA og til "verdensparken" på Furuset. Parkanlegget har store grøntområder med flere møteplasser, lekelandskap, samt en idyllisk bekk. Her er også et flott amfi, frukthage og Norges første parkouranlegg. For øvrig er det kort vei til treningssenter, bibliotek, svømmehall, tennisanlegg, ridesenter og skøytebane m.m.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi, Coop Xtra og Bazaar (søndagsåpen). Lindeberg Nærsenter ligger i nærheten og det er kort vei til Tveita senter med rundt 70 butikker. Alnasenteret er landets største faghandelssenter med store varehus og serviceenheter, og ligger kun en liten kjøretur unna. SATS Hellerud ligger ca.2 km unna leiligheten. Videre ligger Lørenskog med både Metro Senter og Lørenskog Storsenter godt innen rekkevidde.

Buss og T-bane:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, flybuss og T-bane. T-banen har hyppige avganger på dagtid og reisetid til sentrum er ca. 17 minutter. Når det gjelder buss har man valget mellom buss nr. 79 mellom Grorud og Skullerud/Holmlia eller buss nr. 25 mellom Lørenskog stasjon og Majorstua. I tillegg går det flybuss og ekspressbusser fra E6 og nattbuss fra Oslo sentrum til Lindeberg i helgene. Det er noen få minutter å gå til flybusstoppet rett utenfor Radisson Blu Alna.

Tidsavstander med bil:

Ved å benytte bil fra leiligheten tar det ca. 6 min til Alna Senter, 9 min til Lørenskog sentrum, 12 min til Lillestrøm, 12 min til Oslo S og 29 min til Oslo lufthavn

Skoler og barnehager:

Leiligheten sokner og har gangavstand til Skjønhaug skole (1. -7. kl.). Haugerud skole tar imot elever fra Skjønhaug skole på ungdomstrinnet. Det ligger flere barnehager i nærheten; Havnehagen barnehage (1-6 år), Lindebergstua kanvas barnehage (1-6 år) og Trosterud senter barnehage (1-6 år).

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:

https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 7 057,- pr. mnd. og inkluderer:

Varmtvann, fyring, kabel-tv/internett, trappevask, vaktmestertjeneste, bygningsforsikring, kommunale avgifter og nedbetaling av andel fellesgjeld mm.

Felleskostnadene øker med 8% fra 01.09. Felleskostnadene vil da ligge på 7.622,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Felleskostnader, strøm og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring Asa

Grunnpakke fra Telia er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 90170122

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2021:

Som primærbolig kr. 1 040 795,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 955 021,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Furuset Sameie , Org.nr: 971 434 732

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 209 seksjoner. Furuset Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971434732, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune. Furuset sameie eier to leiligheter, en i Hockeyveien 11 og en i Lindeberglia 21. 

På generalforsamlingen avholdt i 2024 fikk styret godkjenning for endring av navn for sameiet. Dette med bakgrunn i at det ikke geografsk ligger på Furuset ønskes det godkjenning for å jobbe med navne endring på sameiet.

Informasjon fra styret gitt i innkallingen til generalforsamlingen i 2024: 

" Vi har nå lagt bak oss en periode med avsluttende arbeide med baderomsrehabiliteringen og samtidig startet arbeidet med utbedring av varmeanlegget og oppussing av trappeoppganger i sameiet. Alfa Malermester A/S har fått jobben med å utføre oppussing av trappeoppganger. Varmeanlegget er det firma Dråpe og GTML som står for. Hver blokk får sin egen sentral og det er gravd 35-40 brønner for å hente energi fra bakken. Arbeidet er ganske synlig og kunne høres godt. Styret renger med at begge prosjekter er ferdig senest mai. Det blir sådd gress og asfaltert på alle områder der det har vært graveaktivitet. Det kommer inn henvendelser angående A-konto, vannforbruk på Vibbo.no og e-mail. Dette skal vi starte med når det nye varmeanlegget er oppe og går. Inntil da har vi ikke noe mer informasjon å dele om akkurat dette." 

Vaskeri

For å bruke fellesvaskeriet må man ha vaskekort. Dette kjøpes kontant eller via Vipps på styrevakta. Styrevakta holder åpent i styrerommet på baksiden av Hockeyveien 2 hver onsdag mellom kl. 18.00 og 19.00. For å bruke vaskeriet må man reservere tid på forhånd. Det finnes en liste ved betalingsautomaten hvor man skriver seg på og booker time, du vil da ha hele vaskeriet for deg selv for den tiden du har booket. Styret har inngått en avtale med firma DSI som har blant annet vedlikehold av maskiner og tørketromler i vaskeriet. Dersom du oppdager feil, skal dette meldes til vaktmester Alberto Pena.

Dyrehold

Det er ikke tillatt med dyrehold i sameiet. Etter søknad kan imidlertid ikke styret nekte dyreholdet dersom gode grunner taler for at dyrehold tillates, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 19.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2023:

Oppussing av oppgangene.

2021: 

Baderomsrehabilitering.

Platting for sokkeletasje. 

2019/20: 

Oppussing av fasadene.

2018/20:

Reparasjon av betongskader balkong.

2018:

Vindu- og dørprosjekt. 

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 98 324 123,- pr. 01.12.2023.

Andel fellesgjeld er kr. 517 301,- pr. 01.08.2024.

Andel fellesformue er kr. 0,- iht. likningsoppgave på 31.12.2022.

Sameiet har et felles lån: Lånets spesifikasjon:

Lånenr.: OBOS02-98207497096

Restgjeld: 98.324.123,-

Restløpetid: 24 år 2 md.

Terminer per år: 12.

Type, rente: Flyt, 6,80%

Andelens restsaldo: 473.605,-

Boligselskapet har et lån i OBOS Banken, lånenr. 9820.74.97096 som er tatt opp ifm. større rehabilitering, jf. ekstraordinært årsmøte 09.02.2016. Lånerammen er p.t. på kr 110.000.000 og hele lånerammen er ikke fordelt. Pr. august 2023 er kr 100.000.000,- av lånerammen utbetalt og fordelt.

Regnskap for 2023 viser et underskudd på kr. 27 985 516,-

Budsjett for 2024 viser et underskudd på kr. 5 103 113,- 

Sameiet hadde pr. 31.12.2023 negativ arbeidskapital på kr -2 244 835. Styret har iverksatt tiltak for å gi positiv arbeidskapital i 2024. Tiltakene innebærer låneopptak for de resterende prosjektene. De store prosjektene som har pågått de siste årene har blitt gjennomført.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 11.01.1971 som omhandler våningshus.

Det foreligger ferdigattest datert 29.08.2018 som omhandler fasadeendring.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 28.06.1955. I byggetegninger er kjøkkenet separat. Dette er i senere tid flyttet ut til stuen for å etablere et ekstra soverom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. 

Pågående plansaker:

Saksnummer: 201817956 - Jerikoveien 1 - 9 - Detaljregulering - Utvikling av Lindeberg nærsenter og boliger - Del 2 - Fortsettelse av sak 201302338. Det foreslås å videreutvikle og aktivisere dagens nærsenterområde og å bygge boliger på dagens parkeringsplass. Det ble 07.11.2023 sendt revidert materiale fra søker. 

Saksnummer: 201914927 - E6 sykkelekspressvei - Jerikoveien - Strømsveien - Detaljregulering. Det er foreslått en sykkelekspressvei mellom Furuset og IKEA. Status per 08.03.2023 er at Statens vegvesen har satt planen på vent. Plan- og bygningsetaten avventer tilbakemelding og saken blir avsluttet februar 2024 om de ikke hører noe. 

Saksnummer: 202015413 - Strømsveien 303 mfl. - Dialogfase før offentlig ettersyn - Detaljregulering - IKEA Furuset. Det er fremmet planinitiativ for IKEA og omliggende arealer med nybygg og omdisponering av parkeringsarealer. Status er at det den 18.3.2024 ble mottatt oppdatert komplettvurderingsskjema og illustrasjoner hos plan- og bygg. 

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 14720, tgl. 11.11.1954 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 15514, tgl. 24.11.1954 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 595, tgl. 17.01.1955 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 596, tgl. 17.01.1955 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1806, tgl. 07.02.1955 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2755, tgl. 23.02.1955 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 11948, tgl. 22.09.1955 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 12454, tgl. 04.10.1955 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 13343, tgl. 21.10.1955 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 13344, tgl. 21.10.1955 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1881, tgl. 11.02.1956 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 7859, tgl. 02.07.1956 - Erklæring/avtale

Med flere bestemmelser
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 14617, tgl. 06.12.1958 - Best om garasje/parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 9463, tgl. 08.07.1965 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2525, tgl. 13.02.1969 - Erklæring/avtale

VEDR. FRYSEBOKSHUS
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 37948, tgl. 05.12.1983 - Best. om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 400 000,-

Andel fellesgjeld kr 517 301,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 97 920,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 025 711,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Arbeid med klargjøring av salget, tilgang til interessent database, lovpålagt forsikring og startkostnad for opprettelse av oppdraget, samt utarbeidelse av salgsoppgave.: 14 900,00

Tinglysning av sikringsobligasjon, innhenting av informasjon fra kommunen samt innhenting av grunnbok og servitutter.: 15 500,00

Premium foto, interiørveiledning, annonsering på finn.no med annonsepakke Large, ukens bolig på Finn.no i 7 dager, eie.no med digital salgsoppgave, digital markedsføring med EIE look og nabolagsprofil.: 26 500,00

Inkluderer kjøring til og fra samt 1 time visning.: 3 450,00

Sletting av panteheftelser, tinglysing, kontroll av legalpant samt gjennomføring av oppgjør.: 7 900,00

Meglerhonorar og utlegg trekkes direkte fra oppgjøret på oppgjørsdagen.: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71230328

Ansvarlig megler: Christer Sebbah

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA