Lindebergveien 23A, 1069 Oslo, Etasje: 7

Andelsnr. 30 Orgnr. 950636173 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 103 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 100 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 103 kvm, BRA-i: 100 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1975

Fellestomt 17179 kvm

4 750 000

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 03.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 216 927,- pr. 24.03.24

Andel fellesformue: kr. 14 075,- pr. 31.12.23

kr 4 750 000,- (Prisantydning)
kr 216 927,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 966 927,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 976 009,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 984 259,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 865,- pr. mnd.

Felleskostnader: 6 428,-

Leietillegg varmt vann: 318,-

Vasketillegg: 119,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Styreleder opplyser om at det ikke er noen konkrete planer om å øke fellesutgiftene innværende år. Det er dog planer om rehabilitering av garasjeanlegg som vil kreve et låneopptak på et tosifret millionbeløp som vil øke fellesgjelden på sikt.

Videre opplyser styret at det ikke blir utført noen sstørre tiltak utover garasjen, på nåværende tidspunkt. Oppgradering av 6 heiser, fornying av gulvbelegg i alle oppgangene o.l. kommer etterhvert. Utskifting av 3 anlegg for varmvann i blokkene.

Varmtvann, grunnpakke kabel-TV og bredbånd fra Telia, renter og avdrag felleslån, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold m.m.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Ada Mirtha Bergerud Eirik Bergerud

En meget lekker topp og endeleilighet med sentral beliggenhet på Lindeberg. Leiligheten har et godt utvalg av fasiliteter i nærheten som dagligvarebutikker, barnehager, skoler, nærsenter og kollektiv transport. 

Leiligheten ligger i byggets 7.etasje med direkte heisadkomst til leilighetsplan. Planløsningen er meget familievennlig med sine tre soverom, et pent flislagt bad, separat toalettrom, samt en praktisk innvendig bod. Videre har leiligheten en romslig og lys stue med gode møbleringsmuligheter, samt et stort og pent kjøkken i delvis åpen løsning med stuen. Fra kjøkkenet er det utgang til en sør-vestvendt balkong på hele 15 kvm fint utsyn og gode solforhold store deler av dagen og til solen går ned.

Videre holder leiligheten en gjennomgående god standard. Innvendig er gulvflater belagt med tostavs parkett med varmefolie under i alle oppholdsrom og overflater er holdt i lyse toner. Kjøkken og bad har et generelt velholdt og tidsriktig preg. Kjøkkenet er fra 2008 og badet ble delvis pusset opp samme året.

Her er det bare å flytte rett inn og nyte boligens kvaliteter, samt alt området har å by på!

Det medfølger ikke garasjeplass med leiligheten, men det er mulighet for leie etter venteliste. Ta kontakt med styret for mer informasjon: heggen@getmail.no

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

En attraktiv bolig beliggende i ett fredelig og barnevennlig boligområde på Lindeberg. Borettslaget ligger kun få minutters gange fra nærbutikk og Lindeberg senter med blant annet dagligvare, søndagsåpen grønnsakshandel, frisør, apotek, tannlege, samt buss - og t-bane forbindelser. Området byr på både naturopplevelser og rekreasjon med flotte turstier, lysløype, bade og fiskevann i Østmarka, kun en kort spasertur unna.

Området fremstår som ideelt for barnefamilier med Lindeberg barne- og ungdomsskole i umiddelbar nærhet og flere barnehager i nærområdet.  Borettslaget har flotte uteområder hvor det er etablert et hyggelig tun mellom bygningene med plen, benker og lekestativer for barna. I tillegg har man et mangfold av fritidsaktiviteter i nærområdet som bl.a. skitrekk i Jerikobakken med tilhørende akebakker, Lindeberg sportsklubb med kunstgressbane, sandvolleyballbane ved Jeriko skole, Nordre Lindeberg besøksgård, svømmehall på Furuset, Furuset Forum med is- og håndballhall, samt mange andre lag og foreninger.

T-banen har 8 avganger i timen og reisetid til sentrum er ca. 18 minutter. Det er flere kollektivtilbud med buss. Buss 79 går fra Lindeberg.

Fra Karihaugveien på Øvre Lindeberg, ca. 15 minutters gange fra boligen, har man buss nr. 401 og 411 mellom Oslo Bussterminal og Skedsmokorset/Lillestrøm. I tillegg går det flybuss og ekspressbusser fra E6 og nattbuss fra Oslo sentrum til Lindeberg.

Nærmeste treningssenter er Actic på Furuset, Sats på Hellerud og Elixia på Kalbakken. IKEA ligger kun en kort kjøretur unna og det er stort utvalg av større kjøpesentre i området som på Lørenskog, Tveita ogAlnabru, samt kort vei til Oslo sentrum.

Lindeberg ligger nordøst for Oslo sentrum og har svært enkel adkomst til E6 med kun ca. 10 minutters reisetid med bil til sentrum og ca. 30 minutters

reisetid til Gardermoen.

Området består hovedsaklig av etablert blokkbebyggelse.

Fellestomt, 17179 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 7. etasje. Adkomst via heis og felles trappeoppgang.

Inneholder: Entré, stue, spisestue/kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom og innvendig bod.

Utgang fra spisestue/kjøkken til balkong på 15 kvm.

I tillegg til innvendig bod følger det med en kjellerbod på 2,4 kvm.

Det følger også med skap i felles kjølerom på 0,4 kvm.

Borettslaget disponerer fellesvaskerier, hvorav et befinner seg i samme oppgang som leiligheten. Det er også felles bod med mulighet for oppbevaring av sykkel.

Antatt fundamentert på faste masser.

Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong.

Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Inngangsdør med finert overflate. Døren er lyd og brannklassifisert.

Balkongdør med 2 lags isolerglass.

Balkong på 15 m2. Utført på betong dekke. Flislagt gulv.

Avrenning mot ytterkant. Balkongen har elektrisk styrt markise, stikkontakt og belysning.

Rekkverk i stål med innfelte plater.

Gulv: Tostavs parkett. Fliser. Det er lagt varme i gulv.

Vegg: Tapet. Malt. Tak: Malt betong.

Frittbærende dekker utført i armert betong.

Lette formpressede dører med bikubekjerne av papp.

Bad delvis pusset opp i 2008. Gjelder innredning og overflater. Merk sluk fra byggeår.

Vegger: Fliser. Tak: Sparklet og malt gips. Gulvet er flislagt.  Rommet har elektriske varmekabler.

Jota platsluk fra byggeår. Membran utførelse ukjent.

Badet er innredet med servant på vegghengt servantskap og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventil er tilkoblet sentralt avtrekk i bygget.

Toalettrommet er innredet med vegghengt servantskap og skyvedørsskap.

Kjøkken fra 2008. Innredning med profilerte fronter og benkeplate i granitt/stein med undelimt servant.  Flislagt vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr, mikrobølgeovn og kjøl/frys. Kjøkkenventilator med kullfilter.

Vannrør i kobber. Ballofix stoppekraner i bodrom. Avløpsrør av plast.

Sentral avtrekksventilasjon. Ventiler i bad, toalettrom og kjøkken. Friskluftsventiler i vinduer.

Automatsikringer i sikringsskap. Plassert i bodrom.

Lokale brannvarslere.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ca 16 mm registrert i entre.

- Bad > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Tilnærmet flatt gulv. Ca 5 mm forksjell registrert. Merk forhøyet terskel med silikonert overgang terskel-gulv.

- Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Drenering fra innebygget sisterne var ikke et krav da badet ble bygget. Men er vudert iht NS3600 og gir derfor TG 2. Utbedering anbefales forøvrig. Manglende drensåpning kan gjøre at eventuell lekkasje i sisterne ikke oppdages i tide. Takstmann er ikke kjent med hvor eventuelt lekkasje vann blir ledet.

- Kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Det er ikke behov for utbedringstiltak.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder vannrør før til bad. Stoppekraner harde å åpne/lukke. Grunnet dette ikke testet.

- Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en

fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

- Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Skruer klemring antatt rustet bort. Ikke synlig klemring med membran. Dvs uviss overgang sluk-membran.

Konsekvens/tiltak:

• Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.

• Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel P. Martens.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Bruksareal: 103 kvm

Innvendig bod på ca. 3 kvm.

Kjellerbod på 2,4 kvm.

Skap i felles kjølerom kjeller på 0,4 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende dokumenter foreligger:

- Approbasjon for oppføring av boligbygg - 30.11.1976

- Ferdigattest for ventilasjonsanlegg - 03.03.1976

- Igangsettingstillatelse for balkonger - 17.11.1999

- Ferdigattest utskifting av vinduer og dører - 28.04.2008

- Ferdigattest heis - 14.07.2011

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Approbasjon er godkjenning, særlig fra det offentlige. F.eks ved godkjenning av byggemelding.

Approbasjon er byggemelding, byggeanmeldelse, skriftlig søknad som skal sendes til kommunen før et byggearbeid settes i gang. Søknaden skal gi de opplysninger som er nødvendige for at kommunen kan ta standpunkt til om vilkårene for å gi byggetillatelse er til stede. Godkjent Byggemelding/Approbasjon/Rammetillatelse er en tillatelse for tiltakets betingelser.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp med elektriske panelovner.

Det er lagt varmefolie under parkettgulv.

Varmekabler i baderomsgulv.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 6 865,- pr.mnd.

Felleskostnader: 6 428,-

Leietillegg varmt vann: 318,-

Vasketillegg: 119,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Styreleder opplyser om at det ikke er noen konkrete planer om å øke fellesutgiftene innværende år. Det er dog planer om rehabilitering av garasjeanlegg som vil kreve et låneopptak på et tosifret millionbeløp som vil øke fellesgjelden på sikt.

Videre opplyser styret at det ikke blir utført noen sstørre tiltak utover garasjen, på nåværende tidspunkt. Oppgradering av 6 heiser, fornying av gulvbelegg i alle oppgangene o.l. kommer etterhvert. Utskifting av 3 anlegg for varmvann i blokkene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Borettslaget har 1 lån i EIKA BOLIGKREDITT AS med følgende lånebetingelser:

Lånenummer: 152043421, EIKA BOLIGKREDITT AS

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 24.03.2024: 6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 208

Saldo per 24.03.2024: 38 387 301,-

Andel av saldo: 216 927,-

Første termin: 30.11.2021

Første avdrag: 30.01.2024 ( siste termin 30.06.2041 )

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586992

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 348 146,- Som sekundærbolig Kr. 5 122 953,-

Borettslag: Heggen Borettslag, Orgnr: 950636173

- Består av 187 andeler

- Styreleder: Hans Fredrik Amberg

- Kontakt styret: heggen@getmail.no

- Hjemmeside www.heggenbrl.no

- Rehabiliering av garasjeanlegget

- Oppgradering av 6 heiser

- Fornying av gulvbelegg i oppgangene

- Utskiftning av 3 anlegg for varmtvann i blokkene

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

USBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forkjøpsretten er sendt for utlysning for medlemmer og borettslaget samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt etter bestemte regler og etter inngått kontrakt med styret i borettslaget. Alle dyr skal registreres i et skjema "Erklæring om dyrehold", også de som tidligere er gitt tillatelse til.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Taklampe på det ene soverommet med inngang fra entréen og taklampe i boden medfølger handelen. Det samme gjør hyller/skap i boden og garderobeskapet på hovedsoverommet.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Leiligheten vil bli ryddet, men ikke ytterligere rengjort før overtagelse. Leiligheten ble vasket før fellesvisninger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Det er tinglyst 4 servitutter på eiendommens grunnboksblad som omhandler panteobligasjon, bestemmelse om benyttelse, bestemmelse om rettiheter til fellesareal, m.m. 

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart hentet fra Oslo kommune 04.04.2024 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan 20374, vedtatt 27.05.1974. Videre er område regulert etter bestemmelsene i kommunedelplanen for torg og møteplasser, KDP-17.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

  

Lindeberg Utvikling AS foreslår å omregulere Jerikoveien 1-7 fra tomt for nærsenter til bolig/forretning/tjenesteyting/kontor/kjøreveg. Det foreslås 3 nye boligblokker med næringsarealer.

  

Strømsveien 303 AS har fremmet nytt planinitiativ for IKEA og omliggende arealer, med nybygg og omdisponering av parkeringsarealer. Det er krav om felles planlegging. I videreutviklingen av dette området blir det viktig å bygge videre på Strømsveien som fremtidig bygate, styrke det historiske strøket som binder Kaggen gård til Pilegrimsleden, å styrke idrettsanleggene og koblingen mot Lindeberg. Naturmangfold og ny sykkelvei må ivaretas, og bekker åpnes. Nybygg må både åpne seg mot- og aktivisere gateløpene og skjerme mot krevende miljøforhold fra de omliggende veiene.

Overtagelse etter avtale med selger.

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Forkjøpsrett avklares når stadfestelsen er rettskraftig, og kjøper løses fra stadfestelsen dersom noen benytter sin forkjøpsrett.

kr 4 750 000,- (Prisantydning)
kr 216 927,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 966 927,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 976 009,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 984 259,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

-Provisjon: 1,25%

-Tilrettelegging: 17 500,-

-Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.

-Markedspakke: 19 900,-

-Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0081

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler / Daglig Leder / Partner Kristian Birkan

Kristian Birkan

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Daglig Leder / Partner

Mob: 99 58 09 21 / E-post: kbi@eie.no

Mahan Ronaghi

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 85 22 63

[/ E-post: mr@eie.no