Lofsrudhøgda 25D, 1281 Oslo, Etasje: 1

Gnr. 180 Bnr. 528 Snr. 23 og Gnr. 180 Bnr. 528 Snr. 42 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 82 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 77 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 28 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1995

Eiet tomt 5921 kvm

Tomten er opparbeidet med grøntarealer, prydbusker, gangveier, lekeplass og sittegrupper.

3 000 000

Takstmann: Anders Roestad Takstdato: 11.11.24

Andel fellesgjeld: kr. 24 710,- pr. 05.11.24

Andel fellesformue: kr. 15 942,- pr. 05.11.24

kr 3 000 000,- (Prisantydning)
kr 24 710,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 024 710,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 75 600,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 024 710,-))
--------------------------------------------------------
kr 76 800,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 101 510,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 4 663,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, bygningsforsikring, tv/internett, nedbetaling andel fellesgjeld, garasjeplass, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar m.m.

Felleskostnadene er i henhold til informasjon fra forretningsfører fordelt slik:

Lån, renter: 70,-

Lån, avdrag: 472,-

Dugnad 84,-

Fellesanlegg tv/nett: 568,-

Garasje: 150,-

Felleskostnader: 3319,-

Totalt: 4663,-

Styreleder opplyser om at det vil bli en økning i fellesutgiftene fra 01.01.2025. I fjor økte fellesutgiftene med 12%. For 2025 kanskje 10%, men ingenting er avgjort enda.

Vik Eiendom AS v. Erik Eide

Romslig og gjennomgående 3-roms med stort potensiale for å skape en flott leilighet.

Boligen har i dag en lav standard og det må forventes en totaloppussing av overflater, innredninger, utstyr, elektrisk, kjøkken og bad.

Beliggenhet i 1 etasje med inngang til leiligheten direkte fra svalgang. God planløsning med entré/gang, to soverom, bad, innvendig bod, kjøkken og stue med utgang til solrik terrasse på 28 m2 med fint utsyn. Det medfølger en romslig lagringsbod utenfor leiligheten og garasjeplass. Det er heis fra garasjen til leilighetsnivå. Trappefri adkomst.

Sentral beliggenhet på Mortensrud med få minutter til Senter Syd og Mortensrud Torg med et rikt utvalg av butikker og servicefunksjoner. Få minutter til et knutepunkt for t-bane og bussforbinder samt skoler og barnehager.

Det medfølger garasjeplass i felles anlegg under bygningen.

Garasjeanlegget er organisert som egen seksjon (snr. 42) hvor man eier ideell andel 1/29 som tilsvarer én garasjeplass. Forøvrig gjesteparkering etter gjeldende regler på Sameiets tomt.

Eiendommen ligger sentralt  på Mortensrud med alt i umiddelbar nærhet. Det er få minutter til  Senter Syd på Mortensrud med et rikt utvalg av butikker og servicefasiliteter. Her finner du blant annet vinmonopol, apotek, jernevarehandel, blomsterforretning, spisesteder og interiørbutikker. Like ved ligger også Mortensrud Torg med apotek, treningssenter, Kiwi og andre butikker.

Mortensrud senterområde, som ligger i Bydel Søndre Nordstrand, har mye å by på av naturmuligheter og fritidsaktiviteter, med kunstgressbane, slalåmbakke og golfbane. I tilknytning til kunstgressbanen er det et klubbhus som huser diverse idrettsaktiviteter.

Kort vei til Senter Syd/Mortensrud torg som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her finner man T-bane, lokale busser, ekspressbuss til og fra Oslo Sentrum, samt flybuss til Oslo lufthavn. Buss fra Senter Syd som korresponderer med tog fra Hauketo stasjon. T-banen bruker ca. 25 min til sentrum og ekspressbussen bruker ca. 20 min. Tog fra Hauketo bruker ca. 10 min.

Området består i hovedsak av leilighetsbygg og småhusbebyggelse samt næringsbygg.

Eiet tomt, 5921 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Mortensrud skole 1-7 kl.

Stenbråten skole 1-7 kl.

Lofsrud skole 8-10 kl.

Bjørnholt videregående skole.

Lambertseter videregående skole.

Bjørnebo barnehage 0-5 år.

Steinbråten naturbarnehage 0-5 år.

Rudshøgda Kanvas naturbarnehage.

Kort vei til Senter Syd/Mortensrud torg som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her finner man T-bane, lokale busser, ekspressbuss til og fra Oslo Sentrum, samt flybuss til Oslo lufthavn. Buss fra Senter Syd som korresponderer med tog fra Hauketo stasjon. T-banen bruker ca. 25 min til sentrum og ekspressbussen bruker ca. 20 min. Tog fra Hauketo bruker ca. 10 min.

1 etasje: Entré/vindfang, gang, soverom 1, soverom 2, bad, innvendig bod, stue og kjøkken.

Utgang til stor terrasse fra stuen.

Garasjeplass.

Bod i svalgangen utenfor leiligheten på 5 m2.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leiligheten:

Første etasje:

BRA 82 m²

- BRA-i 77 m²: Entré, soverom , soverom 2, bad, stue/kjøkken, bod.

- BRA-e 5 m²: Bod (utvendig).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Følgende informasjon er hentet fra tilstandsrapport datert 11.11.2024.

Gjennomgående leilighet i 1 etasje oppført i 1995. Leiligheten han utgang til en ca 28m2 balkong fra stuen. Leiligheten en gjennomgående standard fra byggeår og fremstår som svært godt brukt. Det er etter takstingeniørens oppfattelse ikke utført noen

vedlikehold eller oppgraderinger av betydning. Leiligheten i sin helhet anses som et fullstendig oppussingsobjekt og det må forventes at det kan avdekkes skjulte feil og mangler ved en oppussing. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn de som gjaldt da denne bygningen ble oppført. Seksjonen har vært utleid i hele eierperioden og detaljkunnskap fra eier eksisterer ikke.

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1995.

Utvendig:

- Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1995. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.

- Leiligheten har malt ytterdør med 3-lags glass fra 1995 og malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 1995. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.

- Terrasse med utgang fra stue på ca 28m2.

- Rekkverk av trekonstruksjoner

- Terrassebord på gulv med underliggende tilfarere.

Innvendig:

- Gulv: Gulvbelegg og avrevet teppe.

- Vegger: Panelplater

- Himlinger/tak: Himlingsplater.

- Romhøyde i stue er ca 2,37m.

- Etasjeskiller er av betongdekke.

- Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et området med aktsomhetsgrad: Moderat til lav.

- Innvendig har boligen malte glatte dører.

Våtrom:

- Bad: I hht. Byggforsk byggforvaltning detaljblad 700.320, er normal levetid for våtrom 20-25 år.

- Badet er fra 1995.

- Det foreligger ingen dokumentasjon.

Badet har:

- Gulvbelegg.

- Malte flater på vegger

- Himlingsplater

- Dusjhjørne med forheng.

- Servantskap med ett-greps blandebatteri.

- Speil over servant.

- Gulvstående toalett.

- Sluk plassert i dusjsone.

- Avtrekk via ventil i himling.

- Tilluft via luftespalte under dør.

Kjøkken:

- Kjøkkeninnredning fra 1995, med profilerte fronter.

- Benkeplate av laminert spon.

- Lys under overskap.

- Ventilator over platetopp.

- Stålkum med ett-greps blandebatteri.

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår.

- Det er synlige avløpsrør av plast i leiligheten.

- Boligen har mekanisk ventilasjon via universalvifte på kjøkken.

- Varmtvannstanken er på ca. 120 liter i skap på kjøkken.

- Elektrisk oppvarming med panelovner på vegg og varmekabler i gulv på bad.

- Anlegget er ikke funksjonstestet og omhandler heller ikke forskriften til avhendingsloven.

- Sikringsskap plassert i entre med automatsikringer fra byggeår.

- Røykvarsler.

Lovlighet:

Boligbygg med flere boenheter. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det er oversendt tegninger fra megler som stemmer overens med dagens bruk. Det opplyses dog om at det fremkommer på tegningene at terrassene er utvidet. Det er kun vurdert tegninger ut ifra bruken av rommene mot hva som er godkjent, plasseringer av vinduer dører .m.m er ikke vurdert og heller ikke bygget generelt.

Bygningene generelt (kun beskrevet og ikke vurdert):

- Leiligheten ligger i 1. etasje i et bygg på 4 etasjer pluss underetasje/garasjekjeller.

- Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong/mur.

- Antatt fundamentert på komprimerte / faste masser.

- Dreneringen til bygget er ukjent for takstmann.

- Yttervegger er forblendet med teglstein og liggende kledning.

- Frittbærende dekker / etasjeskiller i trolig armert betong.

- Tilnærmet flatt tak tekket med papp/folie.

- Utvendige trapper.

- Det er heis til garasje.

Oppsummering av tilstandsgrader:

TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig > dører.

Utvendig > balkonger, terrasser og rom under balkonger.

Tekniske installasjoner > vannledninger.

Tekniske innstallasjoner > avløpsrør.

Tekniske installasjoner > ventilasjon.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

TG3 (store eller alvorlige avvik):

Utvendig > vinduer

Innvendig > overflater

Innvendig > innvendige dører

Våtrom > 1 etasje > bad > generell

Kjøkken > 1 etasje > stue/kjøkken > overflater og innredning

Kjøkken > 1 etasje > stue/kjøkken > avtrekk

Tekniske installasjoner > andre installasjoner

Tekniske installasjoner > elektrisk anlegg

Tekniske installasjoner > branntekniske forhold

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er en romslig innvendig lagringsbod i leiligheten.

Det er en bod på 5 m2 med tilgang fra svalgangen utenfor leiligheten.

Leiligheten en gjennomgående standard fra byggeår, er svært godt brukt og fremstår i sin helhet som et fullstendig oppusingsobjekt. Det må forventes oppussing av overflater, innredninger, utstyr, gjennomgang/ oppgradering av elektrisk anlegg, bad, kjøkken m.m. Det må også forventes at det kan avdekkes

skjulte feil og mangler ved en oppussing. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn de som gjaldt da denne bygningen ble oppført.

Seksjonen har vært utleid i hele eierperioden og detaljkunnskap fra eier eksisterer ikke.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Se Vedtektene pkt. 5,1 Vedlikehold for hvilket ansvar man har.

Det foreligger ferdigattest for blokk/bygård/terrassehus, rekke D, datert 07.12.1998.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 31.10.1995. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen, men unntak av at terrassen på et tidspunkt er utvidet.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det må forventes en gjennomgang og evt. oppgradering av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming via monterte panelovner. Kjøper må selv bytte ut eller supplere med flere panelovner.

Energiattest med energimerke

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Eiendomsskatt er beregnet til: Kr 0,- for 2024.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2023 er på inntil 4 millioner kroner. Det gjøres spesielt oppmerksom pa at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes pa Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/ skatt.og.naring/ skatt.og.avgift/ eiendomsskatt. Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 4 663,- pr.mnd.

Kommunale avgifter, bygningsforsikring, tv/internett, nedbetaling andel fellesgjeld, garasjeplass, vaktmestertjenester, forretningsførsel, styrehonorar m.m.

Strøm, innboforsikring, evt. oppgradering tv/internett, evt. alarm.

Sameiet har 1 lån i Handelsbanken med restsaldo kr 812 474,- pr 05.11.2024.

Annuitetslån med effektiv rente på 7,38%. Innfrielse i 2028.

Lånet er inndelt som IN Lån og denne seksjonens andel er på ca. kr. 24 710,-.

Lånet kan innbetales i sin helhet en gang pr år, fortrinnsvis på slutten av året. Det beregnes gebyr kr 2500,- som betales av låntager. Innfrielse vil redusere felleskostnadene med ca. kr 542,-.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 81201349

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 014 725,- Som sekundærbolig Kr. 3 855 955,-

Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen skal tjene som "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (boliger man eier, men ikke bor i). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre ca. 60 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/ / www.skatteetaten.no for nærmere informasjon

Sameie: Sameiet Solåsen 2, Orgnr: 881151162

Sameiet Solåsen 2 har gårdsnummer 180 og bruksnummer 528 i Oslo kommune.

Sameiet består av 40 boligseksjoner og 2 garasjeseksjoner.

Regnskapet føres av forretningsfører OAE Forretningsførsel AS.

Sameiet hadde i 2023 et resultat på - kr 878 633.- som styret foreslår trekkes i balansen.

Styrets arbeid:

Styret i Sameiet Solåsen 2 har i løpet av 2023 hatt 9 styremøter, 1 fysisk årsmøte og 1 fysisk beboermøte.

I tillegg har det vært 5 velmøter, et uformelt møte med de tre styrelederne i Solåsen. Det har vært to arbeidsmøter: det ene var internt om økonomi og det andre vat et møte med leder for OAE Forretningsførsel om bedre rutiner på samarbeid om, og innsyn i våre økonomiske disposisjoner.

Økonomi:

Styret har gjennom året hatt stram økonomistyring. Den største investeringen i 2023 var maling av baksiden av blokkene. Vi valgte å ikke sett ned fellesutgiftene etter lånet i Handelsbanken til maling av verandasiden for noen år siden, ble innfridd sommeren 2022. Det akkumelerte overskuddet ble beholdt for å installere LED-basert belysning i våre to garasjeanlegg, i trappeoppgangene og på svalgangene. Arbeidet startet i Januar 2024. Ved utgangen av 2023 var økonomien god.

Garasjeanlegg:

Det 01.04 2022 overtok Christiania Forvaltning og Eiendoms ansvaret for Sameiets vaktmestertjenester etter år med annet firma. Det er beklagelig at firmaet ikke har fulgt opp alle sine oppgaver. Spesielt kan nevnes manglende vask og feiing i garasjeanleggene. De tre sameie i Solåsen har hatt møter med firmaet i 2023 med hensyn på forbedring av samarbeidet.

Ladekontakter:

Firmaet ELAWAY AS har ansvaret for drift og faktuerering for dem som abonnerer på ladetjenestene hos dem.

Gjesteparkering:

Ordningen med utendørs gjesteparkering fungerer godt. Vi har derimot store problemer med ulovlig parkering mellom blokkene: spesielt mellom C og D. Vi arbeider for tiden med å forhindre dette og spørsmålet er hvordan vi skal gjennomføre det i praksis. Vi trenger nye skilt med bedre tekst og vi må finne ut hvordan vi best kan samarbeide med Aker P-drift om dette.

Dugnad:

Styret organiserte to dugnader, vår og høst, i 2023. Begge ble lag til lørdag formiddag og oppmøtet var brukbart, men det er ønskelig at flere detaler. Vi opprettholder "dugnads-panten" på kr 500,- pr husstand for deltakelse på dugnaden.

Sameiet har utarbeidet en vedlikeholdsplan fra 2024-2028 hvor følgende punkt gjenstår:

- Heis i blokk C er ramponert. Økonomisk avsetning 100-150.000,-. Egenandel + forsikring.

- Utskifting av heisene i samarbeid med Solåsen 3. Kan koste tilnærmet 2,5 mill. Må dekkes av lån. Dette må drøftes på årsmøtet.

- Reparere dørpumpe og/eller skifte dørene og dørpumper til heisrommene. Lån? Må drøftes på årsmøtet.

- Ingemannsland på verandasiden til blokk D. Søke midler.

- Feiing av piper. Ligger i kommunale avgifter.

- Eltilsyn. Drøftes på årsmøtet.

- Branninstruks, hvor møte, redegjøre for beboere. Ingen utgift.

- Vinduer og verandadører. Dette må drøftes på årsmøtet. Innen 2028.

- Maling av forsiden. Dette må drøftes på årsmøtet.

- Trappene vinterstid. Drøftes på årsmøtet.

- Uvendige søppelkasser som har vært plassert ute langs gangveier son nå ligger i boden i blokk D.

- Rydde i fellesbodene.

- Dørpumpen påm dør ut av garasjen på nordsiden. Ca. 3500,-. Dekkes av beholdning.

- Portene inn i garasjen mellom blokkene.

- Gjerdene utenfor 1. etasjes leilighetene. Drøftes på årsmøtet.

- Ryddige "hager". Drøftes på årsmøtet.

Styreleder opplyser 11.11.2024:

Når det gjelder prosjekter kan det bli snakk om å bytte heiser, men det er en sak som må avgjøres av seksjonseierne på årsmøtet som holdes i mars/april 2025, men ingen dato satt enda. Det vil i så fall bety et låneopptak på ca. 1,6 milioner.

Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedtak om vedlikehold/oppgraderinger i Sameiet vil/kan medføre økt fellesgjeld/fellesutgifter.

Fra husordensreglene:

8. Beboers ansvar for heis, svalgang og trapper:

A) Leilighet C i hver etasje har ansvar for vask av heis og inngangsparti til heisen i sin etasje. Heisen skal vaskes hver uke og lister sendes ut hvert halvår, samt henges opp i heisen for kvittering.

B) Leilighetene A og E har ansvar for å feie / eventuelt vaske trappene ned til neste etasje, samt måke snø og strø de samme trappene i vinterhalvåret.

C) Leilighetene B og D har ansvar for å feie/vaske hele svalgangen utenfor sin leilighet, samt måke samme svalgang i vinterhalvåret.

OAE Forretningsførsel AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier. Kun eierskiftemelding til forretningsfører.

Megler har ikke observert tv/internett utstyr i leiligheten. Dersom dette ikke foreligger må kjøper selv fremskaffe utstyret via Sameiet eller på egenhånd.

Tillatt. Husordensreglene pkt 10, E: Hundeiere plikter å følge båndtvangsbestemmelsene. Garasjene er ikke lufteområde for hund. Hundeposer skal benyttes.

Det gjøres oppmerksom på at selger aldri har bebodd eiendommen og har ingen kunnskap om boligens tilstand eller kvaliteter utover informasjonen i salgsoppgaven. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Boligen har vært utleid i hele selgers eiertid gjennom et utleiefirma, og selger har verken kjennskap eller kunnskap om leiligheten. Det forventes og legges til grunn at alle interessenter foretar en grundig vurdering/undersøkelse av eiendommen i sin helhet, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Eiendommen overtar slik den fremstår på bilder og på visning. Samtlige eventuelle hvitevarer som står i boligen og alt av løsøre/utstyr i boligen medfølger i handelen. Merk at eiendommen ikke vil bli ytterligere rengjort/vasket/ryddet før overtakelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Følgende er tinglyst på seksjonen følger eiendommen:

10.03.1994 1994/13609-7/105 Bruksrett  

Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527  

Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:1-74

Kan ikke slettes uten samtykke fra plan- og bygningsetaten.

Forklaring fra megler: Se forklaring i servitutten nedenfor.

10.03.1994 1994/13609-9/105  Erklæring/avtale  

Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:180 Bnr:530  

Plikter vedr. fellesareal på bnr. 530

Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygningsetaten

Overført fra: 0301-180/528

Gjelder denne registerenheten med flere

Forklaring fra megler: Erklæring vedr. gnr. 180 bnr. 1, bnr. 523 og bnr. 527-531. Atkomstvei: Gnr. 180 bnr. 531 skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei (4m bred) fra Lofsrudhøgda over gnr. 180 bnr. 150 som vist med blå farge på kartet. Atkomstvei: Gnr. 180 bnr. 527 skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei fra Lofsrudhøgda i relles regulert avkjørsel over gnr. 180 bnr. 1 som vist med gul farge på kart. Fellesareal: Gnr. 180 bnr. 527 - bnr. 529 skal ha samme rettigheter og plikter til fellesarealet på gnr. 1810 bnr. 530. Biloppstillingsplass/garasjeplass/atkomstvei: Gnr. 180 bnr. 527 skal ha bruksrett til 42 biloppstillingsplasser på gnr. 180 bnr. 530, 18 biloppstillingsplasser i parkeringskjeller på gnr. 180 bnr. 529, samt bruksrett til kjørsbar atkomstvei fram til biloppstillingsplassene på gnr. 180 bnr. 528 og bnr. 529. Atkomstvei: Gnr. 180 bnr. 528 skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei gjennom parkeringskjeller på gnr. 180 bnr. 529. Denne erklæring tinglyses på egne og fremtidige eieres vegne som en heftelse på gnr. 180 bnr. 1 og bnr. 527-530 og kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra plan- og bygningsetaten.

18.01.1995 1995/2880-2/105  Pantsettelseserklæring  

BELØP: NOK 20.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1143418

Anf.prioritet uten opptrinnsrett etter første tinglyste ervervsum, senere etter 90% av verditakst.

Gjelder denne registerenheten med flere

Forklaring fra megler: Pant til Sameiet for evt. utebetalte fellesutgifter m.m.

08.10.2003 2003/64785-2/105 Erklæring/avtale

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:1-74

Bruksrett til 16 biloppstillingsplasser i parkeringskjeller samt bruksrett til kjørbar atkomstvei frem til biloppstillingsplassene

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

Forklaring fra megler: Erklæring ang. biloppstillingsplass/garasjeplass/adkomstvei. Gnr. 180 bnr. 527 skal ha bruksrett til 42 biloppstillingsplasser på gnr. 180 bnr. 530, 16 biloppstillingsplasser i parkeringskjeller på gnr. 180 bnr. 528 og 16 biloppstillingsplasser i parkeringskjeller på gnr. 180 bnr. 529 samt bruksrett til kjørbar atkomstvei frem til biloppstillingsplassene på gnr. 180 bnr. 258 bnr. 259.

Grunndata:

18.01.1995 1995/2880-1/105  Seksjonering  

Opprettet seksjoner:

snr: 23

formål: Bolig

sameiebrøk: 77/4564

Forklaring fra megler: Eiendommens seksjonering som viser hvordan leilighetene er fordelt/seksjonert.

Tillatt.

Sameier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Sameiets styre skal underrettes om alle ovedragelser og leieforhold.

Seksjonseier kan i henhold til Vedtektene §2.3 leie ut sin seksjon og forpliktes da på følgende: Utleier skal ved inngåelse av leieforhold sørge for at leietaker får oppdatert kopi av Husordensregler, får overgitt nøvendige nøkler, får påvist hvor og hvordan avhending av søppel skjer og sørge for at røykvarslere og brannslukningsapparat er på plass i leiligheten. Videre vise hvor hovedkran i kjøkkenet er og hvor sikringspanel i leiligheten er og hvor sameiets el-rom er. Vedtekter for sameiet Solåsen 2, § 2.4. Seksjonseiernes rett til å bruke bruksenheten og fellesareal, sist endret 21.03.2022.

Lov om eierseksjoner (Eierseksjonsloven) av 16.06.2017, §28 Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og ligger under reguleringsplan S-2916: Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for 179/17 Klemetsrud, Søndre Nordstrand, som regulereres til byggeområde for boliger, tomter for offentlig bygging, byggeområde for industri/kontor, trafikkområde (veier), friområde m.m. Eiendommen berøres også av S-5228 reguleringsplan for Mortensrudveien og Lofsrudveien, detaljregulering for gnr/bnr 170/1 m/flere. Hensikten med planarbeidet er å oppgradere Mortensrudveien og Lofsrudveien til bygater med fokus på tilrettelegging for kollektivtrafikk og mye trafikanter.

Eiendommen grenser til Lofsrudveien 1 som er kulturhus/ hus for religionsutøvelse. Det foreligger byggesak om utvidelse av eksisterende moské med et nytt tilbygg mot vest. Utnyttelsen økes fra dagens 800 m2 til 2000 m2 BRA. Ny bebyggelse er hovedsakelig i to etasjer med mulighet for et takoppbygg i tredje etasje. Det skal etableres takterrasse og legges til rette for sykkelparkering og en forplass foran bygningen mot nord.

Saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202114564

Siste status på saken: Planforslag sendt til politisk behandling 30.08.2024.

Overtagelse etter avtale med selger. Oppgi gjerne ønsket overtakelse i ditt bud.

kr 3 000 000,- (Prisantydning)
kr 24 710,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 024 710,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 75 600,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 024 710,-))
--------------------------------------------------------
kr 76 800,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 101 510,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Ekstraarbeid inkurie/skjøte til Kartverket for garasjeplass, kjøring tur/retur til Hakadal for signatur m.m. (Kr.5 000)
Markedspakke (Kr.24 950)
Visning / overtakelse 3 stk a kr 3500,- (Kr.10 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 024 710,-) (Kr.55 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.136 715)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0257

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler / Partner Truls A. Tansø

Truls A. Tansø

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 48 95 44 44 / E-post: tat@eie.no