EiendomLofsrudhøgda 25D, 1281 Oslo, Etasje: 1
MatrikkelGnr. 180 Bnr. 528 Snr. 23 og Gnr. 180 Bnr. 528 Snr. 42 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 82 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm
ArealPrimærrom: 74 kvm, Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 77 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 28 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1995
TomtEiet tomt 5921 kvm
Tomten er opparbeidet med grøntarealer, prydbusker, gangveier, lekeplass og sittegrupper.
Prisantydning3 000 000
TilstandsrapportTakstmann: Anders Roestad
Takstdato: 11.11.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 24 710,- pr. 05.11.24
Andel fellesformue: kr. 15 942,- pr. 05.11.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 000 000,- (Prisantydning)
kr 24 710,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 024 710,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 75 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 76 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 100 910,- (Totalpris inkl omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 663,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererKommunale avgifter, bygningsforsikring, tv/internett, nedbetaling andel fellesgjeld, garasjeplass,
vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar m.m.
Felleskostnadene er i henhold til informasjon fra forretningsfører fordelt slik:
Lån, renter: 70,-
Lån, avdrag: 472,-
Dugnad 84,-
Fellesanlegg tv/nett: 568,-
Garasje: 150,-
Felleskostnader: 3319,-
Totalt: 4663,-
Styreleder opplyser om at det vil bli en økning i fellesutgiftene fra 01.01.2025. I fjor økte fellesutgiftene
med 12%. For 2025 kanskje 10%, men ingenting er avgjort enda.
EierVik Eiendom AS v. Erik Eide
BeskrivelseRomslig og gjennomgående 3-roms med stort potensiale for å skape en flott leilighet.
Boligen har i dag en lav standard og det må forventes en totaloppussing av overflater, innredninger, utstyr,
elektrisk, kjøkken og bad.
Beliggenhet i 1 etasje med inngang til leiligheten direkte fra svalgang. God planløsning med entré/gang,
to soverom, bad, innvendig bod, kjøkken og stue med utgang til solrik terrasse på 28 m2 med fint utsyn.
Det medfølger en romslig lagringsbod utenfor leiligheten og garasjeplass. Det er heis fra garasjen til
leilighetsnivå. Trappefri adkomst.
Sentral beliggenhet på Mortensrud med få minutter til Senter Syd og Mortensrud Torg med et rikt utvalg av
butikker og servicefunksjoner. Få minutter til et knutepunkt for t-bane og bussforbinder samt skoler og
barnehager.
ParkeringDet medfølger garasjeplass i felles anlegg under bygningen.
Garasjeanlegget er organisert som egen seksjon (snr. 42) hvor man eier ideell andel 1/29 som tilsvarer
én garasjeplass. Forøvrig gjesteparkering etter gjeldende regler på Sameiets tomt.
BeliggenhetEiendommen ligger sentralt på Mortensrud med alt i umiddelbar nærhet. Det er få minutter til Senter Syd
på Mortensrud med et rikt utvalg av butikker og servicefasiliteter. Her finner du blant annet vinmonopol,
apotek, jernevarehandel, blomsterforretning, spisesteder og interiørbutikker. Like ved ligger også
Mortensrud Torg med apotek, treningssenter, Kiwi og andre butikker.
Mortensrud senterområde, som ligger i Bydel Søndre Nordstrand, har mye å by på av naturmuligheter og
fritidsaktiviteter, med kunstgressbane, slalåmbakke og golfbane. I tilknytning til kunstgressbanen er det et
klubbhus som huser diverse idrettsaktiviteter.
Kort vei til Senter Syd/Mortensrud torg som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her finner man
T-bane, lokale busser, ekspressbuss til og fra Oslo Sentrum, samt flybuss til Oslo lufthavn. Buss fra
Senter Syd som korresponderer med tog fra Hauketo stasjon. T-banen bruker ca. 25 min til sentrum og
ekspressbussen bruker ca. 20 min. Tog fra Hauketo bruker ca. 10 min.
BebyggelseOmrådet består i hovedsak av leilighetsbygg og småhusbebyggelse samt næringsbygg.
TomtEiet tomt, 5921 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageMortensrud skole 1-7 kl.
Stenbråten skole 1-7 kl.
Lofsrud skole 8-10 kl.
Bjørnholt videregående skole.
Lambertseter videregående skole.
Bjørnebo barnehage 0-5 år.
Steinbråten naturbarnehage 0-5 år.
Rudshøgda Kanvas naturbarnehage.
Offentlig kommunikasjonKort vei til Senter Syd/Mortensrud torg som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her finner man
T-bane, lokale busser, ekspressbuss til og fra Oslo Sentrum, samt flybuss til Oslo lufthavn. Buss fra
Senter Syd som korresponderer med tog fra Hauketo stasjon. T-banen bruker ca. 25 min til sentrum og
ekspressbussen bruker ca. 20 min. Tog fra Hauketo bruker ca. 10 min.
Inneholder1 etasje: Entré/vindfang, gang, soverom 1, soverom 2, bad, innvendig bod, stue og kjøkken.
Utgang til stor terrasse fra stuen.
Garasjeplass.
Bod i svalgangen utenfor leiligheten på 5 m2.
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Leiligheten:
Første etasje:
BRA 82 m²
- BRA-i 77 m²: Entré, soverom , soverom 2, bad, stue/kjøkken, bod.
- BRA-e 5 m²: Bod (utvendig).
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteFølgende informasjon er hentet fra tilstandsrapport datert 11.11.2024.
Gjennomgående leilighet i 1 etasje oppført i 1995. Leiligheten han utgang til en ca 28m2 balkong fra
stuen. Leiligheten en gjennomgående standard fra byggeår og fremstår som svært godt brukt. Det er etter
takstingeniørens oppfattelse ikke utført noen
vedlikehold eller oppgraderinger av betydning. Leiligheten i sin helhet anses som et fullstendig
oppussingsobjekt og det må forventes at det kan avdekkes skjulte feil og mangler ved en oppussing.
Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn de som gjaldt da denne bygningen
ble oppført. Seksjonen har vært utleid i hele eierperioden og detaljkunnskap fra eier eksisterer ikke.
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1995.
Utvendig:
- Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1995. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.
- Leiligheten har malt ytterdør med 3-lags glass fra 1995 og malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra
1995. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.
- Terrasse med utgang fra stue på ca 28m2.
- Rekkverk av trekonstruksjoner
- Terrassebord på gulv med underliggende tilfarere.
Innvendig:
- Gulv: Gulvbelegg og avrevet teppe.
- Vegger: Panelplater
- Himlinger/tak: Himlingsplater.
- Romhøyde i stue er ca 2,37m.
- Etasjeskiller er av betongdekke.
- Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i
et området med aktsomhetsgrad: Moderat til lav.
- Innvendig har boligen malte glatte dører.
Våtrom:
- Bad: I hht. Byggforsk byggforvaltning detaljblad 700.320, er normal levetid for våtrom 20-25 år.
- Badet er fra 1995.
- Det foreligger ingen dokumentasjon.
Badet har:
- Gulvbelegg.
- Malte flater på vegger
- Himlingsplater
- Dusjhjørne med forheng.
- Servantskap med ett-greps blandebatteri.
- Speil over servant.
- Gulvstående toalett.
- Sluk plassert i dusjsone.
- Avtrekk via ventil i himling.
- Tilluft via luftespalte under dør.
Kjøkken:
- Kjøkkeninnredning fra 1995, med profilerte fronter.
- Benkeplate av laminert spon.
- Lys under overskap.
- Ventilator over platetopp.
- Stålkum med ett-greps blandebatteri.
Tekniske installasjoner:
- Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår.
- Det er synlige avløpsrør av plast i leiligheten.
- Boligen har mekanisk ventilasjon via universalvifte på kjøkken.
- Varmtvannstanken er på ca. 120 liter i skap på kjøkken.
- Elektrisk oppvarming med panelovner på vegg og varmekabler i gulv på bad.
- Anlegget er ikke funksjonstestet og omhandler heller ikke forskriften til avhendingsloven.
- Sikringsskap plassert i entre med automatsikringer fra byggeår.
- Røykvarsler.
Lovlighet:
Boligbygg med flere boenheter. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med
dagens bruk.
Det er oversendt tegninger fra megler som stemmer overens med dagens bruk. Det opplyses dog om at
det fremkommer på tegningene at terrassene er utvidet. Det er kun vurdert tegninger ut ifra bruken av
rommene mot hva som er godkjent, plasseringer av vinduer dører .m.m er ikke vurdert og heller ikke
bygget generelt.
Bygningene generelt (kun beskrevet og ikke vurdert):
- Leiligheten ligger i 1. etasje i et bygg på 4 etasjer pluss underetasje/garasjekjeller.
- Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong/mur.
- Antatt fundamentert på komprimerte / faste masser.
- Dreneringen til bygget er ukjent for takstmann.
- Yttervegger er forblendet med teglstein og liggende kledning.
- Frittbærende dekker / etasjeskiller i trolig armert betong.
- Tilnærmet flatt tak tekket med papp/folie.
- Utvendige trapper.
- Det er heis til garasje.
Oppsummering av tilstandsgrader:
TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig > dører.
Utvendig > balkonger, terrasser og rom under balkonger.
Tekniske installasjoner > vannledninger.
Tekniske innstallasjoner > avløpsrør.
Tekniske installasjoner > ventilasjon.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
TG3 (store eller alvorlige avvik):
Utvendig > vinduer
Innvendig > overflater
Innvendig > innvendige dører
Våtrom > 1 etasje > bad > generell
Kjøkken > 1 etasje > stue/kjøkken > overflater og innredning
Kjøkken > 1 etasje > stue/kjøkken > avtrekk
Tekniske installasjoner > andre installasjoner
Tekniske installasjoner > elektrisk anlegg
Tekniske installasjoner > branntekniske forhold
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BoderDet er en romslig innvendig lagringsbod i leiligheten.
Det er en bod på 5 m2 med tilgang fra svalgangen utenfor leiligheten.
StandardLeiligheten en gjennomgående standard fra byggeår, er svært godt brukt og fremstår i sin helhet som et
fullstendig oppusingsobjekt. Det må forventes oppussing av overflater, innredninger, utstyr,
gjennomgang/ oppgradering av elektrisk anlegg, bad, kjøkken m.m. Det må også forventes at det kan
avdekkes
skjulte feil og mangler ved en oppussing. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er
strengere enn de som gjaldt da denne bygningen ble oppført.
Seksjonen har vært utleid i hele eierperioden og detaljkunnskap fra eier eksisterer ikke.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Se Vedtektene pkt. 5,1 Vedlikehold for hvilket ansvar man har.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest for blokk/bygård/terrassehus, rekke D, datert 07.12.1998.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 31.10.1995. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen, men unntak av at terrassen på et tidspunkt er utvidet.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
Det må forventes en gjennomgang og evt. oppgradering av det elektriske anlegget.
OppvarmingElektrisk oppvarming via monterte panelovner. Kjøper må selv bytte ut eller supplere med flere
panelovner.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke
Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget
energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har
dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til: Kr 0,- for 2024.
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille
av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2023 er på inntil 4 millioner kroner.
Det gjøres spesielt oppmerksom pa at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes
som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes pa Oslo kommunes hjemmeside:
www.oslo.kommune.no/ skatt.og.naring/ skatt.og.avgift/ eiendomsskatt. Satsen for beregningsgrunnlaget
til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 663,-
pr.mnd.
Kommunale avgifter, bygningsforsikring, tv/internett, nedbetaling andel fellesgjeld, garasjeplass, vaktmestertjenester, forretningsførsel, styrehonorar m.m.
Faste løpende kostnaderStrøm, innboforsikring, evt. oppgradering tv/internett, evt. alarm.
Spesifikasjon av fellesgjeldSameiet har 1 lån i Handelsbanken med restsaldo kr 812 474,- pr 05.11.2024.
Annuitetslån med effektiv rente på 7,38%. Innfrielse i 2028.
Lånet er inndelt som IN Lån og denne seksjonens andel er på ca. kr. 24 710,-.
Lånet kan innbetales i sin helhet en gang pr år, fortrinnsvis på slutten av året. Det beregnes gebyr kr
2500,- som betales av låntager. Innfrielse vil redusere felleskostnadene med ca. kr 542,-.
Forsikring med polisenummerGjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 81201349
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 014 725,-
Som sekundærbolig Kr. 3 855 955,-
Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen
skal tjene som "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (boliger man
eier, men ikke bor i). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre ca. 25 % av den beregnede
kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre ca.
60 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/ /
www.skatteetaten.no for nærmere informasjon
SameieSameie: Sameiet Solåsen 2, Orgnr: 881151162
Sameiet Solåsen 2 har gårdsnummer 180 og bruksnummer 528 i Oslo kommune.
Sameiet består av 40 boligseksjoner og 2 garasjeseksjoner.
Regnskapet føres av forretningsfører OAE Forretningsførsel AS.
Sameiet hadde i 2023 et resultat på - kr 878 633.- som styret foreslår trekkes i balansen.
Styrets arbeid:
Styret i Sameiet Solåsen 2 har i løpet av 2023 hatt 9 styremøter, 1 fysisk årsmøte og 1 fysisk beboermøte.
I tillegg har det vært 5 velmøter, et uformelt møte med de tre styrelederne i Solåsen. Det har vært to
arbeidsmøter: det ene var internt om økonomi og det andre vat et møte med leder for OAE
Forretningsførsel om bedre rutiner på samarbeid om, og innsyn i våre økonomiske disposisjoner.
Økonomi:
Styret har gjennom året hatt stram økonomistyring. Den største investeringen i 2023 var maling av
baksiden av blokkene. Vi valgte å ikke sett ned fellesutgiftene etter lånet i Handelsbanken til maling av
verandasiden for noen år siden, ble innfridd sommeren 2022. Det akkumelerte overskuddet ble beholdt
for å installere LED-basert belysning i våre to garasjeanlegg, i trappeoppgangene og på svalgangene.
Arbeidet startet i Januar 2024. Ved utgangen av 2023 var økonomien god.
Garasjeanlegg:
Det 01.04 2022 overtok Christiania Forvaltning og Eiendoms ansvaret for Sameiets vaktmestertjenester
etter år med annet firma. Det er beklagelig at firmaet ikke har fulgt opp alle sine oppgaver. Spesielt kan
nevnes manglende vask og feiing i garasjeanleggene. De tre sameie i Solåsen har hatt møter med
firmaet i 2023 med hensyn på forbedring av samarbeidet.
Ladekontakter:
Firmaet ELAWAY AS har ansvaret for drift og faktuerering for dem som abonnerer på ladetjenestene hos
dem.
Gjesteparkering:
Ordningen med utendørs gjesteparkering fungerer godt. Vi har derimot store problemer med ulovlig
parkering mellom blokkene: spesielt mellom C og D. Vi arbeider for tiden med å forhindre dette og
spørsmålet er hvordan vi skal gjennomføre det i praksis. Vi trenger nye skilt med bedre tekst og vi må
finne ut hvordan vi best kan samarbeide med Aker P-drift om dette.
Dugnad:
Styret organiserte to dugnader, vår og høst, i 2023. Begge ble lag til lørdag formiddag og oppmøtet var
brukbart, men det er ønskelig at flere detaler. Vi opprettholder "dugnads-panten" på kr 500,- pr husstand
for deltakelse på dugnaden.
Sameiet har utarbeidet en vedlikeholdsplan fra 2024-2028 hvor følgende punkt gjenstår:
- Heis i blokk C er ramponert. Økonomisk avsetning 100-150.000,-. Egenandel + forsikring.
- Utskifting av heisene i samarbeid med Solåsen 3. Kan koste tilnærmet 2,5 mill. Må dekkes av lån. Dette
må drøftes på årsmøtet.
- Reparere dørpumpe og/eller skifte dørene og dørpumper til heisrommene. Lån? Må drøftes på
årsmøtet.
- Ingemannsland på verandasiden til blokk D. Søke midler.
- Feiing av piper. Ligger i kommunale avgifter.
- Eltilsyn. Drøftes på årsmøtet.
- Branninstruks, hvor møte, redegjøre for beboere. Ingen utgift.
- Vinduer og verandadører. Dette må drøftes på årsmøtet. Innen 2028.
- Maling av forsiden. Dette må drøftes på årsmøtet.
- Trappene vinterstid. Drøftes på årsmøtet.
- Uvendige søppelkasser som har vært plassert ute langs gangveier son nå ligger i boden i blokk D.
- Rydde i fellesbodene.
- Dørpumpen påm dør ut av garasjen på nordsiden. Ca. 3500,-. Dekkes av beholdning.
- Portene inn i garasjen mellom blokkene.
- Gjerdene utenfor 1. etasjes leilighetene. Drøftes på årsmøtet.
- Ryddige "hager". Drøftes på årsmøtet.
Styreleder opplyser 11.11.2024:
Når det gjelder prosjekter kan det bli snakk om å bytte heiser, men det er en sak som må avgjøres av
seksjonseierne på årsmøtet som holdes i mars/april 2025, men ingen dato satt enda. Det vil i så fall bety
et låneopptak på ca. 1,6 milioner.
Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedtak om vedlikehold/oppgraderinger i Sameiet vil/kan medføre
økt fellesgjeld/fellesutgifter.
Fra husordensreglene:
8. Beboers ansvar for heis, svalgang og trapper:
A) Leilighet C i hver etasje har ansvar for vask av heis og inngangsparti til heisen i sin etasje. Heisen skal
vaskes hver uke og lister sendes ut hvert halvår, samt henges opp i heisen for kvittering.
B) Leilighetene A og E har ansvar for å feie / eventuelt vaske trappene ned til neste etasje, samt måke snø
og strø de samme trappene i vinterhalvåret.
C) Leilighetene B og D har ansvar for å feie/vaske hele svalgangen utenfor sin leilighet, samt måke
samme svalgang i vinterhalvåret.
ForretningsførerOAE Forretningsførsel AS.
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier. Kun eierskiftemelding til forretningsfører.
Tekniske installasjonerMegler har ikke observert tv/internett utstyr i leiligheten. Dersom dette ikke foreligger må kjøper selv
fremskaffe utstyret via Sameiet eller på egenhånd.
DyreholdTillatt. Husordensreglene pkt 10, E: Hundeiere plikter å følge båndtvangsbestemmelsene. Garasjene er
ikke lufteområde for hund. Hundeposer skal benyttes.
AnnetDet gjøres oppmerksom på at selger aldri har bebodd eiendommen og har ingen kunnskap om boligens
tilstand eller kvaliteter utover informasjonen i salgsoppgaven. Det kan derfor være skader og andre
forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Boligen har vært utleid i hele selgers eiertid
gjennom et utleiefirma, og selger har verken kjennskap eller kunnskap om leiligheten. Det forventes og
legges til grunn at alle interessenter foretar en grundig vurdering/undersøkelse av eiendommen i sin
helhet, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Eiendommen overtar slik den fremstår på bilder og på visning. Samtlige eventuelle hvitevarer som står i
boligen og alt av løsøre/utstyr i boligen medfølger i handelen. Merk at eiendommen ikke vil bli ytterligere
rengjort/vasket/ryddet før overtakelse.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Følgende er tinglyst på seksjonen følger eiendommen:
10.03.1994 1994/13609-7/105 Bruksrett
Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527
Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:1-74
Kan ikke slettes uten samtykke fra plan- og bygningsetaten.
Forklaring fra megler: Se forklaring i servitutten nedenfor.
10.03.1994 1994/13609-9/105 Erklæring/avtale
Rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:180 Bnr:530
Plikter vedr. fellesareal på bnr. 530
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygningsetaten
Overført fra: 0301-180/528
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring fra megler: Erklæring vedr. gnr. 180 bnr. 1, bnr. 523 og bnr. 527-531. Atkomstvei: Gnr. 180 bnr.
531 skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei (4m bred) fra Lofsrudhøgda over gnr. 180 bnr. 150 som vist
med blå farge på kartet. Atkomstvei: Gnr. 180 bnr. 527 skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei fra
Lofsrudhøgda i relles regulert avkjørsel over gnr. 180 bnr. 1 som vist med gul farge på kart. Fellesareal:
Gnr. 180 bnr. 527 - bnr. 529 skal ha samme rettigheter og plikter til fellesarealet på gnr. 1810 bnr. 530.
Biloppstillingsplass/garasjeplass/atkomstvei: Gnr. 180 bnr. 527 skal ha bruksrett til 42
biloppstillingsplasser på gnr. 180 bnr. 530, 18 biloppstillingsplasser i parkeringskjeller på gnr. 180 bnr.
529, samt bruksrett til kjørsbar atkomstvei fram til biloppstillingsplassene på gnr. 180 bnr. 528 og bnr.
529. Atkomstvei: Gnr. 180 bnr. 528 skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei gjennom parkeringskjeller på
gnr. 180 bnr. 529. Denne erklæring tinglyses på egne og fremtidige eieres vegne som en heftelse på gnr.
180 bnr. 1 og bnr. 527-530 og kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra plan- og bygningsetaten.
18.01.1995 1995/2880-2/105 Pantsettelseserklæring
BELØP: NOK 20.000
Panthaver:Sameiet
Lnr: 1143418
Anf.prioritet uten opptrinnsrett etter første tinglyste ervervsum, senere etter 90% av verditakst.
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring fra megler: Pant til Sameiet for evt. utebetalte fellesutgifter m.m.
08.10.2003 2003/64785-2/105 Erklæring/avtale
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:1-74
Bruksrett til 16 biloppstillingsplasser i parkeringskjeller samt bruksrett til kjørbar atkomstvei frem til
biloppstillingsplassene
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring fra megler: Erklæring ang. biloppstillingsplass/garasjeplass/adkomstvei. Gnr. 180 bnr. 527
skal ha bruksrett til 42 biloppstillingsplasser på gnr. 180 bnr. 530, 16 biloppstillingsplasser i
parkeringskjeller på gnr. 180 bnr. 528 og 16 biloppstillingsplasser i parkeringskjeller på gnr. 180 bnr. 529
samt bruksrett til kjørbar atkomstvei frem til biloppstillingsplassene på gnr. 180 bnr. 258 bnr. 259.
Grunndata:
18.01.1995 1995/2880-1/105 Seksjonering
Opprettet seksjoner:
snr: 23
formål: Bolig
sameiebrøk: 77/4564
Forklaring fra megler: Eiendommens seksjonering som viser hvordan leilighetene er fordelt/seksjonert.
UtleieTillatt.
Sameier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet,
eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen
seksjon.
Sameiets styre skal underrettes om alle ovedragelser og leieforhold.
Seksjonseier kan i henhold til Vedtektene §2.3 leie ut sin seksjon og forpliktes da på følgende: Utleier
skal ved inngåelse av leieforhold sørge for at leietaker får oppdatert kopi av Husordensregler, får overgitt
nøvendige nøkler, får påvist hvor og hvordan avhending av søppel skjer og sørge for at røykvarslere og
brannslukningsapparat er på plass i leiligheten. Videre vise hvor hovedkran i kjøkkenet er og hvor
sikringspanel i leiligheten er og hvor sameiets el-rom er. Vedtekter for sameiet Solåsen 2, § 2.4.
Seksjonseiernes rett til å bruke bruksenheten og fellesareal, sist endret 21.03.2022.
Lov om eierseksjoner (Eierseksjonsloven) av 16.06.2017, §28 Årsmøtet kan fastsette vanlige
ordensregler for eiendommen.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen er regulert til byggeområde for boliger og ligger under reguleringsplan S-2916:
Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for 179/17 Klemetsrud, Søndre Nordstrand, som
regulereres til byggeområde for boliger, tomter for offentlig bygging, byggeområde for industri/kontor,
trafikkområde (veier), friområde m.m. Eiendommen berøres også av S-5228 reguleringsplan for
Mortensrudveien og Lofsrudveien, detaljregulering for gnr/bnr 170/1 m/flere. Hensikten med planarbeidet
er å oppgradere Mortensrudveien og Lofsrudveien til bygater med fokus på tilrettelegging for
kollektivtrafikk og mye trafikanter.
Eiendommen grenser til Lofsrudveien 1 som er kulturhus/ hus for religionsutøvelse. Det foreligger
byggesak om utvidelse av eksisterende moské med et nytt tilbygg mot vest. Utnyttelsen økes fra dagens
800 m2 til 2000 m2 BRA. Ny bebyggelse er hovedsakelig i to etasjer med mulighet for et takoppbygg i
tredje etasje. Det skal etableres takterrasse og legges til rette for sykkelparkering og en forplass foran
bygningen mot nord.
Saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202114564
Siste status på saken: Planforslag sendt til politisk behandling 30.08.2024.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger. Oppgi gjerne ønsket overtakelse i ditt bud.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 000 000,- (Prisantydning)
kr 24 710,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 024 710,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 75 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 76 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 100 910,- (Totalpris inkl omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Markedspakke (Kr.24 950)
Visning / overtakelse pr stk (Kr.3 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 000 000,-) (Kr.55 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.124 715)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer50-24-0257
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingIn-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Org. nr: 945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Truls A. Tansø
SaksbehandlereTruls A. Tansø
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 48 95 44 44 / E-post: tat@eie.no