Lørenvangen 21 B, 0585 Oslo, Etasje: 5

Gnr. 124 Bnr. 296 Snr. 69 i Oslo kommune

Sameiebrøk: 94/9286

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 100 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 100 kvm, BRA-i: 94 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2020

Eiet tomt kvm

8 750 000

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 14.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 8 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 232 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 233 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 983 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 992 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 954,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer felleskostnader, fyring og varmtvann, bredbånd, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Almir Hasanica Ernesa Hasanica

Dette er en stor og svært tiltalende 4-roms med ypperlig beliggenhet i populære Gartnerkvartalet på Løren. Boligen er lekker, påkostet og har et tydelig design-preg. Videre har boligen en optimal planløsning med bl.a. tre soverom, store oppholdsrom, bad, gjestetoalett og en herlig vestvendt og usjenert balkong med nydelig utsyn over parkmessige fellesområder.

Boligen er tilbaketrukket fra bykjernen men samtidig sentral med gangavstand til alt et rikt byliv kan tilby.

- Moderne og lekker 4-roms beliggende i 5 etasje.  

- En fin og tydelig soneinndeling i åpen stue- og kjøkkenløsning.

- Varmtvann og oppvarming (a-konto),og internett er inkludert i fellesutgifter.

- God planløsning og godt med lysinnslipp.

- Lekkert kjøkken rikelig utstyrt med skap- og benkeplass.

- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeløsning.

- I tillegg et separat wc.

- Nybyggaranti frem til slutten av 2025.

- Kort vei til "ALT" av service- og kollektivtilbud på Løren, Økern og Vinslottet!

Leiligheten har bruksrett til en garasjeplass, med lader for El-bil (nr 19) i felles lukket garasjeanlegg. Strømforbruk for lading faktureres den enkelte seksjonseier.

Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se: www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Leiligheten ligger i et svært attraktivt boligområde på Løren, i fredelige omgivelser tilbaketrukket fra bykjernen men samtidig sentralt med gangavstand til alt et rikt byliv kan tilby. Dette er en perfekt bolig for de som ønsker å bo sentralt, skjermet og litt utenfor den indre bykjerne. Løren har de senere år hatt en voldsom utvikling og fremstår i dag som et svært moderne og opparbeidet område med store grønne lunger og et variert servicetilbud.

Per Gynt-Parken (Lørenparken) ligger i nærheten og er et herlig sted å tilbringe solrike sommerdager. Her er det bl.a. skulpturer, Norges største klatrenett, ulike lekeapparater, ballbane, amfi og benker. Parken har universell utforming og tilbyr noe for alle aldersgrupper.  Det er store grønne friområder og gangveier, både til byen og marka.

Dagligvarehandel kan enkelt gjøres på nærbutikkene Rema 1000, Meny, Løren Frukt og Grønt og Kiwi som bare er noen hundre meter fra boligen. På Løren Torg finner du i tillegg til dagligvarer også en rekke servicetilbud som apotek, bokhandel m.m.

Det er et godt utvalg av flere restaurant- og take away-tilbud i umiddelbar nærhet. Dominos Pizza, Sanjay's, Umai Sushi og Peppes Pizza er bare noen av dem. For en hyggelig kopp kaffe er Kaffebrenneriet og Baker Hansen populære kafeer i området.

På Løren er det også en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som blomster- og interiørbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk treningssenter og Zaga hårstudio.

Sterk trening og- helsesenter og Studio jobbsprek er i kort avstand fra boligen med åpningstider hele uken. Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Det er også taekwondo, wushu og andre kampsportklubber i området.

Det er et bredt utvalg av både barnehager og skoler i nærheten av leiligheten. Boligen har gangavstand til barneskolene Sinsen, Løren og Refstad. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Frydenberg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Bjerke og Kuben videregående. Det er også et stort utvalg av barnehager i kort gåavstand fra leiligheten.

Området gir mulighet for god offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Løren T-banestasjon ligger kun 200 meter unna, med underjordisk stasjon.

Med bil fra Løren Torg tar det ca.:

6 min til Oslo S

29 min til Oslo lufthavn

2 min til Økern

4 min til Storo Senter

6 min til Nydalen (Handelshøyskolen BI)

19 min til Oslo Sentralstasjonen

Området består i hovedsak av blokk- og rekkehusbebyggelse.

Eiet tomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 5.etasje. Adkomst via heis. Oppgangen har dørcalling.

Inneholder: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, toalettrom, tre soverom og bod.

Utgang fra ett av soverommene til balkong på 9 kvm.

Leiligheten disponerer bod i kjeller på 5,8 kvm.

Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Flatt tak

(fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Balkongdører med 3 lags isolerglass. Med skyvedørsfunksjon. Inngangsdøren er lyd og brannklassifisert. Glatt overflate.

Balkong på 10 m2. Utført på betong dekke. Det er lagt terrassebord i impregnert treverk. Det er montert belysning og stikkontakter. Rekkverk i

stål med innfelte glassplater.

Gulv: Trestavs parkett.

Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater.

Tak: Sparklet og malt gips. Malt betong.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Badet er et prefabrikkert modulbad produsert på fabrikk. Forutsatt SINTEF GODKJENT. TEK 10 gjeldende ved oppføring av badet.

Vegger: Fliser. Tak: Himlingsplater i metall.

Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Sluk og membranløsning forutsatt iht retningslinjer modulbad.

Vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse. Benkeplate med integrert servant. Vegghengte dusjdører i glass. Opplegg for vaskemaskin.

Avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg.

Toalettrom med toalett og servant.

Glatte fronter. Benkeplate laminert. Ny i 2023. Malt vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, komfyr og kjøl/frys. Komfyrvakt og lekkasjesikring er installert. Kjøkkenventilator er tilkoblet byggets ventilasjonsanlegg.

Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask. Sentralt brannvarslingssystem. Sprinkleranlegg. Automatsikringer i sikringsskap. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Boligen har balansert ventilasjon.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel Martens. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

1. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

2. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Bruksareal: 100 kvm

Leiligheten disponerer bod i kjeller på 5,8 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av nye boligblokker datert 25.08.2021.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vannbåren varme i gulv begge bad.

Vannbåren varme med radiatorer.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 4 954,- pr.mnd.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Telia er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Det er ikke noe fellesgjeld knyttet til boligen. Solhatt Boligsameie har ingen lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 206 354,- Som sekundærbolig Kr. 8 384 143,-

Sameie: Solhatt Boligsameie, Orgnr: 925328189

Sameiet er medeier i felles anleggseiendom på gnr. 124 bnr. 293 kalt Lørenvangen garasjesameie.

Garasjeplasser, sykkelplasser og boder for hus 5-8 befinner seg i garasjesameiet. Det er fastsatt følgende sameiebrøk basert på totalt antall kvm boligareal BRA på hver sameiers eiendom:

Kirsebærlunden borettslag (hus 5), gnr 124, bnr 294, ideell andel3527/18732

Solhatt boligsameie (hus 6/7), gnr 124, bnr 296, ideell andel9285/18732

Villvin boligsameie (hus 8), gnr 124, bnr 295, ideell andel 5920/18732

Seksjonseierne fikk tildelt parkeringsplass ved innflytting. Parkeringsplassene kan leies ut internt i Lørenvangen garasjesameie.

Sameiet er medeier i Gartnerkvartalet utomhus sameie på gnr 124 bnr 75 sammen med de øvrige husene som etableres på Gartnerkvartalet, totalt 7 boligselskaper.

Alle sameiene i Gartnerkvartalet har fra juli 2022 engasjert AKTO Eiendom som deres eiendomsforvalter. Dette innebærer vaktmestertjenester, gartnertjenester, renholdstjenester, mm. Det er kun styret som rekvirerer tjenester fra AKTO til sameiet, men de har også en del beboertjenester mot betaling som beboerne kan rekvirere. Det er tjenester som for eksempel snekker, elektriker, rørlegger, maler, renhold og vaktmestertjenester.

I tillegg jobber styret i utomhus sameiet stadig sammen med AKTO med å finne muligheter for flere avtaler som gagner alle boligselskapene i Gartnerkvartalet. Spesielt på vedlikeholds- og serviceavtaler.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Se husordensreglenes punkt §14 for bestemmelser ved dyrehold.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Utleie: Ved utleie plikter sameier å informere styret om navn, e-post og mobilnr. til leietagere, samt ny beskjed når leieforholdet opphører.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen

Sameiet har felles grøntområde/utomhusareal på gnr. 124 bnr. 75 sammen med Lørenveien 64-66 eierseksjonssameie gnr. 124 bnr 281, Pærehagen sameie gnr 124 bnr 282, Morellhagen sameie gnr. 124 bnr. 283, Lørenveien 52-54 eierseksjonssameie gnr. 124 bnr. 284, Kirsebærlunden borettslag gnr. 124 bnr. 294 og Villvin boligsameie gnr. 124 og bnr. 295. Utomhus arealet er organisert som et tings rettslig sameie. Bruken av utomhusområdet og forholdet mellom sameierne er regulert i egne vedtekter.

Sameiets parkeringsbehov ivaretas gjennom at det gis bruksrett til garasjeplass i felles anleggseiendom på gnr. 124 bnr. 293. Det er i alt 68 parkeringsplasser som seksjonseiere i Solhatt boligsameie har bruksrett til.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner § 23. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Det er tinglyst 32 servitutter på eiendommen som omhandler avtaler og bestemmelser om vann- og kloakkledninger, veg, gjerde, benyttelse, garasje/parkering, lagerskur, utskillelse/bebyggelse, trafostasjon/ kiosk, bruksrett som gjelder sykkelplasser, uteoppholdsareal, balkonger og rett til reparasjon og vedlikehold, nettstasjon.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 01.02.2024 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-4732 datert 05.06.2013. Området er videre regulert etter bestemmelsene i kommundelplanene KDP-15 og KDP-17.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Det bygges mye i området, og på nabotomten er det planlagt og vedtatt aktivitetspark.

Se saksnr: 201818153 - Lørenveien 64 - Løren aktivitetspark med flerbrukshall.

Følg saksgangen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201818153&wfl=N&Dateparam=08/14/2023&sti=

I tillegg er det planlagt oppgradering av Lørenveien fra Lørenvangen til Økernveien.

Se saksnr: 202117852 - Byggesak

Følg saksgangen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=202117852

  

Selvaag ønsker å omregulere to eiendommer til boligbebyggelse med åpen kvartalsstruktur i 4-8 etasjer, park, torg, barnehage, fortau og gang- og sykkelvei. Det reguleres 320 boliger. Tranfabrikkens hovedfløy bevares og det tillates tilbygg og påbygg. Planen er i strid med kommunedelplan for torg- og møteplasser, kommunedelplan for Økern og kommunplanen 2015.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201509417

  

Lørenvangen Utvikling AS foreslår å omregulere Lørenvangen 25 fra industri til boliger, næring og park. Dagens bygning skal rives, og nye bygninger skal vendes ut mot veien for å gi et sammenhengende grøntareal i gårdsrommet mellom blokkene. Planforslaget åpner for et parkdrag i sydenden som kobler Lørenvangen med et nytt parkareal i øst, og som skal henge sammen med "Den grønne ringen". Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget med noen forbehold: Bygningene må gjøres lavere slik at lysforholdene blir bedre, og det må komme tilstrekkelige avbøtende tiltak mot støy, m.m.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201909046

  

Forslagsstiller Økern Sentrum ANS ønsker å endre reguleringsplanen for sentrale deler av Økern til et nytt bysentrum, men opprettholder hovedsakelig arealbruk fra gjeldende plan, herunder bolig, kontor, forretning, allmennyttig formål (kultur, helse), bevertning og samferdselsareal. I tillegg avsettes 8900 m2 til blågrønn struktur med gjenåpnet Hovinbekken og Refstadbekken gjennom område. I planforslaget legges det opp til 274 300 m2 BRA ny bebyggelse, hvorav 152 000 m2BRA bolig (opp til 1500 boliger), maksimalt 16 000 m2BRA forretninger hovedsakelig i form av utadrettede første etasjer og byggehøyder over 70 m. Plan- og bygningsetaten mener at plangrepet er godt, men anbefaler ikke planforslaget og fremmer alternativ 2 med overbygget t-banestasjon, økt grønn mobilitet, innpassing av bad og høyere bokvalitet. Alternativ 2 har et større planområde enn det som er varslet til oppstart for å sikre oppgradering av turdrag (Den grønne ringen) og vei.

Les mer om saken her: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201908559

  

Nordic/ KJ-A har på oppdrag fra grunneier Eiendoms- og byfornyelsesetaten (EBY)/ Oslo kommune utarbeidet en mulighetsstudie for tomten i Økern Torgvei 2, gnr./bnr.123/ 470 og 1342, også kalt "Økern syd".

Formålet er å utforske og visualisere tomtens potensiale, samt muligheter for programmering av formål, sett opp mot overordnede politiske føringer, eksisterende omkringliggende bylandskap og fremtidig utvikling av området.

Tomten grenser til krysset Økern Torgvei og Økernveien (Ring 3), deler av "Den grønne ringen" i nord, Økern Torgvei i øst, ring 3 i sør og Løren skole og torgarealer i vest. Tomten ligger i sentrumsområdet Stor-Økern med svært sentral beliggenhet og en god kollektivdekning. Tomten anses derfor å ha et stort utbyggingspotensial som svarer ut politiske målsetninger i overordnede planer.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202302839

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 232 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 233 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 983 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 992 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 14 900,-

Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.

Markedspakke: 19 900,-

Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0011

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler / Partner Halid Talic

Halid Talic

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 46 79 09 93 / E-post: ht@eie.no

Kristian Birkan

Eiendomsmegler / Daglig Leder / Partner

Mob: 99 58 09 21

[/ E-post: kbi@eie.no