EiendomLørenvangen 30, 0585 Oslo, Etasje: 2
MatrikkelAndelsnr. 1 Orgnr. 816495822 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 58 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm
ArealPrimærrom: 53 kvm, Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 10 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2016
TomtFellestomt 1155 kvm
Prisantydning5 290 000
TilstandsrapportTakstmann: Daniel P Martens
Takstdato: 17.06.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 04.06.2024
Andel fellesformue: kr. 14 189,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 5 290 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 299 181,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 307 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 535,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererOppvarming, varmtvann, bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring,
diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.
Sikringsordning fellesgjeldEt borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierErlend Hovland Johanson
Ida Terese Tonhaugen
BeskrivelseEn lys og moderne 3-roms endeleilighet med optimal planløsning. Leiligheten har en romslig entré med
garderobe, to soverom av god størrelse, lekkert flislagt bad, og en fin åpen stue/kjøkken løsning.
Fra stuen er det tilgang til en stor hjørnebalkong på 10 kvm. med nydelig utsyn mot fine parkmessige
fellesområder.
Mulighet å leie p-plass. Med boligen medfølger kjellerbod på 5 kvm.
Beliggenheten er sentral med kort gangavstand til bla. skole, barnehage, butikk, t-bane m.m
Kvaliteter
- Moderne 3-roms endeleilighet fra 2016
- Mulighet å leie garasjeplass med el-lader
- Hjørnebalkong på 10 kvm
- Nydelig utsyn mot parkmessige fellesområder
- Kjellerbod på 5 kvm
- Moderne farge - og materialvalg
- Lekkert bad
- Kort vei til t-bane
- Nærhet til "alle" fasiliteter
ParkeringDet medfølger ikke fast p-plass, men selger opplyser om mulighet til å leie p-plass. Det er garasjeplass
med elbil-lader som er i lukket garasjeanlegg. Leieforholdet følger ikke automatisk videre. Kjøper må
tegne avtale med eier av p-plass selv. Fra garasje er det direkte heisadkomst til leilighetens etasjeplan.
Kontakt megler for mer informasjon.
Ellers gode parkeringsmuligheter ved gateparkering regulert etter områdets gjeldende bestemmelser.
Det er også beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:
Priser for indre by: Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene.
Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E-
- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner
- Elbil: 2000 kroner
- Motorsykkel og moped: 2975 kroner
- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner
For mer info se:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[gref
Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetEiendommen ligger fint til midt på Løren i Oslo, et hyggelig boområde hvor du finner stort sett alt du
trenger i hverdagen i kort gangavstand. Her kan du bo godt i vakre og rolige, men likevel sentrale
omgivelser. Løren har de senere årene hatt en enorm utvikling og er nå et moderne boområde, med store
grønne lunger og et variert utvalg av servicetilbud.
Her er det kort gangavstand til et rikt servicetilbud og flotte grøntområder. Både Løren og Økern
T-banestasjoner er i gangavstand fra boligen og tar deg begge retninger inn mot byen, i tillegg til flybuss
og flere andre busslinjer. Det er gangavstand til Hasle via nyåpnet gangbro like i nærheten. Her finner
man Vinslottet med flere servicetilbud deriblant privat legevakt, gastropub, butikker og flere spisesteder
med uteservering om sommeren. I tilknytning til Peer Gynt parken har Nasjonalteateret teater i
Kanonhallen.
Parker:
Like ved ligger skulpturparken Peer Gynt, "Lørenparken". Parken er et naturlig samlingspunkt i
nærområdet, og er tilrettelagt med lekeapparater, skulpturer, sittegrupper, og en ballplass som om
vinteren omgjøres til skøytebane. I nærheten finner du også andre store grøntområder som
Sinsenparken, Lørenbanen, Muselunden, Torshovdalen, Tøyenparken, Valle Hovin og Bjerkedalen park.
Dagligvarehandel og servicetilbud
Dagligvarehandel kan gjøres på nærbutikkene Rema 1000, Meny, Løren Frukt og Grønt og Joker som alle
ligger i gangavstand fra boligen. På Løren Torg finner du i tillegg til dagligvarer også en rekke
servicetilbud som apotek, bokhandel, Nille og Alliance optikk.
Det er et godt utvalg av flere restaurant- og take away-tilbud i umiddelbar nærhet. Dominos Pizza,
Sanjay's, Umai Sushi Peppes Pizza, Eat Thai, Sara Pizzeria, Hy's Street food & juice bar og Fryd
gastropub. For en hyggelig kopp kaffe er Kaffebrenneriet og Baker Hansen populære kafeer i området,
samt Samson på Vinslottet.
På Løren er det også en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som blomsterbutikk, dyrlege,
legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk trening og Zaga hårstudio, Europris City og
massasjetjenesten Squeeze. Den populære butikken Greenkids med klær til og utstyr til barn finner du i
Lørenveien.
Det er gangavstand til Økern som er i sterk utvikling med planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen.
Økern Portal sto ferdig høsten 2021 og er et kombinert kontorlokale med næringsvirksomhet. Det
foreligger planer fra Steen & Strøm og Storebrand om å bygge ut et urbant, bærekraftig og levende
bysentrum med torg, parker og møteplasser. Det bygges i tillegg flere nye kontorbygg i nærområdet og to
nyoppførte hoteller.
Les mer på: Les mer på www.loren.no.
Fritid:
Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og
multisport. Løren Idrettspark består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen.
Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy. Det er også taekwondo, wushu og andre
kampsportklubber i området. Det er også kort vei til Sterk Treningssenter i Lørenveien, med flere dyktige
personlige trenere, gode apparater og treningstimer. Det er også gangavstand til SATS Hasle og SATS
Carl Berner. Crossfit Oslo har også åpnet et nytt senter på Løren.
Lørenbanen aktivitetspark er en park med fotballbane og flere utendørs treningsapparater, som gir gode
muligheter for mosjon for både store og små. Her er det muligheter for både individuell og felles
treninger. Aktivitetsparken driftes av Hasle-Løren Idrettslag og kan brukes av alle.
Skole/Barnehage:
Det er et bredt utvalg av både barnehager og skoler i nærheten av leiligheten. Boligen har gangavstand til
barneskolene Sinsen, Løren og Refstad (midlertidig flytt til Bredtveit). For elever i ungdomstrinnene er det
kort vei til Frydenberg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a.
Bjerke og Kuben videregående. Det er også et stort utvalg av barnehager i kort gåavstand fra leiligheten.
Høyskoler og universitet:
T-banen tar deg raskt til både Handelshøyskolen BI Nydalen i løpet av ca. 6 minutter og Universitetet på
Blindern i løpet av ca. 11 minutter.
Kollektivtransport:
Fra leiligheten er det ca. 600 meter til T-banen, som tar deg raskt til både Nydalen og sentrum. I tillegg
stopper både 23- bussen og flybussen i nærområdet. 24- bussen går fra Lørenvangen og 31-bussen,
som går hele døgnet, stopper også i gangavstand fra leiligheten. Videre er det på Løren sykkelfelt med
bysykkelordning.
Tidsavstander med T-bane:
2 min til Økern
4 min til Storo Senter
6 min til Nydalen (Handelshøyskolen BI)
14 min til Majorstuen
19 min til Oslo Sentralstasjon
Tidsavstander med bil:
Med bil fra Løren Torg tar det ca.:
2 min til Sinsen
2 min til Økern
10 min til Alna Senter
13 min til Oslo S
40 min til Oslo lufthavn.
BebyggelseOmrådet består i hovedsak av blokk- og rekkehusbebyggelse.
TomtFellestomt, 1155 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderLeilighet beliggende i byggets 2.etasje
. Adkomst via heis. Oppgangen har dørcalling.
Inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom.
Utgang fra stue til balkong på 10 kvm.
Det medfølger egen kjellerbod på 5 kvm til leiligheten.
ByggemåteBygning generelt:
Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og
leilighetskillevegger i armert betong. Flatt tak
(fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.
Vinduer og dører:
Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass. Balkongdør med 3 lags isolerglass.
Inngangsdøren er lyd og brannklassifisert og iht
gjeldende krav i "forskrift om brannforebygging". Glatt overflate.
Balkong:
Balkong på 10,2 m2. Utført på betong dekke. Det er lagt terrassebord i impregnert treverk. Det er montert
belysning og stikkontakter. Avrennning
mot ytterkant balkong. Rekkverk i stål med innfelte glassplater.
Innvendig:
Gulv: Trestavs parkett.
Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater.
Tak: Sparklet og malt gips. Malt betong. Frittbærende dekker utført i armert betong. Lette glatte dører med
bikubekjerne av papp.
Baderom:
Badet er et prefabrikkert modulbad produsert på fabrikk. Slike bad løftes ferdig konstruert inn i bygget hvor
de kobles til vann, avløp og ventilasjon. Forutsatt SINTEF GODKJENT.
Vegger: Fliser.
Tak: Himlingsflater i metall.
Flislagt gulv. Elektriske varmekabler. Sluk og membranløsning forutsatt iht. retningslinjer modulbad.
Vegghengt toalett med utenpåliggende
sisternekasse. Servant på vegghengt servantskap (2020). Speilskap (2020). Vegghengte dusjdører i
glass. Opplegg for vaskemaskin.
Avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg.
Kjøkken:
Glatte fronter. Laminert benkeplate. Malt vegg over kjøkkenbenk. Integrert komfyr og platetopp. Opplegg for
frittstående kjøl/frys og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og lekkasjesikring er innstallert. Kjøkkenventilator er
tilkoblet byggets ventilasjonsanlegg.
Tekniske installasjoner / utstyr:
Fordelerskap med stoppekraner. I begge bad. Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i
kjøkkenskap med vask. Boligen har balansert ventilasjon. Automatsikringer i sikringsskap. Lastbryter på
50 ampere Sentralt brannvarslingssystem. Lokale brannvarslere.
Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:
Tekniske installasjoner > Vannledninger:
Trekkerør varmtvann ikke trukket opp i fordelerskap.
Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser av faglært. Avvik kan ved en eventuell lekkasje i
varmtvannsrør, føre til vannansamling i vegg bad.
Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel Martens. For ytterligere
informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter
seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle
bygningstekniske spørsmål.
Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:
1. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun faglært. Byttet baderomsinnredning i november 2020. Fjernet speilflis, la ny flis, monterte
speilskap og servant med skap.
Skedsmo Rørleggerbedrift AS hadde oppdraget først, men hadde ikke kompetanse til å bytte speilflisen.
Da de skulle montere servant med skap, boret de gjennom veggen mellom badet og stue/kjøkken.
Reparasjon av hull i veggen, bytte av flis, montering av speilskap, servant og skap ble gjennomført av
Elite Bad og Bolig AS. Dokumentasjon foreligger i form av epostkorrespondanse og faktura med
spesifisering av arbeidet fra Elite Bad og Bolig AS.
Firmanavn: Elite Bad og Bolig AS
1.1 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Ja. Dokumentasjon i form av e-post og faktura.
2. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun faglært. Reklamasjon på trefasade meldt i 2018. Det er gjennomført bytte av panel der dette har
vært nødvendig, samt to nye malingsstrøm. På fasaden utenfor vår leilighet har treverket blitt malt.
Arbeidet ble utført våren 2021.
Firmanavn: Veidekke AS
3. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun faglært.
Punkt 1: Reklamasjon på komfyrvakt. Byttet i februar 2021. Firmanavn: Romerike Elektro.
Punkt 2: Enkelte enheter i borettslaget har reklamert på ventilasjon og lukt. Vi har aldri opplevd noen av
disse problemene i vår leilighet.
3.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om lavspenningsanlegg)?
- Ja. Ligger i sikringsskap i gangen.
4. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja. Det er utført målinger av ventilasjon og inneklima i vår leilighet, samt kontroll av avtrekk fra
kjøkkenvifte i regi av borettslaget.
5. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige
vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
- Ja. Det er planlagt utbygging av Lørenvangen 22 og 25, og Peter Møllers vei 13. Disse planene har vært
pågående lenge. Vi har ikke satt oss inn i detaljene rundt disse planene.
6. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?
- Ja. Sameiet har fremmet reklamasjonssaker mot Veidekke (utbygger).
7. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
- Ja. Det har aldri vært skjeggkre i vår leilighet. I 2021 ble alle leiligheter i Lørenvangen 30 og 32
punktbehandlet med åte mot skjeggkre langs gulvlister i hele boligen.
Tilleggskommentar:
Sprekk i gipsvegg i hjørnet over dørkarm til skyvedører mellom soverom 1 og innendørs bod, stue og
soverom 2. Sprekkene er sparklet og malt i stue, soverom 1 og innvendig bod. Manglet maling til soverom
2.
Sprekk i glassrekkverk på balkong fra 2022. Fått tilbud fra glassmester. Pågående sak med
forsikringsselskap.
BruksarealBruksareal: 58 kvm
BoderDet medfølger egen kjellerbod på 5 kvm til leiligheten.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseFølgende dokument foreligger:
- Ferdigattest gjeldende oppføring av tre boligblokker med parkeringskjeller datert 19.04.2018
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra
kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan-
og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på
boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingVannbåren varme med radiatorer.
Varmekabler i gulv bad.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 535,-
pr.mnd.
Herav:
Felleskostnader 4.122,-
Akonto oppvarming 413,-
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke
foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig
indeksregulering av felleskostnadene.
Faste løpende kostnaderFor aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover
grunnpakke, forsikringer etc.
Global Connect er borettslagets leverandør av bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders
websider. Tv-pakke er ikke inkludert i felleskostnadene, det må bestilles av den enkelte beboer.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2575 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende
eiers forbruk.
Spesifikasjon av fellesgjeldBorettslaget har 1 lån i OBOS-banken med følgende betingelser:
Lånenr.:OBBK01-98207512478
Type: Annuitetslån
Restgjeld pr. 06.06.24: 54.966.210,-
Restløpetid: 32 år 1 mnd
Terminer pr. år: 12
Rente: Flytende. 5,59 %
Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Ta kontakt med forretningsfører for ytterligere
informasjon.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerTryg
Polisenummer: 6653783
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 401 003,-
Som sekundærbolig Kr. 5 323 812,-
BorettslagBorettslag: Gartnerløkka Borettslag, Orgnr: 816495822
Generelt om borettslaget:
- Består av 53 andelsleiligheter
- Første innflytting i 2016. Tomten ble kjøpt i 2016.
- Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
- Autorisert regnskapsfører: Miglena Todorova
- Revisor: Pricewaterhousecoopers AS
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og
årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og
felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller
generalforsamling.
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med
megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold er tillatt iht. husordensreglene.
Se øvrige bestemmelser i husordensreglene.
DiverseFølgende inventar medfølger:
Kjøpeskap (med forbehold), oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, spesialtilpassede plisségardiner,
vegghengt tv-fest med svingbar arm og vegghengt tv-benk, 3 PAX - skap, lampe på det store soverommet
og på innvendig bod.
Følgende inventar medfølger ikke:
Vaskemaskin, vegghengte nattbord, lampe i gang - stue og det minste soverommet og sengegavl.
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for
borettslaget/sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/sameiet er
ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig og barnehage ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 05.06.2024
med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-4722 vedtatt 05.06.2013, samt kommunedelplan KDP-17
(områdeavgrensning for indre Oslo).
Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får
betydning for en rekke av de vedtatte
reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos
sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon
finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/
politikk/kommuneplan/
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle
interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for
eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av
nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for
området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.
Pågående byggesaker pr. 05.06.24:
- Saksnr. 202216675: Peter Møllers vei 13 - Forlengelse av midlertidige lagerhaller (gjelder t.o.m.
29.04.2025)
Tillatelse til tiltak.
Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202216675
Pågående plansaker pr. 05.06.24:
- Saksnr. 201509417: Lørenvangen 22 - Peter Møllers vei 13 - Planforslag til politisk behandling -
Detaljregulering for boliger
Planforslag til politisk behandling. Selvaag Bolig ASA og Orkla ASA foreslår å omregulere den
eksisterende industribebyggelsen fra kontor og industri til boligbebyggelse i 4-8 etasjer, barnehage,
næring, park og offentlig torg. Det er foreslått ca. 320 boliger.
Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201509417
- Saksnr. 201909046: Lørenvangen 25 - Planforslag til politisk behandling - Boligblokker
Lørenvangen Utvikling AS ønsker å regulere for to boligblokker med ca. 150 boenheter i Lørenvangen 25.
Plan-og bygningsetaten vurderte i 2015 at hele tomten burde brukes til en barnehage på 8-10 avdelinger.
Behovet for barnehageplasser iområdet er siden nedjustert noe. Plan-og bygningsetaten anbefaler derfor
at det inkluderes en fire-avdelings barnehage ved en boligutbygging på planområdet.
Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201909046
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 290 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 299 181,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 307 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
- Provisjon: 1 %
- Tilrettelegging: 17 500 ,-
- Visnings-/overtagelseshonorar: 3450,-/stk.
- Markedspakke: 19 900,-
- Oppgjør: 7900,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer91-24-0167
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingEnsjø Eiendomsmegling AS
EIE Ensjø
Org. nr: 921542690
Gladengveien 24
0661 Oslo
Tlf: 22 34 34 64
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Halid Talic
SaksbehandlereHalid Talic
EIE Ensjø
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 46 79 09 93 / E-post: ht@eie.no
Kristian Birkan
Eiendomsmegler / Daglig Leder / Partner
Mob: 99 58 09 21
[/ E-post: kbi@eie.no