Lørenveien 50 - TBH, 0585 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 124 Bnr. 217 Snr. 147 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 90 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Bod i kjeller stor 5 kvm angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 85 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2012

Eiet tomt 7393 kvm

7 700 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen

Takstdato: 10.08.2024

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 43 918,- pr. 31.12.23

Andel fellesgjeld/formue overdras av kjøper.

kr 7 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 192 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 193 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 893 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 902 650,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 241,- pr. mnd.

A konto fjernvarme og varmtvann, TV og internett, renhold, vaktmester, snømåkring/strøing, velforening, vakthold, serice heis, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vedlikehold av bygninger og fellesområder, forretningsførsel, styrehonorar m.m

Kommunale avgifter betales gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Maar Drift AS v. Magnus Abelvik Rød

Eksklusiv 4-roms i hjertet av Løren. Vesentlig oppgradert i 2024 med blant annet nytt gulv, nymalte overflater, nyoppusset kjøkken og baderom samt oppgradert elektrisk anlegg.

Stor og herlig balkong på 14 m2 med terrassebord lagt i nydelig fiskebensmønster. Snekkerbygde blomsterkasser og utekjøkken med innfelt vin/drikkeskap. Terrassevarmere med innebygde høyttalere.

-Lekket kjøkken fra HTH med helt nye påkostede hvitevarer

-Unike detaljer som håndtak fra Lovehandles på Frogner

-Bred og eksklusiv fiskebensparkett

-Plasstilpasset garderobeløsninger

-Deilig teppegulv på 2 av 3 soverom

-Påkostet baderom med lekre armaturer og ekstra stor dusjsone med spesialbestilt dusjdør

-Oppgradert elektrisk anlegg i 2024

-Elko plus dimmere

-Oppvarming og v.vann inkl. i fellesutg.

-Stor bod i kjeller

-Mulighet for garasjeplass

Mulighet for leie/kjøp av garsje i sameiets garasjekjeller. Konferer megler for mer info. Felleskostnader p.t. for Lørenvangen parkeringssameie: kr. 450 kr pr. mnd.

For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

På Løren bor du sentralt, litt utenfor den indre bykjerne. Løren er fortsatt i utvikling og er i ferd med å utvikle seg til å bli en av Oslos mest spennende bydeler. Det er lagt store planer for utviklingen av Lørenområdet og ett av hovedpunktene det skal legges stor vekt på er attraktive uteområder.

Forretninger, kafeer og restauranter er innen kort gangavstand fra leiligheten.

Dagligvarer handler du hos Meny, Rema 1000 eller Kiwi. Joker og Løren Frukt & Grønt har søndagsåpent. Domino's Pizza, den indiske restauranten Sanjay's, Baker Hansen og Kaffebrenneriet er hyggelige møtesteder.

Bokhandler Norli tilbyr skrivesaker og lesestoff. I tillegg finnes frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, Empet Løren Dyreklinikk, Green Kids second hand, Blomsterpikene, renseri, Squeeze, Europris, Apotek 1, Løren og Sinsenklinikken legesenter og STERK treningsstudio for den som vil noe mer med treningen sin.

Kort vei til legevakt på Aker Sykehus som behandler lettere sykdom. Vinmonopolet finner du på Carl Berner. Hasle Torg bidrar også til et enda større servicetilbud i nabolaget. Fint med mini-gjenbruksstasjon i Vekslerveien 3.

Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter og utstillinger ligger like ved. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle.

Det er også Taekwon-Do, Wushu og andre kampsportklubber i området. Sinsen Tennisklubb har fire grusbaner og sandvolleyballbane, samt Tennis Arena hall på Hasle med 11 tennisbaner inne. Danseskolen Danseløvene med mange spennende kurs, samt Sinsen Musikkorps som tilbyr fine aktiviteter for beboerne på Løren. Aktivitetsskolen er også en fin møteplass for barna.

Løren Velforening er dyktig til å få fokus på Løren og har fått inn flere midler som bidrar til utvikling av området. I løpet av året arrangeres det flere kulturbegivenheter: karneval for de minste, Quiz-kvelder, utendørs kino i parken, Lørendagen og Hallo-Venn om høsten, tenning av julegrana på Løren Torg, julemarked og juletrefest som alle samler naboene.

Det kollektive transporttilbudet er meget bra med blant annet Løren, Økern og Hasle T-banestasjon i nærheten. Her er det kun 2 stopp til Nydalen og 14 minutter før du er i Oslo Sentrum. Bussnr. 23, 24 samt flybussen stopper like i nærheten. Bysyklene på Lørenveien er også et fint alternativ i sommerhalvåret. Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle, mm

Det er flere barnehager å velge mellom i nærområde, blant annet ligger Brødfabrikken Fus barnehage, Kanonen barnehage og Espira Gartnerløkka barnehage kun 1-4 minutter unna. Boligen sokner til Løren skole i 9 minutters gange fra leiligheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Nærmeste nabolag Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til å bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli en levende og spennende by for alle. Stikkord: Rekreasjon, kunst, kultur - og fritidstilbud, spennende arkitektur og utsmykning, alternativ utforming av bomiljøer, kaféliv, kunst og designerbutikker, bevaring av historiske spor, osv.

Les mer om Løren på https://www.loren.no

Hovedsakelig nyere blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 7393 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Bad , Entré , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Gang , Stue/kjøkken , Toalettrom

Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål-/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk.

Utvendige fasader er forblendet med teglstein, malt panel og pussede/malte overflater. Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/membran.

Med leiligheten følger bod i kjeller, hhv 5 kvm.

Meget høy standard - ingen avvik fra takstmann.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest i Leyrings gate 3, 5 og 7 (Tidligere Lørenveien 48 - 50) datert 07.11.2013.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 13.06.2008. Disse samsvarer med dagens bruk av leiligheten.

Det gjøres oppmerksom på at rekkverket og spilene på terrassen ikke er søkt godkjent hos styret eller plan- og bygningsetaten og at det kan komme pålegg om å fjerne spilene og rekkverket eller søke i senere tid. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser tilknyttet dette.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg.

Varmtvann fra fellesanlegg.

Fjernvarme og varmtvann blir fakturert à konto sammen med  felleskostnadene. Fjernvarme og varmtvann avregnes 1 gang pr år., senest i løpet av 2 kvartal påfølgende år.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 241,- pr.[type_periode-

Felleskostnader inkluderer:

A konto fjernvarme og varmtvann, TV og internett, renhold, vaktmester, snømåkring/strøing, velforening, vakthold, serice heis, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vedlikehold av bygninger og fellesområder, forretningsførsel, styrehonorar m.m

Felleskostnadene fordeler seg som følger:

Fjernvarme à konto kr. 1 105,-

Altibox Flex kr. 399,-

Felleskostnader kr. 2 737,-

Som felleskostnader for Sameiet anses også kostnader til drift og vedlikehold av felles infrastruktur på Løren via Løren velforening.

Fjernvarme og varmtvann blir fakturert à konto sammen med  felleskostnadene. Fjernvarme og varmtvann avregnes 1 gang pr år., senest i løpet av 2 kvartal påfølgende år.

Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring, eiendomsskatt etc.

Sameiet har ingen lån p.t.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Inntektene i 2023 var totalt kr 5 958 648. Det er i samsvar med budsjett satt for regnskapsåret. Kostnadene i 2023 var totalt kr 6 000 496. Dette er ca. kr. 400 000 mindre enn budsjettert og skyldes hovedsakelig noe redusert vannforbruk enn budsjettert, og en teknisk føring av kostnader til fjernvarme som hang igjen fra 2022 som ble fakturert til eierne som en ekstra faktura på nyåret 2023. Resultatet av driften året 2023 viser derfor et underskudd på kr 41 848.

Den siste tids inflasjon har gjort at driftskostnadene har økt, men det har også sameiets renteinntekter. Disse fremgår som finansinntekter og var totalt på kr. 257 775, og er høyere enn budsjettert. Finansinntekten er dessuten en økning fra kr. 111 558 i 2022.

Det budsjetteres med noe høyere driftskostnad og dette skyldes hovedsakelig forventet økt vannforbruk dersom vi skal spyle fasaden, i tillegg til at kommunale avgifter øker med ca. 20 %. Sameiet har inngått avtale med vaktselskap som gjør at vi får noe høyere driftskostnader, samtidig som at avgiften til Velforeningen reduseres noe. Budsjettet gir et forventet underskudd på ca. kr 189 500 og skyldes hovedsakelig at vi planlegger en fasdevask når situasjonen tilsier det.

Overnevnte informasjon er hentet fra innkalling til årsmøte 2024.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3371090-1.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 874 683,- Som sekundærbolig Kr. 7 123 794,-

Sameie: LØRENVANGEN EIERSEKSJONSSAMEIE, Orgnr: 998708885

Bori BBL.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier, men styreleder og forretningsfører skal orienteres ved salg.

Rør-i-rør system. Fordelerskap er plassert i himling på bad. Avløpsrør i plast. Balansert ventilasjon. Radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg.

Varmtvann fra fellesanlegg. Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i gulv på bad. Brann- og røykvarsler. Pulver slokkingsapparat.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter at stylingen er fjernet.

Fra innkalling til årsmøte 2024:

•På årsmøtet i 2023 behandlet sameiet (LVE) en sak om fordeling av driftskostnader mellom avdelingene for bolig-/ næringsseksjoene og garasjeseksjonen (LVP), og resultatet ble en mer rettferdig fordeling av kostnader til forsikring og styrehonorar enn det som vedtektene bestemte den gang. I det samme årsmøtet varslet styret om at det måtte vurderes en endring til som gjelder en mer rettferdig fordeling av kostnader til adkomstretten som alle seksjoner har over nabotomten, nemlig garasjen til Sameiet 424-3, omtalt som Løren Torg Parkering.

•Som i tidligere år var det til dels mange og hyppige utfordringer med heisene, spesielt i Vekslerveien 7 og 5.

•Det har vært utført periodisk årskontroll av ventilasjon og utskiftning av slitasjedeler av Bjerke ventilasjon AS. Leverandøren har varslet styret om at interne HMS-regler tilsier at vi må enten montere utvendige stiger eller bygge om taklukene for å sikre trygg adkomst til taket. Styret har tidligere varslet eierne at vi har undersøkt alternativer og varslet om mulig ekstraordinært årsmøte. I ettertid har vi vurdert å skifte ut leverandør som ikke krever bygningsmessig endring. I skrivende stund er ny avtale mottatt og blir behandlet i neste styremøte.

•Sameiet har avtale om årlig inspeksjon av slukkemidler fra Norsk Brannvern AS. Årets kontroll hadde et stort avvik i og med at samtlige branndetektorer er 10 år gamle og ble skiftet ut. Styret peker spesielt på at det er viktig at alle seksjoner har tilstrekkelig slukkemidler. Det er skiftet ut diverse nødlys i garasjen og bodareal.

•I forrige årsmøte ble det varslet om at energimålerne var 10 år gamle og måtte skiftes ut av hensyn til riktig måling av vannforbruket. Etter litt planlegging, ble det signert ny leasingavtale med leverandøren og nye energimålerne ble skiftet ut høsten 2023.

•Løren Velforening ivaretar fellesarealene. Velforeningen er grunneiere av nabotomten/ hagearealet mellom Løren Torg og vårt bygg A, og mottok en sak om søknad om uteservering hos en av leietakerne i Løren Torg. Velforeningen behandlet saken i to møter, og avstemmingen viste at medlemmene i foreningen ikke ønsket å tillate uteservering.

•Sameie har inngikk avtale med Avarn Security om vektertjenester. Det er ambulerende vakthold med inspeksjonsrunder, samt 30 utrykninger inkludert i prisen.

•Sameiet har avtale med Bygårdservice vaktmestertjenester.

•Årsmøte fant sted 15.04.2024, og protokoll holder på å bli utarbeidet av forretningsfører.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor, allmennyttig formål (treningssenter, galleri) og bevertning i henhold til reguleringsplan S-4835 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.06.2015. Løren er under stadig utvikling og det er flere byggeprosjekter igangsatt.

Tilgrensende eiendommer er regulert til det samme eller bolig/forretning/barnehage/bevertning/park/institusjon/forsamlingslokale/annen off. el. priv. tjenesteyting.

Av hensyn til lengde på salgsoppgaven er ikke KDP-17 - Kommunedelplan for torg og møteplasser. Se følgende lenke: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/planer-normer-og-veiledere/kommunedelplaner/[gref

Se https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/131685-1553524507/Tjenester%20og%20tilbud/Plan%2C%20bygg%20og%20eiendom/Overordnede%20planer/Kommunedelplaner/Kommunedelplan%2017%3A%20Torg%20og%20m%C3%B8teplasser.pdf

Pågående plan/byggesaker i området:

For mer informasjon se Planinnsyn på Oslo kommune side hjemmesider.

Lenke: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan

Lørenveien 51 og Lørenvangen 14 og Peter Møllers vei 1

Saksnummer: 202007530

Etablering av offentlig fortau, Lørenvangen torg (offentlig) og offentlig sykkelvei med fortau.

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202007530

Lørenveien:

Saksnummer: 202117852

Oppgradering av Lørenveien fra Lørenvangen til Økernveien.

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202117852

Ved Lørenveien 54

Saksnummer: 201201792

Riving av eksisterende bebyggelse.

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201201792

Lørenvangen 25

Saksnummer: 201909046:

Sakstype: Detaljregulering

Vedtatt/behandlet av: Forslag

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201909046

Lørenveien 66

Saksnummer 202203613

Etablering av aktivitetspark og flerbrukshall

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202203613

Økern Torgvei 6

Saksnummer 201607804:

Oppføring av ungdomsskole, barnehage og flerbrukshall - Økern skole

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202314801

Børsteveien 33 - 35

Saksnummer - 202109368

Oppføring av boligblokk med barnehage - A1

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202109368

Børsteveien

Saksnummer: 202311018

Etablering av deler av offentlig park - Lille Løren park

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202311018

Sinsenveien 47 E-G - 49 A-C

Saksnummer: 202218757

Oppføring av to boligblokker med barnehage - Hus A1 og C - Lille Løren Park

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202218757

Lørenvangen 22 og Peter Møllers vei 13

Saksnummer: 201509417

Omregulering av eiendommene fra næring til bolig.

Sakstype: Detaljregulering

Vedtatt/behandlet av: Forslag

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201509417&rplan=1

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 192 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 193 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 893 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 902 650,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1%

Markedspakke 24 900

Tilrettelegging 14 900

Oppgjør 7 900

Visning per stk 2 990

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0424

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen

Edvard Ingebrigtsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no

Marthe Valerie

Salgskoordinator

Mob: 41 28 50 98

[/ E-post: mo@eie.no