Lørenveien 55A, 0585 Oslo, Etasje: 4

Gnr. 124 Bnr. 269 Snr. 78 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 94 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 88 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 88 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2017

Eiet tomt 3794 kvm

8 500 000

Takstmann: Nils Fosberg Takstdato: 19.12.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 22 990,- pr. 31.12.23

kr 8 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 213 790,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 713 790,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 723 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 185,- pr. mnd.

A-konto varmtvann & fyring, kabel-TV/bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

Felleskostnader: Kr. 3.728,-

TV: Kr. 144,-

Bredbånd: Kr. 269,-

Oppvarming: Kr. 1.044,-

Vann, varmtvann og fjernvarme skal bli fakturert hver måned basert på det faktiske bruke seksjonseier har. Sameiet har inngått avtale med Ecoguard og de har installert målere i alle seksjoner.

Det vil i tillegg komme faktisk økningen på AltiBox/Internett som ikke er kjent pr.d.d.

Felleskostnader for garasjeplass vil fra januar 2025 være kr 300,- pr mnd, og faktureres halvårlig tot. kr. 1800,-), hhv. januar og juli.

Even Skårholen

Lekker 4-roms selveier bestående av en 3-roms hoveddel og en hybeldel. Sentralt og attraktiv, med svært god intern beliggenhet i Lørenbyen.

Hoveddel med stor stue-kjøkken i åpen sosial løsning med utgang til vestvendt balkong, 2 gode soverom med rikelig garderobeplass, delikat flislagt baderom og romslig entré.

Separat hybel på ca. 13 kvm med oppholdsrom, delikat flislagt baderom, kjøkkenkrok og utgang til sydøstvendt balkong. Estimert leieinntekt kr. 13.500,- per mnd.    

Leilighet i nyoppført bygg fra 2017 med gjennomgående moderne standard. Nymalt i 2024 i delikate tidsriktige farger.

Heisadkomst både til leilighet og garasjekjeller og bod. Garasjeplass inkludert med ladeboks montert.

Offentlig kommunikasjon og et komplett servicetilbud i umiddelbar nærhet.

Det medfølger en parkeringsplass med EL-lader i lukket og oppvarmet garasjeanlegg.

Det er ellers kommunal beboerparkering i området hvor man kan parkere døgnet rundt.

Priser for beboerparkering 2025:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 6 200,-

Elbil: Kr. 2 090,-

Motorsykkel og moped: Kr. 3 100,-

El-motorsykkel og el-moped: Kr. 1 045,-

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Eiendommen ligger fint til midt på Løren i Oslo, et hyggelig boområde hvor du finner stort sett alt du trenger i hverdagen i kort gangavstand. Boligen er tilbaketrukket fra vei og ikke påvirket av trafikk. Her kan du bo godt i vakre og rolige, men likevel sentrale omgivelser. Løren har hatt en enorm utvikling og er nå et moderne boområde, med store friske grøntområder og et variert utvalg av servicetilbud.

Både Løren, Hasle og Økern T-banestasjoner er i gangavstand fra boligen og tar deg begge retninger inn mot byen, i tillegg til flybuss og flere andre busslinjer. Rett i nærheten ligger Hasle og Vinslottet med flere gode servicetilbud. På Vinslottet finner man flere servicetilbud deriblant privat legevakt, gastropub, butikker og flere spisesteder med uteservering om sommeren. I tilknytning til Peer Gynt parken har Nasjonalteateret teater i Kanonhallen.

Parker

Sameiet ligger i nærheten til skulpturparken Peer Gynt, "Lørenparken". Parken er et naturlig samlingspunkt i nærområdet, og er tilrettelagt med lekeapparater, skulpturer, sittegrupper, og en ballplass som om vinteren omgjøres til skøytebane. I nærheten finner du også andre store grøntområder som Sinsenparken, Lørenbanen, Muselunden, Torshovdalen, Tøyenparken, Valle Hovin og Bjerkedalen park.

Dagligvarehandel og servicetilbud

Dagligvarehandel kan gjøres på nærbutikkene Rema 1000, Meny, Joker og Løren Frukt og Grønt som alle ligger i gangavstand fra boligen. På Løren Torg finner du i tillegg til dagligvarer også en rekke servicetilbud som apotek, bokhandel, og kleshandel.

Det er et godt utvalg av flere restaurant- og take away-tilbud i umiddelbar nærhet. Dominos Pizza, Sanjay's, Umai Sushi, Peppes Pizza, Eat Thai og Fryd gastropub. For en hyggelig kopp kaffe er Kaffebrenneriet, Grains og Baker Hansen populære kafeer i området, samt Samson på Vinslottet. Baker Nordby åpnet nylig i splitter nye lokaler i Børsteveien.

På Løren er det også en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som blomsterbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk trening og Zaga hårstudio, Europris City og massasjetjenesten Squeeze. Den populære butikken Greenkids med klær til og utstyr til barn finner du i Lørenveien.

Det er gangavstand til Økern som er i sterk utvikling med planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Økern Portal sto ferdig høsten 2021 og er et kombinert kontorlokale med næringsvirksomhet. Det foreligger planer fra Steen & Strøm og Storebrand om å bygge ut et urbant, bærekraftig og levende bysentrum med torg, parker og møteplasser. Det er  i tillegg bygget flere nye kontorbygg i nærområdet og to nyoppførte hoteller.

Les mer på: Les mer på www.loren.no.

Fritid

Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy. Det er også taekwondo, wushu og andre kampsportklubber i området. Videre er det kort vei til Sterk Treningssenter i Lørenveien og Studio Jobbsprek på Økern Portal, med flere dyktige personlige trenere, gode apparater og treningstimer, samt gangavstand til SATS Hasle, SATS Carl Berner og Crossfit Oslo har et populært senter på Løren. Det er i tillegg frisbeegolfbane på muselunden.

Lørenbanen aktivitetspark er en park med fotballbane og flere utendørs treningsapparater, som gir gode muligheter for mosjon for både store og små. Her er det muligheter for både individuell og felles treninger. Aktivitetsparken driftes av Hasle-Løren Idrettslag og kan brukes av alle.

Skole/Barnehage

Det er et stort utvalg av barnehager i kort gåavstand fra leiligheten. Boligen har i tillegg gangavstand til barneskolene Sinsen, Løren og Refstad (midlertidig flytt til Bredtveit). For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Frydenberg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Bjerke og Kuben videregående.

Høyskoler og universitet

T-banen tar deg raskt til både Handelshøyskolen BI Nydalen i løpet av ca. 6 minutter og Universitetet på Blindern i løpet av ca. 11 minutter.

Kollektivtransport

Fra leiligheten er det ca. 400 meter til T-banen, som tar deg raskt til både Nydalen og sentrum. I tillegg stopper både 23- bussen, 24-bussen i rushen, og flybussen i nærområdet. 31-bussen, som går hele døgnet, stopper også i gangavstand fra leiligheten. Videre er det på Løren sykkelfelt med bysykkelordning.

Tidsavstander fra Løren T-bane

2 min til Økern

4 min til Storo Senter

6 min til Nydalen (Handelshøyskolen BI)

14 min til Majorstuen

19 min til Oslo Sentralstasjon

Tidsavstander med bil

Med bil fra Løren Torg tar det ca.:

2 min til Sinsen

2 min til Økern

10 min til Alna Senter

13 min til Oslo S

40 min til Oslo lufthavn.

Eiet tomt, 3794 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 94 m²

- BRA-i: 88 m²: (Hoveddel: entré, gang, bad/vaskerom, åpen stue/kjøkkenløsning og to soverom. Hybel: Bad/vaskerom og åpen stue/kjøkkenløsning)

- BRA-e: 6 m²: (Kjellerbod)

- TBA: 13 m²: (Overbygget balkong på ca. 7 m² med utgang fra stue og overbygget balkong på ca. 6 m² med utgang fra hybel)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Seksjonsleilighet som er en del av Sameiet Brødfabrikken sentralt på Løren. Sameiet består av 123 boenheter og gjennomfører vedlikehold og oppgraderinger på felles bygningsdeler.

Gjennomgående 4-roms (3 + hybel) leilighet i 4. etasje med adkomst via heis og felles trappeoppgang. Boligen består av entré, gang, bad/vaskerom, åpen stue/kjøkkenløsning og to soverom. Hybelen har adkomst fra entré og har bad/vaskerom og åpen stue/kjøkkenløsning. Det er balkonger både i hoveddel og på hybelen. Bygget er oppført i 2017 og holder gjennomgående god standard.

Moderne bygård over 8 etasjer samt kjeller oppført i 2017 i kvartalsbebyggelse. Det er grunnmur i betong. Yttervegger i stål og betong. Fasader er delvis forblendet med teglstein og det er felter med fasadeplater og panel. Flat takkonstruksjon tekket med folie/membran el. Bygget har personheis og parkeringsanlegg i kjelleren.

Det er aluminiumsvinduer med 2-lags glass. Leiligheten har malt brann og lydklassifisert entrédør. Kikkhull montert. Overbygget balkong på ca. 7m2 med utgang fra stue. Skyvebalkongdør i aluminium med glassfelt i hoveddel. Overbygget balkong på ca. 6m2 med utgang fra hybel. Balkongdør i aluminium med glassfelt. Begge balkongene har kompositt terrassebord som dekke og stålkonstruksjon med glass som brystning og håndløper i tre. Strømuttak og belysning montert.

Ingen bygningsdeler har fått TG2 eller TG3 i henhold til tilstandsrapporten.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 6 kvm.

Hoveddel:

Kjøkken:

Lekkert og moderne kjøkken som består av glatte fronter og benkeplate i laminat. Rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarene består av kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Nedfelt vaskekum og ventilator med avtrekk via balansert anlegg.

Baderom:

Delikat baderom som består av nedfelt servant over innredning, veggmontert toalett og dusjhjørne. Varme i gulv, downlights i himling og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon.

Innvendige gulv:

3-stavs parkett. Flislagt gulv med varmekabler.

Innvendige vegger:

malte plater og malt mur. Flislagte vegger i baderom.

Innvendige himlinger:

Malte plater og malt mur. Downlights i himling i baderom.

Hybel:

Kjøkken:

Pent og moderne kjøkkenmodul som består av glatte fronter. Det er integrert to kokeplater og kjøleskap. Vaskekum i rustfritt stål og ventilator med avtrekk via balansert anlegg.

Baderom:

Fint, flislagt baderom som består av nedfelt servant over innredning, veggmontert toalett og dusjhjørne. Varme i gulv, downlights i himling og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon.

Innvendige gulv:

3-stavs parkett. Flislagt gulv med varmekabler.

Innvendige vegger:

malte plater og malt mur. Flislagte vegger i baderom.

Innvendige himlinger:

Malte plater og malt mur. Downlights i himling i baderom.

Lørenveien 53 - 55 - Lørenvangen 1 - 5 - Oppføring av 3 boligblokker med barnehage og parkeringskjeller - Ferdigattest - 2023

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er sentralanlegg for varmt vann tilkoblet fjernvarme i bygget. Det er radiatorer tilknyttet fellesanlegg. Varmekabler i begge baderomsgulv.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter A

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 2 656,- per 2024.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 5 185,- pr.mnd.

A-konto varmtvann & fyring, kabel-TV/bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Ingen felles lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP1485632.8.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 023 947,- Som sekundærbolig Kr. 8 155 788,-

,

Sameiet består av 123 seksjoner. Sameiet Brødfabrikken er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 919037792, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med følgende adresse:

Lørenvangen 1

Lørenvangen 5

Lørenveien 55 A, B, C

Lørenvangen 3 (næring)

Gårds- og bruksnummer: 124/269.

Sameiet Brødfabrikken har 1124/2585 eierandel i Brødfabrikken Garasjesameie organisasjonsnr. 919 305835 og gårds- og bruksnummer 424.7. Brødfabrikken Garasjesameie er garasje og kjeller under eget sameie. I tillegg jobber Brødfabrikken Garasjesameie med Sameiet Lørenveien 53 (Baker Hansen-bygget), som også benytter garasje, boder og drift, som driftes av våre sameier. Garasjesameiet består både av garasjeplasser, bodareal til de enkelte seksjonene og driftsrom for hhv. sprinkleranlegg, vann og fjernvarme, tavler for elektrisk tilkobling/avlesing m.m. Alle parkeringsplassene i Brødfabrikken Garasjesameie er kjøpt av seksjonseiere i boligsameiene og garasjesameiet driver ikke næringsvirksomhet.

Viken Fiber lever TV og internett til sameiet. Her har styret en egen avtale hvor den enkelte beboer selv kan oppgradere innhold og båndbredde etter eget ønske, mot et pristillegg. Avtalen løper til våren 2025.

Informasjon fra styret:

Sameiet skal ta opp lån for å finansiere betongrehabiliteringen, Hvor stort lånet blir avhenger av hvor mange seksjonseiere som betaler seg ut før inngåelse av lånet. Men seksjonseiere kan også betale kostanden og ikke ta opp lån som kommer på fellesutgiftene. Det er med andre ord litt opp til hver enkelt, hvordan de velger å løse denne kostanden. Estimert kostnad 50- til 60.000,- kr. per seksjon. Oppgraderingen av underlaget i garasjen er estimert å skje i tidsrommet i april, og vil ta ca. 4 uker. Man vil kunne få benytte en annen parkeringsplass i aktuelle periode

Det er ikke planlagt andre større vedlikehold eller rehabiliteringer.

Solibo AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Det er besiktiget i rørskap på begge bad.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk fra baderom og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Luftespalte med lufttilførsel under dører. Aggregat er plassert over luke over himling i gangen.

Det er sentralanlegg for varmt vann tilkoblet fjernvarme i bygget.

Det er radiatorer tilknyttet fellesanlegg.

Sikringsskap i entré.

Hovedbryter.

Overspenningsvern 13 kurser sikret med jordfeilautomater.

Kursfortegnelse.

Sentralt brannvarslingssystem i gården med seriekoblede røykvarslere montert.

Sprinkleranlegg og brannslukningsapparat tilgjengelig.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2016/609781-1/200 Best. om adkomstrett  

05.07.2016 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:424 Bnr:7  

Overført fra: 0301-124/269

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/609781-2/200 Best. om adkomstrett  

05.07.2016 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:270  

Overført fra: 0301-124/269

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/609781-8/200 Bruksrett  

05.07.2016 Eiendommene skal ha en gjensidig bruksrett til hverandres utearealer

Utearealene til barnehagen som ligger på gnr. 124 bnr. 269 skal være tilgjengelig for boligene på gnr. 124 bnr. 268, 269 og 270 utenom barnehagens åpningstider

Overført fra: 0301-124/269

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/609781-11/200 Bruksrett  

05.07.2016 

Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/anlegg

Overført fra: 0301-124/269

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/609781-13/200 Best. om vann/kloakkledn.  

05.07.2016 Eiendommene anlegger / har liggende felles stikkledninger for vann fra hovedledningen i Lørenveien

Overført fra: 0301-124/269

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/202407-1/200 Best. om vann/kloakkledn.  

07.03.2017 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:32  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:72  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 0301-124/269

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

2017/297478-1/200  Seksjonering  

05.04.2017 

opprettet seksjoner:

snr: 78

formål: Bolig

sameiebrøk: 87/9433

 

2017/1299195-1/200  Reseksjonering  

21.11.2017 21:00 

snr: 78

formål: Bolig

sameiebrøk: 87/9433

Endring av fellesareal

Endring av tilleggsdel

Rettigheter på 0301-124/291, 0301-124/270/0/1-323, 0301-124/292/0/1-167

Rettigheter i eiendomsrett

2017/561632-1/200  Bestemmelse om kloakkledning

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:268 Snr:1 - 28

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:269 Snr:1 - 122

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:424 Bnr:7  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om adkomst

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-124/288

Rettigheter i eiendomsrett

2018/1346446-1/200  Erklæring/avtale  

02.10.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:34  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:268 Snr:1 - 28

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:269 Snr:1 - 123

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:270 Snr:1 - 323

Areal regulert til torg skal være felles for gnr 124 bnr. 34, 268, 269 og 270

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

Rettigheter på 0301-124/288

Rettigheter i eiendomsrett

2020/2918121-5/200  Erklæring/avtale  

25.08.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:32  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:268 Snr:1 - 26

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:269 Snr:1 - 123

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:270 Snr:1 - 323

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:292 Snr:1 - 167  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:72  

Rett til å ha liggende felles private stikkledninger for avløp og overvann

Adkomstrett for reparasjon og vedlikehold av stikkledninger

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - utarbeidelse av planforslag

Saksnummer: 202451391 - Reguleringssak. Mottatt sak: 31.01.2024

Hensikten med reguleringsplanen er å muliggjøre en transformasjon av dagens lukkede næringsbygg til et åpent og levende bygg med bolig, næring, kultur og servicefunksjoner. For å oppnå dette foreslås ombruk av 90 % av eksisterende bygningsmasse, i tillegg til nye tilbygg, påbygg og ny bebyggelse. Deler av eksisterende bygg skal rives for å etablere to allment tilgjengelige akser gjennom området fra Sinsenveien til Hasleveien. En viktig ambisjon i prosjektet er å etablere et torg mot krysset Sinsenveien x Konghellegata x Olaf Schous vei som vil bidra til å rydde opp området og gi det en tydelig identitet som et nabolagstorg.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451391

Bøkkerveien 4 - 12 - Mindre endring av reguleringsplan for Hasle Linje felt 01 - Til politisk behandling

Saksnummer: 201807232 - Reguleringssak. Mottatt sak: 25.05.2018

I forbindelse med byggesaken for Bygg 01 (Vinmonopolets sentralanlegg på Hasle - saksnr. 201604482) ble det som vilkår for dispensasjon stilt krav om at tiltakshaver for byggesaken skulle forestå en omregulering slik at reguleringsplanen for bygget blir i tråd med det prosjektet som nå er under oppføring. Hovedhensikten med omreguleringen er derfor å justere plankart og bestemmelser for felt K11, slik at disse samsvarer godkjent tiltak.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201807232

Økernveien med sidegater - Bestilling av oppstartsmøte - Gateopprustning - Grønn mobilitet

Saksnummer: 202453643 - Reguleringssak. Mottatt sak: 13.03.2024

Mindre trafikk, støy og luftforurensning er en forutsetning for å realisere boligpotensialet langs Økernveien. Hensikten med reguleringsplanen er å lande en fremtidig løsning for Økernveien, og i nødvendig utstrekning sidegater og sidearealer, som sikrer økte kvaliteter for gående og syklende, kollektivtrafikk, grønt og bymiljø. Eventuelle negative konsekvenser for influensområdet skal avbøtes så langt det lar seg gjøre. Planarbeidet er en oppfølging av VPOR, med flertallsmerknad om Økernveien, og det gjennomføringsansvaret for offentlige tiltak som er tildelt Bymiljøetaten innenfor byutviklingsområdet Hasle.

Flertallsmerknaden:

«….. Disse medlemmer deler målsetningen om at Økernveien bør få en mer bymessig utforming. Den målsetningen er ikke forenelig med den utvidelsen som ligger i planen, der store deler avveien forblir firefelts, og den totale veibredden økes flere steder. Det vil skape en barriere gjennom området, og generere trafikk og lokalemiljøproblemer. Disse medlemmer mener det er feil å prioriteretrafikkflyt for biler over lokalmiljøer. Utformingen av Økernveien må ta hensyn til faren for tilbakeblokkering på Ring 3. Det er imidlertid kun relevant nærmest Ring 3 og i sørgåendekjøreretning. Disse medlemmer mener den totale bredden på Økernveien bør reduseres for strekningen mellom Grenseveien og Dronning Margretes vei i forhold til det som ligger i VPOR. Det kan blant annet gjøres gjennom reduserte svingfelt, smalere midtrabatter og å kun ha et kjørefelt langs deler av strekningen i nordgående retning».

Det er prioritert å starte reguleringsarbeidet for å lande de nødvendige premissene og avgrensningene for planlegging av utviklingstomtene langs gata. Byrådsavdeling for miljø- og samferdsel bestilte av BYM, 12.1.2023, reguleringsplan for Økernveien som inkluderer krysset med Grenseveien, en regulering i tråd med flertallsmerknaden.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202453643

Økernveien 115 - Avklaringsfase 1 - Oppføring av boliger

Saksnummer: 201615880 - Reguleringssak. Mottatt sak: 24.10.2016

Tomten består i dag av et større næringsbygg med hovedsakelig kontor, lager og garasje. Drives i dag som bilforhandler og bilutleie. Planområdet avgrenses av Økernveien i vest, Haslevangen i sør, T-bane i øst og Dronning Margretes vei i nord. Planområdet ligger noe utsatt for støy fra vei og bane. Det er ønskelig å utvikle tomten til bolig-utnyttelse med noe næringsvirksomhet ut mot Økernveien. Planområdet ønskes utviklet med bymessige kvaliteter.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201615880

Økernveien 119 - 121 - Eikenga 31 - 33 - avklaringsfase 1 - Næringsutbygging

Saksnummer: 201906192 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.04.2019

Tomten ligger ved siden av Hovinbyens viktigste tyngdepunkt - Økern, og et stort næringsareal som nå er under utvikling - Hasle linje, og Hovinbyens grønne hjerte og samlede sted for aktivitet og idrett - Valle Hovin. Økern generelt er preget av storskalabebyggelse for kontor, næring og industri som i liten grad henvender seg til gater og byrom. Dette gir et fravær av bykvaliteter, noe som ønskes for re-designet av området. Visjonen for planområdet er å skape et miljøvennlig, fremtidsrettede og levende næringskvartal. Prosjektet satser på høykvalitets bygg og uterom for å sikre at næringsbyggene blir en attraktiv arbeidsdestinasjon for årene fremover. Arkitektene la derfor til grunn strategier som tar spesielle hensyn til hvordan funksjoner kan blandes for å sikre et levende miljø både dag og natt, og hvordan feltene og førsteetasjene kan utformes slik at området for øvrig bindes bedre sammen.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201906192

Selma Ellefsens vei 15 med flere - planforslag til politisk behandling

Saksnummer: 201618936 - Reguleringssak. Mottatt sak: 14.12.2016

Forslagsstiller KLP Eiendom, Bane NOR Eiendom og Skanska Eiendomsutvikling AS foreslår å omregulere Selma Ellefsens vei 8-10, 15-23 m-fl., også kalt «Økern S» eller «Økern syd» fra industri med tilhørende anlegg til sentrumsformål. Planen foreslår å rive industribyggene som står der i dag og bygge omtrent 650 nye boliger, og kontor- og næringsbygg med omtrent 4000 nye arbeidsplasser. Boligbyggene foreslås å være mellom 6 og 20 etg. Alle næringsbyggene foreslås å være mellom 40 og 80 meter høye. Det foreslås også å åpne Hovinbekken gjennom området, etablere torg, vannspeil, gågater og park. Det foreslås ny gangbro over Ring 3 og ny undergang for gående under Alnabanen mot Økern T. Plan- og bygningsetaten mener at plangrepet med plassering av bygg og offentlige rom er godt, men at planforslaget har for høy utnyttelse og for mange høye bygg, at parken er for liten, at bokvaliteten ikke er god nok særlig med tanke på støyforholdene, og at infrastrukturtiltakene som skal knytte planområdet til omkringliggende byområder ikke er sikret godt nok. PBE anbefaler derfor ikke planforslaget.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201618936

Økernveien 145 m.fl. (Økern sentrum) - planforslag til politisk behandling

Saksnummer: 201908559 - Reguleringssak. Mottatt sak: 29.05.2019

Forslagsstiller Økern Sentrum ANS ønsker å endre reguleringsplanen for sentrale deler av Økern til et nytt bysentrum, men opprettholder hovedsakelig arealbruk fra gjeldende plan, herunder bolig, kontor, forretning, allmennyttig formål (kultur, helse), bevertning og samferdselsareal. I tillegg avsettes 6000 m2

 til blågrønn struktur med gjenåpnet Hovinbekken og Refstadbekken gjennom området, aktivitetspark på 3500 m2, og 7000 m2 eksisterende grønnstruktur sikres oppgradert med vegetasjon og gang- og sykkelvei. I planforslaget legges det opp til 220 000 m2 ny bebyggelse, hvorav 128 000 m2 BRA bolig (opp til 1300 boliger), minst 11 500 m2 forretning og bevertning og minst 10 500 m2 andre utadrettede formål (kultur, idrett, barnehage) hovedsakelig plassert i første etasjer, og byggehøyder opp til 70 m. Plan- og bygningsetaten mener at planforslaget i all hovedsak er godt, men anbefaler ikke planforslaget og fremmer alternativ 2 med lavere utnyttelse, færre og lavere høyhus, lavere generelle byggehøyder, mer areal til bl.a. kultur og idrett inkl. mulighet for etablering av bad, høyere bokvalitet og flere trær.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201908559

Lørenvangen 22 - Peter Møllers vei 13 - planforslag til politisk behandling

Saksnummer: 201509417 - Reguleringssak. Mottatt sak: 01.07.2015

Selvaag Bolig ASA og Orkla ASA foreslår å omregulere den eksisterende industribebyggelsen fra kontor og industri til boligbebyggelse i 4-8 etasjer, barnehage, næring, park og offentlig torg. Det er foreslått ca. 320 boliger. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget og har utarbeidet et alternativ med lavere utnyttelse og høyder (3-8 et.) i tråd med overordnete føringer som gir ca. 195 boliger, større park som blir sikret opparbeidet før boligene kan tas i bruk, og bevaring og gjenbruk av den gamle Tranfabrikken i sin helhet. PBE anbefaler alternativ 2.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201509417

Østre Aker vei 29 - utarbeidelse av planforslag

Saksnummer: 201707919 - Reguleringssak. Mottatt sak: 19.05.2017

Planforslaget innebærer bymessig fortetting og byreparasjon på eiendommen, som har en sentral beliggenhet mellom Økern kollektivknutepunkt og Haraldrud. Østre Aker vei 29 AS ved Bonum ønsker å etablere flerfunksjonell næringsbebyggelse på stedet. Den nye bebyggelsen får varierte byggehøyder og utadrettet virksomhet i førsteetasjer ut mot byrom og gater. Etablering av en lokal møteplass og forslag til nytt gatenett og turdrag langs Alnabanen vil bidra til å veve tomten tettere sammen med byområdet.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201707919

Økern torgvei 1 og Økernveien 148 - 150 - Planforslag til politisk behandling

Saksnummer: 202006656 - Reguleringssak. Mottatt sak: 25.04.2020

Bonum AS og Fram eiendom foreslår å omregulere Økern torgvei 1 og Økernveien 148-150 nord på Økern fra lager og industri til et bymessig boligområde med butikker, servering og felleslokaler mot gatene og turvei og grøntområde i bakkant. Det planlegges for ca. 260 boliger i bygg på 5-8 etasjer. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget og fremmer alternativ med lavere byggehøyder, større leiligheter og bevaring av flere trær for å sikre god tilpasning til kulturminner og omgivelsene, bokvaliteter og biologisk mangfold.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202006656

Økern Torgvei 6 med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Felt 3 og 4 - Bolig, næring, park, torg

Saksnummer: 202460280 - Reguleringssak. Mottatt sak: 26.09.2024

Den 17.04.24 mottok EBY bestilling fra Byrådsavdeling for byutvikling om å igangsette omregulering av felt 3 og 4 i vedtatte detaljreguleringsplan for Økern Torgvei 6 mfl. (se vedlegg). Bakgrunn for bestillingen framgår av Hammersborgerklæringen, hvor byrådet vil «omregulere felt 3 og 4 i Økern Torgvei 6 for å utvide parken betydelig, samtidig som siktemålet er å opprettholde antall boliger som tidligere regulert». Omreguleringsprosessen skal utvide parken med ca. 6800 m2, og tilrettelegge for bolig og næring. Det skal vurderes muligheter for å plassere idrettsflater på deler av parkutvidelsen. I planprosessen skal det vurderes om Omsorg+ boliger kan etableres i kombinasjon med annen ordinær boligbebyggelse. Innmeldt behov omfatter ca. 80-120 boenheter. I planprosessen skal det vurderes mulighet for å tilrettelegge for studentboliger.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202460280

Haslevangen 14 - Riving av bebyggelse

Saksnummer: 202318522 - Byggesak. Mottatt sak: 19.12.2023

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Det søkes om riving av eksisterende kontorbygg på adresse Halsevangen 14 i forbindelse med oppføring av boligbygg i tråd med reguleringsplanen på eiendommen.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202318522

Haslevangen 14 - Oppføring av syv sammenhengende boligbygg med felles parkeringsanlegg

Saksnummer: 202316507 - Byggesak. Mottatt sak: 09.11.2023

Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse

Tiltaket omfatter en oppføring av til sammen 7 sammenhengende boligbygg med en felles tilhørende parkeringskjeller ved adressen Haslevangen 14 på Løren i bydel Grünerløkka.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202316507

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 213 790,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 713 790,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 723 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,8%

Tilrettelegging: Kr. 12 900,-

Visningshonorar: Kr. 3 290,- per visning

125-24-0718

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Morten Melsom

Morten Melsom

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 03 71 16 / E-post: mme@eie.no

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 14 27 45

[/ E-post: mj@eie.no