Lørenveien 63A, 0585 OSLO

Gnr. 124 Bnr. 270 Snr. 284 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leilighet beliggende i byggets 9. etasje (toppetasje). Adkomst via heis.

Leiligheten består av entré, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Samt en sydøstvendt balkong på 9 kvm.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på 6 kvm.

Totalt BRA 61 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 61 kvm, BRA-i: 55 kvm, BRA-e: 6 kvm, TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2019

Eiet tomt kvm

5 800 000

Takstmann: Torbjørn Sæbøe

Takstdato: 05.08.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 5 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 148 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 149 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 949 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 2 605,- pr. mnd.

TV og bredbånd, felles byggforsikringer, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felleskostnader

Yngve Angvik

Det er et garasjeanlegg i sameiet. Denne seksjonen har ikke p-plass, men det kan leies p-plass, samt kjøpe plass. Kun eiere av Lørenporten 1 og 2 kan eie en garasjeplass. Det er parkeringsplasser til salgs gjennom selvaag, samt at det selges plasser privat. Parkeringsplasser kan også leies både med og uten lader.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

-Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

-El-bil: 2000 kroner for ett år

-El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Velkommen til Lørenveien, et "up and coming" og  attraktivt boligområdene på Løren! Leiligheten ligger i et moderne boligområde med mange grønne arealer mellom boligblokkene. Det er kort vei til flere servicetilbud, barer og god kollektivtransport, til sentrum med alt av fasiliteter.

I løpet av de siste årene har Løren blitt et etterspurt område i Oslo. Her har man kort avstand til både Hasle Torg og Løren Torg, begge i gangavstand fra Lørenveien. Hasle Torg har ti butikker samt treningssenter. Løren Torg er et av de første nærsentrene som ble opparbeidet på Løren med et godt utvalg av butikker, apotek, frisører og mer.

Vinslottet er et arkitektonisk ikon som har blitt Lørens nabolagssenter med en rekke spennende butikker. Videre er det en rekke spisesteder på Vinslottet som Hasle Linie Gastropub, W.B. Samson, sugar & Spice og 8 Fish Sushi. Hasle Linie Gastropub holder til i store hyggelige lokaler med lun belysning, fine sittegrupper og et stort solrikt uteområde. Her er det også mulighet til å spille dart og shuffleboard. Kort vei til Carl Berners plass som er et knutepunkt for kollektivtransport, samt at du finner servicetilbud slik som vinmonopol og det nyåpnede Carls med kafe, servering, stor skjerm og flere aktiviteter. Perfekt sted å møte venner og bekjente for sosiale sammenkomster. En velkjent nabolagsfavoritt er Kai Izakaya, en skikkelig asiatisk matopplevelse, samt Radisson RED med utsikt over hele byen og panoramautsikt.

Av dagligvarehandel er det gangavstand til Spar inne på Vinslottet, Kiwi på Frydenberg, Meny på Løren Torg, REMA 1000 i Lørenveien eller Coop Mega på Hasle Torg. I tillegg har man søndagsåpen Joker kun et steinkast unna!

På Løren er det også en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som gastropuben Fryd Løren, blomsterbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken og frisører. I Lørenveien finnes det også en rekke spisesteder med alt fra en indisk restaurant til asian fusion, Baker Hansen og andre kjente fast food-alternativer.

Området byr på både idrettsplasser og treningssentre, samtidig er marka ikke langt unna. For den treningsglade har man mange treningsmuligheter som blant annet Sterk Løren, SATS Hasle og Mudo Gym Carl Berner. Norges største treningsanlegg ligger også på Hasle. På andre siden av gaten for boligen vil også en ny og innholdsrik aktivitetspark med flerbrukshall være ferdigstilt våren 2025. Parken vil få minigolf, klatrevegg, café, bordtennis og flere andre aktivitetstilbud.

I tillegg er Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med et stort spekter av treningstilbud som blant annet fotball og håndball. Området byr også muligheter for utetrening fra Årvoll og Grefsen som har milevis med lysløyper og stier innover i Lillomarka og Nordmarka.

Her bor man rett ved et gode kollektivtilbud. Løren T-banestasjon ligger kun minutters gange fra leiligheten som tar deg vestover og inn mot byen (via Nydalen og Blindern). Det er også kort vei til Økern T-banestasjon som tar deg direkte inn til Jernbanetorget på ca. 8 minutter. I tillegg er det også kort gangavstand til flere andre busslinjer som tar deg til andre deler av byen. Flybussen tar deg til Gardermoen på en time, og går hver halvtime.

Her får du et hyggelig tilbaketrukket boligområde med kort vei til ulike servicetilbud og offentlig transport. Perfekt for deg som ønsker en aktiv hverdag!

Eiet tomt, kvm

Leiligheten ligger i 9.etasje med heisadkomst. Det er calling anlegg.

Digital ringeklokke, ring på nummer 248.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Torbjørn Sæbøe.

Boligbygg over 10.etasjer med kjeller.

Grunn og fundamenter:

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong.

Yttervegger:

Fasader forblendet med teglstein

Takkonstruksjoner:

Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp (Taket er ikke besiktiget).

Rom for varig opphold:

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Takhøyder er målt til: 2,20-2,75 meter.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Våtrom - Bad:

Baderomskabin fra byggeår.

Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap med ett-greps armatur. Vegghengt speil med belysning og stikkontakt. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og to-greps armatur påkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med sisternekasse.

Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventil i himling. Vannrør av typen rør-i-rør system. Avløpsrør av plast kombinert med støpejern.

TG1.

- Hulltaking. Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført

hulltaking/fuktmåling.Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke

oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade. TGIU.

Kjøkken:

Kjøkken fra byggeår. Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, komfyr, platetopp, kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlig avløpsrør av plast. Komfyrvakt og lekkasjestopper er etablert.

Oppgraderinger: 2021 Integrert kjøleskap og oppvaskmaskin, fliser over kjøkkenbenk, benkeskapsbelysning samt grep på fronter.

TG1.

Annet- Defekt bryter for regulering av kjøkkenventilator, ny bryter er bestilt.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med parkett. Malte veggflater. Malt himling. Slette innerdører.

Garderobeskap på soverom 1

2021 Malt hele leiligheten.

2024 Malt enkelte flater.

TG1.

- Overflater gulv: Det er registrert bruksslitasje på parkett. TG2.

Etasjeskiller - 9.etasje:

Etasjeskille av betong. Gulv mot grunn og etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. Største målte avvik er målt i stue/kjøkken. Avviket er målt til 11 mm. Lengde: 4,83 meter.

TG1.

Teknisk anlegg:

Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlig avløpsrør av plast. Fordelerskap med stoppkraner for leiligheten er plassert i entre. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad og er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten har felles balansert ventilasjon.

TG1.

- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert. TGIU.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod.

Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja, bryter på kjøkkenventilator er defekt og ny bryter er bestilt.

Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget og det er ikke registrert

avvik.

TG1.

Brann:

Leiligheten har røykvarsler, brannslukningsutstyr og overrislingsanlegg.

TG1.

Dører og vinduer:

Slett entrédør av tre med brannklasse Ei30 og lydklasse 40dB fra byggeår. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med tre-lags glass fra 2018.

TG1.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

Utgang fra stue/kjøkken til sydøstvendt balkong på 9m². Bærende konstruksjon av betong. Balkonggulv belagt med tregulv. Rekkverk av stålprofiler og glass. Rekkverkshøyden er målt til 122cm. Utvendig lys og stikkontakt.

Balkonggulv bærer preg av slitasje og har behov for overflatebehandling.

TG2.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Lørenveien  - Høyt og fritt i byggets 9. etasje finner vi en nyere og strøken 3-roms hjørneleilighet! Leiligheten stod ferdig i 2019 med alt av moderne kvaliteter, bygget etter TEK-17, to gode soverom, generøse vindusflater, rikelig med naturlig lys, heis og ikke minst en romslig balkong uten innsyn.

Leiligheten er plassert i 9. etasje og består av entré, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. I tillegg disponerer leiligheten en bod i underetasjen på 6 kvm.

Entré:

Lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaringsløsninger for yttertøy og sko som for eksempel skoskap, kommode etc. Dørcalling med port-åpner og heisadkomst opp til leilighetsplan.

Stue med utgang til balkong:

Leiligheten har en praktisk og åpen kjøkkenløsning som forener kjøkken og stue.

Noe av det første du vil legge merke til er de store vindusflater og adkomst til balkong som gir rommet en lys og luftig atmosfære. Nok av plass til å innrede med sofagruppe, TV seksjon og spisebord i ønskelig størrelse. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør dette til et sosialt oppholdsrom. Overflatene er holdt lyse og gulvet er belagt med parkett.

Balkongen er ca. 9 kvm og kan derfor enkelt innredes med møbler, planter og grill. Det er tillatt med elektrisk- eller gassgrill, perfekt for å invitere venner og kjente på hyggelige middager på varme sommerdager. Balkongen er sydøstvendt og blir en forlengelse av leiligheten på sommerstid. Balkongen har utvendig lys og stikkontakt, virkelig en balkong du kommer til å sette pris på. Solen får du fra tidlig morgen til midten på dagen både på sommers og vinterstid, det er det som er fordelen med å bo i øverste etasje!

Kjøkken:

Stilrent Norema-kjøkken fra byggeår. Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 med integrert kjøleskap og oppvaskmaskin, fliser over kjøkkenbenk, benkeskapsbelysning samt grep på fronter. Kjøkkenet er moderne med glatte fronter, benkeplate av laminat og oppvaskkum av rustfri stål. Av integrerte hvitevarer har du kjøleskap med frysedel, komfyr, platetopp, kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Komfyrvakt og lekkasjestopper er etablert. Virkelig et praktisk og pent kjøkken med det du behøver.

Bad:

Lekkert, flislagt bad med vannbåren gulvvarme og downlights i himling. Dusjhjørne med veggmonterte dusjdører og blandebatteri, samt veggmontert toalett. Innredning med heldekkende benkeplate med servant med blandebatteri, skuffer under, samt speilskap med belysning over. Opplegg for vaskemaskin i hjørnet.

Soverommene:

Boligen har to flotte soverom av gode størrelser og som har malte flater i smakfulle farger. Gulvene er belagt med en 3-stavs parkett. Det er store vindusflater som slipper inn naturlig med lys i rommene. Ettersom hovedsoverommet er svært romslig, er det god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. For at man skal ha et ryddig soverom er garderobeløsning viktig. Hovedsoverommet er tilknyttet et walk-in closet med gode oppbevaringsmuligheter og på soverom 2 kan du innredet med ønsket løsning. Med to soverom egner det ene seg ypperlig som gjesteværelse, kontor eller barnerom.

Bod:

Leiligheten disponerer en bod i underetasje på ca. 6 kvm med god takhøyde.

Leiligheten disponerer også bruksrettigheter til blant annet felles sykkelbod, sykkelverksted, sykkelparkering i garasjeanlegg og lekeplass.

"Dette er en praktisk bolig med lave energiutgifter og lite støy. Beliggenheten mellom to t-banestasjoner gjør det enkelt å komme seg rundt, samtidig som man har enkel tilgang til flotte fasiliteter i nærheten, som den fantastiske takterrassen på Radisson RED, Økern Portal og spisestedene på Løren Torg som gir et godt tilbud i nærområdet".

Virkelig en pen leilighet med høy standard. Flytt rett inn og bo godt på Løren

Det foreligger ferdigattest fra Oslo Kommune datert 06.05.2021 som omhandler oppføring Lørenveien 61 - 63.

Det foreligger ferdigattest fra Oslo Kommune datert 29.09.2021 som omhandler oppføring av innhegning mot veg Lørenveien 57, 59 og 63.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0 pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Fellesutgifter: kr 2 605,- pr. mnd

TV og bredbånd, felles byggforsikringer, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felleskostnader

Felleskostnader 2.205,-

Bredbånd 102,-

TV 298,-

Varmt vann og fjernvarme regnes med egen måler og faktureres beboer. Fjernvarme faktureres av Eviny. Forbruket ligger på om lag 2000 kWh per år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1700 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Antatt energiforbruk med fjernvarme fra Eviny, ligger på rundt 2000 kWh per år.

Bredbånd med 500 mbit/s og grunnpakke for TV.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Ingen lån registrert for selskap.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

Driftsinntekter for 2023 var på kr. 9.11.526,-.

Driftskostnadene for 2023 var på kr. 8.847.314,-.

Driftsresultatet for 2023 var på kr. 264.212,-.

Finansinntekter for 2023 var på kr. 23.507,-.

Finanskostnader for 2023 var på kr. 449,-.

Årsresultatet for 2023 var positivt på kr. 287.269,-.

Det er budsjettert et negativt årsresultat for 2024 på kr. 297.611,-.

Det er budsjettert negativt på grunn av Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for renovasjon, 20,3 % for vann- og avløp. I tillegg er det hensyntatt kostnadsøkning grunnet oppjustert areal for eiendommen.

Budsjettet er basert på 6,5 % økning av felleskostnadene fra 1.1.24 samt økning av

felleskostnadene med 16% fra 1.4.24.

Det er ikke vedtatt noe som vil medføre en vesentlig økning i felleskostnaden informerer styreleder i mail 08.08.2024

Tryg Forsikring

Polisenummer: 6865345

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 1 500 438,-

Som sekundærbolig Kr. 5 701 664,-

Sameiet består av 323 seksjoner. Lørenporten 1 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921594321. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiets revisor er BDO AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Det er ikke forkjøpsrett.

Ingen lån registrert for selskap.

Varmt vann i springen, i radiatorene og til gulvvarme på badene leveres av Hafslund Oslo Celsio og faktureres månedlig av Eviny (tidligere BKK).

Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse.

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier ifølge opplysninger fra OBOS.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

VVS:

Vannrør av typen rør-i-rør.

Avløpsrør av plast.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad og er tilknyttet felles varmtvann.

Ventilasjon:

Leiligheten har felles balansert ventilasjon.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg

Brann:

Leiligheten har røykvarsler, brannslukningsutstyr og overrislingsanlegg.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne ifølge husordningsreglene.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Montert skinne med spotter over sofaen medfølger ikke i handelen.

Møbler slik som Røa spisebord, spisestoler, kommode, sofamodul og sofaseng kan kjøpes eller medfølges mot et ekstra tillegg.

 

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Heftelser:

301/124/270/284:

05.07.2016 - Dokumentnr: 609781 - Bruksrett

Eiendommene skal ha en gjensidig bruksrett til hverandres utearealer

Utearealene til barnehagen som ligger på gnr. 124 bnr. 269 skal være tilgjengelig for boligene på gnr. 124 bnr. 268, 269 og 270 utenom barnehagens åpningstider

Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:270

Gjelder denne registerenheten med flere.

05.07.2016 - Dokumentnr: 609781 - Bruksrett

Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reprasjon og vedlikehold av byggninger/anlegg

Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:270

Gjelder denne registerenheten med flere

05.07.2016 - Dokumentnr: 609781 - Best. om vann/kloakkledn.

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:268

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:269

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:424 Bnr:7

Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:270

Gjelder denne registerenheten med flere

05.07.2016 - Dokumentnr: 609781 - Best. om vann/kloakkledn.

Eiendommene anlegger / har liggende felles stikkledninger for vann fra hovedledningen i Lørenveien

Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:270

Gjelder denne registerenheten med flere

24.10.2016 - Dokumentnr: 974505 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:32

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:72

Bestemmelse om tilknytning til offentlig nett for spillvann og overvann via privat stikkledning til eiendommene.

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:270

Gjelder denne registerenheten med flere

29.05.2017 - Dokumentnr: 561632 - Bestemmelse om kloakkledning

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:268 Snr:1-28

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:269 Snr:1-122

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:424 Bnr:7

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om adkomst

Overført fra: 0301-124/270

Gjelder denne registerenheten med flere

26.07.2017 - Dokumentnr: 810036 - Utbyggingsavtale

Rettighetshaver: Oslo Kommune

Org.nr: 958 935 420

Bestemmelser om varighet

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:270

Gjelder denne registerenheten med flere

02.05.2018 - Dokumentnr: 715704 - Bestemmelse om adkomstrett

Rettighetshaver allmennheten

Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:270

Gjelder denne registerenheten med flere

16.07.2018 - Dokumentnr: 1029266 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:292

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune

Org.nr: 958 935 420

Gjensidig bruksrett til areal

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:270

Gjelder denne registerenheten med flere

16.07.2018 - Dokumentnr: 1029266 - Bestemmelse om adkomstrett

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:291

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune

Org.nr: 958 935 420

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:270

Gjelder denne registerenheten med flere

16.07.2018 - Dokumentnr: 1029266 - Bestemmelse om adkomstrett

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:291

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune

Org.nr: 958 935 420

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:270

Gjelder denne registerenheten med flere

16.07.2018 - Dokumentnr: 1029266 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:291

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:292

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune

Org.nr: 958 935 420

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikhehold av bygning/garasjeanlegg

Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:270

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

2018/1253320-1/200  Seksjonering  

11.09.2018 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 284

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 55/17827

Rettigheter på andre eiendommer:

2018/1346446-1/200  Erklæring/avtale  

02.10.2018 21:00

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:34  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:268 Snr:1 - Snr:28

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:269 Snr:1 - Snr:123

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:270 Snr:1 - Snr:323

Areal regulert til torg skal være felles for gnr 124 bnr. 34, 268, 269 og 270

Kan ikke selttes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

2020/2893027-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

19.08.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:270 Snr:1 - Snr:323

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

2020/2893160-7/200  Bestemmelse om adkomstrett  

19.08.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:270 Snr:1- Snr:323

2020/2918121-4/200  Bestemmelse om bebyggelse  

25.08.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:270 Snr:1 - Snr:323

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:292 Snr:1 - Snr:167

Bestemmelse om støyskjerm

Adkomstrett for vedlikehold og reparasjon av støyskjerm

2020/2918121-5/200  Erklæring/avtale  

25.08.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:32  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:268 Snr:1 - Snr:28

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:269 Snr:1 - Snr:123

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:270 Snr:1 - Snr:323

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:124 Bnr:292 Snr:1 - Snr:167

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:72

Rett til å ha liggende felles private stikkledninger for avløp og overvann

Adkomstrett for reparasjon og vedlikehold av stikkledninger

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

I forbindelse med eventuell utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret om leietakers navn, samt kontaktinformasjon til både leietaker og eier. Øvre grense for kortidsutleie settes til 60 dager pr. år.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til boligbebyggelse - Felt C- Boligbebyggelse S-4835. 10.06.15 se reg.best Oslo kommune. Boligen ligger i kommuneplanen regulert som bebyggelse og anlegg, fremtidig.

S-4835 - Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Lørenveien 55 - 65, Løren. Vedtaksdato: 10.06.2015.

KDP-17 - Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009.

KDP-15 - Skal legge tilrette for et velfungerende og attraktivt nærings- område og for gode kollektiveløsninger slik at bilbruken reduseres. Kommunedelplan for Økernområdet. Vedtaksdato: 26.05.2004.

Pågående byggesaker:

Saksnr: 202312718 - Lørenveien 59 A - Mulig ulovlig oppført levegg

Siste dok. 18.4.2024.

Saksnr: 202300072 - Lørenveien 59 A - Dispensasjon fra krav om avstand til vei - Oppføring av levegg. Siste dok. 22.2.2023.

Saksnr: 202201474 - Lørenveien 57 - Melding om mulig ulovlighet - Manglende rømningsveier og bruksendring. Siste dok. 26.7.2023

Saksnr: 202014114 - Lørenveien 57 og 61 - Ulovlighet - Oppføring av pergola på takterrasse. Siste dok. 17.12.2021

Pågående plansaker:

Pågående plansak

Saksnummer: 201807389

Saken gjelder: Oppgradering av gate. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Lørenveien mellom Lørenvangen og Økernveien fra offentlig kjørevei til bygate med enveisregulert kjørebane, tosidig sykkelfelt og tosidige fortau.

Det er ingen pågående plansaker pr 19.07.2024 ifølge Oslo plan og bygg.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 148 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 149 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 949 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,8%

Tilrettelegging: 14.900kr

Grunnpakke: 11.00kr

Markedspakke: 18.990kr

Oppgjørshonorar: 7.990kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0285

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

mekleriet frogner as

eie frogner & aker brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Partner / Eiendomsmegler Synne Eide Lunde

Synne Eide Lunde

EIE Frogner & Aker Brygge

Partner / Eiendomsmegler

Mob: 93 09 61 10 / E-post: sel@eie.no