Lysehagan 50, 0383 Oslo, Etasje: 3

Andelsnr. 39 Orgnr. 950047275 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 76 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1989

Eiet tomt 7293 kvm

Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier og grønn beplantning.

I fellesarealene er det flotte uteplasser til glede for beboerne. Her er det bord med stoler og andre utemøbler.

4 950 000

Takstmann: Owe Fagerlund Leret Takstdato: 16.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 268 000,- pr. 01.08.24

Andel fellesformue: kr. 39 588,- pr. 01.08.24

kr 4 950 000,- (Prisantydning)
kr 268 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 218 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 227 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 5 936,- pr. mnd.

Varmtvann, kommunale avgifter, bygningsforsikring, garasje, tv/internett, nedbetaling fellesgjeld, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, forretningsførsel, renhold fellesarealer.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.936,- pr. md.

Herav:

Felleskostnader 5.479,-

Garasje 88,-

Kapitalkost. lån 2 OBBK01 369,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Geir Hassum Nina Hassum Anette Hassum

Velkommen til Lysehagan 50.

Lys, trivelig og gjennomgående leilighet i 3.etasje med heisadkomst og direkte inngang fra svalgang.

Leiligheten er opprinnelig en 3-roms og kan med enkle grep tilbakesføres. Se ekstra plantegning.

Høydepunkter:

- Velholdt standard og fin planløsning

- Lys og innbydende stue/spisestue

- Soverom m/skyvedørsgarderobe

- Stort flislagt baderom

- Romslig og praktisk kjøkken

- Solrik balkong med utsikt

- Heisadkomst

- Garasjeplass i lukket anlegg

- Varmtvann inkl.

- Grønne og flotte uteområder

- Felles treningsrom, badstue, storstue og vaskeri

- Hyggelig og sosialt borettslag

- Trivelig naboskap

- Få min. til Extra matbutikk i nabobygget

- Nærhet til t-bane og turområder

- Kort kjøretur til CC Vest, Røa, Jarhuset og Bekkestua

- Vedtektsfestet at andelseierne må være over 50 år

Med leiligheten følger garasjeplass merket nr 11 /  H0307 i felles lukket garasjeanlegg.

Forøvrig har borettslaget noen gjesteparkeringsplasser (parkeringskort) og det er gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Lysehagan 50 ligger sentralt på Ullern med umiddelbar nærhet til daglivarehandel, t-bane og turområder.

I nabobygget ligger Extra og en kort kjøretur unna finner du et rikt utvalg av på butikker og servicefasiliteter på Røa eller CC Vest med et apotek, legesenter, vinmonopol, Meny, sports- og moteforretninger, kafeer og restauranter. For den turglade går det flott tursti langs Lysakerelven helt opp til Bogstad og videre inn i Marka. Få minutter til t-banens linje 3 som tar deg enkelt til sentrum på ca. 14 minutter. Det går også buss fra Bjørnsletta busstopp. Ikke langt fra boligen går trikkens linje 13. Et par kilometer fra leiligheten har vi Lysaker stasjon med hyppige avganger av både buss og tog som lokaltog, regiontog og flytog.

Området består i hovedsak av småhusbebyggelse som leilighetsbygg, rekkehus, tomannsboliger og eneboliger. I nabolaget ligger også Ullernbanen.

Eiet tomt, 7293 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Få minutter til t-banens linje 3 som bruker ca. 14 minutter til Nationaltheatret.

3. etasje med heisadkomst.

Leiligheten har direkte tilgang fra svalgang og inneholder: Entre/gang, bad, stue/spisestue, soverom og kjøkken. Utgang til solrik balkong.

Garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg.

Bod rett utenfor leiligheten og bod i kjelleretasjen.

Tilgang til fine fellesarealer med storstue, treningsrom, badstue, vaskeri.

Følgende informasjon er hentet fra tilstandsrapporten:

Byggemåte:

- Andelsleilighet tilhørende Borettslaget Sportsveien beliggende I bydel Ullern I Oslo kommune.

- Boligblokk over 4.etasjer, samt underetasje og kjeller.

- Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong.

- Takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).

- Utvendige fasader forblendet med fasadeplater.

- Leiligheten har entrédør I brannklasse B30 og lydklasse 40dB med glassfelt.

- Balkong skyvedør og vinduer med 2-lags glass fra byggeår.

- Oppvarming via elektrisitet.

- Leilighet beliggende I byggets 3.etasje med adkomst via felles trappeoppgang eller heisadkomst til svalgang. - - - Leiligheten består av entré, bad, soverom, stue og kjøkken. Utgang fra stue til sydvendt balkong.

- Leiligheten disponerer en parkeringsplass (nummer 11) i felles parkeringsanlegg, samt en bod leiligheten og en bod I kjeller.

Våtrom:

- Bad fra byggeår.

- Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.

- Malt himlingsflate med downlights.

- Servant med ett-greps armatur.

- Dusjhjørne med to-greps dusjarmatur.

- Frittstående toalett.

- Vannrør av typen kobberrør og avløpsrør av typen plast.

- Mekanisk avtrekk.

Kjøkken:

- Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter.

- Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur.

- Innfelt komfyr med keramisk platetopp, innfelt oppvaskmaskin og innfelt kjøleskap med frysedel.

- Ventilator med belysning og kullfilter.

Vannrør av typen kobberrør og avløpsrør av typen plast.

- Komfyrvakt er montert.

Øvrige rom:

- Gulvflater belagt med parkettgulv.

- Tapetserte og malte veggflater.

- Malte himlingsflater.

- Glatte innerdører.

- Ventilasjon basert på naturlig avtrekk og naturlig tilluft

Sammendrag av boligens tilstandsgrader:

TG1: 63%

TG2: 34%

TG3: 0%

TGIU: 3%

Oppsummering av TG2 (Alder, slitasje, skader m.v.)

Ventilasjon

Vannrør

Overflater gulv

Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Avløpsrør (ink. sluk)

Vannrør

Overflater gulv

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Vinduer

Dører

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verander)

Leiligheten disponerer en bod i kjeller oppmålt til 3 m2 (BRA-e) og en bod i nær tilhørighet til leiligheten oppmålt til 5 m2 (BRA-e).

Det medfølger også et bod-skap (tidligere kjølerom).

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

I 2018 ble følgende utført i leiligheten:

- Gulvene slipt og lakket (m/unntak av soverommet).

- Stuevegger- og tak malt.

- Gangen helsparklet og malt vegger og tak

- Nytt toalett

- Skiftet armatur i dusj og på kjøkken.

- Skiftet alle dører

- Bytter benkeplate

- Malt vinduer (m/unntak av baderomsvindu).

Når bygningen ble oppført i 1989 ble våtrom i leilighetene utstyrt med vinylbelegg. Gulvvarme og flislagt overflate i denne leiligheten er etablert av tidligere eier av leiligheten.

I tidligere salgsoppgave fremkommer det at soverommet har laminatgulv og de øvrige rommene parkett.

Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokk datert 17.01.1990.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 23.01.1986.. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen med unntak av et soverom i stuen er fjernet. Soverommet kan med enkle grep tilbakeføres.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming.

Varmekabler i baderomsgulv.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 936,- pr.mnd.

Fellekostnader 5479,- Garasje 88,- og kapitalkostnad lån 369,-.

Strøm, innboforsikring, evt. oppgradering TV/internett.

Lånenummer: OBBK01-98207358274

Type: Annuitet

Restsaldo: 294 472,-

Restløpetid: 2 år og 6 mnd

Terminer pr år: 12

Rente: Flytende 5,68%

Andel av lån for leiligheten: 10 239,-

Kapitalkostnad: 367,-

Lånenummer: OBBK02-98207681008

Type: Annuitet

Restsaldo: 1 533 927,-

Restløpetid: 14 år og 2 mnd

Terminer pr år: 12

Rente: Flytende 5,68%

Andel av lån for leiligheten: 28 996,-

Kapitalkostnad: 249,-

Lånenummer: OBBK03-98207812080

Type: Annuitet

Restsaldo: 12 100 000,-

Restløpetid: 25 år og 9 mnd

Terminer pr år: 12

Avdragsfrihet til og med: 01.06.2030

Rente: Flytende 5,38%

Andel av lån for leiligheten: 228 704,-

Kapitalkostnad: 1100,-

Estimert endring etter avdragsfrihet: 493,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forretningsfører gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Ved forespørsel kan megler oversende årsregnskap, budsjett m.m.

Fremting Forsikring AS Polisenummer: 28537157

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 664 780,- Som sekundærbolig Kr. 6 326 163,-

Borettslag: Sportsveien Borettslag, Orgnr: 950047275

Borettslaget består av 54 andelsleiligheter. Sportsveien B/L er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950047275, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune

Gårds- og bruksnummer:10 / 1041. Første innflytting skjedde i 1990. Tomten ble kjøpt i 1986.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Styrets arbeid:

Perioden 2023/2024 har følgende blitt utført:

18 registrerte styremøter, samt 9 møter uten referent som arbeidsmøter.

Endring i avtaler:

Vaktmester:

Avtale med Grønt og Hvitt - sagt opp pr.1.okt.23. Ny avtale ikke inngått.

Forsikring: Avtale med Gjensidige Forsikring sagt opp.

Renhold: Avtale med Ren Service AS er sagt opp.

Skadedyrbekjempelse, Pelias- sagt opp.

Fellesmåking med andre borettslag - sagt opp.

Endring avtaler/nye avtaler:

Vaktmester:

Prøveordning der 2 stk. fra styret har fordelt arbeidet mellom seg. Den ene har ansvar for

bygningsmassen, den andre ordner uteområde etter avtale med styret.

Forsikring:

Ny avtale inngått med: Fremtind.

Renhold: Ny avtale Eurox Renhold AS

Snømåking, felles med andre borettslag: Vaktmesterkompaniet

Elparkering vil bli satt opp i løpet av høsten

Er det avholdt sosiale sammenkomster?

Julesammenkomst med middag.

17.mai feiring, frokost og middag.

Onsdagskaffe annenhver onsdag kl.12.00 -kl.14.00.

Dugnad med grilling.

Fremtidige planer:

Utarbeide plan for sydsiden,- må gjøres sommer/høst 2024

Forestående vedlikehold for kommende periode (1-3-5 år), inn i vedlikeholdsplanen til OBOS.

Kompendium for alle styremedlemmer.

Hybel oppussing.

Storstua oppussing.

Trimrom oppussing.

Sjekke mer rundt fjellet vårt ved Ullernhallen.

Solcellepanel.

Miljøtiltak i hage.

Avløp på badene er blitt sjekket og funn viser at det ikke er behov for rehabiltering med det aller første. Rehabilitering av vannledninger på kjøkken blir skiftet ut - styret setter opp en plan over disse. Den første vannsøylen ble byttet i april/mai 2017 og gjelder for leilighetene 101,1001,2001,3001 og 4001. Det er viktig at nye kjøpere kontakter styret for å få nødvendig informasjon og før eventuell oppussing av bad skal styret alltid kontaktes.

Beløpet for felleskostnader er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Sameiet ved styret kan justere fellesutgiftene ved prisøkning kommunale avgifter/ renovasjon, forsikring eller lignende ved behov. Vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kan medføre økte fellesutgifter.

Styreleder opplyser 18.08.2024:

Vi er såvidt i gang med kartlegging av oppgradering på sydsiden. Vi vet ennå ikke hvilke andeler som har sterkest behov for dette på nåværende tidspunkt, da vi skal ha gjennomgang med fagfolk etter 1 september. Vi er  også i gang med å sette opp kamera på området for å sikre inne- og uteområder bedre.

Det vil dessuten bli satt opp elparkering på vår ute- parkeringsplass i ganske nær fremtid. Det er på nåværende tidspunkt ikke planlagt å ta opp ytterligere lån, ei heller diskutert økning av fellesutgifter.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2020: Fasaderehabilitering

2018 - 2018: Betong- og garasjerehabilitering

2017 - 2018: Nytt callinganlegg

2016 - 2017: Bodrehabilitering

2016 - 2017: Nye vaskemaskiner og tørketrommel

2015: Ventilasjonsanlegget rengjort Ventilasjonsanlegget rengjort

2015: Spyling av avløpsrør

2014: Varmtvannsberedere og gangvei Utskifting av varmtvannsberedere. Utbedring av gangvei på sydsiden av huset.

2013: Fasade+søppelrom+vinduer+uteområde etc. Rengjøring av fasade og glasstak. Nye tak på søppelrom. Syreskadede vinduer ble byttet. Innkjøpt nytt utstyr til treningsrom. Skiftet tak, malt nye møbler

Nytt kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Nye planter og vedlikehold

2011: VVS arbeide Frakoblet varmekabler på varmtvannsrørene. Utskifting av røropplegg for varmtvann i kjelleren. Ventilasjonsanlegget rehabilitert.

2006: Rehabilitering Utskifting takrenner og maling vinduer søndre fasade. Nordre fasade. Nye

fasadeplater, utbedret sakder og malt vinduer. Sklisikring svalganger.

OBOS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

2-2 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier:

(1) En andelseier har rett til å overdra sin andel.

(2) Dette kan likevel bare skje til personer over 50 år.

(3) Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å

bruke boligen.

(4) Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte

godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kap 2 i disse vedtektene.

(5) Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette

komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning

kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

(6) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det

er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.

(7) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med èn eller flere nye

erververe for betaling av felleskostnader frem til ny andelseier er godkjent,

eller til det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve

andelen.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer og OBOS medlememr. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Dyrehold:

1. Det er ikke tillatt å anskaffe hund eller katt etter at innflytting har skjedd første gang. Styret kan i spesielle tilfeller, etter vel begrunnet søknad fra beboer, fravike

dette punktet.

2. Hundeeier plikter å rette seg etter offentlige vedtekter for hundehold, således også på borettslagets område.

3. Hund-/katteeier er ansvarlig for skader og ulemper dyret medfører for eiendom og personer.

4. Berettigede klager på dyreholdet kan medføre plikt til å fjerne dyret/dyrene.

Bare fysiske personer som er over 50 år og som er andelseiere i OBOS kan være andelseiere i borettslaget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

- Alle hvitevarer følger med. De er 6 år gamle og følger i den stand de står.

- Vaskemaskinen følger med i den stand den står.

- Garderobeskapet og skoskapet i gang følger med.

- Alle skap på soverommet følger med.

- Alle fastmonterte lamper følger med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ingen heftelser, rettighetheter og servitutter registrert på andelen.

På borettslagets eiendom er følgende tinglyst:

05.01.1988  1988/191-1/105  Erklæring/avtale  

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse a denne eiendom

Forklaring fra megler: Dispensasjon vedr. veiloven når bygget ble oppført. Sportsveien og gangvei 9044 opparbeides samtidig med byggelse av eiendommen.

17.08.1989 189/54618-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

BELØP: NOK 31.924.600

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

Forklaring fra megler: Registrert pant for borettslagets innskudd.

26.04.1990 1990/26200-1/105  Erklæring/avtale  

Televerket disp. ett rom i garasje . For vedlikehold kr. 1000.- pr. år. Televerket har rett til å føre kabler/ledn over eiendommen. Fl. best.

Forklaring fra megler: Kontrakt mellom Sportsveien borettslag og Televerket angående stasjon for mobiltelefon. Eieren avstår herved til Televerket et rom beliggende i garasje.

06.01.2014 2014/5152-1/200  Bestemmelse om parkering  

Rettighetshaver: XXXXX

Fnr: XXXXXX

Bruksrett til 1 parkeringsplass

Forklaring fra megler: Tinglyst bruksrett til 1 parkeringsplass for en beboer.

 

24.04.2015 015/357684-1/200  Bestemmelse om parkering  

Rettighetshaver: XXXXX

Fnr: XXXXXX

Bruksrett til 1 parkeringsplass

Forklaring fra megler: Tinglyst bruksrett til 1 parkeringsplass for en beboer.

 

 01.03.2018 14:55  2018/493796-1/200  Pantedokument  

BELØP: NOK 2.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

Forklaring fra megler: Tinglyst pant.

 

13.08.2019 13:38 2019/932198-1/200  Pantedokument  

BELØP: NOK 12.100.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

Forklaring fra megler: Tinglyst pant.

16.09.2021 2021/1146040-1/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om mast/stolpe

Bestemmelse om fordelingsskap

Forklaring fra megler: Erklæring om rettighet i fast eiendom. Oslo kommune gis rett til å oppføre 2 lysmaster, 1 fordelingsskap og tilhørende ledningsnett på gnr/bnr 10/1041 i henhold til kart. Oslo kommune gis adkomst over eiendommen til nødvendig drift og vedlikehold av innrettningene. Rettigheten er stedsvarig.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger/eldreboliger og ligger under reguleringsbestemmelse S-2844. Eiendommen grenser til/berøres av reguleringsplan S-4384 t-bane, S-4584 friområde og S-4584 idrettsstadion.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes pa kommunens hjemmeside: https:/ / www.oslo.kommune.no/ politikk.og.administrasjon/ politikk/ kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger. Oppgi gjerne ønsket overtakelse i ditt bud.

kr 4 950 000,- (Prisantydning)
kr 268 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 218 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 227 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (4 stk annonserte) (Kr.14 000)
Tingl. hjemmelserklæring (Kr.500)
Løfting av Finn-annonse (Kr.1 253)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.18 818)
Grunnpakke borettslag (Kr.18 765)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.49 680)
Totalt kr. (Kr.150 466)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0184

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler / Partner Truls A. Tansø

Truls A. Tansø

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 48 95 44 44 / E-post: tat@eie.no