Malerhaugveien 28A, 0661 Oslo, Etasje: 3

Andelsnr. 20 Orgnr. 923581871 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 102 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 97 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 102 kvm, BRA-i: 97 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2022

Fellestomt 2257 kvm

3 740 000

Takstmann: Nils Fosberg Takstdato: 28.11.24 17:08

Andel fellesgjeld: kr. 5 453 000,- pr. 01.12.24

Andel fellesformue: kr. 12 191,- pr. 01.12.24

kr 3 740 000,- (Prisantydning)
kr 5 453 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 193 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 194 290,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 202 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 31 018,- pr. mnd.

A-konto varmtvann og fyring, betjening fellesgjeld, internett, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Renter IN: Kr. 24 687,-

Felleskostnader: Kr. 3 975,-

Grunnpakke internett: Kr. 357,-

Måler: 1662 Ista avleser - Kaldtvann: Akonto kaldtvann (16621 - 20): Kr. 544,-

1662 Ista avleser - Gulvvarme: Akonto gulvvarme (16622 - 20): Kr. 1 455,-

Dersom andel fellesgjeld innfris, reduseres felleskostnadene til kr. 6 331,- per mnd.

TV-pakke må eventuelt kjøpes i tillegg. Prisen på TV-pakken vil variere ut i fra hva man ønske inkludert. Det er pr.dags dato GlobalConnect som er borettslagets leverandør.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Håkon Lundby

Romslig 4-roms leilighet, bestående av 3-roms hoveddel, og hybel (15 kvm) med eget bad og kjøkken. Nyoppført bygg fra 2022 med gjennomgående høy standard. Vannbåren gulvvarme i alle rom. Leiligheten ligger høyt og fritt til i byggets 3. et. og er gjennomgående med svært gode lysforhold. Utgang fra stuen til solrik vestvendt balkong.

Heisadkomst både til leilighet, felles takterrasse med fantastisk utsikt, og fast parkeringsplass i garasjekjeller.

Mulighet for helt/delvis nedbetaling av fellesgjelden etter eget ønske. Ved full innfrielse vil de månedlige felleskostnadene reduseres til kr. 6.331,- per mnd. Her har du både garasje, a-konto fyring/varmtvann, internett etc. inkludert. 

Svært sentralt og attraktivt beliggende på Ensjø med offentlig komm. og et komplett servicetilbud.

Det medfølger eksklusiv bruksrett til parkeringsplass på flåte i lukket og oppvarmet garasjeanlegg.

Det er ellers kommunal beboerparkering i området hvor man kan parkere døgnet rundt.

Priser for beboerparkering 2025:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 6 200,-

Elbil: Kr. 2 090,-

Motorsykkel og moped: Kr. 3 100,-

El-motorsykkel og el-moped: Kr. 1 045,-

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Malerhaugen mellom Ensjø og Fyrstikktorget. Bydelen er under stor utvikling og vil i de neste årene markere seg som et attraktivt og sentralt område for både bolig og næring. Det er et spennende område hvor blant annet Vålerenga idrettsforening har åpnet sin nye storstue Intility Arena på Valle Hovin. I forbindelse med utbyggingen av stadion og området på Valle Hovin vil det åpne nytt treningssenter i tilknytning til stadion. Og for å ikke glemme den nyåpnede restauranten Trewerket. Her bor du i et spennende område med kort vei til "alt"!

Av servicetilbud i nærheten finner man søndagsåpen Joker, Rema 1000, Kiwi og Fyrstikktorget med sitt varierte utvalg. Ved Fyrstikktorget finner man blant annet Baker Hansen, restaurant, fysioterapeut, blomsterforretning, Apotek, frisør, sushikafe m.m.

Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, t-bane og flybuss. Gangavstand til Ensjø T-bane, Valle busstopp (buss 21 fra Helsfyr via Grünerløkka til Tjuvholmen), Helsfyr t-bane og busstasjon (t-banelinje 1,2,3,4), og linje 5 fra Hasle.

På Malerhaugen finnes en flott lekeplass, byttebod og bordtennisbord. Det arrangeres også flere nabolagsarrangementer her. Ensjø er i rivende utvikling med utbygging av leiligheter og infrastruktur. Gode tilbud i form av Yoga, Fresh Fitness, fastleger, gastropub, Bakeri, Veterinær/dyresykehus og Spar finner du på Ensjø.

Område hovedsakelig bestående av moderne boligblokker og næringsbygg.

Fellestomt, 2257 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 102 m²

- BRA-i: 97 m²: ( Boligen består av entré, bad/vaskerom, åpen stue/kjøkkenløsning, to soverom og en innvendig bod. Det er etablert en hybel-del med bad og åpen stue/kjøkken-løsning)

- BRA-e: 5 m²: (Kjellerbod)

- TBA: 4 m²: (Balkong)

Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Moderne boligblokk over 5 etasjer samt kjeller, oppført i 2022 i kvartalsbebyggelse. Det er garasjeanlegg i kjelleren og personheis i bygget. Grunnmur i betong. Yttervegger i stål/betongkonstruksjon, fasader er forblendet med teglstein og felter med panel. Flat takkonstruksjon tekket med membran/folie el.

Det er malte trevinduer med 3-lags glass. Aluminiumsbelagt utside. Leiligheten har malt brann- og lydklassifisert entrédør. Kikkehull og kodelås montert. Malt balkongdør i tre med glassfelt. Overbygget balkong på ca 4m2 med utgang fra stue. Terrassebord som dekke og stålkonstruksjon som brystning. Strømuttak og belysning montert.

Ingen bygningsdeler har fått TG2 eller TG3.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 5,4 kvm.

Hoveddel:

Kjøkken:

Lekkert og moderne kjøkken som består av glatte fronter og benkeplate i laminat. Rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarene består av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Nedfelt vaskekum i rustfritt stål og ventilator med avtrekk via balansert anlegg.

Baderom:

Delikat og flislagt baderom som består av servant over innredning, veggmontert toalett, dusjhjørne og speil. Vannbåren gulvvarme, downlights i himling og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er balansert ventilasjon.

Innvendige gulv:

1-stavs parkett. Flislagt gulv med varme i baderom.

Innvendige vegger:

malte plater og malt mur.

Innvendige himlinger:

malte betongelementer og malte plater. Downlights i entré og baderom.

Hybel:

Kjøkken:

Tidsriktig kjøkken som består av profilerte fronter og benkeplate i laminat. Godt med skap- og benkeplass. Hvitevarene består av oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Nedfelt vaskekum i rustfritt stål og avtrekksventil for ventilasjonsanlegget på kjøkkenet.

Baderom:

Fint, flislagt baderom som består av servant over innredning, veggmontert toalett, dusjhjørne med regnfallsdusj og speil. Downlights i himling og vannbåren gulvvarme.

Innvendige gulv:

1-stavs parkett. Flislagt gulv med varme i baderom.

Innvendige vegger:

malte plater og malt mur.

Innvendige himlinger:

malte betongelementer og malte plater. Downlights i entré og baderom.

Malerhaugveien 28 - Oppføring av to boligbygg - Midl brukstillatelse - 2022

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er sentralanlegg for varmt vann. Vannbåren gulvvarme i alle rom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 31 018,- pr.mnd.

A-konto varmtvann og fyring, betjening fellesgjeld, internett, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Det meste er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Normale tillegg vil være innboforsikring og strøm etter eget forbruk.

Ajourf. Andel f.gj. (lån): Kr. 5 453 000,-

Gjeld siste årsoppg.: Kr. 5 453 000,-

Klient ajourf. lån: Kr. 324 380 000,-

Klient gj. s. årsoppg.: Kr. 270 114 000,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 98208030817, OBOS-banken AS

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 01.12.2024: 5.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 190

Saldo per 01.12.2024: Kr. 267 539 000,-

Andel av saldo: Kr. 5 453 000,-

Første termin: 30.09.2022Neste avdrag: 30.09.2032 (siste termin 31.03.2072)

Flytende rente - Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra sept. 2032 (gjelder ikke de som har «andel av saldo» lik 0.

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2032 utgjøre ca. kr 3 259,00 per måned for denne boligen

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP4165527

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Borettslag: Malerhaugveien 28 Borettslag, Orgnr: 923581871

Malerhaugveien 28 Borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Malerhaugveien 28 Borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 923581871. Malerhaugveien 28 Borettslag består av 79 boliger og ingen næringslokaler.

Borettslaget har en sak mot utbygger. Det har siden før overtakelse i juni/juli 2022 blitt oppdaget en stor rekke feil og mangler. Noen av disse er av mindre karakter, noen av større. Borettslaget engasjerte en advokat i oktober 2022 og styret har jobbet tett med han for å dokumentere og reparere det som er nødvendig for å unngå store kostnader i fremtiden. En del av sakene som må repareres og som skal tas med i søksmålet kan vi få et fastpristilbud på, men det er noen saker som ikke vil oppnå dette. Og styret i samsvar med generalforsamlingen har besluttet å ts opp lån for å fullføre arbeidene slik at vi kan gå til retten med faktisk sluttpris. Borettslaget jobber nå mot å ta ut et søksmål mot utbygger. De punktene som er tilknyttet utbedringene de nå foretar i saken er:

1)Problemer med vannbåren varme

-her har styret jobbet iherdig med Rør og Kjøkken AS for å finne feilen, samt utbedre denne for å unngå store kostnader på sikt.

De kommer videre frem mot sommeren til å rette på resterende feil og mangler for å kunne ta ut søksmål i juni.

2)Feildimensjon på strømkabel til B-blokken, men også inn til hver enkelt leilighet.

-her har de fått dokumentert og lagd rapporter. De jobber nå med å innhente pristilbud, samt organisere bytte og reperasjoner på dette punktet.

3) Manglende drenering bakgård/generelt uteområde

- her har de fått dokumentert avvikene, og jobber nå med å få pristilbud for å kunne starte opp arbeider.

Dette har kostet penger. 10.desember 2024 vedtok generalforsamlingen å gi styret fullmakt til å kunne påta seg et lån på opptil kr. 8 000 000,- for å utføre de reparasjoner de ser er nødvendige i samsvar med advokat og fagpersoner før vi tar ut søksmål.

Planen er å få tilbake så mye som mulig av utgiftene de har hatt på dette, men det er ingen 100% garanti.

Lånene vil gi en ekstra kostnad pr. andelseier pr. mnd. Andelseier har fått oversikt over hvor mye dette vil være for gitte leilighet. Når lånet vil bli tatt opp er ennå ikke kjent, og kostnadene knyttet til andelseierne vil ikke begynne før lånet er borettslaget i hende.

Forretningsførsel og revisjon:

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Revisor er KPMG.

Det blir avholdt dugnad to ganger i året (vår og høst).

Fra styret:

Det er p.dags dato ikke planlagt noe vedlikehold som vil øke andel felleskostnader. Dog har vi en pågående sak mot utbygger som krever opptak av lån. Kan skrive nærmere om dette lengre ned.

Det er pr.01.01.25 økt felleskostnader med 5% som vanlig alminnelig økning. Samt at kostnadene på TV/Internett har økt med ca 10 kr pr.mnd og A-kontobeløp på vann og avløp er økt for å gjenspeile faktiske kostnader slik at andelseierne ikke vil få en skikkelig stor regning på slutten av året.

USBL.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Det er besiktiget i rørskap på begge bad.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk fra baderom og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Luftespalte med lufttilførsel under dører.

Aggregat er plassert i innvendig bod.

Det er sentralanlegg for varmt vann.

Vannbåren gulvvarme i alle rom.

Rørfordelerskap i entré.

Sikringsskap i bod.

Hovedsikring på 40 amperé.

9 kurser til hoveddel.

5 kurser til hybel.

Kursfortegnelse.

Sentralt brannvarslingssystem i gården med seriekoblede røykvarslere montert og sprinkleranlegg.

Brannslukningsapparat tilgjengelig.

Det er lov med dyrehold så lenge dette ikke er sjenerende for andre beboere eller fører til skade i borettslaget.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Rettighetshavere til eiendomsrett

2022/562378-1/200 Hjemmel til eiendomsrett  

25.05.2022 21:00 Vederlag: NOK 0

Kjøper: M28 Hjemmel AS  

Org.nr: 923604324

Gjelder denne registerenheten med flere

1945/3205-1/105 Bestemmelse om veg  

23.05.1945 Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-129/42

Gjelder denne registerenheten med flere

1946/7876-1/105 Bestemmelse om veg  

28.08.1946 Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-129/42

Gjelder denne registerenheten med flere

1953/16762-1/105 Erklæring/avtale  

10.12.1953 Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Overført fra: 0301-129/42

Gjelder denne registerenheten med flere

1954/748-1/105 Bestemmelse om veg  

15.01.1954 Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-129/42

Gjelder denne registerenheten med flere

1954/4671-1/105 Best. om vann/kloakkledn.  

06.04.1954 Overført fra: 0301-129/42

Gjelder denne registerenheten med flere

1961/1155-1/105 Bestemmelse om gjerde  

01.02.1961 Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-129/42

Gjelder denne registerenheten med flere

1965/15703-1/105 Erklæring/avtale  

08.11.1965 Vedr. kontorbrakke

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-129/42

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/62532-2/105 Bestemmelse om vannrett  

30.09.2003 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40  

rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:40 Snr:1 - 61

rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:94

rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:429 Bnr:1  

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-129/42

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/618665-1/200 Erklæring/avtale

06.07.2016 Allmenheten sikres rett til døgnåpen gangpassasje

Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-129/42

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2542708-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

04.06.2020 21:00 Rettighetshaver: Oslo kommune

Org.nr: 958935420

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Overført fra: 0301-129/42

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2022/484703-1/200 Seksjonering  

05.05.2022 21:00 opprettet seksjoner: snr: 1

formål: Samleseksjon bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 5445/6191

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ensjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka - planforslag til offentlig ettersyn

Saksnummer: 202202903 - Reguleringssak. Mottatt sak: 22.02.2022

NRK på Marienlyst har vært et landemerke i byen. Både i kraft av å være en viktig samfunnsinstitusjon og byggets store arkitektoniske kvaliteter. Gjennom om- og tilbygg har arealene blitt søkt tilpasset økende arealbehov og endret produksjon. Medielandskapet og teknologien vil fortsatt gi nye utfordringer og krav til omstilling for NRK. Etter at det var gjennomført et forprosjekt ble konklusjonen at dette er vanskelig å ivareta ved videre ombygging av eksisterende bygningsmasse, men bør løses gjennom nybygg.

En rekke mulige lokaliseringer i Oslo, og i flere nabokommuner, er blitt undersøkt og vurdert gjennom flere faser. På grunnlag av NRKs kriterier, resulterte evalueringen av de nesten 30 ulike alternativene i en liten finalegruppe. Etter en grundig vurdering av disse, var det en klar anbefaling om å velge en tomt i den nye bydelen på Ensjø, Ensjøveien 3-7. Etableringen av NRKs nye hovedkontor skal skape best mulige rammer for å utvikle NRK. I dette ligger det også at et nytt bygg skal bidra til at organisasjonen har de beste forutsetningene for å utvikle seg og samarbeide på tvers.

Det nye hovedkontoret skal realiseres i samspill med omgivelsene. Slik oppnås et godt og attraktivt bymiljø for både nabolaget, besøkende og

ansatte. NRK har som ambisjon å ta miljøhensyn i alle beslutninger, og vil drive smartere og grønnere, for på den måten å redusere negative

påvirkninger på klima og miljø. Tomta på Ensjø er et svært godt utgangspunkt for å kunne reise et bygg med høye miljøambisjoner. I tillegg vil den sentrale beliggenheten, samt reduksjonen i antall parkeringsplasser, bidra til at flere ansatte og gjester vil sykle, gå og reise kollektivt til og fra NRK. Bygget skal fremstå åpent og tilgjengelig, samtidig som det tilfredsstiller krav og forventninger til sikkerhet og beredskap. Deler av NRKs virksomhet er underlagt sikkerhetsloven.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202202903

Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn

Saksnummer: 201918011 - Reguleringssak. Mottatt sak: 04.11.2019

Ensjøhjørnet AS, ved Selmer Eiendom AS foreslår å omregulere Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 fra forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål (kultur, helse, trim og undervisning), bolig, industri til bolig, forretning, bevertning, annen offentlig eller privat tjenesteyting. Det foreslås i hovedsak boligbebyggelse i en kvartalsstruktur med opptil 8 etasjer + takoppbygg. Det legges opp til næringsarealer i 1. etasjer plassert i en base. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201918011

Ensjøveien 16 - 22 - utarbeidelse av planforslag

Saksnummer: 202209626 - Reguleringssak. Mottatt sak: 24.06.2022

Bakgrunnen for prosjektet er at dagens bebyggelse representerer en tidligere epoke, er noe utdatert og har en lav utnyttelse i en meget sentral del av Ensjø. Grunneier ønsker å utvikle eiendommen slik at den i større grad svarer til de behovene «nye» Ensjø har etter mange års

transformasjon og boligutvikling. Hensikten med prosjektet og planforslaget er å tilrettelegge for en utvikling av eiendommene som åpner for ny og mer hensiktsmessig bruk, bedre utnyttelse og høyere kvalitet. Ambisjonen er å få inn flere publikumsrettede tilbud og næringslokaler som både kan benyttes til produksjon og til kontorer. Etter samråd med PBE kan det også undersøkes om området er egnet for boliger eller eventuelt hotellkonsepter med langtidsleie/leilighetshotell.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209626

Karoline Kristiansens vei 1 - 9 - Fyrstikktorget - Planforslag sendt til politisk behandling - Bolig, kontor, næring og hotell

Saksnummer: 201703173 - Reguleringssak. Mottatt sak: 24.02.2017

Fyrstikktorget Eiendom v/Stor Oslo Eiendom AS foreslår å omregulere Karoline Kristiansens vei 1-9 til bolig/forretning/kontor med mer, samt torg og gatetun. Eksisterende bebyggelse foreslås regulert med hensynssone bevaring og dagens bruk videreføres. I tillegg foreslås det to høyhus på henholdsvis 53 og 76 meter med i hovedsak boliger og utadrettede funksjoner på gateplan. Forslagsstiller fremmer også et alternativ 2 med byggehøyde på maksimalt 42 meter. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget. Statsforvalteren har fremmet innsigelse til støybestemmelsen i begge alternativer.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201703173

Grenseveien 65 - utarbeidelse av planforslag

Saksnummer: 202214130 - Reguleringssak. Mottatt sak: 27.09.2022

Formålet med reguleringen er å legge til rette for ny 8 parallel ungdomsskole på Lilleberg.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202214130

Grenseveien 71 - Planforslag til politisk behandling

Saksnummer: 201906491 - Reguleringssak. Mottatt sak: 25.04.2019

Eiendommen ønskes omregulert fra industri til boligbebyggelse i tråd med overordnede planer for ønsket transformasjon av Ensjø fra bilby og industriområde til boligby med bymessig struktur og høy tetthet. Planforslaget foreslår en tetthet på 185% BRA, med grunnlag i nyere føringer for byens utviklingsområder i henhold til kommuneplanen. Det er i henhold til kommuneplan foreslått gesimshøyder tilsvarende tilliggende prosjekters dominerende høyder.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201906491

Grenseveien 73, 91 og 95 - utarbeidelse av planforslag

Saksnummer: 202118619 - Reguleringssak. Mottatt sak: 26.11.2021

Ensjø er et nytt byutviklingsområde og det er viktig å se på skolens funksjon som samlingspunkt for idrett, kultur og fritidsaktiviteter. I forbindelse med utarbeidelse av KVU ble det utført en interessentanalyse for å avdekke behov i området. Det ble konkludert med at barnehageplasser og idrettsarena er det viktigste kommunale behovet som kan kyttes til skoleanlegget. Andre behov som kulturaktivitetert og lokale samlingsteder kan eventuelt innarbeides i senere fase gjennom brukermedvirkning. Byrådsavdeling for kunnskap og utdanning er overordnet bestiller av skolekapasitet i Oslo kommune. I brev av 04.06.2018 fikk Utdanningsetaten oppdrag om å igangsette regulering av ny skole og barnehage på Ensjø. Hensikten med planen er å etablere:

- Ny B4 skole med spesialavdeling for 16 elever.

- Ny flerbrukshall/Idrettshall med aktivitetssal

- 8 avdelings barnehage.

- Etablere Grønvold park og styrke stedet som lokal møteplass.

Utredningen er en videreutvikling av tidligere plansak 201500974 fra 2015 utført av Hille og Melbye arkitekter AS. Bruksformål er endret og

tomtearealet økt ved at Grenseveien 73 er ervervet.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202118619

Grenseveien 99 og 107 - utarbeidelse av planforslag

Saksnummer: 202017619 - Reguleringssak. Mottatt sak: 04.11.2020

Det planlegges et fleksibelt og fremtidsrettet næringsbygg på 2-11 etasjer / ca 25.000 m2 BTA, med utadrettet virksomhet i fortrinnsvis 1. og 2. etg, samt deler av U-etg. Totalhøyden i planforslaget er 44,8 meter og er dermed over grensen 42 meter - høyhus. Vi ønsker å avklare høyde/fleksibilitet i oppstartsmøtet før vi evt utarbeider et alternativt forslag. De øvrige etasjene over utadrettet virksomhet vil inneholde kontorarealer med varierende størrelser på planene. Prosjekt et som er skissert, støtter opp om de overordnede ambisjonene og planføringer for Helsfyr-området, samt Strategisk plan for Hovinbyen og pågående planarbeid knyttet til Hovinbyen-området forøvrig.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202017619

Grensesvingen 12 med flere - Planforslag til politisk behandling

Saksnummer: 202201642 - Reguleringssak. Mottatt sak: 01.02.2022

Helsfyr Kontorholding Iii B AS foreslår å omregulere Grensesvingen 2-20 fra forretning og kontor til forretning, kontor, hotell, torg og gatetun med mer. Hensikten med planen er å legge til rette for et nytt kontorbygg med økt utnyttelse, inkludert oppgradering av samferdselsarealer. Foreslått høyde for ny bebyggelse er ca 40 meter høyt, plassert langsmed Grenseveien. Eksisterende kontorbygg foreslås videreført slik det er i dag. Deler av offentlig gategrunn regulert til holdeplass og gangvei, foreslås omregulert til bebyggelse for nybygget. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke den foreslåtte utnyttelsen, og at offentlig gategrunn omreguleres til bebyggelse og anlegg i kollektivknutepunktet Helsfyr, og anbefaler derfor ikke planforslaget.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202201642

Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - bestilling av oppstartsmøte

Saksnummer: 202460006 - Reguleringssak. Mottatt sak: 18.09.2024

Planarbeidet følger opp intensjonene i Oslo kommunes plan for sykkelveinettet, hvor Grenseveien er angitt med eget sykkelanlegg. Det er i dag ingen tilrettelegging for sykkel på strekningen, med unntak om strekket mellom Hovinveien og Økernveien nord i planområdet. Prosjektet innebærer en helhetlig opprustning av Grenseveien, som inkluderer trygge og attraktive ferdseslsarealer for myke trafikanter; ivaretakelse av fremkommelighet for kollektiv og oppdaterte holdeplasser; og trafikksikre løsninger som reduserer konfliktpunkter mellom ulike trafikantgrupper. Det tas sikte på å bryte ned Grenseveien som barriere, med gode krysningsmuligheter for gående som følger opp grønndrag og turveier definert i VPOR Ensjø. Det skal tilrettelegges for gode og kapasitetssterke overvannsløsninger, og det er fokus på å ivareta det grønne preget på gaten. Grenseveien skal opparbeides med bymessige kvaliteter som imøtekommer den kommende byutviklingen i området.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202460006

Malerhaugveien 15 - 17 - Riving av eksisterende bebyggelse

Saksnummer: 202010817 - Byggesak. Mottatt sak: 20.05.2020

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Søknaden omfattet opprinnelig riving og oppføring, men er delt i to slik at denne tillatelsen kun omfatter riving av eksisterende bebyggelse på eiendommen.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202010817

Stålverkskroken 6 - 12 - Oppføring av boliger - Hus A-D, felt C11 og D11 - Tidligere adresse: Gladengveien 8

Saksnummer: 202114852 - Byggesak. Mottatt sak: 22.10.2021

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Søknaden omfatter oppføring av fire frittliggende boligbygg i lamellstruktur på felt C11 og D11 med adresse Gladengveien 8, på Ensjø i bydel Gamle Oslo. Det etableres en sammenhengende underliggende etasje for parkeringskjeller og bodareal.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202114852

Ensjøveien 12 D - Oppføring av tre boligbygg, underjordisk garasjeanlegg og trafo - Riving av bebyggelse - Opparbeidelse av uteoppholdsarealer

Saksnummer: 202456000 - Byggesak. Mottatt sak: 16.05.2024

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202456000

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 740 000,- (Prisantydning)
kr 5 453 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 193 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 194 290,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 202 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,8%

Tilrettelegging: Kr. 12 900,-

Visningshonosrar per visning: Kr. 3 290,-

125-24-0563

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Morten Melsom

Morten Melsom

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 03 71 16 / E-post: mme@eie.no

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 14 27 45

[/ E-post: mj@eie.no