Malerhaugveien 32F, 0661 OSLO

Andelsnr. 4 Orgnr. 921416741 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Leilighet beliggende i under etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré, bad, stue -kjøkken og soverom med walk-in.

Utgang fra stue til vestvendt terrasse på 13 m2. Leiligheten disponerer en bod i underetasje, merket 4, på 5 m2

Totalt BRA 47 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 42 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 47 kvm, BRA-i: 42 kvm , BRA-e: 5 kvm, TBA: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2019

Eiet tomt 4748 kvm

4 500 000

Takstmann: Daniel Buchhave

Takstdato: 09.08.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 319 000,- pr. 23.07.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 23.07.24

kr 4 500 000,- (Prisantydning)
kr 319 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 819 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 990,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 190,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 828 190,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 836 440,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 934,- pr. mnd.

Bredbånd (HomeNet 1000/1000), drift og vedlikehold, varmtvann og fyring A-konto, kommunale avgifter, renter IN-lån og felles bygningsforsikring.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2029

utgjøre ca. kr 353,00 per måned for denne boligen

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'Klare Finans AS.'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Therese Grieves

Denne andelen har ikke parkeringsplass. Det er 69 parkeringsplasser i garasjekjelleren, kun eiere i borettslaget kan eie garasjeplass.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år

El-bil : 1920 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Opplev det beste av begge verdener: Landlig idyll kombinert med en svært sentral beliggenhet!

Leiligheten er sentralt plassert på Malerhaugen, ved Ensjø, et område som både er skjermet og i rask utvikling. Her har gamle industriområder gitt plass til moderne boliger, servicetilbud og grønne parker. Bydelen er perfekt for urbane sjeler som også verdsetter nærheten til naturen. Du har kort vei til butikker og kaféer på Fyrstikktorget, Hasle Torg og Ensjø, og den gode infrastrukturen gjør det enkelt å komme seg til og fra sentrum med kollektivtransport. Vinslottet på Hasle, et populært møtested, ligger i Vinmonopolets gamle industribygg. Her finner du et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og helseklinikker, inkludert 8 Fish sushi, Samson bakeri, Hasle Gastropub, og flere andre spennende tilbud.

I nærområdet finnes også en rekke fritidstilbud som fotballbaner, skøytebaner, idrettshaller, svømmehall og treningssenter. Jordal Amfi og Valle Hovin ligger innen ti minutters gange, og områdene rundt er kjent for sine allsidige idrettsanlegg og store konsertarrangementer. Hovindammen, med sitt rike fugleliv, ligger også like ved, og Vålerenga Fotballs hjemmebane er rett i nærheten. I tillegg er det kort vei til Kampen Park og Tøyenparken med Tøyenbadet, som gir gode muligheter for rekreasjon året rundt.

Flere dagligvarebutikker ligger i nærheten, og med utviklingen av nye Ensjø vil enda flere butikker dukke opp. Kiwi, Rema 1000, Spar og Åpent Bakeri er allerede etablert, mens Tiedemannsbyen på Ensjø byr på Joker og det franske håndverksbakeriet Boulangerie M. Kjøpesenteret Hasle Torg tilbyr det meste du trenger, fra matbutikker og apotek til vinmonopol og blomsterbutikk. Grünerløkka er en kort spasertur unna, og du kan enkelt sykle eller bruke el-sparkesykkel til andre populære områder. En tur gjennom Tøyen hageby og Keyserløkka byr på vakker arkitektur, utsikt over fjorden og hyggelige parkområder.

Oslo sentrum og handelsområdet Alnabru er lett tilgjengelige med både bil og kollektivtransport. Det er gangavstand til Intility Arena og nye Jordal Amfi for sportsentusiaster, og på sensommeren kan du nyte Øyafestivalen i Tøyenparken. Området byr stadig på nye restauranter og barer, som gastropuben "Safe as Milk" på Ensjø og bydelskroen "Lun" på Hasle Torg.

Området er godt tilknyttet med offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss. Ensjø T-banestasjon ligger under 700 meter unna, og herfra tar det kun 8 minutter til sentrum. 21-bussen, som stopper 200 meter fra leiligheten, gir enkel tilgang til blant annet Grünerløkka og Tjuvholmen. Med bil fra Ensjø tar det omtrent 10 minutter til Grønland, 9 minutter til Oslo S, 11 minutter til Ekeberg, og 35 minutter til Oslo lufthavn. Med T-banen har du enkel tilgang til de fleste høyere utdanningsinstitusjonene i byen.

Historien om Malerhaugen:

Malerhaugen fikk sin betydning da nye lensmannsdistrikter ble opprettet i 1849. Lensmann Hans Jensenius Hiorth (1808-1902) kjøpte gården Malerhaugen i 1850 og bygget lensmannsgården i sveitserstil. Her, i det som ble kalt Tingsalen, holdt Aker kommune sine sommerting. Tingsalen ble også brukt som rettslokale i enkelte saker. Lensmann Hiorth ble også bedt om å etablere et fengsel på sin eiendom, som han bygde på nordsiden av tunet. Fengselet hadde 11 celler, og første etasje ble bolig for betjenter, gårdsarbeidere og lensmannens skredder.

Alt ligger til rette for en komfortabel og praktisk hverdag!

Eiet felles tomt, 4748 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Leilighet beliggende i byggets underetasje. Adkomst via felles trappegang med heis og callinganlegg.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann.

Boligbygg over 6 etasjer samt underetasje og kjeller.

Grunn og fundamenter:

Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betongkonstruksjoner.

Yttervegger:

Utvendige fasader forblendet med teglstein og trekledning.

Takkonstruksjoner:

Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget).

Rom for varig opphold:

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i leiligheten. Entré og bad 2,20 meter. Øvrige oppholdsrom 2,49 meter.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Våtrom - adkomst via entré:

Prefabrikkert baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og stikkontakt på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet med innfellbare dører og nedsenket gulv i dusjsonen. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Opplegg for

vaskemaskin/tørketrommel. Vannrør av type rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør og avtrekksventil plassert i himling.

TG1.

- Overflater vegger: Det er noe sprekker i flisfuger på vegg under dusjbatteri i dusjsonen. Ukjent årsak.

Bør undersøkes nærmere for å vurdere eventuelle behov for tiltak.TG2.

Kjøkken:

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt rustfri oppvaskkum med ettgreps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter på over benk. Integrert oppvaskmaskin og komfyr. Nedfelt induksjonstopp. Ventilator under overskap. Frittstående kjøleskap med frysedel. Vannrør av type rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Automatisk lekkasjestopper.

TG1.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med tre-stavs parkett. Vegger med malte slette flater. Nedsenket himling med malt flate og downlights i entré. Himlingsflater med malt betong i øvrige rom. Glatte hvite innerdører.

TG1.

Etasjeskiller - Underetasje:

Støpt gulv mot grunn.

Det er kun registrert mindre målbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom

høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 3 mm.

TG1.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Tekniske anlegg fra byggeår. Vannrør av type rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Tilknyttet varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiator og gulvvarme i stue samt til gulvvarme på bad. Balansert ventilasjon. Enhet for ventilasjon og fordelerskap for vannbåren varme plassert i walk-in-closet/teknisk rom.

TG1.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer plassert i walk-in-closet/teknisk rom.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja, men det er et problem med komfyrvakt som selger har reklamert på ovenfor utbygger. Se egenerklæringsskjema.

TG1.

Brann:

Leiligheten har brannslukningsapparat, røykvarsler og sprinkleranlegg.

TG1.

Dører og vinduer:

Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse R"w35dB. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre utvendig kledd med metall og tre-lags glass.

TG1.

Terrasser / platting på terreng:

Utgang fra stue til delvis overbygget vestvendt terrasse på 13m2. Terrassen er belagt med terrassebord. Utebelysning og stikkontakt på vegg.

TG1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

En nydelig og moderne 2-roms leilighet på populære Ensjø. Leiligheten ligger i underetasjen med utrolig fin terrasse på 13 kvm. De store vindusflatene, den moderne standarden, alt nytt fra 2019 og den gode planløsningen må trekkes frem. Er du på jakt etter noe nytt og fresht, samt sentral beliggenhet, er denne leiligheten perfekt for deg.

Velholdt borettslag med pene grøntområder med flere hyggelige sittegrupper, benker, grøntarealer og muligheter til å nyte varme sommerdager med venner og naboer. Hvis ikke din private terrasse på 13 kvm eller de grønne fellesarealene er nok, kan borettslaget friste med en felles takterrasse med helt fantastisk utsikt. Her er du garantert sol og utsikt over Oslo. Du kommer garantert til å elske alle uteplassene og benytte de mye!

Entré I

Innbydende og lys entré med god plass til oppbevaring av yttertøy. Gulvet er dekket med lys parkett, og både vegger og himling er malt i lyse farger. Dimbare downlights gir et behagelig lys, og det er heisadkomst til felles oppgang.

Kjøkken I 

Moderne kjøkken fra HTH med stilrene fronter og rustfri oppvaskkum integrert i en laminat benkeplate. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er rikelig med skap- og benkeplass, og ventilator med belysning sørger for god ventilasjon. Kjøkkenet har også Watergard for ekstra sikkerhet. Det er plass til å innrede med et mindre spisebord for raske måltider. Et kjøkken med alt du behøver.

Stue I

Romslig og lys stue med store vindusflater som gir gode lysforhold. Stuen har god plass til stor sofagruppe i ønskelig størrelse. Virkelig et sosialt rom med en god planløsning.

Fra stuen er det utgang til en vestvendt markterrasse på 13 kvm, hvor det er plass til både lounge- og spisegruppe. Terrassen er litt skjermet og kan skjermes enda mer om ønskelig, det er strømuttak og er overbygget for økt bruksverdi. Skillevegger i tre mot naboen og beplantning mot uteområdet gir en følelse av privatliv. Terrassen blir en naturlig forlengelse av leiligheten på sommerhalvåret. Her ligger alt til rette for mange hyggelige dager i solen.

Baderom I

Stilrent bad med keramiske fliser på gulv og vegger, samt malt himling med dimbare downlights. Badet har vannbåren gulvvarme som gir en behagelig varme. Heldekkende servant med underskap og speil på vegg gir god oppbevaringsplass. Dusjhjørnet er romslig med moderne dusjgarnityr og innfellbare dusjvegger i herdet glass. Badet har vegghengt toalett og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Det er installert en mekanisk ventilator og rør-i-rør-system. Et delikat og godt baderom.

Soverom I

Romslig soverom med plass til dobbeltseng og god belysning fra store vindusflater.  Gulvet er dekket med hvitpigmentert eikeparkett, og vegger og himling er malt i moderne farger. Fra soverommet er det direkte inngang til et praktisk omkledningsrom.

Omkledningsrom I

Praktisk omkledningsrom på ca. 3,2 kvm tilknyttet soverommet. Perfekt for oppbevaring av klær og tilbehør

Bod I

Leiligheten disponerer en bod i underetasje, merket 4, på 5 m2.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 23.04.2020 som omhandler oppføring av blokk/bygård/terrassehus.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Tilknyttet varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiator og gulvvarme i stue samt til gulvvarme på bad. Balansert ventilasjon (a-konto).

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Borettslaget mottar eiendomsskatteseddel fra Eiendomsskattekontoret og blir fakturert eiendomsskatt sammen med de kommunale avgiftene til Oslo kommune. Andelene som faller inn under kriteriene for eiendomsskatt blir viderefakturert av Usbl medio mai og medio oktober. Kraver følger boligen og det er eier som er ansvarlig for betaling (dersom kravet har forfall før overtagelsestidspunktet, er det

selgers ansvar og dersom kravet har forfall etter overtagelse er dette kjøpers ansvar.) Eventuelle spørsmål eller klage på eiendomsskatten rettes til Oslo kommune, via styret i borettslaget.

Totalt pr. mnd 3.934 kr.

Renter IN-lån kr. 1.468,-.

Felleskostnader kr. 1.874,-.

Bredbånd kr. 199,-.

Måler:

1608 Techem avleser - Varmtvann: À konto varmtvann kr. 147,-.

1608 Techem avleser - Oppvarming: A konto oppvarming kr. 246,-.

Om man innfrir lånet, vil felleskostnadene pr. mnd være ca. 2.466kr.

I forhold til strøm så har jeg månedlig ett sted mellom 200 og 300 kr, så veldig lave mnd utgifter. For 2023 lå jeg på 1059 kwh.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1059 kwh pr. år. Månedlig ett sted mellom 200 og 300 kr. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12138665834, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 23.07.2024: 5.49% pa.

Antall terminer til innfrielse: 140

Saldo per 23.07.2024: 55 777 000

Andel av saldo: 319 000

Første termin: 30.12.2019Neste avdrag: 30.09.2029 ( siste termin 30.06.2059 )

Flytende rente - Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra juli 2029 (gjelder ikke de som har «andel av saldo» lik 0.

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2029 utgjøre ca. kr 353,00 per måned for denne boligen

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

Driftsinntekter for 2023 var på kr. 6.650.609,-.

Driftskostnadene for 2023 var på kr. 3.129.484,-.

Driftsresultatet for 2023 var på kr. 3.521.125,-.

Finansinntekter for 2023 var på kr. 32.286,-.

Finanskostnader for 2023 var på kr. 2.632.914,-.

Årsresultatet for 2022 var positivt på kr. 920.498,-.

Det er budsjettert et positivt årsresultat for 2024 på kr. 41.029,-.

Protector Forsikring Asa Polisenummer: 2226980

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 1 179 644,-

Som sekundærbolig Kr. 4 482 645,-

Borettslag: Ensjøhøyden Borettslag, Orgnr: 921416741

Ensjøhøyden Borettslag består av 133 boliger og ingen næringslokaler.

Forretningsfører USBL.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS.

Det er måler for varmt forbruksvann og oppvarming/energi. Årlig avregning og ved eierskifter.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Mulig å leie plass til MC.

Borettslaget har egen nettside: https://ensjohoyden.borettslag.net/

Usbl sørger for melding til styret/ styregodkjenning av ny eier.

Styret informerer at det ikke er planlagt noe arbeid/vedlikehold som vil føre til økning i andel fellesgjeld/felleskostnader - i mail til megler 20.08.2024.

USBL

Usbl sørger for melding til styret/ styregodkjenning av ny eier.

Det foreligger ikke forkjøpsrett for borettslaget.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

VSS:

Vannrør av type rør-i-rør.

Avløpsrør av plast.

Tilknyttet varmtvann/oppvarming.

Sentralvarme til radiator og gulvvarme i stue samt til gulvvarme på bad. 

Enhet for ventilasjon og fordelerskap for vannbåren varme plassert i walk-in-closet/teknisk rom.

Ventilasjon:

Balansert ventilasjon.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer plassert i walk-in-closet/teknisk rom.

Brann:

Leiligheten har brannslukningsapparat, røykvarsler og sprinkleranlegg.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Grunndata:

1957/11190-1/105  Registrering av grunn  

19.09.1957 

 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:102

 

2019/731007-1/200  Registrering av grunn  

26.06.2019 21:00 

 Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:229

 

2019/731018-1/200  Registrering av grunn  

26.06.2019 21:00 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:230

 

2019/317062-2/200  Registrering av borettslagsandel  

15.03.2019 21:00

Rettigheter på andre eiendommer:

1958/10018-2/105  Bestemmelse om vannledn.  

04.09.1958 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:105  

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1960/9760-1/105  Bestemmelse om vannledn.  

17.08.1960 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:105  

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/9760-2/105  Best. om vann/kloakkledn.  

17.08.1960 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:105  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2019/731031-1/200  Bestemmelse om kloakkledning  

26.06.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:105  

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Heftelser:

1957/15678-2/105  Bestemmelse om veg  

17.12.1957 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Gjelder denne registerenheten med flere

1958/5777-1/105  Erklæring/avtale  

29.05.1958 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Gjelder denne registerenheten med flere

1958/10018-1/105  Bestemmelse om vannledn.  

04.09.1958 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/7906-1/105  Bestemmelse om veg  

29.06.1960 

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/9737-1/105  Erklæring/avtale  

17.08.1960 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/9760-1/105  Bestemmelse om vannledn.  

17.08.1960 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:105  

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

1961/3702-1/105  Erklæring/avtale  

07.04.1961 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/339546-1/200  Best. om adkomstrett  

20.04.2015 

Rettighetshaver:Allmennheten  

Lnr: 10071860

Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune, orgnr. 958935420

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/921634-1/200  Bestemmelse om parkering  

09.08.2019 21:00 

Rettighetshaver:ENSJØHØYDEN BORETTSLAG  

Org.nr: 921416741

Gjelder 65 parkeringsplasser

Parkeringsretten kan bare overført til andre eiere av andeler i Ensjøhøyden borettslag

Bestemmelse om vedlikehold M.fl.

2019/1300115-1/200   ** Diverse påtegning  

01.11.2019 21:00 

Transport av parkeringsplass fra andelsnummer 94 til andelsnummer 103

2019/921730-1/200  Bestemmelse om parkering  

09.08.2019 21:00 

Rettighetshaver:STREKEN UTVIKLING 5 AS  

Org.nr: 912125149

Gjelder 4 parkeringsplasser

Parkeringsretten kan bare overføres til andre eiere av andeler i Ensjøhøyden Borettslag org.nr. 921 416 741

Bestemmelse om vedlikehold M.fl.

2019/972870-1/200   ** Diverse påtegning  

22.08.2019 21:00 

Transporterer rettighet til 1 parkeringsplass til andelsnummer 15 i Ensjøhøyden Borettslag org. nr. 921 416 741

2019/1117062-1/200   ** Diverse påtegning  

24.09.2019 21:00 

Transporterer rettighet til 3 parkeringsplasser, 1 til hver av andelsnummer 59, 112 og 130 i Ensjøhøyden Borettslag org. nr. 921 416 741

2019/993723-1/200  Pantedokument  

27.08.2019 21:00 

BELØP: NOK 65.316.530

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

 

2019/1000408-1/200  Pantedokument  

28.08.2019 21:00 

BELØP: NOK 596.552.170

Panthaver:ENSJØHØYDEN BORETTSLAG  

Org.nr: 921416741

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen Malerhaugveien 32F er regulert til byggbebyggelse for boliger med betegnelse S-4935. 14.12.2016 SE REG. BEST.

S-4935 - Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Stålverksveien 1, Ensjø, som omreguleres

fra industri til: Bebyggelse og anlegg - boligbebyggelse Samferdselsanlegg og teknisk

infrastruktur - fortau Grønnstruktur - friområde. Vedtaksdato: 14.12.2016.

KDP-17 - Kommunedelplan for torg og møteplasser.  Vedtaksdato: 22.04.2009

Pågående byggesaker:

Det er ingen pågående byggesaker registrert hos Oslo kommune plan - og bygningsetaten per 20.08.2024.

Pågående plansaker:

Det er ingen pågående plansaker registrert hos Oslo kommune plan - og bygningsetaten per 20.08.2024.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 500 000,- (Prisantydning)
kr 319 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 819 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 990,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 190,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 828 190,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 836 440,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.15 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)
Oppgjør (Kr.7 990)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 990)
Totalt kr. (Kr.42 855)

Provisjon: 0,85%

Tilrettelegging: 10.900kr

Grunnpakke: 10.000kr

Markedspakke: 18.990kr

Oppgjørshonorar: 7.990kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0299

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Synne Eide Lunde

Synne Eide Lunde

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 93 09 61 10 / E-post: sel@eie.no