Malerhaugveien 34B, 0661 OSLO, Etasje: 1

Gnr. 130 Bnr. 204 Snr. 66 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 56 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

1

2013

Eiet tomt 4590 kvm

4 280 000

Takstmann: Robert Wilhelmsen Takstdato: 23.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 14.10.24

Andel fellesformue: kr. 4 462,- pr. 31.12.23

kr 4 280 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 107 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 280 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 108 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 388 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 398 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 410,- pr. mnd.

A-konto fyring og varmtvann, TV, bredbånd, kommunale avgifter, trappevask, forsikring, styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold, m.m.

Karianne Biørn

Velkommen til Malerhaugveien 34B - Presentert av Aida Rajic i EIE eiendomsmegling.

Attraktiv og romslig 2-roms hjørneleilighet i bygg fra 2013. Her får du en sosial og åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til balkong, entré, romslig bad, og et soverom med omkledningsrom/walk-in garderobe.

Vil du bo i rolige omgivelser i et veletablert område, hvor du har kort gåavstand til både buss og T-bane?

- TV og bredbånd inkl. i felleskost.

- A-konto fyring og varmtvann inkl. i felleskost.

- Stor balkong ca. 9 kvm

- Omkledningsrom/walk-in garderobe

- Kjellerbod 5 kvm

- God dekning av kollektivtransport

- Nåværende eier leier garasjeplass, kontakt megler om det ønskes å leie denne videre 

Leiligheten passer perfekt for deg som skal inn på boligmarkedet og ønsker en leilighet med god standard i et nyere og moderne bygg.

Beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2024 i indre by:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

El-bil: 2000 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Dersom det er ønskelig med fast parkeringsplass kan dette f.eks leies av naboer ved ledighet. Sameiet har et garasjeanlegg i underetasjen. Nåværende eier leier garasjeplass for kr. 1 100,- i mnd. Kontakt megler ved spørsmål eller om du ønsker å leie denne videre.

Malerhaugveien er en stille gate midt mellom Ensjø og Helsfyr. Her har du nærhet til alt du trenger i det daglige, flotte grøntområdet og turmuligheter, samt svært godt kollektivtilbud.

Ensjø er på god vei til å bli en av de mer attraktive bydelene i Oslo og Malerhaugveien har en av de aller beste beliggenhetene. Her bor du både sentralt og tilbaketrukket.

Ca 10 minutter fra Oslo sentrum finner du Ensjøbyen - en helt ny bydel under utvikling. Her bor du nærme byen, men med det grønne i nærheten. Det blir mer lys, luft og grønne lunger enn i sentrumsgatene, uten at du mister det urbane. Energivennlige bygninger, frodige parker, sykkel- og gangveier og et godt kollektivtilbud bidrar til å skape en miljøvennlig bydel. Ensjø er en bydel i vekst og et prioritert satsningsområde for Oslo kommune.

Boligen ligger mellom to av Oslos store kollektivknutepunkt, Ensjø og Helsfyr. Hit kommer du enkelt med både T-bane, fly- og regionalbuss. Både 37- og 21-bussen har mange avganger fra Helsfyr og området rundt, og det går linjer til både Aker Brygge og Fornebu, sentrum, Nydalen og Grorud.

Eiet tomt, 4590 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

BRA-i ( 51 kvm) består av: Entré/gang, bad/vaskerom, soverom, omkledningsrom og stue/kjøkken.

Utover overnevnte areal er det en kjellerbod på 5 kvm (BRA-e).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Generelt

Fundamentert med støpt såle på antatt fast grunn. Konstruksjon oppført i stål og betong. Fasader med fasadeplater, stående kledning, pussede og malte

flater. Flatt tak tekket med papp/membran. Felles trappegang med betongtrapp. Personheis i

oppgang.

Vinduer og dører

Malt entredør (EI30/35db) med kikkehull.

Vinduer og balkongdør med 2-lags glass og trekarmer.

Overflater

Fliser på gulv på bad. Parkett for øvrig.

Fliser på vegger på bad. Malte flater for øvrig.

Malte flater i himling.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med malte fronter, laminat benkeplater, oppvaskkum, ventilator, glassplate over

benk, belysning under overskap, integrert oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, stekeovn og induksjon

platetopp.

Bad

Bad/vaskerom med opplegg for vaskemaskin, veggmontert toalett, dusjdører i herdet glass,

baderomsinnredning med finerte fronter og heldekkende servant.

Ventilasjon

Mekanisk avtrekk på bad.

Mekanisk avtrekksventilator på kjøkken.

Balansert ventilasjon for øvrig.

VVS

Vannledninger med rør-i-rør system. Adkomst til fordelerskap i entré.

Avløpsrør i plast.

Sluk i rustfritt stål.

Oppvarming

Vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg med radiatorer.

Gulvvarme på bad.

Elektrisk

Automatsikringer.

Bygningsdeler med TG2:

Balkong:

1 glass har sprukket/krakelert.

Oppgitt avvik gis TG-2.

Anbefalte tiltak:

Utskifting av skadet glass.

Vinduer og dører:

Vinduer og dører med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. TG-1.

Dørblad tilknyttet entredør og balkongdør "subber" i karm/terskel. Oppgitte avvik gis TG-2.

Anbefalte tiltak:

Justering av dører.

Kjøkken - OVerflater og innredning:

Flere fronter er noe skadet i overflate. Benkeplater har svellet ved plateskjøt, samt i underkant ved

oppvaskkum/oppvaskmaskin. Eier opplyser om feilmelding tilknyttet stekeovn.

Oppgitte avvik gis TG-2. Kjøkkeninnredning gis TG-1 og TG-2.

Anbefalte tiltak:

Eier opplyser at avvik tilknyttet stekeovn skal utbedres før overtagelse.

Bad - Overflater:

Overflater med normal elde og slitasje. TG-1. Deler av gulv med dårlig fall til sluk. Oppgitt avvik gis TG-2.

Gulv:

Bruksslitasje i flere rom. Flere parkettskjøter med "knirk".

Oppgitte avvik gis TG-2. Gulv gis TG-1 og TG-2.

Vegger:

Flere vegger med bruksslitasje. Noe riss/sprekker ved overgang vegg/himling flere steder.

Oppgitte avvik gis TG-2. Vegger gis TG-1 og TG-2.

Anbefalte tiltak:

Overflatebehandlinger.

Bygningsdeler med TG-IU:

Elektrisk:

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom

ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst.

Vannbåren varme:

Anlegget er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse. Ingen negative avvik ble observert

på befaringsdagen.

Ventilasjon:

Anlegget er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse. Ingen negative avvik ble observert

på befaringsdagen.

Vær oppmerksom på!

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Omkledningsrom er opprinnelig bod.

Sammendrag selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

Svar: Ja

Kommentar: Noen fliser på baderom var sprekt. Disse er byttet ut av WeFix. Tidligere eier byttet

baderomsinnredning grunnet en oversvømmelse forårsaket av leietaker.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: WeFix

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

WeFix byttet sprukket fliser på gulv bad i 2024. Forrige eier byttet baderomsinnredning, tror

det var i 2014.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja

Kommentar: Har ikke mottatt dokumentasjon fra WeFix enda, men ettersender dette til taksmann

Er arbeidet byggemeldt?

Svar: Nei

Kommentar: I/A

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller

lignende?

Svar: Ja

Kommentar: Tette sluk på bad innimellom. Løses ved å rense sluk.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

Svar: Ja

Kommentar: Inntregning av saltholdig vann, se punkt 11 og 12.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

Svar: Ja

Kommentar: Har ikke merket skjevheter e.l., men fug ved tak har sprukket opp enkelte steder grunnet

setninger.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja

Kommentar: Var maur i leiligheten i vår som ble fjernet ved maurboks. Ikke hatt flere tilfeller etter det.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Svar: Ja

Kommentar: Det er sjeggkre i boligen. Jeg har personlig ikke opplevd det som et problem.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja

Kommentar: Inntrenging av salt i betongdekket via riss og sprekker i gulvet i U2. Dette ble utbedret i

2023 og er nedbetalt.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Oslo Epoxy

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Reprerasjon av gulv og nytt belegg. Utført august 2023.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige

vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Svar: Ja

Kommentar: Det er mange planer for utbygging i nærområdet. Nærmeste bygninger til boligen er ferdig

bygget.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Svar: Ja

Kommentar: Tilstandsrapport.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.

rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja

Kommentar: Se tidligere kommentar. Ikke hørt noe om annet i sameiet enn sjeggkre.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Svar: Ja

Kommentar: Det er sjeggkre i sameiet, ikke så stort problem at det er noen aktive tiltak p.t

Tilleggskommentar:

- Det ene glasset er krakelert/sprukket på balkongen

- Det tar tid før vannet blir ordentlig varmt/kaldt

For utfyllende teknisk standard, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 10.12.2013.

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Omkledningsrom er opprinnelig bod.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene i sameiet.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Totale felleskostnader pr. mnd: kr. 3 410,-

Fordelt slik:

A-konto varmt tappevann: kr. 965,-

Bredbånd: kr. 72,-

Felleskostnader: kr. 1 768,-

TV: kr. 255,-

Felleskostnader: kr. 350,-

Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring, etc.

Det er ingen lån registrert på selskapet:

Driftsinntekter for 2023 var på kr 3.592.806,-

Driftskostnader for 2023 var på kr -3.760.080,-

Driftsresultatet var på kr -167.274,-

Årsresultat for 2023 var på kr -163.984,-

Fra årsberetningen:

Når vi legger til grunn "normale" inntekter (justert for ekstraordinær innkreving) og "normale" kostnader (justert for rehabilitering av garasjen)

ender vi på et resultat (overskudd) på kr. 235 302,-

Protector AS Polisenummer: 1508718

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 298 589,- Som sekundærbolig Kr. 4 934 637,-

Malerhaugveien 34 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 912499529, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune.

Sameiet består av 83 leilighetsseksjoner og en garasjeseksjon, totalt 84 seksjoner. Garasjeseksjonen består av 67 garasjeplasser som er en del av garasjesameiet og inngår i garasjeseksjonen.

-Sameiet ble etablert høsten 2013 og første innflytting skjedde den 8.oktober 2013.

- Sameiet har en Vibbo-side som gjør kommunikasjon og informasjonsflyt mellom beboerne og styret bedre.

-I 2023 ble det lagt epoxydekke i hele garasjeanlegget i U2 for å forhindre at vann og salt trakk ned i betongdekke i sameiet.

Større vedlikehold og rehabilitering i sameiet:

2017 - Oppgradering av lekeplass.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Dyrehold er tillatt. Alle hundeeiere plikter å fjerne etterlatenskaper etter sine egne hunder. Når det gjelder

barnas sandkasse så omfatter plikten å sørge for at dyrene ikke gjør fra seg noe her. Det er videre båndtvang på

sameiets område. Dyrehold skal ikke skape urimelig sjenanse hos naboene. Styret kan nekte den enkelte beboer

retten til å holde husdyr med øyeblikkelig virkning dersom en eller flere av reglene for dyrehold brytes.

Selger opplyser om følgende:

- Det ene glasset er krakelert/sprukket på balkongen

- Det tar tid før vannet blir ordentlig varmt/kaldt

Strømforbruk for 2023 var på 2900 kWh, og fjernvarmeforbruk (A-konto) var på 3764 kWh.

Selger har observert skjeggkre i boligen og det er observert skjeggkre i sameiet. 

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.

Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende.

Følgende vil ikke medfølge boligen ved salg:

-Hyller i stue (modulhylle, stringhylle).

-Nettinghyller bod.

-Garderobe (pax) på soverom.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a

konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk

pr år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer 2 ganger årlig. Ved salg av boligen må

kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Brukt skjemaet ""varme og

varmtvann"" som kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende er registrert på eiendommens grunnboksblad:

2010/107561-1/200  Erklæring/avtale  

11.02.2010 

2013/145738-1/200  Elektriske kraftlinjer  

19.02.2013 

2013/771868-1/200  Best. om adkomstrett  

12.09.2013 

2013/850145-1/200  Erklæring/avtale  

07.10.2013 

2013/541310-1/200  Seksjonering  

01.07.2013 

opprettet seksjoner:

snr: 66

formål: Bolig

sameiebrøk: 51/5856

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Området er i stor vekst, og er en del av "Ensjøbyen". Bygging i området må forventes. Se http://www.ensjo3d.no/ for illustrasjoner av "Ensjøbyen". 

Reguleringssaker i nærområdet:

Saksnummer 201906491 - Byggesak Grenseveien 71 - Planforslag til politisk behandling - Boliger:

Oppsummering av planforslag:

Eiendommen ønskes omregulert fra industri til boligbebyggelse i tråd med overordnede planer for

ønsket transformasjon av Ensjø fra bilby og industriområde til boligby med bymessig struktur og

høy tetthet.

Planforslaget foreslår en tetthet på 185% BRA, med grunnlag i nyere føringer for byens

utviklingsområder i henhold til kommuneplanen. Det er i henhold til kommuneplan foreslått

gesimshøyder tilsvarende tilliggende prosjekters dominerende høyder.

Antatt antall leiligheter: 167 stk. I planforslaget foreslås det boligbebyggelse i 4-7 etasjer.

Det er foreløpig ikke gitt rammetillatelse, da forslaget er under vurdering.

For mer informasjon se:

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2024572959&fileid=11420691

Saksnummer 202118619: Grenseveien 73, 91 og 95 - Dialogfase - Regulering til barneskole og park:

Hensikten med planen er å etablere:

- Ny B4 skole med spesialavdeling for 16 elever.

- Ny flerbrukshall/Idrettshall med aktivitetssal

- 8 avdelings barnehage.

- Etablere Grønvold park og styrke stedet som lokal møteplass.

Utredningen er en videreutvikling av tidligere plansak 201500974 fra

2015 utført av Hille og Melbye arkitekter AS. Bruksformål er endret og

tomtearealet økt ved at Grenseveien 73 er ervervet. For mer informasjon se:

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202118619&wfl=Y&Dateparam=08/22/2024&sti=

Saksnummer 202214130:

Grenseveien 65 - Dialogfase før offentlig ettersyn - Oppføring av ny ungdomsskole på Ensjø:

Formålet med reguleringen er å legge til rette for ny 8 parallel

ungdomsskole på Lilleberg. For mer informasjon se:

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202214130

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 280 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 107 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 280 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 108 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 388 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 398 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1% av salgssum.

Grunnpakke borettslag/sameie: kr.17.980,-

Tilrettelegging: kr.9.900,-

Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk.: Kr.2 900,-

Foto: Kr.5 000,-

Markedspakke: Kr.19 950,-

Oppgjør: Kr.9 000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0227

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Aida Rajic

Aida Rajic

EIE Sinsen

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 93 02 56 90 / E-post: ara@eie.no

Aurora Helgesen Johansen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 90 24 11 33

[/ E-post: ahj@eie.no