Maria Dehlis vei 15, 1084 OSLO, Etasje: 1

Andelsnr. 29 Orgnr. 951558931 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 106 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 102 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 50 kvm

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 106 kvm, BRA-i: 102 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 50 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1975

Fellestomt 55131 kvm

4 000 000

Takstmann: Torbjørn Sæbøe Takstdato: 29.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 225 000,- pr. 24.03.04

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 24.03.04

kr 4 000 000,- (Prisantydning)
kr 225 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 225 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 234 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 242 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 986,- pr. mnd.

Drift og vedlikehold, kommunale avgifter, Energi og vann,  TV-anlegg/bredbånds tjenester, forretning og styrehonorar. felles bygningsforsikring, renter og avdrag på fellesgjeld er inkludert i felleskostnader.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Lasse Sundby Sissel A Kvistad Sundby

For beboere av denne leiligheten finnes det parkeringsplass i garasjen.

Maria Dehlis vei 15 ligger godt til på Øvre haugen i bydelen Alna i Oslo. Leiligheten tilbyr en praktisk beliggenhet med nærhet til offentlig transport, butikker og skoler. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med gode rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Perfekt for de som ønsker en enkel og komfortabel livsstil. Dette er et nabolag som spesielt er anbefalt for familier med barn, etablerte og også enslige. Daglivarehandelen gjøres på Kiwi Haugenstua (0.8 km)  unna og Rema 1000 Haugenstua som også er 0.8 km unna. Hvis handelen skulle vært mer omfattende har du også Furuset senter med 17 min gangavstand. Er du aktiv av deg er det et bredt ut valg av aktivitetstilbud i nærområde, blant annet Mudo furuset, actic furuset senter og haugenstuen balløkke. Av en lokalkjent er borettslaget beskrevet som ´´Kort til byen. Fredelig. Mange områder for barn. Ekstremt godt tilretttelagt for sykkel.´´

Leiligheten ligger i et rolig og familievennlig område hovedsakelig besående av blokkbebyggelse og få eneboliger.

Fellestomt, 55131 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skoler:

Haugen skole (1-7 kl.) 8 min gange.

Haugenstua skole (1-10 kl.) 23 min gange.

Høybråten skole (1-7 kl.) 22 min gange.

Granstangen skole (8-10 kl.) 13 min gange.

Stasjonsfjellet skole (8-10 kl.) 27 min gange.

Stovner videregående skole 8 min bil.

Bjerke videregående skole 10 min bil.

Barnehager:

Christiania Barnehave Høybråten (1-5 år) 7 min gange.

Linjen barnehage (1-5 år) 8 min gange.

Haugenstien barnehage (1-5 år) 9 min gange.

Nærmeste togstasjon: Haugenstua stasjon 7 min gange.

Nærmeste bussholdeplass: Høystakkveien 9 min gange.

Nærmeste T-Bane stasjon: Furuset T 20 min gange.

Nærmeste sentralstasjon: Oslo S 21 min bil.

Nærmeste flyplass: Oslo Gardermoen 32 min bil.

Andelsleilighet tilhørende Øvre Haugen Borettslag beliggende i bydel Alna, Oslo kommune. Borettslaget består av 293 andeler. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning. Felles parkeringsgarasje.

Boligbygg over 9 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein. Tilnermet flat takkonstruksjon tekket med takpapp (Taket er ikke besiktiget). Slett entrédør av tre med brannklasse B30. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med tre-lags glass fra byggeår. Et glass i stue er

byttet i senere tid (ukjent årstall).

Leiligheten er elektrisk oppvarmet og er tilknyttet felles varmtvann.

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis og callinganlegg

Leiligheten består av:

Entre, bad, toalettrom, stue/kjøkken, 2 soverom og bod.

Utgang fra stue til sydvestvendt platting på bakkeplan på 38m².

Utgang fra soverom 1 til nordvestvendt balkong på 12m².

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i parkeringsgarasje merket med nr 1036.

Primærrom: 98 kvm

Bruksareal: 106 kvm

Entré

Entreen i denne boligen er romslig og funksjonell, med laminat på gulvet som gir et enkelt og praktisk utseende. Fargetonene i entreen er behagelige og skaper en avslappende atmosfære.

Med god plass til å bevege seg, gir entreen en komfortabel velkomst til hjemmet. Den enkle og nøytrale designen gjør det enkelt å legge til personlige preg gjennom dekorasjoner eller praktiske oppbevaringsløsninger.

Stue

Stuen er romslig og innbydende med rødbrune veggflater og laminatgulv fra 2019. Med god plass til en komfortabel sofa og tilhørende møbler, kan du slappe av og nyte rolig tid alene eller med familie og venner.

Veggfargen gir en varm atmosfære, og laminatgulvet gir et praktisk og enkelt vedlikehold. Fra stuen har du enkel tilgang til markterrassen, som gir muligheten til å nyte utendørsområdet og frisk luft utenfor.

Alt i alt tilbyr denne stuen et avslappende miljø hvor du kan skape minner og trivsel sammen med dine kjære.

Opprinnelig så var deler av stuen et soverom, dette kan tilbakeføres.

Kjøkken

Dette kjøkkenet, som ble oppgradert i 2019, gir et moderne og funksjonelt preg på hjemmet. Med en delvis åpen løsning mot stuen.

Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og en benkeplate av laminat, som kombinerer stil med enkel vedlikehold. Mellom benkeplaten og overskapene er det en flislagt flate, og benkeskapsbelysning under overskapene gir godt lys på arbeidsområdet.

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert kjølehjørne, komfyr, platetopp, gassbluss, vinskap og mikrobølgeovn, som alle er praktisk plassert for enkel tilgang. Det er også en oppvaskmaskin for å gjøre oppvasken til en rask og enkel oppgave.

For ventilasjon er det installert en kjøkkenventilator med kullfilter, som tar seg av matos og damp effektivt.

Baderom:

Badet, som ble installert i 2005, byr på en enkel og funksjonell atmosfære. Det flislagte gulvet gir en solid og lettstelt overflate, supplert med varme. Veggene, også flislagte, bidrar til et moderne utseende og enkel rengjøring. Belysningen er jevnt fordelt gjennom rommet takket være downlights i den nedsenkede himlingen.

Over servanten henger et vegghengt speil med integrert belysning. En stikkontakt på veggen legger til ekstra bekvemmelighet for bruk av elektriske apparater.

Dusjhjørnet, med glassdører og standard armatur for hånddusj, gir et funksjonelt og enkelt sted for daglig dusjing. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet, disse medfølger ved salg.

Leiligheten har et separat toalett med hånddusj.

Soverom

Denne leiligheten har to romslige soverom som tilbyr komfortabel og avslappende atmosfære. Hvert soverom gir god plass til å bevege seg fritt og skape en personlig oase for avslapning og hvile. Med behagelige rom får du en rolig og innbydende atmosfære, ideell for å lade opp etter en travel dag. Soverommene gir et varmt og innbydende sted å trekke seg tilbake til, og tilbyr et hjem hvor komfort og velvære står i fokus.

Følgende punkter har fått TG2 (tilstandsgrad 2) i takstrapporten:

Våtrom - Bad

-Vannrør

Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes.

-Overflater vegger

Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en idikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt.

-Overflater himling

Himlingsplater bærer preg av slitasje.

-Overflater gulv

´Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som idikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Det er riss/sprekker i gulvfliser ved dusjsonen. Kan skyldes utettheter i tettesjikt.

-Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt i rørføring servant. FARE FOR FUKT I KONSTRUKSJON.

-Avløpsrør (ink. sluk)

Sluk og avløprsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er overskredet . Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Sluk og avløprsrør bør fornyes.

Kjøkken

-Vannrør

Vannrør i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

-Avløprsør

Avlølpsrør i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

-Annet

Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom

-Overflater vegger

Vegger bærer preg av slitasje og har behov for overflatebehandling.

-Overflater gulv

Gulvet på soverom 1 og 2 bærer preg av slitasje.

-Innerdører

Enkelte innerdører bærer preg av slitasje.Dør til toalettrom har påbegynte svelleskader

Elektrisk anlegg

-Forenklet vurdering av det eletrkiske anlegget

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer

-Vinduer

Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

-Dører

Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med fører fra nyere dato. Til informasjon ble det tuført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Punkter fra egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

-Ja,

Kommentar: Sprekker og bom i noen fliser samt no manglende fug/silikon på badet.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-Ja, kun av ufaglært/egeninnsats.

Firmanavn: Utført av bekjent snekker og rørlegger.

Redegjør: Toalettrommet ble pusset opp for ca 7 år siden. Det ble byttet toalett, vask, nye fliser på gulv og plater på vegg. Vannstopper ble montert, men det mangler stikkontakt. Det ble også montert en utekran for ca 3 år siden.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, kun faglært.

Firmanavn: I regi av borettslaget.

Redegjør: Deler av fasade ble pusset opp for ca 43 år siden og det ble satt opp nytt rekkverk på terrasse/balkong.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon))

-Ja, kun faglært.

Firmanavn: Elektriker - usikker på navn.

Redegjør: Ble byttet sikringskap for ca 4 år siden og trukket ny kurs m.m til kjøkken. Ble utført av elektrikerfirma. Husker ikke navn. Men har kvittering. (Kjøkken pusset opp i 2019).

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

-Ja. Kommentar: Foreligger samsvarserklæring på det som har blitt gjort i vårt eie. Usikker på tidligere eier. Vi har eid boligen siden 2008.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kommentar: Hadde en kontroll av el-anlegg for noen år tilbake. Alt var ok da.

Tilleggskommentar:

Kjøkken ble pusset opp i 2019 og det ble lagt ny laminat i stue, kjøkken og gang. Kjøkkenet er kjøpt av Elkjøp/Epok. Gulvet ble lagt av bekjent snekker.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest - nybygg boiligblokk dater 07.11.1977.

Det foreligger ferdigattest på Maria Dehlis vei 15 som omhandler utskifting av rør rog stigere datert 06.02.2012

Det foreligger ferdigattest på Maria Dehlis vei 15 som omhandler betongrehabilitering av balkongdekker datert 02.08.2021

Det foreligger ferdigattest på Maria Dehlis vei 15 som omhandler bruksendring av bod til kjøkken datert 14.03.2022

Det foreligger ingen byggetegninger for denne etasjen av blokken hos Oslo kommune. Vi har vært i kontakt med Oslo kommune og de opplyser at de ikke finner dokumentet i sitt arkiv.

Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming:

Elektrisk

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 6 986,- pr.mnd.

Felleskostnader inkl: Felleskostnader - 6.886,- Kabel TV - 100,-

Lånenr.:OBBK01-98207367060

Type: A

Restsaldo:11.292.694

Restløpetid:13 år 5 mnd

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rentekostnader:5,59%

Lånenr.:OBOS02-098207785784

Type: A

Restsaldo:42.375.746

Restløpetid:25 år 6 mnd

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rentekostnader:5,59%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

IN-ordning: Nei

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 1.810.586,-.

Tryg Forskring Polisenummer: 6649734

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 378 324,- Som sekundærbolig Kr. 5 237 629,-

Borettslag: Øvre Haugen borettslag, Orgnr: 951558931

Andelsleilighet tilhørende Øvre Haugen Borettslag beliggende i bydel Alna, Oslo kommune. Borettslaget består av 293 andeler.

Større vedlikehold og rehabilitering

2019 - 2020  Rehabilitering av balkonger, nye tak, etterisolering og ny tre kledning.

2018 Innvendig belysning. Ny innvendig belysning i alle blokkene.

2018 Brannsikkerhet. Oppgradering av brannsikkerheten i alle blokker og garasjene.

2018 Drenering. Ny drenering ved MDV 29 og 31.

2018 Oppgradering av utelekeplassene

2015. Nye inngangsdører/nytt adgangssystem og ringetablå med video.

OPPGAVER SOM STÅR FOR TUR - IKKE TIDFESTET.

• Rørfornyelse av avløpsrør

• Utskifting av hovedtavler

• Rehabilitering av heiser

• Nye varmtvannsberedere

Dette kan medføre økning i felleskostnader.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Eventuelle andre forkjøpsrettsklausuler: Se boligselskapets vedtekter

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Oppvarming: Elektrisk

Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Det er tillatt å holde to hunder eller en katt. Kun innekatt er tillatt. Dyreeiere skal melde fra til styret og fylle erklæring om dyrehold.

Se vedlagte husordensregler.

Det har vært en endring i adresse ifra Tokerudveien 15 til Maria Dehlis vei 15.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1986/44342-2/105  Best. om adkomstrett  

 22.07.1986 

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Kort fortalt: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Rett til å kjøre over annen eiendom.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til byggeområde for boliger.

Eiendommen er i et radonutsatt område, med middels til lav aktsomhet.

Eiendommen kan ha litt støy fra vei og jernbane. Støysone gul nivå.

Målingene fra ambita er sist oppdatert 26.02.2024

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 000 000,- (Prisantydning)
kr 225 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 225 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 234 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 242 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 115)
Grunnpakke borettslag (Kr.19 655)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 225 000,-) (Kr.59 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (Kr.8 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 1 (Kr.26 900)
Markedspakke 2 (Kr.23 900)
Markedspakke 3 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.189 782)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0025

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Fagansvarlig | Eiendomsmegler | Kontorsjef Benedikte Fjøsne Dehli

Christer Langstrand

EIE Lørenskog

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 78 61 88 / E-post: cl@eie.no

Benedikte Fjøsne Dehli

Fagansvarlig | Eiendomsmegler | Kontorsjef

Mob: 92 82 33 21

[/ E-post: bfd@eie.no