Maria Dehlis vei 53 B, 1084 Oslo, Etasje: 4

Andelsnr. 185 Orgnr. 951554588 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 117 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 20 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 117 kvm, BRA-i: 92 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1976

Fellestomt 28376 kvm

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte adkomstveier/internveier, gressplen, sittegrupper, trær og diverse beplantning.

4 190 000

Takstmann: Lars Erik Bergersen Takstdato: 23.05.24 12:00

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad

- Vannrør: Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system i fordelerskapet. Kursoversikt anbefales. TG2:

Det anbefales etablert waterguard eller lignende i vegg ved hovedstoppekraner, eventuell fukt/lekkasje fra vannrør i vegg vil kunne medføre skader over tid før det oppdages

etablert.

- Sanitærustyr/innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 9 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.

Kjøkken

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Etasjeskiller - 4. etasje

- Skjevhetsmåling: Det er målt noe skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt

er målt til 20 mm på soverom 1. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Dører og vinduer

- Vinduer: Vinduer fra 1994 er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har kommentert følgende punkter i egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Oslo Bygg Teknikk AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2021.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn: Oslo Bygg Teknikk AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2021.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Megler har fått tilsendt.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja. Firmanavn: Oslo Bygg Teknikk AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2021.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn: I regi av borettslag. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Balkonger og garasje ble pusset opp nylig (2022/2023)

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn: 24T Elektro AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Michal Oginski, nytt el-skap, fikset varmekabler, termostatet, stikkontakter, spotter, ledninger, mm. Dokumentasjon kan fås.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Dokumentasjon foreligger.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kontroll utført av 08.06.2021 av 24T Elektro AS.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei. Kommentar: Mulighet for å ordne det. Ta kontakt med styret.

TILLEGGSKOMMENTAR

Totalrenoverte boligen i 2021. Kvitteringer og diverse dokumentasjon kan fås. Ny inngangsdør. Veldrevet borettslag, ordnet inngangsdør med kode, nye balkonger, renovert i garasjen. Baderoms innredning fra Megaflis. Kjøkken fra IKEA. Parkett på gulv. Importerte innerdører av god kvalitet med fine detaljer. Spotter i alle rom. Garderobe på soverom fra IKEA (2021).

Andel fellesgjeld: kr. 651 000,- pr. 01.05.2024

Andel fellesformue: kr. 11 024,- pr. 31.12.23

kr 4 190 000,- (Prisantydning)
kr 651 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 841 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forhåndsvarsling av forkjøpsretten)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 850 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 858 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 951,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnadene økte sist med 20% i januar 2024. Dette skyldes blant annet pga. økninger i kommunale avgifter, forsikring og forretningsførerhonorar. I budsjettet for 2024 har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for økningen av felleskostnadene for 2024. Styreleder opplyser om at de er nettopp ferdig med en omfattende rehabilitering av balkongene samt garasjen og har ingen planer om nye tiltak.

Varmtvann, garasjeplass, kabel-TV, trappevask, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld, forretningsførsel m.m.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

IN-ordning: nei

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Mariola Cabel

Velkommen til Maria Dehlis vei 53B - en moderne og lekker 4-roms leilighet! Leiligheten ble total renovert i 2021 av fagfolk og er i dag en gjennomført og fresh bolig. Det er brukt materialer av høy kvalitet, her er ingenting overlatt til tilfeldighetene! Leiligheten kan by på tre romslig soverom (et med walk-in-closet), nyere bad/wc, stue med delvis åpen kjøkkenløsning og to herlige innglasset balkonger!

Stilsikker toppleilighet pusset opp i 2021

Parkett på gulv + tidsriktige farger

Dokumentasjon på arbeid

Smartlås

Gode solforhold m. 2 balkonger

V.vann inkludert

Garasjeplass + gjesteparkering

Kjellerbod på ca. 5m²

Kort vei til skoler, offentlig kommunikasjon og ulike servicetilbud

Marka ligger i nærområdet

Trimrom for beboerne

Grendehus til utleie for sosiale arrangamenter

Velkommen til visning!

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg merket med nr. 6018. Det er opplegg for El-billader.

Borettslaget har både uteparkering og garasje. Andelseiere som ønsker å leie p-plass bes kontakte styret, styret@nhbl.no.

Parkering av biler skal bare skje på faste plasser. Borettslaget har egen gjesteparkering. Det er ikke

tillatt å parkere lastebiler, busser, taxier, varebiler og biler som disponeres av beboere i borettslaget på gjesteparkeringen.

Borettslaget har ladestasjon ute med fire stolper og åtte ladepunkter for beboere og gjester ved MD 47. Beboere kan kjøpe brikke av styret som gir rabatt på ladingen. Det er kun én brikke pr leilighet.

Stikkontaktene på veggen i garasjen skal kun brukes til motorvarmer/kupévarmer, støvsuger o.l. Det er strengt forbudt å la ledninger henge løse fra stikkontakten. Det er lagt opp for el-billading på parkeringsplassene i garasjen. Den enkelte andelseier må bestille og betale for selve ladeboksen og strømforbruket. Det er bare lov å lade el-biler via ladebokser. Dersom noen likevel velger å lade i garasjen fra vanlig stikkontakt, vil dette bli betraktet som regelbrudd og kan medføre erstatningsansvar hvis brann og skader oppstår. Det er Ikke tillatt med reparasjonsarbeid på bil i garasje, kun skifte av dekk.

Leiligheten er beliggende i et veletablert og populært boligområde på Nedre Haugen i stille, rolige og grønne omgivelser i et miljø preget av lite trafikk. Boligen har en god intern beliggenhet, høyt og fritt beliggende på et lite høydedrag hvilket gir en meget gode lys- og solforhold samt en fantastisk utsikt over nærområdet.

Fra boligen er det gangavstand til Haugenstua torg som kan tilby Kiwi, Rema 1000, Holdbart, apotek, tannlege, døgnåpent treningssenter m.m. I tillegg ligger også COOP OBS i nærområdet.

Kollektivtransporten er meget god med få minutters gange til togstasjonen på Haugenstua. Toget tar deg til sentralstasjonen på cirka 12 minutter og til Lillestrøm på cirka 15 minutter. For øvrig er det kort vei til både T-bane og bussholdeplass. T-bane forbindelse finner du både på Furuset senter og ved Stovner senter.

Fra boligen er det også gangavstand til Furuset senter med butikker, legesenter, skoler, barnehager m.m. Leiligheten sokner til Haugen skole, som ligger kun minutter unna. En kort busstur tar deg til Stovner senter med alt av servicefunksjoner som blant annet bank, bibliotek, post i butikk, vinmonopol, matbutikker, tannlege og diverse andre servicetilbud. Stovner Senter ble for noen år siden utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og ca. 25 nye butikker samt at det er satset stort på spisesteder som tenkes å bli en møteplass og et nytt møtepunkt for nærområdet.

Fra Stovner er det T-banens linje 5 Vestli-Østerås som tar deg videre inn til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. I tillegg til T-banen er det også gode bussforbindelser, med rute 64 og 65 til Furuset samt 67 til Galgeberg. Med egen bil har du tilnærmet umiddelbar tilgang til Østre Aker vei og videre kort vei opp til E6, i motsatt retning Ring 3 ved Økern. Det er ca. 12 km til Oslo sentrum, og det tar rundt 12 minutter med bil.

Området i sin helhet nyter godt av gode solforhold dagen gjennom. Beliggenheten gir også nærhet til marka og kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som turstier og skiløyper m.m. Dette gir friluftsmennesker fine tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer- og vinterstid. Det er også en spasertur unna Alnaelva med årlig lystenning samt flotte Verdensparken. I tillegg er det flere gode tilbud for de som er glad i trening og aktiviteter, eksempelvis finner du fitness24seven på Haugenstua, Arctic på Furuset, STOLT treningssenter på Stovner senter, SATS på Kalbakken, fotballbaner på Rommensletta, Stovnerbanen m.m. i nærområdet.

I tillegg har Lørenskog Vinterpark SNØ åpnet for en stund siden, kun i kort avstand fra boligen. Dette er et stort innendørs vintersportanlegg, og visjonen er at vinterparken skal bli et internasjonalt samlingspunkt for vintersport. Det er planer om at anlegget i tillegg vil inkludere blant annet hotell, serveringssteder, bransjebutikker, undervisningslokaler samt en næringsklynge knyttet til kulde, vinter og snø. Anlegget vil være det eneste innendørs skianlegget i verden som har både alpint, free-style og langrennsløyper. Les mer om det spennende anlegget her: http://www.xn--sn-mka.no/forsiden/

Området består av boligbebyggelse, marka og store grønt og parkområder.

Fellestomt, 28376 kvm

Leilighet beliggende i byggets 4. etasje. Adkomst via felles trapperom.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

1-7 klasse: Haugen skole

8-10 klasse: Granstangen skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Tog

Stasjon: Haugenstua Stasjon

Linje: L1

Buss

Stasjon: Vestre Haugen

Linje: 65, 79

Stasjon: Smedstua

Linje: 5N, 65, 67, 345

Utgang fra stue til sydvendt innglasset balkong. Utgang fra kjøkken til nordvendt innglasset balkong.

Entré | Velkommen hjem!

Velkommen inn til ditt nye hjem. Denne freshe 4-roms leiligheten vil du ikke gå glipp av! Boligen ble totalt renovert i 2021 og er i dag en moderne og stilsikker familiebolig. Gulvflatene i leiligheten er belagt med parkett samt. fliser. Det er også montert downlights i alle rom. I tillegg er det satt inn  pene detaljerte innerdører med glassfelt.

Entreen er det første som møter deg når du kommer inn døren. Entreen har god plass til diverse møblement og innredning slik som knagger og sittebenk. I tillegg er det en romslig skyvedørsgarderobe som byr på rikelig med plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Entreedøren ble skiftet ut i 2021. Det er dørcallinganlegg, samt. montert en smartlås som man benytter enten ved bruk av kode eller brikke for å åpne døren inn til hjemmet.

Stuen | Hjertet av boligen

Opplev sjarmen i denne lyse og romslige familiestuen! Veggene består av en nøytral farge og parkettgulv som skaper et tidløst preg. Leiligheten har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, og stuen har naturlige møbleringssoner for både sofagruppe og medievegg. Stuen er det perfekte stedet for avslapning og sosiale stunder.

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne opp balkongskyvedøren! Fra stuen har du utgang til en nyoppgradert innglasset balkong på 13 m². Balkongene ble rehabiliert i regi av borettslaget i 2023. Balkongen er sydvendt, hvilket gir svært gode solforhold. Her har du god plass til en sittegruppe, lounge, elektrisk grill og dekorativ beplantning. Ikke minst får du hyggelig utsyn over fellesområdet fra toppetasjen med ingen gjenboere. Her kan sommeren virkelig nytes! Innglasseringen kan enkelt åpnes og skyves på etter vær og behov

Bad | For morgenstellet

Lekkert baderom fra 2021 utført av fagfolk! Badet er helflislagt med varme i gulv og har downlights. Baderomsinndreningen er fra Megaflis og består av veggmontert innredning. Det er også frittstående badekar, her kan man godt nyte hjemmespaet. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Til informasjon:

Bad har en takhøyde lavere enn 2,2 meter. Takhøyden er på tilfeldige plasser målt til ca 2,19 meter på bad

Kjøkken | Hyggelig samvær

I åpen løsning mot stuen finner du et flottI IKEA kjøkken fra 2021, perfekt for å varte opp gjester! Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter med laminert benkeplate. Det er flislagt mellom benkeplate og overskap med et lekkert flisvalg (hexagon mønster) som står i kontrast til innredningen. Videre består innredningen av integrerte hvitevarer (oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn/stekeovn, induksjonstopp, montert komfyrvakt, kjøleskap og fryseskap). Her er det også fritthengende ventilator med kullfilter. Her får man et smart utformet kjøkken som tilbyr rikelig med skap- og benkeplass for matlaging samt som du får praktiske oppbevarings muligheter av kjøkkenredskaper.

I tilknytning til kjøkkenet er det plass til en spisestue. Her er det plass til en stor spisegruppe slik at man får mer utnytte av arealet i stua. Videre er det utgang til en nordvendt innglasset balkong på 4 kvm. Her er det plass til å sette ut sittegruppe hvor morgensolen kan nytes med frokost og kaffen.

De integrerte hvitevarene på kjøkkenet medfølger handelen.

Soverom | Nok med plass til familien!

Leiligheten byr på tre soverom av god størrelse. Hovedsoverommet er svært romslig og byr på god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord samt øvrig soveromsmøblement. Legg merke til kontrastveggen som består av en putevegg som gir rommet et ekstra løft. Her er det også et stort vindu som sørger for godt med lysinnslipp.

Soverom nr. 2 har også god plass til dobbelseng med tilhørende nattbod og garderobeskap. Dette rommet passer perfekt som barnerom/gjestrom/hobbyrom/hjemmekontor - alt etter eget behov. Soverom nr. 3 er også sjenerøs i størrelse og er utført i samme stil som de andre rommene med tidsriktig fargenyanse på veggene og parkett på gulv.

Boligbygg over 4.etasjer samt to U-etasjer. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i teglstein samt liggendetrekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran(ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull, brannklasse EI30 og lydklasse 35db. Balkongdører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2005. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 1994.

Primærrom: 92 kvm

Bruksareal: 117 kvm

Leiligheten disponerer en bod i U. etasje 1 på 5 kvm merket med nr. 6018. Leie av ekstra bod må avtales med styret.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 28.08.2023 som omhandler fasadeendring av blokk/bygård/terraasehus (rehabilitering av balkongdekker, utskifting av rekkverk og innglassing av balkonger)

Det foreligger ferdigattest datert 23.01.1978 som omhandler nybygg og større arbeider.

Det foreligger ferdigattest datert 22.12.2011 som omhandler fasadeendring av blokk/bygård/terrassehus.

Det foreligger ferdigattest datert 15.06.2017 som omhandler endring/reparasjon av byggtekniske installasjoner (utskiftning av alle innvendige kaldt- og varmtvannsledninger fra innvendig hovedstoppekran til stengeventil i hver enkelt leilighet).

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 29.06.1973. Disse samsvarer stort sett med dagens bruk av boligen foruten om at det tidligere var et separat bad/wc. I dag er det sammenslått.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: ikke relevant

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: rehabilitert i 2021

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trapperom. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg

Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget og det er ikke registrert avvik. Fremlagt samsvarserklæring datert 08.06.2021 vedrørende reparasjon av elektrisk anlegg i leiligheten i forbindelse med renovering av leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen er gjort av en ufaglært fagmann, og må sees i den sammenheng. På et generelt grunnlag anbefales det alltid å få utført en utvidet el kontroll av boligen.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen. Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Selger opplyser om at i perioden fra april 2023 til mai 2024 utgjør strømfakturaen kr. 717 gjennomsnittlig. Strømforbruk vil variere fra husholdning til husholdning, samt. de varierende strømprisene som vi opplever i disse dager.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 8 951,- pr.mnd.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 8.951,- pr. md.

Herav:

Felleskostnader 8.701,-

Bod 250,-

I tillegg til felleskostnadene må kjøper beregne andre løpende kostnader som strøm, husforsikring, innboforsikring, osv. Denne listen er ikke uttømmende.

Lånenr.: OBOS01-98207985198

Restgjeld: 57.333.261,-

Restløpetid: 25 år 11 md.

Rentekostnader: 5,45%

Lånenr.: OBOS02-98207985201

Restgjeld: 8.328.243,-

Restløpetid: 26 år 1 md

Rentekostnader: 5,45%

Lånenr.: OBOS04-98208247131

Restgjeld: 82.853.241,-

Restløpetid: 27 år 5 md.

Rentekostnader: 5,45%

Borettslaget har tre lån i OBOS banken (lånnr. 98207985198, 98207985201 og 98207985171) med månedlige forfall.

Andel fellesgjeld og kapitalkostnader

Lånenr.: OBOS01-98207985198

Restgjeld: 251.033,-

Kapitalkostnader: 1.511,-

Lånenr.: OBOS02-98207985201

Restgjeld: 36.468,-

Kapitalkostnader: 219,-

Lånenr.: OBOS04-98208247131

Restgjeld: 362.742,-

Kapitalkostnader: 2.129,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 651.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2024

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Inntekter

Driftsinntektene i 2023 var til sammen kr. 20 321 106 mens det var budsjettert kr. 19 602 000. Avviket skyldes andre inntekter fra blant annet lading av kjøretøy i garasjen, miljøfond, korttermial, mm.

Kostnader

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 34 311 242 mot budsjettert kr. 44 187 726. Vesentlig avvik skyldes at det var høyere budsjettert på drift og vedlikehold, energi/fyring og avskrivninger.

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Tryg Forsikring Polisenummer: 87276469

Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr,

bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det

skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og

prøve å kartlegge årsaken til skaden.

Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22 86

83 98, eller e-post til forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til

forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at

kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet.

Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes for hele eller deler av

egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 117 927,- Som sekundærbolig Kr. 4 248 122,-

Borettslag: Nedre Haugen Borettslag, Orgnr: 951554588

Andelsleilighet tilhørende Nedre Haugen Borettslag beliggende i bydel Alna, Oslo kommune. Borettslaget består av 261 borettslagsandeler med felles tomteareal.

Vaktmestertjeneste

Borettslaget er tilknyttet Furuset Vaktmestersentral tlf 22 16 48 23.

Renhold

Borettslaget har avtale med Trappevask Service AS om renhold av fellesarealene.

Dyrehold

Beboere kan etter innvilget søknad få anledning til å holde hund eller katt i husstanden under forutsetning av at det foreligger særskilt erklæring om dyrehold, undertegnet av andelseier og dyreeier.

Nøkler/Skilt

Nøkler, garasjeåpnere og skilt til ringeklokke og postkasser kan bestilles via styret, styret@nhbl.no.

Storstua

Borettslaget har et lokale som kan leies ut til beboere i borettslaget i Maria Dehlis vei 59.

Trimmen

I i Maria Dehlis vei 55 er det et trimrom for beboerne. Pris og åpningstider finnes på borettslagets hjemmeside www.nhbl.no/trimmen.

Bomiljøvakten/Securitas

Borettslaget har inngått vekteravtale med Securitas med faste runder. Det er montert kameraovervåkning i garasjen som er koplet direkte til Securitas. Opptak fra garasjen ved tyveri, hærverk og liknende kan hentes ut hos Securitas av politi og beboere. Beboere betaler for dette selv. Bomiljøvakten/Securitas er tilgjengelig hver kveld mandag - fredag etter kl 20:00, lørdag etter kl 18:00. På søndag og helligdager er de tilgjengelig hele døgnet. Telefonnr til Bomiljøvakten er 22 97 10 70. Les mer om Bomiljøvakten på temasiden «Bomiljøvakt i borettslaget» på Vibbo.

Bommene inn til borettslaget

Borettslaget har to bommer inn til borettslaget, den ene ved MD 45 og den andre inn til tunet mellom MD 59 og 45. En kan bare kjøre inn i tunet gjennom bommen mellom MD 59 og 45. Bommen betales med kort, kr 20 pr passering.

Pakkeautomater

Post Nord og Posten/Bring har pakkeautomater ved porten til plan 2 til garasjen.

TV- og bredbåndstjenester

Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. OBOS har fremforhandle en kollektiv avtale med Telia som gir alle beboere forvaltet av OBOS, rabatt på digital-TV, telefoni og bredbåndstjenester. Spørsmål knyttet til dette rettes til Telias kundeservice på deres hjemmeside telia.no, eller telefonnr 924 05 050. Borettslaget har avtale med GlobalConnect om fibernett. Se mer informasjon på https://globalconnect.no/.

Rehabilitering av balkonger - innglassing alle balkonger m.m.

Overnevnte forslag ble vedtatt i 2021.

Vedtak:

Balkongene i borettslaget rehabiliteres:

- Fjerne alle innglassinger, sideglass og brystninger i betong.

- Nye sideglass i sidefelt.

- Erstatte brystninger (fronter) til brystning i aluminium og glass.

- Betongreparasjon inkl. maling og belegging av gulv på balkong.

- Ny innglassing på alle balkonger.

- Oppgradering av for- og bakhager (hagene på kjøkken- og stuesida)

- Total kostnad for prosjektet: kr 76 000 000,- inkl. mva. Husleien økes med 19 % i løpet

av perioden 2022-2023.

-Nødvendig vedlikehold i borettslaget medfører et låneopptak på kr 83 050 000,-, fordelt på Nødvendig vedlikehold av garasjen kr 15 500 000,- og Nødvendig vedlikehold av balkonger og innglassing av alle balkonger m.m. (alt. B) kr 76 000 000,-.

Siden forrige ordinære generalforsamling (årsmøte) har styret avholdt 11 styremøter, i tillegg til 8 arbeidsmøter i forbindelse med utsending av informasjonsnyhetssaker til beboerne og utarbeidelse av sakspapirer til ordinær generalforsamling. Det var mye prosjektarbeid for styret i forbindelse med de store rehab-prosjektene som foregikk i borettslaget i 2021-2023, i tillegg til ordinært styrearbeid. Ved utgangen av oktober 2023 hadde balkongrehab-prosjektet hatt 6 prosjekteringsmøter og 19 byggemøter med tilhørende befaringer og delprosjektet utomhus 11 byggemøter med tilhørende befaringer. Disse møtene og befaringene har foregått på dagtid, flere av møtene ble holdt på Teams. Høsten 2021 ble det avholdt informasjonmøte for andelseiere om balkongrehab-prosjektet før ekstraordinær generalforsamling i september for å vedta igangsettelse av nødvendig betong-/balkongrehabilitering. Prosjektene garasjerehab og balkongrehab gjennomførtes som totalentreprise og medførte låneopptak med husleiekonsekvens. Borettslaget tok opp rammelån i forbindelsene med de to nevnte prosjekter med avdragsfrihet i prosjektperioden. Rammelånet ble konvertert til ordinært lån da balkongprosjektet var avsluttet i begynnelsen av oktober 2023. Husleieøkningen fra 1. januar 2023 var på 4 % med en ytterligere husleieøkning 4 % fra 1. juli 2023. Som følge av det nye lånet i forbindelse med garasje- og balkong-/ betongrehabprosjektene, de mange rentehevningene de to siste årene og Oslo kommunes store økning av kommunale avgifter de siste tre årene, måtte husleien økes med 20 % fra 1. januar 2024. Styret planlegger ikke med ytterligere husleieøkning i løpet av 2024. I forlengelsen av at vi har plantet hekk, har borettslaget inngått skjøtselsavtale med Grønt Miljø AS for stell og klipping av hekk og våre busk-/plantefelt.

Balkong og vinduer

Balkonger, vindusrammer og liknende inngår som en del av fasaden, og kan ikke males eller forandres uten tillatelse fra styret.Markiser kan monteres i leiligheter på bakkeplan. Markiser oppover i etasjene må være av en type som er godkjent av styret. Før bestilling og montering av markiser, må andelseier få markisetype og farge godkjent av styret. Det er bare lov å bore i taket på balkongen med små bor og ikke lengre enn maks 5cm, ellers kan en bore hull i gulvet i balkongen over og ødelegge gulvbelegget. Det er ikke lov å montere fliser på gulvet (dekket) på balkongene, da fliselim vil ødelegge gulvbelegget på balkongene. Bare løse gulvplater, kunstgress og tepper er lov å legge på gulvet på balkongene. Det er ikke lov å helle ut vann på gulvet på balkongene, da vannet vil renne ned til balkongen under. Vasking av balkongene må skje med bruk av lite vann.Balkonger skal ikke brukes som lagringsplass over lengre tidsrom. Kjellerbodene er ment å brukes til oppbevaring. Borettslaget har ekstra bod til utleie kun for beboere. Disse kan ikke leies ut til andre utenfor borettslaget. Hvitevarer (f. eks kjøleskap og frysere) som er beregnet for oppvarmet rom, kan ikke stå ute på balkongene. Det er heller ikke lov å montere elektriske apparater på balkongene som er beregnet for innendørs bruk. Innglasset balkong er fortsatt et uterom, og regnes som sekundærrom (S-rom), da det er smale lufteåpninger mellom glasslamellene. Innglassingen må være lukket når en forlater leiligheten og ved dårlig vær, da glassene i åpen posisjon kan bli skadet av kraftige vindkast. Det er ikke tillatt å montere blomsterkasser på utsiden av balkongene. Småvask kan tørkes på balkongen når det benyttes lave tørkestativer. Det er ikke tillatt å henge, riste eller lufte tepper og tøy utover balkongkanten. Det er heller ikke tillatt å kaste sneiper ut fra balkongen. Høylytt spilling av musikk er forbudt.

Lufting og behandling av teknisk utstyr

Det er ikke tillatt å lufte gjennom entrédøren, dette er for å unngå at eventuell matlukt kommer ut i oppgangen. Det anbefales å «sjokklufte» via vinduer et par ganger hver dag. Alle rom må holdes såpass oppvarmet og ikke luftes slik at dette medfører ulemper og unormale temperaturforhold i leiligheten. Det skal være panelovner under vinduene, og spalteventiler i overkant av vinduene skal alltid stå åpne for å hindre fukt- og råteskader i leiligheten. Innerdører skal ha en åpning mellom karm og dør for å få sirkulasjon av luft i leiligheten. Denne spalten bør være på minimum 3 cm i hele dørens bredde. Når andelseiere bytter innerdører, må de nye innerdørene ha flat terskel under døren og med minimum 3 cm spalte (åpning) mellom dør og terskel. Montering av avtrekksvifter i avtrekkskanalene er forbudt. Ventilatorvifte på kjøkkenet må ha kullfilter og må ikke koples til avtrekksventilen. Det må ikke kastes uvedkommende ting i toalettet (f.eks. fyrstikker, sanitetsbind, matolje, bleier, tørkepapir og munnbind). I størst mulig grad må beboere unngå å helle fett/olje i vasken eller i toalettet. Store mengder olje/fett has i lukket beholder (melkekartong/flaske med kork) og kastes i restavfall, små mengder fett tørkes opp med tørkepapir og kastes i matavfall. Det er ikke lov å skylle redskaper brukt til betong, flislegging og maling i vasker og toalett, da det kan føre til tette rør. Disse redskapene må rengjøres ute. Det finnes utekraner rundt om i borettslaget, f.eks. ved vaktmesterkontoret i MD 57 TV, fiber og bredbånd: Skader oppstått ved bruk av uoriginale tilkoplingskabler til antenneuttak eller feilmontering av disse, kan ikke belastes borettslaget. Feil ved fellesanlegget meldes direkte til leverandør.

Grilling

Grilling på balkongene er tillatt under forutsetning av at man tar hensyn til naboene. Grilling med kull på terrasse og balkong er totalt forbudt i henhold til brannforskriftene. Godkjente typer er gass- eller elektrisk grill. Vis hensyn til andre beboere/naboer knyttet til allergi/astma og andre luftveissykdommer.

Styrets planer i 2024

- Kameraovervåking av avfallsbrønner og lekeplass pga hæverk

- Som følge av borettslagets økonomi, vil ikke styret sette i gang større vedlikeholdstiltak i år, men bare gjennomføre akutt vedlikehold.

- Arbeide videre med vedlikeholdsplanen og prioritere rekkefølge på aktuelle vedlikeholdstiltak i borettslaget.

Vedlikeholdsplaner for de nærmeste årene

- Bytte av varmtvannsbereder med tilhørende varmepumpe i MD 47.

- Nye elektriske stigeledninger med større tverrsnitt (storre kapasitet) fram til de enkelte leilighetenes sikringsskap.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

- TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

- Vannrør av typen rør-i-rør samt. forkrommende rør

- Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert i vegg over toalett.

- Hovedstoppekraner for vann plassert i vegg bak inspeksjonsluke ved toalett.

- Synlige avløpsrør av plast.

- Mekanisk avtrekksventil plassert i himling på bad og kjøkken.

- Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer i øvrige rom.

- Fritthengende ventilator med kullfilter.

- Montert komfyrvakt

- Montert Waterguard

- Leiligheten har røykvarsler og håndholdt brannslukkingsapparat.

- Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull, brannklasse EI30 og lydklasse 35db.

- Balkongdører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2005. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 1994.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På borettslagets eiendomer det båndtvang hele året. Beboere kan etter innvilget søknad få anledning til å holde kjæledyr i husstanden under forutsetning av at det foreligger særskilt erklæring om dyrehold, undertegnet av andelseier og dyreeier. Ved undertegning bekrefter de at de har gjort seg kjent med og godtar å følge dyreholdsreglene for borettslaget. Beboere som har kjæledyr på det tidspunkt disse reglene innføres, må også undertegne dyreholdserklæring, og plikter å følge gjeldende regler. Dyreholdserklæringen er å anse som en del av leiekontrakten. Se Vedlegg 1 Dyreholdserklæring.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Integrerte hvitevarer

- Garderobeskap

TV-hylle kan bli om ønskelig.

Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Hjemmelsopplysninger

Rettighetshavere til eiendomsrett

1986/42971-1/105  Hjemmel til eiendomsrett  

16.07.1986 

Vederlag: NOK 829.755

KJØPER:Nedre Haugen Borettslag  

Org.nr: 951554588

 

Heftelser

1975/7526-1/105  Erklæring/avtale  

24.04.1975 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

 

1978/14492-1/105  Obligasjon  

04.07.1978 

BELØP: NOK 8.183.300

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN

SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

 

2000/55721-1/105   ** Forhøyelse  

25.09.2000 

FORHØYET TIL NOK 8,218,200

 

1986/42971-2/105  Erklæring/avtale  

16.07.1986 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

 

2021/1290773-1/200  Pantedokument  

15.10.2021 11:25 

BELØP: NOK 152.800.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1974/23739-1/105  Registrering av grunn  

29.11.1974 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:103 Bnr:1

 

1975/926982-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

29.09.1975 

GNR.104 BNR.72.

 

1979/3012-1/105  Registrering av grunn  

26.01.1979 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:103 Bnr:39

 

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Det er ikke tillatt a leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke

og godkjenning av leietaker. Soknadsskjema for utleie/bruksoverlating finner du pa Vibbo

under Min bolig --> Legg til Leietaker.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan S- 1899.

Megler har innhentet kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser. Disse sendes ut på forespørsel. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009. Planen er en temaplan for allment tilgjengelige uterom i Oslos byggesone, med unntak av sentrumsområdet omtrent innenfor Ring 1. Dette området er gjenstand for en egen prosess for istandsetting av byens åpne rom, "Levende Oslo". Planen gir en overordnet struktur av torg og møteplasser i alle bydeler, og den fastlegger at nye utbyggingsprosjekter skal sørge for et godt tilbud av torg og møteplasser.

Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. For mer informasjon se link (Oslo kommune): https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/kommuneplanens-arealdel/[gref

Styreleder opplyser om at borettslaget er kontaktet av Bane Nor samt et spregningsfirma da togperrongen skal utvides i sommer. Byggene som blir berørt er garasjen, Maria Dehlis vei 45, 57 og 59.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 190 000,- (Prisantydning)
kr 651 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 841 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forhåndsvarsling av forkjøpsretten)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 850 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 858 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.3 950)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Grunnpakke borettslag (Kr.16 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 841 000,-) (Kr.48 410)
Tilrettelegging (Kr.17 500)
Totalt kr. (Kr.122 060)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0132

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF | Partner Petter Eia Haavi

Alicha Viste

EIE Stovner

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 96 72 90 62 / E-post: alicha@eie.no

Ali Hashmi

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 44 78 66

[/ E-post: ali@eie.no