Maridalsveien 209A, 0469 OSLO, Etasje: 5

Gnr. 222 Bnr. 127 Snr. 116 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 31 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 27 kvm

Følgende rom er inkludert i innvendig bruksareal:

- Entré, stue/kjøkken, alkove og baderom.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 27 kvm, Bruksareal: 31 kvm, BRA-i: 27 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2005

Eiet tomt 5358 kvm

3 700 000

Tilstandsrapporten er avholdt av Glenn-Erik Larsen, datert 09.01.2025.

Andel fellesgjeld: kr. 96 860,- pr. 16.12.2024

Andel fellesformue: kr. 1 425,- pr. 31.12.2023

kr 3 700 000,- (Prisantydning)
kr 96 860,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 796 860,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 94 900,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 796 860,-))
--------------------------------------------------------
kr 96 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 893 350,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 903 300,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 018,- pr. mnd.

Trappevask, internett, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter og felles bygningsforsikring.

Totale felleskostnader per mnd er fordelt på følgende måte:

- Felleskostnader: 1 345,-

- Lån: 484,-

- Grunnpakke kabel/internett: 189,-

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Eline Hjelseng

Sameiet disponerer 64 parkeringsplasser i kjelleren, seks av plassene er avsatt til gjesteparkering. Med denne seksjonen medfølger det ikke garasjeplass, men selger sier disse leies ut med jevne mellomrom.

Det er også beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år

- El-bil: 2090 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendringer.

For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/ beboerparkering/.

Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange!

Restauranter som Sagene Lunsjbar, Tiffany's, Sagene Samfunnshus, Villa Paradiso og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. Jungel Pizza har også fått plass rett ved Sagene kirke, og er et pizzeria basert på tradisjonen fra New York. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Mjøl bakeri og Norð Bjølsen Bakeri fortjener å trekkes frem som flotte eksempler på godt gammeldags håndverk og ekte service. Sentralt i Arendalsgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i nærområdet og er absolutt verdt et besøk.

Sagene har også et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Valget av navnet på baren er langt fra tilfeldig, da lokalene i en årrekke har vært en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner ved samme navn. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv handlet kruttlapper og lekefigurer på Mysterud da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten.

En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid.

Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Av treningstilbud finner du SATS på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Eiet tomt, 5358 kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bydelen er et kollektivt knutepunkt med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 37 (Nydalen/Helsfyr), 54 (Kjelsås/Kværnerbyen) eller 34 (Ekeberg/Tåsen). Fra Sandaker/Torshov går det trikk, samt T-bane fra Nydalen eller Storo Stasjon. I tillegg går Flybussen til Gardermoen fra Arendalsgata, Torshov og Torshovparken.

Entrè

Velkommen inn! Det er plass til oppbevaring av sko og yttertøy i en romslig garderobe du møter når du kommer inn, samt knaggrekke.

Kjøkken og stue

Selve kjøkkenet er delvis fra Norema og Ikea. Det vil si at deler av kjøkkenet er fra Norema i byggeår, og senere har blitt oppgradert med deler fra Ikea. Det er ellers gjort moderniseringer med ny benkeplate, håndtak og servant med tilhørende vask. Kjøkkenet er svært innbydende, med god skap- og benkeplass. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, integrert kjøleskap og ventilator tilkoblet mekanisk avtrekk. Alle hvitevarer medfølger leiligheten.

Det er innredet med en hyggelig spiseplass med flott utsikt utover Grefsenkollen. Kjøkken og stue flyter over i hverandre, og det er selvsagt plass til en god sofa også. Er du av typen som må ha TV er det naturlig plass til dette på veggen mellom de to vinduene. Det er ellers verdt å nevne at det er montert manuell solskjerming på begge vinduer og balkongdør, hvis solen skulle bli i det sterkeste laget.

Balkong

Fra kjøkken og stue har du adkomst til en herlig, østvendt balkong på ca. 4,4 kvm. Her kan du nyte gode solforhold - helt fra solen står opp tidlig om morgenen og frem til ca. 13-tiden gjennom sommermånedene. Det er verdt å nevne at det er skikkelig digg å sitte ute på varme sommerkvelder også, og ikke minst får leiligheten kjølt seg ned til kvelden. Det er plass til å innrede med sittegruppe og tillatt med elektrisk- og gassgrill. Se husordensregler vedr regler for bruk av balkong.

Sovealkove

Her er det grønne trukket inn og plassen godt utnyttet. Alkoven er innredet med garderobeskap, seng på 1,20 m, hylle og veggskap. Rommet er delt av fra stuen med en praktisk og plassbesparende halvvegg.

Bad

Leiligheten har et pent flislagt bad som er bygget i 2005. Badet har senere blitt oppgradert med ny baderomsinnredning i 2020. Det er rikelig med lagring i skuffeseksjon under servant, i speilskap med lys over servant og veggskap montert over vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger ikke. Det er ellers lune varmekabler i gulv som holder deg god og varm året rundt. Det er mekanisk avtrekk i bygningen.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen en kjellerbod på ca. 4 kvm.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG IU.

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca.4,4m². Gulvet er belagt med trebrikker på støpt betongdekke, rekkverk fremstår med spiler i stål.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk er målt til 1,02m. Høyde på rekkverk ved balkonger, skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Ref. Veiledning om tekniske krav til byggverk § 12-17.

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Overflater vegger og himling - baderom

Takflate er belagt med lakkerte plater, veggflater er belagt med fliser. Badet er av type badekabin, med eget produserte moduler og eget membransystem.

Vurdering av avvik:

- Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år.

Konsekvens/tiltak:

- Konstruksjoner fungere med dagens løsning. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fuktinntregning i eldre konstruksjoner. Vanninntregning i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Overflater Gulv - baderom

Gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Overflater fremstår med normal funksjonalitet, Fall på gulv tilfredsstiller kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk. Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen, svanker kan forekomme.

Vurdering av avvik:

- Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år.

Konsekvens/tiltak:

- Konstruksjoner fungere med dagens løsning. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fuktinntregning i eldre konstruksjoner. Vanninntregning i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Sluk, membran og tettesjikt - baderom

Badet er av type badekabin, med eget membran system utarbeidet av produsent. sluket er av plast med klemring for membran. Det foreligger ferdigattest som legges til grunn for vurdering av tettesjikt.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG settes ut i fra alder på veggmembran, da mer enn halvparten av konstruksjonens levetid er oppbrukt. Forventet levetid på smøremembran, er ca.15 år.

Konsekvens/tiltak:

- Sluk med membran fremstår med normal funksjonalitet. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fuktinntregning i eldre konstruksjoner. Vanninntregning i konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Taktekking

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Blokken fremstår med yttervegger i tegl konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Eldre bygårder vil alltid ha noe retningsavvik og setninger. Merk. Det er satt tilstandsgrader på bygningsdeler som er synlig inne i leiligheten, selv om disse mulig kan omfattes av borettslagets vedlikeholdsansvar. (F.eks. vinduer, entrédører).

Andre innvendige forhold

Tekniske installasjoner/komponenter er ikke funksjon testet på befaring, det ble ikke opplyst om problemer/feil på installasjoner/ komponenter i boligen på befaringen av eier.

Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Det ble ikke foretatt hulltaking bak dusjssone på bad, da det ikke lot seg utføre konstruksjonsmessig. Badet er av type badekabin

med stålkonstruksjoner, målinger kan medføre feil utslag på takstmannens måleinstrumenter.

Det er utstedt ferdigattest på boligblokken datert 29.05.2007.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Leilighet er bruksendret og viker fra originale tegninger. Det er satt opp en lettvegg i stue for egen alkove.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten blir oppvarmet med panelovner og varmekabler på baderomsgulvet.

Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 4600 kWh.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 2 018,- pr.mnd.

Trappevask, internett, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter og felles bygningsforsikring.

Felleskostnader, strøm og innboforsikring.

Sameiet har følgende lån:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207569100

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats per 16.12.2024: 3,55%

Restgjeld per 16.12.2024: kr. 19 448 454

Innfrielsesdato: 30.10.2046

Type rente: Fastrente

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr: 98207959243

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats per 16.12.2024: 6,95%

Restgjeld per 16.12.2024: kr. 1 898 485

Innfrielsesdato: 30.08.2031

Type rente: Flytende rente

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2023 er på kr. 4 706 697,- og driftskostnader på kr. 3 037 493,-. Dette gir et årsresultat med overskudd på kr. 821 342,-.

Storebrand Bank Polisenummer: 635380

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 605 030,- Som sekundærbolig Kr. 2 420 118,-

Sameie: Sameiet Maridalsveien Park, Orgnr: 988856436

Sameiet Maridalsveien Park består av 125 seksjoner. Sameiet Maridalsveien Park er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 988856436, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune

SAMEIETS HJEMMESIDE

Sameiet har en egen hjemmeside: sameietmaridalsveienpark.no.

STYRETS ARBEID i 2023-2024

Siden forrige årsmøte har styret fulgt opp diverse drift og vedlikehold på heis, elanlegg, ventilasjon og bygg. Det er installert elektronisk dørlås i ytterdører og garasjeport og lys i nedkjøring til garasje.

ØKENDE VEDLIKEHOLDSBEHOV

Det må forventes økende vedlikeholdsbehov framover. Styret valgte å ikke øke husleien for 2023, men økte husleien med 8 prosent fra 1. januar 2024. Det vil gjøre det mulig å bygge opp mer egenkapital til nødvendig vedlikehold. I tillegg kommer økte rentekostnader på lån. Vi styret gjeninnføre årlig innbetaling for de som har garasjeplass, for å dekke kostnader til feiing og vasking mm. Av vedlikehold vil styret prioritere utbedringer i garasje. I samarbeide med Øyvind Moen er det gjort målinger i garasjegulv som viser høye nivåer av salt med korrosjon på armering i gulvet. Dette skyldes salting av vei og snø som blir med bilene inn i garasjen. Samtidig er det konstatert vanninntrengning i garasjen, noe som forverrer situasjonen. Det er derfor pigget opp slisser i gulvet ved gjesteparkering, og tettet med forskjellige midler slik at en kan vurdere hva som bør brukes. Styret vil i samråd med Øyvind Moen vurdere videre løp for begge problemene. Kostnadene til utbedring kan bli betydelige.

ÅRSMØTE 2024

Følgende ble vedtatt på årsmøte avholdt den 08.05.2024:

Belysning av uteareal

Det er tidvis svært mørkt ved benkene til venstre for 211B. Like før man passerer gjerdet for å gå mot trappen ned til elva. Det er satt opp lyktestolper fra søppelskuret og noen meter bort, men ikke der det kanskje er størst behov for det. En lyktestolpe til (på linje med de andre) hadde vært optimalt.

Det er i hovedsak fire grunner til hvorfor det er et behov for mer belysning i dette området. For det første brukes denne passasjen/stien av flere til å komme seg ned til turområdet ved elva. Uten belysning er det krevende å manøvrere seg her, og med mer belysning hadde det også blitt opplevd som tryggere. For det andre er dette området et fint sted å sitte i sommerhalvåret. Det er satt ut benker og bord i dette området, men å sitte der begrenses til timene på dagtid.

De to siste grunnene er kanskje de viktigste hva gjelder trivsel i sameiet vårt. Området rundt dette gjerdet har blitt offer for mye forsøpling de siste årene, der vi også har opplevd at noen stadig gjør fra seg under trærne der. Med mer belysning kan vi forhåpentligvis sete en endelig stopper for dette. Den siste grunnen henger også sammen med det siste, men handler om at dette området stadig blir brukt som hasj-røykehjørne. Dette er både uhyggelig for folk som går der, i tillegg til at det ofte fører til en distinkt lukt på flere balkonger.

For å konkludere, så mener jeg at det er et stort behov for mer belysning i dete området, og jeg ønsker derfor at dete skal behandles i det kommende årsmøtet 8. mai.

Styrets innstilling: Styret synes forslaget er godt, og at det også kan vurderes om det er andre områder i sameiet det med fordel kunne setes opp mer lys. Styret ønsker å vurdere ulike løsninger i samråd med Abildsø Elektriske som vi har avtale med, men samtidig se dette opp mot kostnadene. Sameiet står overfor betydelige vedlikeholdsutgifter framover blant annet til garasjearealet, og dette må sees også mot dette og andre utbedringer i fellesarealene. Styret foreslår derfor at det vurderes ulike løsninger og kostnader for dette. Dersom kostnadene viser seg å være betydelige foreslår Styret at dette fremmes som en sak på neste årsmøtet slik at sameierne kan diskutere dette. Dersom kostnadene ikke er store vil dette kunne tas umiddelbart.

Vedtatt: Styrets alternative vedtak: Styret bes om å vurdere ulike løsninger, og kostnader for disse, for bedre belysning blant annet i arealet mellom 211 B og gangvei/trapp ned til Akerselva. Dersom kostnadene blir betydelige vil dette fremmes som egen sak for behandling på neste årsmøte.

OBOS Eiendomsforvaltning

Ingen styregodkjennelse, kun eierskiftemelding.

Sameiet har en avtale med OBOS OpenNet som er leverandør av internett.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller  annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Vaskemaskin medfølger ikke salget.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1941/300851-1/105 Bestemmelse om vannledn.

Overført fra: 0301-222/127

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/25073-2/105 Erklæring/avtale

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et område med reguleringsbestemmelser for boliger, spesialområde bevaring, forretning, idrett, trafikk, parkering og vei. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-3826 kan sees hos megler.

Pågående byggesaker:

* Moldegata 10 - Oppføring av leilighetsbygg. Saksnummer: 202214935. Rammetillatelse ble gitt den 15.12.2023. Søknaden omfatter oppføring av leilighetsbygg og opparbeidelse av vei i Moldegata, bydel Sagene. Det etableres 13 boenheter med private uteoppholdsarealer fordelt over fem etasjer. Bygningen får felles takterrasse og utearealer på bakken, samt innvendig sykkelparkering og avfallshåndtering på bakkeplan. Det er gitt rammetillatelse datert 15.12.2023.

* Moldegata 3-5 - Utskifting av vinduer. Saksnummer 202457847. Moldegata 9-11-15 - Utskifting av vinduer. Saksnummer 202457848. Det foreligger tillatelse til tiltaket datert 15.07.2024. Søknaden omfatter utskifting av vinduer på Bjølsen Studentby i Moldegata 3 og 5 og Moldegata 9, 11 og 15.. Alle glassvegger, vinduer og glassdører på bygningene skal skiftes ut grunnet alder og behov for vedlikehold, og det skal ikke utføres andre endringer på fasadene. Størrelser, profiler, materialer og farger på vinduene skal være tilsvarende eksisterende, i den grad det er mulig.

* Mor Go'hjertas vei 25-29 - Rehabilitering og sammenslåing av leiligheter. Saksnummer: 202303521. Søknaden omfatter rehabilitering og sammenslåing av boliger, bruksendring fra barnehage til bolig, fasadeendringer, og etablering av nedgravde avfallskonteinere i Mor Go’hjertas vei 25-29. Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om rehabilitering, bruksendring, sammenslåing av leiligheter, den 07.06.2023.

* Moldegata 41-43-45 - Utskifting av vinduer. Saksnummer: 202457853. Søknaden omfatter utskifting av vinduer på Bjølsen Studentby i Moldegata 41-43-45. Alle glassvegger, vinduer og glassdører på bygningene skal skiftes ut grunnet alder og behov for vedlikehold. Det skal ikke utføres andre endringer på fasadene. Størrelser, profiler, materialer og farger på vinduene skal være tilsvarende eksisterende, i den grad det er mulig. Rammetillatelse er gitt den 15.07.2024.

* Moldegata 9-11-15 - Utskifting av vinduer. Saksnummer 202457848.  Tillatelse til tiltaket ble gitt den 15.07.2024.  Søknaden omfatter utskifting av vinduer på Bjølsen Studentby i Moldegata 9, 11 og 15. Alle glassvegger, vinduer og glassdører på bygningene skal skiftes ut grunnet alder og behov for vedlikehold. Det skal ikke utføres øvrige endringer på fasadene. Størrelser, profiler, materialer og farger på vinduene skal være tilsvarende eksisterende, i den grad det er mulig.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 700 000,- (Prisantydning)
kr 96 860,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 796 860,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 94 900,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 796 860,-))
--------------------------------------------------------
kr 96 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 893 350,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 903 300,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr (Kr.6 570)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 796 860,-) (Kr.51 800)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.9 900)
Foto (Kr.5 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.124 470)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0258

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler Silje Muri

Silje Muri

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler

Mob: 97 57 04 10 / E-post: sim@eie.no