Maridalsveien 227C, 0467 Oslo, Etasje: 1

Andelsnr. 64 Orgnr. 848818402 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 64 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1939

Eiet tomt 2980 kvm

5 250 000

Takstmann: Lars Petter Ausland Takstdato: 04.11.24 12:30

Andel fellesgjeld: kr. 223 000,- pr. 30.10.2024

Andel fellesformue: kr. 34 322,- pr. 31.12.2023

kr 5 250 000,- (Prisantydning)
kr 223 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 473 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 981,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 481 981,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 4 402,- pr. mnd.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.402,– pr. md.

Herav:

Felleskostnader: 3.143,-

Internett: 107,-

Balkongtillegg: 875,-

Kabel-tv: 277,-

Fyring (oppvarming med bergvarme), varmtvann, TV og internett, trappevask, vaktmestertjenester, betjening andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Iflg. informasjon gitt av styreleder, har fellesutgiftene tidligere år blitt justert 01.01 hvert år.

Det er ingen sikringsordning i borettslaget.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Cecilie Linea Ellefsen Fridtjof Johannes Daatland

Velkommen til populære Maridalsveien borettslag!

Dette er en lys og moderne 2(3)-roms leilighet som ligger skjermet og tilbaketrukket i grønne omgivelser på Bjølsen. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med trapp ned til flotte fellesområder: Perfekt for de solfylte sommerdagene.

Leiligheten har en pen og velholdt standard og ble påkostet med oppussing i 2024. Da ble det lagt flott, enstavs parkett i flere rom og overflater malt i moderne fargetoner. Det er mulig å gjøre om til en 3-roms leilighet.

- Nærhet til grønne parker og Akerselva

- Skjermet, rolig og tilbaketrukket

- Vestvendt balkong med deilig ettermiddagssol

- God intern beliggenhet

- Oppvarming, varmtvann, TV og internett inkl.

- Meget hyggelige fellesområder

- Veldrevet borettslag

- To boder

- Mulighet for leie av parkering

Borettslaget har 150 P-plasser og 6 MC-plasser som leies ut til beboerne etter ventelister. Det er i tillegg 13 gjesteplasser og 6 EL-ladestasjoner (kun for lading). Tildeling og tilsyn med parkeringsplasser håndteres av styret. Det tas forbehold om ledighet på salgstidspunkt. Pris for P-plass er kr. 616,-/mnd. For mer informasjon, se borettslagets hjemmeside: https://maridalsveien.no/parkering/

For øvrig er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5.950 kroner

- Elbil: 2.000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2.975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1.000 kroner

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/

Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange!

Restauranter som Sagene Lunsjbar, Tiffany's, Sagene Samfunnshus, Villa Paradiso og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. Jungel Pizza har også fått plass rett ved Sagene kirke, og er et pizzeria basert på tradisjonen fra New York. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Mjøl bakeri og Norð Bjølsen Bakeri fortjener å trekkes frem som flotte eksempler på godt gammeldags håndverk og ekte service. Sentralt i Arendalsgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i nærområdet og er absolutt verdt et besøk.

Sagene har også et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Valget av navnet på baren er langt fra tilfeldig, da lokalene i en årrekke har vært en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner ved samme navn. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv handlet kruttlapper, cowboy- og indianerfigurer på Mysterud da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten.

En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid.

Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Av treningstilbud finner du SATS på Storo, Nydalen og Sagene, i tillegg til Crossfit Oslo og Fitnesspoint, Evo i Nydalen og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter.

Området består for det meste av veletablert blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 2980 kvm

Det vil bli skiltet med EIE-visningsskilt under oppsatte visningstidspunkt.

Bydelen er et kollektivt knutepunkt med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 37 (Nydalen/Helsfyr), 54 (Kjelsås/Kværnerbyen) eller 34 (Ekeberg/Tåsen). Fra Sandaker/Torshov går det trikk, samt T-bane fra Nydalen eller Storo Stasjon. I tillegg går Flybussen til Gardermoen fra Arendalsgata, Torshov og Torshovparken.

Dette er en lys og luftig 2-roms som inneholder entré, stue, kjøkken, soverom og bad.

Leiligheten har en pen og velholdt standard og ble påkostet med oppussing i 2024. Da ble det lagt flott, enstavs parkett i flere rom og overflater malt i moderne fargetoner. Forrige eier av leiligheten gjorde dessuten flere gode oppgraderinger. På badet ble følgende gjort: Servantskap/vask ble montert i 2021, speilskap over vask montert i 2019 og takdusj montert i 2020. Alle tak i hele leiligheten ble også malt i 2021.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen disponerer to boder, én i kjelleren og én på loftet:

Kjellerbod: 4 m²

Loftsbod: 5 m² (gulvarealet er totalt 6 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5 m² av arealet måleverdig som bruksareal).

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. For den utfyllende tekniske standard, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.

TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)

Våtrom - Med adkomst fra entré.

Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Overflater vegger: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft i hjørnet overgang gulv/ vegg i dusjsonen. Det er registrert manglende flisfug mellom to fliser på vegg i dusjsonen. Fuger bør fornyes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettsjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken - Med adkomst fra entré

Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i leiligheten. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Vannbåren varme: Eldre radiatoranlegg/element og røropplegg uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i manglende samsvarserklæring/dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger expedisjonsdokument på våningshus, datert 04.03.1938. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det foreligger ferdigattest for riving av brannbalkonger og oppføring av 60 stk. balkonger med tilhørende nye balkongdører, datert 19.03.2020.

Det foreligger ferdigattest på endring/ rep. av bygningsteknisk inst.- skifte av sluk ifm. rehab. av våtrom, datert 20.04.2009.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Dagens eiere engasjerte elektriker til å installere ekstra stikkontakt under vasken på kjøkkenet for å gjøre klart til montere waterguard. Det anbefales å ha en waterguard i tilfelle lekkasjer oppstår, og det kan derfor enkelt la seg montere av rørlegger for ny eier om ønskelig.

Det er oppvarming via radiatorer. Både oppvarming (bergvarme) og varmtvann er inkludert i månedlige fellesutgifter. Det er lune varmekabler i badegulvet.

Strømforbruk

Selger opplyser at fjorårets strømforbruk var på ca. 4 000 kWh. Vi gjør oppmerksom på at strømforbruk vil variere fra husstand til husstand.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 4 402,- pr.mnd.

Fyring (oppvarming med bergvarme), varmtvann, TV og internett, trappevask, vaktmestertjenester, betjening andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Fellesutgifter, strøm og innboforsikring. Det påløper en innmeldingsavgift i OBOS på kr. 500,- for de som ikke er medlem fra før.

Borettslaget har to lån i Handelsbanken:

Lånenr: HANBA2-83987145423

Type: A

Restsaldo: Kr. 42.863.069,-

Restløpetid: 29 år 2md.

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente pr. 30.10.2024: 5,65%

Andel av gjeld: Kr. 122 125,-

Lånenr: HANBA4-83987185581

Type: A

Restsaldo: Kr. 33.333.460,-

Restløpetid: 29 år 2 md.

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente pr. 30.10.2024: 5,65%

Andel av gjeld: Kr. 100 572,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget fremstår som ryddig, med et veldrevet styre, utfyllende vedlikeholdshistorikk og god økonomi.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2023 var kr. 17 746 475,- og driftskostnader kr. 12 789 307,-. Dette ga et årsresultat på kr. 1 437 552,-.

Protector AS Polisenummer: 1363664

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 333 082,- Som sekundærbolig Kr. 5 065 712,-

Borettslag: Maridalsveien borettslag, Orgnr: 848818402

Maridalsveien Borettslag består av 356 (4 fireroms, 195 toroms og 157 ettroms) andelsleiligheter fordelt på syv blokker. Opprinnelig hadde borettslaget 359 leiligheter, men tre av fireroms leilighetene er i dag sammenslåtte leiligheter og en fireroms er en leilighet i to plan (utvidet med kjellerrom). Det består av følgende adresser: Maridalsveien 225 til 237. Første innflytting skjedde i 1939.

Borettslaget ligger i et rolig og avskjermet boligområde på Bjølsen mellom Nydalen og Sagene, omkranset av frodige grøntarealer. Det er nærhet til flotte turmuligheter i omkringliggende parker og langs idylliske Akerselva. Internt har borettslaget også stor satsing på et trivelig bomiljø preget av et variert innslag av tilbud til beboerne, som velferdslokale, gjestehybel, lekeplass, store grøntarealer, bordtennisbord ute, smørebod, dekkhotell, grillplasser og et rikt innslag av beplanting.

HJEMMESIDE:

Borettslaget har en oversiktlig og informativ hjemmeside for beboerne: http://www.maridalsveien.no/.

BERGVARME

Borettslaget oppgraderte energibrønnparken med full rehabilitering av fyrhuset i 2019. Det ble gjort utskifting av gammel forbrenningsovn til varmtvann/varme fra fossilt brensel til bergvarme. For å sette det i perspektiv, ga dette en besparelse i 2021 på kr. 2.258.445,- i strømkostnader på grunn av bergvarmeanlegget.

TV OG INTERNETT:

Borettslaget har en kollektiv avtale (gjelder frem til 31.12.2025) med Telia om leveranse av Kabel-TV og Internett. Internetthastigheten er 100/100 Mbps. Både TV og internett er inkludert i månedlige felleskostnader.

SYKKELBODER OG SYKKELPARKERING

I hver blokk er det etablert egen sykkelbod som fritt kan benyttes av alle andelseiere. Sykkelboden i kjelleren i Maridalsveien 227 er meget romslig og det er til og med anledning til å vaske sykkelen her.

FELLESVASKERI

Hver blokk har et fellesvaskeri med to vaskemaskiner, to tørketromler, ett tørkeskap, varmerulle og et pakkebord. Det kreves et Miele vaske-kort for å bruke maskinene. Dette fås hos vaktmester. Det kan reserveres vasketid på internett. Tilsvarende fylles det på penger på vaske-kortet via Mieles Internett portal: https://mielelogic.com. Prisen for en vask eller tørk er kr. 15,-. For å få brukernavn og passord kontakt vaktmester på e-post: vaktmester@maridalsveien.no

TERRASSER OG GRILLPLASSER

Det er etablert en rekke terrasser rundt om i borettslaget. Disse kan fritt benyttes av alle andelseiere. Det er også satt opp egne grillplasser på alle terrasser.

BORDTENNISBORD

Bak Maridalsveien 227 A og gjesteparkeringen er det etablert et fliselagt felt hvor det er plassert et nytt bordtennisbord. Det kan fritt benyttes av alle.

SKISMØREBOD

Det er etablert skismørebod i kjelleren i Maridalsveien 227 C. Den er utstyrt både for klassiske ski og alpin/snowboard. Lokaliseringen av boden er markert med et grønt skilt ved inngangsdøren av blokk 227 C. Tilbudet er gratis, men det må betales et etableringsgebyr på kr. 500,- for nøkkel. Beløpet betales ved å gå inn på maridalsveien.no, hvor du finner anvisning for betaling. Vaktmester utleverer nøkkel mot fremvisning av kvittering.

VELFERDSLOKALE

Borettslaget har et velferdslokale i 229 som kan leies ut til andelseierne. Velferdslokalets plassering er markert med et grønt skilt ved døren på den nordvendte gavl av 229. Leie er kr. 250 pr. dag. Barneselskap før kl. 18:00 er gratis.

GJESTE-LEILIGHETER

Borettslaget har mange små leiligheter, og det kan derfor til tider være krevende med overnattingsgjester – særlig for de som har en ettroms leilighet. Det kan for eksempel være tale om foreldre eller tilreisende venner. Gjesteleilighetene er tiltenkt som et tilbud fra borettslaget, som imøteser et slikt plassbehov – og som gjør det mulig å ha gjester i umiddelbar nærhet til egen leilighet og til en gunstig pris. Antallet leiligheter er tilpasset etterspørsel, og er senest i januar 2024 utvidet med gjesteleilighet 2 og med noe ulik standard tilpasset to ulike brukergrupper. Ta kontakt med styret for mer informasjon. Styret@maridalsveien.no.

Styret svarte følgende vedr. planer og evt. kostnadsøkninger på mail:

Generalforsamlingen har pålagt styret å gjennomføre en ekstraordinær generalforsamling innen utgangen av september. Hvis det vedtas, vil det medføre låneopptak. Låneopptak gjelder sykkelskur og nye inngangsdører.

Vanligvis justeres husleien 1. januar hvert år.

STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING

2024:

- Ny gjesteleilighet i Maridalsveien 231C er ferdig. Nye nummerskilter på blokkene.

- Høsten 2024; Nytt sykkelrom i Maridalsveien 237.

2023:

- Fliselegging av alle trappeoppganger er ferdig.

- Nye utebenker og border er utplassert. Nytt smijerns stakitt med port ved Maridalsveien 235 (gavlsiden) og Badebakken.

- Utbedret lekkasje på hovedinntaket for vann til Maridalsveien 225.

2022:

- Oppganger i 227, 225, 233 og 237 har fått nye fliser opptil 2. etasje. Anlegg for oppvarming av garasje.

- Etablering av ny gjesteleilighet påbegynt i kjeller i 231C.

- Sikring mot fugler på alle tak.

- Oppgradering av el-ladeplassene (mellom 229 og 233) slik at det kan lade med dobbelt effekt (12 kW.) - -

- Flere stativer til dekkhotellet.

- Trappeoppganger i 237 og 227D malt.

- Ny gjesteleilighet under etablering i 231C.

- Oppgradering av kabel-TV/Internett infrastruktur med nye kabler/swithcer for høyere internett hastighet.

2021

- Nye brannslukningsapparater utdelt til alle andelseiere.

- El-ladeplassene er bygget om for betaling mot effektuttak.

- Nye nummerskilter er montert på alle parkeringsplasser.

- Utbedring av leke apparater på lekeplass.

- Feilsøking og utbedringer av støyproblematikk på sentralvarmeanlegget.

- Feilsøking og utbedringer av leiligheter med for lave radiator temperaturer.

- Søknad om ferdigattest på energibrønn prosjekt sendt.

2020

- Ny gjesteleilighet i 233, nyoppusset inngangsparti i 233A med nye fliser.

- Nye informasjonsskilter til vaktmesterkontor, vaskerier, sykkelboder, dekkhotell, gjesteleilighet skismørebod, velferdslokalet, oppslagstavler, parkeringsplasser, innfartsveier og gjesteparkering.

- Nye ståldører til sykkelboder og fellesvaskerier.

- Kontroll av branndetektorer/alarm i alle leiligheter – samt utbedring av mangler.

- Ferdigattester på balkonger i Maridalsveien 231, 233, 235 og 237.

- 4 nye ladeplasser for el-bil bak Maridalsveien 229.

- Ny flaggstang.

- Ny sirkulasjonspumpe i fyrhuset for varmtvann til oppvarming, ny dykkvannspumper for å fjerne grunnvann, og ny eltavle.

- Ny belysning, beplantning (hekk) og hegn rundt den store parkeringsplass foran 225A.

- Utbedring av ødelagt hegn mot Badebakken sameie.

2019:

- Energibrønnpark etablert med full rehabilitering av fyrhuset.

- Kontroll av branndetektorer/alarm i alle leiligheter og merking av alle brannveier og oppstillingsplasser for brannbil.

- Ferdigattest på ny vaktmestergarasje og balkonger Maridalsveien 229, 225 og 227.

- Igangsettingstillatelse for etablering av en gjesteleilighet i 233.

- To trappeoppganger i 225 malt.

- Utbedret sykkelparkeringen foran Maridalsveien 231C med omlegging av belegningsstein.

2018:

- Ny utvidet vaktmestergarasje ferdigstilt.

- Nytt smijerns gjerde er montert mellom vaktmestergarasjen og Maridalsveien 227 D.

- Nytt blomsterbed er bygget med lav steinmur mot gavlsiden av ny vaktmestergarasje.

- Blomsterbed beplantes våren 2018.

- Asfalt mellom vaktmestergarasje og gangvei i Badebakken er byttet ut med et gressfelt delt med en ny kort diagonal gangvei.

- Nytt bordtennisbord er plassert på et opparbeidet og fliselagt underlag bak gjesteparkeringen ved gressplenen bak Maridalsveien 227A.

- Nytt styringspanel til el-kjele i fyrhuset.

2017:

- Nye fjernvarmerør er lagt i ny grøft fra fyrhuset til 229 og 231.

- Nye stengeventiler er monter på fjernvarmerørene.

- Skismørebod er etablert og nye plantekasser er utplassert.

- Nye lamper er montert på alle terrasser.

- Oppfølging av reklamasjonssaker på balkonger.

2016:

- Ettårskontroll av balkonger.

- Etablering av to elbiloppladningsplasser ved 229 C.

- Trappeoppgang i 225 D samt kjellergang mellom 225 C og C ble malt.

2015:

- Nye balkonger i 227 og 237 og balkongprosjektet avsluttet.

- Utearealer foran 225, 227 og 237 er tilbakestilt etter balkongbygging.

- Fire trappeoppganger malt i 235.

2014:

- Nye balkonger i 225, 229 og 231. Ny trapp mellom 233 og 235.

- Ny belysning til tilhørende gangvei.

- Nye drensrør lagt i skråning bak 233.

2013

- Nye balkonger i 233 og 235.

- Oppgradering og beplantning rundt nye søppelhus.

- Ny gangvei forbi flaggstang.

- 30 nye sykkelstativer.

- Utbedring av belegningsstein foran inngangsdører.

OBOS.

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

 

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Når en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget (OBOS-medlemmer) forkjøpsrett.

Det er utlyst forhåndsvarsel av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Meldefristen for OBOS-medlemmer var den 05.11.2024. De som har meldt interesse til OBOS innen fristen, vil da få anledning til å benytte forkjøpsretten etter endt budrunde. Etter fristen er det dessverre ikke lenger anledning til å melde forkjøpsrett. Ved spørsmål om forkjøpsretten og bruk av denne, kan du henvende deg til OBOS avdeling Forkjøp på tlf: 02333.

Telia er leverandør av borettslagets TV- og bredbåndstjenester.

Det må søkes styret ved ønske om anskaffelse av dyr eller ved ønske om å ta med allerede anskaffet dyr ved innflytning. Dyreeier er forpliktet til å påse at dyret ikke er til sjenanse for naboene. Se borettslagets hjemmeside for mer informasjon: https://maridalsveien.no/dyrehold/.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Følgende medfølger:

- Vegghengte lamper på soverommet

- Alle integrerte hvitevarer kjøkkenet

- Vaskemaskin på kjøkkenet (bak skapdør under benk)

- Garderobeskap på soverommet

- Skoskap i gangen

Følgende medfølger ikke:

- Vegghengt hylle i stue

- Vegghengt hylle på kjøkken

- Vegghengt speil i gang

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1938/305256-3/105Bestemmelse om veg

25.10.1938

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

1938/305257-1/105Best. om adkomstrett

25.10.1938

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1938/305740-1/105Erklæring/avtale

14.11.1938

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1938/306526-1/105Urådighet

16.12.1938

BEGRENSING I RÅDERETT

BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M. V.

Gjelder denne registerenheten med flere

1939/304993-1/105Erklæring/avtale

15.09.1939

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Gjelder denne registerenheten med flere

1941/303986-1/105Urådighet

03.11.1941

BEGRENSING I RÅDERETT

BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M. V.

Gjelder denne registerenheten med flere

1996/16176-1/105Erklæring/avtale

27.03.1996

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk nr.967.

Gjelder denne registerenheten med flere

1997/19558-1/105Erklæring/avtale

04.04.1997

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Rettighetshaver Oslo kommune vann- og avløpsverket

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/38519-1/105Fellesobl. for bor.innsk.

13.06.2002

BELØP: NOK 2.186.400

Panthaver:Obos

Lnr: 6015434

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/32627-1/105Forhøyelse

13.05.2004

FORHØYET TIL NOK 2,193,600

2009/353555-1/200Kjøpekontrakt

18.05.2009

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

Kjøpesum NOK 5 000,-

Arealene kan ikke nyttes til annet enn friluftsformål uten samtykke fra Staten v/Direktoratet for naturforvaltning

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/491781-1/200Pantedokument

02.07.2010

BELØP: NOK 25.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN

Org.nr: 971171324

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/72736-1/200Pantedokument

25.01.2013

BELØP: NOK 60.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN

Org.nr: 971171324

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/117099-1/200Pantedokument

28.01.2019 21:00

BELØP: NOK 18.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN

Org.nr: 971171324

Gjelder denne registerenheten med flere

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene

Offentlig

Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

STATNETT STRØMTUNNEL

Statnett bygger ny kabelforbindelse mellom Sogn og Ulven transformatorstasjoner. Tunnelen bygges i berg via to tverrslag ved Ulven og Tåsen (Rektorhaugen), og vil gå diagonalt gjennom borettslaget fra Maridalsveien 225 under 231 mot 235 og 237. Tunnelarbeidene startet opp sommeren 2023 og prosjektet skal etter planen ferdigstilles innen mars 2029. De to jordkabelforbindelsene som i dag går mellom Sogn og Ulven er fra 1950- og 60-tallet, og må derfor erstattes for å sikre trygg strømforsyning i og rundt Oslo i fremtiden. For mer informasjon henvises det til Statnetts nettsider: https://www.statnett.no/vare-prosjekter/region-ost/sogn-ulven/

Grunneierne som er berørt av den planlagte tunnel ble stevnet av Statnett til Oslo tingrett gjennom en skjønnsbegjæring datert 2021.06.03. Hensikten med stevningen var at Statnett ønsket dom på hvor stor erstatning staten kunne risikere å måtte betale dersom bygninger eller anlegg (primært energibrønner til bergvarmeanlegg) blir ødelagt. På grunn av stevningen har styret engasjert advokat Dag Stadheim til å representere borettslaget. Blant annet på grunn av borettslagets innvendinger om at det var urimelig å avgrense en erstatning før skader oppstår (dvs. sette et maks tak på erstatning), har Staten valgt å trekke saken til etter tunnelen er bygget. I regi av Statnett var Multiconsult innom og filmet i leiligheten nå i oktober. Dette for å kunne dokumentere dersom det skulle oppstå skader ifm. bygging av strømtunnelen.

Reguleringssak- 201914124: Nydalsveien 15 - Bestilling av oppstartsmøte - Utvikling av eiendommer og grøntområder

Hensikten med ny reguleringsplan er å omregulere Nydalsveien 15-17 fra spesialområde bevaring og allmennyttig formål (reg.plan S-3945, ble vedtatt 18.12.2002) til bolig/næring, offentlig park og spesialområde bevaring. Planarbeidet innebærer riving av eksisterende hall (Nydalsveien 17) og etablering av en offentlig park på 1 daa tilknyttet turdrag og eksisterende badeplass langs Akerselva. Det foreslås et nytt bygg langs Nydalsveien i 6-7 etg, med kombinert formål bolig og næring/utadrettet virksomhet i 1.etasje. I tillegg foreslås et frittliggende boligbygg mot Kristoffer Aamots gate i 5-6 etg. Eksisterende parkeringsplass vil erstattes av grønne arealer. For nærmere informasjon om sak, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201914124

Reguleringssak- 201719253: Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering

Bymiljøetaten foreslår å oppgradere Stavangergata med bredere fortau og opphøyde sykkelfelt. Planforslaget sikrer også areal til overvannshåndtering, beplanting, parkeringsplasser for bevegelseshemmede og lommer for kortere stans tiltenkt varelevering og levering av barn til Margarinfabrikken barnehage. I tillegg sikrer planforslaget at det etableres et torg på Lisa Kristoffersens plass. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201719253

Byggesak- 202214935: Moldegata 10 - Oppføring av leilighetsbygg

Søknaden omfatter oppføring av leilighetsbygg og opparbeidelse av vei i Moldegata, bydel Sagene. Det etableres 13 boenheter med private uteoppholdsarealer fordelt over fem etasjer. Bygningen får felles takterrasse og utearealer på bakken, samt innvendig sykkelparkering og avfallshåndtering på bakkeplan. For nærmere informasjon om sak, se plan- og bygg sine hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202214935

Se plan- og bygg sine hjemmesider for nærmere informasjon vedr. prosjekter i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 250 000,- (Prisantydning)
kr 223 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 473 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 981,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 481 981,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visninger x 2 (Kr.6 800)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Provisjon (Kr.57 750)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.20 370)
Foto (Kr.6 500)
Megleropplysninger fra forretningsfører (Kr.2 650)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.147 655)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0274

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler | Partner Ane Line Plassen Nordbak

Ane Line Plassen Nordbak

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 99 23 16 30 / E-post: aln@eie.no