Maridalsveien 227C, 0467 Oslo, Etasje: 3

Andelsnr. 209 Orgnr. 848818402 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 44 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 38 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 44 kvm, BRA-i: 38 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1940

Fellestomt 3381 kvm

4 250 000

Takstmann: Henrik Huso Takstdato: 18.09.24 19:13

Andel fellesgjeld: kr. 202 000,- pr.

Andel fellesformue: kr. 26 910,- pr.

kr 4 250 000,- (Prisantydning)
kr 202 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 452 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 461 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 469 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 723,- pr. mnd.

Rene felleskostnader, internett, kabel-tv, balkongtillegg, ev. leie for parkering (p-plass følger ikke med over til kjøper, heller ikke leien. Andelseier må si opp parkeringsplassen skriftlig til styret via hjemmesiden ved fraflytting. Det er 1 mnd oppsigelsestid.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Silje Bergerud Dyrli Unni Elisabeth Bergerud

  

Boligen ligger i 3.etasje og består av: entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og soverom.

Tildeling og tilsyn med parkeringsplasser håndteres av styret. For å effektivisere parkeringsordningen, har styret en fast kontaktperson. Henvendelser skal skje via: parkering@maridalsveien.no eller via brev merket "Parkering" som leveres på vaktmesterkontoret i 237. Parkeringsleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. Det er en måneds oppsigelsesfrist fra den 1. i hver måned.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Her er det muligheter for beboerparkering gjennom Oslo kommune.

Velkommen til et av Oslos mest attraktive områder med et bredt utvalg av alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet. Nydalen, Bjølsen og Sagene kan by på flotte grøntområder, alt av servicefasiliteter, god kollektivtransport og en sentral, men likevel tilbaketrukket og rolig beliggenhet med Akerselva som nærmeste nabo.

Leiligheten ligger i et knutepunkt mellom Storo og Bjølsen med enkel tilgang via tursti ved Akerselva, og Sagene/St. Hanshaugen.

For studenten er det kort vei til Nydalen, BI, OsloMet, Blindern, Tannlegehøgskolen, Universitet og Lovisenberg Diakonale høgskole.

Av grøntområder har du både Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og -gård, Akerselva Miljøpark, Myraløkka, Hopp i Havet for de minste og Voldsløkka rett rundt hjørnet. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren. Sagene Samfunnshus tilbyr blant annet barneteater, yoga, kaféer og mye mer. Kolonihagen som huser det kjente Portveien 2 ligger med direkte tilgang fra Bjølsenparken og har mange hyggelige aktiviteter for store og små på sommerhalvåret.

Den daglige handelen kan enkelt gjøres på enten REMA 1000, KIWI eller MENY som alle ligger i umiddelbar nærhet. Hyggelige kaféer og restauranter finner du blant annet på Sagene lunsjbar, Pizza Pancetta, Norð Bakeri & Brenneri, Kaffebrenneriet, Mat & Mer og Bjølsen Sushi. Alle er populære steder for et hyggelig måltid eller take-away.

Av treningstilbud finner du bl.a. Evo fitness, CrossFit, SATS, Sagene Squash i Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov. Her har man tilgang til treningssenteret, Oslo Squash, Klatreverket, Golfsenteret, samt Oslos største innendørs skatehall.

For flere fasiliteter har man Nydalen og Storo-senteret som er områdets "sentrum" rett i nærheten. Området har de siste årene fått en rekke nye forretninger, service- og underholdningstilbud og flere selskaper har etablert seg i området.

Kort avstand fra boligen ligger Il Parmigiano, Mat og Mer, solstudio, og blomsterbutikk. Sagene frukt og grønt ligger også i kort gåavstand. Postforhandler ved Meny Bjølsenhallen. Her finnes det også Fighter Kickboxingklubb og Sagene IF. For barnefamilier ligger Sagene Helsestasjonen cirka fem minutters gåtur unna boligen. Ellers kan Tiffany s anbefales på det varmeste. Her er det uteservering av øl, mat og kaffe. Oslos største kino, og eneste med IMAX ligger i Nydalen.

Området byr på god offentlig transport med nærmeste bussholdeplass få minutter unna leiligheten. Her har du blant annet buss nr.37 (Nydalen-Helsfyr) og nr.54 (Kjelsås-Kværnerbyen) som tar deg til både sentrum og marka på cirka 20 minutter. Buss nr. 20 (Skøyen - Galgeberg) går fra Arendalsgata, en liten spasertur fra leiligheten. Fra Sandaker Senter går trikk nr. 11, 12 og 18. T-banen stopper i Nydalen og på Storo og tar deg til Nordmarka og Sognsvann på kort tid.

Område hovedsakelig bestående av blokkbebyggelse.

Fellestomt, 3381 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Meget god offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet:

Buss 54 (Aker brygge/Kjelsås) 37 (fra Helsfyr/sentrum) stopper ca. 3 minutts gange fra gården.

Nydalens T-banestasjon er rett utenfor BIs hovedinngang. Bane nr. 4/6 og linje 5 tar 9 minutter fra Majorstua stasjon og 12 minutter fra Nationalteateret.

Camilla Schrøder ved EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Maridalsveien 227C, en lys, lekker og attraktiv 2-roms med hyggelig, vestvendt balkong, beliggende i et attraktivt og sentralt område på populære Bjølsen/Nydalen. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon, matbutikker, fine turmuligheter langs Akerselva og alt man ellers har behov for i en travel hverdag. Her er det godt å bo, og lett å trives!

Når du trer inn i entreen, blir du møtt av en lys og romslig hall med plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Stuen er leilighetens hjerte, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet er romslig og gir god plass til både sofagruppe, medievegg og spisebord. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong, perfekt for avslapning på varme sommerdager eller en kopp kaffe om morgenen.

Det er en moderne, åpen stue-kjøkkenløsning. Kjøkkenet er stilrent og funksjonelt, med integrerte hvitevarer og glatte overflater. Her finner du godt med skap- og benkeplass.

Soverommet er romslig og fredelig, med plass til dobbeltseng, nattbord og en stor garderobe. Her kan du trekke deg tilbake og nyte en god natts søvn, vekk fra byens støy.

Boligen holder en god standard, har en delikat utforming og ble betraketelig oppgradert i 2020. Her kan man flytte rett inn!

MULIGHETER FOR RASK OVERTAKELSE!

Leiligheten har en praktisk og smart planløsning som gjør den lett å møblere. Beliggenheten er utmerket, med kort avstand til butikker, restauranter, offentlig transport og grønne parker. Dette er en perfekt bolig for deg som ønsker å bo sentralt med alle fasiliteter i nærheten.

Boligen ligger i byggets 3.etasje og består av: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.

Leiligheten disponerer også to praktiske boder til oppbevaring, en kjellerbod og en loftsbod på til sammen 6m2. I tillegg medfølger bruk av fellesvaskeri, mulighet for å leie velferdslokale og muligheter for leie av to gjesteleiligheter tilhørende borettslaget.

Boligblokk over fem etasjer samt loft og kjeller. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av mur/betong konstruksjoner. Yttervegger av mur forblendet med murverk. Skillende dekker av betongkonstruksjoner. Tak med saltaksform i trekonstruksjoner tekket emd takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35.Dobbelfløyet balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass fra 2014 utvendig kledd med metallplater. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra 2014 utvendig kledd med metallplater. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2015 utvendig kledd med metallplater. Naturlig ventilasjon via ventiler, oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral. Leiligheten ligger i byggets tredje etasje med adkomst via felles trappegang med calling anlegg. Leiligheten består av entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og soverom. Utgang fra stue til vestvendt balkong.

Leiligheten disponerer en bod på loft og en bod i kjeller.

Bad:

Helhetsvurdering TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Det er registert svelling i underkant av skapdører på servantskap. Utskifting kan iverksettes ved behov. Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken:

Ventilasjon Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Etasjeskiller:

Skjevhetsmåling Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 6 mm i stue og 30 mm på soverom.

Tekniske anlegg:

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Vannrør i boligen bortsett fra kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Røransvar og Vaktmesteransvar AS. Det ble byttet toalett og servant.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Røransvar og Vaktmesteransvar AS.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Brb Elektro AS. Elektrisk arbeid i forbindelse med flytting av kjøkken.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

- Ja. Det er snakk om å bygge et nytt sykkelskur, men dette er ikke vedtatt enda.

TILLEGGSKOMMENTAR

Kjøkken har blitt flyttet.

Arbeid utført av:

RØR OG KJØKKEN AS

PRO-CONSULT INNLANDET AS

RØRANSVAR OG VAKTMESTERANSVAR AS

OSLO BYGGTJENESTER JANIS OZOLINS

Bod i kjeller er oppmålt til 3 m2 (BRAe).

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 5 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 m2 av arealet måleverdig som bruksareal.

Lys og åpen entré med plass til oppbevaring av sko og ytterklær. Lysmalte veggoverflater og laminatgulv. Her er det godt å komme hjem, eller å ønske gjester velkommen.

Romslig stue med store vindusflater, hvilket gjør rommet både lyst og luftig. Det er god plass til en sofagruppe med tilhørende møblement samt medievegg. Det er i tillegg god plass til spisebord hvor venner og familie kan samles til gode måltider og hyggelige lag. Lysmalte veggoverflater og laminatgulv.

Åpen kjøkkenløsning mot stue. Lekker innredning fra 2020 med slette fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Malt flate mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med frysedel, komfyr, oppvaskmaskin i benk, mikrobølgeovn i overskap. Nedfelt platetopp. Ventilator i overskap. Vannrør av pex-rør. Avløpsrør av plast. Lekkasjestopper under kjøkkenbenk.

Hyggelig, venstvendt balkong med gode solforhold og utsyn over borettslagets grønne fellesarealer. Det er plass til både sittegruppe og grill, her kan lange sommerdager virkelig nytes!

Gulvflate belagt med klikkvinyl, veggflater med malt tapet. Himlingsflate med malt panel. Vegghengt servantskap med dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap og overlys med stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling.

Soverommet er av god størrelse og har plass til både seng, nattbord og garderobeskap. Soverommet vender ut mot rolige omgivelser - her sover du helt uforstyrret. Det er opplegg til vaskemaskin i garderobeskapet. Lekkasjestopper er montert. Malte veggoverflater og laminatgulv.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest hos kommunen. Boligen var opprinnelig en 1-roms og er blitt gjort om i senere tid. Ferdigattest på flytting av kjøkkenet foreligger datert 2021.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Pppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Fellesutgifter: kr 3 723,- pr.mnd.

Herav: Felleskostnader 2.464,- Internett 107,- Balkongtillegg 875,- Kabel-tv 277,-

Herav:

Felleskostnader 2.464,-

Internett 107,-

Balkongtillegg 875,-

Kabel-tv 277,-

Strøm, forsikring, felleskostnader etc. Denne listen er ikke uttømmende.

Lånenr.: HANBA2-83987145423

Restgjeld: 42.908.175,-

Restløpetid: 29 år 3 md.

Rentekostnader: Flyt 5,65%

Lånenr.: HANBA4-83987185581

Restgjeld: 33.368.538,-

Restløpetid: 29 år 3 md.

Rentekostnader: Flyt 5,65%

Herav:

Lånenummer: HANBA2-83987145423

Restsaldo: 122.250,-

Kapitalkostnader: 713,-

Lånenummer: HANBA4-83987185581

Restsaldo: 78.913,-

Kapitalkostnader: 461,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning.

Driftskostnadene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere kost på personalkostnader og konsulenthonorar.

Resultat:

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Protector AS Polisenummer: 1363664

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 021 721,- Som sekundærbolig Kr. 3 882 539,-

Borettslag: Maridalsveien borettslag, Orgnr: 848818402

Borettslaget består av 356 (4 fireroms, 195 toroms og 157 ettroms) andelsleiligheter fordelt på syv blokker. Opprinnelig hadde borettslaget 359 leiligheter, men tre av fireroms leilighetene er i dag sammenslåtte leiligheter og en fireroms er en leilighet i to plan (utvidet med kjellerrom). Den ene sammenslåtte leilighet eies av borettslaget og er tjenestebolig for vaktmester. I tillegg kommer ett vaktmesterkontor, to gjesteleiligheter, ett velferdslokale og syv fellesvaskerier.

Hjemmeside: http://www.maridalsveien.no/

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS sine medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er ikke tiltatt uten styrets forutgående skriftlig samtykke. Samtykke kan bare gis dersom andelseieren kan dokumentere gode grunner til dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe eller sjenanse for andre andelseiere, andre brukere av leiligheter i borettslaget eller borettslaget. Styrets avgjørelse skal baseres på retningslinjer vedtatt av styret og det skal inngås en kontrakt om dyreholdet. Brudd på denne bestemmelse kan utgjøre vesentlig mislighold.

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Oppussing av bad: Alle bad som blir oppusset, og som følger vilkårene vil motta støtte på kr 30 000 (økt fra og med 01.08.14) fra borettslaget. Det gis kun støtte én gang, hvis støtte ikke er gitt tidligere. Dette er ment å dekke skifte av sluk, membran på gulv, støp av nytt gulv flislegging av gulv og dusjsone. Alle materialer og arbeider utover kr 30 000 påfaller den enkelte beboer.

Kriterier for å få støtte til privat baderomsoppussing er: Dokumentasjon fra Plan- og bygningstetaten på at det er gitt igangsettelsestillatelse (gjelder bytting av sluk), dokumentasjon for at det er godkjent membran og sluk i gulv, dokumentasjon for at alt rørleggerarbeid er utført av autorisert rørlegger, dokumentasjon på det elektriske anlegg; egenerklæring og samsvarserklæring.

Det ble på generalforsamlingen i 2003 vedtatt at det skulle inngås IN-ordning på felleslån. Det er ikke inngått IN-avtale siden det.

Fellesvaskeri

Vaskeriet er åpent for bruk mellom kl. 7 og kl. 22. På grunn av støy fra tørkeskapene skal disse ikke brukes mellom kl. 22 og kl. 10.

Reservasjon og påfyll av vaskekort skjer via borettslagets hjemmeside www.maridalsveien.no. Påfyll av vaskekort kan også skje hos vaktmester i kontortiden. Styret fastsetter prisen ut fra et selvkostprinsipp*.

Protokoll fra ordinær generalforsamling i Maridalsveien Borettslag

NYE INNGANGSDØRER

Saksframstilling:

Inngangsdørene er gamle og slitte. Slitasje gjør at dørene ofte ikke lukker ordentlig, og det føles utrygt at uvedkommende lett kan komme inn i våre blokker. Dessverre er det ofte tyverier i våre boder - både på loft og kjeller. I tillegg bråker ofte dørene fordi dørpumper ikke lengere sitter ordentlig i gammelt treverk rundt dørene. Nye dører bør utformes slik at snø og stein ikke påvirker lukkemekanismen. Når det skal monteres nye inngangsdører er det naturlig å se på om et slikt prosjekt også inkludere bytte av calling-anlegg (dørtelefon, døråpner).

Forslag til vedtak:

Styret utreder et forslag med bytte av inngangsdører og legger det frem som en generalforsamlingssak. Forslaget skal inneholde alternativer der også calling-anlegget med døråpner er et alternativ.

Vedtak: Forslag vedtatt. 40 stemmer

KJØP AV FELLESAREAL I MARIDALSVEIEN 235

Søknad om å kjøpe opp fellesareal i bygg 235.

Vi er en familie på tre som bor i 235D, første etasje. Vi ønsker å kjøpe opp fellesarealet under leiligheten vår, med hensikt om å bygge ut og utvide leiligheten. Vi har bodd i borettslaget i ni år og trives veldig godt, og ønsker å fortsette å bo her som

småbarnsfamilie. Arealet vi søker om å kjøpe opp er kjellerarealet som i dag benyttes som sykkelbod, i tillegg til det lille ubrukte kjellerrommet som ligger vegg-i-vegg nord for sykkelboden.

Styrets innstilling:

Hva ønskes kjøpt?

Forslagsstiller har leilighet nr. 120 som ligger rett over eksisterende sykkelrom på 37 m2 med oppstillingsplass til 30 sykler + ca. 15 sykler utenfor stativ. I tillegg ønsker forslagsstiller å kjøpe to mindre tilstøtende ledig kjellerrom på til sammen 12 m2 . I alt

ønskes forslagsstiller å kjøpe 3 kjellerrom på til sammen 49 m2 . Tidligere praksis er ikke sammenlignbar Generalforsamlingen har tidligere vært positiv til slik forslag der det er et ubrukt fellesareal ledig. Dette er ikke tilfellet her, og sammenslåing av kjellerrom og leilighet forutsetter at sykkelrommet nedlegges.  Ekstra kostnader til nytt sykkelrom Dersom det skal bygges nytt sykkelrom et annet sted i blokken, kan det bygges i et mindre ledig kjellerrom på 31 m2 under leilighet nr. 119. Dette vil medfører kostnader for

borettslaget, men også plass til et mindre antall sykler. Nytt sykkelrom fil få plass til ca. 20 oppstillingsplasser + ca. 10 syklet utenfor stativ).

Forutsetninger

• Dersom et eller eventuelt begge kjellerrom på til sammen 49 m2 selges, skal det være til full markedspris basert på takst borettslaget skaffer.

• Kjøper må bære alle kostnader til ombygging og søknader til plan og bygningsetaten

• Kjøper må bære alle kostnader med å bygge nytt sykkelrom med håndverkere som borettslaget engasjerer.

• Det bør være en tidsfrist for å gjennomføre kjøpet på 1 år.

• Retten til å kjøpe fellesarealet kan ikke overdras til ny eller andre andelseiere.

• Det skal betales husleie for nye arealer som seksjoneres sammen med leilighet nr. 120.

Forslag til vedtak:

Det gis samtykke til at sykkelrommet på 49 m2 selges med følgende forutsetninger:

• Salgsprisen skal være lik markedspris basert på uhildet takst borettslaget skaffer.

• Kjøper må bære alle kostnader til ombygging og søknader til plan og bygningsetaten.

• Kjøper må bære alle kostnader med å bygge nytt sykkelrom med håndverkere som borettslaget engasjerer.

• Tidsfristen for å gjennomføre kjøpet er 1 år, og fristen for ferdigstillelse er 2 år.

• Retten til å kjøpe fellesarealet kan ikke overdras til ny eller andre andelseiere.

• Det skal betales husleie for nye arealer som seksjoneres sammen med leilighet nr. 120.

Vedtak: Forslag vedtatt. 30 stemmer for og 9 stemmer mot. Det presiseres at det

gir mulighet for kjøp av sykkelrommet slik at andelseier kan fritt stå til å godta

eller avslå kjøpstilbudet.

GJESTELEILIGHET

Saksframstilling:

Generalforsamlingen vedtok i 2019, at det skulle etableres et beboertilbud med gjesteleilighet andelseierne kunne leie til kostpris for egne gjester i Maridalsveien 233B. Tilbudet ble tidlig veldig populært, og leiligheten ble booket med stor belegningsgrad -

og ofte flere måneder i fram i tid. For å dekke etterspørselen, vedtok styret å utvide tilbudet med enda en utleieleilighet i et tidligere nedlagt fellesvaskeri i kjelleren i Maridalsveien 231C. Advokat Dag Stadheim har rådført styret i saken, og har vurdert at styret kan vedta et slikt «bomiljøtiltak». Se tekstboksen nederst på siden. Gjesteleiligheten ble annonsert som et prosjekt i innkallingen til generalforsamlingen 2022 med statusoppdatering i innkallingen 2023, og leiligheten stod ferdig til fremleie januar 2024. Arbeidene er hovedsakelig utført av vaktmester i ordinær arbeidstid mellom andre arbeidsoppgaver - men også styrets medlemmer har også bidratt uten vederlag. Høsten 2024 tok OBOS kontakt med revisor fordi de var usikre på om at styret hadde

fullmakt til å vedta bygging av en gjesteleilighet. Revisor har i merknader til styret 24.04.2024 skrevet at etter PWCs forståelse er vedtaket et brudd på borettsloven § 8-9 punkt 1.

Borettslagets advokat fastholder at styret hadde rett til å ta avgjørelsen, men etter innvendinger fra revisor ønsker styr et at generalforsamlingen skal ta avgjørelse i saken. Dette krever vedtak med alminnelig flertall av de avgitte stemmer. Bakgrunnen er at

styret kan ta alle avgjørelser som generalforsamlingen kan avgjøre med alminnelig flertall, jf. borettslagsloven § 8-8 2.setning.

Forslag til vedtak:

Bomiljøtiltaket «Gjesteleilighet til bruk for andelseierne» utvides med leiligheten i Maridalsveien 231C.

Vedtak: Forslag vedtatt. 41 stemmer for.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig.

Området er regulert til byggeområde for boliger iht S-2255. Endret reg. best. S-2937.

Videre er området regulert iht kommedelplanen KDP-17 og KDP-4.

Overtagelse etter avtale med selger/megler. Muligheter for rask overtakelse!

kr 4 250 000,- (Prisantydning)
kr 202 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 452 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 461 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 469 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.10 900)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.18 139)
Foto (Kr.3 950)
Grunnpakke borettslag (Kr.16 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (Kr.47 850)
Totalt kr. (Kr.133 039)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0372

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler / Partner Camilla Therese Schrøder

Camilla Therese Schrøder

EIE Stovner

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 99 35 61 00 / E-post: csc@eie.no