Maridalsveien 242, 0467 OSLO, Etasje: 4

Andelsnr. 82 Orgnr. 943792755 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 98 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 98 kvm, BRA-i: 87 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1988

Eiet tomt 5104 kvm

8 000 000

Takstmann: Anticimex. Takstdato: 11.10.24 10:36

Andel fellesgjeld: kr. 86 578,- pr. 11.10.2024

Andel fellesformue: kr. 26 334,- pr. 31.12.2023

kr 8 000 000,- (Prisantydning)
kr 86 578,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 086 578,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Gebyr for utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 095 660,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 105 610,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 233,- pr. mnd.

Felleskostnadene fordeles slik:

- Felleskostnader kr. 3 901,-

- Leietillegg balkonger vedlikehold kr. 100,-

Renter og avdrag på andel fellesgjeld:

- Avdrag felleslån kr. 942,-

- Renter felleslån kr. 152,-

- Avdrag felleslån 2 kr. 28,-

- Renter felleslån 2 kr. 110,-

Varmtvann, kommunale avgifter, balkongtillegg, forr.førsel, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, nedbetaling fellesgjeld, trappevask, vaktmestertjenester, avsetning til vedlikehold og mindre vedlikehold.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Sebastian T Overskott og Anna S Julia T Overskott.

Borettslaget har utarbeidet egne retningslinjer for utbygging av loft. Utbygging mot loft tillates bare i forbindelse med utvidelse av eksisterende leiligheter i toppetasjen. Kjøpesummen settes til kroner 2000,- pr. kvm etter NS 3940. Prisen justeres årlig i takt med konsumprisindeksen første gang fra januar 2013. Utbyggingstillatelse gjelder kun andelshaveren som søker denne og kan ikke overdras ved salg eller annen overføring av leiligheten. Utvidelse av leilighet mot loft kan bare skje med samtykke fra styret i borettslaget og godkjenning av Oslo Kommune, Plan- og bygningsetaten. Utbygger er ansvarlig for at utbygging/ombygging er lovlig i alle henseender.

Retningslinjene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det følger ikke med parkeringsplass. Borettslaget har garasjekjeller hvor garasjeplasser kan selges internt i borettslaget. Det kommer sporadisk plasser for kjøp eller leie. Pr. midten av Oktober henger det oppe 1 oppslag om en garasjeplass som er for salg privat. Prisantydning er ikke oppgitt og megler kan ikke garantere for kjøp av denne da salget er privat. En andel kan kun ha bruksrett til 1 - én - garasjeplass.

Andelseier med garasjeplass kan leie ut garasjeplassen. Før utleie må styret få informasjon om leietakers navn, registreringsnummer på kjøretøy samt telefonnummer. Andelseier står rettslig ansvarlig for bruken av plassen selv om plassen er utleid.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år

El-bil : 2000 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange!

Restauranter som Sagene Lunsjbar, Tiffany's, Sagene Samfunnshus, Villa Paradiso og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. Jungel Pizza har også fått plass rett ved Sagene kirke, og er et pizzeria basert på tradisjonen fra New York. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Mjøl bakeri og Norð Bjølsen Bakeri fortjener å trekkes frem som flotte eksempler på godt gammeldags håndverk og ekte service. Sentralt i Arendalsgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i nærområdet og er absolutt verdt et besøk.

Sagene har også et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Valget av navnet på baren er langt fra tilfeldig, da lokalene i en årrekke har vært en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner ved samme navn. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv handlet kruttlapper, cowboy- og indianerfigurer på Mysterud da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten.

En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid.

Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Av treningstilbud finner du SATS på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter.

Område hovedsakelig bestående av blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 5104 kvm. Pent opparbeidet fellesarealer med kvartalsbebyggelse og indre avskjermede tun, belegningsstein, trær, diverse beplantning, masse plen, sklier, lekearealer for barn med lekesjørøverskip,  sittegrupper med grill og sykkelparkering.

Adkomst til leiligheten via felles trapperom eller heis. Enkel adkomst til bygget fra Bergensgata, via intern stikkvei/gårdsrom.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Boligen ligger i byggets 4. etg. og inneholder entré, stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning, bad og 3 soverom.  Fra et soverom er det utgang til nord-vendt balkong på ca. 5 m2.

I tillegg disponerer leilighet bod i kjeller på ca. 11 m2.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft, (loft er kun tilgjengelig via takluke). Støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein samt felter med malte og pussede murkonstruksjoner. Takkonstruksjon av valmtakskonstruksjon utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

Vinduer med to-lags glass fra 1987 og 1988.

Slett entrédør med kikkehull og sikkerhetslås. Balkongdør med tre-lags glass fra 2019.

Utgang fra stue til nord-vendt balkong på ca. 5 m2. Gulvflate belagt med terrassebord, balkonggress og treheller. Rekkverk av metall.

Rekkverkshøyden målt til 1,11 meter.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Velkommen til en lys og åpen entré med stilrent flislagt gulv som gir et moderne preg. Entréen har et praktisk innebygd garderobeskap, som gir rikelig med oppbevaringsplass for yttertøy og sko, og bidrar til et ryddig og innbydende miljø.

Stuen er romslig med flere møbleringsmuligheter som gir deg frihet til å tilpasse rommet etter dine behov. Overflatene er velholdte og malt i tidsriktige farger, noe som skaper en moderne og innbydende atmosfære. Gulvet er lagt med lyst, moderne 1-stavs parkett, som bidrar til et harmonisk og stilrent uttrykk.

Store vinduer i vinterhagen slipper inn rikelig med naturlig lys, og gir et behagelig miljø for både avslapning og sosiale sammenkomster. Her kan du enkelt skape områder for både familietid og underholdning, og rommet gir god plass til å sette ditt personlige preg.

Delikat kjøkken utstyrt med takhøy innredning med moderne, profilerte fronter og heltre benkeplate kombinert med stilren steinplate på kjøkkenøya. Nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur gir både funksjonalitet og stil. Tidsriktige hexagon-fliser på vegg over kjøkkenbenk og sprutsone, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter for praktisk bruk.

Kjøkkenet har flere integrerte hvitevarer, inkludert nyere induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med frysedel er plassert i en nisje for optimal utnyttelse av plassen. Ventilator med mekanisk avtrekk er installert over induksjonstoppen.

Kjøkkenøya byr på mulighet for spiseplass, og den pene énstavs parketten, sammen med malte slette veggflater og nedsenket himling med downlights, gir rommet et moderne og stilrent preg.

Stilrent og romslig bad modernisert med nye gulv- og veggfliser i 2016, samt ny innredning. Gulvvarme gir en behagelig atmosfære. Den nedsenkede himlingen er malt i lys farge og utstyrt med downlights for optimal belysning.

Baderomsinnredningen har glatte, lysmalte fronter og benkeplater i heltre. To porselensservanter med ett-greps armatur gir et elegant preg, og det er opplegg for vaskemaskin under benkeplaten. Over servanter er det et speilskap som gir god oppbevaringsplass, sammen med stikkontakter montert på vegg.

Dusjnisjen er utstyrt med en stilfull glassdør og dusjarmatur med hånddusj. Toalettet er vegghengt med innebygd sisternekasse. Synlige avløpsrør i plast og en husbrannslange montert under benkeplaten gir både sikkerhet og funksjonalitet. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk montert i himling.

Boligen har tre romslige soverom, alle med god størrelse og godt med skapplass. Soverom 1 har utgang til balkong på ca. 5kvm., perfekt for avslapning eller morgenkaffen. Soverom nr. 2 har fransk balkong, som gir et lyst og luftig preg, samtidig som det gir mulighet for å nyte utsikten. Det er ingen sjenerende innsyn på noen av rommene. Det tredje soverommet var tidligere en del av stuen, men ble etablert ved å sette opp en lettvegg. Dette gir deg muligheten til å skape en kreativ og tilpasset løsning som passer dine behov, enten det er å fjerne veggen til fordel for større stue, bruke rommet som et soverom eller kontor.

Med generøse romstørrelser og praktiske løsninger er dette et ideelt hjem for både familier og enkeltpersoner.

- Gulv: Gulvflater belagt med parkett, samt felt med gulvfliser ved entré.

- Vegger: Veggene er malte slette veggflater.

- Tak: Himlinger i lysmalt mur/betong i soverommene. Himling med lysmalt slett flate og downlights i entré, kjøkken, stue og spisestue.

Profilerte innerdører.

Det er mange leiligheter som har vinterhager i borettslaget, inkludert denne. Veggen mellom vinterhage og stuen er fjernet og er en del av leilighetens oppholdsrom. Vinterhagene i borettslaget er prosjektert for å være et separat rom adskilt fra resten av oppholdsrommene i leilighetene, og er bygget som et ekstra rom adskilt med en vegg og dør.  Vinterhagene er ikke prosjektert med en fullverdig isolert yttervegg, og vegger og dør til vinterhagen bør ikke fjernes eller endres slik at de ikke ivaretar sin funksjon.

Styret er kjent med at enkelte beboere har fjernet veggen og døren til sin vinterhage, uten styrets tillatelse, og har således innlemmet vinterhagen som en del av leilighetens oppholdsrom. En slik endring av vinterhagen er ikke å anbefale og vil kunne resultere i dugg og fuktskader. Borettslaget dekker ikke kostnader for utbedringer med opphav i endring av vinterhagen og andelseiere må selv ta alle kostnader for utbedringer i egen leilighet. Etterisolering av tak eller vegger i vinterhagen er ikke å anbefale da det lett oppstår sopp bak vegg eller tak som er isolert noe som kan gi et skadelig inneklima. Ta gjerne kontakt med styret om du har spørsmål eller ønsker råd vedrørende din vinterhage.

Våtrom - Med adkomst fra entré/stue > Sanitærutstyr innredning:

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Våtrom - Med adkomst fra entré/stue > Overflater gulv:

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i dusjsonen og ved vegg mot soverom. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft

mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Med adkomst fra entré/stue > Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken - Med åpen løsning mot stue > Overflater gulv:

Øvrige rom > Overflater gulv:

Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg > Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i manglende

samsvarserklæring/dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer > Vinduer:

Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Rørleggersentralen.

Redegjør: Montering av brannslange.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,

tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. Da vi tok over boligen høsten 2021, merket vi svak sigarettlukt fra enheten under. Vi kontaktet både styret og naboen i enheten. Det ble gjort små tiltak på ventilasjonen i begge leilighetene samt vi fuget langs gulvlistene i vår leilighet. Kombinasjon av disse mindre

tiltakene ble tilstrekkelig.

Andre kommentarer:

Lysene i speilskap over vasken i baderom fungerer ikke.

Borettslag har startet opp arbeidet med å bygge utendørs sykkelparkering med tak. Planlagt ferdig vår 2025.

Arbeid for uteområder (flytting av sjørøverskip, bygging av nytt sitteområde i tilknytting til sykkelparkering) planlegges ferdig vår 2025.

Det var brann i en leilighet i første etasje på venstre side. Leilighetene over har fått noen skader (2, 3, og 4 etasje ved siden av oss). Disse renoveres nå og er planlagt ferdig før jul. Vår leilighet ble/er ikke berørt.

Det foreligger ferdigattest på bygget datert 11.10.1989.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger i Maridalsveien 242 datert 14.10.2020.

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 12.06.1987 med det er avvik fra dagens bruk. Det som er byggemeldt som balkong, er senere gjort om til vinterhage, og deretter blitt innlemmet som endel av stuen. Det er også etablert soverom i endel av det som er definert som stue (satt opp lettvegg). Vegg mellom stue og entré er fjernet.

Sikringsskap er i garderobeskapet i gangen (dørene med speil).

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming via panelovner. Selger har kjøpt nye panelovner: 2 i stue, 1 i barnerom, 1 i gjesterom, 1 i hovedsoverom, med Wifi-styring.

Varmekabler på bad.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har hatt et strømforbruk i vintermånedene på ca. 1723 kwh. (01.12.2023 til 01.01.2024 og sommermånedene: 375 kwh. (01.05.2024 til 01.06.2024). Forbruket har vært for en familie på fire (to barn). Forbruk kan variere fra familie til familie.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 5 233,- pr.mnd.

Varmtvann, kommunale avgifter, balkongtillegg, forr.førsel, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, nedbetaling fellesgjeld, trappevask, vaktmestertjenester, avsetning til vedlikehold og mindre vedlikehold.

- Felleskostnader kr. 3 901,-

- Leietillegg balkonger vedlikehold kr. 100,-

Renter og avdrag på andel fellesgjeld:

- Avdrag felleslån kr. 942,-

- Renter felleslån kr. 152,-

- Avdrag felleslån 2 kr. 28,-

- Renter felleslån 2 kr. 110,-

Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken.

Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1723 kwh i vintermåneden, 01.12.2023 til 01.01.2024. I sommermåneden fra 01.05.2024 til 01.06.2024 har det vært ca. 375 kwh. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Borettslaget har to lån pr. 10.11.2024 som ble tatt opp i 2020 og 2023.

Lånenummer: 93727004473,

Lånegiver: Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.10.2024: 2.95% pa.

Antall terminer til innfrielse: 21

Saldo per 11.10.2024: 5 615 032

Andel av saldo: 63 240

Første termin: 30.03.2020

Første avdrag: 20.03.2020

Siste termin 30.12.2029

Lånenummer: 16367731854,

Lånegiver: DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.10.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 116

Saldo per 11.10.2024: 2 072 202

Andel av saldo: 23 339

Første termin/første avdrag: 30.12.2023

Siste termin 30.09.2053

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Polisenummer: 93961724

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: kr 1 905 488

Som sekundærbolig: kr 7 240 855

Borettslag: Badebakken borettslag, Orgnr: 943792755

- Borettslaget består av 82 leiligheter.

- Hjemmeside: https://badebakken.no/

- Borettslaget har eget fellesrom med kjøkken som leies ut til beboere til sammenkomster

- Dugnad må påregnes (vårdugnad avholdes i slutten av oktober)

- Vaktmesteravtale med Vaktmester Andersen AS.

- Borettslagets styre kan kontaktes på styret@badebakken.no

Styret har arbeidet videre med prosjekt for etablering av sykkelparkering og oppgradering av uteområdet. Styret har avholdt beboermøte samt ekstraordinær generalforsamling knyttet til økte kostnader for prosjektet. Det er forventet at prosjektet starter opp høsten 2024.

Etter vedtak om etablering av sykkelparkering samt oppgradering av uteområde på ordinær generalforsamling 30. mai 2023 har styret jobbet med å få tilbud på arbeidene som skal utføres. I Styret opplever at deltakere i beboermøtet var tydelige på at det er ønskelig med en helhetlig oppgradering av området ved etableringen av sykkelparkering. Generalforsamlingen ga styret fullmakt til å ta opp et lån på inntil 1,5 millioner kroner til formålet.

- Det ble gjennomført to egenkontroller av bygningsmassen av styrets egne medlemmer.

- Lekeplasser ble sjekket en gang i måneden. Det var også sjekk av at service ble utført på heiser og garasjeport.

- Elektriker har kontrollert alle elektriske fellesanlegg i alle blokker, og utført nødvendig oppgradering av tavlene.

- Utbedringer inkluderer blant annet utbedring av antiskliteip i trapper, festing av løs lysbryter, fjerning av brennbart avfall og merking av rømningsveier i fellesrom.

Styret har fått skiftet ut alle fellesdører høsten 2023. Prosjektet har tilført automatiske dørpumper på inngangsdører samt etablering av nytt digitalt nøkkelsystem fra iLOQ.

Badebakken borettslag har elektroniske meldingstjenester, som vi ønsker at andelseierne i størst mulig grad benytter seg av, slik at vi enkelt og raskt kan informere beboere om hendelser. Kjøper må registrere seg her: https://www.usbl.no/medlemskap/bli-medlem

2023

- Utskifting av dører til fellesarealer og i boder

- Forprosjekt sykkelparkering ute / uteområder

2021

- Takvinduer skiftet ut

2020

- Rørutskiftingsprosjekt ferdigstilt. Totalentreprenør: Trygg VVS. Prosjektledelse OBOS Prosjekt AS.

- Gjerde montert rundt garasjenedkjøring

- Balkonger M242 H0201-H0404 - 12 stk. Prosjekt i regi av beboere og borettslaget.

2018

- Ladepunkter for el-bil i garasje. 20 stykker meldte interesse i første runde. Leverandør er smartly.no

2017

- Privat markterrasseprosjekt for M242 H0102 og H0103.

2014

- Gjennomgang og rensing av ventilasjonssystem

2005

- Balkonger M232, M234, M238 og M240. Stort sett 8 stk per blokk. Prosjekt i regi av borettslaget.

USBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. USBL sørger for melding til styret/ styregodkjenning av ny eier. Megler trenger ikke sende melding til styret, kun til USBL.

Det kreves medlemskap i USBL for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i USBL og betale hver sin medlemskontingent. Medlemskontingent faktureres av USBL.

Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget.

Forkjøpsrett for medlemmer av boligbyggelaget USBL og borettslaget. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Det skal finnes en Zyxel-boks fra Homenet koblet til fiber i hver leilighet. Det er ingen kollektiv avtale på TV, det må enhver ordne selv. Det skal følge med en boks fra RiksTV (basert på Android TV) i alle leiligheter om man ønsker å benytte deres tilbud om TV via IP, men man står fritt til å bruke akkurat hvilken leverandør man måtte ønske, eller bare strømme f.eks. via Android TV / Google TV eller Apple TV.

Den enkelte beboer må selv kontakte Global Connect for å inngå avtale.

Kostnader for TV-abonnement eller bredbånd må andelseiere selv stå for.

Dette må søkes først til styret. Husdyr kan først anskaffes eller medtas etter at søknad om det er innvilget av styret.

- Selger har montert plisségardiner i hovedsoverom og barnerom og montert en rullegardin i gjesterom. 

- Det er montert solskjerming på de vestvendte vinduene på stue og barnerom (for å redusere varmen i sommer fra solen).

- Det er PAX garderobeskap på hovedsoverom, gjesterom og i gangen. Selger opplyser at de har bygget inn PAX skap i gangen med hyller både over og ved siden av skapet.

- Lampene i hovedsoverom.

- Klatrebrett montert over døren i gjesterom.

- Lampen, hyllene, kommoden og skapet i barnerom.

- Vaskemaskin i baderom.

VEDLIKEHOLD Andelseiernes vedlikeholdsplikt

Punkt 5-1 (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

Punkt 5-1 (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

Punkt 5-1 (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.

Punkt 5-1 (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

Punkt 5-1 (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

Punkt 5-1 (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter

andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

Punkt 5-1 (7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jfr. borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.

Punkt 5-1 Punkt 5-1 (8) Overflatevedlikehold av balkonger/plattinger er andelseiers ansvar. Overflatevedlikeholdet omfatter, men er ikke begrenset til, maling, oljing / beising av alt treverk, rensing av sluk, snørydding samt annet alminnelig vedlikehold.

Punkt 5-1 (9) Eksterne anlegg som er satt opp av beboer etter godkjennelse fra styret vil ikke utløse vedlikeholdsplikt for borettslaget. Dette omfatter, men er ikke begrenset til, anlegg som markiser, utvendige persienner, takterrasser, piper og varmluftpumper. Styret skal tinglyse heftelser på større eksterne anlegg til andeler for å sikre at ansvarsforholdet følger andelen ved salg. Dersom borettslaget påføres ekstra kostnader som følge av manglende vedlikehold, kan borettslaget kreve kostnader for nødvendige utbedringer, delvis eller i sin helhet, refundert fra andelseier.

Punkt 5-1  (10) Godkjente eksterne anlegg kan pålegges fjernet eller flyttet på for andelseiers regning dersom vedlikehold av den generelle boligmassen krever det.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:

1942/303392-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

30.10.1942

vedr. skur m.v.

Overført fra gnr 222 bnr 146.

1965/517391-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING TINGLYST

18.10.1965

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra gnr 222 bnr 146.

1987/30182-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

15.05.1987

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom

1987/53343-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

19.08.1987

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1987/53344-1/105 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. TINGLYST

19.08.1987

BELØP: NOK 41.346.000

PANTHAVER:Bbl Ungdommens Selvbyggerlag

Lnr: 1117102

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN

SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

1989/33335-2/105 BRUKSRETT TINGLYST

30.05.1989

:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:209

vedr. uteareal m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnummer er 38335. Korrekt tinglysingsdato er 15.06.1989

1990/16398-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

09.03.1990

Byggeforbud på nærmere angitt avstand

2016/868228-2/200 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. TINGLYST

23.09.2016

BELØP: NOK 150.000

PANTHAVER:Bbl Ungdommens Selvbyggerlag

Lnr: 1117102

Opprinnelig tinglyst som forhøyelse

av FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. 53344/1987

2019/393256-1/200 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING TINGLYST

03.04.2019 21:00

:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:41

Rett til å anlegge kummer

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Grunndata

________________________________________

1890/900188-1/105 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN TINGLYST

25.11.1890

OPPRETTELSE - FRADELT FRA MARIDALSVEIEN 232

1987/10820-1/105 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: TINGLYST

17.02.1987

gnr.222 bnr.144, 146, 148 og 149.

1987/10821-1/105 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: TINGLYST

17.02.1987

gnr.222 bnr.150.

1989/38334-1/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

15.06.1989

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0301 Gnr:222 Bnr:209

1990/68076-1/105 MÅLEBREV TINGLYST

09.11.1990

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: Andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år.

Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Bergensgata 41 - 43 - Etablering av fortau

Saksnr. 202013759 - Byggesak         

Mottatt sak 03.09.2020

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Siste bevegelse: 27.04.2023

Moldegata 10 - Oppføring av leilighetsbygg

Saksnr. 202214935

Status: rammetillatelse gitt

Siste bevegelse: 03.09.2024

Søknaden omfatter oppføring av leilighetsbygg og opparbeidelse av vei i Moldegata, bydel Sagene. Det etableres 13 boenheter med private uteoppholdsarealer fordelt over fem etasjer.

Bygningen får felles takterrasse og utearealer på bakken, samt innvendig sykkelparkering og avfallshåndtering på bakkeplan.

Moldegata 9-11-15 - Utskifting av vinduer

Saksnr. 202457848

Status: Tillatelse gitt

Siste bevegelse 15.07.2024

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 000 000,- (Prisantydning)
kr 86 578,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 086 578,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Gebyr for utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 095 660,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 105 610,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto (Kr.4 000)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Visningshonorar/overtagelse per stk. (Kr.3 290)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 086 578,-) - Husk fratrekk rabatt (Kr.72 779,20)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører ca. (Kr.4 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Markedspakke (Kr.23 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tilstandsrapport (Kr.9 700)
Totalt kr. (Kr.136 862,20)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0584

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF | Partner Eline Tilley

Eline Tilley

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 48 19 00 93 / E-post: et@eie.no

Karoline Dovland

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 45 10 36 61

[/ E-post: kd@eie.no