Maridalsveien 64J, 0458 Oslo, Etasje: 2

Orgnr. 948818221 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 67 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 57 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

Det gjøres oppmerksom på at bod i kjeller angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 67 kvm, BRA-i: 57 kvm , BRA-e: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1933

Fellestomt 3349 kvm

5 490 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen

Takstdato: 03.06.2024

Andel fellesgjeld: kr. 99 398,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 4 833,- pr. 31.12.23

kr 5 490 000,- (Prisantydning)
kr 99 398,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 589 398,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr - Forhåndsavklaring forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 598 579,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 606 829,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 475,- pr. mnd.

Oppvarming, varmtvann, fibernett, felles byggforsikring, revisjon, forretningsførsel, felles strøm, kommunale avgifter, drift.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eirik Fredriksen

Nydelig 3-roms med idyllisk beliggenhet og Ilaparken som nærmeste nabo.

Nyoppusset i 2024 med nytt kjøkken, nye overflater, ny baderomsinnredning og oppgradert elektrisk anlegg.

Her bor du tilbaketrukket og skjermet fra byens trafikk og støy, men allikevel med gangavstand til alle byens fasiliteter. Lekker og innbydende leilighet med høy standard, store vindusflater, generøs takhøyde og originale tregulv.

Stor og solrik felles bakgård med flere sittegrupper, felles grill og lekestativ.

- Nyoppusset 2024

- Generøs takhøyde på opptil 2,61 meter

- Flotte originale tregulv, slipt og lakkert i 2024

- Oppvarming, v.vann og fibernett inkl

- Vinduer fra 2018

- Veldrevet borettslag

- Forkjøpsrett forhåndsavklart og ingen dok.avgift

- Alle overflater er slette og nymalte i 2024

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Eiendommen ligger i et sentralt og populært område på Ila/Sagene i Oslo, med kort gangavstand til Akerselva. Nærområdet er fylt med mye spennende innenfor kultur, utdanning, uteliv, mat og drikke. Ikke minst ligger berømte Vulkan få minutters gange fra eiendommen - et populært område med blant annet stort matmarked, treningssenter og konsertlokaler. Noen kjente serveringssteder i området som kan nevnes er Tranen og Gutta fra Calcutta samt Colonel Mustard med uteservering på sommerstid som ligger et par minutters gange fra boligen.

Boligen ligger også nær flotte park- og grøntområder som f.eks. Iladalen park og St. Hanshaugen, samt Birkelunden med et yrende folkeliv, arrangementer og konserter om sommeren. Området er opparbeidet med gangveier og bruer over Akerselva til Grünerløkka. Langs Akerselva kan du spasere ned til sentrum, eller opp forbi Nydalen, Frysja og videre innover mot Maridalsvannet.

Ellers er det kort vei til fotballbaner, lekeplasser, svømmehall, idrettshall og flere treningssenter, deriblant Bislett Bad & Trening. Ett av Nord-Europas mest moderne kinoanlegg befinner seg i Ringnes Park Senter, en liten spasertur unna. Rett ned i veien i ca. 2 minutters gange fra boligen finner du også treningssenteret SATS.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker Ila, Rema 1000, Matkroken (døgnåpen) eller Coop Mega i Kiellands hus. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Kiellands Hus og St. Hanshaugen senter et variert utvalg, mens Mathallen sørger for en kulinarisk arena med sine unike smaksopplevelser.

Alexander Kiellands plass ligger rett i nærheten og er et pulserende knutepunkt mellom St. Hanshaugen og Grünerløkka. Her finner du et svært godt offentlig kommunikasjonstilbud via buss og flybuss. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Oslo S, 6 min til Majorstuen, 9 min til Nydalen, 35 min til Oslo lufthavn og 20 min til Sandvika.

Fra eiendommen er det gangavstand til Foss videregående skole og flere barnehager. Det finnes ytterligere utdanningstilbud i nærliggende områder, som bl.a. Kunsthøgskolen, BI-Nydalen, Arkitekthøgskolen og Westerdals. I tillegg er det sykkelavstand til OsloMet, Veterinærhøyskolen, Tannlegehøyskolen og Universitetet på Blindern.

Fellestomt, 3349 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Entré , Stue/kjøkken , Soverom , Soverom 2 , Bad.

Bod i kjeller og på loft.

Støpt kjellergulv og grunnmur. Støpt gulv mot grunn og etasjeskiller i trebjelkelag. Yttervegger og bærende konstruksjoner i mur-/teglstein. Utvendige fasader er forblendet med teglstein samt pussede og malte overflater. Saltak tekket med takstein. Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Leilighetsdør med brann-/lydmotstand, sikkerhetslås og kikkehull.

Bruksareal: 67 kvm

Med leiligheten følger en bod i kjeller, henholdsvis 6 kvm og en bod på loft, henholdvis 4 kvm.

Følgende har fått TG2:

Utvendig > Dører

Leilighetsdøren er av eldre dato og har påvist noe sår etter norm bruksslitasje.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Bad > Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende ferdigattester foreligger på eiendommen:

Ferdigattest utvidelse av balkonger - 2019

Rehabilitering av 98 våtrom - Ferdigattest - 2008

Vaaningshus - Exdok(uattestert) - 1931

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Radiatorer tilkoblet felles varmeanlegg.

Varmtvann fra fellesanlegg.

Grønn - G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 475,- pr.mnd.

Oppvarming, varmtvann og fibernett er inkl. i felleskostnadene.

-Felleskostnadene økes med 6% fra 01.juli.24

-Kategori balkonglån økes med 35% fra 01 juli 2024

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 4.744,-.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Lånenr.: OBBK02-98207788627

Restgjeld: 6.508.641,-

Restløpetid: 9 år 10 md.

Rentekostnader: 5,85%

Lånenr.: OBBK03-98207788619

Restgjeld: 2.216.317,-

Restløpetid: 12 år 2 md.

Rentekostnader: 5,85%

Lånenr.: OBBK04-98207788600

Restgjeld: 7.123.375,-

Restløpetid: 20 år 2 md.

Rentekostnader: 5,85%

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 97.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2024

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsresultat 2023: kr. 291 408

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 50902242

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Borettslag: Maridalsv 64 borettslaget, Orgnr: 948818221

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:

Styrets arbeid (2023):

Nytt brannvarsling annlegg

Ny belysning i felles arealer og utearealer

Utskifting: Underfordeling i trapperom og kjellere

Innvendig sykkelparkering

Beskjaring av trar

Oppgradering av beplanting i bakgarden

Ny sirkulasjonspumpe

Vedlikeholdsarbeid pa deler av taket

Inspeksjon av avlopsror i oppgang H

Innhenting av pristilbud og avgjorelse av nettleverandor

Installasjon av fibernett

Innhenting av pristilbud for smarte radiatorer

2021 Nytt brannvarslingssystem, ventilasjonsrens.

2020 Lekeplass, opprustning av bakgård, pusset opp treningsrom, beplantning.

2019 Utvidelser av balkonger mot bakgård, rehabilitering av sokkel hele bygget, nye røykvarslere og slokkeapparater i alle

leiligheter, ny beplantning bakgård.

2018 Nye vinduer for alle leilighetene Rehabilitert stikkledning avløp. Nytt ekspansjonskar i fyrrommet.

2015 Nye takrenner. Glideskjøter montert.

2014 Nytt låssystem, ytterdører oppganger.

2013 - 2014 Nye radiatorer i leilighetene.

2012 Brannettersyn gjennomført i alle leiligheter. Nye røykvarslere montert og ettersyn på husbrannslangene.

2012 Forsterking av ytterdører mot innbrudd og utskifting av låsesylindere.

2011 - 2012 Service på flere maskiner i fellesvaskeriene og nonen nye maskiner.

2010 Nytt søppelhus.

2009 - 2009 Byttet til fjernvarme. Baderomsrehabiliteringen ferdigstilt.

2007 - 2008 Våtromsrehabilitering. Rehabilitering og modernisering av alle bad og rørsystemet.

2005 - 2006 Rehabilitering av tak, loft og brannbalk.

2002 Nytt brannsikringsutstyr, både i alle leiligheter og i fellesarealer

1999 - 2000 Nytt fyringsanlegg. Montering av varmepumper, elektrokjele og nye varmtvannsberedere.

1999 Asbestsanering av isolasjon på røranlegg og kjellerstrekk.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Vannledninger i kobber/metall og plast. Avløpsrør i plast. Naturlig ventilasjon. Radiatorer tilkoblet felles varmeanlegg. Varmtvann fra fellesanlegg.

Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i gulv på bad. Brann- og røykvarsler. Pulver slokningsapparat.

Dyrehold er ikke tillatt iht. vedtektene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring av boliger iht. reguleringsplan med ID S-2521 datert 19.02.1981. Tilstøtende eiendommer er regulert til byggeområde for boliger og friområde Iladalen.

Vøyensvingen 4, 6 og 8 - Fuktsikring, drenering, riving av deler av bygg, nytt avfallssystem og utforming av utomhusarealer

Saksnummer

202316802

Pågående plansak

Saksnr

202315257

Saken gjelder

Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk

Pågående plansak

Saksnr

201711927

Saken gjelder

Lovisenberggata 15 med flere. Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 490 000,- (Prisantydning)
kr 99 398,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 589 398,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr - Forhåndsavklaring forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 598 579,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 606 829,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1%

Markedspakke 24 900

Tilrettelegging 14 900

Oppgjør 7 500

Visningshonorar per stk 2 990

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0236

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen

Edvard Ingebrigtsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no

Marthe Valerie

Salgskoordinator

Mob: 41 28 50 98

[/ E-post: mo@eie.no