Markveien 21A, 0554 OSLO, Etasje: 5

Gnr. 228 Bnr. 165 Snr. 5 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 68 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

Følgende rom inngår i innvendig bruksareal:

- Entré, stue, kjøkken, baderom, soverom og rom benyttet som soverom.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 68 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1880

Eiet tomt 237 kvm

7 500 000

Tilstandsrapporten er avholdt av Stian Christensen, datert 06.01.2025.

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 01.01.25

Andel fellesformue: kr. 8 000,- pr. 01.01.25

kr 7 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 188 590,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 688 590,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 698 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 432,- pr. mnd.

Strøm i fellesareal, felles byggforsikring, kommunale avgifter, Huseierne-abonnement, TV og internett, drift og vedlikehold, bankkostnader.

Felleskostnadene justeres hvert år med virkning fra og med 1. januar. Justeringen fastsettes av styret på det førstkommende årsmøte etter 1. januar. Differansen mellom "gammel" og "ny" felleskostnad i perioden fra 1. januar til styret har fattet vedtak om justering av felleskostnadene, må etterbetales av hver enkel seksjon ved førstkommende innbetaling etter vedtak. Justeringen baseres på en generell vurdering av KPI, eventuelle økninger i sameiets driftsutgifter og sameiets økonomiske status generelt.

Styret informerer i forbindelse med utbedring av to stykk skadet bjelker i gulvet mellom H0101 og kjeller, kan det bli en økning av fellesutgifter. Omtrentlig beløp for utbedringen er estimert til ca. 150.000kr inkl. mva. Beløpet fordeles mellom seksjonene i sameiet. Arbeidet forventes utført i forbindelse med renovering av seksjon H0101. Styret skal på førstkommende årsmøte vedta om utbedringen skal finansieres gjennom felles lån eller ved privatfinansiering fra hver seksjon. Om det blir vedtatt at utbedring finansieres med felleslån, medfører dette en økning av felleskostnadene for å dekke lånet. Vedtas det at utbedringen skal finansieres privat, vil eksisterende eier av denne seksjonen betale deres del før overdragelse til ny eier.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader

Isabelle Von Der Fehr Drivenes Mathias Højfeldt Nielsen

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år

- El-bil: 2090 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendringer.

For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/ beboerparkering/.

 

 

Leiligheten har en svært attraktiv, rolig og tilbaketrukket beliggenhet sentralt på Grünerløkka, med nærhet til alt av kulturelle begivenheter, parker og utesteder. Rett utenfor døren er det yrende byliv, kafeer, restauranter og grønne parker.

Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i sentrale Oslo. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gatekafeer, markeder og små nisjeforretninger.

Leiligheten ligger i kort avstand til matvareforretninger som Joker, Rema 1000 Birkelunden, KIWI Markveien, Meny Ringnes park og flere andre. Kun få minutter unna finner du dessuten flere av løkkas mest populære spisesteder. På Trattoria Popolare får du fantastisk italiensk mat, Ostebutikken på Birkelunden er en intim og autentisk fransk Bistro, Skaal matbar er en lokal favoritt, Zarathustra tilbyr den deiligste meze og på Villa Paradiso finner du pizza som er beskrevet som Oslos beste. I tillegg må vi trekke frem den relativt nyåpnede nisjerestauranten Dumpling AS. Dette er bare noen av mange alternativer!

En kort spasertur unna ligger Vulkan, som er Oslos populære kultur- og kreative næringslivsenter. Her finner man Mathallen med spesialbutikker, kafeer og spisesteder. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser rett utenfor døren; Dansens Hus med bar og uteservering, BAR Vulkan, Smelteverket (Nord-Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), BLÅ og flere andre serveringssteder. I tillegg har man Westerdals School of Communications, treningssenter og Kolsås klatreklubbs klatrevegg, en dagligvareforretning og flere nærsenter-tilbud i Nordre kvartal. Det er derfor Vulkan kalles "den lille byen i byen".

På Grünerløkka finnes også mange andre parker som Kubaparken, Olaf Ryes plass, Birkelunden og Sofienbergparken. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, leke, ake, sole seg eller bare slappe helt av alene med en god bok.

For de treningsglade finnes i tillegg til parkene, idylliske turstier langs Akerselva ned mot byen eller opp mot Maridalsvannet. Flere treningssentre er også i nærheten, som for eksempel SIO Vulkan og SATS Ringnes Park. Det finnes også flere fotballbaner i området.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Eiet tomt, 237 kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Godt tilbud av offentlig transport med både trikker (nr. 11, 12 og 18 fra Olaf Ryes plass) og busser (nr. 30 fra Birkenlunden og nr. 21 fra Sannergata) i nærheten. Grünerløkka ligger dessuten med kort avstand til sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både flytog- og bussforbindelser. Det er gangavstand til Torshov, Alexander Kiellands plass, St. Hanshaugen, Carl Berner, Tøyen og Grønland.

Leiligheten er i sin helhet pusset opp i 2020-22, og har fått en god dose kjærlighet med et godt øye for detaljer og materialer av god kvalitet. Den gode planløsningen kan forklares med en arkitekt som virkelig vet hvordan man skal utnytte plassen og skape en god atmosfære. Det er lagt til rette for trivsel med nydelige materialvalg, gjennomtenkte løsninger og akkurat den sjarmen du ønsker deg i en loftsleilighet i en ærverdig bygård. Her er det flere faktorer som går igjen: gulv er belagt med flott fiskebensparkett, terrazzoflis er benyttet både stedvis på gulv og ved andre detaljer, for ikke å nevne de flotte bjelkene som er en rød tråd gjennom boligen. Det er rikelig med takvinduer som slipper inn vakkert naturlig lys og skaper en skikkelig god følelse. Her vil du trives!

Entrè

Velkommen inn! Inngangspartiet er belagt med terrazzoflis på gulv. Hvis du undrer over hvor du skal henge fra deg jakka og plassere sko, gjør du nemlig dette før du kommer inn i leiligheten. I oppgangen er det plass til dette - bare sørg for å ha fri rømningsvei.

Stue

Dette er selve hjertet i leiligheten! Her kan du nyte en fantastisk takhøyde målt opp til 2,90, og ettersom det er skråtak vil du selvsagt få noen lavere punkter. Der finner du godt med lagringsplass i skap. Stuen blir fort samlingspunktet til hverdag og fest - og nettopp det er det lagt opp til her. En svær og god sofa hvor gjestene kan slå seg ned og velge om de vil være vendt ene eller andre veien. Altså, forskjellige soner er godt å ha!

Det er flere pipeløp i boligen, så dersom det er ønskelig å installere peis er dette mulig. Det er to aktive pipeløp det er mulig å koble seg på, hvorav en i stuen bak sofa og en i mellomgang. Er du av typen som må ha TV er det selvsagt flere steder du kan plassere denne. Ettersom vi har en over gjennomsnittlig kreativ eier i hus kan du under visning se hvilken løsning dagens eiere har gått for.

Enten om man skal samles til 17. maifrokost, julebord eller andre mer hverdagslige sammenkomster, behøver du ikke å bekymre deg for spiseplass til gjestene. Det er nemlig plass til et ordentlig langbord dersom det er ønskelig. Spisebord må man jo ha!

Kjøkken

Selve kjøkkenet fra Ikea er svært innbydende, med god skap- og benkeplass. Den keramiske benkeplaten er lys og delikat, og står i fin kontrast til de mørke frontene. Benkeplaten er trukket delvis opp langs veggen hvor det er etablert en praktisk og dekorativ hylle. Det er integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, koketopp fra Bora med integrert ventilator med kullfilter, oppvaskmaskin, kjøleskap med frys og vinskap. Alle hvitevarer medfølger leiligheten. Kjøkkenet ble montert i 2021.

Soverom l

Hovedsoverommet har en ordentlig deilig atmosfære. Det er lyst og delikat, og er innredet med en god dobbeltseng med tilhørende nattbord. Vi er jo litt ekstra glad i fiffige løsninger - så her er selv stikkontaktene integrert i sengegavelen. Med andre ord, du skal selvsagt få ladet telefonen om natten! Garderoben er plassbygd og følger skråtaket for optimal utnyttelse.

Disponibelt rom

Selger har benyttet rommet med adkomst fra stuen som soverom. Rommet er ikke måleverdig grunnet skråtak med lav takhøyde, og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Rommet har ca. 8,5 kvm gulvareal. Det er godt med dagslys gjennom et stort takvindu, samt rømningsvei via dør mot stuen.

Mellomgang med hems

Fra mellomgangen har du adkomst til hovedsoverom, baderom og kjøkken. Her finner du også god lagringsplass bak forheng, samt på hems.

Bad

Dette er et bad i en klasse for seg selv. Synes nå vi da. De keramiske terrazzoflisene vi har nevnt tidligere, finner du her på baderomsgulvet, som benkeplate på servantinnredningen og som hyller i dusjen. Innredning og skap er i flott eik, og det er lagt stor vekt på oppbevaring som vi stort sett aldri får nok av. Dusjhjørnet er belagt med flis i en delikat rosa tone med blandebatteri og detaljer i sort utførelse. Badet ble totalrenovert i 2022 og kontrasten mellom de rosa flisene, terrazzo og treverk er en magisk kombinasjon. Det er verdt å nevne at det er lune varmekabler i gulv og ellers god belysning. Det er plass og opplegg til vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner av naturstein og murkonstruksjon. Skillende dekker av trekonstruksjon. Yttervegger av pussede og malte flater. Takkonstruksjon i saltaksform utvendig tekket med metallplater (taket er ikke besiktiget). Entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med to-lags glass fra 2014. Takvindu på kjøkken med to-lags glass vurdert til å være fra 1997. 

I tillegg til leilighetens arealer, disponerer boligen en kjellerbod på ca. 3 kvm. Kjellerboden har et totalt gulvareal (GUA) på 26 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 3 m2 av arealet måleverdig. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 23 m2.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad :

- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Etasjeskiller - Loft :

- Skjevhetsmåling: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10 mm i stue og soverom.

Loft - innredet:

- Konstruksjonsoppbygging: Deler av loftet er bruksendret fra råloft til beboelsesrom. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet (datert innenfor de siste fem år), og det dokumenteres at avvik som er påpekt i denne rapporten er utbedret og lukket. Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (fra arbeider i forbindelse med oppussing av leiligheten i 2021) (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 gjelder avløpsrør av støpejern plassert i gang. Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Dører og vinduer:

- Takvinduer: TG2 gjelder takvindu på kjøkken. Takvinduet bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Det foreligger ferdigattest for innredning av loftet datert 1998.

Det foreligger ingen ferdigattest for boligblokken, da denne er oppført rundt 1880, og slike dokumenter enten ikke ble utstedt på den tiden eller kan ha gått tapt over tid.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp med elektrisitet varmekabler på baderomsgulvet.

Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 9 400 kWh (2024) og 9 100 (2023).

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. 

Fellesutgifter: kr 3 432,- pr.mnd.

Strøm i fellesareal, felles byggforsikring, kommunale avgifter, Huseierne-abonnement, TV og internett, drift og vedlikehold, bankkostnader.

Felleskostnader, strøm og innboforsikring. 

Ingen lån registrert på sameiet.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2023 er på kr. 232 562,- og driftskostnader på kr. 212 925,-. Dette gir et årsresultat på kr. 13 937,-.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP638475

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 507 021,- Som sekundærbolig Kr. 6 028 084,-

Sameie: Eierseksjonssameiet Markveien 21a, Orgnr: 921364822

Sameiets navn er Eierseksjonssameiet Markveien 21A, og har gårdsnummer 228 og bruksnummer 165 i Oslo kommune. Sameiet består av fem eierseksjoner, hvorav 4 leiligheter og 1 næringsseksjon.

KONTAKTINFORMASJON

Styret kan kontaktes gjennom e-post på markveien21a@gmail.com.

ØKNING AV FELLESKOSTNADER

Felleskostnadene justeres hvert år med virkning fra og med 1. januar. Justeringen fastsettes av styret på det førstkommende årsmøte etter 1. januar. Differansen mellom "gammel" og "ny" felleskostnad i perioden fra 1. januar til styret har fattet vedtak om justering av felleskostnadene, må etterbetales av hver enkel seksjon ved førstkommende innbetaling etter vedtak. Justeringen baseres på en generell vurdering av KPI, eventuelle økninger i sameiets driftsutgifter og sameiets økonomiske status generelt.

Styret informerer i forbindelse med utbedring av to stykk skadet bjelker i gulvet mellom H0101 og kjeller, kan det bli en økning av fellesutgifter. Omtrentlig beløp for utbedringen er estimert til ca. 150.000kr inkl. mva. Beløpet fordeles mellom seksjonene i sameiet. Arbeidet forventes utført i forbindelse med renovering av seksjon H0101. Styret skal på førstkommende årsmøte vedta om utbedringen skal finansieres gjennom felles lån eller ved privatfinansiering fra hver seksjon. Om det blir vedtatt at utbedring finansieres med felleslån, medfører dette en økning av felleskostnadene for å dekke lånet. Vedtas det at utbedringen skal finansieres privat, vil eksisterende eier av denne seksjonen betale deres del før overdragelse til ny eier.

FREMTIDIG VEDLIKEHOLD

Styret vurderer å gjøre følgende bygningsmessig tiltak, men det er ennå ikke fastsatt økonomisk ramme eller tidspunkt for utbedring:

- Rehabilitere taket

- Rehabilitere vinduer

- Male 1. etg. fasade mot gaten

NÆRINGSSEKSJON

H0101 er en næringsseksjon i 1.etasje som har nylig blitt solgt og ble overtatt den 06.01.2025. I den forbindelse ønsker vedkommende å søke om bruksendring til bolig. Det har blitt sendt søknad til PBE (kommunen) om bruksendring, men det er ennå ikke gitt tillatelse til tiltaket.

Det er ved dagens bruk ikke noen bod tildelt denne seksjonen (H0101). Ny eier ønsker bod. Resterende seksjoner (bolig) i sameiet har alle bod i kjelleren, og ønsker ikke å avstå areal til ny bod til ny eier av seksjon H0101. Boligseksjonene anser dagens bruk som gjeldende praksis og forventer ikke at bodarealet skal omfordeles. Styret har vært i kontakt med jurister i Huseierne om denne saken, og de mener at ny eier ikke kan gjøre krav på bod, om det ikke foreligger en i dagens fordeling.

Ingen styregodkjennelse, kun eierskiftemelding.

Sameiet har en avtale med Telia, som er sameiets leverandør av internett (10/10 mps).

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillat etter godkjennelse av styret.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Følgende medfølger ikke:

- Taklampe i stue

- Philips Hue lamper inkl. sensorer og styringssystem

- Lamper sengegavl

 

De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1968/523317-1/105 Best om garasje/parkering

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-228/165

Gjelder denne registerenheten med flere

1987/43499-1/105 Best. om adkomstrett

Rettighetshaver kvartal 23 03 03

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-228/165

Gjelder denne registerenheten med flere

1988/41958-1/105 Best. om adkomstrett

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-228/165

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/172224-1/200 Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:633 Snr:1

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:633 Snr:2

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:633 Snr:3

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:633 Snr:4

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:633 Snr:5

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:633 Snr:6

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:633 Snr:7

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:633 Snr:8

Best. om rett til rømningsvei.

Kan ikke avlyses uten samtykke fra bygningssjefen i Oslo.

Gjelder denne registerenheten med flere

Fremleie skal gjennomføres uten ulemper for øvrige beboere. Ved salg eller fremleie skal selger/fremleier informere kjøper/leietaker om sameiets vedtekter og husregler, som må signeres før avtale inngås.

Seksjonseiere har ansvar for at reglene overholdes av både leietakere og deres besøkende, slik at sameiets trivsel og harmoni opprettholdes.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

 

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255.  

 

(Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.)

Vernestatus for Markveien 21A: Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste).

Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling.

Pågående byggesaker:

* Markveien 21 A - Bruksendring fra butikk til bolig og tilbakeføring til opprinnelig fasade. Saksnummer 202461890. Søknaden er mottatt av plan og bygningsetaten den 20.11.2024. For mer informasjon, les under punktet «sameiet».

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202461890

* Markveien 25 A - Innsetting av ny ytterdør i næringslokale. Saksnummer: 202313751. Søknaden omfatter endring av inngangsdør i Markveien 25 A. Eksisterende inngangsdør skal erstattes med dør med heltrukket glassfelt, tilsvarende eksisterende fasadevinduer. Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om fasadeendring, den 02.11.2023.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202313751

* Helgesens gate 8 A - Rehabilitering av 3 piper. Saksnummer 202550022. Søknaden er mottatt av plan og bygningsetaten den 06.01.2025. For mer informasjon og oppdatering, kan du følge saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202550022

* Steenstrups gate 12 A - Fasadeendring - Bytte vinduer. Saksnummer: 202453580. Søknaden omfatter utskiftning av alle eksisterende krysspost-vinduer mot gate og bakgård. Nye vinduer følger Byantikvarens momentliste for gode vinduskopier og vil være en kopi av originale vinduer. Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om fasadeendring – utskiftning av vinduer, den 05.04.2024.

*Thorvald Meyers gate 33 A - Bruksendring av loft til bolig. Saksnummer 202460405. Søknaden ble mottatt av plan og bygningsetaten den 04.10.2024. For mer informasjon og oppdatering, kan du følge saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202460405

*Fossveien 21 - Bruksendring fra næringsareal til bolig, etablering av bad og endring i bærekonstruksjon. Saksnummer 202451156. Det foreligger tillatelse til tiltaket datert 29.04.2024. Søknaden omfatter bruksendring av ett rom fra næring til bolig, etablering av bad, og endring i bærekonstruksjon, i bydel Grünerløkka. Tiltaket er allerede utført.

 

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 188 590,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 688 590,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 698 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 500 000,-) (Kr.53 899)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Grunnpakke (Kr.4 990)
Foto (Kr.7 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.115 089)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0287

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler Silje Muri

Silje Muri

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler

Mob: 97 57 04 10 / E-post: sim@eie.no