Marmorveien 7, 1154 Oslo

Andelsnr. 95 Orgnr. 947822969 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Leilighet beliggende i en høy 1. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré/gang, bad, vaskerom, toalettrom, tre soverom, stue og kjøkken.

Leiligheten disponerer en bod på loft. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 9 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 kvm.

Leiligheten disponerer også to boder i kjeller på henholdsvis 2 kvm og 3 kvm (BRA-e).

Totalt BRA 83 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Innvendige sjakter er medregnet som BRA-i.

I tillegg kommer TBA (balkongareal): 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1955

Eiet tomt 76591 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

5 690 000

Takstmann: Ole-Christian Storvand Takstdato: 05.12.24

Andel fellesgjeld: kr. 360 000,- pr. 06.01.25

kr 5 690 000,- (Prisantydning)
kr 360 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 050 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 271,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 059 271,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 069 221,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 092,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsfører, revisjon, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, renter og avdrag av fellesgjeld, felles bygningsforsikringer, trappevask, kabel-TV og bredbånd (Telia).

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Helene Lindstad Selvåg | Joachim Lindstad Selvåg

Det medfølger ikke egen parkeringsplass. Borettslaget har garasjeplasser og utvendige parkeringsplasser til utleie etter ventelister. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger godt til i en av de mest populære delene av Lambertseter, og dette er en perfekt leilighet for deg som ønsker å bo sentralt, men utenfor det pulserende bylivet. Her får du marka og naturen tett på deg, og du bor i umiddelbar nærhet til det aller meste. Området betegnes som barnevennlig, med Lambertseter barne- og ungdomsskole, samt flere barnehager like i nærheten.

Det er kort vei til Lambertseter senter og Lambertseter idrettspark med fotballbaner, friidrettsanlegg og idrettslekeplass. Videre er det flere lekeplasser i området, samt basketbane, skøytebane, svømmehall, skiløyper, tennisanlegg og treningssenter m.m.

For den treningsglade har man kort avstand til Sats både på Lambertseter og Karlsrud, samt Crossfit Lambertseter. Det er også kort vei til Ekebergsletta, samt Østensjøvannet og Østmarka med flotte skiløyper og gode turmuligheter både på sommers og vinterstider. Umiddelbar nærhet til lokal lysløype som går rundt sørsiden av Lambertseter i skogen på ca. 2 km. Det er heller ikke lange veien til Ekeberg med skulpturpark, Lille Ekeberg gård, flotte turområder og Ekeberg restauranten.

Fra leiligheten er det kort vei til Lambertseter Senter med 85 butikker og flere hyggelige spisesteder. Her finnes det også bibliotek, kino, stort utvalg av butikker, apotek, vinmonopol, bank og mer. Av dagligvarehandel har man Meny på Lambertseter senter, Kiwi Lambertseter og Rema 1000 Mellombølgen like i nærheten.

Kort vei til offentlig kommunikasjon med T-bane og buss med hyppige avganger. Her har man bussnr. 75C rett utenfor døren. Videre kun noen få minutters gange til T-banestasjonen som bruker under 20 min til sentrum. I tillegg bruker man kun 10 minutters gange til Lamberseter senter med flere bussforbindelser.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 76591 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ole-Christian Storvand:

Boligbygg over 5 etasjer, loft og kjeller.

Grunn og fundamenter:

- Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong.

Gulvsystemer:

- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong og stål.

Yttervegger:

- Yttervegger utvendig forblendet med pussede flater.

Takkonstruksjoner:

- Yttertak av trekonstruksjoner i saltaksform, utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

Dører og vinduer:

- Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 30db fra 1984.

- Vinduer og balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 2011.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Vaskerom:

- Ventilasjon: Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Det bør etableres en permanent ventilasjonsløsning.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.

- Avløpsrør (ink. sluk): Vaskerommet har ikke sluk i gulv. Det er ukjent føringsvei og tilstand på avløpsrør.

Kjøkken:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale, samt fuktmerker på gulv ved innredning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 6 mm i stue og 18 mm på soverom 1. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

VVS anlegg:

- Vannrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Fordelerskap for rør-i-rør plassert på toalettrom har ikke synlig etablert mulighet for avrenning til rom med sluk. Hensikten er å unngå følgeskade ved lekkasje fra systemet. Avrenningsmulighet bør etableres.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i at det mangler dokumentasjon på det elektriske anlegget bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører:

- Entrédør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkong:

- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Hjørneleilighet bestående av entré/gang, bad, vaskerom, toalettrom, tre soverom, stue og kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten tre boder. Leiligheten er belagt med parkett, slipt i 2021 (iht. tidligere prospekt).

Her bor du i et populært boligområde på Lambertseter med nærhet til skoler, barnehager, svømmehall, dagligvarebutikker, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud, slik som Lambertseter senter med 85 butikker.

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen inn i en lys og romslig entré med plass til ønskelige møblementer.

Bad |

Baderom fra 2024, oppusset i regi av borettslaget. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Malt, slett flate i himling med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servantinnredning, vegghengt speilskap med integrerte belysning og stikkontakt. Videre er det dusjhjørne med foldedører av glass og avtrekksventil plassert himling.

Toalettrom |

Toalettrom fra 2024, oppusset i regi av borettslaget. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Malt, slett flate i himling med downlights. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett tilkoblet innebygget sisternekasse. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekran, automatisk lekkasjevarsler og sprutskjermer er plassert i vegg. Avtrekksventil plassert i himling.

Vaskerom |

Vaskerom fra ukjent årstall med gulvflate belagt med belegg. Vegger og himling av malt betong. Opplegg for vaskemaskin. Automatisk lekkasjevarsler med fuktsensor på gulv.

Kjøkken |

Flott Ikea kjøkkeninnredning fra 2014 med slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er fliser mellom benkeplate og overskap/ventilator, samt belysning og stikkontakter under overskap. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Vegghengt ventilator med kullfilter. Stoppekran og automatisk lekkasjevarsler synlig i benkeskap under oppvaskkum. Varmtvannsbereder på 140 liter fra 2014 plassert i hjørneskap.

Stue | Balkong

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med ønskelige møblementer. Utgang fra stue til vestvendt, overbygget balkong på 6 kvm. Balkongen har gode solforhold og er vendt mot flotte omgivelser.

Soverom |

Leiligheten har totalt tre romslige soverom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 1952 vedrørende boligblokk.

Det foreligger ferdigattest datert 1972 vedrørende kledning av fasader med aluminiumsplater.

Det foreligger ferdigattest datert 1986 vedrørende utskifting av vinduer og balkongdører.

Det foreligger ferdigattest datert 1992 vedrørende isolering av sokkel og inngangsparti.

Det foreligger ferdigattest datert 1996 vedrørende nye balkonger og fasaderehabilitering.

Det foreligger ferdigattest datert 2023 vedrørende vesentlig endring/reparasjon.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere. I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt på enkelte leiligheter i borettslaget.

Fellesutgifter: kr 6 092,- pr.mnd.

Forretningsfører, revisjon, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, renter og avdrag av fellesgjeld, felles bygningsforsikringer, trappevask, kabel-TV og bredbånd (Telia).

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Lånenummer: OBBK01-98207764612

Type: A

Restsaldo: kr. 2.329.728,-

Restløpetid: 14 år 6 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,45%

Lånenummer: OBBK02-98207764647

Type: A

Restsaldo: kr. 22.767.072,-

Restløpetid: 11 år 10 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,45%

Lånenummer: OBBK03-98207764620

Type: A

Restsaldo: kr. 11.226.635,-

Restløpetid: 13 år 7 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,45%

Lånenummer: OBBK04-98207764639

Type: A

Restsaldo: kr. 11.567.727,-

Restløpetid: 11 år 5 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,45%

Lånenummer: OBBK05-98207872369

Type: A

Restsaldo: kr. 2.544.822,-

Restløpetid: 16 år 1 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,45%

Lånenummer: OBOS06-98208045806

Type: A

Restsaldo: 120.000.000,-

Restløpetid: 22 år 10 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,45%

Avdr.frihet til og med: 01.06.2025

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenummer: OBBK01-98207764612

Restsaldo: kr. 4.906,-

Kapitalkostnader: kr. 41,-

Lånenummer: OBBK02-98207764647

Restsaldo: kr. 48.070,-

Kapitalkostnader: kr. 463,-

Lånenummer: OBBK03-98207764620

Restsaldo: kr. 23.703,-

Kapitalkostnader: kr. 207,-

Lånenummer: OBBK04-98207764639

Restsaldo: kr. 24.423,-

Kapitalkostnader: kr. 241,-

Lånenummer: OBBK05-98207872369

Restsaldo: 5.373,-

Kapitalkostnader: kr. 42,-

Lånenummer: OBOS06-98208045806

Restsaldo: kr. 253.362,-

Kapitalkostnader: kr. 1.132,-

Avdr.frihet til og med: 01.06.2025

Estimert endring etter avdragsfrihet: kr. 464,-

Borettslaget har ingen avtale om individuell nedbetaling (IN-ordning).

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd: kr. - 43.957.569,-.

Underskuddet skyldes i hovedsak av rør-rehabilitering som ble utført i 2023/2024.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Protector AS Polisenummer: 1462587

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 401 392,- Som sekundærbolig Kr. 5 325 288,-

Borettslag: Marmorberget borettslag, Orgnr: 947822969

Generelt om borettslaget:

- Borettslaget består av 537 andelsleiligheter.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Større vedlikehold og rehabilitering:

Det blir opplyst fra styreleder at borettslaget har en pågående rør-rehabilitering som er planlagt ferdigstilt i løpet av kvartal 2 i 2025. Rehabiliteringen kan medføre en mindre økning, men ikke før 2026.

2023:

- Forsatt rørutskifting.

- Etablering av ytterligere infrastruktur til el-bil ladere.

- Utbedring av flere bunnledninger etter pålegg fra VAV.

2022:

- Etablering av infrastruktur til ladeplasser.

- Antenneveien 9 fasaderehabilitert.

2020:

- Skiftet tak på 3 rekkehus i Marmorveien 20-24.

- Asfaltert flere parkeringsarealer.

2019:

- Ferdigstilt Ladeparken med tilhørende grøntanlegg og sykkelparkering.

- Ferdigstilling av grøntanlegg ifm drenering i A7 og A1.

- Ferdigstilt de 2 siste garasjerekkene.

- Utskifting av utgangsdører punktblokkene, etablert brannceller i alle hovedtavler ved prosjektering og utskifting av dører.

2018:

- Påbegynt infrastruktur- tilrettelegging for El biler.

- Etablert 12 nye garasjeplasser.

- Rens av ventilasjon.

2017:

- Total renovering av 3 lekeplasser.

2013:

- Rehabilitering av fasader og piper over tak.

- Reparasjon av balkongtak.

2012:

- Rehabilitering av fasader.

2011:

- Utskifting av vinduer og balkongdører.

2010/2011:

- Rehabilitering av piper.

2009:

- Maling av alle oppgangene.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett for OBOS-medlemmer. Paralellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør av typen rør-i-rør og synlig forkrommede rør.

- Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekran, automatisk lekkasjevarsler og sprutskjermer er plassert på toalettrom.

- Synlige avløpsrør samt sluk på bad av plast.

- Mekanisk avtrekk fra bad og toalettrom (felles anlegg).

- Ventilator på kjøkken med kullfilter.

- Varmtvannsbereder på 140 liter fra 2014 plassert på kjøkken.

Ventilasjon:

- Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og yttervegg.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i gang utenfor leiligheten.

- Leiligheten har en kombinasjon av skjult og åpent elektrisk anlegg.

Det er ikke tillatt å holde utekatt i borettslaget. Kun tillatt med 1 hund pr. leilighet.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-438 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Saksnummer: 202459280. Marmorveien 12 C - Underbygging, bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring.

Saksnummer: 202111248. Marmorveien 8 C - Bruksendring av underetasje og fasadeendring rekkehus.

Saksnummer: 201900108. Marmorveien 1, 3, 5, 7, 9 og 11 - Innglassing av balkonger - Marmorberget borettslag.

Saksnummer: 201900103. Vaskeribakken 15 og 17 - Innglassing av balkonger - Marmorberget borettslag.

Saksnummer: 201900113. Nylænde 1 og 3 - Innglassing av balkonger - Marmorberget borettslag.

Saksnummer: 201900102. Vaskeribakken 7 - 13 - Innglassing av balkonger - Marmorberget borettslag.

Saksnummer: 201900094. Antenneveien 9 - Innglassing av balkonger - Marmorberget borettslag.

Saksnummer: 201900105. Marmorveien 13 - 19 - Innglassing av balkonger - Marmorberget borettslag.

Saksnummer: 202460217. Marmorveien 2 C - Fasadeendring.

Saksnummer: 202458534. Marmorveien 2 C - Endring av brannkonsept - Marmorberget omsorgsboliger.

Saksnummer: 201107411. Marmorveien 22 B - Oppføring av terrasse.

Saksnummer: 201101256. Marmorveien 22 A - Tilbygg rekkehus.

Pågående saksnummer i nærområdet:

Saksnummer: 202107988. Langbølgen 22 m.fl. - Rehabilitering og utvidelse av Lambertseter skole.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 690 000,- (Prisantydning)
kr 360 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 050 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 271,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 059 271,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 069 221,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Markedspakke: 18.990,-

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Factoring: 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0463

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner Ole Anders Strand Teslo

Ole Anders Strand Teslo

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 98 15 11 92 / E-post: oat@eie.no