Marselis' gate 35A, 0551 Oslo, Etasje: 4

Gnr. 228 Bnr. 213 Snr. 15 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leilighet beliggende i 4. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré, kjøkken, to soverom, bad og stue.

Leiligheten disponerer en kjellerbod oppmålt til 10 kvm.

Totalt BRA 83 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (balkongareal): 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1904

Eiet tomt kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

7 750 000

Takstmann: Thomas Grøvdal Wiik Takstdato: 06.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 152 966,- pr. 05.09.24

kr 7 750 000,- (Prisantydning)
kr 152 966,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 902 966,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 197 550,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 902 966,-))
--------------------------------------------------------
kr 198 750,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 101 716,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 110 966,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 086,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, trappevask, kabel-TV og bredbånd (Telia).

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Gunnar Fjogstad Hansen | Anette Wisth

Det er beboerparkering i området. Kommunale el-billader rett utenfor døren.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet i hjertet av Grünerløkka vendt mot Kuba-parken med utsikt til Akerselva. Her får du det beste av hva urbane Oslo har å tilby - et spennende område med kort vei til alt du trenger i hverdagen.

Grünerløkka byr på spennende nisje- og vintage butikker, hyggelige restauranter, kafeer og barer. Like utenfor døren finnes populære Babbo Collective som serverer nydelig brunsj. Kaffebrenneriet og W.B Samson er også like i nærheten. Flere hyggelige restauranter og barer rett i nærheten som blant annet Monsum Noodlebar, Tim Wenbelboe, Chez colin, Arno, Blå og Nedre foss gård. I tillegg er det heller ikke lang vei til Youngstorget med flere av Oslos mest populære restauranter og utesteder med et pulserende byliv. I dette området dukker det stadig opp noe nytt og spennende.

Fra leiligheten når du også store deler av Oslo by til fots innen 20 minutter, blant annet sjarmerende telthusbakken, St. Hanshaugen, Kiellands plass og sentrum. Grünerløkka er en spennende bydel som byr på masse liv, konserter og barer. På søndager er det marked i Birkelunden, som ligger få minutters gange fra leiligheten. I tillegg Vulkan med stort restauranttilbud like ved leiligheten.

I området rundt leiligheten finner du de hyggelige parkene, Kuba-parken, Birkelunden, Olaf Ryes plass og Sofienbergparken. I tillegg har man kort vei til Botanisk hage og Tøyenparken. Her er det muligheter for soling, grilling og lange gå/løpeturer da parkene grenser til hverandre. Vår og sommer er det diverse arrangementer i parkene og mest kjent er Øyafestivalen i Tøyenparken.

Det finnes flere treningssentre i området, og ønsker du en tur i det fri kan du gå langs Akerselva og oppleve Oslo fra nord til sør. Det er også kort vei til hyggelige Birkelunden, Sofienbergparken, St. Hanshaugen-parken for å nevne noe.

Området har et meget godt kollektivtilbud. Nærmeste busstopp Telthusbakken, der 34 og 54 bussen kan ta deg til marka og sentrum. I tillegg finnes flere bussruter fra Sannergata, og det er kort vei til trikkelinjene på Olaf Ryes plass. Flybussen linje FB5 har bussholdeplass i Sannergata og har hyppige avganger til Oslo Lufthavn.

Bebyggelsen i området består i hovedsak av eldre ærværdige bygårder.

Eiet tomt, kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappegang. Felles callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

- Grünerløkka skole for barneskole og Sofienberg skole for ungdomstrinnet.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Thomas Grøvdal Wiik:

Boligbygg over 4. etasjer samt kjeller og loft.

Grunn og fundamenter:

- Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong og tre.

Yttervegger:

- Utvendig fasader forblendet med pussede flater.

Takkonstruksjoner:

- Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takstein/plater (taket er ikke besiktiget).

Dører og vinduer:

- Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35.

- Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 1979).

- Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2022).

Takhøyder:

- I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2. 93 meter og på bad er takhøyden målt til 2. 51 meter.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk anbefales.

- Overflater gulv: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Riss /avskalling på flis ved servant.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 19 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom 1 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Det er noe skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 17mm i stue og 13 mm på kjøkken. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk, Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Montert automatisk lekkasjestopper på inntaksrør til varmtvannsbereder.

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Vinduer:

- Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra

nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leilighet beliggende i 4. etasje og består av entré, kjøkken, to soverom, bad og stue. I tillegg disponerer leiligheten en stor kjellerbod på 10 kvm. Leiligheten er belagt med parkettgulv (slipt i 2019, iht. tidligere prospekt) og fliser. Klassiske detaljer i himling med rosett og stukkatur i stue og kjøkken.

Leiligheten har gjennomgått en rekke oppgraderinger i løpet av de siste årene som blant annet malt alle veggflater i 2020, sparklet og malt tak i 2022, nye gummilister i vinduene fra 2022 og lagt nye fliser i entré i 2024. I tillegg kjøkken fra 2020, ny balkong/balkongdør fra 2022, inngangsdør/callinganlegg i 2021 og peisovn i stue fra 2021.

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen inn i en lys entré med flislagt inngangsone. Ytterdør og callinganlegg ble byttet i 2021, regi av sameiet.

Bad |

Stort og lyst baderom fra 2003 med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Badet ble pusset opp "light" av tidligere eier med blant annet vegger og dusj (iht. tidligere prospekt). Nedsenket himling med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant, speil med overlys og dusjhjørne med dører. Videre er det gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekksventil i himling.

Åpen kjøkkenløsning |

Stilren og delikat kjøkkeninnredning fra 2020 med slette fronter og benkeplate i kompositt. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Kjøkkenet er levert av Ikea, samt Ask og Eng fronter. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn (Samsung), Bora platetopp og oppvaskmaskin (Siemnes). Ventilator innebygd i innredning/platetopp med komfyrvakt. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Praktisk benk i enden av kjøkkenbenken og god plass til stort bord med plass til mange gjester. Et stort og sosialt kjøkken.

Kjøkken og stue er delt opp med store, klassiske doble fløydører i mellom. Leiligheten har store, klassiske vinduer som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med ønskelige møblementer. I tillegg har stuen en moderne peis fra 2021. Solen kommer inn gjennom vinduene på stuen rundt kl. 15:00, og blir nesten til solnedgang.

Hovedsoverom |

Stort hovedsoverom malt i en moderne fargetone og klassiske detaljer i himling. Her har man god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. I tillegg stor garderobe, hvor man har rikelig med oppbevaring.

Gjesterom | Balkong

Leilighetens minste soverom/gjesterom ble pusset opp i 2021 med nytt gulv, malte veggflater, og tak, samt lagt nye gipsplater og elkontakter. I tillegg byttet vinduet i 2021 og balkongdør fra 2022. Gjesterommet har varmekabler som skaper en behagelig varme.

Utgang fra soverom til idyllisk balkong fra 2022 på 4 kvm vendt mot rolig bakgård. Balkongen har gode solforhold fra omkring kl. 08:00 til 14:00 på sommerstid.

 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1904 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1934 vedrørende rep. etter soppskade.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1939 vedrørende innr. bad og w.c.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 1989 vedrørende innr. m.m.

Det foreligger ferdigattest datert 2008 vedrørende bruksendring fra kjeller til bolig.

Det foreligger ferdigattest datert 2011 vedrørende oppføring av tre balkonger.

Det foreligger ferdigattest datert 2011 vedrørende rehabilitering av bad.

Det foreligger ferdigattest datert 2022 vedrørende oppføring av seks balkonger.

Det foreligger ferdigattest datert 2022 vedrørende installasjon av brannalarmanlegg.

Det foreligger ferdigattest datert 2023 vedrørende fasadeendring.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

- Leiligheten har egen varmtvannsbereder.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 086,- pr.mnd.

Forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, trappevask, kabel-TV og bredbånd (Telia).

Herav:

- Felleskostnader: 3.657,-

- TV/Bredbånd: 429,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc. Nåværende eier har hatt et årlig strømforbruk omkring 12.000 kWh.

Lånenummer: OBOS03-98208274082

Type: A

Restsaldo: 3.467.708,-

Restløpetid: 29 år 5 md.

Type rente: Flyt

Rente (05.09.2024): 7,35%

Seksjonens felleskostnader og kapitalkostnader:

Lånenummer: OBOS03-98208274082

Restsaldo: 152.966,-

Kapitalkostnader: 1.060,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd: kr. 99.627,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

IF Skadeforsikring Polisenummer: 695407

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 603 411,- Som sekundærbolig Kr. 6 092 963,-

Sameie: Sameiet Marselisgate 35, Orgnr: 981130065

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 833/18857

Generelt om sameiet:

- Sameiet består av 20 eierseksjoner.

- Regnskap- og forvaltning er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Større vedlikehold og rehabilitering:

- 2020: Byttet ytterdør og rømingsdør.

- 2021: Nytt callinganlegg.

- 2022: Installert nytt felles brannvarslingsanlegg.

- 2023: Skiftet tak iht. utbygging av loftsleiligheter.

Det blir opplyst fra styreleder at sameiet har en pågående tvist med utbyggeren som har etablert tre seksjoner i loftsetasjen. Dette innebærer at felleskostnadene kan bli påvirket i følge av tvisten. Sameiet, ved sameiets advokat, ønsker å inngå et forlik med utbygger. Det kan medføre en innbetaling fra hver enkelt sameier ved behov, men foreløpig beløp er ukjent. Det er 20 seksjoner i sameiet. Ved et forlik vil summen bli lavere.

Sameiet har tatt opp et rammelån pålydende kr. 100.000,- for utført vedlikehold av felles trappeoppganger. Samme leverandør skal utføre vedlikehold av sykkelparkering og søppelskur. Faktura på dette er ikke betalt.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Tekniske anlegg fra varierende årstall.

- Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.

- Vanninntaksrør i kobber.

- Leilighetens stoppekran er plassert i felles kott med tilgang fra baktrapp.

- Synlige avløpsrør i plast og støpejern.

- Stakeluke er ikke lokalisert.

- Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.

- Varmtvannsbereder på 194L (fra 2019) plassert i kott med tilgang fra baktrapp.

- Nye rør til kjøkken og bad via ny varmtvannstank i bod i baktrapp i 2020 (iflg. nåværende eier).

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

- Nytt sikringsskap og nye kontaktet i kjøkken og gjesterom, samt nye kurser til kjøkkenet i 2020 (iflg. nåværende eier).

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Det er tillatt med dyrehold.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget, unntatt kjøleskap (kan diskuteres). Hyller festet til vegg medfølger ikke.

Det er avvik fra originale bygningstegninger, hvor kjøkkenet har blitt flyttet ut til stue fra gjestesoverom i 2020/2021.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 833/18857

Reseksjoneringen av sameiet april 2024.

Det foreligger avtale at snr. 15 har anledning til å plassere varmtvannstank i felles bod (bruk av tidligere toalettareal). Snr. 16 benytter hylle/lagringsløsning som ble etablert av snr. 15. I og med at snr. 16 har hevd er resterende areal forbeholdt til benyttelse og til minumum 50% av arealet. Om snr. 16 selges så kan denne avtalen videreføres til ny seksjonseier/e. Avtalen er behandlet av styret i sameiet, datert 17.11.2020.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Saksnummer: 202451902. Fossveien 21 - Oppføring av seks balkonger.

Saksnummer: 202451156. Fossveien 21 - Bruksendring fra næringsareal til bolig, etablering av bad og endring i bærekonstruksjon.

Saksnummer: 201308464. Nedre Foss - Riving av trapp og etablering av ny - Ved studentsiloen.

Saksnummer: 202453580. Steenstrups gate 12 A - Fasadeendring - Bytte vinduer.

Saksnummer: 201311307. Steenstrups gate 16 - Fasadeendring - Oppføring av 1 balkong.

Saksnummer: 200901891. Grüners gate 7 - Oppføring av balkonger mot gårdsrom.

Saksnummer: 201405102. Fossveien 19 - Riving verksted/annen skolebygning. Tillatelse for riving av verkstedsbygg den 10.09.2014. Bygningen som skal rives er 210 kvm. Hensikt om å legge til rette for oppføring av nybygg på samme sted.

Pågående plansaker i nærområdet:

Saksnummer: 202209792 - Reguleringssak. Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 750 000,- (Prisantydning)
kr 152 966,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 902 966,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 197 550,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 902 966,-))
--------------------------------------------------------
kr 198 750,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 101 716,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 110 966,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,1%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Markedspakke: 24.990,-

Factoring: 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

99-24-0359

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Alexander Birkeland

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder

Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no

Kine Leonardsen

Backoffice | Kontorleder

Mob: 93 05 41 71

[/ E-post: kl@eie.no