Bilde 1 av Martin Borrebekkens vei 38Bilde 2 av Martin Borrebekkens vei 38
Digital salgsoppgave
Martin Borrebekkens vei 38

0584 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Fastpris-Første mann til mølla! Attraktiv 4-roms toppleilighet med solrik, sydvendt balkong. Høy standard. *Parkering.
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
3 soverom
Etasje
4
Primærrom (P-ROM)
66 m²
Bruksareal (BRA)
66 m²
Bruttoareal (BTA)
73 m²
Fellesutgifter
kr 4 429 / Mnd
Prisantydning
kr 4 200 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 170 000
Totalpris
kr 4 378 010
Fellesformue
kr 30 000
Byggeår
1957
Tomt
Festet fellestomt 44239 m²
Oppdragsnummer
92210164
card-default

Kjersti N. Bråthen

Daglig leder / Partner
Les om Kjersti
Prisantydningkr 4 200 000,-
Fellesgjeldkr 170 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 6 850,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 480,-
  
Totalpris kr 4 378 010
Eiendom
Martin Borrebekkens vei 38, 0584, Oslo, Etasje: 4

Matrikkel
Gnr. 123 bnr. 607, andelsnr. 248 i Økernbråten Borettslag A/l med orgnr. 948056852 i Oslo kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 66 kvm, Bruttoareal: 73 kvm

Byggeår
1957

Tomt
Festet fellestomt 44239 m²

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 170.000,- pr. 31.12.20

Totalpris inkl. fellesgjeld
4 200 000,- (NB: prisen er fast)
170 000,- (Andel av fellesgjeld)

4 370 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

4 378 010,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.4 429,- pr.mnd.

Felleskostnad inkluderer
Fyring, varmtvann, tv, bredbånd, parkeringskort, felles forsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, trappevask, vaktmestertjenester, drift, vedlikehold og betjening av andel fellesgjeld.

Eier
Andreas Larsen

Beskrivelse
Lekker og gjennomgående 4-roms toppleilighet med en god intern beliggenhet i et populært boligområde på Bjerke/Vollebekk. Leiligheten har en optimal planløsning. Romslig stue med plass til både spisestue og sofagruppe. Utgang til stor, solrik balkong på ca. 7 kvm. Stilrent kjøkken fra 2018 med integrerte hvitevarer. Leiligheten har 3 romslige soverom med plass til dobbeltseng og garderobe. Delikat, flislagt bad renovert i regi av borettslaget i 2007.

Leiligheten har umiddelbar nærhet til kollektivtransport, skoler, barnehager, kjøpesenter, marka, daglige servicetilbud og ikke minst fantastiske Bjerkedalen Park!

Fyring, varmtvann, tv og bredbånd inkl. i felleskostnadene.

*Parkeringskort medfølger.

Ingen forkjøpsrett!

NB: Leiligheten selges til fastpris etter første-mann-til-mølla prinsippet!

Parkering
Hver andel har et parkeringskort som gir rett til parkering på ledig plass på borettslagets ca. 220 oppmerkede parkeringsplasser. Borettslaget har også parkeringsplasser med elbil-lader. For øvrig gateparkering med beboerordning.

Beliggenhet
Bjerke er et meget sentralt, attraktivt og barnevennlig boligområde som inngår i et større pågående moderniseringsprosjekt kalt Hovinbyen. Prosjektet sikrer framtidig byutvikling og realisering av områdets store potensiale for bolig og næring.

Leiligheten har umiddelbar nærhet til kollektivtransport, skoler, barnehager, kjøpesenter, idrettsanlegg, marka og daglige servicetilbud. Fra leiligheten går det en gangsti til vakre Bjerkedalen Park. I 2019 ble parken kåret til årets grønne park, i 2016 til "Norges beste uterom" og i 2015 vant parken Oslo bys arkitekturpris, som det første grøntanlegget noensinne! Parken har fasiliteter som ballplass, volleyballbane, andedam, barnehage, opparbeidede grøntområder samt skøytebane og akebakke på vinterstid. I hjertet av parken ligger Paviljongen café og bistro med stor uteservering og en sesongbasert meny med fokus på gode råvarer.

I tillegg til gangavstand til flere barnehager, barne- og ungdomsskoler samt Bjerke videregående skole er det også kort vei til et bredt utvalg av butikker som Meny, Europris, Floriss, Vitus apotek, Post i butikk, Kiwi, Coop Prix og Rema 1000. I nærområdet finnes også flere spisesteder som f.eks. EnTilPizza, Canvas Cafè og Bamboo. Det er dessuten kort vei til kjøpesentrene på Linderud, Alna og Storo.
 
Gode trenings- og rekreasjonsmuligheter med Fitness24Seven på Bjerke, Sats på Linderud senter samt idrettsanlegg på Linderud (ny idrettshall 2021) og Årvoll. Sommer som vinter er det supre turmuligheter i Lillomarka. Fra leiligheten er det kun tjue minutters gange til skitrekket eller turløypa opp til Grefsenkollen og en fem minutters busstur til Tonsenhagen skole hvor en av Lillomarkas fineste skiløyper starter.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av lavblokkbebyggelse, rekkehus og ene-/tomannsboliger.

Tomt
Store, flotte grøntarealer med private asfalterte stikkveier, lekeplasser og sittegrupper. Areal: 44 239 kvm. Eierform: Festet tomt. Bortfester er Oslo kommune. Festeavgift: Kr 558 000,-. Inngått år: 1955. Festetid utløper: 2045. Festeavgiften skal reguleres, men ikke oftere enn med et 10 års mellomrom. Angitt festeavgift er hentet fra styrets budsjett for 2021.

Adkomst
Enkel adkomst via Martin Borrebekkens vei og felles oppgang.

Offentlig kommunikasjon
God dekning av offentlig kommunikasjon med buss 58 (Nydalen-Tveita) og 60 (Vippetangen-Tonsenhagen) like i nærheten, samt buss 301 og 321 (grønne busser), 33 (Fillipstad-Ellingsrudåsen), 31 (Fornebu - Grorud t.) og flybussen fra Bjerke. Buss 31 går hele døgnet. T-bane (linje 4 og 5) fra Vollebekk. Det vil bli skiltet med eie-skilt ved annonserte fellesvisninger

Inneholder
Entré, bad/wc 3 soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong på ca. 7 kvm. I tillegg disponerer leiligheten én kjellerbod på ca. 3,5 m² (nr.
238) og én loftsbod (nr. 248) på ca. 11 m² gulvareal med skråtak.

Byggemåte
Bygningen er oppført i antatt hulmur i tegl - utvendig med spekket tegl. Grunnmur, leilighetsskillevegger, trapperom og etasjeskillere i betong. Valmtak i trekonstruksjon antatt tekket med takstein. Vinduer med isolerglass (nye i 2018), karm og ramme i tre. Felles sentralfyringsanlegg og felles varmtvannsberedere. Naturlig oppdriftsventilasjon i gården.

Primærrom
Primærrom: 66 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 66 kvm

Standard
Entré:
Innbydende og praktisk entré med god plass til oppbevaring av yttertøy. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Brann- og lydklassifisert éntredør. Porttelefon.
Stue:
Lys og romslig stue med god plass til både spisestue og sofagruppe. God lysinngang fra store vindusflater. Laminat på gulv, helsparklede, malte vegger og malt himling. Utgang fra stue til solrik, sydvendt balkong på ca. 7 kvm.
Balkong:
Romslig, solrik balkong med god plass til sittegruppe og grill. Balkongen har integrerte blomsterkasser og treheller på gulv. Hyggelig utsyn mot borettslagets fellesarealer og Bjerkedalen Park.
Kjøkken:
Stilrent kjøkken med slette fronter, valnøtt benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Integrert stekeovn, induksjonstopp, kjøl/frys, mikro og oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter over komfyr. Ledbelysning under overskap. Rikelig med skap- og benkeplass samt hyggelig spiseplass. Laminat på gulv, helsparklede, malte vegger og malt himling
Bad/WC:
Delikat flislagt bad renovert i regi av borettslaget i 2007. Dusjhjørne i herdet glass, regnfallsdusj, servant, veggskap, klosett og opplegg for vaskemaskin. Malt himling. Varmekabler i gulv.
Hovedsoverom:
Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. God plass til stor garderobeløsning. Laminat på gulv, helsparklede, malte vegger og malt himling.
Soverom 2:
Soverom med plass til dobbeltseng og garderobe. Laminat på gulv, helsparklede, malte vegger og malt himling.
Soverom 3:
Soverom med plass til dobbeltseng og garderobe. Laminat på gulv, helsparklede, malte vegger og malt himling. Soverommene er lyse og delikate, og enkle å innrede etter egne behov.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest.

Oppvarming
Sentralfyring med radiatorer. Elektriske varmekabler i badegulv. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.

Energimerking
Energiattest med energimerke G.

Eiendomsskatt
Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2021, og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen. Basert på eiendommens formuesverdi antas det at denne eiendommen ikke vil få eiendomsskatt for 2021. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 429,- pr.mnd.

Faste løpende kostnader
Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring, etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Sameiet har to annuitetslån i Handelsbanken.
Lån: 27822 Restsaldo pr 03.03.2021 kr. 17 619 085,-
Lån: 16626 Restsaldo pr 03.03.2021 kr 41 937 194,-
Rentesats: Nominell rentesats er pr 03.03.21 1,7 % og effektiv rente er 1,72%
Innfrielsesdato 02.07.2041

Forsikring med polisenummer
Gjensidige.

Formuesverdi
Likningsverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig Kr. 1.019.696,-

Borettslag
Borettslag: Økernbråten Borettslag, Orgnr: 948056852.

Forretningsfører
Hammersborg.

Styregodkjenning
Styregodkjenning i henhold til lagets vedtekter.

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Dyrehold
Tillatt. Det kreves at dyreeier undertegner lagets retningslinjer for dyrehold før det kan holdes dyr i leiligheten. Fraviker dyreeier retningslinjene innebærer dette aksept av at dyreholdet opphører.

Diverse
-Veldrevet og populært borettslag.
-Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.
-Ingen forkjøpsrett.
-Borettslaget består av 385 andelsleiligheter fordelt på 16 bygninger.
-Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
-Dyrehold er tillatt.
-Borettslaget har egen hjemmeside: http://www.okernbraaten.no.
-Vaktmester.
-Trappevask.
-Nytt sentralt brannvarslingsanlegg fra 2015.
-Ferdigattest for røropplegg i borettslaget foreligger.
-Undersentraler for fjernvarme byttet i 2015.
-Nye, brannsikre dører til loft og kjeller i 2015.
-Dørcalling med åpner.
-Borettslaget skiftet vinduer og balkongdører i 2017/2018.
-Borettslaget har planer om bytte av tak, etterisolering av endevegger og drenering. Estimert pris er 50-60 millioner, og det vil kunne medføre en husleieøkning på omtrent 550 kroner per måned per andel. Borettslaget har for øvrig god økonomi, og en del penger på bok.
-Alle hvitevarer medfølger.
-Alle fastmonterte lamper/hyller og lignende medfølger, utenom hyller over sofa i stue.
-Spotter på bad skrur seg av. Antar det er dårlig kontakt et sted.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Festeavtale
Areal: 44 239 kvm, Eierform: Festet tomt. Tomten er festet av Oslo kommune og festekontrakten utløper i 2045. Festeavgiften ble indeksregulert i
2009. Fra 2009 vil festeavgiften bli regulert til markedsleie.

Utleie
Følger Burettslagslovas §§ 5-5 og 5-6. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Reguleringskart er innhentet av megler og kan utleveres på forespørsel. Området er i sterk vekst og det er mye byggeaktivitet i området. Se reguleringssak: 201818294, planforslag om utvikling av Brobekkveien 31.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
4 200 000,- (NB: prisen er fast)
170 000,- (Andel av fellesgjeld)

4 370 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 010,- (Omkostninger totalt)

4 378 010,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.
Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at  ransaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag: Provisjon kr. 40.000,-. I tillegg er det avtalt etablering kr. 15.000,-,
kr. 2.800,- pr. visning. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp av en av partene skal
selger betale timepris for faktisk medgått tid. Timeprisen er kr. 2.500,- inkl. mva.

Oppdragsnummer
92-21-0164

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon.

Gå inn på www.norwegianbroker.no for ytterligere informasjon.

Lovvalg

Følgende gjelder der handel kommer i stand før 1. januar 2022

Følgende gjelder der handel kommer i stand etter 1. januar 2022
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling
Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS
EIE Sinsen
Org. nr:922183201
Trondheimsveien 153-155
0570 Oslo
Tlf: 23 89 69 86, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF Kjersti N. Bråthen

Saksbehandlere
Kjersti N. Bråthen
EIE Sinsen
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 98 49 59 18 / E-post: kjno@eie.no

EIE Sinsen
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Martin Borrebekkens vei 38
For mer om objektet
Martin Borrebekkens vei 38

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: