Mekanikerveien 16, 0684 Oslo, Etasje: 3

Andelsnr. 196 Orgnr. 950146885 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 64 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm

Følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

Enté,

- BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 6 kvm , BRA-b: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1963

Eiet tomt 25508 kvm

3 750 000

Takstmann: Jan Petter Vie Takstdato: 15.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 145 093,- pr. 01.08.2024

Andel fellesformue: kr. 26 656,- pr. 31.12.2023

kr 3 750 000,- (Prisantydning)
kr 145 093,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 895 093,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 896 593,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 904 843,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 412,- pr. mnd.

Felleskostnadene er fordelt på følgende måte:

Felleskostnader: kr 3.076,-

Kapitalkost. lån 1 OBOS01: kr 336,-

Borettslaget har etablert en IN-ordning et av de felles lånene. Det er mulighet til å betale inn deler av fellesgjelden for denne leiligheten. Nedbetales fellesgjelden i sin helhet, vil leiligheten ha månedlige utgifter på ca. kr. 3.076,-.

 

Fellesgjelden kan innbetales to ganger i året, ved låneforfall 30.03 og 30.09. Andelseier må i så tilfelle gi beskjed før den 30.02 eller 30.08 dersom man ønsker å nedbetale fellesgjeld. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang

De totale felleskostnadene inkluderer internett, fellesvaskeri, vaktmestertjenester, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, felles strøm og trappevask.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader.

OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Philip Sælid

Velkommen til Mekanikerveien 16!

Dette er en svært fin 2-roms, med god internbeliggenhet i byggets 3. etasje. Planløsning er både gjennomgående og praktisk, hvor alle rom er av bra størrelse. Fra den store stuen er det utgang til en innglasset balkong. Denne er stort, målt til hele 8 m², og vendt mot vestlig himmelretning. Det betyr at du får både nydelig sollys og utsikt!

Høydepunkter:

Stort, separat og tidløst kjøkken med nyere hvitevarer

Stor balkong med enestående utsikt mot Holmenkollen og byen

Nye vinduer og balkongdør fra 2019

Moderne peisovn i stuen

Soverom mot frodige grøntområder

Bra med lagring i 3 boder

Lynraskt fibernett inkludert i felleskostnadene

Ingen dok.avgift

Attraktiv og sentral beliggenhet

Velkommen til visning!

Borettslaget har flere parkeringsplasser/garasjeplasser hvor det er mulig å sette seg på venteliste. Leieprisen er kr 200,- i mnd.

Leiligheten ligger fint til i et hyggelig og attraktivt boområde på Godlia/Oppsal. Her får du Østmarka innen 5-10 minutters avstand fra boligen, noe som gir det utallige turmuligheter. Her er det både stier, grusveier og skiløyper som tar deg langt innover marka.

Oppsal arena ligger en kort gåtur unna boligen med innendørs idrettshall, kunstgressbane og friidrettsbane. Østmarka og Godliaskogen byr på flotte turmuligheter sommer som vinter med lys- og skiløyper. Om sommeren er det naturskjønne omgivelser med fine turstier, sykkelveier, fiskevann, badeplass og kajakkmuligheter ved Nøklevann. Vinterstid kan du benytte deg av fine skiløyper i Østmarka. Kort vei også til idylliske Østensjøvannet som er kjent for sitt yrende dyre- og fugleliv.

Nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Nærbutikken Rema 1000 ligger i nærheten og nye Oppsal senter er åpnet. Det nye senteret rommer blant annet dagligvare, frisør, apotek, bakeri, blomsterbutikk, bokhandel og helsetjenester. Ellers er det kort vei til Tveita senter. Her finner man et godt utvalg av dagligvare- og klesforretninger, samt serveringssteder, post, bank, lege, tannlege, apotek, vinmonopol med mer. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan man dra til bl.a. Coop Obs, IKEA Furuset, Alna Senter og Bryn Senter.

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Nærmeste T-banestasjon er Godlia og med linje 3 er du i sentrum på ca. 15 min. Nærmeste busstopp, Skøyenlia, ligger rett ved leiligheten med buss nr. 78 A og B. I nærheten finner du også bussforbindelsene 76, 79 og 61B. I tillegg går flybussen til Oslo Lufthavn (FB6 og UE1) fra Solbergliveien.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Eiet tomt, 25508 kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Tilhørende leiligheten er det tre boder plassert i kjeller:

- 1 bod på ca. 1,5 m²

- 1 bod på ca. 2,5 m²

- 1 bod på ca. 4 m²

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG3 og TG2:

TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Våtrom > 3 Etasje > Bad > Generell

Fliselagt eldre baderom med dusjkabinett, servant, wc og opplegg til vaskemaskin. Det er eldre våtromskonstruksjon, røropplegg, sluk m.m. Rommet er i bruk. Tilstandsgrad settes grunnet alder.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Det er eldre vannrør i kobber på bad og noe nyere plastrør fra 2009 på kjøkken.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak

• Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Det er el-anlegg i boligen med eldre og noe nyere komponenter, stikkontakter, brytere m.m. Sikringsskap med automatsikringer.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Spørsmål til eier

2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ukjent

3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja Det er utført el-arbeider på kjøkken, skiftet sikringer m.m. i boligen. Det foreligger ingen samsvarserklæring på el-arbeider.

Eksisterer det samsvarserklæring?

Nei

4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

Generelt om anlegget

7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av

varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

Inntak og sikringsskap

9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja. Utvidet el-kontroll på el-anlegg uten samsvarserklæring/noe eldre el-anlegg anbefales alltid.

Det foreligger ferdigattest på følgende:

- Boligblokk datert 03.01.1966

- Fasadeendring - nye balkonger datert 01.02.1991

- Nye vinduer datert 23.05.2005

 

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Selger kan informere om et gjennomsnittlig årlig strømforbruk på 3900 kWh.

Selger kan informere om et årlig strømforbruk på ca. 3900 kWh.

Leiligheten varmes opp via peisovn og ellers elektrisk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 3 412,- pr.mnd.

De totale felleskostnadene inkluderer internett, fellesvaskeri, vaktmestertjenester, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, felles strøm og trappevask.

Felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Borettslaget har følgende lån:

 

Lånenummer: OBBK01-98207530964

Type: Annuitet

Restsaldo: 25.781.452,-

Restløpetid: 22 år 2 md.

Terminer pr år: 12

Type rente: Flytende

Rente per 12.08.2024: 5,59%

Lånenummer: OBBK02-98207826375

Type: Annuitet

Restsaldo: 17.366.902,-

Restløpetid: 25 år 3 md.

Terminer pr år: 12

Type rente: Flytende

Rente per 12.08.2024: 5,59%

Lånenummer: OBOS01-98208203231

Type: Annuitet

Restsaldo: 12.487.809,-

Restløpetid: 10 år 11 md.

Terminer pr år: 12

Type rente: Flytende

Rente per 12.08.2024: 5,59%

(IN-ornding)

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2023 er på kr 16 352 730,- og driftskostnader på kr -12 739 165,-. Dette gir da et årsresultat på kr 1 120 343,-.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 12565012

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 951 942,- Som sekundærbolig Kr. 3 617 380,-

Borettslag: Godlia Borettslag, Orgnr: 950146885

Generelle opplysninger om Godlia Borettslag

Borettslaget består av 344 andelsleiligheter.

Godlia Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950146885, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune

REGLER I BORETTSLAGET:

Etter vedtektene punkt:

4-3: Bygningsmessige arbeider - Flytting av kjøkken

Borettslaget tillater ikke flytting av kjøkken. Flytting kan medføre endringer som kan innebære brudd på norske lover/forskrifter og som kan medføre borettslaget og andelseierne et fremtidig ansvar. Gjeldende lovgiving stiller blant annet krav til at ventilasjon og  avtrekksventilasjon må ivaretas i oppholdsrom for mennesker. I henhold til Byggteknisk forskrift paragraf 13-2 skal kjøkken, sanitærrom og våtrom ha avtrekk med tilfredsstillende effektivitet. Avtrekk i denne forbindelse er ikke det samme som kjøkkenventilator.

4-5 Rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbare hybrider.

(1) En andelseier som disponerer egen parkeringsplass på borettslagets eiendom, har med styrets samtykke rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Samtykke kan bare nektes om det foreligger saklig grunn til det.

(2) Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte andelseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.

STYRETS ARBEID:

- Nytt Låssystem

Det er nå installert nytt låssystem i alle blokkene.

- Ladeplasser

Det ble installert ladestasjoner i alle garasjer og på noen få parkeringsplasser av det gamle styret. Skriver mer om dette under arbeidet med det nye styret.

Som skrevet ovenfor ble det installert ladestasjoner i alle garasjer og noen parkeringsplasser som ble bestemt av det gamle styret. Følgende av dette ble at noen

som har parkeringsplass med ladestasjon ikke har el-bil, andre har el-bil, men ikke ladestasjon. Dette ble da mye mailer om bytte av plass o.s.v.

Styret har bestemt at vi installerer ladestasjoner på alle parkeringsplassene. Dette ble bestemt i høst og vinteren kom fort så det lot seg ikke gjøre før vinteren. Dette arbeidet vil begynne til våren.

Styreleder gikk også befaring i kjellere der kabler kommer ut. Klagde til Aneo da det ikke var tettet med brannhemmende masse der kabler kommer ut fra veggene i kjellerne. Det var faktisk ikke tettet noen ting. Dette skal nå være ordnet opp i og det vil ikke skje igjen når de begynner med resten til våren.

- Vaktmester

Det har vært mange vaktmestere i Godlia borettslag de siste årene. Noen har gjort omtrent som de vil. Dette er det blitt orientert om fra før. Borettslaget har i dag to vaktmestere. Godlia borettslag har laget  en stillingsinstruks for vaktmesterne.

Selger informerer om at det er/har vært en sak mot tidligere vaktmester. Styreleder er blitt kontaktet vdr. dette. Kontakt megler for ytterligere info.

HVA STYRET VIL GJØRE I 2024:

Gelendrene ned til utvendige kjellerinnganger i paddeblokkene er helt rustne i festene nede. Det samme gjelder ned til vaskeriene i langblokkene. Disse må skiftes ut. Vil samtidig innhente priser på å skifte gelendrene ved inngangspartiet til blokkene (paddeblokkene). Er klar over at disse ble pusset noe og malt for en del år siden. Det er likevel rust på disse også og bare et tidsspørsmål når de også må skiftes.

Styret vil innhente anbud på dette. Vil anta at alt vil komme på rundt kr. 600.000,- til kr. 700.000,-.

Inngangsdørene til blokkene må også gjøres noe med. De kan i første omgang slipes og oljes.

Vaktmesterkontoret måtte pusses opp. Ikke gjort noe her de siste 30 – 40 årene. Vaktmesterne gjør dette selv når de kan. Dette blir ikke så stor utgift.Styrekontoret/møterommet vil også bli pusset opp. Dette vil bli gjort så billig som mulig.

Har noen planer for uteområde. Fjerne en del av tujahekkene og plante noe penere busker som er lettere å holde nede.

Det har gått ut skriv på hva beboere ønsker rundt sine blokker. Tenker også at det er lurt å dele opp borettslaget og ha f.eks. 3 dager med dugnader. Beboere får pølser, brus og tilbehør til dugnadene. Hvis mange møter så er det sosialt og en fin måte å bli kjent med naboen på.

FØLGENDE BLE VEDTATT PÅ ÅRSMØTE 2024:

SAK 7

Forslag om utbedring av skadet asfalt

- Årsmøte vedtar at boretslaget utbedrer skadet asfalt med ordentlig asfalt

SAK 8:

Oppussing av bad

- Styret ønsker ikke å påta seg arbeidet vdr. å innhente anbud i forbindelse med oppussing av bad, da dette ikke er i henhold til vedtektene. Men det er kommet et forslag om at opprettes en grupp for å innhente anbud på oppssing av bad dersom flere vil gå sammen om dette.

SAK 6:

Utbedring/Vedlikehold av oppgangsdører.

- Årsmøte vedtar utbedring / vedlikehold av oppgangs dørene

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

 

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett.

For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Borettslaget har avtale med global connect (tidligere HomeNet) om levering av fibernett på 1000/1000 mbps med ubegrenset hastighet/data. Dette dekkes av felleskostnadene. Om man ønsker kan man betale ekstra for TV- kanaler som bestilles gjennom deres side.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt etter borettslagets husordenregler. Dyreier må skrive under på kontrakt for dyrehold.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Medfølger:

- Vaskemaskin

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Offentlig.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-474 og 3060 kan sees hos megler.

Reguleringsbestemmelser S-474 for Skøyen - Oppsal - Ulsrud omfatter regulering av ulike typer byggefelt og fastsetter bestemmelser for hvordan disse områdene kan utvikles. Planen deler området inn i boligfelt, forretningsstrøk, offentlige bygninger og industriarealer, med spesifikke krav til utnyttelsesgrad, bygningstyper og høyder.

For boligfeltene (A-W og 1-15) er det blant annet fastsatt at det skal bygges enten blokkbebyggelse eller småhus/rekkehus, og det er krav om at bygningene skal innredes til beboelse. Forretningsstrøk skal bestå av bygninger med 2-3 etasjer hvor det kan innredes butikker, kontorer, og mindre verksteder. Industriarealene har begrensninger på utnyttelsesgrad og byggehøyde, og det er restriksjoner på hvilken type virksomhet som kan etableres der, for å unngå sjenanse for boligområdene.

Pågående byggesaker i området:

* Mekanikerveien 32 - 34 - Påbygg, tilbygg, bruksendring, etablering av boligkompleks. Saksnummer 201804593. Det har blitt søkt om oppføring av leilighetspåbygg i 4 etasjer. Eksisterende bygg på eiendommen har blandet formål fordelt på to etasjer og sokkel; der 1. etasje har dagligvare (KIWI-butikk) og dels utbygd 2. etasje med boligformål. Mekanikerveien 32 ligger plassert mellom flere boligblokker, nærmest Filerveien 1 og Solbergliveien 88. Det foreligger rammetillatelse, igangsettingstillatelse trinn 1 og nå igangsettingstillatelse trinn 2 for tiltaket datert 13.05.2024. Denne tillatelsen omfatter alle resterende arbeider.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 750 000,- (Prisantydning)
kr 145 093,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 895 093,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 896 593,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 904 843,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.5 500)
Visninger / deltagelse på overtagelse (Kr.2 900)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 891)
Tilrettelegging (Kr.10 900)
Grunnpakke borettslag (Kr.14 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke leiligheter (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 895 093,-) (Kr.49 500)
Totalt kr. (Kr.129 876)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0202

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Jacob Santiago Salvesen

Jacob Santiago Salvesen

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 45 51 23 55 / E-post: jsa@eie.no