Entré|

Med en gang du kommer inn inngangsdøren blir du møtt av et hyggelig inntrykk. Gangen er av god størrelse og har innebygd garderobeskap med plass til mye yttertøy og sko, samt gode muligheter for å henge av seg.

Stue |

Lys og åpen stue med fantastisk utsikt gir god atmosfære. Veggene er malt i en fresh farge og gulv med flott laminat. Stuen er av god størrelse med plass til sofagruppe, mediemøblement og spisebord. Spisebordet finner sin naturlige plass ved det store vinduet, som sørger for god atmosfære og flotte innvendige lysforhold. I hjørnet er det en flott peisovn som gir ekstra varme på de kjøligere kveldene.

Kjøkken |

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og fremstår pent med gode løsninger. I 2022 ble kjøkkenet flyttet ut i stuen, noe som ble innvilget av daværende styreleder. Innredningen er levert av IKEA og har glatte fronter og laminat benkeplate. Hvitevarene består av komfyr med platetopp, kombiskap og oppvaskmaskin. Det er godt med skapplass og gode arbeidsflater.

Bad |

Det er lagt fliser på gulv og malt belegg på vegger. Innredningen består av benkeskap med servant, veggskap med speilfronter, dusjkabinett og gulvstående klosett. Dusjkabinettet ble satt inn nytt i 2021. I 2022 monterte selger, ved hjelp av fagkyndige, inn en varmtvannsbereder på 80 liter. Badet er av eldre dato hvor oppgradering bør påregnes.

Soverom |

Soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Innerst i rommet er det bygd opp en liten hylle som passer perfekt som nattbord. Rommet har store vindusflater som bidrar til godt med naturlig sollys inn.

Balkong |

Med utgang fra stuen har du din helt egne herlige balkong. Balkongen er innglasset og har et areal på ca. 8m². Den gode størrelsen gir gode muligheter for å møblere med ønsket utemøblement og grill. Selger la nye gulvtremmer på balkonggulvet i 2022. Balkongen er vendt mot vest noe som gir gode solforhold store deler av sommerdagene. I tillegg til gode solforhold kan balkongen skimte med flott utsyn hele veien mot Holmenkollen. Selger beskriver at leiligheten holder en veldig god temperatur gjennom hele året, da balkongen isolerer godt om vinteren og som sommeren tar den mye av varmen. Utsagn fra selger: "Det beste med boligen er all himmelen du har utsikt til, samt at du kan se hele veien over til Holmenkollen!"

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: Gulvbelegg i entré, laminat for øvrig.

- Veggoverflater: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss.

- Himlingsoverflater: Takess plater i stue/kjøkken, pusset og malt overflater for øvrig.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Taksering Norge v/ Christoffer Rivas Iversen, datert 26.06.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2) |

Bad > Overflater innvendige gulv:

TG2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Det ble registrert bom i enkelte fliser og rustdannelser i sluket.

Bad > Overflater innvendige vegger:

Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn forventet levetid.

Bad > Fast inventar:

TG2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:

Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato i bad. Deler av røropplegget har oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG2.

Ildsteder:

Peisovn med ildfast plate i stue. TG2 er gitt på grunn av alder.

Ventilasjon:

Avtrekksventil er funksjonstestet med papir og vurdert ikke tilfredsstillende, dette kan medføre noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU) |

Bad > Hulltaking:

Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier.

Bygning, generelt |

Bygningen har grunnmur i betong.

Yttervegger i betong/murverk, kledd med fasadeplater.

Yttertak i flatt oppforet dekke tekket med takpapp/folie.

Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2019.

Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2019.

Entrédør i brannklasse B-30 med 40 desibel lydmotstand.

Oppgraderinger i leiligheten |

2022:

– Flyttet kjøkken og etablert et soverom

– Nytt kjøkkeninnredning med røropplegg

– Ny varmtvannsbereder

– Oppgradert el-anlegg

– Lagt gulv-tremmer på balkong

2021:

– Nytt dusjkabinett

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 49,0 m²

• BRA-i: 34,0 m²
• BRA-e: 7,0 m²
• BRA-b: 8,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 49m²

- BRA-i 34m²: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad

- BRA-e 7m²: Bod i underetasjen på ca. 3m², samt to kjellerboder på henholdsvis ca. 1,3m²og 2,7m²

- BRA-b 8m²: Innglasset balkong

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød D er vedlagt salgsoppgaven.

Om ønskelig kan kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, taklampe i stue, gang og på soverom medfølge handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

25508,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Borettslaget har parkeringsplasser til utleie etter venteliste.

Ellers er det gateparkering etter gjeldende retningslinjer.

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Mats Gjerdet (rørlegger) satt inn og koblet opp dusjkabinett og vaskeservant.

Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Mats Gjerdet (rørlegger) la opp nye rør fra kjøkken til baderom.

Pkt. 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Selger la nytt gulv på balkongen.

Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner?

Ja, kun faglært. Rett Elektro fikk fornyet el-anlegget da kjøkken ble flyttet ut i stua. Nye stikkontakter, ny varmtvannsbereder, ny komfyr-stikk og komfyr-vakt.

Pkt. 18: Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Det skal bygges nye leiligheter ved Mekanikerveien 34. Det bør ikke påvirke bruken av eiendommen i større grad, men påvirke omgivelsene noe.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten ligger fint til i et hyggelig og attraktivt boområde på Godlia/Oppsal. Her får du Østmarka innen 5-10 minutters avstand fra boligen, noe som gir det utallige turmuligheter. Her er det både stier, grusveier og skiløyper som tar deg langt innover marka.

Oppsal arena ligger en kort gåtur unna boligen med innendørs idrettshall, kunstgressbane og friidrettsbane. Østmarka og Godliaskogen byr på flotte turmuligheter sommer som vinter med lys- og skiløyper. Om sommeren er det naturskjønne omgivelser med fine turstier, sykkelveier, fiskevann, badeplass og kajakkmuligheter ved Nøklevann. Vinterstid kan du benytte deg av fine skiløyper i Østmarka. Kort vei også til idylliske Østensjøvannet som er kjent for sitt yrende dyre- og fugleliv.

Nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Nærbutikken Rema 1000 ligger i nærheten og nye Oppsal senter er åpnet. Det nye senteret rommer blant annet dagligvare, frisør, apotek, bakeri, blomsterbutikk, bokhandel og helsetjenester. Ellers er det kort vei til Tveita senter. Her finner man et godt utvalg av dagligvare- og klesforretninger, samt serveringssteder, post, bank, lege, tannlege, apotek, vinmonopol med mer. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan man dra til bl.a. Coop Obs, IKEA Furuset, Alna Senter og Bryn Senter.

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Nærmeste T-banestasjon er Godlia og med linje 3 er du i sentrum på ca. 15 min. Nærmeste busstopp, Skøyenlia, ligger rett ved leiligheten med buss nr. 78 A og B. I nærheten finner du også bussforbindelsene 76, 79 og 61B. I tillegg går flybussen til Oslo Lufthavn (FB6 og UE1) fra Solbergliveien.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 2 800,- pr. mnd. og inkluderer:

Trappevask, måking og gressklipp, tv-anlegg/bredbånd, kapitalkos. lån 1 OBOS01, forsikringer, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, andre driftskostnader m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Kapitalkost. lån 1 OBOS01 = kr 275,-

- Felleskostnader = kr 2.525,-

Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld, på lånet OBOS01 med lånenr. 98208203231. Det vil si at ved innbetaling av andel fellesgjeld vil månedlige felleskostnader pr 27.06.24 reduseres med kr 275,-.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 2 451 kwh. pr. år.

Felles husforsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i Fremtind Forsikring AS. Kostnaden dekkes av de månedlige fellesutgiftene.

Kabel-TV / Bredbånd |

Boligen er tilknyttet Homenet som leverandør av kabel-tv og internett. Kostnaden dekkes av de månedlige fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer: 12565012

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 721 296,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 740 923,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Godlia Borettslag, Orgnr: 950 146 885

Forretningsfører: OBOS

Borettslaget består av 344 andelsleiligheter.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Under årsmøte i 2024 ble følgende vedtatt:

- Vedlikehold av treverket i dørene i løpet av våren/sommeren 2024. Dørene vil da bli slipt ned og oljet.

- Styret skal innhente priser for utbedring av skadet asfalt.

- Opprettelse av en gruppe for å innhente anbud på oppussing av bad. Dette er arbeid styret ikke ønsket å ta på seg, da det ikke er i henhold til vedtekter og borettslagsloven. Vedtaket kommer av at forslagsstiller informerer om gammelt bad med gammelt sluk, og et ønske om utbedring i fellesskap.

Megler kan ikke garantere for at ovenstående prosjekter ikke vil medføre en økning av felleskostnader og/eller fellesgjeld i fremtiden.

Gjennomførte større vedlikehold og rehabilitering:

2019/2020: Vindusutskifting

2014: Piperehabilitering

2014/2017: Rørrehabilitering av avløpsrør (strømpetrekning)

2011: Balkonginnglassing

Utdrag fra Vedtekter, datert 22.11.23 |

Pkt. 2-1 (2): Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

Pkt. 2-2 (2): Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

Pkt. 3-1 (1): Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett.

Pkt. 3-3 (2): Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til borettslaget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

Pkt. 5-3 (1): Fører en andelseiers mislighold til skade på borettslagets eiendom eller på annen andelseiers bolig eller fastmontert inventar som naturlig hører boligen til, skal skaden utbedres av borettslaget.

Pkt. 6-3: For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Utdrag fra Husordensregler, datert 22.11.23 |

Pkt. 2: Fremleie av leilighet, eller del av denne, må godkjennes av styret. Borettshaveren har ansvaret overfor selskapet for alle skader og ulemper som selskapet eller andre beboere får av hans/hennes fremleie. Fremleieren må ikke flytte inn før godkjennelse foreligger.

Pkt. 3: Ved større festlige anledninger som påregnes å vare utover kl. 2300 skal naboer varsles på forhånd.

Pkt. 4: Dyrehold er tillatt. Dyreeier må skrive under på kontrakt for dyrehold.

Pkt. 6: Ved leie av parkeringsplass i borettslaget inngås det en løpende leieavtale med styret som gjelder fra den 1. i måneden. Både leietaker og utleier kan si opp leieforholdet skriftlig med 1 måneds skriftlig varsel gjeldende fra den 1. i påfølgende måned. Utleier Godlia Borettslag kan endre leiesummen med 1 måneds skriftlig varsel. En må ha flyttet inn i borettslaget før man setter seg opp på ventelisten. Man må også disponere kjøretøy. Det er kun andelseier med ektefelle/samboer/partner som kan stå på listen og bli tildelt plass. Hybelbeboere kan ikke søke/tildeles plass.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS Factoring AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 55 925 173,- pr. 25.06.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 119 663,- pr. 25.06.2024.

Andel fellesformue er kr. 21 881,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenr.: OBBK01-98207530964

Type lån: Annuitetslån

Rentesats pr. 25.06.24: 5,59%

Type rente: Flyt

Restløpetid: 22 år 4 md.

Term pr. år: 12

Restgjeld: 25.879.144,-

Andel av saldo: 55.262,-

Kapitalkostnader: 361,-

Lånenr.: OBBK02-98207826375

Type lån: Annuitetslån

Rentesats pr. 25.06.24: 5,59%

Type rente: Flyt

Restløpetid: 25 år 5 md.

Term pr. år: 12

Restgjeld: 17.419.272,-

Andel av saldo: 38.207,-

Kapitalkostnader: 229,-

Lånenr.: OBOS01-98208203231

Type lån: Annuitetslån

Rentesats pr. 25.06.24: 5,59%

Type rente: Flyt

Restløpetid: 11 år 1 md.

Term pr. år: 12

Restgjeld: 12.626.757,-

Andel av saldo: 27.194,-

Kapitalkostnader: 275,-

Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld, på lånet OBOS01 med lånenr. 98208203231. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.03 og 30.09 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS’ klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Kontakt megler for ytterligere informasjon rundt dette.

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 16.352.730, utgifter på kr 12.739.165 og et årsresultat på kr 1.120.343. For inneværende regnskapsår er det budsjettert med inntekter på kr 16.168.000, utgifter på kr 12.696.000 og et årsresultat på kr 199.000. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 03.01.1966 som omhandler nybygg - boligblokk.

Byggetegninger fra kommunen datert 1957, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Dagens soverom ble byggemeldt som kjøkken. Planløsningen ble gjort om i 2022 etter at styret innvilget søknaden. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Øvrige dokumenter på gjeldende leilighet |

- Ferdigattest datert 11.12.1987 som omhandler utskifting vinduer

- Ferdigattest datert 01.02.1991 som omhandler fasadekledning

- Ferdigattest datert 23.05.2005 som omhandler oppføring av nye balkonger med innglassing

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-474, datert 20.03.1953. Reguleringsplanen gjelder for Skøyen - Oppsal - Ulsrud. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende i kommuneplanens arealdel, datert 23.09.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Plan- og byggesaker i området |

Saksnr. 201804593 - Mekanikerveien 32-34

I juni 2020 ble det gitt rammetillatelse for oppføring av leilighetspåbygg i 4. etasjer, i Mekanikerveien 32 og 34. Tiltaket består av et av leilighetspåbygg over eksisterende dagligvarebutikk i 1. etasje, fordelt på fire etasjer og takterrasse. Igangsettingstillatelse ble gitt i to omganger: 03.05.2023 (grunnarbeider, VA, overvann og miljøsanering) og 13.05.2024 (resterende arbeider).

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 43011, tgl. 16.07.1986 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 990229, tgl. 25.08.1965 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

GNR 144 BNR 1155

Dnr. 927110, tgl. 21.02.1973 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

GNR 144 BNR 1526

Dnr. 10956, tgl. 13.08.1965 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 3 300 000,-

Andel fellesgjeld kr 119 663,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 981,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Innmelding OBOS kr 500,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 437 634,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 119 663,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 900,00

Grunnpakke borettslag: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Gebyr for utsatt betaling : 0,00

Løfting av finn-annonse : 0,00

Skiens-rabatt: -10 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240058

Ansvarlig megler: Kjetil Ustad

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA