Entré |

Boligen er fint beliggende i byggets øverste etasje. Entréen er både praktisk og innbydende. Gulvet er flislagt, noe som gir et slitesterkt og lettstelt underlag, perfekt for å tåle skiftende værforhold. Veggene er lysmalt, noe som gir et lyst og luftig uttrykk til rommet. Entréen er romslig med god plass til å henge fra seg yttertøy, samt oppbevare sko, noe som gjør det enkelt å holde orden og skape et ryddig førsteinntrykk for gjester.

Stue |

Stuen har et lyst og luftig preg takket være de store vindusflatene som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommets størrelse gir god plass til en komfortabel sittegruppe med sofa, samt spisebord for familie eller gjester. Det er også tilstrekkelig plass for et TV-møblement. Den åpne og romslige atmosfæren gjør det til et ideelt rom for både hverdagsbruk og underholdning. Med utgang fra stuen har du adkomst til leilighetens balkong.

Kjøkken |

Kjøkkenet har et moderne og funksjonelt design med flere praktiske løsninger. Kjøkkeninnredningen er levert av IKEA i 2017 og har glatte fronter, som gir et minimalistisk og rent utseende. Benkeplatene er laminert, som både er slitesterkt og enkelt å vedlikeholde. Det er en nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur, som gir enkel og praktisk bruk. Mellom benkeplaten og overskapene er det en flislagt flate, som beskytter veggen mot sprut og samtidig gir et dekorativt preg. Over benken finnes det belysning og stikkontakter, noe som gjør det enkelt å bruke kjøkkenapparater som kaffemaskin og brødrister. Av hvitevarer er det et frittstående kjøleskap med fryser (nytt 2023), samt integrerte løsninger for oppvaskmaskin, stekeovn (ny 2024) og platetopp, noe som gir en sømløs og moderne stil. Røropplegget inkluderer kobberrør for vann og synlige avløpsrør av plast. Det er også en lekkasjestopper installert under oppvaskkummen for ekstra sikkerhet mot vannskader.

Bad |

Baderommet har en klassisk, funksjonell utforming med noen moderniserte elementer. Selve byggeåret er ukjent, men basert på datomerking i sluket tyder det på at enkelte oppgraderinger eller vedlikeholdsarbeider er utført i 2012. Gulvet er flislagt og utstyrt med gulvvarme, noe som gir sørger for komfort. Veggene og taket (himlingen) er malt. Veggene ble malt i 2024. Badet er innredet med et vegghengt servantskap med en ovenpåliggende servant, som har ett-greps armatur for enkel justering av vanntemperatur. Over servanten er det et speilskap, som gir praktisk oppbevaringsplass. Toalettet er gulvstående, og dusjsonen er et dusjkabinett utstyrt med en hånddusj. Det er også tilrettelagt med opplegg for vaskemaskin. Dusjen og vaskemaskinen ble byttet i 2024.

Soverom |

Soverommet er lyst og romslig, med god plass til en dobbeltseng, nattbord på hver side og et garderobeskap for oppbevaring. Det store vinduet slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig atmosfære. Soverommet vender mot grønne omgivelser, som skaper en fredelig og avslappende utsikt. Rommets åpne og lyse karakter gjør det til et ideelt sted for hvile og avslapning.

Balkong |

Den innglassede balkongen på 9m² gir rikelig med plass til et utemøblement, som for eksempel et lite bord og stoler, hvor man kan nyte måltider eller slappe av. Det er også tilstrekkelig plass til en grill, noe som gjør balkongen ideell for grilling på fine sommerdager. Balkongen er en naturlig forlengelse av stuen og kan skilte med ettermiddagssol. Dette et perfekt sted å nyte varme dager og lange sommerkvelder.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: Fliser og parkett.

- Veggoverflater: Panelplater og malte flater. Hele leiligheten ble malt i 2023/2024.

- Himlingsoverflater: Panelplater og malte flater.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex v/Stian Christensen, datert 03.09.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 3 (TG3) |

Brannslokkingsutstyr:

Leiligheten har røykvarsler og brannslukkingsapparat. Brannslukkerutstyr er ikke forskriftsmessig vedlikeholdt (mangler slangen). Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Tilstandsgrad 2 (TG2) |

Bad > Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Bad > Vannrør:

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Bad > Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet vannrør er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.

Bad > Fallforhold (gulv):

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 25 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet. Det er ikke mulig å måle fallet i dusjsonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Bad > Avløpsrør (ink. sluk):

Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken > Vannrør:

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken > Innredning:

Skade på front til oppvaskmaskin. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv:

Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg > Forenklet vurdering:

Regulator til gulvvarme på bad kobler inn og ut til tider. Ukjent årsakssammenheng. Som følger av manglende samsvarserklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom:

Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU) |

Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner:

Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Stakeluke:

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Bygning, generelt |

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller.

Bygningen har støpt gulv mot grunn.

Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner.

Yttervegger med fasadeplater og panel.

Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget).

Entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2019.

Oppvarmet med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 68,0 m²

• BRA-i: 50,0 m²
• BRA-e: 9,0 m²
• BRA-b: 9,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 68m²

- BRA-i 50m²: Entré, stue, kjøkken soverom og bad

- BRA-e 9m²: Tre kjellerboder på henholdsvis 3m², 2m² og 4m²

- BRA-b 9m²: Innglasset balkong med gulvflate på 8m² (9m² inkludert vegg mellom leilighet og balkong)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten har elektrisk oppvarming.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød E er vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at følgende løsøre og tilbehør ikke medfølger i handelen:

- TV og veggfeste (stue og soverom)

- Gardinstang soverom

- Speil og bilder

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

25508,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Muligheter for leie av garasje og parkeringsplass etter venteliste og ansiennitet.

Garasjeleie belastes etter gjeldende satser.

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten ligger fint til i et hyggelig og attraktivt boområde på Godlia/Oppsal. Her får du Østmarka innen 5-10 minutters avstand fra boligen, noe som gir det utallige turmuligheter. Her er det både stier, grusveier og skiløyper som tar deg langt innover marka.

Oppsal arena ligger en kort gåtur unna boligen med innendørs idrettshall, kunstgressbane og friidrettsbane. Østmarka og Godliaskogen byr på flotte turmuligheter sommer som vinter med lys- og skiløyper. Om sommeren er det naturskjønne omgivelser med fine turstier, sykkelveier, fiskevann, badeplass og kajakkmuligheter ved Nøklevann. Vinterstid kan du benytte deg av fine skiløyper i Østmarka. Kort vei også til idylliske Østensjøvannet som er kjent for sitt yrende dyre- og fugleliv.

Nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Nærbutikken Rema 1000 ligger i nærheten og nye Oppsal senter er åpnet. Det nye senteret rommer blant annet dagligvare, frisør, apotek, bakeri, blomsterbutikk, bokhandel og helsetjenester. Ellers er det kort vei til Tveita senter. Her finner man et godt utvalg av dagligvare- og klesforretninger, samt serveringssteder, post, bank, lege, tannlege, apotek, vinmonopol med mer. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan man dra til bl.a. Coop Obs, IKEA Furuset, Alna Senter og Bryn Senter.

Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Nærmeste T-banestasjon er Godlia og med linje 3 er du i sentrum på ca. 15 min. Nærmeste busstopp, Skøyenlia, ligger rett ved leiligheten med buss nr. 78 A og B. I nærheten finner du også bussforbindelsene 76, 79 og 61B. I tillegg går flybussen til Oslo Lufthavn (FB6 og UE1) fra Solbergliveien.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune, dog er gjeldende bolig ikke ilagt eiendomsskatt for inneværende år iht. informasjon fra forretningsfører.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 412,- pr. mnd. og inkluderer:

Trappevask, måking og gressklipp, tv-anlegg/bredbånd, kapitalkos. lån 1 OBOS01, forsikringer, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, andre driftskostnader m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Felleskostnader: kr 3.076,-

- Kapitalkost. lån 1 OBOS01: kr 336,-

Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld, på lånet OBOS01 med lånenr. 98208203231. Det vil si at ved innbetaling av andel fellesgjeld vil månedlige felleskostnader pr 13.08.2024 reduseres med kr 336,-.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 5 805 kwh. pr. år.

Felles husforsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i Fremtind Forsikring AS. Kostnaden dekkes av de månedlige fellesutgiftene.

Kabel-tv / Bredbånd |

Boligen er tilknyttet Homenet som leverandør av kabel-tv og internett. Kostnaden dekkes av de månedlige fellesutgiftene.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer: 12565012

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 951 942,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 617 380,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Godlia Borettslag, Orgnr: 950 146 885

Forretningsfører:

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Under årsmøte i 2024 ble følgende vedtatt:

- Vedlikehold av treverket i dørene i løpet av våren/sommeren 2024. Dørene vil da bli slipt ned og oljet.

- Styret skal innhente priser for utbedring av skadet asfalt.

- Opprettelse av en gruppe for å innhente anbud på oppussing av bad. Dette er arbeid styret ikke ønsket å ta på seg, da det ikke er i henhold til vedtekter og borettslagsloven. Vedtaket kommer av at forslagsstiller informerer om gammelt bad med gammelt sluk, og et ønske om utbedring i fellesskap.

Megler kan ikke garantere for at ovenstående prosjekter ikke vil medføre en økning av felleskostnader og/eller fellesgjeld i fremtiden.

Gjennomførte større vedlikehold og rehabilitering:

2019/2020: Vindusutskifting

2014: Piperehabilitering

2014/2017: Rørrehabilitering av avløpsrør (strømpetrekning)

2011: Balkonginnglassing

Utdrag vedtekter, datert 22.11.23 |

- Pkt. 2-1 (2): Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel.

- Pkt. 2-2 (2): Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

- Pkt. 3-1 (1): Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett.

- Pkt. 3-3 (2): Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til borettslaget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

- Pkt. 6-2 (2): For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100.

- Pkt. 6-3: For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser.

Utdrag husordensregler, datert 22.11.23 |

- Pkt. 2: Solavskjerming på balkongene. Original solavskjerming i samsvar med godkjenning fra Plan- og Bygningsetaten skal benyttes på balkongene. Ved et eventuelt salg av boligen, skal solavskjermingen være tilgjengelig og beboer har selv ansvar for dette.

- Pkt. 3: Ved større festlige anledninger som påregnes å vare utover kl. 2300 skal naboer varsles på forhånd. Det skal være ro i leilighetene fra kl. 2300 og til kl. 0700 alle dager.

- Pkt. 5: Dyrehold er tillatt. Dyreeier må skrive under på kontrakt for dyrehold.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 55 636 163,- pr. 13.08.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 145 097,- pr. 13.08.2024.

Andel fellesformue er kr. 26 656,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenr.: OBBK01-98207530964

Type lån: Annuitetslån

Rentesats pr. 13.08.24: 5,59%

Type rente: Flyt

Restløpetid: 22 år 2 md.

Restgjeld pr. 13.08.24: 25.781.452,-

Andel av saldo: 67.098,-

Kapitalkostnader: 441,-

Lånenr.: OBBK02-98207826375

Type lån: Annuitetslån

Rentesats pr. 13.08.24: 5,59%

Type rente: Flyt

Restløpetid: 25 år 3 md.

Restgjeld pr. 13.08.24: 17.366.902,-

Andel av saldo: 67.098,-

Kapitalkostnader: 279,-

Lånenr.: OBOS01-98208203231

Type lån: Annuitetslån

Rentesats pr. 13.08.24: 5,59%

Type rente: Flyt

Restløpetid: 10 år 11 md.

Restgjeld pr. 13.08.24: 12.487.809,-

Andel av saldo: 32.803,-

Kapitalkostnader: 336,-

IN-ordning |

Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld, på lånet OBOS01 med lånenr. 98208203231. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.03 og 30.09 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS’ klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Kontakt megler for ytterligere informasjon rundt dette.

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 16.352.730, utgifter på kr 12.739.165 og et årsresultat på kr 1.120.343. For inneværende år er det budsjettert med inntekter på kr 16.168.000, utgifter på kr 12.696.000 og et årsresultat på kr 199.000. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 16.01.1965 som omhandler nybygg og større arbeider - boligblokk.

Ytterligere dokumenter på eiendommen |

- Ferdigattest datert 14.04.1972 som omhandler garasje for 27 biler.

- Ferdigattest datert 11.12.1987 som omhandler utskifting vinduer.

- Ferdigattest datert 01.02.1991 som omhandler fasadeendring - fasadekledning.

- Ferdigattest datert 23.05.2005 som omhandler fasadeendring - nye utvidede balkonger med innglassing.

Eiendommen er i hovedsak regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan 3060, datert 19.01.1960. Reguleringsplanen regulerer også deler av tomten til offentlig kjørebane/veigrunn og offentlig gang-/sykkelvei. De ytre delene av eiendommen reguleres etter reguleringsplanen S-474 (datert 20.03.1953) til turvei/skiløype og offentlig kjørebane/veigrunn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Plan- og byggesaker i området |

Saksnr. 201804593 - Mekanikerveien 32-34

I juni 2020 ble det gitt rammetillatelse for oppføring av leilighetspåbygg i 4. etasjer, i Mekanikerveien 32 og 34. Tiltaket består av et av leilighetspåbygg over eksisterende dagligvarebutikk i 1. etasje, fordelt på fire etasjer og takterrasse. Igangsettingstillatelse ble gitt i to omganger: 03.05.2023 (grunnarbeider, VA, overvann og miljøsanering) og 13.05.2024 (resterende arbeider).

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 43011, tgl. 16.07.1986 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 990229, tgl. 25.08.1965 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

GNR 144 BNR 1155

Dnr. 927110, tgl. 21.02.1973 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

GNR 144 BNR 1526

Dnr. 10956, tgl. 13.08.1965 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 3 900 000,-

Andel fellesgjeld kr 145 097,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 981,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Innmelding OBOS kr 500,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 063 068,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 145 097,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 19 875,00

Grunnpakke borettslag: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Gebyr for utsatt betaling : 0,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240087

Ansvarlig megler: Kjetil Ustad

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA