Entré

Via felles inngangsparti har du heisadkomst til etasjeplan, men ønsker du å ta trappene stopper du i byggets 2. etasje. Dette er en innbydende entré med parkett på gulv og malte overflater i moderne fargevalg - noe som er gjennomgående for hele boligen med unntak av badet. Entreen har god plass til knaggoppheng og oppbevaringsmøblement.

Stue og kjøkken

Gå videre rett frem fra inngangspartiet og du kommer inn til boligens åpne stue- og kjøkkenløsning. Rommet har en fin planløsning med naturlig plassering for sofa med tilhørende møblement, samt stor spisebordsgruppe. Det første du legger merke til er de store vinduer som gir godt med naturlig lys og en luftig romfølelse. Her vil du merke at det er godt å bo og fint å komme på besøk!

Boligens kjøkken er i en åpen løsning mot stuen, noe som gir et sosialt og hyggelig allrom. Sigdal-kjøkkenet består av malte, glatte fronter med benkeplate i laminat og underlimt oppvaskkum. Kjøkkenet byr på godt med skap- og benkeplass. Hvitevarer som integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel medfølger ved salg.

Soverom med sydøst-vendt balkong

Leiligheten har et lyst og romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Garderobeløsningen medfølger. Fra soverommet har du utgang til en sydøst-vendt balkong på 6 kvm. Her kan du nyte en kopp kaffe i morgensolen. På balkongen har du morgensol frem til 13:30/14:00 på sommerstid i følge nåværende eier.

Leiligheten har i tillegg tilgang til tre felles takterrasser med gode solforhold. Der er det både sitteplasser og mulig å ta med solstol opp.

Baderom:

Et lekkert flislagt baderom med adkomst fra entreen. På badet er det vannbåren gulvvarme og nedsenket himling med downlights. Badet har en stilren innredning med nedfelt servant, samt speil på vegg. Dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.

Overflater:

- 1-stavs parkett i alle rom med unntak av baderom.

- Vegger med malte, glatte overflater.

- Himlinger med malte betongelement.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja, har sivet vann inn garasjedør og inn i parkeringskjelleren på vinteren i fjor. Styret håndterer dette. Bodområde og sykkelgarasjen har ikke vært berørt.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, vært kontroll av ventilasjon og radiator i leiligheten som en del av en felles kontroll. Ingen feil eller mangler er avdekket.

Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

- Ja, borettslaget i en tvist knyttet til parkeringsanlegg i kjeller. Leiligheten selges uten parkeringsplass.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja, har vært observert mus på noen balkonger. Ingen tegn eller observasjoner på balkongen til leiligheten som selges. styret antar at årsaken er at noen har matet fugler fra balkongene sine og/eller beplantning med poppkorngress på balkongen.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Norsk takst, datert 12.12.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Alle punkter i rapporten har fått TG1 eller TG0.

 Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 70,0 m²

- BRA-i: 61,0 m²

- BRA-e: 9,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 70 m²

- BRA-i 61 m²: Stue/kjøkken, soverom, bad og entré.

- BRA-e 9 m²: To boder.

- TBA 6 m²: Balkong.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Sikringsskapet er plassert i entré utstyrt med automatsikringer.

Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget.

Leiligheten blir oppvarmet av radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Lys grønn B er vedlagt salgsoppgaven.

Vannledninger:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Plassert i badet.

Avløpsrør:

Det er avløpsrør av plast.

Ventilasjon:

Boligen har balansert ventilasjon.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Tilbehør:

- Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

- Alle garderobeskap medfølger.

- Alle fastmonterte lamper medfølger.

5447,00 m² eiet

Pent opparbeidet felles tomt med bl.a plen og prydbusker.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Bruksretten til p-plasser i garasjeanlegget omsettes fritt til andelseiere i borettslaget. Det kan derfor være tidvis være mulig å kjøpe garasjeplass.

Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen ligger i et attraktivt, rolig og barnevennlig boligområde på Vollebekk i Oslo. Det er kort vei til et godt offentlig kollektivtilbud, en rekke butikker, servicetilbud og fasiliteter, samt kort vei til bysentrum. Området er under spennende utvikling, og er en grønn og urban bydel det satses på. De første boligene stod ferdige sommeren 2019, og nå tar nabolaget form. På Vollebekk Torg er målet å skape en sosial og inviterende møteplass for alle. Torget er på vei til å bli et pulserende hjerte i nabolaget med blant annet pizzarestauranten "Midtpunktet" og "Canvas Café". I midten av torget skal det bygges en hyggelig paviljong som blir et flott samlingssted for beboerne i området. Rundt de nye boligblokkene er det flotte grøntområder med møteplasser og bilfrie forbindelser for myke trafikanter.

Bjerkedalen park ligger kun en liten gåtur fra boligen. Parken byr på fine promenader, paviljong og sandstrand. Parken er svært pent beplantet, og en av parkens hovedattraksjoner er Hovinbekken med fossefall. Her er det også isbane om vinteren.

Turmuligheter og sport

Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark ligger i gangavstand og består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy. Sørover fra boligen finner man Valle Hovin og Valhall Arena, som er kjent for sine allsidige idrettsanlegg og store konsertarrangementer.

Fra eiendommen er det også kort vei til Årvoll idrettsplass med fotballbaner som islegges vinterstid. Like ved anlegget ligger også Årvoll gård - et kulturelt og sosialt møtested for store og små.

Det er ca. 4,6 km til Oslo skisenter Grefsenkollen. Herfra er det fine turveier inn mot Trollvannsstua og deilige badevann i sommerhalvåret, alpinanlegg og milevis med lysløyper for de skiglade om vinteren. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt mot fjorden og hovedstaden har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.

For de som liker å holde seg i form er det også flere treningssentre i nærheten. På Bjerke har du Fitness 24/Seven som holder døgnåpent treningssenter. Videre har du også SATS på Linderud, EVO på Årvoll og Studio Jobbsprek på Økern Portal, samt Sterk på Løren, Sportytude på Økern eller Sats på Storo. For deg som liker Padel og golf ligger også Nordic Padel kort vei unna boligen.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Meny, KIWI eller Rema 1000 som alle ligger i gangavstand fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Linderud og Storo et godt utvalg.

Av søndagsåpne butikker kan du velge mellom Nærbutikken på Risløkka, Bjerke mat senter, samt Circkle K på Bjerke som holder åpent døgnet rundt alle dager hele året.

Spisesteder

I umiddelbar nærhet til leiligheten finnes pizzarestauranten Midtpunktet og Canvas cafe.

I Brobekkveien 31 finner du Bamboo Bjerke hvor du får kjøpt sushi og asiatisk mat "to go". Baggis & Burgers ligger også like i nærheten.

Paviljongen i Bjerkedalen park er et samlingssted hvor alle skal føle seg velkomne. Det er café på dagtid med et rikt utvalg av kaffedrikker, bakevarer og spennende lunsjretter. På kveldstid gjør de om til en uformell bistro. Her er alle velkomne til å nyte et glass vin eller øl med litt snacks eller nyte en full middag.

På Bjerke finner du Bjerke Sushi og Dragens Restaurant i tillegg til restauranter som pizzarestauranten En Til Pizza. Her trenger du ikke nødvendigvis bare gå for å spise en god steinovnsbakt pizza. Det er også lov og bare ta en drink eller to, et glass vin eller en kopp kaffe. I tillegg finner du kinarestauranten Panda som serverer både kinesisk og norsk mat. De viser også fotballkamper på storskjerm. Ellers er Paprika Pizza & Kebab å finne like ved boligen.

Høsten 2021 åpnet Økern Portal med flere spennende spisesteder, kaffebarer og treningssenter.

Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil, med hovedstadens rike utvalg av fasiliteter.

Buss og T-bane

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane, hvorav nærmeste holdeplass er Nedre Vollebekk som ligger noen minutter å gå fra boligen. Her går daglig buss nr. 58. Fra busstoppet Øvre Risløkka går bussnr. 60. Det er 4 min. gange til Vollebekk T-banestasjon. Her går linje 4- og 5 Vestli og 4 Bergkrystallen via Storo og 5 Ringen via Tøyen. T-banen fra Vollebekk bruker ca. 12 min til Jernbanetorget og ca. 15 min til Nationaltheatret. Linje 4 mot Bergkrystallen bruker ca. 10 min til Nydalen.

Skoler og barnehager

Eiendommen har gangavstand til flere skoler og barnehager. Nye Vollebekk skole som boligen sokner til stod ferdig i august 2017 med trinn fra 1-10. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det er kort vei til Handelshøyskolen BI i Nydalen.

Et utvalg av barnehager i gåavstand:

- Vollebekk barnehage, ca. 5. min unna.

- Bjerkedalen barnehage ca. 10 min unna.

- Barnas barnehage Lunden, ca. 8 min unna.

- Sisiktstoppen barnehage, ca. 10 min unna.

- Veksthusfløtten familiebarnehage, ca. 7 min unna.

- Bjerkedalen barnehage ca. 10 min unna.

Et utvalg av skoler

- Vollebekk skole (1-10 kl.), ca. 290 m unna.

- Linderud skole (1-10 kl.), ca. 700 m unna.

- Refstad skole (1-7 kl.), ca. 2,8 km unna.

- Årvoll skole (1-10 kl.), ca. 1.6 km unna.

- Wang Ung Oslo (8-10 kl.), ca. 2,8 min unna.

- Bjerke videregående skole, ca. 1 km unna.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 15 444,- pr. mnd. og inkluderer:

A-konto oppvarming, TV/bredbånd, vaktmester, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold mm.

Felleskostnader fordeles som følger:

Felleskostnader 3.695,-

A-konto oppvarming 934,-

Kapitalkostnader OBOS01 10.815,-

Ved full innfrielse av fellesgjelden vil felleskostnadene reduseres med kr 10.815,- Da vil de totale felleskostnadene pt. ligge på kr. 4.629,- pr. måned.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 2 157 kwh. pr. år.

Internett og TV leveres fra Telia og har en basispakke som ligger i felleskostnadene. Ønsker du oppgradert pakke eller endre hastighet kan man kontakte Telia.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 7141235

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 276 686,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 106 744,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Bekketrappa Borettslag, Orgnr: 920 666 914

Forretningsfører: OBOS

Borettslaget består av 127 andelsleiligheter.

Dyrehold: 

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.

2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Fra innkalling til årsmøte 2024:

Følgende saker har krevd mest innsats i 2023:

1. Problemer med parkeringsplattformen.

2. Vannoppsamling i garasjen vinterstid.

3. Vannlekkasjer i A-blokka.

4. Ustabilt brannvarslingsanlegg med mye feil.

5. Ventilasjonsanlegg som stopper opp i kuldeperioder.

6. Ustabilitet og utfall av elbil-ladere.

7. Oppfølging av reklamasjonssaker som har gått over flere år.

8. Stadige innbrudd i kjellerboder.

Parkeringsplattformen:

Parkeringsplattformen har vært, og er, den største utfordringen av teknisk karakter. Mye ble gjort av leverandøren for å løse feil og utbedre svakheter høsten 2023 og utbedringene har fortsatt inn i 2024. Dette har bedret forholdene, men det er fortsatt for mye stans og feil. I tillegg til at kvaliteten på mekaniske deler ikke har vært tilfredsstillende er ansamling av saltvann og grus som dras inn med bilene vinterstid en utfordring for denne typen plattformer. Det er grunn til å stille spørsmål ved om plattformen er egnet til norske forhold, og det er viktig å finne fram til gode løsninger som minimerer problemene dette medfører. Obos er tett involvert i videre prosess sammen med styret for å få ferdigstilt utbedringer.

Vannoppsamling i garasjen vinterstid:

Som følge av at det ikke er utløp for vann fra garasjen blir det til tider mye vann på gulvet. Biler, og da i særlig grad elbiler som ikke har varmeutvikling som smelter snøen, drar med seg betydelige mengder snø, søle, salt og grus inn i garasjen. Effektiv oppsamling av vann er tidkrevende, og det har til tider kommet inn mer vann enn styret har hatt kapasitet til å ta unna. Bedre utstyr har blitt anskaffet og ytterligere tiltak diskuteres for å løse dette på en bedre måte framover.

Vannlekkasjer i A-blokka:

I A-blokka ble det allerede da bygget var nytt avdekket vanninntrengning og utbygger iverksatte tiltak hvor det ble funnet hull i dekke på tak som ble tettet. Dette viste seg imidlertid å ikke være tilstrekkelig og det har fortsatt å være for mye fukt i tak over lang tid i en av boligene. Det kom vann inn i teknisk rom og dryppet fra tak i en av de andre boligene. Fram til den siste hendelsen viste utbygger liten vilje til å erkjenne problemet, men valgte heldigvis å snu og iverksatte tiltak basert på funn fra eksternt firma som ble engasjert for å finne årsaker til lekkasjene. Dette følges videre opp av utbygger våren 2024.

Ustabilt brannvarslingsanlegg med mye feil:

Brannvarslingsanlegget i Bekketrappa har, helt fra starten av, vært ustabilt og så upålitelig at styret så seg nødt til å reklamere på hele anlegget av frykt for at anlegget ikke ville varsle riktig ved brann. Saken har krevd standhaftighet fra styret overfor en leverandør som stadig har meldt oppdrag som utført uten at alle feil har vært utbedret. Problemer med stadige alarmer som ikke kunne tilskrives faktiske forhold ble løst gjennom flere utbedringer mot slutten av året. Verifisering av at anlegget ga riktig informasjon om hvilken boenhet varsel kommer fra ble rettet i første kvartal inneværende år og anlegget ble friskmeldt.

Ventilasjonsanlegg som stopper opp i kuldeperioder:

Problemer med at ventilasjonsanlegg har stoppet når det har blitt kaldt slo til for fullt i kuldeperioden i romjulen. Det var i særlig grad anleggene for oppgang 51/53 og 45/47 som koblet ut, og det skjedde i denne perioden opp til fem ganger i løpet av et døgn. Bjerke Ventilasjon rykket ut noen ganger og styrets representanter var stadig på besøk i de tekniske rommene for å starte opp ventilasjonen igjen. Saken ble tatt opp i møte med Obos og Bjerke og tiltak ble iverksatt. Hvorvidt problemene er løst er vanskelig for styret å si noe om per dags dato, men det vil bli fulgt opp mot Obos og Bjerke dersom det viser seg å vende tilbake når kulda setter inn igjen til vinteren.

Ustabilitet og utfall av elbil-ladere:

Elbil-laderne i borettslaget er såkalt «daisy chain» koblet i flere sløyfer. Det vil si en rad med ladere er koblet sammen fra lader til lader. Løsningen har blitt valgt for å løse det på den rimeligste måten, men har ulempen ved at feil på én kabel eller én lader rammer mange ladere. Dette var tilfelle i store deler av 2023 hvor én av sløyfene ble stadig mer ustabil uten at det ble iverksatt grundig feilsøking fra leverandørens side før styret reklamerte til Obos. Obos fikk kablingsleverandøren på banen og feilen ble funnet i en lader som ble koblet vekk. Etter dette ble anlegget stabilt med unntak av den defekte laderen som det dessverre har tatt uakseptabelt lang tid å få reparert. Som følge av for dårlig oppfølging fra leverandør av kabling til laderne har styret, i samarbeid med Obos, funnet ny leverandør og tegnet serviceavtale med denne. Tidligere leverandør ønsket ikke serviceavtale fordi reisevei var for lang til å følge opp hendelser. Det er nå håp om at service vil bli bedre og at anlegget vil ha forventet stabilitet.

Reklamasjonssaker som har gått over

Fra Bekketrappa ble innflyttet i 2019 og har tidligere styrer lagt ned betydelig innsats for å finne løsning på et antall tekniske forhold i bygget som ikke har vært tilfredsstillende. Det langsiktige arbeidet la et godt grunnlag for det nye styret for å gå videre med prosessene i håp om å komme til endelige konklusjoner. Resultatet av prosessen er at en god del saker har blitt løst på en tilfredsstillende måte. I noen saker har styret akseptert motpartens argumentasjon som riktig mens det også er saker hvor styret har sett det som mest hensiktsmessig å ikke gå videre. I disse sakene har det vært lagt vekt på at det allerede har vært brukt betydelige summer på konsulent-, og advokatbistand og styret har vurdert risiko for tap med høye kostnader opp mot ulempene ved å ikke gå videre. Det er også et fåtall tilfeller hvor saker har blitt avsluttet fra styret, men videreføres av berørte beboere. Dette er saker som berører et mindre antall beboeres kontrakt med Obos. Styret tatt sine beslutninger basert på råd fra advokat.

Stadige innbrudd i kjellerboder:

Gjentatte innbrudd i kjellerboder har vært en utfordring også i 2023. Ulike tiltak har vært diskutert og styret besluttet å slette nøkkelbrikker som ikke beboere kan gjøre rede for. Styret har vurdert at det ikke er usannsynlig at enkelte har kommet inn i bygget ved hjelp av bortkomne nøkkelbrikker, men antar også at innbruddstyver sniker seg inn før dører lukkes når beboere går ut eller inn gjennom dørene eller kjører ut eller inn garasjeport. Styret oppfordrer alle beboere til å være ansvarsbevisste og bidra til å redusere risiko for innbrudd ved å følge med dørene til de er lukket, både når man forlater bygning og kommer inn. Det gjelder både inngangsdører og garasjeport.

Økonomi:

Økonomien i Bekketrappa anses å være sunn og god. Som følge av at Oslo kommune både i 2022 og 2023 økte kommunale kostnader til borettslag med godt over 20%, begge årene, så styret seg nødt til å øke felleskostnadene mot slutten av 2023. Styret besluttet også å ta en ny vurdering våren 2024. Det bør avsettes midler hvert år for at borettslaget skal kunne håndtere drift- og vedlikeholdskostnader, både forventede og uforutsette. Det har fra tidligere år blitt avsatt midler, men dette ble det ikke anledning til i 2023. Dette bli særlig viktig nå når Bekketrappa fyller fem år i 2024 og reklamasjonsretten opphører for både bygg og majoriteten av tekniske anleggene. Det må da forventes økte drifts- og vedlikeholdskostnader.

Vollebekk-området og utbygging:

Etter fem år med kontinuerlig byggeaktivitet på området går det nå mot en viss normalisering og ferdigstilling av området rundt Bekketrappa. I Torgkvartalet starter innflyttingen i juni og vil pågå ut året og Vollebekk torg vil utvides og fremstå mer ferdig. Som det har blitt lagt ut informasjon om på Vibbo fra Obos vil noe av torget fortsatt være avsperret og ferdigstilles først etter at den planlagte høyblokka ved Vollebekk fabrikker er bygget. Når det skjer er i det uvisse på grunn av markedssituasjonen. Midtpunktet åpnet i vinter og har for mange vært et kjærkomment tilbud som ser ut til å bli benyttet av mange i området. I Torgkvartalet kommer Rema 1000. Utover det er det ikke kjent for styret om, eller hva, som skal inn i andre forretningslokaler.

Vedtekter, husordensregler og årsmøtedokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 267 289 851,- pr. 10.12.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 2 032 000,- pr. 10.12.2024.

Andel fellesformue er kr. 32 056,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Borettslaget har et felles lån med følgende betingelser.

Lånenummer: OBOS01-98207785970.

Total gjeld: 267.289.851,-.

Andel gjeld:  2.031.926,-.

Kapitalkostnad pr. mnd: 10.814,-

Rentesats: 5,40%.

Terminer pr. år: 12.

Type lån: Annuitetslån.

Flytende rente.

Individuell nedbetaling av fellesgjeld

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Ved full innfrielse av fellesgjelden vil felleskostnadene reduseres med kr 10.815,- Da vil de totale felleskostnadene pt. ligge på kr. 4.629,- pr. måned. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.03 og 30.09 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS’ klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Regnskap for 2023 viser et overskudd på kr 18 246 816,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr 1 806 400,-

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 22.9.2022 som omhandler oppføring av boligblokk i Midtveien 41-55.

Byggetegninger fra kommunen datert 10.3.2017 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor/bevertning iht S-4931 datert 14.12.2016.

Pågående saker:

Saksnummer: 202100451 - Midtveien - Oppgradering av veinett. Det ble den 7.6.2024 gitt igangsettingstillatelse for deler av tiltaket.

Saksnummer: 202461623 - Vollebekk - Etablering av parkanlegg med gang- og sykkelvei - Baneparken.

Saksnummer: 201706524 - Brobekkveien 62 C og 62 D - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger - Stasjonskvartalet. Status pr. 14.06.2024 kan ikke innsendt materiale ikke tas til behandling og må sendes inn på nytt.

Saksnummer: 202119677 - Alf Bjerckes vei 18 med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Sporbyen ved Alna stasjon - Bolig og næring. Per 21.11.2022 er det satt spørsmål ved videre fremdrift uten foreløpig respons.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 900029, tgl. 26.02.1848 - Erklæring/avtale

BEST OM GJERDE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900628, tgl. 15.09.1916 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vannledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900629, tgl. 15.09.1916 - Erklæring/avtale

BEST OM VEG
FORBUD MOT SJENERENDE BEDRIFT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900926, tgl. 29.09.1922 - Erklæring/avtale

VEDT AV BETINGELSER FOR BYGGETILLATELSE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 901021, tgl. 11.05.1923 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vann/kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 901022, tgl. 11.05.1923 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900689, tgl. 07.01.1927 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3710, tgl. 24.03.1936 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vannledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 8482, tgl. 23.07.1936 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerdeplikt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3809, tgl. 06.05.1940 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4927, tgl. 14.05.1941 - Erklæring/avtale

VEDR BENYTTELSE OG FJERNING AV UTHUS
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3952, tgl. 20.05.1943 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 5651, tgl. 15.07.1943 - Erklæring/avtale

BEST OM KLOAKKLEDNING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 6522, tgl. 23.08.1943 - Erklæring/avtale

BEST OM VEG
BEST OM KLOAKKLEDNING
Bestemmelse om gjerdeplikt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4146, tgl. 11.03.1950 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vannledning
OVERFØRT FRA GNR 123 BNR 209
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 7047, tgl. 14.06.1952 - Erklæring/avtale

BEST OM VEG
BEST OM KLOAKKLEDNING
Bestemmelse om gjerdeplikt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 16344, tgl. 03.12.1953 - Best om garasje/parkering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 7548, tgl. 08.06.1955 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1481, tgl. 03.07.1956 - Erklæring/avtale

VEDR BETINGELSER VEDR KOMMUNAL OVERTAKELSE AV VEG 3431
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 9821, tgl. 29.08.1956 - Erklæring/avtale

BEST OM VEG
BEST OM KLOAKKLEDNING
Bestemmelse om gjerdeplikt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 14822, tgl. 07.12.1956 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 10269, tgl. 09.09.1958 - Erklæring/avtale

BEST OM VEG
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 11348, tgl. 22.09.1959 - Erklæring/avtale

BEST OM KLOAKKLEDNING FOR BNR 336
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 14306, tgl. 14.11.1960 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 9825, tgl. 11.08.1962 - Erklæring/avtale

VEDR FRAF AV KRAV FOR ULEMPER M.V. V/DRIFT AV
MASKIN AS PAY & BRINCH
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 12832, tgl. 17.10.1962 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 13179, tgl. 16.10.1963 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 10081, tgl. 10.08.1964 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 14900, tgl. 25.10.1965 - Erklæring/avtale

VEDR TILL TIL INNREDNING AV MIDLERT BILVERKSTED I UTHUS
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 17133, tgl. 02.12.1965 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 10260, tgl. 19.07.1966 - Erklæring/avtale

VEDR TILL TIL Å BEBYGGE D.E.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerdeplikt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 10918, tgl. 08.08.1966 - Erklæring/avtale

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 17140, tgl. 23.11.1966 - Erklæring/avtale

VEDR MIDLERT UNNTAK FRA BYGGEFORSKRIFTENE VEDR GARASJE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 6269, tgl. 22.03.1977 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om bruksendring
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 18208, tgl. 29.08.1978 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 20777, tgl. 31.03.1987 - Erklæring/avtale

VEDTAK AV VISSE VILKÅR VEDR UTSKILLELSE/BEBYGGELSE M.V.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 18401, tgl. 15.04.1991 - Erklæring/avtale

Oslo kommune gis rett til å legge og ha liggende hoved-
ledninger for vann- og avløp med kummer på d.e samt fri
adgang for tilsyn med ledningene m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 18403, tgl. 15.04.1991 - Erklæring/avtale

Oslo kommune gis rett til å legge og ha liggende hoved-
ledninger for vann og avløp med kummer på d.e. samt fri
adgang for tilsyn med ledningene m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 18405, tgl. 15.04.1991 - Erklæring/avtale

Oslo kommune gis rett til å legge og ha liggende hoved-
ledninger for vann- og avløp med kummer på d.e. samt fri
adgang for tilsyn med ledningene m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 18406, tgl. 15.04.1991 - Erklæring/avtale

Oslo kommune giss rett til å legge og ha liggende hoved-
ledninger for vann- og avløp med kummer på d.e. samt fri
adgang for tilsyn med ledningene m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2782, tgl. 16.01.1992 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
FLERE BESTEMELSER.
Bestemmelse om gjerdeplikt
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om bruksrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 14318, tgl. 13.03.1998 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 69424, tgl. 21.11.2000 - Erklæring/avtale

Nettstasjon nr. 1843
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4873, tgl. 26.01.2001 - Best. om adkomstrett

Rett til bruk av nødvendig grunn for rep. og vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Plan- og bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4873, tgl. 26.01.2001 - Erklæring/avtale

Bruk av nød. grunn for rep. og vedlikehold
av vaskehall
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og
bygn.etat
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1208612, tgl. 24.12.2015 - Best. om adkomstrett

Allmennheten skal ha adkomstrett over arealer avmerket som gatetun G3
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1208641, tgl. 24.12.2015 - Best. om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1208662, tgl. 24.12.2015 - Best. om adkomstrett

Allmennheten skal ha adkomstrett over arealer avmerket som gatetun G4
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1208679, tgl. 24.12.2015 - Best. om adkomstrett

Allmennheten skla ha adkomstrett over arealet avmerket som felt C1 og C2
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1170127, tgl. 23.10.2017 - Bestemmelse om kloakkledning

Oslo Kommune v/Vann- og avløpsetaten får rett til å benytte ledningene
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 634973, tgl. 11.04.2018 - Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 634950, tgl. 11.04.2018 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 2 950 000,-

Andel fellesgjeld kr 2 032 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 981,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 001 171,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 2 032 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 15 600,00

Grunnpakke borettslag: 16 300,00

Markedspakke Premium: 27 500,00

Visningshonorar: 3 450,00

Overtakelseshonorar: 3 450,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240465

Ansvarlig megler: Christer Sebbah

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer