Minister Ditleffs vei 11A, 0862 Oslo, Etasje: 2

Andelsnr. 41 Orgnr. 918073043 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 36 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 33 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2 kvm

Primærrom: 33 kvm, Bruksareal: 36 kvm, BRA-i: 33 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1962

Fellestomt 10137 kvm

3 500 000

Takstmann: Fosberg Takst & Bygg

Andel fellesgjeld: kr. 38 823,- pr. 01.05.24

Andel fellesformue: kr. 17 812,- pr. 01.05.24

kr 3 500 000,- (Prisantydning)

kr 38 823,- (Andel av fellesgjeld)

--------------------------------------------------------

kr 3 538 823,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

kr 6 385,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)

--------------------------------------------------------

kr 7 585,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 3 546 408,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 3 554 658,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 934,- pr. mnd.

Varmtvann, fyring, internett, kabel-tv, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel, vaktmestertjeneste, drift og vedlikehold.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Kristian Nybøe Herse

Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Borettslaget har 27 garasjeplasser til utleie. Følger ikke boligen ved salg. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass etter gjeldende priser. Kontakt styret.

Leiligheten har en god beliggenhet på populære Kringsjå/Nordberg med Oslos flotteste naturområder som nærmeste nabo. Her er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter hele året. I kort avstand fra boligen ligger idylliske Sognsvann med bademuligheter, strandvolleyball og kiosk. Rundt vannet går det lysløype på ca. 3 km. Videre er Sognsvann et perfekt knutepunkt for turveier, skiløyper og stier i den sørlige delen av Nordmarka. Lysløype fra Sognsvann til Ullevålseter som videre fører løyper og turveier til både Tryvann og Holmenkollen. Eiendommen grenser og til Kollbanen.

Noen minutter unna finnes Norges idrettshøgskole med sine fasiliteter og idrettsanlegg, hvor ski og fotballklubben LYN har klubbhus. IL Koll har klubbhus, fotballbane, langrennarena og hoppbakke på Kollbanen. I tillegg tilbyr Nordberg Tennisklubb fire baner, hall og klubbhus. Med denne attraktive beliggenheten er den perfekt for deg som ønsker å bo nærme marka, hvor det samtidig er kort vei til sentrum, skole, fritidsaktiviteter og kollektiv trafikk.

Dagligvarehandelen kan gjøres hos Meny rett som ligger kun et par hundre meter fra boligen. KIWI er også et godt alternativ og ligger kun 650m fra boligen.

Det er kort vei til både T-bane Kringsjå og buss. Det tar 14 minutter fra Kringsjå T-banestasjon til Nationaltheatret.

Området består av kombinert blokk- og boligbebyggelse.

Fellestomt, 10137 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen inneholder entrè, stue med kjøkken, bad og soverom.

Med andelen følger kjellerbod på 2,6 kvm og en skapbod.

Lavblokk over 4 etasjer samt kjeller, oppført i 1962. Grunnmur i betong. Yttervegger i betong, fasader er pusset og malt. Flat takkonstruksjon tekket med asfaltpapp/membran el.

Det er malte trevinduer med 2-lags glass.

Leiligheten har malt brann- og lydklassifisert entrédør med sikkethetslås.

Malt balkongdør i tre med glassfelt fra 1992.

Overbygget balkong på ca 2,4 kvm med utgang fra stue.

Støpt dekke med tremmer og brystning i mur og tre.

Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om eiendommen.

Primærrom: 33 kvm

Bruksareal: 36 kvm

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med underlimt vaskekum i rustfritt stål. Det er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, microbølgeovn, komfyr og keramisk platetopp. Videre er det montert Waterguard montert.

Baderom

Baderom med ukjent alder. Veggene har malt mur og malte plater. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Videre er badet utstyrt med nedfelt servant, gulvmontert toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon med elektrisk styrt avtrekksvifte i vegg og luftespalte under dør.

Innvendige overflater

Gulv med 1-stavs parkett.

Vegger med malt mur og keramiske fliser over kjøkkenbenk

Himling i malt mur.

Innvendige dører

Malte glatte dører med belistning.

Registrerte avvik iht. tilstandsrapporten

TG 3 - Store eller alvorlige avvik

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Det er gitt TG3 grunnet åpen kobling i stue.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak

Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Det er stedvis sprekker i silikonfuge i overgang gulv vegg.

Kjøkken > 2 Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Det er en sprekk i platetoppen som går over hele platen.

TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Utvendig > Vinduer

Tettelister i gummi er fragmentert og oppsprukket. Vindu på soverom subber på karmen, men kan lukkes.

Utvendig > Dører

Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Entredøren har en del overfladisk slitasje, spesielt utvendig.

Balkongdøren er slitt og tettelister i gummi er delvis avrevet, noe som resulterer i utett dør og trekk.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Høyden på rekkverket er målt til 89 cm.

Kravet i dagens forskrift er minimum 100 cm.

Innvendig > Overflater

Det er ett lite område med fargesøl av ukjent karakter.

Det er sprekker i parkettbord, spesielt langs yttervegg.

Innvendig > Innvendige dører

På dør til soverom er det slått av et skall av overflaten på 5-6cm

Dør til badet har litt fuktsvelling nederst.

Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Det er påvist skader på innredning.

Servantskapet har en del svelling på siden som vender mot dusjsonen.

Kjøkken > 2 Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Det er krav til en form for mekanisk avtrekk fra kjøkken.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Vannrør av kobber over 25 år gir automatisk TG2.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 1967.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Eldre radiatorer tilknyttet fellesanlegg.

Radiator på soverom er kasset inn.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 934,- pr.mnd.

Herav: Felleskostnader 2.426,- Oppvarming 508,-

I tillegg til felleskostnader påløper det kostnader som strøm, innboforsikring, diverse abonnementer og lignende.

Lånenummer: OBBK01-98207618292

Type lån: Annuitet

Restsaldo: 2.465.270,-

Restløpetid: 8 år 5 md.

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 6,10%

Andel fellesgjeld: 13.571,-

Lånenummer: OBOS01-98208201670

Type lån: Annuitet

Restsaldo: 2.406.343,-

Restløpetid: 2 år 7 md.

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 6,10%

Andel fellesgjeld: 13.247,-

Lånenummer: OBOS02-98208201689

Type lån: Annuitet

Restsaldo: 2.177.459,-

Restløpetid: 11 år 11 md.

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 6,10%

Andel fellesgjeld: 12.005,-

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 83045535

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 943 046,- Som sekundærbolig Kr. 3 583 574,-

Borettslag: Langmyra Borettslag, Orgnr: 918073043

Borettslaget består av 166 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Langmyra Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 918073043, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune. Eiendommen har gårds- og bruksnummer: 50 og 290.

Fellesvaskeriene skal kunne benyttes alle dager mellom 07.00 og 23.00.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen er solgt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er ikke tillatt å holde dyr. Dette gjelder likevel ikke dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Søknad om dyrehold skal sendes til styret. Ved eventuelt dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område hele året.

2. Eier av dyret må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

3. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører og karmer, skader på blomster, planter, grøntanlegg m.v.

4. Kommer det inn skriftlige klager over at et dyrehold sjenerer naboer med lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Bytte av toalett før jeg kjøpte leilighet i 2020. Har selv lagt nye fuger og malt vegger med våtromsmaling.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1962/1191-1/105  Erklæring/avtale  

29.01.1962 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1962/5578-1/105  Erklæring/avtale  

11.05.1962 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Rettighetshaver: Oslo Lysverker

1963/3967-1/105  Best om garasje/parkering  

03.04.1963 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1963/3968-1/105  Best om garasje/parkering  

03.04.1963 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-808, datert 02.11.59.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 500 000,- (Prisantydning)
kr 38 823,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 538 823,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 6 385,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 7 585,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 546 408,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 554 658,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 574)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 560)
Provisjon (Kr.30 000)
Foto (Kr.4 300)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Look (Kr.6 000)
Markedspakke 1 (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Visningshonorar (Kr.5 980)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.10 074,90)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Tilstandsrapport (Kr.8 940)
Totalt kr. (Kr.113 406,90)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0303

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF Mikkel Johnsen

Tor Inge Polden

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 95 06 99 80 / E-post: tip@eie.no

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 14 27 45

[/ E-post: mj@eie.no