Monrads gate 1C, 0577 OSLO, Etasje: 4

Aksjebrevnr. 240 Orgnr. 921580029 i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 49 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 38 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

1940

Eiet tomt 2887 kvm

3 640 000

Takstmann: Robert Wilhelmsen Takstdato: 14.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 238 376,42,- pr. 08.10.24

Andel fellesformue: kr. 19 699,- pr. 31.12.23

kr 3 640 000,- (Prisantydning)
kr 238 376,42 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 878 376,42 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 13 688,- (Transport- og pantenoteringsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 892 064,42 (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 3 818,- pr. mnd.

Varmtvann og oppvarming (fjernvarme), internett, vaktmestertjeneste, vektertjeneste, gartnertjeneste, trappevask, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførsel, m.m.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Thea Larsen Gustavsen

Lys og romslig 1-roms leilighet i byggets toppetasje med god takhøyde og svært gode solforhold.

Monrads gate er en populær og tilbaketrukket sidegate like ved Botanisk hage. Her vil du bo stille og skjermet til i grønne omgivelser, samtidig som du bor "midt i byen" og har kort vei til alt. 

•Solrik, vestvendt balkong på ca. 3 kvm (en av svært få i nærområdet med balkong!)

•Parkett fra 2017

•Varmtvann, oppvarming og internett inkl. i felleskostnader

•Lave strømkostnader med både varmtvann og oppvarming inkl.

•Vinduer blir byttet i oktober 2024

•Bad fra 2013 med opplegg for vaskemaskin

•Det medfølger to boder, loftsbod kun en etasje opp fra leilighetsplan

•Kort vei til buss og T-bane

•Umiddelbar nærhet til Botanisk hage, Tøyenparken og Kampen park

•Ingen forkjøpsrett

•Lave kjøpsomkostninger, ingen dok.avgift!

Beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2024 i indre by:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

El-bil: 2000 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Leiligheten ligger meget sentralt til på Tøyen, hvor du har idylliske Botanisk hage som nærmeste nabo. Dette er leiligheten for deg som ønsker å bo sentralt, men likevel bo rolig og tilbaketrukket i grønne omgivelser.

Her er det gangavstand til det meste Oslo har å by på, samt en rekke butikk- og servicetilbud i nærområdet. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema1000 eller Kiwi som ligger ved Tøyen Torg. Av søndagsåpne butikker har du gangavstand til både Joker og Sofienberg Mat.

Boligens sentrale beliggenhet gir deg gangavstand til blant annet populære Grünerløkka, Carl Berner og Tøyen som er kjent for sitt mangfoldige uteliv med serveringssteder, butikker og øvrige servicefasiliteter. Du finner gode forbindelser med kollektivtransport på både Carl Berner (buss, t-bane og trikk) og Tøyen (t-bane og buss).

Leiligheten har flere flotte og idylliske grøntområder og parkanlegg i umiddelbar nærhet. Sofienbergparken, Botanisk hage, Tøyenparken, Birkelunden og Olaf Ryes Plass ligger alle innenfor gangavstand. Flere av parkene egner seg godt til løpeturer, alternativt kan du trene på et av de mange treningssentrene som ligger i nærheten. Det nye Tøyenbadet  planlegges ferdigstilt i løpet av 2024.

Offentlig kommunikasjon finnes i umiddelbar nærhet. Busstoppet "Tøyen skole" med linje 5N og 60 tar deg raskt til ned til sentrum. Tøyen T-bane ligger i nærområdet, herfra går alle T-banelinjer forbi.

Eiet tomt, 2887 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

BRA-I (38kvm) består av: Entré, bad, stue og kjøkken.

Balkong: 3 kvm.

Utover overnevnte areal er det en kjellerbod på 6,7 kvm, samt en loftsbod på 4 kvm (gulvareal ca. 10 kvm)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Generelt

Hovedbærekonstruksjon i betong. Yttervegger oppført i teglstein. Saltak i treverk tekket med takstein. Snøfangere, renner nedløp og beslag i stål. Felles trappegang med trapp i støpt terrazzo.

Balkong

Balkong utført med støpt dekke, forankret til bygning. Rekkverk i stål/aluminium.

Størrelse: 3 m².

Vinduer og dører

Vinduer og balkongdør med 2-lags glass og trekarmer.

Finert entredør (B30/40db) med kikkehull og sikkerhetslås.

Vinduer og balkongdør er datert 2010.

Overflater

Flislagt gulv på bad. Parkett for øvrig.

Flislagte vegger på bad. Malte flater, malt strie og malte panelplater for øvrig.

Malte flater i himling.

Kjøkken

IKEA kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, laminat benkeplater, oppvaskkum,

hetteventilator, fliser over benk, belysning under overskap, oppvaskmaskin (45 cm), kjøl/fryseskap

og komfyr. 2 fronter med glass.

Bad

Bad/vaskerom med veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin, dusjdører i herdet glass,

speilskap med overliggende belysning, håndkletørker, baderomsinnredning med høyglans front og

heldekkende servant.

Ventilasjon

Mekanisk avtrekk på bad.

Kullfilterventilator på kjøkken.

Naturlig ventilasjon for øvrig.

VVS

Avløpsrør i plast.

Vannledninger med rør i rør system i kobber.

Sluk i plast.

Oppvarming

Vannbåren varme via radiatorer. Gulvvarme på bad.

Elektrisk

Automatsikringer.

Bygningsdeler med TG2:

Balkong:

Det ble ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold.

TG-2 gis grunnet elde og slitasje.

Etasjeskille og gulv på grunn:

Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av

niveleringsutstyr. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Skjevheter og

ujevnheter ble registrert.

Lokalt avvik er målt opp til 16 mm. Totalt avvik er målt opp til 30 mm.

Oppgitte skjevheter gis TG-2.

Anbefalte tiltak:

Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget,

må tiltak påregnes.

Kjøkken - Avtrekk:

Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref. NS3600).

Elektrisk:

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom

ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst.

TG-2 gis grunnet manglende dokumentasjon på el-anlegget, samt manglende el-kontroll de siste 5 år.

Anbefalte tiltak:

Det anbefales en utvidet el-kontroll.

Gulv:

Gulvoverflater med normal elde og slitasje. TG-1. "Knirk" ved flere parkettskjøter gis TG-2.

Innerdører:

Innerdør fra 2013 med normal elde og slitasje. TG-1. Dørkarmer fra byggeår gis TG-2.

Bygningsdeler med TG-IU:

Vannbåren varme:

Anlegget er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse. Ingen lekkasjer ble

observert/registrert på befaringsdagen. Radiatorer og deler av røropplegg er skiftet i senere år.

Sammendrag selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: I regi av aksjeselskapet/borettslaget

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Oppussing av bad i regi av aksjelaget i 2013

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja

Firmanavn: I regi av aksjeselskapet/borettslaget

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Tidligere selger skrev at hun antok at dette var blitt gjort

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja

Kommentar: Jeg regner med det

Er arbeidet byggemeldt?

Svar: Ja

Kommentar: Jeg regner med det

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige

vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Svar: Ja

Kommentar: Det skal skiftes vinduer i leiligheten i uke 43-46, 2024.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Svar: Ja

Kommentar: Det ble gjennomført radonmåling i første etasje i 2022 og 2023.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt fellesgjeld?

Svar: Ja

Kommentar: Styret har vedtatt en første økning på fellesutgifter på 2,5% gjeldende fra oktober 2024. De

tar en ny vurdering når utskifting av vinduer er ferdig.

For utfyllende teknisk standard, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus, attestert 11.01.1947. Normalt sett er ekspedisjonsdokument forgjengeren til ferdigattest. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest for modernisering av bad og utskifting av innvendig røranlegg datert 02.09.2015

Det foreligger ferdigattest for ny vannledning til bygg datert 17.11.2015.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Totale felleskostnader pr. md: kr. 3 818,-

Det foreligger ingen spesifisert fordeling av felleskostnadene.

Felleskostnadene økte siste i oktober med 2,5%. Denne økningen er allerede tatt med i felleskostnadene på kr. 3 818,-

Som følge av vindu- og balkongprosjekt har styret beregnet at den enkelte leilighet får ca. kr. 345,- økning i felleskostnadene.

Det vil dog tas en ny vurdering når prosjektet er ferdigstilt.

Det gjøres også oppmerksom på at det ene lånet aksjelaget har, lån 98208269038. Avdragsfriheten løper til 01.03.2025. Når aksjelaget begynner å betaler avdrag på dette lånet må man regne med en økning i felleskostnader

Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring, etc.

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207367567

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,73%

Restsaldo: kr 57 644 735,00,-

Innfrielsesdato: 30.03.2053

Type Rente: Flytende rente

Restsaldo andel: kr 188 160,55,-

Kapitalkostnader: kr 1 117,80,-

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208269038

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,73%

Restsaldo: kr 17 000 000,00,-

Innfrielsesdato: 30.05.2054

Type Rente: Flytende rente

Avdragsfrihet t.o.m. 01.03.2025

Restsaldo andel: kr 50 215,87,-

Kapitalkostnader: kr 236,00,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 238 376,42,-, pr.08.10.2024.

Lån 98208269038 gjelder prosjektet tilknyttet vinduer og balkongdør. Dette lånet er avdragsfritt til og med 01.03.2025.

Når aksjelaget begynner å betaler avdrag på dette lånet må man regne med en økning i felleskostnader.

Total kostnadsramme på prosjektet er beregnet til å være kr. 20 850 000,- så fellesgjelden kan øke utover i prosjektet.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 13 324 443,-

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. -11 251 946,-

Driftsresultat: kr. 2 072 497,-

Årsresultat på kr. -494 797,-

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 79519925

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 938 430,- Som sekundærbolig Kr. 3 566 034,-

AS Tøyenparken Boligselskap er et boligaksjeselskap stiftet i 1939. Aksjeselskapet består av 247 leiligheter knyttet til aksjer.

AS Tøyenparken Boligselskap er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921580029, og ligger i bydel Gamle Oslo.

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.

Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

-Aksjelaget har en Vibbo-side som gjør kommunikasjon og informasjonsflyt mellom beboerne og styret bedre.

-Aksjelaget har en avtale med OBOS Opennet som inkluderer bredbånd på 1000/1000 Mbps som inngår i fellesutgiftene. TV-pakke er ikke inkludert i fellesutgiftene, men den enkelte kan bestille TV-pakke for RiksTV, Allente eller Strim.

-Det er også behov for å skifte ut radiatoranlegget i et lengre perspektiv, men etter råd fra selskapets bygningsingeniører, er det besluttet at dette gjennomføres etter at utskiftning av vinduer og balkongdører er gjennomført på grunn av vesentlig bedre isolasjonsgrad som har innvirkning på det totale behovet for oppvarming.

Pågående prosjekt

Det ble på ekstraordinær generalforsamling tidligere i år vedtatt å skifte ut vinder og balkongdører.

Prosjektet startet i mai 2024 og forventet ferdigstillelse er høsten 2024.

Styret har fått innvilget støtte til prosjektet gjennom ENOVAs støtteordning for "Støtte til forbedring av energitilstand i borettslag og boligsameier", med en øvre ramme på kr. 6 255 000,-, begrenset til 30% av de faktiske kostnadene til prosjektet.

Total kostnadsramme på prosjektet er beregnet til å være kr. 20 850 000,-. Prosjektet finansieres ved en økning og refinansiering av det eksisterende lånet med en total økt ramme på kr. 20 850 000,-.

Prosjektstøtten fra ENOVA blir trukket fra dette når endelig prosjektregnskap er gjennomført og prosjektet er godkjent av ENOVA.

Med dagens kostnad og rentenivå er det beregnet at prosjektet vil resultere i en økning i felleskostnader på gjennomsnittlig kr 345,- , men ved reduserte energiutgifter vil den faktiske økningen tilsvare ca. kr 150-200,- i måneden per leilighet. Merk at dette er et estimat, og at den faktiske kostnaden kan ligge noe over eller under.

Se link under for utdypende oversikt over utført vedlikehold i boligselskapet:

https://vibbo.no/toyenparken-boligselskap/tema/vedlikeholdshistorikk

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet.

Selskapet har avtale med Hageform AS om gartnertjenester.

Selskapet har to utleielokaler i Monrads gate 1A. Ett restaurantlokale og ett kontorlokale.

Pillefyken AS leier restaurantlokalene, og avtalen løper frem til 2029. Styret er godt

fornøyd med leietaker, og betrakter dette som et godt tilskudd til nabolaget.

Kontorlokalene leies ut til interiørarkitekt Cecilie Claussen som har pusset opp lokalet og

benytter dette til kontor og showroom for sin virksomhet som interiørdesigner. Claussen

overtok lokalet 1. februar 2023. Leieavtalen løper frem til februar 2027.

Aksjelaget har følgende tilbud til beboerne:

- Fellesvaskeri

- Sykkelparkering

- Hyggelig bakgård med grill og avlastningsbord

Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er ikke forkjøpsrett.

Hundehold er ikke tillatt, med unntak av førerhund for blinde.

I spesielle tilfeller kan man imidlertid søke styret om tillatelse til hundehold, der det kreves dokumentasjon for hundeholdets berettigelse. Det vil i hvert enkelt tilfelle bli løpende vurdert om hundeholdet er til ulempe for andre aksjonærer eller beboere. Berørte naboer skal ha rett til å uttale seg, før styret fatter vedtak.

Eier opplyser at siste års strømforbruk var mellom 4000-4500 kr, ca. 300-380 kr i gjennomsnitt per måned.

Forbruk hittil i 2024 har vært 1009 kWh.

-Taklampe i gang og kjøkken medfølger.

-Taklampe i stua medfølger ikke.

-Frittstående kjøleskap medfølger.

-Skap/hylle på bad kan medfølge om ønskelig.

Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

All ombygging som innebærer inngrep eller endringer i boligselskapets infrastruktur eller riving/flytting av vegger er søknadspliktig til styret. Flytting av kjøkken er ikke tillatt da dette innebærer flytting av ventilasjon som selskapets anlegg ikke er dimensjonert for. Ulovlige ombygginger vil bli krevd tilbakeført.

Boligselskapet har også fått gjennomført en beregning av statiker som gjør at det dessverre ikke kan tillates avretting av gulv med avretningsmasse, da dekket ikke har kapasitet til den økte lasten en tynnavretting vil medføre.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende er registrert på eiendommens grunnboksblad:

1939/400547-2/105  Bestemmelse om bebyggelse  

 19.01.1939 

1939/403354-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

 02.05.1939 

1939/404565-1/105  Erklæring/avtale  

 24.06.1939 

1939/407494-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

 11.11.1939 

1940/402131-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

 26.03.1940 

1940/405918-1/105  Erklæring/avtale  

 26.09.1940 

1943/403263-1/105  Erklæring/avtale  

 17.06.1943 

1964/506967-1/105  Erklæring/avtale  

 20.05.1964 

1993/64091-1/105  Erklæring/avtale  

 14.12.1993 

2004/38802-1/105  Erklæring/avtale  

 10.06.2004 

2008/958324-1/200  Erklæring/avtale

 26.11.2008

Iht. brl. § 5-4 (2) har aksjeeieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Aksjeeier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også aksjelagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 640 000,- (Prisantydning)
kr 238 376,42 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 878 376,42 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 13 688,- (Transport- og pantenoteringsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 892 064,42 (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visnings-/overtagelse: Kr.2 900

Provisjon 1% av salgssum.

Tilrettelegging: Kr.9 900

Grunnpakke: Kr.16 550

Markedspakke: Kr.19 950

Oppgjør: Kr.9 000

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0220

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Aida Rajic

Aida Rajic

EIE Sinsen

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 93 02 56 90 / E-post: ara@eie.no

Aurora Helgesen Johansen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 90 24 11 33

[/ E-post: ahj@eie.no