Leilighet beliggende i byggets 3. etasje.

Entré/gang, tre soverom, bad/vaskerom, separat toalett, kjøkken med spiseplass og stue med utgang til vestvendt balkong. Balkongen vender mot rolig fellesareal med frukttrær og boligblokk på neste tun.

Alle rom ble pusset opp i 2003. Leiligheten er velholdt, men kan ha behov for modernisering/oppussing.

KJØKKEN

Kjøkken med spiseplass. Innredning med glatte fronter og stålfronter på en skuffeseksjon. To glassdører i et av overskapene. Benkeplate av heltre med nedfelt oppvaskkum. Keramiske fliser over kjøkkenbenker.

Integrert stekeovn, keramisk platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

BAD

Badet har innredning med to heldekkende servanter, badekar med dusj og opplegg for vaskemaskin.

Veggene og innvendig tak har kermaiske fliser. Gulvet har mosaikkfliser og varmekabler. Det er plastsluk fra byggeåret og banemembran med ukjent utførelse.  Det er mekanisk avtrekk.

SEPARAT TOALETT

Separat toalett med wc og servant i skap. Malte flater på innvendige vegger og tak, og keramiske fliser på gulvet.

ØVRIG

Innvendig gulv av parkett og fliser.

Veggene har malte plater, malt betong og malt glassfiberstrie.

Innvendige tak har malt betong. 

Innvendig har boligen malte glatte dører. Det er skyvedørsgarderober i soverommene og gangen.

Saltak av trekonstruksjoner tekket med betongtakstein. Ytterveggene har støpte bærende betongkonstruksjoner, og isolert bindingsverk kledd med liggende trepanel.

Etasjeskillerene er av støpt betong.

Vinduer i trekarmer med to-lags isolerglass fra byggeåret. Brann og lydklassifisert entredør med dørkikkert.

Balkongdør med to-lags isolerglass fra byggeåret.

Utgang fra stuen til 8 kvm vestvendt overbygget balkong. Det er også utelys og sveivemarkise på balkongen.

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig - Vinduer

Utvendig - Dører

Innvendig - Overflater

Innvendig - Innvendige dører

Innvendig - Andre innvendige forhold

Våtrom - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling

Våtrom - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt

Kjøkken - Overflater og innredning

Spesialrom - Toalettrom - Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Del av vegg mellom stuen og kjøkkenet er tatt ned. Deler av vegg mellom to av soverommene er flyttet.

Totalt bruksareal: 91,0 kvm

• BRA-i: 91,0 kvm
• BRA-e: 8,0 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Tredje etasje

- BRA-i 91 m²: (Entré med skap for ytterklær, gang, tre soverom, separat toalett, bad/vaskerom, kjøkken med spiseplass og stue med utgang til balkong.)

- BRA-e 8 m²: Romslig bod i kjeller. I tillegg er det andel av felles bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Sikringsskap med automatsikringer i gangen. Det er bryter for gulvvarme på badet og i gangen.

Vannbåren fjernvarme med radiatorer. Det er varmtvann fra anlegget. Både fyring og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn E er vedlagt salgsoppgaven.

Innvendige vannledninger er av kobber. Forniklete vannrør i badet. Stoppekraner i toalettrommet.

Det er avløpsrør av plast i kjøkkenbenken og fra servantene

Boligen har mekanisk ventilasjon fra kjøkkenet, toalettrommet og badet. Det er tilluft fra spalteventiler i vinduene.

Dette medfølger ikke:

• Montana veggseksjon ved tv.
• vaskemaskin og tørketrommel.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

27578,30 m² eiet

Tunbebyggelsen omkranser pent opparbeidede fellesarealer med gangveier, prydbusker, trær, lekeplasser, etc.

Parkeringsplass i carport med lader for el-bil medfølger. Borettslaget har i tillegg egen gjesteparkering, hvor av noen med lader.

Større vedlikehold og rehabilitering i regi av borettslaget:

2024 - Det har vært utført rensing av takrenner på alle blokkene og taket på carport-anlegget. Det er også gjort inspeksjon av takene og det ble skiftet ut løse og skadede takstein.

Lekeplassene blir sjekket og vedlikeholdt av driftsleder hver måned.

Det er satt inn elektriske vifter i noen kjellere for å bedre luftkvaliteten. I perioder har det vært utplassert luftavfukter i noen kjellere og dette har gitt god effekt.

Arbeidet med utskifting av ødelagte vinduer i oppganger og i noen av leilighetene der dette er nødvendig, fortsetter.

2020 - Oppgradering LED-belysning i grusbakken mot Øvre Silkestrå

2020 - Grønt tun oppgradering av lekeplass og sosial plass

2020 - Grøntarealene

2020 - Elektrisk anlegg. Installert automatsikringer i fellesanlegg i garasjen og arbeid med å skifte jordfeilbrytere og ledninger inn til hovedtavlene.

2019 - 2020 - Oppgradering el-anlegg og installasjon av miljøvennlig og energisparende ledbelysning, grøntanlegg

2018 - 2019 - Infrastruktur elbil

2017 - 2017 - Rehabilitering av fasader, callinganlegg mm

Informasjon om vedtatt fremtidig vedlikehold:

Oppganger skal males.

Styret har fått utarbeidet en tilstandsrapport for borettslaget av Selvaag prosjekt. De har funnet at de mest kritiske rehabiliteringsprosjektene for borettslaget er betongrehabilitering og brannsikring av garasjeanlegget og nye tak på samtlige blokker. Styret vil hente inn priser fra leverandører og vurdere om det kan gjøres energitiltak samtidig, med støtte fra Enova. Styret vil legge frem forslag for tiltak med kostnadsestimater på en ekstraordinær generalforsamling så snart dette er mulig.

Vinduer og dører Styret har i de siste årene skiftet ut vinduer og dører som har vært ødelagte. Styret har i 2024 bestilt et større parti vinduer og dører og dermed fortsetter utskiftninger jevnlig.

Finansiering av vedlikehold:

Vedlikeholdsarbeidet krever et låneopptak. Det er sannsynlig at borettslaget må bytte tak og rehabilitere garasjeanlegget. Styret har som klart mål å holde driftskostnadene ved disse vedlikeholdsarbeidene så lave som mulig. De innhenter flere anbud på arbeidene og på låneopptak.

Felleskostnadene økte med 5% fra 01.04.2024.

•Skøyen skole (1-7 kl.)

•Smestad skole (1-7 kl.)

•Majorstuen skole (1-10 kl.)

•Uranienborg skole (1-10 kl.)

•Oslo Handelsgymnasium

•Ullern videregående skole

Barnehager:

•Casinetto Borettslags barnehage (1-5 år)

•Casinetto barnehage (1-5 år)

•Askeveien barnehage (1-5 år)

•Mats barnehage (1-5 år)

•Tørtberg Kanvas barnehage (1-5 år)

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Svært idyllisk beliggenhet i grønne og rolige omgivelser mellom Skøyen og Frognerparken.

Nedre Silkestrå er et barnevennlig borettslag med store grøntområder, bilfrie tun, flere lekeplasser og hyggelige sittegrupper på området. Perfekt for barnefamilier med gåavstand til Skøyen skole og flere barnehager.

Området består av villabebyggelse og ligger like ved Den Engelske Park og Frognerparken med flotte turmuligheter. Samtidig er det gang- og sykkelavstand til Majorstuen, Frogner, sentrum og Bygdøy med fine bademuligheter. Kun en kort gåtur til Skøyen, et knutepunkt for off. transport, med flytog, Vy, buss og trikk. Nærmeste t-bane er Borgen stasjon, med ca. 12 minutters gange. Majorstua T-banestasjon ca. 25 min gange.

Det er kort vei til Harbitz Torg med Coop, restauranter, caféer og Harbitz Torg Bad, Møllhausen torg med Coop, apotek, blomster m.m. Man finner også Rema 1000 og Kiwi på Hoff.

Nærmeste handelsområde er Karenslyst Allé med butikker, vinmonopol, postkontor på Coop, hyggelige spisesteder, dagligvareforretninger, treningssenteret SATS, medisinsk senter, apotek m.m. Hit går man på ca. 10 minutter.

Øvre Silkestrå, som ligger rett ved, har egen søndagsåpen nærbutikk på området, med et lite lokalt torg. Rett bak nærbutikken ligger Skøyen kirke med kaféen Kaffebønnen, et hyggelig møtested for områdets beboere.

I tillegg har borettslaget egen parsellhage og hyggelig grillplass som er en sosial møteplass for beboere i alle aldre.

Barnehager og skoler:

Intern barnehage i borettslaget. Ellers gangavstand og bilfri vei til flere andre barnehager. Leiligheten sogner til Skøyen skole. Dit tar det barna 8 minutter å gå over bilfrie grøntområder.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 2 056,- i 2024 fordelt på 4 mnd á kr 514,- for mai, juni, september og november.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 965,- pr. mnd. og inkluderer:

Fyring, varmtvann, carport, renhold, kommunale avgifter, internett, forretningsførsel, felles forsikring, drift og vedlikehold, vaktmester, gartnertjenester, nedbetaling av renter og avdrag på andel fellesgjeld m.m.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr. 5 965,– pr. mnd.
Herav:
Felleskostnader 4.453,-
Oppvarming 1.274,-
Internett 179,-

Oppvarming øker fra kr 1 215 til 1 274,- 01.01.25. Dette er oppdatert i fellesutgifter.
I tillegg kommer eiendomsskatt kr. 514,- i tillegg 4 mnd i året.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 3 430 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Ny eier må selv tegne innboforsikring.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 6674551

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 940 916,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 7 375 481,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Nedre Silkestrå Borettslag, Orgnr: 948 444 992

Forretningsfører: OBOS Forkjøp

Annet

• Borettslaget har egen hjemmeside vibbo.no

• Nedre Silkestrå har egen barnehage med fortrinnsrett for beboerne.

• Det er mulig å leie barnehagens lokaler i nr. 20.

• Borettslaget har eget Parsellhagelag, med eget styre.

• Vaktmester i borettslaget.

• Styret kan kontaktes med beskjed i postkasse på veggen ved verkstedet (NS 7) eller på Facebook sidene, se også annen praktisk informasjon på hjemmesidene, www.nedrslikestraa.no.

• Laget består av 146 leiligheter fordelt på 14 bygninger. I tillegg kommer en leilighet disponert av Nedre Silkestrå barnehage.

• Området sogner til Skøyen skole valgkrets og Skøyen kirkesogn. Bydel er Ullern.

Kategori 004 Oppvarming ble redusert med 30% fra 01.01.2024. Samtidig økte felleskostnadene med 14% fra samme dato.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Obos. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 7 756 394,- pr. 01.11.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 57 000,- pr. 01.11.2024.

Andel fellesformue er kr. 14 146,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

OBBK02-98207916609

Type lån: annuitetslån

Rentesats: 5,99%

Restgjeld: 7.756.394,-

Andel av saldo: 56.477,-

Restløpetid: 26 år 3 mnd.

Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget er vedlagt prospektet.

Det er forkjøpsrett for interne i borettslaget og øvrige Obos medlemmer.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Det foreligger ferdigattest datert 04.03.1988 som omhandler Nedre Silkestrå 12-13.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er pågående sprengning og arbeider med Fornebubanen. Store deler omkring Skøyen stasjon skal også utvikles.

Offentlig.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 9 190 000,-

Andel fellesgjeld kr 57 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 981,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 266 171,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 57 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Meglers vederlag er provisjonsbasert pluss visninger, faste utlegg og markedspakke.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 31241003

Ansvarlig megler: Eilen Skarnes

EIE Vinderen

Vinderen Eiendomsmegling AS

NO 889 665 742 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer