EiendomNedre Skogvei 27, 0281 Oslo
MatrikkelGnr. 6 Bnr. 85 Snr. 2 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 121 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 121 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40 kvm
ArealPrimærrom: 116 kvm, Bruksareal: 121 kvm, BRA-i: 121 kvm , TBA: 40 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom4
Byggeår1897
TomtEiet tomt 3646 kvm
Fellesområder opparbeidet med plenarealer og diverse beplantning.
Prisantydning10 500 000
TilstandsrapportTakstmann: Morten Nyborg
Takstdato: 06.11.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 05.11.24
Andel fellesformue: kr. 10 952,- pr. 05.11.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 10 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 262 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 263 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 763 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 773 650,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 757,- pr. mnd.
Herav:
Driftsutgifter: kr. 2 757,-
Felleskostnad inkludererVann og renovasjon, strøm fellesarealer, felles bygningsforsikring, årsgebyr ladestasjoner mm.
Kommunale avgifterDe kommunale avgiftene er inkludert i sameiets felleskostnader.
EierMorten Torgersen
BeskrivelseVelkommen til Nedre Skogvei 27 - en eksepsjonell leilighet over to plan beliggende i en ærverdig
sveitservilla med en ypperlig beliggenhet i et veletablert og attraktivt boligområde!
Her får du en innholdsrik bolig med b.la åpen kjøkkenløsning, to bad og fire soverom. Dette er en
mulighet til å omfavne det beste av bylivet samtidig som du nyter alle bekvemmelighetene hjemmet har å
tilby.
Med kort avstand til kollektivtransportforbindelser, finner du det enkelt å utforske byen utenfor. Her kan du
nyte utallige servicetilbud og rekreasjonsmuligheter i nærområdet.
Verdt å merke seg:
- Lekker leilighet over 2 plan
- Nydelig markterrasse på 40 kvm med gode solforhold
- Nyere bad med badekar
- Nyere kjøkken
- Rikt med lysinnslipp i hele boligen
- Svært familievennlig
- Mulighet for utleiedel i godkjent kjeller
- Garasjeplass med lader
Dette er en mulighet du ikke vil gå glipp av - velkommen til visning!
ParkeringLeiligheten disponerer en biloppstillingsplass med el-billader i felles garasjeanlegg.
BeliggenhetEiendommen er beliggende i et veletablert og ettertraktet boligområde på Bestum i Oslo. Her får du en
tilbaketrukket og rolig beliggenhet, samtidig som du har kort vei til sentrum. Området ligger strategisk
plassert med nærhet til både Skøyen, Lilleaker og Furulund, og tilbyr gode muligheter for en praktisk og
behagelig hverdag. Her finner du kort vei til barne- og ungdomsskoler, barnehager og offentlig
kommunikasjon, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt.
I nærområdet finner du et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud, inkludert butikker, treningssentre,
restauranter og kulturelle opplevelser. Bestum er et populært område for de som ønsker en harmonisk
kombinasjon av fredelige omgivelser og enkel tilgang til byens mange tilbud – et ideelt valg for familier,
par og alle som søker en balansert livsstil i Oslo.
Servicetilbud:
Eiendommen har en svært gunstig beliggenhet med tilgang til et bredt utvalg av daglige servicetilbud og
rekreasjonsmuligheter. Den nærmeste dagligvarebutikken er Coop Prix Bestum, kun 7 minutters gange
fra boligen. I tillegg ligger Lilleaker og CC Vest like i nærheten, hvor du finner et stort kjøpesenter med alt
fra apotek og vinmonopol til Meny, diverse butikker og spisesteder. Lilleaker byr også på sjarmerende
nisjeforretninger og bakerier. I området finner du Schlägergården, et ombygd gårdsbruk som nå rommer
en populær gourmetrestaurant, og på Karenslyst allé på Skøyen finner du motebutikker,
interiørforretninger og spisesteder som Kaffebrenneriet, Høyer og Maschmanns Matmarked, kjent for sitt
ferskvaremarked og sin pizzeria.
Natur- og rekreasjonsmuligheter:
Området tilbyr et bredt spekter av rekreasjonsmuligheter både langs kysten og i skogen. Fra
eiendommen kan du enkelt ta deg til Skøyen, Sjølyst, Bygdøy og Aker Brygge, som alle har flotte turstier og
badeplasser. Sykkelstiene langs Bestumkilen og Frognerkilen gjør det enkelt å sykle inn til Aker Brygge
eller videre mot Sandvika. I nærområdet ligger Vækerø park (også kalt Hydrostranda), et skjermet
grøntområde med stier, brygger og mulighet for bading. Parken har en vakker, beplantet atmosfære som
innbyr til ro og avslapning. På Sollerudstranda, som ligger i parkens vestlige ende, finner du en stor
gresslette som er perfekt for ballspill og lek. Marka og Bogstadvannet er dessuten kun en kort kjøretur
unna og gir flere muligheter for utendørsaktiviteter.
TomtEiet tomt, 3646 kvm
Fellesområder opparbeidet med plenarealer og diverse beplantning.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Offentlig kommunikasjonBoligen har utmerkede kollektivforbindelser, med buss fra Maritim og Vækerøveien, samt trikk fra
Furulund og Ullern holdeplass. Skøyen stasjon og Lysaker stasjon ligger i kort avstand, og tilbyr tog- og
flytogforbindelser som forenkler pendling til sentrum eller flyplassen. Fornebu-banen, som forventes
ferdigstilt i 2027, vil få en stasjon på Vækerø, og dette vil ytterligere styrke kollektivtilbudet i området.
Skøyen er allerede et kollektivt knutepunkt med tilgang til både tog, buss og trikk, noe som gjør det enkelt
å reise til og fra eiendommen.
InneholderFlott leilighet over 2 plan beliggende i 1. etasje samt kjeller bestående av:
1. etasje: Entré, gang, kjøkken/spisestue, to soverom, bad og omkledningsrom.
Kjeller: Kjellerstue, to soverom, to gang, bad og bod.
Kjøkken/spisestue fører ut til en koselig terrasse på 4 kvm, samt en særdeles flott markterrasse på 36
kvm.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Morten Nyborg
:
Boligbygg oppført i 1897, ombygget i 2017. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av naturstein og
murkonstruksjoner. Yttervegger av
trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Tak av trekonstruksjoner av
saltaksform med ark tekket med eternittplate (taket er besiktiget fra bakkeplan). Profilert/slett entrédør
med elektronisk dørlås. Slett ytterdør fra kjeller til felles trapperom fra 2020 med elektronisk
dørlås. Brannklassifisering EI30. Vinduer og terrassedør med karmer av tre, og tre-lags glass fra 2017.
Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2010. Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.
Varmepumpe fra 2024.
Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG1 på:
Bad i kjeller, herunder:
Overflater himling - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Vannrør - Avløpsrør (ink.
sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen
kan nå det - Sanitærutstyr / innredning - Fukt i tilliggende konstruksjoner
Bad i 1. etasje, herunder:
Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) -
Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå
det - Innfelte/gjennomgående installasjoner - Fukt i tilliggende konstruksjoner
Kjøkken, herunder:
Overflater himling - Overflater vegger - Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon - Innredning
Øvrige rom, herunder:
Overflater himling - Overflater vegger - Innerdører - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) -
Innfelte/gjennomgående installasjoner
Rom under terreng (kjeller), herunder:
Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) - Spesielle
observasjoner
Tekniske anlegg, VVS anlegg, herunder:
Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Hovedstoppekran - Stakeluke - Avløpsrør.
(Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som
er inkludert i andre rom) - Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe)
Dører og vinduer, herunder:
Dører
Yttertak, herunder:
Takvinkel/Takform - Beslag, renner, nedløp og snøfangere
Drenering, herunder:
Vann fra yttertak og bortledning - Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og
plate på mark - Fuktmåling i lukkede konstruksjoner
Stikkledninger og tanker, herunder:
Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)
Det er gitt TG2 på:
Bad i kjeller, herunder:
Ventilasjon - Overflater vegger - Overflater gulv
Bad i 1. etasje, herunder:
Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning - Membran, tettesjikt og overgang til sluk
Kjøkken, herunder:
Overflater gulv
Øvrige rom, herunder:
Overflater gulv
Rom under terreng (kjeller), herunder:
Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) - Innerdører
Ildsteder / skorsteiner innvendig, herunder:
Skorsteiner inne i boligen
Innvendige trapper - kjeller til 1. etasje, herunder:
Innvendige trapper
Innvendige trapper - kjellergang til felles trapperom, herunder:
Innvendige trapper
Etasjeskiller - 1. etasje, herunder:
Skjevhetsmåling
Etasjeskiller - kjelleretasje, herunder:
Skjevhetsmåling
Elektrisk anlegg, herunder:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon, herunder:
Fasader ink. kledning
Dører og vinduer, herunder:
Vinduer
Yttertak, herunder:
Tekking - Inspeksjonsmulighet
Utvendige trapper, herunder:
Helhetsvurdering
Grunnmur, fundamenter, herunder:
Grunnmur
Drenering, herunder:
Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur - Alder
Det er gitt TG3 på:
Ildsteder / skorsteiner innvendig, herunder:
Ildsteder inne i boligen: Det er ikke etablert ubrennbar plate under ildsted på kjøkken. Ubrennbar plate må
etableres. Sjablongmessig prisanslag gjelder for etablering av ubrennbar plate. Sjablongmessig
prisanslag: kr. 0,- - 10 000,-
Terrasse, herunder:
Utkragede eller understøttede konstruksjoner: Terrassen har en høydeforskjell til bakkenivå mellom 0,42
og 0,75 meter. Det er ikke montert rekkverk. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Tiltak må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag gjelder for etablering av rekkverk. Sjablongmessig prisanslag: kr. 10 000,- -
50 000,-.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Standard1. etasje:
Entré / gang
Velkommen inn! Stilig og praktisk innredet entré med profilert/slett entrédør med elektronisk dørlås som
tar deg videre inn til gangen. Gangen tar deg enkelt videre til etasjens alle rom. Her er det flere
møbleringsmuligheter for oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen skaper et ypperlig førsteinntrykk av
denne fantastiske boligen.
Kjøkken / spisestue
Pent, stilrent kjøkken av åpen løsning mot spisestue med kjøkkeninnredning bestående av slette fronter
og benkeplater av tre, samt benkeskapsbelsyning og stikkontakter under overskap. Nedfelt oppvaskkum
med ett-greps armatur. Kjøkkenet byr på integrerte hvitevarer som kjøleskap, stekeovn i høyskap og
nedfelt platetopp. Det er oppvaskmaskin i benk, ventilator i overskap, komfyrvakt og lekkasjestopper.
Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Bakplate mellom kjøkkenbenk og overskap. Kjøkkenet byr på
godt med arbeids- og oppbevaringsplass. Videre er det god plass til en større spisegruppe og tilhørende
møblement. Kjøkken og spisestue sammen skaper et innbydende allrom for store og små. Den flotte
peisen skaper et hjemmekoselig utrykk i boligen. Flotte, store vindusflater sørger for rikelig med naturlig
lysinnslipp som skaper et gjennomgående god romfølelse. Du kan videre ta deg ut til terrassen og
markterrassen, som fungerer som en forlengelse av kjøkken/spisestue på sommerstid.
Følgende er gitt TG2:
Overflater gulv
Terrasse
Spisestue / kjøkken fører ut til terrassen på 4 kvm. Ved hjelp av trappen kan du ta deg videre ned til
markterrassen. Terrassen er lagt med trebjelkelag belagt med terrassebord. Levegg med tre og
bambuspinner.
Følgende er gitt TG3:
Utkragede eller understøttede konstruksjoner:
Terrassen har en høydeforskjell til bakkenivå mellom 0,42 og 0,75 meter. Det er ikke montert rekkverk.
Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder for
etablering av rekkverk. Sjablongmessig prisanslag: kr. 10 000,- - 50 000,-.
Markterrasse
Spisestue / kjøkken fører også ut til den særdeles flotte markterrassen på 36 kvm fra 2019. Trebjelkelag
lagt direkte på grus belagt med terrassebord. Levegger av tre og bambuspinner. Her kan du nyte optimale
solforhold med sol dagen lang på sommerstid, samt de rolige og behagelige omgivelsene nærområdet
har å by på. Det er flere soner på markterrassen, hvilket gjør at du kan møblere på den måten du selv
måtte ønske. Her er det kun fantasien som setter grenser.
Bad
Tidsriktig, flislagt bad fra 2017 med gulvvarme. Den flotte baderomsinnredningen består av vegghengt
servantskap med heldekkende servant med ett-greps armatur, samt speilskap og stikkontakt på vegg
over servant. Badet byr også på innfliset badekar med innfellbar glassdør med dusjbatteri tilkoblet hånd-
og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast.
Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert i vegg over toalett. Mekanisk avtrekksvifte plassert i
himling. Her får du en god følelse av velvære i eget hjem!
Følgende er gitt TG2:
Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning - Membran, tettesjikt og overgang til sluk
Kjeller:
Kjellerstue
Hyggelig og hjemmekoselig kjellerstue med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement.
Kjellerstuen gjør seg ypperlig til bruk når barna har vennebesøk eller ved koselige filmkvelder med
familien. Rommet er malt i en tidsriktig og lun farge, og får rikelig med naturlig lysinnslipp fra
vindusflatene dog stuen er plassert i kjeller. Dette skaper en god romfølelse. Kjellerstuen er utstyrt med
opplegg for vaskemaskin og praktisk innredning med god oppbevaringsplass, samt frittstående
kjøleskap med frysedel. Peisen varmer godt på de kaldere årstider, og skaper et hjemmekoselig uttrykk i
kjellerstuen.
Bad
Pent, flislagt bad fra 2019 med gulvvarme. Baderomsinnredningen består av vegghengt servantskap med
heldekkende servant med ett-greps armatur, speil, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Det er dusj
i hjørnet med innfellbar glassdør med dusjbatteri tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Vannrør av typen
rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte plassert i himling.
Følgende er gitt TG2:
Ventilasjon - Overflater vegger - Overflater gulv
VVS og teknisk
- Vannrør av typen rør-i-rør.
- Fordelerskap med stoppekraner er plassert på bad i 1. etasje og i gang 1 i kjeller.
- Hovedstoppekran er plassert i gang 2.
- Avløpsrør av plast.
- Stakeluke er lokalisert bak luke i gang 1 i kjeller.
- Frittstående kjøleskap med frysedel og opplegg for vaskemaskin i benkeskapsinnredning i kjellerstue.
- Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2010 plassert under kjellertrapp.
- Lekkasjestopper under varmtvannsbereder og vaskemaskin.
- Varmepumpe fra 2024 plassert på kjøkken/spisestue.
- Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger.
- Mekanisk avtrekk fra begge bad og kjøkken.
Overflater
- Gulvflater belagt med parkett, fliser i entré og gang.
- Veggflater med malte flater, synlig teglsteinsvegg i entré.
- Himlingsflater med malte flater, downlights i entré, gang og kjøkken/spisestue. Slette innerdører.
Følgende er gitt TG2:
Overflater gulv
Her er det trivelig å bo - velkommen til en hyggelig visning!
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 2021 som omhandler bruksendring av kjeller til bolig og
fasadeendringer.
Det foreligger ferdigattest datert 2022 som omhandler innsetting av takvinduer og etablering av hems.
Det foreligger ferdigattest datert 2022 som omhandler utskifting av vinduer og fjerning av branntrapp.
Det foreligger ferdigattest datert 2022 som omhandler oppdeling av bolig fra to til fem enheter og
bruksendring av tørkeloft.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 14.05.2021. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen.
BrannDet er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggetekniske
forskrift. Det legges vekt på at den
bygningssakyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter ikke detaljerte kartlegginger av
brannskillende konstruksjoner, eller
funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr. Undersøkelsene er derfor begrenset til visuelle
vurderinger og eiers informasjon.
Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold:
Innhentet
Branntegning fra saksinnsyn, Oslo kommune, datert
03. 09. 2019.
Har boligen godkjent slukkeutstyr:
Ja
Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon:
Ja
Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner:
Ja
Oppfyller boligen krav til rømningsveier:
Ja
Kommentar til rømningsveier:
Det gjøres oppmerksom på at vinduer i kjellerstue ikke oppfyller preaksepterte ytelser som gjelder for
rømningsvinduer på bakgrunn av at det er mer
enn 1 meter opp til åpningen som fører til vinduet (måles til 1,11 og 1,14 meter). På bakgrunn av en
skjønnsvurdering/analyse av forholdet, er det
likevel vurdert at vinduet oppfyller funksjonskravet og vil fungere som et rømningsvindu. Det kan med
fordel monteres noe permanent (stige/trapp
eller lignende) under vinduet for å forenkle rømning via vinduet.
Kommentar til brannskillende konstruksjoner:
Entrédøren oppfyller ikke branntekniske egenskaper etter krav i dagens byggetekniske forskrift.
Elektrisk anleggSikringsskap med automatsikringer er plassert i gang i 1. etasje. Boligen har både skjult og åpent
elektrisk anlegg.
Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke
funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.
Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til
visuelle vurderinger og selgers informasjon. På
generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder:
Nei
Er det synlig tegn på termiske skader:
Nei
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap:
Nei
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert:
2017/2018
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år:
Nei. Periodisk kontroll av boliginstallasjon, datert 13. 12.
2018.
Forekommer det at sikringer løses ut:
Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:
Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne:
Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget:
Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen:
Platetopp kan av og til fuske litt.
Følgende er gitt TG2:
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Oppvarming- Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.
- Varmepumpe fra 2024 plassert på kjøkken/spisestue.
- Det er varmekabler på begge bad og i hele kjelleretasjen.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til kr. 4 189,- for 2024.
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
imellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 757,-
pr.mnd.
Vann og renovasjon, strøm fellesarealer, felles bygningsforsikring, årsgebyr ladestasjoner mm.
Faste løpende kostnaderNåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16 000 kwh i 2023. Utgiftene er basert på
nåværende eiers forbruk.
Spesifikasjon av fellesgjeldLeiligheten har ingen fellesgjeld.
Overnevnte informasjon er hentet fra styret.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring
Polisenummer: SP3264634.5.1
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 2 212 950,-
Som sekundærbolig Kr. 8 409 211,-
SameieSameie: Sameiet Nedre Skogvei 17-31, Orgnr: 925757403
Sameiets navn er Sameiet Nedre Skogvei 17, 19, 21, 23, 25, 27, 29 og 31 og har gårdsnummer 6 og
bruksnummer i Oslo kommune. Sameiet ble opprettet
ved seksjoneringssøknad tinglyst.
Sameiet består av 12 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (underjordisk bod- og garasjeanlegg, seksjon
13). For næringsseksjonen er det fastsatt egne vedtekter for sameiet som er etablert i seksjonen.
Sameiets boligseksjoner utgjøres av en femmannsbolig (Nedre Skogvei 27), en tremannsbolig (Nedre
Skogvei 17, 19 og 21), en tomannsbolig (Nedre Skogvei 29 og 31) to eneboliger (Nedre Skogvei 23 og
25). Til sammen består boligseksjonene i sameiet av 5 bygningsvolumer.
(Hvert av de 5 bygningsvolumene skal behandles som selvstendige og uavhengige bruksenheter så
langt det er mulig innenfor rammen av eierseksjonsloven).
Bebyggelsen og tomten ligger i sameie mellom eierne av de seksjoner som bebyggelsen og tomten er
oppdelt i. Seksjonen kan ikke skilles fra deltakerinteressen i sameiet. For hver seksjon er det fastsatt en
sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke
etter oppdelingen omfattes av bruksenheter, er fellesarealer.
Alt vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg ute påhviler seksjonseierne i fellesskap (sameiet).
Informasjon om garasjesameiet
- Garasjesameiet omfatter et garasjeanlegg med boder i en egen næringsseksjon under bakkenivå,
betegnet som gnr. bnr. snr. i Oslo kommune («Garasjeeiendommen»).
- Garasjeeiendommen består av 16 parkeringsplasser for biler og 5 boder, inkludert kjørearealer, i
utbygningsprosjektet Nedre Skogvei.
- Sameierne eier en ideell andel av Garasjeeiendommen, og er i henhold til vedtektene tildelt spesielle
rettigheter og plikter til deler av Garasjeeiendommen.
- Sameiet består av 37 andeler. Hver parkeringsplass utgjør 2 andeler og hver bod utgjør 1 andel i
Garasjesameiet.
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
DyreholdDyrehold er tillatt iht. husordensreglene.
DiverseFølgende følger ikke boligen ved salg:
- Vaskemaskin
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
AnnetSelger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Begge bad pusset opp, finner ikke dokumentasjon.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja, finner ikke dokumentasjon.
Er arbeidet byggemeldt?
Ja
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Peisen oppe trekker noe dårlig, det er lagt inn nytt innvendig pipeløp.
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
Gammelt hus med skjevheter.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Boligen har vært pusset opp gjenv i alle år i mitt eie.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Nytt el anlegg i hele boligen, firmanavn er oppført i sikringsskapet.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
Ligger i sikringsskap.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ligger i sikringsskap.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja
Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak
som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Fornebubanen og verneliste på huset.
Selger opplyser om følgende utførte oppgraderinger:
- Badet i underetasje er ca. 3 år gammelt.
- Uteområdet er fullstendig oppgradert og beplantet.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen:
1897/82-1/105 Bestemmelse om veg
03.09.1897
BESTEMMELSE OM STRANDLINJE
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 0301-6/85
Gjelder denne registerenheten med flere
1899/103-1/105 Erklæring/avtale
17.03.1899
FORBUD MOT UTPARSELLERING
Overført fra: 0301-6/85
Gjelder denne registerenheten med flere
1929/900960-1/105 Erklæring/avtale
12.07.1929
VEDR. VANNKLOSETTER M.V.
Overført fra: 0301-6/85
Gjelder denne registerenheten med flere
1936/4772-1/105 Erklæring/avtale
27.04.1936
Bestemmelse om veg
Overført fra: 0301-6/85
Gjelder denne registerenheten med flere
1951/2464-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
28.02.1951
Overført fra: 0301-6/85
Gjelder denne registerenheten med flere
1960/1703-1/105 Erklæring/avtale
09.02.1960
VEDR. HOBBYROM
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-6/85
Gjelder denne registerenheten med flere
1960/6355-1/105 Bestemmelse om gjerde
30.05.1960
BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING
Bestemmelse om veg
Overført fra: 0301-6/85
Gjelder denne registerenheten med flere
1960/10758-1/105 Erklæring/avtale
06.09.1960
BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA KOMMUNEN
Overført fra: 0301-6/85
Gjelder denne registerenheten med flere
1961/8412-1/105 Erklæring/avtale
04.07.1961
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om gjerdeplikt
Overført fra: 0301-6/85
Gjelder denne registerenheten med flere
1979/24504-1/105 Erklæring/avtale
28.09.1979
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:6 Bnr:529
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: 0301-6/85
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/1592240-1/200 Bestemmelse om bebyggelse
23.11.2018 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven
Gjelder denne registerenheten med flere
2022/435484-1/200 Bestemmelse om veg
25.04.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven
Plikt til vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune
Gjelder denne registerenheten med flere
2022/1150356-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
12.10.2022 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
2017/223996-1/200 Seksjonering
14.03.2017
opprettet seksjoner:
snr: 2
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/5
2019/385545-1/200 Reseksjonering
02.04.2019 21:00
snr: 2
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/12
Seksjon opprettet fra fellesareal
2020/3518980-1/200 Reseksjonering
21.12.2020 21:00
snr: 2
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/13
Seksjon opprettet fra fellesareal
2022/1449624-1/200 Reseksjonering
21.12.2022 21:00
snr: 2
formål: Bolig
tilleggsdel: Bygning
sameiebrøk: 1/13
Endring av tilleggsdel
Endring av fellesareal
Seksjon 1 mottar areal fra seksjon 3 og 5 og fellesareal
Seksjon 2 mottar areal fra seksjon 4 og fellesareal
Seksjon 3, 4 og 5 mottar areal fra fellesareal
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Nåværende eier har tidligere leid ut deler av egen bolig (kjelleretasjen). Ifølge eier har de fått kr. 16. 000,-
pr. mnd. for dette.
Det er opplegg for å etablere kjøkken der vaskemaskinen er i kjelleretasjen i dag.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
Utbygging av Fornebubanen:
Det er vedtatt utbygging av Fornebubanen som innebærer at ny T-banestasjon på Skøyen skal etableres.
Byggestart var desember 2020 og banen er beregnet å stå klar for åpning i 2029. Planprogram for
Fornebubanen (Fastsatt 10.07.2014). Planprogrammet er første fase i arbeidet med reguleringsplaner for
Fornebubanen og tilknyttet byutvikling fra Lysaker til og med Skøyen, som kan ses på som en utvidelse av
Fjordbyen. Planprogrammet redegjør for videre planarbeid og planprosess. For nærmere informasjon om
vedtatt plan, se Oslo kommunes informasjonsside:
https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen. Fra hjørnet på Bestumveien (krysset ved
gangbro) er det ca. 55m til Fornebu- banens trasé og nær der det vil være en serviceutgang ut mot
gangbroen over E18.
Fornebubanen, strekning Skøyen - Majorstuen. Saksnr: 201908157. Detaljregulering.
For å se hvor fornebubanen vil gå se:
https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen/[toc-2
Trykk på: "se publikumsmodell"
Oppstart av tunnel og grunnarbeider på strekningen Majorstuen - Skøyen:
I forbindelse med utbyggingen av ny T-banetunnel fra Majorstuen til Fornebu vil Fornebubanen starte opp
anleggsarbeider fra Majorstuen til Skøyen. Disse arbeidene påbegynnes i løpet av juli/august 2023.
Utførende entreprenør er Veidekke Entreprenør AS. Hovedandelen av aktivitet for denne entreprisen
omfatter tverrslagstunnel fra Madserud, rømningstunnel, tunnel mot Majorstuen og Skøyen og
kompletterende arbeider. Alle arbeider vil utføres innenfor gjeldende lover og tillatelser med henhold til
støy, rystelser og støv m.m. Sprengningsarbeidene vil foregå i perioden august 2023 til mars 2026. Jf. info
fra Oslo kommune.
Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013
og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det
også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.
Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene
for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor
småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for
mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende
byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes
på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å
bygge på eiendommene."
Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av
tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.
Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her:
https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/
Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.
Fornebubanen (Vækerø) - Detaljregulering - Vækerø stasjon - S-5159
Saksnr.: 202008963 - Reguleringssak
Saken er avsluttet
Vækerøveien - Reguleringsplan for strekningen fra Drammensveien til Tyribakken - Vedtatt 06.12.1961 -
S-950
Saksnr.: 196101445 - Reguleringssak
Saken er avsluttet
Nedre Skogvei - Vei 911 - Veiregulering - Vedtatt 29.03.1949 av Reguleringsrådet i sak 174 / 49
Saksnr.: 194902512 - Reguleringssak
Saken er avsluttet
Bygget er registrert i SEFRAK-registeret og er kommunalt listeført. Dette er ifølge kommunen den laveste
vernestatusen. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner.
Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer
som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å
rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf.
Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er
likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen)
tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.
Nedre Skogvei 27 er på Byantikvarens Gule liste. At eiendommen står på gul liste betyr at den ikke er ikke
formelt fredet eller vernet, men listeførte som bevaringsverdig. I Oslo er listeføringen et resultat av
Byantikvarens vernevurdering. Det er ikke utformet juridisk vedtatte bestemmelser. Listeføringen er ikke i
seg selv råderettsinnskrenkende, og er derfor ikke å regne som et enkeltvedtak etter forvaltningsloven.
Det er kulturminnets verneverdi som kan påvirke saksbehandlingen etter plan- og bygningsloven, ikke
oppføringen i Gul liste. Plan- og bygningsetaten oversende byggesaker som berører eiendommen til
Byantikvaren for rådgivende uttalelse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 10 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 262 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 263 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 763 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 773 650,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Markedspakke (Kr.26 500)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 10 500 000,-) (Kr.105 000)
Totalt kr. (Kr.180 265)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer51-24-0069
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingIn-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Org. nr: 945064358
Karenslyst Allé 49
0756 Oslo
TF: 22 06 30 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Nicolay Ulvin
SaksbehandlereNicolay Ulvin
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 47 35 58 78 / E-post: nu@eie.no
Emma Kristine Uhrberg
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 90 51 94 40
[/ E-post: eku@eie.no