Nedre Skøyen vei 6, 0276 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 3 Bnr. 448 Snr. 175 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 39 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 34 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Boden i kjeller på 5 kvm som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

Primærrom: 34 kvm, Bruksareal: 39 kvm, BRA-i: 34 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2008

Eiet tomt 13949 kvm

Fellesområdet består blant annet av internstier, plenarealer og diverse beplantning.

4 800 000

Takstmann: Ole-Christian Storvand Takstdato: 16.12.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 8 096,- pr. 31.12.23

kr 4 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 120 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 121 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 921 290,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 931 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 027,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr. 1 543,30,-

TV/internett: kr. 483,60,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Felleskostnadene økte sist 01.01.2025.

Energi/fyring, TV-anlegg/bredbånd, kommunale avgifter, drift & vedlikehold, forretningsførerhonorar, felles bygningsforsikring mm.

De kommunale avgiftene er inkludert i sameiets felleskostnader.

Thomas Holtan Leskovsky

Leiligheten har en arealeffektiv planløsning bestående av entré/gang, stue m/ åpen kjøkkenløsning og bad. Stuen fører ut til en romslig, overbygget balkong på 11 kvm, og om sommeren får man et ekstra bruksareal i forlengelse av stuen. Leiligheten er midt i blinken for deg som ønsker å bo sentralt, samt tilbaketrukket til m/ alle servicetilbud og kollektivtilbud i nærheten.

- Lys og moderne leilighet tilhørende et veldrevet sameie med parklignende fellesarealer

- Perfekt student/pendlerleilighet, samt førstegangskjøp

- Arealeffektiv planløsning m/ store vindusflater

- Stor balkong på 11 kvm

- God standard

- Bygg fra 2008

- Fyring & VV ink

- Balansert ventilasjon

- Kjellerbod

- Gangavstand til Skøyen Stasjon & alle servicetilbud

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger i et sentralt, rolig og meget populært boligområde på Skøyen. Her har du kort avstand til et rikt servicetilbud, kaféer, restauranter og offentlig kommunikasjon.

Dagligvarehandelen kan gjøres i en av de mange matbutikkene i området som Rema 1000, Kiwi eller Coop Mega på Hoff.  Apotek, diverse velværesalonger - et bredt utvalg i alle sjangere. Frisører finnes det som vanlig en hel del av. På det nye Harbitz Torg finner du bla. Coop Mega, apotek, Harbitz Torg Bad, samt Hos Alma. I hjertet av området ligger det vernede Laboratoriebygget, som har gjenoppstått 100 år etter det ble bygget som hele områdets nye kulturhus og møteplass. I første etasje finner du café og restaurant, med take away. I byggets andre etasje er det en avdeling for sport og spill, med shuffleboard, bardisk og TV-skjermer. I tredje etasje finner du selskapslokaler som kan bookes til forskjellige arrangementer.

Du finner også søndagsåpen Bunnpris kun 5 min. gange fra boligen også.

I Karenslyst Allé og på Thune finnes det et rikt og spennende utvalg av ulike butikker. Her ligger klesbutikker for ham og henne, små og store. Sportsbutikker med utstyr for både raske og trege. Interiørbutikker for alle smaker, delikatessebutikker for kjennere eller de som setter pris på noe godt. Vinmonopol er kjekt å ha i nærheten og matbutikker er det mange av.

For oppstramming av kropp og sjel, kan man legge turen innom SATS både i Hoffsveien og i Karenslyst. I tillegg finner du RIOT på Harbitz Torg som er et eksklusivt treningssenter med bla. basseng/spa. Vil man ut å løpe er det fint å legge turen til Bygdøy. Her kan man også ta seg en rask dukkert. Sykkelvei fra Skøyen til Aker Brygge, eller fra Skøyen til Sandvika i motsatt retning.

Det er kort vei til Frognerparken, som er et fint sted alle årstidene -men kanskje spesielt på sommeren. Ønsker man en litt roligere tur i parken kan man legge turen til Bygdøy. På Bygdøy finnes flere badesteder, Huk og Sjøbadet kan anbefales. Er man av typen "bading skal utføres uten klær" finnes det et egnet plass på Huk.

Skøyen og omegn er generelt ganske frodig, det er mange hyggelige stier å gå samt steder å se.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon med kort gangavstand til buss, trikk, tog og flytoget.

Flere lokaltog og busslinjer stopper her med høy frekvens. Skøyen er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, hvor det er god infrastruktur tilrettelagt for vei, trikk og tog. Flytoget tar deg eksempelvis fra Skøyen til Gardermoen på 32 minutter.

I Hoffsveien finner man holdeplass for 24-bussen, det er kort vei til holdeplass for 13-trikken og det er flere bysykkelstativer i nærheten.

Eiet tomt, 13949 kvm

Sameiet består av 208 seksjoner og har felles tomteareal. Fellesområdet består blant annet av internstier, plenarealer og diverse beplantning.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Lys og arealeffektiv leilighet beliggende i byggets 2. etasje bestående av entré/gang, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.

Med utgang fra stuen kommer du til en nydelig, nordvendt og overbygget balkong på 11 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Ole-Christian Storvand:

Boligbygg over 6 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv av betong mot grunn. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong og stål. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein og trepanel. Tilnærmet flatt yttertak, utvendig tekket med membran/papp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 40db. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming med vannbåren varme til radiator. Leiligheten har balansert ventilasjon fra byggeår.

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Ventilasjon

Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon og avtrekk - Annet

Ventilasjon

Skjevhetsmåling

Hovedstoppekran - Vannbåren varme

Vinduer - dører

Utkragede eller understøttede konstruksjoner

Vannrør - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Sanitærutstyr / innredning - Membran, tetsjikt og overgang til sluk

Innredning

Overflater vegger - Overflater himling - Overflater gulv - Innerdører

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 kvm.

Velkommen inn! Det første som møter deg er en entré av god størrelse utstyrt med et flott garderobeskap som sørger for god oppbevaringsplass til yttertøy og sko. Det er også ytterligere møbleringsmuligheter for oppbevaring. Slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 40db.  Entréen skaper et godt førsteinntrykk av leiligheten.

Leilighetens stue fremstår som meget lys med godt av naturlig lysinnslipp fra de flotte vindusflatene, noe som skaper en god romfølelse. Stuen har flere møbleringsmuligheter, med god plass til eksempelvis sofagruppe, seng og/eller en mindre spisegruppe. Det er kun fantasien som setter grenser. Videre byr stuen på en tidsriktig farge på veggene og en flott parkett. Stuen fører ut til en nydelig og romslig overbygget balkong på 11 kvm som forlenger stuen på sommerstid.

Flott kjøkken av åpen løsning mot stue med tilhørende kjøkkeninnredning bestående av slette fronter og benkeplate av laminat. Det er pen belysning under overskap, samt stikkontakt. Kjøkkenet byr på integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Stue og kjøkken sammen danner et svært sosialt oppholdsrom. Ventilator i overskap med avtrekk ut av bygget. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Brannslange montert i benkeskap under oppvaskkum.

Følgende er gitt TG2:

Innredning

Pent, prefabrikkert, samt flislagt bad fra byggeår med gulvvarme. Badet har en innbydende baderomsinnredning bestående av vegghengt servantinnredning, nedfelt servant med ett-greps armatur og vegghengt speil med overbelysning, samt stikkontakt over servant. Flott dusjhjørne med skyvedør av glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Malte metallplater i himling med downlights. Avtrekksventil plassert i vegg. Vannrør av typen rør-i-rør. Fordelerskap for rør-i-rør til bad plassert i himling. Avløpsrør samt sluk av plast.

Følgende er gitt TG2:

Vannrør - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Sanitærutstyr / innredning - Membran, tetsjikt og overgang til sluk

Stuen fører ut til den særdeles flotte og romslige overbygde balkongen på 11 kvm. Her kan du nyte gode solforhold og en fin internbeliggenhet, samt utsyn over flotte fellesarealer. Det er god plass til utendørs møblement og grill. Her kan du enkelt samle familie og venner til hyggelige stunder på sommerstid. Balkongen har stikkontakt.

- Vannrør av typen rør-i-rør.

- Fordelerskap for rør-i-rør systemet med stoppekraner og sprutskjerm er plassert i entré/gang.

- Synlige avløpsrør samt sluk av plast.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming med vannbåren varme til radiator.

- Fordelerskap for vannbåren varme med stoppekraner og sprutskjerm er plassert i entré/gang.

- Leiligheten har balansert ventilasjon fra byggeår (tilknyttet felles anlegg).

- Gulvflater belagt med parkett.

- Vegger og himlinger av malte, slette flater.

- Slette innerdører.

Velkommen til en hyggelig visning!

Det foreligger ferdigattest datert 07.11.20212 som omhandler oppføring av boligblokk.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 16.06.06. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer og lastbryter er plassert i entré/gang. Hovedsikring og strømmåler er plassert i tavle utenfor leiligheten. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Foreligger det el-tilsynsrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Ukjent

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ukjent

Følgende er gitt TG2:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i at det mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget bør det

gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming med vannbåren varme til radiator.

- Leiligheten har balansert ventilasjon fra byggeår.

- Utfakturering ifb. individuell måling av varmt vann og oppvarming til hver seksjon utføres av firmaet "Smartly". Alle spørsmål knyttet til måling, fakturering m.m. skal rettes til styret i sameiet. Dette er etter vedtak på årsmøtet i 2019.

Leiligheten er energimerket med Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 0,- for 2024.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 2 027,- pr.mnd.

Energi/fyring, TV-anlegg/bredbånd, kommunale avgifter, drift & vedlikehold, forretningsførerhonorar, felles bygningsforsikring mm.

Sameiet har ingen lån p.t.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning.

Driftsinntektene er noe lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere ladeinntekter.

Driftskostnadene er i tråd med budsjettet tross den store vannlekkasjen, da kostnadene forbundet med skaden er korrigert for / trukket i regnskapet siden sameiet har fått dekket reparasjonene gjennom sameiets forsikring.

Planlagt rehabilitering av betong i garasjen, ble utsatt til 2024.

Finansinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak utbytte fra Gjensidige samt betydelig bedre rente på sameiets sparekonto.

Årets resultat er positivt på kr 35 310 vises i resultatregnskapet og foreslås ført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 3 358 268.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 85873047

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 001 506,- Som sekundærbolig Kr. 4 006 022,-

Sameie: Skøyenhagen Boligpark Sameie, Orgnr: 992764651

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Sameiet består av 208 boligseksjoner.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Regnskapsførselen utføres av  Miglena Todorova.

Sameiets revisor er BDO AS.

Sameiet har felles sykkelbod og lekeplass.

Barnevogner kan parkeres i trappeoppgangene så fremt de ikke står til hinder eller er til sjenanse for noen.

Sameiet har egen vaktmester for fellesarealer.

Sameiet har avtale med renholdstjeneste og renholdet skjer ukentlig.

Sameiet har avtale med  Skaaret landskap å holde området pent og i orden. Avtalen gjelder i perioden mai - oktober

Sameiet har avtale med Skandinavisk Utemiljø om vinterdrift i sameiet.

Aktiv Areal AS gjennomfører årlig kontroll av sikkerheten på lekeplassen.

Sameiet har tidligere hatt julegrantenning.

Dugnad må påregnes én gang per år.

Sameiet benytter Vibbo.no og Facebook.

Vi startet med rehabilitering av terrasser i 2022. Dette arbeidet fortsatte i 2023. I løpet av året er 8 takterrasser og 6 markterrasser rehabilitert. Noen takterrasser må justeres noe bla. A for å lage lufting, dette er planlagt i 2024. Etter avtale med eierne planlegger vi å fortsette rehabiliteringen med de få gjenstående terrassene som er identifisert ila 2024/2025.

Det har vært et tilbakevendende problem med røyk og matlukt i ventilasjonsanleggene. Vi har funnet noen feil underveis som er rettet, men mest sannsynlig er det feil i innjusteringen av avtrekk via bad og kjøkkenventilator i den enkelte leilighet som er årsaken til dette. Bytte av kjøkkenventilator, justering av avtrekksventiler på bad og blokkering av ventiler vil kunne endre balansen i hele oppgangen slik at ventilasjonen ikke virker som tiltenkt. Vi minner derfor om at man ikke endrer på ventilasjon eller kjøkkenavtrekk uten å ha vært i kontakt med styret. Styret vil sammen med Bjerke ventilasjon se på tiltak og en eventuell innjustering der det er nødvendig. Vi gjør også en vurdering av behovet for ventilasjonsrens, som det er 4 år siden ble gjennomført sist.

Vi har en del tilbakemeldinger fra beboere om lite eller manglende varme i radiatorer og lav temperatur på inneluft fra ventilasjonsaggregatene. Vi brukte mye av desember 2023 til å få justert så vi får nok varme når det er kaldt ute. Det har vært flere små problemer som er løst i forbindelse med dette. Blant annet shuntventiler som åpner for tilførsel av varme og justering av gjennomstrømningsventiler og pumper. Manglende varme i radiatorer viser seg å være gjennomstrømningsventilene som ikke åpner nok, dette er fortløpende løsnet og justert. For enkelte leiligheter har vi måtte justere grunninnstilling på noen radiatorer også.

27. august gikk Hoffselven langt ut over sine bredder. Vann langt opp på gangveien, vann under Skøyen togstasjon og vi fikk mer enn 100 000 liter vann inn i kjelleren her i sameiet; hele garasjeanlegget og mer enn 90% av bod-områdene/ fellesområder med heissjakter var dekket med vann.

Takket være fantastisk innsats fra mange beboere i sameiet, klarte vi å redusere skadene så langt det var mulig.

Vann trengte inn mange steder; via lufterør i forbindelse med ventilasjonsanlegg, fra avløpsrør, pakning rundt hovedavløpsrør, via sprekker mellom gulv og vegger i garasje.

Vi var ikke alene om å få vannskade i denne perioden, så det har vært krevende å få reparert skadene raskt nok. Og dette er ikke ferdigstilt ennå.

Sameiet har byttet til LED lamper i fellesområder da de gamle var i dårlig forfatning. Disse har bedre holdbarhet og bruker mindre energi.

Arbeidet startet i februar og var ventet å være ferdig før sommeren.

Flere steder i garasjen har vi funnet at det er begynt å vise tegn til skader i betongkonstruksjoner mellom vegger eller søyler og gulvet. Mye av dette kommer fra avrenning av biler og salt, men noe av dette er vanninntrengning fra grunnen utenfra, fordi kjelleren ikke er tett. Vi må derfor få utbedret disse skadene så raskt som mulig slik at vi får stoppet vann fra garasjen å trenge inn i bærende konstruksjoner og i bodområder.

Det er også en større lekkasje fra tak i garasjen mellom blokk 6 og 8. For å finne årsaken og utbedre dette må vi grave fra utsiden så fort været tillater dette. Det samme gjelder vanninntrengning mellom oppgang 10C og 12 i garasjen.

Det nærmer seg 7 år siden dette ble gjennomført sist i sameiet.

Styret har fått beskjed om at kapasiteten til avløpsrørene i noen av oppgangene er redusert.

Hvis dette blir helt tett, vil det medføre tilbakeslag av avløpsvann/ kloakk. Dette igjen kan føre til større vannskader med konsekvenser vi absolutt ikke vil ha. Derfor gjennomfører vi vedlikeholdsspyling av avløpsnettet for sameiet i år og starter med nr. 10 a,b,c. De resterende oppgangene tar vi ila året, med god varslingstid.

2023: Terrasser. Brannsikkerhet - Rehabilitering av mark- og takterrasser. Utbedring av systemet for røykventilasjon/ trykksetting pga. brannsikkerhet.

2022: Oppganger & terrasser - Sluttføring av oppussing av trappeoppganger og korridorer, vedlikehold av flere terrasser.

2021: Oppussing av trappeganger og korridorer - Maling & nye lysarmaturer med sensorer.

2020: Asfaltering - Asfaltering av veien langs bekken, fra Hoffsveien og frem til sykkelskuret.

2019: Fasader - Maling av alle oppganger.

2016: Nøkkelsystem med nøkkelbrikker - Nytt nøkkelsystem til felles inngangsdør.

2015: Fasader - Utvendig maling av bygg 8-10 og 12.

2010: Avfallshåndtering - Nye søppelskur

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Sameiet har avtale med Telia for bredbånd og tv. Sameiet har noen forskjellige pakke løsninger:

Flex a: TV-pakken & Strømming med 50 valgfrie poeng og bredbånd 200 mbit/s,

Flex b: TV-pakken & Strømming med 50+60 valgfrie poeng,

Flex c: Bredbånd 750 mbit/s.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Mener det har vært vann i p kjeller/bodkjeller for ca. 1-2 år siden.

Tilleggskommentar:

Mine svar er mye vet ikke og det skyldes at jeg ikke har bebodd leiligheten selv og dermed har litt mangelfull kunnskap.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1868-1/105  Erklæring/avtale  

27.01.1976 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-3/448

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1976/8927-3/105  Bestemmelse om vannrett  

27.04.1976 

Overført fra: 0301-3/448

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1976/8927-4/105  Bestemmelse om veg  

 27.04.1976 

Overført fra: 0301-3/448

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1999/55681-3/105  Bestemmelse om gjerde  

05.10.1999 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 0301-3/448

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2006/17538-1/105  Erklæring/avtale  

10.03.2006 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.

opparbeidelse av vei. Nedre Skøyen vei vil bli godkjent når

den er opparbeidet i h.h. til plan-og bygningslovens bestem.

Forpliktelse til vederlagsfri overdragelse av nødvendig

veigrunn til Oslo kommune

Overført fra: 0301-3/448

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2006/30905-2/105  Erklæring/avtale  

05.05.2006 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:3 Bnr:652  

Bestemmelser vedr bruksrett til utearealer

Rett til bruk av nødvendig grunn for rep. og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-3/448

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2008/248278-2/200  Erklæring/avtale  

28.03.2008 

Gjensidig rett til bruk av grunn ved reparasjoner og vedlikehold av bygg/parkeringskjeller.

Overført fra: 0301-3/448

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

2008/337286-1/200  Seksjonering  

25.04.2008 

opprettet seksjoner:

snr: 175

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 30/13161

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-3879 ifølge Oslo kommune.

Saksnummer: 202308957

Nedre Skøyen vei 24 - 26 - Plassering av to lagercontainere for etablering av midlertidig møteplass på Skøyen.

Siste bevegelse: 29.06.2023: Tillatelse til midlertidig tiltak

Saksnummer: 202455637

Hoffsveien 1 D - Innvendig ombygging av kontorbygg og oppføring av teknisk bygg på tak.

Siste bevegelse: Midlertidig brukstillatelse gitt.

04.11.2024: Riggområdet er ikke søknadspliktig

Saksnummer: 202315672

Hoffsveien 1 A - Ombygging og bruksendring av tilfluktsrom til trimrom og nye tekniske installasjoner.

Siste bevegelse: Status: Kommunen har mottatt søknad om ferdigattest 11.12.2024.

Saksnummer: 201112927

Hoffsveien 4 - Fasadeendring - Flytting av virksomhetsskil.

Siste bevegelse: søkt om ferdigattest, Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Saksnummer: 202458541

Hoffsveien 4 - Bruksendring fra butikk til servering.

Status: Søkt om midlertidig brukstillatelse 06.12.2024.

Saksnummer: 202203205

Hoffsveien - Etablering av ny bussholdeplass.

Status: Rammetillatelse gitt 2022, kommunen venter på svar på status i saken.

Saksnummer: 202004467

Drammensveien 151 - Utskifting av ventilasjonsaggregater.

Status: Tillatelse gitt, venter på søknad om ferdigattest.

Saksnummer: 201613583

Drammensveien 153 - Oppføring av pylon for Drammensveien 149 AS.

Status: kommunen har mottatt søknad om ferdigattest i 2023, men venter på tilleggsdokumentasjon.

Saksnummer: 201111526

Skøyen holdeplass - Lilleakerbanen - Oppføring av støttemur og reklamefinansiert leskur.

Status: Tillatelse gitt, kommunen har etterspurt søknad om ferdigattest 30.08.2024.

Saksnummer: 201901896 - Reguleringssak

Nedre Skøyen vei 11 med flere - Felt BKB7 - Dialogfase - Bolig og næring.

Planområdet ligger innenfor forslag til områderegulering for Skøyen. Planinitiativet legger opp til maks 6 etasjer og maks kotehøyde + 25,5. Plan- og bygningsetaten anbefaler maks 5 etasjer og maks kotehøyde +27 inkl. evt påbygg på tak i tråd med områderegulering for Skøyen

Saksnummer: 201806338 - Reguleringssak

Nedre Skøyen vei 24 - 26 - Avklaringsfase før politisk behandling- Grunnskole med flerbrukshall, bydelsadministrasjon, bibliotek, omsorgsboliger - Planforslag - Hoff skole og bydelsfunksjoner.

Oslobygg KF foreslår å omregulere en del av Nedre Skøyen vei 24 -26 fra industri til skole, omsorgsboliger, administrasjon og idrett. Planen legger til rette for en skole i 6 etasjer, 80 omsorgsboliger i 12 etasjer, bibliotek, lokaler for bydelen og flerbrukshall (under bakken).

Saksnummer: 201505963 - Reguleringssak

Hoffsveien 1 A-E - Forslag til planprogram - Utbygging av service- og næringseiendom.

Området ønskes omregulert fra byggeområde for kontor og industri til formål for hotell, kontor, forretning og bolig. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for hotell, kontor og servicenæring med integrert inngang T-banestasjon i direkte tilknytning til Hoffsveien. Planforslaget skal legge til rette for god fotgjenger og sykkeltilgjengelighet, en tydelig blågrønn struktur og etablerer aktive fasader mot bygulvet i Hoffsveien. Mellom ny bebyggelse skal det etableres offentlig tilgjengelig byrom/torg. Det vil legges til rette for utbygging av om lag 80-100 000 m2 ny bebyggelse fordelt på flere bygg.

Saksnummer: 201804004 - Reguleringssak

Nedre Skøyen vei 24 - 26 (felt B4) - Avklaringsfase før politisk behandling - oppføring av boliger og etablering av tursti.

Nordre Norge AS foreslår å omregulere nordre halvdel av Nedre Skøyen vei 24-26 fra industri til boliger. Turveien langs Hoffselva videreføres, og det skal etableres en ny offentlig gang- og sykkelvei sør for boligene. Nordre Norge AS planlegger å bygge tre nye boligblokker i 5-8 etasjer, med rundt 187 leiligheter totalt. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget med noen forbehold. Blant annet skal områdereguleringen for Skøyen, som ligger til politisk behandling, være førende i det videre arbeidet med planforslaget.

Saksnummer: 201505199 - Reguleringssak

Drammensveien 157, 159, 161 og 161 B - Dialogfase - omregulering til næring med høy utnyttelse

Planforslaget omfatter en viktig og sentralt beliggende eiendom på Skøyen. Området ligger inntil fremtidig viktige byrom, jernbanestasjonen og ny T-banestasjon. Vest for planområdet forutsettes Hoffsdiagonalen bygget som en fremtidig gate. Området anbefales transformert med høy tomteutnyttelse og blandet arealbruk med boliger. Planområdet anbefales utvidet. Det må utarbeides planprogram. Hovedalternativet må være i samsvar med Plan- og bygningsetatens byplangrep for Skøyen.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 120 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 121 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 921 290,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 931 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.5 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 800 000,-) (Kr.48 000)
Markedspakke (Kr.25 000)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.114 265)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

51-24-0080

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Karenslyst Allé 49

0756 Oslo

Tlf: 22 06 30 00

Eiendomsmegler / Partner Nicolay Ulvin

Nicolay Ulvin

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 47 35 58 78 / E-post: nu@eie.no

Emma Kristine Uhrberg

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 90 51 94 40

[/ E-post: eku@eie.no