Niels Juels gate 42, 0257 Oslo, Etasje: 5

Gnr. 213 Bnr. 266 Snr. 10 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Klassisk bygårdsleilighet beliggende i 5. etasje/loftsetasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré, bad, wc-rom, stue og kjøkken.

I tillegg har leiligheten stor hems oppmålt til 13 kvm, men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 6 kvm.

Totalt BRA 113 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 107 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (altan/takaltan): 20 kvm

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er fremlagt dokumentasjon som viser at det er søkt om/godkjent innredning av rom benyttet som soverom og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet er av den grunn muligens ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen. Videre undersøkelser anbefales.

Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at etablering av takaltan er godkjent hos bygningsmyndigheter og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen. Videre undersøkelser anbefales.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1898, etablert loftsleiligheter i 2002.

Eiet tomt 644 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

11 100 000

Takstmann: Tim Roar Fauske Takstdato: 20.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 35 824,- pr. 31.12.23

kr 11 100 000,- (Prisantydning)
kr 35 824,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 11 135 824,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 274 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 275 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 411 644,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 421 594,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 983,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kabel-TV, bredbånd (Lynet), renter og avdrag av fellesgjeld.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Katrine Anne Macmahon

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Den perfekte lokasjonen på Frogner med umiddelbar nærhet til restauranter, vinbarer og kafeer. I tillegg ligger Bygdøy og Huk bare noen minutter unna med buss. Her har man alt Oslo kan by på i umiddelbar nærhet.

Her bor du i hjertet av Frogner med gåavstand til alt du ønsker deg i hverdagen. Bydel Frogner er fullspekket med populære caféer, barer og restauranter, trendy klesbutikker og interiørforretninger. Juels 33 Kolonial, O Fjelberg Fisk & Vilt, Oslo RAW, Frogner special, Eckers café, Enoteca Vinbar, Jewel of India Restaurant, Vineria Ventidue, Kaffebrenneriet og W.B. Samson er flere av de gode opplevelsene på Oslos vestkant. Rett over gaten ligger Forrest & Brown, samt steinkast unna Victor's Vinbar og Skovveien Bar & Pizza som er svært attraktive i området. I tillegg til de populære stedene på Solli Plass og i Frognerveien. Kulturtilbud som Frogner- og Gimle kino og Nasjonalbiblioteket finner du i nærheten av leiligheten.

Av rekreasjonsområder i nærheten finnes blant annet Bygdøy med flere flotte rekreasjonsområder som tur- og sykkelstier, samt flere strender som Paradisbukta, Bygdøy Sjøbad og Huk. I tillegg byr Bygdøy på kulturtilbud som blant annet Norsk Folkemuseum og Frammuseet. I tillegg er det ikke lang vei til Frognerparken som er kjent for skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum og Frognerbadet.

Det er kun få minutters gangavstand til trikk i Frognerveien og flere bussruter fra Frogner kirke. I tillegg er det kort gangavstand til Solli Plass og Nationaltheatret som er kollektive knutepunkt.

Bebyggelsen i området består i hovedsak av eldre ærværdige bygårder.

Eiet tomt, 644 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via portrom til bakgård og felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Tim Roar Fauske:

Klassisk bygård over fire etasjer samt loftetasje og kjeller.

Grunn og fundamenter:

- Gulv mot grunn av betong.

- Grunnmur og bærende konstruksjoner av naturstein, mur, tegl og trekonstruksjoner.

Gulvsystemer:

- Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Yttervegger:

- Utvendige pussede fasader med trekninger, gesimser og ornamenter.

Takkonstruksjoner:

- Saltak i trekonstruksjoner utvendig belagt med takplater.

Dører og vinduer:

- Leiligheten har profilert entré dør med kikkhull, sikkerhetslås, elektronisk dørvrider fra Yale doorman, brannklasse B30 og ukjent lydklasse.

- Vinduer med to-lags isolerglass fra 1999.

- Balkongskyvedør med to-lags isolerglass fra 1999.

- Takvinduer med to-lags isolerglass fra 2002.

Takhøyder:

- Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen.

- Bad: 2,34-2,71 meter. Kjøkken/spis: laveste-høyeste: 2,22-4,07 meter. Stue/sov: laveste høyeste: 2,31-2,82 meter. Rom benyttet som soverom: 2,10 meter.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Sanitærutstyr/innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Toalettrom:

- Sanitærutstyr/innredning: Drenering fra innebygget sisterne eller annen lekkasjesikring er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Innvendige trapper:

- Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Trappen har åpninger mellom trinn på mer enn 0,10 meter(0,15). Rekkverk på hems: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Varmtvannsbereder:

- (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er vurdert til å være plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Videre undersøkelser anbefales.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

- Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik(manglende samsvarserklæring for hele det elektriske anlegget) bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører:

- Dører: Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utfør stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Entrédør subber i terskel og kan oppleves å være treg å betjene. Justering/utbedring av døren anbefales.

Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom:

- Altan og takaltan: Ingen sikre opplysninger om alder på tettesjikt: Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales. Adkomst via takvindu til takaltan er noe begrenset/trang og kan begrense tiltenkt bruk.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Klassisk bygårdsleilighet beliggende i 5. etasje/loftsetasje (toppetasjen) og består av entré, bad, wc-rom, stue og kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten kjellerbod på 6 kvm.

Leiligheten har per i dag ingen godkjente soverom, og må søkes bruksendring til Plan- og bygningsetaten for varig opphold for dagens rom benyttet som soverom.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en romslig entré med skyvedørsgarderobe med mål på ca. 2,30 meter. Leiligheten er belagt med parkettgulv og flislagt gulv i entré.

Bad |

Baderom fra 2015 verifisert via årstall på sluk (2017 iflg. tidligere prospekt). Senere oppgradert i 2022 med endring av rominndeling og tekniske løsninger. Flislagt gulv med gulvvarme. Veggflater med fliser og malte flater. Himlingsflater med malte flater og downlights. Badet er utstyrt med servantskap med slette fronter og nedsenket dobbel servant i porselen. Det er speil med integrert belysning og stikkontakter på vegg over servant. Videre er det dusjhjørne med nedsenket dusjsone og glassvegg og vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Badet har opplegg for vaskemaskin. Avtrekksvifte på vegg med mekanisk avtrekk ut av bygget. Høiax varmtvannsbereder på 95 liter plassert over himling på bad. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert på vegg i bad.

Toalettrom |

Toalettrom fra 2022 (iflg. nåværende eier). Flislagt gulv med gulvvarme. Nedsenket platehimling med downlights. Toalettrom vegghengt toalett med innebygget sisterne, vegghengt servant i porselen og avtrekksventil på vegg med mekanisk avtrekk ut av bygget.

Kjøkken | Altan

Stort og flott kjøkkeninnredning fra 2015 (iflg. tidligere prospekt) med innredning med slette fronter i matt hvit utførelse og praktisk kjøkkenøy. Benkeplate i kompostitt materiale og glassplate på vegg mellom benkeplate og overskap. Lysarmatur med stikkontakt under overskap. Ventilator med belysning og avtrekk ut av bygget. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og stekeovn plassert i høyskap.

Utgang fra kjøkken til altan på 8 kvm med stikkontakter, markise og elektrisk terrassevarmer er montert. Utekran med kaldt og varmtvann på vegg.

Stue |

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes og har utgang til altan på 8 kvm. Spekket teglstein på en vegg i soverom, stue og kjøkken som skaper et unik særpreg i leiligheten.

Rom benyttet som soverom |

Rom benyttet som soverom er ikke i dag godkjent for varig opphold. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at det er søkt om/godkjent innredning av rom benyttet som soverom. Innredet med stor skyvedørsgarderobe med mål på ca. 3,35 meter. Skap/kott i soverom med mål på ca. 1,55 meter.

Hems | Takaltan

Adkomst til hems via trapp fra kjøkken. Arealet på hems måles til 13 kvm, men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Gulvflate med parkett. Adkomst fra hems til privat takaltan på 12 kvm med 360 graders panoramautsikt med fjordutsikt. Unik uteplass med tilbaketrukket beliggenhet.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1895 vedrørende våninghus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 2006 vedrørende slukskifte.

Det foreligger ferdigattest datert 2007 vedrørende loftsutbygging.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, elektriske varmekabler og luft til luft varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 6.789,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 2 983,- pr.mnd.

Forretningsførsel, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kabel-TV, bredbånd (Lynet), renter og avdrag av fellesgjeld.

Det blir opplyst fra styreleder at styret har ikke satt budsjett for 2024, men antok omtrent samme som i 2023. Styret holder på å diskutere hva utfallet blir med økningen av kommunale avgifter og strøm, da utgiftene har økt. Det har blitt diskutert å nedbetale hele felles lånet og deretter heve felleskostnadene, eller kun heve felleskostnadene. Det har kun blitt diskutert og er ikke vedtatt.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Långiver: DNB

Årlig rentestas: 8,9%

Antall terminer årlig: 12

Lånets totale saldo pr. 31.12.2023: kr. 470.648,-

Seksjonens fellesgjeld pr. 31.12.2023: kr. 35.956,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd: kr. 48.876,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Polisenummer: 80597104

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 589 147,- Som sekundærbolig Kr. 9 669 378,-

Sameie: Sameiet Niels Juelsgate 42, Orgnr: 993462144

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 98/1530

Generelt om sameiet:

- Sameiet består av 10 boligseksjoner.

Det er ingen vaktmestertjeneste i gården. Blant annet måking og strøing gjøres av beboerne etter oppsatt liste. Det er dugnad to ganger i året, vår og høst. Vanning, luking og mindre reparasjonen gjøres av beboere.

Det gjøres oppmerksom på at megler er i en pågående prosess med Plan- og bygningsetaten for godkjent areal av dagens soverom og stue i seksjon 10. Leiligheten har blitt ombygget i nyere tid (utvidet med dagens soverom og stue), men det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på at utvidet areal er godkjent iht. dagens forskrifter. Erklæring tinglyst datert 2001 vedrørende seksjonering for seksjon 10 er dagens areal medberegnet. Ta kontakt med megler ved spørsmål.

Det blir opplyst fra styreleder at det er mulig at hele taket bør legges om innen 5-10 år. Det må da undersøkes nærmere om det er mulig å utvide lånet eller om det må betales inn direkte utenom i husleien. Dette er foreløpig ikke konkrete planer, men noe som styret ser kan bli nødvendig i fremtiden. For å kunne utsette dette, eller gjøre unødvendig, ble hele taket gjennomgått og reparert i to omganger i løpet av de siste årene. Prosjektering, innhenting av anbud og utførelse ifm. byggemeldingen gjøres av eierne av loftsleilighetene, som også har kostnadene i forbindelse med dette.

Varmekablene i takrennene foran gaten begynner å bli eldre. Det er tvilsomt om de vil holde frem til taket legges om. Mot gården har to av dem nettopp blitt reparert. Det må kanskje utbedres på fasaden på endefløyene, ut mot naboene i Haxthausensgate. Noen av lampene og lysrørene i kjelleren skal skiftes ut. Noe er allerede gjort, og noe regner styret med å gjøre om kort tid. Det er mulig dette betales utenom husleien.

I tillegg er det plattformer og takvinduer på taket som ikke har vært byggemeldt. Megler er i dialog med Plan- og Bygningsetaten i forbindelse med dette. Ta kontakt med megler ved spørsmål.

Større vedlikehold og rehabolitering i løpet av de siste årene:

- Omkring 1/3 av soilrørene har vørt utskiftet i løpet av de siste 25 årene.

- 2 av 8 pipeløp er renovert.

- Vannrøret fra gaten og inn til gården har blitt byttet ut.

- Stigeledninger ble skiftet for omkring 35 år siden.

- Fasaden foran og gårdsplassen i bakgården ble pusset opp i 2009.

- Fasaden i bakgården ble pusset opp for omkring 25 år siden.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Intern forretningsførsel

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Synlige vannrør av typen rør-i-rør, kobberrør og synlige avløpsrør i plast.

- Fordelerskap for rør-i-rør system med stoppekraner plassert på vegg i bad.

- Høiax varmtvannsbereder på 95 liter plassert over himling på bad.

- Oppvarming med elektrisitet, elektriske varmekabler og luft-til-luft varmepumpe fra 2019.

- Ventilasjon basert på mekanisk avtrekk med tilluft via vindusspalte.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap plassert i stue. Automatsikringer.

- Skjult elektrisk anlegg i leiligheten.

Brann:

- Det er røykvarsler i leiligheten.

Det er tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc, skal skje etter en samlet plan vedtatt av sameiermøtet. Skal noe slikt arbeid utføres av sameierne selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret. Se vedlag vedtekter, jf. pkt. 9.

Bakgården skal ikke benyttes til bilparkering uten etter spesiell tillatelse fra styret.

Sameiet har fått anmodning fra en nabo i Haxthausens gate om å kutte grenene en hortensia som har vokst inn over et mindre tak hos dem. Den har vært der i over 30-40 år. Sameiet vil motsette utgifter for å fjerne grenene som har vokst inn på et mindre tak hos naboene. I tillegg mindre utgifter til ny lås ved porten, fornye postkasser og løpende vedlikehold. Det er ikke vedtatt ny opplåning av fellesgjeld p.t.

Det blir opplyst fra styreleder at det er dårlig trekkforhold i pipene til at man kan ha peis med åpen ild i loftsleilighetene.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 98/1530

Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 22.09.1975.

Erklæring tinglyst 23.05.2001 vedrørende seksjonering/resek.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Pågående plansaker i nærområdet:

Saksnummer: 201608008. Niels Juels gate 38 A-B - Oppfølging av balkonger.

Saksnummer: 201810569. Frognerveien 9 D - Bruksendring av bakgårdsbygg til restaurant med uteservering.

Saksnummer: 202317276. Frognerveien 8 og 10 , Skovveien 4 - utskifting av heiser i Frogner Atrium.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 11 100 000,- (Prisantydning)
kr 35 824,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 11 135 824,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 274 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 275 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 411 644,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 421 594,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,8%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Markedspakke: 18.990,-

Factoring: 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0363

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Jurist | Partner Susanna Hjelset

Susanna Hjelset

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Jurist | Partner

Mob: 47 02 55 66 / E-post: suh@eie.no

Jeanette Risberget

Eiendomsmegler

Mob: 93 02 01 81

[/ E-post: jri@eie.no