Nobels gate 23, 0268 Oslo, Etasje: 3

Aksjebrevnr. 1127-1172 Orgnr. 921626436 i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 53 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 53 kvm, BRA-i: 48 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1929

Eiet tomt 889 kvm

4 990 000

Takstmann: Knut Johnsen Takstdato: 31.07.24 09:43

Andel fellesgjeld: kr. 97 993,- pr.

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 4 990 000,- (Prisantydning)
kr 97 993,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 087 993,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 600,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
--------------------------------------------------------
kr 3 600,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 091 593,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 099 843,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 692,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Oppvarming, Kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld, bredbånd, drift av aksjeselskapet.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Liv J Slettevold Kvien

Hjørneleiligheten oser av sjarm med herlig utsyn mot den frodige Ambassadeparken, i rolig enveiskjørt gate. Nydelig lysforhold via store vinduer og takhøyden, gir god romfølelse. Mulighet for peis i spisestuen. Solrik & frodig bakhage, nedgang rett utenfor døren.

Sykkel- og gangvei langs vannet til Aker brygge og Lysaker, rask tilgang på hele byen. Gangavstand Gimle kino, kafeer, Apotek, Vinmonopol, Shopping Bygdøy Allé, off. komm, lokal-og flytog på Skøyen samt Karenslyst Allé med Maschmanns Matmarked. Nær Vigelands museet, Frogner parken, Frognerkilen, Bygdøy med skog-og strender.

 Representativ, velholdt gård med heis - eier lokaler - noe som gir god leieinntekt!

- Felles sykkelbod, tørkerom & vaskeri (gratis) 

- 2 boder + f. Boder i hver etasje

- Fyring inkl.

- Ingen dok.avgift

- Her vil du trives!

Flere garasjeanlegg i gangavstand, bl.a. Bygdøy Allé 35. Parkering er sjelden et problem grunnet Ambassadevillaen som opptar et helt kvartal, og dermed mindre biler i gatene. Området en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 3.000,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo. kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Representativ gård som ligger i enveiskjørt gate, i et veletablert og meget attraktivt område på Frogner. Kort avstand til offentlig kommunikasjon, skoler, butikker, dagligvare, diverse kafeer, Bygdøy Alle med alle sine spesial- og interiørforretninger, restauranter som Art of Sushi, Enoteca, Village Tandori og ikke minst sjarmerende Gimle kino. Sykkel- og gangvei ned langs vannet til Aker brygge eller opp mot Lysaker etc. Flere stasjoner for bysykler i nærområde, noe som gir enkel tilgang på store rekreasjonsområder. Gangavstand til lokal- og flytog på Skøyen stasjon samt T-bane fra Majorstuen. Karenslyst Allé på Skøyen- har også et bredt utvalg av servicetilbud som treningssentre, klesforretninger, matbutikker, restauranter, kaffebarer, vinmonopol samt Maschmanns Matmarked med et fantastisk utvalg av utsøkte råvarer og deres bakeri som lager nydelig italiensk pizza. Umiddelbar nærhet til Vigelands museet, Frogner parken, Frognerkilen, Bygdøy med rekreasjon og treningsmuligheter samt Huk badestrand.

Eiet tomt, 889 kvm

Opparbeidet og beplantet fellesarealer i åpen og frodig bakhage med bl.a. sittegrupper, parasoller, solsenger, sykkelparkering, samt mulighet for grilling mm.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Busstoppet Olav Kyrres plass er kun 3 minutter unna boligen, frekventeres av linje 20, 30 og 31.Nærmeste trikkestopp er Nobels gate i Drammensveien, 5 minutter unna med linje 13 mot sentrum. Frogner plass trikkestopp ligger 6 minutter fra leiligheten og frekventeres av linje 12.

Alle linjene tar deg til knutepunkt som Majorstuen, Skøyen eller Nationaltheatret på få minutter.

Entré, bad, stue, kjøkken og sovealkove.

Boligbygg over 6 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av

betong/murkonstruksjoner. Utvendige fasader i pusset og malt mur. Takkonstruksjon av valmtaksform utvendig tekket med takplater (taket er ikke

besiktiget). Leiligheten har slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30, lydklasse 40dB og kikkehull. To-fløyet balkongdør og vinduer med

karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2012. Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Elektrisk gulvvarme i

bad.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

2 boder i hhv. 1.etasje og på loft på tilsammen 5kvm (4+1).

Felles Sykkelbod.

Bad

Baderom oppgradert i ukjent årstall. Sluk av støpejern er vurdert til å være fra eldre ukjent årstall. Flislagt gulv av marmor med varme og flislagte

vegger av marmor. Himling i malt mur. Vegghengt/gulvstående servant med ett-greps armatur. Speil og stikkontakt på vegg over servant. Dusjsone

med innfellbare dører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Nisje i vegg over toalett. Varmtvannsbereder på ca. 110 liter fra

1998 plassert i nisje over servant. Naturlig avtrekksventil i himling. Inspeksjonsluke for tilførselsrør og hovedstoppekran plassert i sjakt ved servant.

Oppgradering i 2018: Rehabilitering av avløpsrør.

Kjøkken

Gulvflate belagt med tregulv. Vegger med tapet/malte flater. Himling i malt mur/malt flate. Kjøkkeninnredning med slette fronter fra 1994. Benkeplate

av laminat. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Fliser og stikkontakter på vegg samt benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk.

Overskap med vitrinedører. Oppvaskmaskin. Komfyr med keramisk platetopp. Ventilator med kullfilter plassert i overskap.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med tregulv. Vegger i malte flater. Himling i malt mur. Profilerte innerdører. Garderobeskap i kjøkken. Leiligheten har naturlig

oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i vinduer kombinert med avtrekk via felles avtrekkskanaler.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 29.02.1932 som omhandler våningshus.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vannbåren varme til radiatorer fra felles varmesentral. Elektrisk gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke

Dekkes av felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 3 692,- pr.mnd.

Bredbånd: 192 Felleskostnad: 3 500

Lånenr.: 83987155801, Handelsbanken. Annuitetslån

Restgjeld: Saldo per 02.07.2024: 4 400 916

Restløpetid: 129 terminer (siste termin 25.03.2035)

Rentekostnader: 6,6%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Regnskap 2023:

Driftsinntekter       2 472 152

Driftskostnader   1 992 698

Driftsresultat          479 454

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 1364283

Formuesverdi for inntektsåret 2023:

Primærbolig: 1 438 062. Formuesverdi pr. 2023 er hentet fra Skatteetatens "kalkulator for formuesverdi".

Sekundærbolig: 5 752 248. Formuesverdi pr. 2023 er hentet fra Skatteetaten "kalkulator for formuesverdi".

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Aksjelag: As Nobels gate 23, Orgnr: 921626436

Meget representativ og velholdt gård bestående av 49 leiligheter.

Gården eier ca.250 kvm næringslokaler som leies ut til et Interiørbyrå, noe som gir gården inntekter. Vedlikehold foretas fortløpende- for detaljer se oversikten under. Megler har selv bodd i gården fra 1991-2005 samt sittet i styret - så kan selge denne gården med en selvopplevd trivselsgaranti.

Nobels gate 23 har egen faceboook side - som det verdt å ta en titt på. https://nb-no.facebook.com/AS-Nobels-gate-23-202760213111145/

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

OBF

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Porttelefon

Kabel-TV

Heis

Vaskerom

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

"Husdyrhold er kun tillatt etter avtale med styret. Beboere kan bli pålagt å vaske etter seg dersom husdyr forårsaker unødvendig mye søling i ganger/fellesrom."

Informasjon fra styreleder.

"Utleielokalene gir etter justering av leie (november 2023) en inntekt på i overkant kr 600 000,-

Gårdens lån vil i utgangen av 2024 pålydende kr 4 250 000,- (opprinnelig lånebeløp kr 8 500 000,-)

Saldo på gårdens konto d.d er kr 910 000,- . Denne bør ligge godt over kr 1 000 000,- m.t p uforutsett utgifter. Dog kan vårt budsjett for 2024 oppnås, med et akkumulert overskudd ved Inngangen til august på ca. kr 160 000,-

Vi ser slitasje på fellesarealene, derfor: Prosjektet ang. renovering av fellesarealene er igangsatt v/Cesilie Stang. Forprosjekt er rekvirert, vi har oppfølgingsmøte med CS Design, nå torsdag. Salg av boder i A-seksjonen kan finansiere en betydelig del.

Ny beplanting mot Eckersbergs gt, planlegges på sikt.

Gårdens beboere kan benytte treningsrommet til SNE Helse. Se vår hjemmeside."

www.https://www.nobelsgate23.no/

Aksjeselskapet krever inn et innflyttingsgebyr på kr. 5000. Dette vil faktureres kjøper direkte.

Aksjer kan bare eies av fysiske personer, med unntak av stat, fylkeskommune, kommune eller andre jurdiske personer som følger av brl. § 4-2.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Aksjelaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)
kr 97 993,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 087 993,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 600,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
--------------------------------------------------------
kr 3 600,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 091 593,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 099 843,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke aksje (Kr.18 765)
Markedspakke 1 (Kr.21 050)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visning kr 3 500,-pr time (Kr.24 500)
Provisjon (Kr.76 971,90)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.20 176)
Tilrettelegging (Kr.19 950)
LOOK (Kr.3 500)
NY 19 aug (Kr.2 500)
BLINK fra 20-27 aug (Kr.3 500)
Totalt kr. (Kr.204 797,90)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

51-24-0036

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Karenslyst Allé 49

0756 Oslo

Tlf: 22 06 30 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Lise Borgen

Lise Borgen

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 99 79 74 / E-post: lb@eie.no

Johan Alfredsson

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 23 41 70

[/ E-post: ja@eie.no