Nonnegata 15

Entré |

Entréen i boligen ønsker deg velkommen med et lyst og innbydende førsteinntrykk. Her er det god plass til å komme inn og henge av seg yttertøyet i den romslige skyvedørsgarderoben. Det flotte laminatgulvet gir et moderne og stilrent preg, mens veggene er malt i en delikat og tidsriktig fargetone som skaper en lun atmosfære.

Stue |

Stuen er hjemmets naturlige samlingspunkt, med en åpen og sosial løsning mot kjøkkenet som gjør den perfekt for både hverdagsliv og gjestfrihet. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Rommets utforming gir plass til å innrede med en komfortabel sofagruppe, mediemøblement og et spisebord hvor man kan samles til måltider og hyggelige stunder. Veggene er malt i tidsriktige, harmoniske fargetoner, hvor en mørkere kontrastvegg tilfører dybde og et moderne uttrykk. En stue som kombinerer stil og funksjonalitet på beste måte.

Kjøkken |

Kjøkkenet, fornyet i 2013 med en stilren IKEA-innredning, fremstår moderne og funksjonelt. Kjøkkeninnredningen har høyglans, slette fronter som gir et elegant preg, og benkeplaten i laminat er utstyrt med en praktisk stålkum og ettgreps kjøkkenarmatur. Belysningen består av innfelte spotlamper i taket og fire spotter under overskapene, som gir godt arbeidslys. Hvitevarene inkluderer integrert komfyr, mikrobølgeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin, alle fra IKEA, samt et kombiskap. Kjøkkenet har mekanisk ventilasjon levert av Røroshetta, tilkoblet det sentrale avtrekksanlegget. I hjørneskapet under benken er en varmtvannstank med kapasitet på 120 liter plassert.

Bad |

Badet fremstår som moderne og velholdt etter oppgraderinger i 2023 (nye baderomsmøbler) og 2024. Baderommet har flislagte overflater og er utstyrt med varmekabler i gulvene. I 2024 ble badet oppgradert med nye dusjvegger, servant og speilskap med integrert belysning, sistnevnte fra IKEA, som tilfører både funksjonalitet og moderne design. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i vaskesøyle, noe som gjør badet svært praktisk i hverdagen. Toalettet er gulvmontert. Dette er et flott bad som kombinerer stil og funksjon for en komfortabel hverdag.

Soverom |

Soverommet er romslig og innbydende, og innredet med en nyere PAX garderobeløsning som gir rikelig med oppbevaringsplass samtidig som det opprettholder et ryddig og stilrent uttrykk. Soverommets størrelse gir deg mange muligheter for møblering, med plass til en stor seng og eventuelle tilleggsønsker som nattbord eller ekstra oppbevaringsløsninger. De lystette plisségardinene sørger for en rolig og skjermet atmosfære. Dette er et soverom som kombinerer funksjonalitet med komfort.

Balkong |

Balkongen på 2m² er en hyggelig forlengelse av boligen, med direkte utgang fra kjøkkenet. Den nordvestvendte plasseringen gjør den til et ideelt sted å nyte ettermiddagssolen og rolige kveldsstunder. Balkongen gir plass til en liten sittegruppe eller noen grønne planter, og fungerer som et privat og skjermet uterom der du kan koble av i hverdagen.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: Laminat med unntak av badet som har fliser

- Veggoverflater: Slette og malte, med unntak av badet som har fliser

- Himlingsoverflater: Slettmalte betongelementer

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra EK Takst AS v/Thomas Espolin-Kahrs, datert 10.01.2025. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som kan kreve tiltak) |

Vinduer:

Vinduene har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Dette gjelder vinduene fra byggeår. TG2 settes på grunnlag av vinduets alder samt dugg på innsiden av soveromsvindu.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til 87 cm. Dagens krav er 100 cm. Byggeårets krav var 90 cm.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Bad - Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Badet er fra 2000, membran og tettesjikt er dermed mer enn 15 år gammelt, og TG2 settes på grunnlag av dette.

Varmtvannstank:

Varmtvannstanken er utstyrt med en sikkerhetspose, men mangler et vannstoppesystem. Tanken er koblet til strøm via en stikkontakt og ikke via fastmontert strømtilførsel, noe som er et krav i henhold til dagens forskrift.

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) |

Bad - Gulvoverflater:

Det er påvist at noen fliser har bom, samt sprekker. I tillegg er det påvist et avvik i fallforhold til sluk (minimum 25mm høyere enn overkanten av slukristen).

Vannledninger:

Stoppekranen til kalt vann er plassert i fordelerskapet bak kjøleskapet. Under befaringen var det ikke tilgang til fordelerskapet, og stoppekranen ble derfor ikke funksjonstestet. Det er synlig avrenning fra fordelerskapet til badet, men stoppekranen var ikke tilgjengelig under befaringen. Fordelerskapet som tilhører naboleiligheten, er tilgjengelig via en luke i soverommet i denne leiligheten. Dette er ikke en optimal løsning, men skyldes den eksisterende utformingen av blokken.

Bygning, generelt |

Bygningen har et flatt yttertak med oppforet betongdekke, tekket med papp/folie.

Ytterveggene består av en betongkonstruksjon som er forblendet med teglstein.

Vinduer er malte trevinduer med to-lags isolerglass fra byggeåret.

Hoveddøren er malt, brann- og lydisolert (B30/DB35), og utstyrt med en dørkikkert. Det er også et callinganlegg som gir tilgang fra gateplan. Balkongskyvedøren har to-lags isolerglass.

Balkongen er ca. 1,8 m² og har støpt dekke med rekkverk i stål. Den har tilgang fra kjøkkenet via en skyvedør og er utstyrt med en stikkontakt på veggen.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 48,0 m²

BRA-i: 43,0 m²

BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 48m²

- BRA-i 43m²: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad

- BRA-e 5m²: Kjellerbod

- TBA 2m²: Balkong

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen har oppvarming med elektriske varmekabler på badet samt enkeltstående panelovner i stuen og soverommet.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød D er vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

239,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Det medfølger ingen parkeringsplass. Ved anledninger er det muligheter for leie i felles garasjeanlegg.

Felles gjesteparkeringsplasser til disposisjon for gjester i tre døgn.

Det er beboerparkering i området. Ved godkjent beboerparkeringssøknad kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser beboerparkering, indre by, 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5.950 for ett år

- Motorsykkel og moped: kr 2.975 for ett år

- El-bil: kr 2.000 for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: kr 1.000 for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Sprekker i flis.

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Satt inn ny servant og servantskap. Byttet dusj og satt inn speilskap med lys.

Pkt. 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Malt fasade og rengjort vinduer. Arbeidet ble utført av A Hansen Gruppen.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten ligger tilbaketrukket i et populært område i øverst i Gamlebyen. Her ligger du i umiddelbar nærhet til nye Klosterenga skulpturpark som vil bli Oslo' største kulturpark etter Vigelandsparken. I kort avstand finner du og Middelalderparken, Operaen, Ladegården med flotte rekreasjonsmuligheter i naturskjønne omgivelser. Sørenga, Munch Brygge, Galgeberg, Kampen, Botanisk hage og Ekeberg ligger også i gangavstand fra leiligheten. Området er i svært god vekst med hyggelige kaféer, bruktbutikker og gode spisesteder. Dette gjør Nonnegata 15 og tilstøtende gater til hyggelige strøksgater med godt miljø! Meget god offentlig kommunikasjon med trikk og buss. Her har du alt du trenger i umiddelbar nærhet!

Klosterenga park vil gi bydel Gamle Oslo en skulpturpark etter kunstner Bård Breiviks visjon. Havnabakken skal åpnes av miljøhensyn og parken skal bli et rekreasjonsområde av høy kvalitet, med ny turvei, flere møteplasser og bedre belysning, hvor vann og kunst blir hovedkilder i parken. Den bærende ideen er at skulpturelle steinelementer blir knyttet sammen med bruk av vann fra en gjenåpnet Hovinbekk. Bekken skal renne gjennom skulpturene i et system av renner, kar, vanntrapper og basseng, utformet av kunstneren, Bård Breivik. Steinelementene er kunstneriske uttrykk fra ulike kulturer, tilgjengelig for en bred gruppe brukere. Formålet med kunsten er at parken med sin flerkulturelle utforming kan bidra til økt respekt for hverandres kultur.

Servicetilbud:
Fra leiligheten er det en kort spasertur til Tøyen Torg som er et av Oslos mest levende torg med en god samling av kaféer, restauranter, butikker, bibliotek og mye mer. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Rema 1000 Jordal (5 min), Matkroken Schweigaardsgate (3 min) eller Extra St. Halvardsgate (4 min). Flere av disse holder søndagsåpent og tilbyr også post i butikk levert av PostNord. Alternativt har du Coop Mega, Bunnpris og Joker Gamlebyen også i nærheten. Det er flere koselige spisesteder i nærområdet deriblant Fuglen Coffee Roasters, ZZ Pizza, Preik og Kiosk cafe. Ellers er det ikke langt inn til Oslo sentrum med den populære handlegaten Karl Johan og alle dens butikker.

Offentlig kommunikasjon:
Det er svært god tilgang til offentlig kommunikasjon fra leiligheten. Det nærmeste busstoppet er St. Halvards gate plass som tilbyr busslinje 54. Trenger du busslinje 20 finner du denne ved busstoppet Galgeberg kun minutter fra leiligheten.  Dersom du går i 10 minutter kommer du til Tøyen T-banestasjon. Herfra kan du ta alle T-banens linjer, noe som er svært gunstig og som gjør det enkelt å ta deg frem ved hjelp av kollektiv trafikk. Med 37-bussen er det bare 10 minutter til Jernbanetorget som fungerer som et praktisk knutepunkt for all kollektiv trafikk i Oslo. Herfra går også alle toglinjene.

Sport- og treningstilbud.
Sats Kampen (10 min), Fresh Fitness Grønland (11 min) og FitnessRoom Kværnerbyen (11 min) er de nærmeste treningssentrene. Sentrene har gode fasiliteter som legger til rette for at du kan gjennomføre egentrening, samt bli med på gruppetimer! Klosterenga balløkke og Gamlebyen skole tilbyr muligheter for ballspill dersom det skulle være et ønske. Ellers er det ikke langt til andre treningssentre som SATS Bjørvika og Barrys Barcode.

Tur- og rekreasjonsmuligheter:
Det finnes mange flotte parker i nærheten av leiligheten hvor noen verdt å nevne er Klosterenga, Vålerenga park, Grønlandsparken, Tøyenparken, Botanisk hage og Svartdalsparken (med tufteanlegg). Her kan du nyte fine spaserturer både på vinter- og sommerstid i nydelige omgivelser. Hvert år arrangeres Øyafestivalen i Tøyenparken hvor det bys på den beste musikken fra inn- og utlandet i en stor mengde stilarter. Dette er en av årets største musikk-begivenheter Parkene fungerer som grønne lunger i byen hvor du kan koble av fra det hektiske bylivet.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Gjeldende leilighet ble ikke ilagt eiendomsskatt foregående år, iht. forretningsfører.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 6 608,- pr. mnd. og inkluderer:

TV/bredbånd, renter og avdrag lån, kommunale avgifter, forretningsførerhonorarer, felles forsikring, andre kostnader, andel av driftskostnad i sameie m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Felleskostnader drift: kr 2.575,-

Avdrag IN-lån: kr 2.675,-

Renter IN-lån: kr 47,-

Avdrag felleslån: kr 309,-

Renter felleslån: kr 612,-

Tilleggsytelser - Leietillegg tv/internett: kr 390,-

Forretningsfører informerer at felleskostnadene vil reduserer fra og med 01.08.2025 til kr 3.886 med følgende fordeling:

Felleskostnader drift: kr 2.575,-

Avdrag IN-lån: kr 0,-

Renter IN-lån: kr 0,-

Avdrag felleslån: kr 309,-

Renter felleslån: kr 612,-

Tilleggsytelser - Leietillegg tv/internett: kr 390,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 8 500 kwh. pr. år.

Forsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring Asa. Kostnaden dekkes via månedlige fellesutgifter. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Kabel-tv / Bredbånd |

Boligen er tilknyttet en standard pakke hvor kostnadene dekkes via månedlige fellesutgifter. Selger har fjernet TV-pakken for å få raskere internett, men dette kan endres tilbake.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 90117406

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 1 068 335,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 273 339,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Justiskroken Borettslag, Orgnr: 946 738 530

Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget består av 56 leiligheter.

Megler har vært i kontakt med styreleder som kan informere at de ferdigstilte rehabilitering av tak og fasader i 2024. Det var planlagt å etablere solcellepanel på taket, men da det måtte søkes dispensasjon  gikk borettslaget bort fra dette. Videre informerer styreleder at de har noe utfordringer med parkeringskjelleren sitt fundament og salt som kommer inn med biler. Dette kan skape forvitring problematikk i fremtiden. Borettslaget har derfor satt sammen en gruppe som undersøker saken. Megler kan ikke garantere for at det ikke vil påløpe økte kostnader vedrørende nevnte problematikk. Dersom det påløper kostnader vil kostnaden fordeles mellom Justiskroken Borettslag og Klosterenga Borettslag.

Utdrag fra Vedtekter, datert 21.04.15 |

- 2-1 (2): Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- 2-3 (1): En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- 3-1 (1): Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

- 3-2: Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår.

- 4-3: Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret, selge eller leie ut garasjeplassen til andre. Det er ikke anledning til å selge garasjeplasser til personer som ikke er andelseier i enten Justiskroken borettslag eller Klosterenga borettslag. Ved utleie av garasjeplass skal leietaker kun benytte kodebrikke til adkomst av garasjeanlegget. Utleier skal ikke gi ut nøkler til leietaker.

- 7-2: For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser.

- 12: Generalforsamlingen har godkjent kameraovervåking av parkeringskjeller. Overvåking må skje ihht de til enhver tid gjeldende lover, regler og retningslinjer.

Utdrag fra Husordensregler, datert 12.06.07 |

- Det skal være alminnelig ro i leilighetene mellom kl. 22.00 og 08.00 på hverdager.

- Trappevask blir utført av innleid firma en gang i uken. Beboere har allikevel ansvar for ikke å skitne til mer en nødvendig.

- Justiskroken BRL er tilknyttet Gamle Oslo Servicesentral's vaktmestertjenester (GOS).

- Det skal rettes søknad til styret om husdyrhold. Søknadsskjema fås ved henvendelse styret.

- Bruk av åpen ild i forbindelse med grilling (gassgrill/kullgrill/engangsgrill) er forbudt på verandaen.

- Andelseier som monterer varmepumpe er erstatningsansvarlig for eventuelle skader på bygningen og inventar som følge av monteringen.

Dokumenter for borettslaget ligger vedlagt salgsoppgaven.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 11 761 600,- pr. 05.01.2025.

Andel fellesgjeld er kr. 147 973,- pr. 05.01.2025.

Andel fellesformue er kr. 16 120,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenummer: 114475353, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 05.01.2025: 4.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 2

Saldo per 05.01.2025: 534 240

Andel av saldo: 16 225

Første termin/første avdrag: 01.10.2012 ( siste termin 01.07.2025 )

Lån med IN-ordning

Lånenummer: 16368984373, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 05.01.2025: 5.69% pa.

Antall terminer til innfrielse: 78

Saldo per 05.01.2025: 10 000 000

Andel av saldo: 131 748

Første termin/første avdrag: 01.12.2024 ( siste termin 01.06.2044 )

Rehab. tak og fasade + refinansiering

Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det kan ofte være knyttet betingelser til bruk av gjennom IN-ordningen, som f.eks. minimumsbeløp eller bestemte datoer for innfrielse. Kontakt megler for ytterligere informasjon rundt dette.

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 4.262.260, utgifter på kr 2.498.677 og et årsresultat på kr 2.798.400. For foregående regnskapsår (2024) ble det budsjettert med inntekter på kr 4.222.349, utgifter på kr 2.562.222 og et årsresultat på kr 1.559.468. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget er vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 17.07.2001 som omhandler oppføring. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Byggetegninger fra kommunen datert 25.09.98, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Det er satt opp en vegg i stuen for å etablere et soverom. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav. / Det er uklart hvorvidt rommene oppfyller dagens tekniske krav. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det foreligger ferdigattest datert 21.12.2015 som omhandler utskifting av en heis.

Eiendommen er i hovedsak regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan 53488, datert 06.12.1988. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Planen tar også for seg mindre deler av eiendommen som reguleres til felles lekeareal og fortau. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplanens arealdel, datert 23.09.2015.  Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Naboeiendommen, Vestfoldsgata 1, er kommunalt listeført. En søknad om tiltak som forringer bevaringsverdien på et bygg vil kunne avslås med hjemmel i plan- og bygningslovens § 29-2 vedrørende visuelle kvaliteter eller § 31-1 om bygninger med kulturminneverdi. Det vil også være mulighet for å vedta midlertidig forbud mot tiltak i medhold av plan- og bygningslovens § 13-1, i påvente av en bevaringsregulering.

Pågående plan- og byggesaker i området |

Saksnr. 202305104 - Åkebergveien 11

Planforslag angående nytt Oslo fengsel på Grønland til politisk behandling. Statsbygg foreslår å rive eksisterende bebyggelse for Oslo fengsel (avdeling B) for å oppføre et nytt moderne fengselsanlegg. Det foreslås å etablere et nytt parkareal med passasje mellom Klosterenga park og Åkebergveien.

Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 10970, tgl. 24.02.2000 - Obligasjon

Beløp: 38 270 000 Panthaver: HUSBANKEN Orgnr: 942 114 184

Beskrivelse: Pengeheftelse på borettslaget

Dnr. 71064, tgl. 28.11.2000 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 36 208 000 Panthaver: BOLIGBYGGELAGET USBL Løpenr.: 7378207

Beskrivelse: Pengeheftelse på borettslaget

Dnr. 1876089, tgl. 29.08.2024 - Pantedokument

Beløp: 12 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA Orgnr: 984 851 006

Beskrivelse: Pengeheftelse på borettslaget

Dnr. 37219, tgl. 20.06.2003 - Erklæring/avtale

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere

Beskrivelse:

Dnr. 37218, tgl. 20.06.2003 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 4 100 000,-

Andel fellesgjeld kr 147 973,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 259 163,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 147 973,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 55 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 15 900,00

Grunnpakke borettslag: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Visningshonorar/overtakelseshonorar pr stk.: 3 000,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4250001

Ansvarlig megler: Malin Anker-Larsen

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan spørre megler for mer informasjon om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).