Nordahl Bruns gate 8, 0165 Oslo, Etasje: 2

Andelsnr. 4 Orgnr. 997274911 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 34 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 30 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

Primærrom: 30 kvm, Bruksareal: 34 kvm, BRA-i: 30 kvm , BRA-e: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport.

1

1868

Fellestomt 753 kvm

3 990 000

Takstmann: Morten Sæther Takstdato: 25.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 81 986,- pr. 21.09.24

Andel fellesformue: kr. 17 366,- pr. 21.09.24

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 81 986,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 071 986,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 073 186,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 081 436,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 281,- pr. mnd.

Varmtvann, kommunale avgifter, kabel-tv, internett, strøm fellesarealer, felles vedlikehold, forretningsførsel og revisjon, i tillegg til nedbetaling fellesgjeld (renter og avdrag).

Fordelt:

Felleskostnader per måned: 2 569,-

Renter og avdrag per måned: 712,-

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Aksel Bjørnvall

Vi har gleden av å presentere en skikkelig godbit med suveren beliggenhet, sentralt på St. Hanshaugen. Lys og tiltalende 2-roms med store vindusflater og takhøyde på hele 3,04 meter. Leiligheten vender i sin helhet mot rolig, indre gårdsrom. Svært god planløsning og topp moderne standard.

Veldrevet borettslag med 23 leiligheter. Pent opparbeidet bakgård og pergola med sittegrupper. Felles sykkelparkering og privat kjellerbod på 4 kvm.

* Bygården er rehabilitert i 2013

* Bad og kjøkken fra 2013

* Ny servant og speil på bad fra 2023

* Heis, balansert ventilasjon og nyere vinduer

* Lave felleskostnader som bl.a. inkluderer varmtvann, internett & kabel-TV

* Lave omkostninger, ingen dokumentavgift

* Nærhet til alt Oslo har å by på

Borettslaget har tre parkeringsplasser innenfor låst port. Disse koster 945 kroner i måneden, og som beboer kan man stille seg i kø for å få dette. Alle tre plassene er utleid.

Det er også beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for beboerparkering 2024:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

Elbil: 2000 kroner

Motorsykkel og moped: 2975 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Leiligheten har en meget populær beliggenhet, med gangavstand til Nationaltheatret, Grünerløkka, St. Hanshaugen, Bogstadveien, Karl Johans Gate og Aker Brygge.

Det er god tilgang på offentlig kommunikasjon i området. Buss nummer 37 går døgnet rundt. Det er rundt 10 minutters gange til både Stortinget og Nationaltheatret T-banestasjon. Trikken med linjene 11, 17 og 18 ligger like i nærheten, og er et godt utgangspunkt hvis man ønsker å reise kollektivt med trikk. St. Olavs plass er et supert knutepunkt for regiontrafikk med buss. Flybuss hvert 20. minutt fra Radisson Blu Scandinavia (ca. 3 min gange).

Nabolaget har et bredt tilbud av hyggelige kaféer, restauranter og eksklusive spesial- og delikatesseforretninger. Kort gåavstand til Kiwi og Coop Extra, og flere bakerier. Gåavstand også til Rema 1000 og Vinmonopolet. På St. Olavs plass, like rundt hjørnet, finner man et variert tilbud på en rekke spennende restauranter og kaféer som Tekehtopa, Izakaya, Happolati, Gryn og Fuglen. Kort vei til alt sentrum har å by på, blant annet St. Hanshaugen, Mathallen Vulkan og Torggata. Her finnes spesialbutikker som Gutta på Haugen, Smak av Italia, Galopin, Annis og Vulkanfisk. Av spisesteder kan det nevnes Smalhans, Schrøder, Den Glade Gris, Koie Ramen og Oslo Street Food.

Treningsmuligheter finner man blant annet; Treningshuset, SiO Athletica, Bislett Bad, Fitness Xpress, SATS Bislett, Sentrum Squash & Fitness, samt tilgang til både innendørs og utendørs løpebaner på Bislett stadion.

Kort vei til Majorstuen med den populære handlegata, Bogstadveien, med eksklusive butikker, utesteder, kaféer og restauranter.

Gangavstand til Oslo Met-storbyuniversitetet, Det juridiske fakultet ved Universitetet i Oslo, og kort vei til Blindern, Handelshøyskolen BI og tannlegehøyskolen.

Fellestomt, 753 kvm

Pent opparbeidet tomt, med låst adkomstområde og bakgård med pergola og sykkelparkering.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 34 m²

- BRA-i: 30 m²: (entré/gang, bad, stue/kjøkken og soverom)

- BRA-e: 4 m²: (Kjellerbod)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Taksator AS.

Bygningen ble oppført i 1868 etter byggetidens byggeforskrifter. Senere er bygningsmassen totalt renovert i 2013.

Utvendige forhold: Yttervegger i tegl med pussede og malte fasader. Pyramideformet tak i trekonstruksjoner, tekket med plater. Snøfangere er montert.

Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2012.

Dører: Brann- og lydklassifisert inngangsdør.

Utvendige trapper: Trapper og reposer i stål og betong, med fliser. Ellers malte flater i felles trappegang. Heisanlegg i bygningen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det ble påvist sprukket fliser og riss i fuger.

Tiltak: Det var utslag ved bruk av fuktindikator på veggene i bad ved dusjsonen. Det er ikke unormalt at det står vann mellom membran og flis i baderomsvegger. Denne form for utslag er ufarlig forutsatt at membranen er utført fagmessig og er tett. Det ble utført hulltaking, uten unormale avvik, noe som indikerer at membranen er tett.

Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

TG 2: Avvik som kan kreve tiltak Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Hul lyd (bomlyd) i flere fliser. Dette tyder som regel på at flisene har sluppet taket fra underliggende konstruksjoner.

Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstandsgrad se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før ev. budgivning.

Eiendommens historie

Nordahl Bruns gate 8 ble bygget i 1868 og senere utvidet i 1929, etter en totalrehabilitering var leilighetene innflyttingsklare i 2013. Denne totalrehabiliteringen har gitt borettslaget en god og moderne standard. Kontroll og service på de tekniske installasjonene som heis, ventilasjon, sprinkleranlegg, og brannvarsling er blant de største utgiftspostene i regnskapet. Dette er installasjoner som gir trygghet og økt komfort, men koster mye å drifte. Styret har også i 2023 sett på om det er mulig å redusere disse kostnadene, men de holder seg relativt like.

Vedlikehold og oppgraderinger i regi av borettslaget:

2024: Ekstern kontroll av sprinkelanlegget

2024: Lagt nye fliser i inngangen

2023: Service på ventilasjon

2023: Kontroll og service på heis

2023: Kontroll av brannvarsling

2020: Fasade og vinduer vasket.

2020:Revisjon av brannsikkerheten. Dette medførte at alle fikk tilsendt revidert branninstruks, det ble utarbeidet nye branntegninger og det ble hengtopp skumslukkere i alle etasjer.

2020: Gjerdet i bakgård malt, taket over inngangspartiet malt samt alle gjerder og sykkelstativer malt.

2012/2013: Hele bygget ble modernisert, inkludert røropplegg og el-anlegg.

Fremtidig vedlikehold: Det er planlagt å male en yttervegg, dette vil skje ila. noen år, borettslaget har per i dag midler til å kunne dekke dette. Det er ikke planlagt noe økning i fellesutgiftene p.d.d.

Styret jobber kontinuerlig med vedlikeholdsarbeid, og det oppfordres til å lese protokoller og vedlikeholdsplaner.

Leiligheten disponerer en bod på 4 kvm i kjelleretasjen.

Lekker leilighet med flott beliggenhet mot rolig, indre gårdsrom. Leiligheten ligger i en svært høy 1. etasje med mer enn 2,5 meter fra bakken og opp til vinduene. Det er også en leilighet i etasjen under denne.

ENTRÉ

Velkommen inn! Entréen er svært romslig med mye oppbevaringsplass i to store garderobeskap, som medfølger. Gulvet har 3-stavs eikeparkett som setter et fint preg på hjemmet, og er gjennomgående i øvrige rom.

STUE

I stuen er romfølelsen behagelig, lys og luftig, både grunnet store vindusflater og god takhøyde på over 3 meter. God plass til sofagruppe med naturlig avstand til TV-seksjon og tilhørende møblement, samt spisestuebord. Grønt og frodig utsyn fra stuen.

KJØKKEN

Lekker kjøkkeninnredning fra 2013 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og plass til kjøle/fryseskap. Komfyrvakt montert.

BADEROM

Lyst baderom med behagelig gulvvarme og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet er fra 2013 og har veggmontert toalett, dusjhjørne med svingdører og ny servant med romslig skuffeløsning og speil fra 2023. Nederste hengsel på den ene dusjdøren er defekt, men døren fungerer fint slik den er i dag.

SOVEROM

Innbydende soverom med romslig garderobe og plass til hjemmekontor eller studier. Soverommet, som leiligheten før øvrig, vender mot den rolige bakgården.

OPPGRADERINGER I BOLIGEN

- Fliser på kjøkkenveggen i 2013, utført av Bossten fra MittAnbud.

- Byttet servantskap og speil i 2023, utført av Sls Rørservice.

OVERFLATER

Gulv: Innvendige gulvflater består av 3-stavs eikeparkett.

Vegger: Innvendige veggflater består av glatte malte flater.

Himling: Innvendige himlingsflater består av glatte malte flater. Himlingshøyden ble i stue målt til ca. 3,04 m.

SELGERS EGNE ORD

Det gode liv på St. Hanshaugen:

Da jeg skulle kjøpe min første leilighet, hadde jeg et ønske om å bo i et trivelig område med gåavstand til sentrum. Og da traff jeg gull med leiligheten i Nordahl Bruns gate 8. Det var kort vei til Det juridiske fakultet og alt det sosiale som skjedde, og jeg kunne gå til alt jeg skulle. Med en så sentral leilighet at det går an å svippe hjemom for å legge fra seg ting eller skifte. Det er også kort vei å gå til både t-bane og tog, samt flere busser og trikker.

Bygget ble totalrenovert i 2013, og det å vite at det elektriske og rørene er såpass nytt er beroligende. Jeg er glad i en god dusj, og vanntrykket i bygget er veldig godt. Varmtvannet er også inkludert i felleskostnadene. Det er videre godt isolert, så jeg hører aldri noe fra naboleilighetene. Leiligheten er også i sin helhet vendt ut mot bakgården, med så å si ingen trafikkstøy.

Jeg har innredet leiligheten med det jeg mener er noen smarte løsninger, hvor jeg blant annet kan ligge i sengen og åpne døren til stuen for å se på tv. Jeg har også fått tilpasset rullgardiner, som er mer gjennomsiktige på den øverste delen av vinduet for å slippe gjennom mer lys, mens det skjermer mer på den nederste delen av vinduet.

Med de store vinduskarmene i leiligheten, har jeg kunnet nyte solen ved å sitte i vinduskarmen. Og bakgården som også nå er oppgradert med pergola, gjør det fantastisk å nyte tilværelsen i det som må være en av de stilleste bakgårdene i Oslo. Det er ellers et veldrevet og trivelig borettslag, hvor jeg opplever at alle er opptatt av å ha et godt naboskap og at bygget beholder sin kvalitet.

I naboområdet finnes alt av fasiliteter. Jeg vil trekke frem Izakaya og Tekehtopa med kirsebærtrærne på St. Olavs plass i nabogaten, og de herlige matopplevelsene man kan få på Mathallen Vulkan og Oslo Street Food, samt Smak av Italia og Gutta på Haugen, alt en kort gåtur unna. Det har de siste årene poppet opp en rekke vinbarer i nabolaget, og det er kort vei til flere steder med godt utvalg av håndverksøl. Videre er St. Hanshaugen park nydelig på sommeren, men det fullt mulig at man blir i bakgården og griller her i stedet.

Denne leiligheten kommer alltid til å ha en spesiell plass i hjertet mitt, og jeg kommer til å savne å bo her. Jeg har kost meg veldig, og er sikker på at neste eier også kommer til å gjøre det.

Det er utstedt ferdigattest for eiendommen datert 03.10.2013.

Megler har kontrollert byggetegningene og det foreligger ingen avvik.

Eiendommen står oppført på gul liste. Dersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på bad. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 281,- pr.mnd.

Varmtvann, kommunale avgifter, kabel-tv, internett, strøm fellesarealer, felles vedlikehold, forretningsførsel og revisjon, i tillegg til nedbetaling fellesgjeld (renter og avdrag).

Lånenummer: 12127009196, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 24.06.2024: 5.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 171

Saldo per 21.09.2024: 2 556 455,-

Andel av saldo: 81 986 (siste termin 30.08.2038)

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP1491809

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 932 265,- Som sekundærbolig Kr. 3 542 607,-

Borettslag: Nordahl Brunsgate 8 Borettslag, Orgnr: 997274911

Lagets navn er Nordahl Brunsgate 8 borettslag, gnr 208 bnr 453 i Oslo kommune, med forretningskontor i Oslo. Borettslagets andelskapital er kr. 115 000 fordelt på 23 andeler pålydende kr. 5 000.

Forretningsfører er Usbl. Revisor er KPMG.

Tv/bredbånd v/ Telenor. Telenor Frihet M. Ruter og T-We Boks II følger enhetene.

Styrets e-post/styreleder: anders.r.simensen@gmail.com

Husdyr: Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for naboer.

IN-ordning: Nei.

Felles bygningsforsikring i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP1491809, er inkludert i fellesutgiftene. Innboforsikring må ordnes av den enkelte. Denne vil variere ut ifra leverandør og individuelle avtaler.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

USBL

Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

- Heis

- Balansert ventilasjonsanlegg

- Integrerte hvitevarer

- Opplegg for vaskemaskin på bad

- Varmekabler på bad

- Isolerglass i vinduer

- Sikringsskap med automatsikringer

- Felles varmtvannsberedere

- Brann- og lydkvalifisert entredør til leiligheten

- En bod i kjelleretasjen på ca. 4 kvm

- Garderobeskap på soverom og i entré/gang

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for naboer.

Medfølger boligen: Integrerte hvitevarer og kjøleskap, samt garderobeskap.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1870/900159-1/105  Erklæring/avtale  

10.11.1870 

Bestemmelse om benyttelse

 

1959/506007-1/105  Erklæring/avtale  

15.04.1959 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

2013/334684-1/200  Felles pantedok bor.innsk  

25.04.2013 

BELØP: NOK 70.000.000

Panthaver:Fremtidige Andelseierne I Brl Ved Styret   

Lnr: 10051468

 

2013/1055851-1/200  Pantedokument  

04.12.2013 

BELØP: NOK 3.920.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

St. Olavs gate 32 - Planforslag til offentlig ettersyn - Utvikling av kvartal

Saksnummer: 202218347 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.12.2022

NGO Kvartalet AS foreslår å omregulere St. Olavs gate 32 fra offentlig formål til hotell, bevertning og museum. Hensikten med planen er å legge til rette for ny bruk og noe ny bebyggelse for etablering av hotell, café, restaurant og lite museum i den fredete bebyggelsen som tidligere huset Norges Geografiske Oppmåling. Det foreslås et nybygg på 260 m2 BRA mot St. Olavs gate, glassoverbygning av det søndre gårdsrommet, et lite lysthus samt en enetasjes hagepaviljong på 90 m2 BRA i hageanlegget. Hageanlegget skal utvides, oppgraderes og tilbakeføres. Parkering, varelevering og renovasjon plasseres i kjeller under

terreng, og skal skje via nedkjøringsrampe fra St. Olavs gate. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202218347

Frederiks gate 2 - Bestilling av oppstartsmøte - Nationaltheatret på Tullinløkka

Saksnummer: 202451198 - Reguleringssak. Mottatt sak: 26.01.2024

Statsbygg har i oppdrag fra Kultur- og likestillingsdepartementet (KUD) å planlegge rehabilitering av Nationaltheatret, med supplerende lokaler utenfor dagens bygg. Det er ikke besluttet endelig løsning for

Nationaltheatret. Statsbygg har i oppdrag å gjennomføre videreutvikling av en løsning med nye lokaler på Tullinløkka og Nasjonalgalleriet for Nationaltheatret. De overordnete føringer for oppdraget relevante for dette planforslaget er som følger: Det skal videreutvikles en løsning med å etablere lokaler med en ny, moderne scene og tilhørende støtteareal i nybygg på Tullinløkka og i Nasjonalgalleriet. Det skal sees nærmere på den identifiserte muligheten for en moderne scene med sal med plass til ca. 500 seter, og en inkubatorscene med sal med plass til inntil 200 seter. Den moderne scenen har høyest prioritet ved behov for prioritering mellom areal. Det skal legges til grunn nøkterne og arealeffektive løsninger. Nasjonalgalleriet skal kunne brukes av teatret på en slik måte at viktige arealer i den fredete bygningen vil være tilgjengelig for publikum. Dagens hovedbygning på Johanne Dybwads plass skal rehabiliteres og brukes av Nationaltheatret. Det legges opp til at nye lokaler på Tullinløkka/Nasjonalgalleriet skal kunne etableres før rehabiliteringen av Nationaltheaterbygningen gjennomføres. Nasjonalgalleribygningens kulturhistoriske verdier og utvikling av Tullinløkka som byrom belyses i utredningen. Denne anmodningen om oppstartsmøte er forankret i oppdraget fra KUD om videre utredning av mulig løsning for Nationaltheatret på Tullinløkka og Nasjonalgalleriet.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451198

Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning

Saksnummer: 202209792 - Reguleringssak. Mottatt sak: 28.06.2022

Bymiljøetaten foreslår å omregulere Markveien mellom Olaf Ryes plass og Torggata, inkludert Ankerbrua og Søndre gate, fra kjørevei, fortau og spesialområde bevaring til sykkelgate og fortau. Fortau utvides og det legges til rette for møbleringssoner. Del av Torvbakkgata og Akerselva parkområde reguleres for å legge til rette for overvannshåndtering og rensing før utslipp til elva.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209792

- St. Olavs gate 11 E - Bruksendring av eksisterende næringslokale i 1. etasje i bakgård til boligformål, utsparing av innvendig bærende konstruksjon, etablering av våtrom. Saksnummer: 202451697.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 81 986,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 071 986,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 073 186,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 081 436,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 071 986,-) (Kr.48 000)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Styling (Kr.22 900)
Visningshonorar kr. 3 500,- per visning (selger dekker kun de to første visningene, evt. flere er kostnadsfrie) (Kr.3 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Markedspakke 1 (Kr.17 900)
Totalt kr. (Kr.126 893)

125-24-0544

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Andersen

Anders Andersen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 98 83 74 52 / E-post: aa@eie.no

Oda Heiberg Løvik

Eiendomsmegler

Mob: 41 46 76 42 / E-post: ohl@eie.no