Nordkappgata 21, 0479 Oslo

Gnr. 224 Bnr. 307 Snr. 2 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 46 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 40 kvm

Følgende rom er inkludert i innvendig bruksareal: Entré, baderom, soverom og åpen stue-kjøkken.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 46 kvm, BRA-i: 40 kvm , BRA-e: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1934

Eiet tomt 2323 kvm

4 100 000

Tilstandsrapporten er avholdt av Jan-Petter Vie, datert 25.09.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 195 738,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 16 106,- pr. 31.12.23

kr 4 100 000,- (Prisantydning)
kr 195 738,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 295 738,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 107 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 295 738,-))
--------------------------------------------------------
kr 108 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 404 608,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 413 858,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 882,- pr. mnd.

Varmtvann, internett, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter og felles bygningsforsikring.  

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Robert Strengen Bigseth

Velkommen til et sjelfullt og fint hjem!

Dette er en arealsmart og god 2-roms selveier, fint beliggende i byggets høye første etasje. Boligen vender også i sin helhet mot trafikkstille gangvei og grøntområde. Inne i selve leiligheten finner vi blant annet et nyere bad og kjøkken, en sjarmerende peisovn og store, gode rom. Her bor man fint til med gangavstand til alt man trenger i hverdagen, som kollektivtransport, dagligvare og byens beste parkanlegg.

Høydepunkter:

- Innholdsrikt kjøkken fra 2017

- Stort og pent baderom fra 2016

- Vinduer fra 2017

- Peisovn i stue, ny i 2023 (pipeløp rehab. i 2021)

- Stort soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe

- Nærhet til både Torshovparken og Torshovdalen

- Kort vei til Nydalen og Akerselva

- Bredt kollektiv- og servicetilbud

Denne må du virkelig se. Velkommen!

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Boligen ligger i et attraktivt boligområde på Torshov i Oslo, med kort gangavstand til handlegater, kafeer, et variert servicetilbud og god offentlig kommunikasjon. Selv om området er meget sentralt, er det likevel rolig og barnevennlig. Her vil du bo skjermet, rolig og tilbaketrukket i grønne omgivelser uten så mye gjennomfartstrafikk.

 

I gangavstand fra boligen er det flotte park- og friområder som blant annet Torshovparken og Muselunden. Det er gangavstand til Akerselva, hvor det er bilfri gang- og sykkelvei helt fra sentrum, opp til marka og Maridalsvannet. Ta gjerne turen til Grefsenkollen, hvor du finner alpinbakke og mange kilometer med tur- og skiløyper innover marka.

 

Området har et godt sports- og aktivitetstilbud. I Torshovparken er det mulighet for aking om vinteren, og sommerstid er det mulighet for ballspill på sandvolleyballbane og basketbane. Går du gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen med bl.a. fotballbane, lekeplass, skøytebane, tennisanlegg og minigolf.

 

Storo storsenter med en rekke tilbud av forretninger, matbutikker, servicetilbud og vinmonopol ligger en kort spasertur unna. Det samme er Sandaker senter med bl.a. stor matvareforretning og vinmonopol. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse.

 

Fra eiendommen er det kort gangavstand til flere barnehager, i tillegg til barne- og ungdomsskoler. Det finnes flere videregående skoler og utdanningsinstitusjoner i fin gang- og sykkelavstand, som bl.a. Handelshøyskolen BI, Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals og OsloMet.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Eiet tomt, 2323 kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Nærområdet har et godt kollektivtilbud med både buss, trikk og T-bane. Sinsen T-banestasjon er kun noen minutter unna med linje 4 og 5. I tillegg har du 11- trikken (Kjelsås - Majorstuen), 12-trikken (Kjelsås - Majorstuen) og 18-trikken (Rikshospitalet - Storo - Grefsen stasjon) en liten spasertur unna. Det er også nærhet til busslinjer som nr. 20, 23, 24, 30, 31, samt Flybussen.

Bygning fundamentert med støpt mur, yttervegger i mur med teglstein på fasader, etasjeskillere med støpt dekke, malte dører, vinduer med 2-lags glass og flatt tak antatt tekket med papp.

I tillegg til leilighetens interne arealer disponerer boligen en kjellerbod på 6 kvm.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Dører

Noe eldre brann/lydklassifisert entredør.

Vurdering av avvik:

- Entredøren subber i terskel og bør justeres. Det mangler feielist på entredør.

Tiltak:

- Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Overflater

Gulv med parkett og fliser. Vegger med malte flater og fliser. Malte himlinger.

Vurdering av avvik:

- Det er noe slitasje/riper i parkettgulv i entre, og noe knirk i gulv i entre.

Tiltak:

- Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Radon

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak:

- Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Ventilasjon - Baderom

Det er naturlig avtrekk fra rommet. Årstall: 2016.

Vurdering av avvik:

- Rommet har kun naturlig ventilasjon

Tiltak:

- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Avtrekk

Ventilator med kullfilter fra 2017. Årstall: 2017.

Vurdering av avvik:

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tiltak:

- Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vannledninger

Det er galvaniserte rør, og rør i rør opplegg fra 2016 i boligen. Koblingsskap til røropplegg er i vegg på baderom. Årstall: 2016.

Vurdering av avvik:

- Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Tettemuffer mangler på kjøkken.

Tiltak:

- Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Det foreligger uattestert "ekspedisjonsdokument" på bygget datert 1921.

 

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det er utstedt ferdigattest for rehabilitering av 20 stk. skorsteiner datert 2021 og rehabilitering av våtrom datert 2017.

 

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten oppvarmes med peisovn og varmekabler på baderomsgulvet.

Selger kan informere om et årlig strømforbruk på ca 7 500 kWh.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 3 882,- pr.mnd.

Varmtvann, internett, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter og felles bygningsforsikring.  

Felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Sameiet har følgende lån:

Bank: Handelsbanken

Lånenr: 9492.70.42252

Låneform: Annuitet

Restsaldo per 11.09.2024: kr. 13 070 000

Nominell rente pr. 02.02.2024: 7,15%

Effektiv rente pr. 02.02.2024: 7,4%

Løpetid: 20 år og 9 mnd

Innfrielsesdato: 2044

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2023 er på kr 2 775 300,- og driftskostnader på kr 1 983 488,-. Dette gir et årsresultat på underskudd med kr 1 244,-.

Protector Polisenummer: 1508776

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 079 129,- Som sekundærbolig Kr. 4 100 691,-

Sameie: Portalgården Boligsameie, Orgnr: 913253183

Sameiet består av 1 bygning med til sammen 52 eierseksjoner. Portalgården Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 913253183, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune.

STYRET KONTAKTINFORMASJON

Styret kan kontaktes på mail: portalgarden.sameie@gmail.com.

STYRETS ARBEID I 2023/2024

Styrets representanter har hatt møter ca. hver tredje måned, totalt fem styremøter siden forrige årsmøte. I tillegg har styret holdt kontakt via chat underveis gjennom året, og det har vært kontakt og møter mellom enkelte i forbindelse med pågående prosjekter.

I dialog med styret per e-post den 03.10.24 informere styret om at det planlegges drenering i sameiet. Denne prosessen vil først bli satt i gang når salg av loft er gjennomført og sameiet har midler. Målet er å unngå ytterligere lån/kreve inn ekstra innbetaling.

Fellesutgiftene fremover forventes ikke å øke dramatisk, men andre kostnader går ikke ned, og felleskostnader vil med stor sannsynlighet måtte fortsette å følge prisøkning på felles tjenester.

VAKTMESTER

Vaktmesterselskapet Prima Renhold har ivaretatt den daglige drift og det løpende vedlikeholdet siden sommer 2016. Vaktmester har gjennomført en fast vedlikeholdsrunde en gang i uken (fredag).

GJENNOMFØRTE SAKER/SAKER UNDER ARBEID

Rasfarevarsling

Styret har tegnet avtale med Solid Eiendomsservice AS. De gjennomfører jevnlige kontroller av snø og is på tak, og gjennomfører fjerning av istapper, snø og is når dette utgjør en sikkerhetsrisiko. Dette vil være en løpende avtale til eventuell oppsigelse fra sameiets side.

Loftsutbygging

Styret har jobbet videre med utbyggingsprosjektet etter vedtak om å tillate salg av loft- og kjellerareal under årsmøtet i 2020. Det ble etter forrige årsmøte innhentet tre forskjellige tilbud fra advokatfirmaer for juridisk bistand i forbindelse med salgsprosessen. Her har styret valgt på benytte seg av Advokat Jon Rike. Før jul 2023 ble det sendt ut forslag til salgskontrakt. Loftsutbyggerne på sin side har hatt ønske om å spesifisere enkelte punkter i kontrakten, og forslag til ny kontrakt er nå lagt frem for styret. Det gjenstår per 25.04.24 kun for partene å enes før kontraktene kan underskrives.

Øvrige prosjekter

Øvrige større prosjekter, som drenering og sentralt brannvarslingsanlegg, er som i fjor på vent til eventuelt salg av fellesarealer. Dette grunnet sameiets økonomi.

Avtrekkskanaler

Sameiet har eldre avtrekkskanaler med naturlig avtrekk over tak. Det er derfor ikke tillatt å montere motorisert avsug fra kjøkken og bad på anlegget da dette fører til at matlukt og fuktighet kan slå inn i naboleilighetene.

SK Eiendom AS.

Sameiet har ikke styregodkjenning for ny erverver. 

Borettslaget har en avtale med OBOS Net (1000/1000 Mbs) som er leverandør av internett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Husdyrhold er tillatt, forutsatt at dyrene passes og ikke er til ulempe for andre.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1933/942558-1/105 Erklæring/avtale

19.01.1933

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-224/307

Gjelder denne registerenheten med flere

1933/942560-1/105 Erklæring/avtale

19.01.1933

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-224/307

Gjelder denne registerenheten med flere

1933/942562-1/105 Erklæring/avtale

19.01.1933

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-224/307

Gjelder denne registerenheten med flere

1933/942563-1/105 Erklæring/avtale

19.01.1933

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-224/307

Gjelder denne registerenheten med flere

1933/942564-1/105 Erklæring/avtale

19.01.1933

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-224/307

Gjelder denne registerenheten med flere

1933/942565-1/105 Erklæring/avtale

19.01.1933

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-224/307

Gjelder denne registerenheten med flere

1962/505342-1/105 Erklæring/avtale

04.04.1962

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Pantebokkopien viser dokumentnummer 505343/1962. Korrekt dokumentnummer er 505342/1962 slik grunnboka viser

Overført fra: 0301-224/307

Gjelder denne registerenheten med flere

Sameierne har anledning til å leie ut sine seksjoner. Ved utleie skal styret underrettes om hvem som leier seksjonen og hvordan man kan få kontakt med eier.

Sameier plikter å videreformidle rundskriv eller andre meldinger fra styret i sameiet til leietager. Sameier plikter også å informere leietager om husordensreglene ved innflytting.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 og S-178GO kan sees hos megler.

Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Vernestatus for Nordkappgata 21: Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste).

Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling.

Pågående byggesaker:

*Johan Svendsens gate 27 - Ombygging og bruksendring av kjeller til boareal. Saksnummer 202453102. tillatelse til tiltaket ble gitt den 23.05.2024. Søknaden omfatter bruksendring av deler av kjeller fra fellesareal til del av overliggende bolig, samt etablering av to rømningsvindu på fasaden, i bydel Sagene.

*Johan Svendsens gate 21 - Bruksendring av del av kjeller til hoveddel for ovenforliggende leilighet, utvidelse av kjellervinduer og endring av hovedbæresystem. Saksnummer 202117402. Det foreligger rammetillatelse datert 25.11.2022. Eiendommen er lokalisert på Torshov i bydel Sagene. Eiendommen er bebygd med en murgård fra

1920-tallet, med kjeller, tre etasjer og loft. Det er søkt om bruksendring av del av kjeller til del av overliggende leilighet i 1. etasje. Etter tiltaket får boenheten et bruksareal lik 102,8 m2. Det er også søkt om fasadeendringer i form av utvidelse av to kjellervinduer mot bakgård.

Pågående plansak:

*Vossegata 31 B med flere (Torshovtoppen) - Boliger, næring og barnehage - Torshaug. Saksnummer: 202453023. Hensikten med planen er å utvikle eiendommene til et nytt grønt, aktivt og trygt nabolag med torg og møteplasser. Eksisterende og ny bebyggelse skal få et sammensatt program for handel, tjenester, næring, kultur og boliger. Planen skal legge til rette for en bymessig utvikling tilpasset den omkringliggende Torshovbyen. Saken ble mottatt av plan og bygd den 07.03.2024. Det foreligger stoppet planinitiativ for bystyret datert 08.05.2024. For mer informasjon kan du lese her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202453023

*Bymiljøetaten bedrer fremkommeligheten for gående, syklende og busslinje 30 i Nordkappgata mellom Lammers' gate og Hans Nielsen Hauges gate.

Hva skal vi gjøre?

- For å bedre fremkommeligheten for syklende skal vi etablere sykkelfelt i Nordkappgata, mellom Lammers’ gate og Hans Nielsen Hauges gate.

- For gående skal vi etablere nye gangfelt, slik at det blir tryggere for gående å krysse gaten.

- Det vil i tillegg bli etablert fartshumper, trafikkøy og ekstra belysning ved gangfeltene for å ivareta trafikksikkerhet i gaten.

- For å bedre fremkommeligheten for busslinje 30, skal vi oppgradere holdeplassene. Holdeplassen i sørgående retning vil bli flyttet noen meter nordover i gaten for å opprettholde en god holdeplasstruktur for busslinjen.

- Vi ønsker å gjøre det lettere å kjøre inn og ut fra holdeplassen Haarklous plass og har fjernet 43 parkeringsplasser. Gaten ble skiltet for sykkelfelt og endring i parkering siste halvdel av 2023.

Hva skjer når?

- Bygging og oppgradering av infrastruktur starter i uke 29 i 2024 og er planlagt å vare i tre måneder.

- Anleggsarbeidene vil medføre noe redusert fremkommelighet for buss og bilister, samt at det vil være anleggstrafikk og normal anleggsstøy i perioden under bygging.

- Anleggsarbeidet er planlagt mellom kl. 07:00 og kl. 19:00, mandag til fredag. Avvik kan forekomme ved behov.

For mer informasjon om prosjektet kan du lese her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/nordkappgata-tiltak-for-gaende-syklende-og-buss/[gref

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 100 000,- (Prisantydning)
kr 195 738,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 295 738,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 107 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 295 738,-))
--------------------------------------------------------
kr 108 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 404 608,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 413 858,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto (Kr.5 500)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.10 940)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 295 738,-) (Kr.49 200)
Totalt kr. (Kr.128 510)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0243

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Jacob Santiago Salvesen

Jacob Santiago Salvesen

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 45 51 23 55 / E-post: jsa@eie.no