Nordsetergrenda 15B, 1161 Oslo, Etasje: 4

Andelsnr. 187 Orgnr. 948846519 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Leilighet beliggende i 4. etasje. Tilbaketrukket og skjermet.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré, bad, gang, toalettrom, to soverom, stue og kjøkken.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 3 kvm (BRA-e), samt en utvendig bod på 2 kvm (BRA-e) med adkomst via vestvendt balkong.

Totalt BRA 116 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 111 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (veranda-/balkongareal): 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1981

Eiet tomt 25875 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

9 400 000

Takstmann: Tom Ivar Stensen Takstdato: 30.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 379 621,- pr. 25.09.24

kr 9 400 000,- (Prisantydning)
kr 379 621,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 779 621,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 788 802,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 797 052,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 088,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at felleskostnadene vil bli påvirket av dagens rehabiliteringsprosjekter med omkring 3% økning fra 01.01.2026. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, renter og avdrag av fellesgjeld, varmtvann, kabel-TV (RiksTV) og fibernett (GlobalConnect).

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Siv Ellen Borge

Leiligheten disponerer en garasjeplass med elbillader.

Borettslaget har 5 plasser de leier ut etter venteliste. Gjesteparkeringsplassene er beregnet for besøkende til borettslaget. Unntaket er plassene som er leid ut til beboere etter avtale med styret. Garasjeplasser kan bare leies ut til beboere i borettslaget.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet på populære Nordstrand. Et tilbaketrukket og sentralt boligområde med gangavstand til Sæter Torg der du finner alle nødvendige fasiliteter. Sæter Torg har blitt et populært samlingspunkt for områdets beboere. Her finner du spisesteder som blant annet Samson Bakeri, kaffebarer som Kaffebrenneriet, flere sushirestauranter og Joe & The Juice, samt flere kles - og interiørbutikker.

En kort biltur unna på Holtet har man blant annet Åpent Bakeri og Lofthus samvirkelag med en av byens beste pizza. I nærheten finner du også Lambertseter senter med over 70 forretninger og servicetilbud. I tillegg er det kort vei til Oslo sentrum med alt et rikt byliv kan tilby.

Det er kort vei til bademuligheter langs fjorden med flere populære badeplasser, inkludert Nordstrand Bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya. Kort vei til flotte tur- og skiløyper innover Østmarka fra Skulleruddumpa. Et svært populært fritidstilbud har de ved EKT Rideskole og Husdyrpark med både rideskole og besøksgård. Videre har du Ekebergparken med klatrepark, skulpturer og turstier. Her finner du bl.a. Ekebergrestauranten og Karlsborg spiseforretning. Fra parken er det flere utsiktspunkter hvor man kan nyte den spektakulære panoramautsikten over hele Oslo.

Området har god offentlig kommunikasjon med både buss og trikk i gangavstand fra boligen. Nærmeste trikkestopp er Bråten der har man linjenr. 13 og 19 som går til sentrum. Bussholdeplass finner du i Mosseveien med en rekke bussforbindelser. Det er også bussholdeplass i Nordstrandveien ved Sæter torg, herfra går buss nr. 79 mellom Grorud og Holmlia.

Nærområdet består i hovedsak av bolig- og næringsbebyggelse.

Eiet tomt, 25875 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Leiligheten har callinganlegg.

Adkomst fra Lambertseterveien via borettslagets eiendom.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Tom Ivar Stensen:

Boligbygg over 4. etasjer, samt kjeller.

Grunn og fundamenter:

- Bygningen har støpt gulv mot grunn.

- Grunnmur av betong.

Gulvsystemer:

- Bærende vegger og etasjeskillere i hovedsak av betong.

Yttervegger:

- Yttervegger består av liggende panel og fasadeplater av metall.

Takkonstruksjoner:

- Taket er tilnærmet flatt og er tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget).

Dører og vinduer:

- Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og kikkehull.

- Vinduer og balkongdører fra 2015 med karmer av tre og 3-lags glass.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør (ink. sluk): Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

Kjøkken:

- Avløpsrør: Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

- Annet: Det er ikke etablert automatisk lekkasjestopper på kjøkkenet. Lekkasjestopper anbefales etablert.

Toalettrom:

- Overflater vegger: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør: Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Det registreres noe merkbare skjevheter. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldige steder oppmålt til 30 mm i stue og 28 mm i entré.

VVS anlegg:

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Tilførselsrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999, samt manglende dokumentasjon på eldre deler av anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600. Det foreligger rapport fra risikovurdering, datert 25.10.2018.

Balkong:

- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av entré, bad, gang, toalettrom, to soverom, stue og kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller og en utvendig bod ved balkong. Gulvflater belagt med parkettgulv og fliser.

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen inn i en romslig entré med innebygd garderobeskap.

Bad | Ved entré

Baderom fra 2018 med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av malt flate med downlights. Badet består av gulvstående innredning med benkeplate av laminat med nedfelt servant, delvis åpen dusjhjørne separert med glassvegg, dusjarmatur tilkoblet regndusj og hånddusj og vegghengt toalett. Det er speil over servant med integrert lys, samt stikkontakt over benkeplate. Avtrekksventil på vegg. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Toalettrom |

Toalettrom fra 2018 med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av malt flate med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servant og vegghengt toalett. Avtrekksventil på vegg.

Delvis åpen kjøkkenløsning |

Leiligheten har en praktisk planløsning med delvis åpen løsning mot entré. Moderne kjøkkeninnredning fra 2018 med glatte fronter og benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum og nedfelte stikkontakter i benk (Italiensk kjøkken iht. tidligere prospekt). Det er fliser over benkeplaten. Av integrerte hvitevarer er det kjøleskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og stekeovn. Ventilator med kullfilter plassert over platetopp og montert komfyrvakt.

Stue | Balkong

Leiligheten har store vindusflater med fantastisk utsikt. Stuen kan enkelt innredes med ønskelige møblementer. Utgang fra stue til balkong på ca. 11 kvm. Balkongen har utebelysning og en utvendig bod på ca. 2 kvm.

Soverom |

Leiligheten har to romslige soverom med garderobeskap. Utgang fra hovedsoverom til veranda på ca. 4 kvm. Balkongen har utebelysning.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 1982 vedrørende terrasseblokker.

Det foreligger ferdigattest datert 1982 vedrørende kjøkkenbalkong.

Det foreligger ferdigattest datert 1984 vedrørende tak over utvendig trapp.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det foreligger tillatelse datert 2022 vedrørende ombygging av fire inngangspartier.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

- Elektrisk gulvvarme på bad og toalettrom.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere. I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt på enkelte leiligheter i borettslaget.

Fellesutgifter: kr 7 088,- pr.mnd.

Forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, renter og avdrag av fellesgjeld, varmtvann, kabel-TV (RiksTV) og fibernett (GlobalConnect).

Herav:

- Felleskostnader: 6.940,-

- Leietillegg påbygg: 52,-

- Trappevask 96,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at felleskostnadene vil bli påvirket av dagens rehabiliteringsprosjekter med omkring 3% økning fra 01.01.2026. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Lånenummer: OBBK01-98207833843

Type: A

Restsaldo: 34.832.008,-

Restløpetid: 15 år 2 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,59%

Lånenummer: OBBK02-98207954993

Type: A

Restsaldo: 28.000.000,-

Restløpetid: 27 år 1 md.

Term pr. år: 12

Avdr. frihet til og med: 01.11.2024

Type rente: Flyt

Rente: 5,59%

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenummer: OBBK01-98207833843

Restgjeld: 210.464,-

Kapitalkostnader: 1.723,-

Lånenummer: OBBK02-98207954993

Restsaldo: 169.157,-

Kapitalkostnader: 775,-

Avdragsfrihet til og med: 01.11.2024

Estimert endring etter avdragsfrihet: 212,-

Pågående rehabilitering- og vedlikeholdsprosjekt:

Borettslaget har en pågående rehabiliteringsprosjekt av varmtvannsberedere/varmepumper i blokkene, lekeplass mellom Nordsetergrende 15 og 10, samt rehabilitering/oppussing av oppgangene i blokker og utbedring av lekkasje mellom betong i felles garasje.

Borettslaget har fått innviglet et nytt rammelån pålydende kr. 45.000.000,-, og pålydende kr. 29.000.000,- har allerede blitt utbetalt. Resterende vil bli utbetalt i forbindelse med utbedringen av prosjektene i løpet av de neste to årene. Fordeling av fellesgjeld vil bli fordelt mellom alle andeler i borettslaget. Dette medfører høyere avdrag og renter som derav vil øke felleskostnadene per andel. Fordelingen for andel fellesgjeld tilknyttet låneopptak er ikke fastsatt.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd: - 7.176.812,-.

Underskuddet skyldes pågående rehabiliteringsprosjekter ifølge styreleder.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6596600

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 321 924,- Som sekundærbolig Kr. 11 061 655,-

Borettslag: Fjellhytta Borettslag, Orgnr: 948846519

Generelt om borettslaget:

- Borettslaget består av 198 andelsleiligheter.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

- Det er avsatt plass til barnevogner o.l. i inngangspartiet i 1.etasje i blokkene.

- Borettslaget har fellesvaskeri terrasseblokkene som kan benyttes av alle beboere.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2023:

- Ombygging av inngangspartiene (12 stk.) i terrasseblokkene.

- Nye bærekonstruksjoner i stål og tre uten midtsøyle. Ny takpapp, takbeslag og nedløp.

- Himling med steni-plater, trespiler og LED-lysstriper.

- Nye sidevegger med utvendig trepanel og innvendige steniplater og spilekledning som i himling.

- Nye sidevinduer i frostet pleksiglass.

- Maling av dører til avfallsrom.

- Nye, høyisolerte inngangsdører i terrasseblokkene (12 stk.) i aluminium med glassfelt.

- Nye ringetablåer og porttelefoner.

- Ny, brikkestyrt låsautomatikk.

2022:

- Nytt takbelegg og blikkenslager arbeid på terrasseblokkene.

- Nye ytterdører på rekkehusene.

- Sluttføring maling av rekkehus.

2021:

- Påbegynt rehabilitering av borettslaget.

- Ny asfalt i garasjen.

- Seks nye boder i Ngr 10A (nedlagt vaskeri).

- Nytt takbelegg og blikk/nedløp på rekkehusene.

- Nytt panel, takbelegg og blikk/nedløp på utebod og søppeldør til rekkehusene.

2019:

- Ny isolasjon/panel på kjøkkensiden av blokkene.

- Noen gavl-vegger på rekkehusene ble også tatt.

- Oppgradering av dreneringsgrøft ovenfor Ngr 15.

2017:

- Ladestasjoner for el- og hybrid biler er installert i garasjeanlegget.

- Infrastruktur ligger til rette for at andelseiere kan søke styret og sette opp ladepunkt til avtalt pris.

- Styringsskap for ventilasjon i Ngr 15 er byttet.

2016:

- Ny isolasjon og panel på rekkehusene, dvs. østveggene fikk ny isolasjon og panel.

- Det ble gjennomført beising i borettslaget.

- I henhold til 5 års-rutine er brannslukningsapparater byttet.

- Kontroll av lekeplassene.

- Ferdigstilt rehabilitering som startet i 2014.

2015:

- Ny branndør i garasjen som fører opp til Nordsetergrenda 15.

- Nye utelys er montert over garasjeporten og mot lille gjesteparkering.

- Rekkehusene har fått ny isolasjon (Glava ekstrem) og n panel på de vestvendte veggene.

- Fasadeendring på rekkehusene, finerplater er erstattet med rø panel.

- I forbindelse med rehabiliteringen er det lagt ny kabling for internett og tv i terrasseblokkene (betales av Get).

- De nye kablene går i terrasseblokkenes endevegger og er ført inn i hver leilighet fra stuesiden.

- Betongrehabilitering terrasseblokker - stueside og kjøkkenside.

- Helt nytt katodeanlegg er montert i terrasseblokkene, på kjøkkenside og stueside.

- Nytt gulvbelegg på terrasse på kjøkkensiden og enkelte terrasser på stuesiden.

- Nytt rekkverk med dryppnese på kjøkken i terrasseblokkene for å forhindre sprut inn på terrassen.

- Nye inngangsdører i endevegger i terrasseblokkene.

- Alle endevegger i rekkehus og terrasseblokker er fornyet med ny og bedre isolasjon.

- Ny gesims er montert i alle terrasseblokkene.

- Samtlige vinduer og balkongdører i rekkehus og terrasseblokker er byttet ut til en ny standard.

2014:

- Alle gulvbelegg i alle oppganger i terrasseblokkene er skurt ned og bonet.

- Periodisk kontroll av lekeplasser samt nødvendig vedlikehold/reparasjoner er utført.

- Etablert samarbeid med Nordstrand bydel om vedlikehold av grøntområder.

Borettslaget har gjennomført en rekke med vedlikehold i tidligere år. Se vedlagt årsberetning for mer informasjon.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett for OBOS-medlemmer og etter ansiennitet i borettslaget. Paralellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør med rør-i-rør system.

- Vanninntaksrør i plast.

- Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap for rør-i-rør på bad.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

- Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Ventilasjon:

- Leiligheten har ventilasjon med naturlig tilluft via vegg/vindusventiler kombinert med mekanisk avtrekk via bad, toalettrom og kjøkken.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Det er ikke tillatt å holde dyr. Dette gjelder likevel ikke dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Før søknad om dyrehold sendes til styret, skal søker selv skriftlig rette en forespørsel til aktuelle beboere/andelseiere, der disse bes om å komme med eventuelle innvendinger. Se vedlagt husordensregler § 12 for mer informasjon.

Det er avvik fra originale bygningstegninger, hvor badet har blitt utvidet i nyere tid og soverom i stue har blitt fjernet. Opprinnelig 4-roms leilighet.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplan for området S-2161 av 30.08.1976. Bebyggelsesplan for området vedtatt 19/10-1977 i sak 3 samt godkjente endringer av disse planene med tegninger datert 23/8-2005 utarbeidet av arkitektkontoret Alf Bastiansen ved sivilarkitekt Gro Hovda MNAL.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Saksnummer: 201211452. Nordsetergrenda 7A med flere - Oppføring av ny trafo-kiosk.

Saksnummer: 202456623. Nordseter terrasse 11 - Tilbygg.

Saksnummer: 202456141. Nordseter terrasse 11 - Ny taktekking på tomannsbolig.

Saksnummer: 202214958. Åssiden terrasse 40 A - Tilbygg og påbygg.

Saksnummer: 201509750. Ivar Knutsons vei 42-48, 50-54 og 56-60 - Innglassing av balkonger.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 400 000,- (Prisantydning)
kr 379 621,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 779 621,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 788 802,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 797 052,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,85%

Tilrettelegging: 8.900,-

Grunnpakke: 10.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Meglerinfo: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Markedspakke: 18.990,-

Factoring: 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

99-24-0382

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder Ole Anders Strand Teslo

Ole Anders Strand Teslo

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder

Mob: 98 15 11 92 / E-post: oat@eie.no

Kine Leonardsen

Backoffice | Kontorleder

Mob: 93 05 41 71

[/ E-post: kl@eie.no