Observatoriegata 23, 0254 Oslo, Etasje: 3

Gnr. 209 Bnr. 257 Snr. 8 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leilighet beliggende i 3. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré/gang, bad, kjøkken, stue og to soverom.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 7 kvm, samt en loftsbod på 4 kvm (BRA-e).

Totalt BRA 91 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 80 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

I tillegg kommer TBA (balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 91 kvm, BRA-i: 80 kvm, BRA-e: 11 kvm, TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1893

Eiet tomt 421 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

8 490 000

Takstmann: Lars Petter Ausland Takstdato: 02.09.24

kr 8 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 212 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 494 595,-))

--------------------------------------------------------

kr 212 250,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 8 703 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 8 712 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 520,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester og renhold av fellesarealer, felles bygningsforsikringer, kollektiv avtale med Telia for kabel-TV og bredbånd.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Pia Viveke Pedersen | Christoffer Sortland

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten har en umiddelbar nærhet til alt man trenger i hverdagen. Her har du bylivet rett utenfor døren med gangavstand til Solli Plass, Frogner og Aker Brygge/Tjuvholmen.

Observatoriegata har en svært attraktiv og sentral beliggenhet midt i populære Vika. Den perfekte lokasjonen med nærhet til utallige restauranter, vinbarer og kafeer. Kort vei til Frognerparken og både nærhet til trikk og buss rundt kvartalet. Her bor en meget sentralt, men samtidig stille og skjermet til.

Her ligger alle typer servicetilbud innen gangavstand. I nærområdet finnes flere butikker, populære kaféer og restauranter, spesialforretninger, kino (Gimle, Vika og historiske Frogner kino), treningssenter, dagligvarebutikker samt en rekke andre servicetilbud. Dagligvarehandel kan enkelt gjøres ved Kiwi, Rema, Meny, Coop, Bunnpris (søndagsåpen) og Joker (søndagsåpen) innenfor 5 min gange fra leiligheten. I tillegg til frukt- og grønnsakshandel 20m fra inngangsdøren. For treningsglade ligger treningssentrene Ambassaden, Evo Vika, Sats Solli og Studio Jobbsprek ikke lange veien unna leiligheten.

Av hyggelige søndagsturer er det flere flotte turstier, parker og grøntarealer i nærområdet Slottsparken (400m) og Ankerhagen (180m) er to av de nærmeste parkene til leiligheten. Ellers har Trettenparken på Filipstad utviklet seg til å bli et urbant og kult område. Tjuvholmen og Kongen Marina har gode bademuligheter med sine badebrygger og flytende saunaer. Bygdøy er kun en liten joggetur unna (2,5 km) og tilbyr så vel natur (skog, kyststi, Huk badestrand) som noen av landets flotteste muséer (Kon-Tiki museet, Frammuseet, Vikingskipsmuseet, Norsk Folkemuseum mv.). I tillegg er også Frognerparken kun 1,5km unna.

For øvrig anbefales også Kongen Marina, som er en perle på sommeren med sin avslappede stemning og kveldssol, nabolagsrestauranten Babbo Collective med bakeri på dagtid og restaurant på kvelden, samt er Frognerkilen er et mekka for de løpeinteresserte. Kveldsturer på Bygdøy og Kongeskogen anbefales også.

Her har man alt Oslo kan by på i umiddelbar nærhet. Det er bussholdeplass rett utenfor leiligheten med bussnr. 21 (Helsfyr). I tillegg er det kort gangavstand til Solli plass med flere linjer av både trikk og buss samt kort vei til Nationaltheatret med tog og T-bane.

- 7 min (550m) å gå til Nationaltheatret med t-bane, tog, flytog, buss og trikk.

- 5 min (400m) å gå til Solli Plass med trikk og buss.

- 2 min (200m) å gå til Observatoriegata busstopp (21-bussen).

- 2 min (160m) å gå til Vika Atrium busstopp.

- 2 min (110m) å gå til Ruseløkka trikkestopp (trikk 11 og 12).

Bebyggelsen i området består i hovedsak av eldre ærværdige bygårder.

Eiet tomt, 421 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trapperom. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

- Ruseløkka skole ligger 300m fra leiligheten.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Lars Petter Ausland:

Boligbygg over 4. etasjer samt kjeller og loft.

Grunn og fundamenter:

- Støpt plate på mark.

- Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av murkonstruksjoner.

Gulvsystemer:

- Etasjeskillere av treverk.

Yttervegger:

- Yttervegger av pussede og malte murkonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:

- Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget).

Dører og vinduer:

- Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30, lydklasse db35 og sikkerhetslås.

- Balkongdør med tre-lags glass fra 2017.

- Vinduer med to-lags glass fra 1984.

Takhøyder:

- Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i leiligheten.

- Takhøyde i entré/gang er målt til 2,41 meter.

- Stue 2,88 meter.

- Kjøkken 2,81 meter.

- Bad 1,98/2,25 meter.

- Soverom 1 2,83 meter og soverom 2 2,79 meter.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Kjøkken:

- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk samt sprekker mellom gulvbord. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk og sprekker mellom gulvbord i leiligheten Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Skjevhetsmåling:

- Det er noe merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca 15 mm i kjøkken og ca 26 mm i entré/gang. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Vinduer

- Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leilighet beliggende i byggets 3. etasje og består av entré/gang, bad, kjøkken, stue og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 7 kvm og en loftsbod på 4 kvm.

Leiligheten har gjennomgått en rekke med oppgraderinger i løpet av de siste årene og hele leiligheten omfattende oppusset av forrige eier i 2013. Leiligheten er gjennomgående og lys, høy takhøyde (2,88m) med en nydelig balkong som vender mot skjermet og rolig bakgård med gode solforhold.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en romslig entré med originale tregulv og teglsteinsmur som skaper et unikt preg. Nedsenket himling med downlights i entré/gang.

Bad | Adkomst fra entré/gang

Pent og effektivt utnyttet baderom fra 2012/2013 med flislagt gulv med varme. Nedsenket himling med lysmalt slett flate og downlights. Badet er utstyrt med servantinnredning med glatte fronter, heldekkende servant, speil på vegg over servant, dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj.

Videre er det vegghengt toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskinen er en kombinert vaskemaskin og tørketrommel som medfølger salget. Inspeksjonsluke for vannrør og stoppekran montert i himling. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk montert i himling. I forbindelse med rehabiliteringen av badet i 2012/2013 la Protan AS ny banemembran, membranplater og smøremembran på baderommet (iflg. nåværende eier).

Kjøkken | Adkomst fra gang

Kjøkken vendt mot bakgård. Moderne HTH kjøkkeninnredning fra 2013 med lyse glatte fronter og benkeplater av laminat med nedsenket oppvaskkum med rustfritt stål. Det er fliser på vegg over kjøkkenbenker, samt fastmonterte hyller over oppvaskkum/kjøkkenbenk.

Av integrerte hvitevarer er det induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Stoppekran montert under oppvaskkum og varmtvannsbereder på 120 liter montert under kjøkkenbenk.

Stue |

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen er stor og romslig med plass til både sofa- og spiseseksjon. I tillegg har stuen moderne peisovn i marmor og teglsteinsmur, samt glassdører.

Soverom |

Leiligheten har totalt to soverom med garderobeløsning. Hovedsoverom med utgang til sydvestvendt balkong fra 2018 på 6 kvm vendt mot rolig bakgård. Her har man gode solforhold fra 10:30 - 18:30 på sommerstid.

Oppgraderinger:

- 2023: Nye lysdimmere i alle rom.

- 2022: Nye dørhåndtak i alle rom.

- 2020: Nye fliser i inngangsparti til bygården.

- 2018: El-tilsyn. Oppdatert samsvarserklæring utstedt.

- 2018: Oppføring av balkong.

- 2015: Lagt fliser på kjøkkenet.

- 2014: Renovering av pipeløpet.

- 2013: Fasaden mot gaten ble oppusset.

- 2012: Nytt brannvarslingsanlegg i bygården med automatisk røykvarslere i alle leiligheter.

- 2003: Fasaden mot bakgård.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1894 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1987 vedrørende innr. for vannklosetter.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 1987 vedrørende innr. leilighet på loft.

Det foreligger ferdigattest datert 2018 vedrørende oppføring av balkong.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 2.877,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 520,- pr.mnd.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester og renhold av fellesarealer, felles bygningsforsikringer, kollektiv avtale med Telia for kabel-TV og bredbånd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc. Nåværende eier hadde et årlig strømforbruk på 12.000 kWh/år. Strøm vil variere etter faktisk forbruk og gjeldende strømpriser.

Det foreligger ingen fellesgjeld i sameiet.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:

- Overskudd: kr. 15.317,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

IF Forsikring Polisenummer: SP828843

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 073 909,- Som sekundærbolig Kr. 8 295 637,-

Sameie: Sameiet observatoriegate 23, Orgnr: 977545919

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 85/728

Veldrevet sameiet med hyggelige naboer som har bodd og trivdes i nærområdet over lang tid. Stort sett en god blanding av yngre par, enslige og voksne par.

Bygården ligger mellom Observatoriegata, som er en stille blindgate, og Løkkegangen som kun er åpen for kjøring til beboere. Dette gjør at bygården har en unik beliggenhet i en meget stille og rolig del av Vika (uten støy fra bil- eller kollektivtrafikk) samtidig som man er midt i sentrum av Oslo.

- Sameiet består av 12 boligseksjoner.

- Forretningsførsel blir utført av SK Eiendom.

Det foreligger vedtekter, husordensregler, årsberetning og protokoller for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

SK Eiendom

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Varmtvannsbereder på 120 liter (årstall 2009) montert under kjøkkenbenk.

- Vannrør av typen kobberrør og plastrør.

- Synlige avløpsrør av plast.

- Stoppekran montert under oppvaskkum.

- Inspeksjonsluke for stoppekraner og vannrør montert i himling i baderom.

- Ventilator med mekanisk avtrekk samt komfyrvakt montert i kjøkken.

- Avtrekksventil tilknyttet mekanisk avtrekk montert i bad.

- I 2013 ble det skiftet nye rørtilførsler og avløp på kjøkken og bad. Utført av rørlegger Harald Melgård AS.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer montert i entré/gang.

- Ifølge forrige eier ble det etablert nytt elektrisk anlegg i leiligheten i 2013.

- Samsvarserklæring ble utstedt av Elektro-Sivert AS i etterkant av el-tilsyn i 2018.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler tilknyttet felles varslingsanlegg og brannslukningsapparat.

- Brann- og Redningsetat gjennomførte tilsyn i 2020 og fant ingen avvik på fyringsanlegget.

- Pipeløpet ble rehabilitert i 2014.

Utstyr:

Sameiet har inngått en kollektiv avtale med Telia for kabel-TV og bredbånd, hvor hver beboer gis stor valgfrihet tilknyttet kabel-TV og brebånd. TV-box Mikro og 5 poeng for TV & Strømming inkludert. I tillegg til bredbåndshastighet på 10 Mbps og 1 stk trådløst bredbåndsmodem. Tjenester utover dette kan bestilles av den enkelte beboer.

Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til påtakelig sjenanse for naboene. Se vedlagt husordensregler for mer informasjon.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet og vaskemaskin/tørketrommel på bad medfølger salget. Vaskemaskinen er en kombinert vaskemaskin og tørketrommel.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 85/728

Erklæring tinglyst 19.10.1993 vedrørende seksjonering.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-1949 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Saksnummer: 202459275. Observatoriegata 25 - Rehabilitering av alle bad.

Saksnummer: 201902380. Cort Adelers gate 27 A-B - Loftsutbygging, oppdeling av eksisterende leiligheter, endring av pipeløp og sjakter, tilbakeføring av fasade, etablering av heis.

Pågående plansaker i nærområdet:

Saksnummer: 202315238 - Reguleringssak. Munkedamsveien 37 - Kontorbygg og park - Sommerfryd - Planinitiativ stoppet. Mottatt krav om bystyrebehandling den 02.02.2024.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 212 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 213 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 703 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 712 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,85%

Tilrettelegging: 10.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Visning/overtagelse: 2.500,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Markedspakke: 6.385,-

Factoring: 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0335

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder Ole Anders Strand Teslo

Ole Anders Strand Teslo

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder

Mob: 98 15 11 92 / E-post: oat@eie.no