Entré | Velkommen hjem

Entreen ønsker deg velkommen hjem med god plass og en praktisk innvendig bod for oppbevaring av sko og yttertøy. Her finner du rikelig med muligheter til å innrede med møbler som kombinerer funksjonalitet med en varm og innbydende atmosfære. Gangen fungerer som et naturlig knutepunkt, hvor du enkelt beveger deg videre til boligens øvrige rom. Skap en hyggelig velkomst som setter tonen for resten av hjemmet!

Stue |Hjertet av boligen
Stuen er hjemmets naturlige samlingspunkt, og her møtes funksjonalitet og atmosfære i skjønn harmoni. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig romfølelse. Rommet er utformet med møbleringsmuligheter for både sofagruppe og medievegg, slik at det er enkelt å tilpasse etter eget behov.

Fra stuen har du utgang til balkongen, hvor panoramautsikten virkelig stjeler showet. På kvelden bidrar utsikten med en magisk stemning som også preger stuen, enten du nyter en rolig stund alene eller inviterer venner på besøk.

Selger har fornyet gulv i boligen samt. malt alle vegger i 2024.

Kjøkken | Sosialt samvær
Kjøkkenet er delvis adskilt fra stuen, noe som gir en fin balanse mellom sosialt samvær og privat matlaging. Dagens kjøkkeninnredning er utført med glatte fronter og laminat benkeplate.  Fra kjøkkenet har du også utgang til en luftebalkong på 2 m², et praktisk tillegg for både lufting og små pauser i frisk luft.

Innglasset balkong | Forlengelse av stuen
Fra stuen kommer du ut til en sørvendt, innglasset balkong på ca. 13 m² – et fantastisk ekstra oppholdsrom med gode lys- og solforhold. Her kan du skape din egen oase med plass til en komfortabel sittegruppe, elektrisk grill og dekorative planter som gir et hyggelig preg.

Den romslige balkongen er ideell for både rolige stunder og sosiale sammenkomster, og innglassingen gir deg muligheten til å tilpasse etter vær og behov. Skyv opp på varme sommerdager og nyt luften, eller lukk igjen og kos deg selv på kjølige kvelder. Uansett årstid er dette et sted som forlenger boligens bruksområde og gir deg muligheten til å nyte solrike dager til det fulle.

Soverom | Nok med plass til familien

Leiligheten byr på tre soverom av gode størrelser, og en av de store fordelene med planløsningen er at alle soverommene ligger samlet på én side av boligen, noe som skaper en praktisk og rolig sone for hvile.

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom nr. 2 er mindre i størrelse og fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter individuelle behov. Soverom 3 er også sjenerøs i størrelse og byr rikelig på med plass til seng, nattbord og garderobeløsning.

Bad/vaskerom | Moderne og romslig bad
Sjekk ut dette splitter nye badet! Badet er nylig rehabilitert i 2024 i regi av borettslaget og fremstår som både stort og moderne. Badet er flislagt på både vegger og gulv, med malte plater i taket, som gir et tidløst og praktisk uttrykk. Innredningen er funksjonell og stilren, med dusjhjørne, servantinnredning, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. Badet er perfekt for hverdagsbruk, og den nylige oppgraderingen gir et friskt og moderne preg.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stavern Taksering, datert 08.11.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: 

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

Utvendig:
- Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er målt ca 110 cm rekkvershøyde og over 10m høydeforskjell til bakkenivå. Rekkverkshøyde skal være min 100 cm der hvor det er under 10 m høydeforskjell og min 120 cm der hvor høydeforskjell til underliggende nivå er over 10 m. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Innvendig:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ved stikkprøver observert opp mot 29 mm høydeforskjell på gulv.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak

i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig:
- Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

Konsekvens/tiltak: Utbedring må påregnes

Kjøkken:
- Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er noe delaminering på fronter, slitasje på fronter og skrog, delaminering på benkeplate og det mangler fug mellom benkeplate og flis. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.
- Avtrekk: Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. Ventilatoren har omluft og det er ikke montert rør for avkast. Konsekvens/tiltak: Avtrekksystemet må utbedres. Det bør monteres ventilator med ventilasjonsrør med avkast mot ventil på vegg.

Tekniske installasjoner:
- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer.

På grunn av elde på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el kontroll de siste 5 årene bør hele anlegget sjekkes av fagfolk. Elektrisk utstyr er ikke funksjon testet, så det vites ikke om de virker som de skal.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selger har kommentert følgende punkter i egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Lekkasje fra overnabo i år 2020. Bad har blitt renovert i 2024.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært. Firmanavn Sansbygg AS Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovert 2024.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Firmanavn: Sansbygg AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fornyet 2024.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Borettslaget har det.

Er arbeidet byggemeldt?

Ja. Borettslaget har info.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Firmanavn: Sansbygg AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Kontroll 2024

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Borettslag har info. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Borettslag har info.

Byggemåte

Innvendig

Gulv: Laminat i oppholdsrom, flis på bad.

Vegger: malte plater og malt betong, flis på bad.

Himling: malt betong.

Mindre sår/merker på overflater.

Betong gulv som skille ned mot underliggende leilighet/areal som er isolert, brannsikret og dimensjonert etter byggeårets normer om gulvet ikke er oppgradert i nyere tid. Det påpekes at byggeskikk i byggeår var annerledes enn dagens krav med tanke på lyd, brann og statikk. Det er målt mellom 20-29mm skjevhet i leiligheten. Gulvet er ikke åpnet, derfor kan våre antagelser vedrørende oppbygging være feil. Målinger av gulv er kun stikkprøver i 2 rom, målt rundt vegg og midt på gulvet. Målinger er begrenset av at rommene er møblert og det

anbefales derfor en kjøper å kontrollere skjevheter når rommet er tømt for møbler.

Utvendig

Malte trevinduer med 2-lags glass.

Ytterdører i eik finer med tittehull og sikkerhetslås og balkongdører i tre med 2-lag og 3 -lags glass.

Innglasset balkong av betong med teppe, rekkverk av metall og glass. Balkong ligger vendt mot sør.

Totalt bruksareal: 107,0 m²

• BRA-i: 89,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b: 13,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2,0 m²

Leiligheten disponerer to eksterne boder. Den ene ligger i kjelleren og er på 1,5 kvm, mens den andre ligger over parkeringshuset og er målt opp til 3,5 kvm. Her får man rikelig med oppbevaringsplass!

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er utført en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei.

Spørsmål til eier

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt

rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig

utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

Ukjent.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ukjent. Arbeider utført i borettslagets regi er utført av autorisert virksomhet, det foreligger ikke informasjon om tidligere arbeider.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja. Det foreligger samsvarserklæringer for de deler av anlegget som er utført i borettslagets regi

Eksisterer det samsvarserklæring?

Ja.

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei.

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei.

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei.

Generelt om anlegget

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.

Nei.

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei.

Inntak og sikringsskap

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei.

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Nei.

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja På grunn av elde på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el

kontroll de siste 5 årene. bør hele anlegget sjekkes av fagfolk. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg.

Generell kommentar

El anlegget er ved visuell vurdering i god stand, men er utenfor takstmannens fagfelt.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Boligen har elektrisk oppvarming og varmekabler på bad. Videre er det felles varmtvann.

Nåværende eier har et strømforbruk for perioden januar-november på 10 468 kWh, og et gjennomsnitt for perioden på kr. 991 i strøkostnader. Strømkostnaden vil variere fra husholdning til husholdning samt. strømleverandør og strømpriser.

Energiattest med energimerke Rød E er vedlagt salgsoppgaven.

• Vannrør av plast, rør i rør system. Vannrør ble i følge søknad oppdatert samtidig med bad. Årstall: 2024 Kilde: Offentlig informasjon.
• Avløpsrør av plast. Synlige deler av røranlegg er inspisert. Avløpsrør ble i følge søknad oppdatert samtidig med bad. Årstall: 2024 Kilde: Offentlig informasjon.
• Felles mekanisk avtrekk fra bad. Naturlig ventilasjon med tilluft fra ventiler på vegg/vindu.
• Varmtvann (forbruksvann) leveres via Fyrsentralen/fellesanlegg. Varmtvannstanken er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av boligselskapet. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert.
• Elektrisk anlegg med automatsikringer.
• Leiligheten har brannvarsler og brannslokker.
• Opplegg for vaskemaskin på bad.

Følgende løsøre medfølger ikke handelen:
- Kjøleskap i sølv på kjøkken
- Komfyr
- Vaskemaskin
- Tørketrommel
- Bilderammer

Følgende løsøre medfølger handelen:
- Oppvaskmaskin
- Hvit kjøleskap
- Lamper
- Garderobeskap på bad og soverom
- To skap i innvendig bod
- Seng på hovedsoverom

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

20464,00 m² eiet

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Plassen er uten elbil-ladestasjon. Det er lagt opp infrastruktur for elbil-ladestasjon på alle parkeringsplasser i parkeringshusene. For mer informasjon om dette, kontakt styret.

Gjester kan stå på gjesteparkeringene i maksimalt 3 påfølgende døgn / 72 timer, uavhengig om kjøretøyet er flyttet eller benyttet i mellomtiden. Til dette trengs ingen spesiell tillatelse.

Barnehager:

• Tiurleiken barnehage (0 år - 6 år)
• Humlebakken språk- og familiehage (0 år - 6 år)
• Ravnkollen barnehage (10 måneder - 6 år)
• Lilleslottet barnehage (10 måneder - 6 år)

Skoler:

• Svarttjern skole (1. trinn - 3.trinn)
• Tiurleiken skole (4. trinn - 7. trinn)
• Bjøråsen skole (8. trinn - 10. trinn)

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Buss:

Stasjon: Emanuellfjell eller Romsås senter

Linje 63

Fra boligen er det ca. 19 minutters gange til Grorud eller 4 minutter med buss. Her går linje 31, 66, 63, 62 og 79. Det er ellers ett t-banestopp mellom Romsås og Grorud.

T-bane:

Stasjon: Romsås

Linje 4 og 5

Du finner t-banen under Romsås senter.

Odvar Solbergs vei 108 ligger i øvre del av bydel Grorud på Romsås i Emanuelfjell borettslag. Området er et idyllisk sted å bo for alle. Området byr på flotte fasiliteter slik som flotte fellesområder, kort vei til marka, godt utvalg av barnehager samt. skoler innenfor rekkevidde, nær senter med alt det du trenger, og ikke minst - et levende og sosialt lokalsamfunn!

Fra leiligheten er det kort vei til Romsås senter som byr på diverse servicetilbud. Her finner du alt fra dagligvarebutikker, bibliotek, frisørsalong, pizzeria, tannlege, veterinær, legekontor, treningssenter, svømmehall og mer. Her er det også en minigjenbruksstasjon hvor du kan levere avfall som ikke skal sorteres i poser under kjøkkenbenken, som for eksempel farlig avfall, småelektronikk og annet spesialavfall. Her finner du også ombrukshyller hvor du kan hente gratis ombruksartikler – en flott mulighet til å gi nytt liv til ting andre ikke trenger! I tillegg er det mulig å kvitte seg med større møbler og gjenstander i containeren som kommer til borettslaget siste onsdag hver måned.

Enkelt, miljøvennlig og rett i nærområdet – et tilbud som gjør det lett å bidra til bærekraft på Romsås!

Alt du trenger er lett tilgjengelig innenfor en 5-6 minutters gange fra boligen. Romsås T-banestasjon er også lett tilgjengelig gjennom senteret ved å ta heisen ned. Her går linje 4 og 5 og tar deg effektivt til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på ca. 25 minutter til Oslo S. I tillegg er det kort gange til nærmeste bussholdeplass, der tar 63-bussen deg ned til Grorud. Fra Grorud er det et stort utvalg av bussforbindelser til store deler av Oslo og Akershus. Her finner man også Grorud senter som byr på blant annet matbutikk, apotek, vinmonopol mm. I tillegg er det kort vei til Stovner senter som har et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud innenfor de fleste bransjer.

I området på Romsås finner man også et godt utvalg av skoler og barnehager. Det finnes et rikt utvalg av barnehager i området slik som Tiurleiken barnehage, Humlebakken språk- og familiehage, Ravnkollen barnehage og Lilleslottet barnehage. For skolebarn starter de først på Svartjern barneskole (1. trinn - 3. trinn) og går videre til Tiurleiken barneskole (4. trinn -7. trinn), før de fortsetter til Bjøråsen ungdomsskole (8. trinn - 10. trinn).

Humleby fritidspark er et imponerende samlingspunkt for aktiviteter, med kunstgressbaner, ballbaner, sandfotballbane, streetbasketbane, petanquebane, labyrint, idrettslekeplass og utendørs treningspark med treningsapparater. Her er det rikelig med muligheter for en rekke aktiviteter, inkludert klatring, løping, hopp og balanse.

Romsås er et sosialt samfunn med alt fra fellesdugnader til store arrangementer som Romsås Cup, som samler både barn og voksne fra ulike borettslag for å spille fotball. Svarttjernparken, rett i nærområdet, tilbyr badevann og strandlinje, og her arrangeres også Romsåsdagen med hoppeslott, kano-utleie, salg av grillmat, mm. Dette er et populært arrangement for beboerne med musikk og hygge. Romsås frivillighetssentral arrangerer også flere aktiviteter gjennom året, alt fra strikkeklubb til malegruppe. Sjekk ut hvilke aktiviteter som finner sted på Romsås: https://romsas.frivilligsentral.no/aktiviteter

På søndagene på Romsås finner man søndags åpen joker butikk + grønsaksbutikk, samt. grønnsaksbutikken på Romsås senter og pizzeria. I tillegg arrangeres det søndagskafe for eldre ungdom (18+). Her kan du spille biljard, playstation og se fotball på storskjerm. Søndagskaféen arrangerer også temakvelder, ulike kurs som f.eks matlaging, hjelp til jobbsøking, dialogmøter om samfunnsaktuelle temaer og nattfutsalcup.

For de som er glad i aktivitet og trening finnes det diverse innendørs treningssentre i nærområdet, men Romsås tilbyr også en arena for utendørstrening. Humleby fritidspark er et imponerende samlingspunkt for aktiviteter, med kunstgressbaner, ballbaner, sandfotballbane, streetbasketbane, petanquebane, idrettslekeplass og utendørs treningspark med treningsapparater (Romsåsgymmen). Her er det rikelig med muligheter for en rekke aktiviteter, inkludert klatring, løping, hopp og balanse.

For de som elsker friluftsliv, er Romsås det ideelle stedet å bo. Med kort vei til Lillomarka får du tilgang til flotte rekreasjonsmuligheter som lysløyper, turstier, bade- og fiskevann, samt en opparbeidet gangvei til Røverkollen utsiktstårn på toppen av Romsås. Marka byr også på idylliske tjern og vann, som Vesletjern og Steinbruvann, som er åpne for fiske og familieaktiviteter. Steinbruvannet er spesielt populært om sommeren, der beboere fra Groruddalen samles for å fiske, grille og nyte godt vær!

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 9 378,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer varmtvann, grunnpakke Tv og bredbånd, renter og avdrag felleslån, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. Se årsregnskapet for ytterligere spesifikasjon.

Lånenummer OBOS09-98207922277 er avdragsfritt til og med 01.12.2024. Estimert endring etter avdragsfrihet er kr. 302,- Første avdrag er 30/12-2024. Estimatet forutsetter at avdrags og rentebetingelsene pr. 31.12 beholdes uendret.

Felleskostnadene økte sist med 6% fra 01.02.2024. Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med èn måneds skriftlig varsel.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Foruten om felleskostnadene må ny kjøper beregne kostnader til strøm, TV- og internettpakke, innboforsikring, mm. Denne listen er ikke uttømmende.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer: 2597518

Borettslagets eiendommer er forsikret i IF SKADEFORSIKRING med polisenummer 2597518. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 203 613,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 573 729,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Emanuelfjell borettslag, Orgnr: 950 274 476

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Dyrehold

Dyrehold som gjelder dyr i eierforhold og pensjon er tillatt i borettslaget etter bestemmelser i §4 i husordensreglene.

Ved anskaffelse av hund og katt må disse meldes og registreres hos Dyreutvalget i Emanuelfjell Borettslag ved utfylling av eget registreringsskjema. Skjema ligger elektronisk på borettslagets hjemmeside under Dyreutvalg. Det er ikke tillatt med hunderaser som er ulovlig å ha i Norge jfr. kap. 6, § 19 i lov om hundehold (hundeloven). Når dyr som er anskaffet ikke lenger er å betrakte som hjemmehørende i leiligheten, forpliktes dyreeier å gi beskjed til Dyreutvalget om at dyret er gitt bort eller avlivet. Generelt innbefatter tillatelse til dyrehold kun hold av ett dyr pr. leilighet. Alle hundeeiere er forpliktet til å møte opp på hundedugnader som borettslaget finner det nødvendig å holde. Opplysninger om disse vil komme som oppslag på infotavler eller ved rundskriv i postkasse. Se borettslaget husordensregler §4 for nærmere bestemmelser.

Styret

Styret har kontor i Odvar Solbergs vei 78. Kontortid mandager mellom kl. 18.00 og kl. 19.00. Epost: styret@emanuelfjell.no, telefon 22 21 21 95 (kun i kontortiden). På kontoret møter 3-4 styremedlemmer som velvillig hjelper til med ordne med nøkkelbrikker, utleie av Fjellstua, leverer ut batterier til røykvarslerne og deler til innglassingene. I flere år har det vært umulig å få tak i deler til innglassingene da de ikke ble produsert lenger. Men i samarbeid med Ravnkollen borettslag har styret klart å komme i kontakt med noen som var villig til å starte opp med å produsere deler til innglassingene for borettslaget, og det er en stor lettelse at styret kan tilby beboerne disse.

Nøkler/skilt

Nøkler og TAG kjøpes/bestilles via styret. Beboere oppfordres til å bruke betalingskort (ikke kredittkort). Skilt til ringeklokke og postkasse bestilles hos styret. Det er ikke tillatt å sette egne navnelapper, klistremerker eller lignende på postkassen eller ringetablået. GSM-åpning av porten i parkeringshus kan bestilles på styrerommet.

Internett/TV

Styret inngikk ny kontrakt med Telia som leverandør av nett og tv-kanaler. Fibernett og ruter ble koblet opp i alle leilighetene.

Vaktmestertjeneste

Borettslagets vaktmestertjenester utføres av Romsås vaktmestersentral (RVS). RVS har kontoradresse i Romsås senter 6, og kan kontaktes på epost: rvs@sentralen.net eller telefon 22 21 30 00. Åpningstid mandag til torsdag er kl. 07.00 - 15.30, fredag til 13.00.

Leiebil via AVIS Now

Beboerne i borettslaget har tilgang til leiebil rett utenfor boligene gjennom AVIS Now. Leiebilen er noen tastetrykk unna i AVIS Appen - hele opplevelsen er heldigital og foregår på smarttelefonen. Det har aldri vært enklere å ta seg en svipptur til marka eller dra på søndagsmiddag hos mormor. Bilen parkerer beboer etter bruk der hun/han fant den. Et grønnere alternativ for hele lokalmiljøet.

Grendehuset Fjellstua

Borettslaget har grendehuset Fjellstua i Odvar Solbergs vei 68. Andelseierne kan leie grendehuset som er godt utstyrt med alt du måtte trenge av kopper og kar til et selskap på inntil 40 personer. Bestilling og betaling av leie for Fjellstua skjer på styrekontoret i kontortiden, mandager kl. 18:00 - 19:00. (Odvar Solbergs vei 78). Ønsket leietidspunkt kan legges inn via www.emanuelfjell.no, men faktisk reservasjon skjer ved betaling. Fjellstua har blitt pusset opp i perioden 2023/2024 med en del ny utvendig kledning samt at den har blitt malt og fått skiftet ut utvendig belysning.

Rør- og våtromsprosjekt

Det ble gjennomført større vedlikehold av vann- og avløpsrør med planlagt byggestart Q1 2021 og ferdigstillelse Q3 2022. I samband med vedlikeholdet har generalforsamling 10.11.2020 vedtatt at det i tillegg skulle etableres felles varmtvannsproduksjon med varmepumpeløsninger slik at dagens individuelle beredere blir nedlagt. I tillegg ble det vedtatt felles oppgradering av våtrom. Samlet kostnad om lag kr 130 400 000. Prosjektet vil bli delvis lånefinansiert med løpende uttak fra prosjektlånerammen.

Andelseiernes vedlikeholdsplikt

(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende.

(4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter.

(5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

(7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

(8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren.

Dugnader

Beboerne bør møte til dugnad. Kunngjøring om dugnadsdager blir satt opp ved oppslag i hver oppgang. Ved å delta i dugnader blir man godt kjent med naboene. Deltagelse i dugnader styrker samhold og trivsel i borettslaget.

Grilling

Av hensyn til brannfaren er det ikke tillatt å grille med kull- eller engangsgrill på verandaene og i forhagene. I henhold til norsk lov er det kun tillatt å oppbevare inntil 2 stk 11 kg gassbeholder. Beholderne skal ikke etterlates på balkonger, boder eller i fellesarealer når grillen ikke er i bruk.

Ventilasjon og lufting

Det er ikke tillatt å koble seg på ventilasjonsanlegget med en ekstra avtrekksvifte eksempelvis beregnet på komfyr. Dette vil påvirke avtrekket i hele oppgangen. Det skal kun benyttes kull-filter i avtrekksvifter. Det er ikke tillatt å lufte gjennom leilighetens inngangsdør. Tørkeverandaene skal benyttes til lufting og tørking av tøy. Ventiler over vinduene må alltid stå åpne, og det skal være gjennomlufting mellom rommene i leiligheten. Det er ikke tillatt å montere varmepumper i leiligheter.

Styrets arbeid:

2023 - 2024: All lysarmatur i p-husene ble skiftet til led-belysning Utvendig oppgradering av Fjellstua. Nye vinduer i O.S.V. 114. Fullførte maling av O.S.V. 114 påbegynt. Oppgradere til fiber og ny avtale med Telia. Fjellstua ble reparert, malt og fikk ny utebelysning. Nye sittegrupper på uteområdene ble montert Oppgradering av hobbyklubben i O.S.V. 78. Nytt gulv, nytt kjøkken og nymalte vegger og toalett.

2022 - 2023: Rør- og baderomsrehabilitering ferdig. Nye vinduer i O.S.V. 114. Maling .av O.S.V. 114 påbegynt.

2021 - 2022: Rehabilitering av rør og baderom Rehabilitering av rør og baderom. Odvar Solbergs vei 70 90. Montering av felles varmtvannsberedere.

2021 - 2022: Boring etter bergvarme

2021 - 2022: Bygget nye kjellerboder Bodene er bygget for å erstatte boder som bortfaller, grunnet etablering av teknisk rom.

2021 - 2022: Ny takvifte på OSV 78

2020 - 2021: Uteområder Istandsetting av uteområder etter nedriving av uteboder.

2020 - 2021: Nye takvifter på OSV 82, 84 og 86.

2020 - 2021: Infrastruktur elbil Etablering av infrastruktur til lading av elbil på alle parkeringsplassene i phusene.

2020 - 2021: Etablering av aktivitetspark

2019 - 2020: P-hus, utebod, veibom, styrerom, OSV 114. Fullførte garasjegulvrehabilitering. Installerte nytt katodisk system og la nytt gulvbelegg på alle gulvene, unntatt den nederste etasjen i begge parkeringshusene. Ny garasjeport P-3 og P-6. Montert ventilkasser på utsiden av de nye bodetasjene.

Betalingsautomatene til bommene omgjort fra kontantbetaling til betaling med kort. Innkjøp av møbler til styrerommet. Startet oppussing innvendig av Fjellstua. Nytt lydanlegg. OSV 114: Nytt vifteanlegg, ny inngangsdør og nytt sikringsskap.

2018 - 2019: Fjellsikring, ventilasjon og garasjegulv. Steinsprang styret har sikret fjellet ved

innkjøringen fra Odvar Solbergs vei. Service av ventilasjonsanlegg i Fjellstua. Utbedring av garasjegulvene ble igangsatt.

2017 - 2018: Nye uteboder og skiftet takvifte. Ny takvifte i O. S.V. 106. Bygget ny bodetasje på begge garasjehusene (P-51 og P-52). Bygget heishus på P-51.

2016 - 2017: Heisutskifting. Takvifter, med mer. Nye heiser i OSV 102, 104, 108, 110, 112, 86, 72, 74 og 90. Skiftet takvifter i OSV 110, 112, 74 og 76. Sikring av ballbingen. Fjernet alger og malt sidevanger på noen luftebalkonger.

2015 - 2016: Heisutskifting, takvifter med mer. Siste hovedtavle Takvifter på Fjellstua og OSV 88 / 90. Nye heiser i OSV 80, 84, 88, 94, 96 og 98. Osmoseanlegg i OSV 100 / 102.

2014 - 2015: Lekeplasser og hybelhus Oppgradert lekeplassene. Reparert skader og pusset opp hybler i OSV 114.

2013 - 2014: Garasjeport, hovedtavler, takvifter, m.m. Skiftet resterende hovedtavler. Skiftet en garasjeport. Skiftet takvifter. Trefelling. Kjøp og overtakelse av Odvar Solbergs vei 114.

2012 - 2013: Heis, garasjeporter, hovedtavle, med mer. Skiftet heis i OSV 100. Skiftet hovedtavle. Skiftet to garasjeporter og dører i p-hus. Skiftet takvifte. Utbedret tak på bodrekke OSV 100-104. Trefelling. Nytt gulvbelegg på styrerommet.

2011 - 2012: Hovedtavler, heis, m.m. Hovedtavler. Heis OSV 76. Garasjedører og porter. Takvifter. Nytt tak på Fjellstua

2010 - 2010: Beising yttervegg, takvifter, m.m. Beiset lettvegg verandasiden. Skiftet takvifter. Skiftet hovedtavler elektro. Nye oppslagstavler. Nye inngangsdører til tre garasjeplan. Ny garasjeport P1

2009 - 2009: Varmekabler fortau, dørtelefon, mm. Fortau og varmekabler nedre p-hus Dørtelefonene i brl. Gjerde rundt ballbingen.

2008 - 2008: Ettersyn brannvernutstyr i leilighetene

2007 - 2007: Uteområde/fortau Etablert fortau med varmekabler rundt hele øvre p-hus

2005 - 2006: Fasade, p-hus, ballbinge m.m. Innstallert fjernstyringsanlegg for portene i p-husene. Utvidelse av gjesteparkering, nedre pplass. Oppgradering av utelysarmatur. Etablering av ballbinge. Oppgradering av el.anlegg i alle utebodene. Innstallert katodisk system og lagt nytt gulvbelegg i alle etasjene i P-husene. Ferdigstillelse av blokkene med etterisolering av tak, nytt takbelegg og skifte av fasadebekledning. Innglassing av verandaene og markiser til alle leilighetene. Drenering rundt blokker og parkeringshus

2004 - 2004: Nytt låssystem i borettslaget

2001 - 2001: Avløpsrør, ventilasjon og sikringsskap. Spyling av avløpsrørene i blokkene og rørene helt ut til stamledningen. Rens av ventilasjonsanleggene i blokkene i borettslaget. Oppgradering av sikringsskapene som tilhører leilighetene i borettslaget.

2000 - 2000: Veranda, tørkeveranda og lekeplasser. Rehabilitering av lettvegg veranda og dør tørkeveranda. Oppgradering av lekeplassene i borettslaget etter forskrift.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 247 687 156,- pr. 08.11.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 836 000,- pr. 01.11.2024.

Andel fellesformue er kr. 17 427,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenr.: HUS301-11495659

Restgjeld: 38.835.795,-

Restløpetid: 11 år 6 md.

Rentekostnader: 4,67%

Lånenr.: HUS302-11495659 2

Restgjeld: 16.405.116,-

Restløpetid: 11 år 6 md.

Rentekostnader: 4,67%

Lånenr.: HUS303-11495659 2

Restgjeld: 5.676.028,-

Restløpetid: 11 år 6 md.

Rentekostnader: 4,67%

Lånenr.: OBBK01-98207767417

Restgjeld: 18.624.588,-

Restløpetid: 18 år 10 md

Rentekostnader: 5,45%

Lånenr.: OBBK02-98207767433

Restgjeld: 1.949.825,-

Restløpetid: 16 år 5 md.

Rentekostnader: 5,45%

Lånenr.: OBBK03-98207832251

Restgjeld: 43.993.149,-

Restløpetid: 25 år 11 md.

Rentekostnader: 5,45%

Lånenr.: OBOS09-98207922277

Restgjeld: 122.202.655,-

Restløpetid: 36 år 5 md

Rentekostnader: 5,45%

Avdragsfrihet til og med 01.12.2024

Spesifikasjon av andel fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenr.: HUS301-11495659

Restgjeld: 130.986,-

Kapitalkostnader: 1.241,-

Lånenr.: HUS302-11495659 2

Restgjeld: 55.331,-

Kapitalkostnader: 524,-

Lånenr.: HUS303-11495659 2

Restgjeld: 19.144,-

Kapitalkostnader: 181,-

Lånenr.: OBBK01-98207767417

Restgjeld: 62.823,-

Kapitalkostnader: 446,-

Lånenr.: OBBK02-98207767433

Restgjeld: 6.581,-

Kapitalkostnader: 50,-

Lånenr.: OBBK03-98207832251

Restgjeld: 148.388,-

Kapitalkostnader: 892,

Lånenr.: OBOS09-98207922277

Restgjeld: 412.175,-

Kapitalkostnader: 1.872,-

Avdragsfrihet til og med: 01.12.2024

Estimert endring etter avdragsfrihet: 302,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører. All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Inntekter

I 2023 var det budsjettert med kr. 32 678 000. Inntektene for 2023 viser kr. 33 831 369. Avviket skyldes andre inntekter (utleieinntekter hybelhus og fjellstua, elbilstrøm, diverse markiser, mm).

Kostnader

Det var budsjetter med kr. -17 438 800 for 2023, mens faktiske kostnader endte på -26 983 765. Avviket skyldes blant annet av energi/fyring og drift og vedlikehold.

Resultat

I 2023 var det budsjettert med et positivt resultat på kr. 6 721 200. Resultatet vises som negativt på kr. -3 385 865. Årsrapport og årsregnskap godkjennes. Årets resultat overføres til egenkapital

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, ta kontakt med megler for mer informasjon. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 16.09.1974 som omhandler mindre arbeider av uteboder og leskur.

Det foreligger ferdigattest datert 10.03.1976 som omhandler nybygg og større arbeider.

Det foreligger ferdigattest datert 18.01.2006 som omhandler fasaderehabilitering.

Det foreligger ferdigattest datert 29.04.2016 som omhandler endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner (heisutskiftning)

Det foreligger ferdigattest datert 09.02.2024 som omhandler endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner (våtromsrehabilitering).

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra 10.07.1971. Følgende endringer er blitt gjort: grovkjøkken og bad/wc har blitt slått sammen. Ellers samsvarer tegningene med dagens bruk av boligen.

Eiendommen er regulert til bolig (S-1470) i reguleringsplan.

Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. For mer informasjon se link (Oslo kommune): https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/kommuneplanens-arealdel/[gref

Opplysningene omfatter gjeldene planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc. finnes på internett, se lenker over eller besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Plansaker

Trondheimsveien 529 - Planforslag til offentlig ettersyn - Oppføring av boliger

Saksnummer: 202106632 - Reguleringssak       

Mottatt sak: 20.04.2021

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202106632

Byggesaker

Romsås Senter 2 - Fasadeendring og ombygging - Nærmiljøhuset

Saksnummer: 202107082 - Byggesak   

Mottatt sak: 26.04.2021

Status: Igangsettingstillatelse gitt

I regi av Bydel Grorud skal Nærmiljøhuset på Romsås senter 2 rehabiliteres og oppgraderes for å kunne ha et økt og variert tilbud for flere brukere. Nærmiljøhuset skal etter rehabiliteringen blir en samskapende møteplass for frivillighet, kommunale og kommersielle tjenester. Det skal bli en jobb- og kvalifiseringsarena og være et sted man kan oppsøke for både læring, sosiale aktiviteter og avslapning.

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202107082

Romsås senter 7 - Riving av gang- og sykkelbru

Saksnummer: 201511518 - Byggesak   

Mottatt sak: 21.08.2015

Status: Tillatelse gitt

Saken går utpå riving av eksisterende gang og sykkelbru. Dagens bru er i dårlig forfatning og skal erstattes med ny bru.

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201511518

Rommiskogen 4 - Riving av bolig og garasje og oppføring av 10 boenheter

Saksnummer: 202451882 - Byggesak

Mottatt sak: 02.05.2024

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451882

Odvar Solbergs vei 114 - hybelhus: Borettslaget har overtatt en bygning som ligger mellom blokkene, og var benyttet som hybelhus av tidligere eier. Hyblene blir nå utleid i en overgangsfase fram til framtidig bruk er utredet og godkjent av generalforsamlingen. Hvis bygget skal ha boliger, må disse omgjøres til andelsleiligheter som selges til nye andelseiere. Annen bruk kan være lager, næringslokaler, eller riving for etablering parkering og/eller grøntanlegg.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Hjemmelsopplysninger

Rettighetshavere til eiendomsrett

1986/42964-1/105 Hjemmel til eiendomsrett

16.07.1986

Vederlag: NOK 1.027.201

KJØPER:Emanuelfjell Borettslag

Org.nr: 950274476

Gjelder denne registerenheten med flere

Heftelser

1976/26469-1/105 Obligasjon

29.11.1976

BELØP: NOK 7.538.900

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget

Lnr: 1086915

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN

SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

Gjelder denne registerenheten med flere

1992/25859-1/105  ** Forhøyelse

21.05.1992

FORHØYET TIL NOK 7,562,800

1994/75034-1/105  ** Forhøyelse

30.12.1994

FORHØYET TIL NOK 7,586,700

2006/10220-1/105  ** Forhøyelse

10.02.2006

FORHØYET TIL NOK 7,610,600

2004/46634-1/105 Pantedokument

07.07.2004

BELØP: NOK 121.600.000

Panthaver:HUSBANKEN

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

2006/31780-1/105 Pantedokument

08.05.2006

BELØP: NOK 1.020.000

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag

Lnr: 7247726

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1235230-1/200 Pantedokument

18.10.2019 10:18

BELØP: NOK 80.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

2020/3540123-1/200 Pantedokument

28.12.2020 13:38

BELØP: NOK 130.000.000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

Servitutter

Servitutter i grunn:
1973/1603-1/105 29.01.1973
ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om tilfluktsrom
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1986/42964-2/105 16.07.1986
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Grunndata

1972/14921-1/105 Registrering av grunn

08.09.1972

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:96 Bnr:36

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Prisantydning kr 3 100 000,-

Andel fellesgjeld kr 836 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 981,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Trygg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 955 171,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 836 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,450 % av salgssummen inkl. mva (minimum 46 400 inkl. mva)

Tilrettelegging Borettslag/Sameie: 19 900,00

Grunnpakke Borettslag/Sameie: 16 500,00

Visningshonorar per stk/overtagelseshonora: 0,00

Oppgjørsgebyr: 6 000,00

Kostnad for utsatt betaling (Factoring): 4 900,00

Markedspakke Premium: 21 900,00

Rabatt meglerprovisjon : 4 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 75240527

Ansvarlig megler: Alicha Viste

EIE Stovner

Novum Eiendomsmegling AS

NO 990 224 463 MVA