Odvar Solbergs vei 8, 0970 Oslo, Etasje: -1

Andelsnr. 31 Orgnr. 951081450 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 65 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm

Følgende rom er inkludert: Entré, bad, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og innvendig bod.

- BRA-b (innglasset balkong): 13 kvm

Følgende rom er inkludert: Innglasset terrasse

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

Følgende rom er inkludert: Utvendig bod

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 65 kvm, BRA-i: 48 kvm , BRA-e: 4 kvm , BRA-b: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1972

Fellestomt 25383 kvm

2 750 000

Takstmann: Øystein Solberg Takstdato: 16.05.24 08:00

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2:

Bad

- Overflater gulv: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Kjøkken

- Ventilasjon: Ventilator var frakoblet ventilasjonskanal på befaringtidspunktet. TG2 er satt grunnet fare for fuktighet ved bruk av ventilator uten koblet til ventilasjonskanal eller kullfilter.

Tiltak anbefales.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom

- Overflater vegger: Enkelte veggflater bærer preg av alder/slitasje og har behov for overflatebehandling.

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Annet: TG2 settes på gjenstående arbeid i innvendig bod.

Elektrisk anlegg

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det observeres løse og åpen ledninger i innvendig bod. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Terrasser / platting på terreng

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): TG2 settes på tretremmer som bærer preg av slitasje.

Selger har kommentert følgende punkter i egenerklæringsskjemaet:

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Ladeboks på plass

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige

vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Har tidligere mottat forslag til nye boligblokker i borettslaget, men har ikke hørt noe siden.

andel fellesgjeld: kr. 240 000,- pr. 01.05.2024

Andel fellesformue: kr. 2 249,- pr. 31.12.23

kr 2 750 000,- (Prisantydning)
kr 240 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 990 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr benyttet forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 999 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 150,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 006 331,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 388,- pr. mnd.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.388,- pr. md.

Herav:

Felleskostnader 5.239,-

Internett 149,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Styret økte felleskostnadene sist med 10 % fra 01.01.24. Kostnad for TV er trukket ut fra felleskostnadene og vil bli spesifisert på faktura for felleskostnader fra 01.01.24.

Felleskostnadene inkluderer bredbånd, renter og avdrag felleslån, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med èn måneds skriftlig varsel.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Christopher S B Santana

Alicha Viste ved din lokale eiendomsmegler EIE Stovner har gleden av å presentere Odvar Solbergs vei 8 - en tiltalende og romslig 2-roms leilighet med god arealutnyttelse. Boligen ligger til i grønne og rolige omgivelser med kort vei til offentlig kommunikasjon, servicetilbud og flotte turmulighet sommer som vinter. Boligen passer utmerket for deg som vil bo sentralt, men som samtidig ønsker å ha turmuligheter i umiddelbar nærhet.

Arealeffektiv planløsning

Nytt bad fra 2018 i regi av brl

Åpen kjøkkenløsning

Ingen TG3

Store vinduflater

Gode lys- og solforhold

Innglasset terrasse på 13 kvm

Høy 1. etasje

Garasjeplass m. ladeboks + gjesteparkering

Innvendig bod + ekstern bod

Kort vei til kollektivtransport (Orremyr bussholdeplass, Romsås t-banestasjon og Grorud bussterminal)

Nærsenter med dagligvarebutikker og servicetilbud

Gåavstand til Grorud T

Perfekt førstegangskjøp!

Velkommen til visning!

En parkeringsplass med el-bil lader i felles garasjeanlegg følger boligen.

All parkering av kjøretøy som eies eller disponeres av beboerne skal skje i parkeringshus eller utenfor borettslagets områder. Uteparkeringsplassene på borettslagets område er forbeholdt gjester.

Parkeringsplassen skal kun inneholde ett kjøretøy.

Borettslaget har 6 ladeplasser på utsiden av garasjehus. Har du behov for dette, ta kontakt med styret.

Odvar Solbergs vei 8 ligger i øvre del av bydel Grorud på Romsås i Orremyr borettslag. Området er et idyllisk sted å bo for barnefamilier. Området byr på flotte fasiliteter slik som flotte fellesområder, kort vei til marka, godt utvalg av barnehager samt. skoler innenfor rekkevidde, nær senter med alt det du trenger, og ikke minst - et levende og sosialt lokalsamfunn!

Fra leiligheten er det kort vei til Romsås senter som byr på diverse servicetilbud. Her finner du alt fra dagligvarebutikker, kiosk, bibliotek, frisørsalong, pizzeria, tannlege, veterinær, legekontor, treningssenter, svømmehall og mer. Alt du trenger er lett tilgjengelig innenfor en 5-6 minutters gange fra boligen. Romsås T-banestasjon er også lett tilgjengelig gjennom senteret ved å ta heisen ned. Her går linje 4 og 5 og tar deg effektivt til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på ca. 25 minutter til Oslo S. I tillegg er det kort gange til nærmeste bussholdeplass, der tar 63-bussen deg ned til Grorud. Fra Grorud er det et stort utvalg av bussforbindelser til store deler av Oslo og Akershus. Her finner man også Grorud senter som byr på blant annet matbutikk, apotek, vinmonopol mm. I tillegg er det kort vei til Stovner senter som har et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud innenfor de fleste bransjer.

Humleby fritidspark er et imponerende samlingspunkt for aktiviteter, med kunstgressbaner, ballbaner, sandfotballbane, streetbasketbane, petanquebane, labyrint, idrettslekeplass og utendørs treningspark med treningsapparater. Her er det rikelig med muligheter for en rekke aktiviteter, inkludert klatring, løping, hopp og balanse.

Romsås er et sosialt samfunn med alt fra fellesdugnader til store arrangementer som Romsås Cup, som samler både barn og voksne fra ulike borettslag for å spille fotball. Svarttjernparken, rett i nærområdet, tilbyr badevann og strandlinje, og her arrangeres også Romsåsdagen med hoppeslott, kano-utleie, salg av grillmat, mm. Dette er et populært arrangement for beboerne med musikk og hygge. Romsås frivillighetssentral arrangerer også flere aktiviteter gjennom året, alt fra strikkeklubb til malegruppe. Sjekk ut hvilke aktiviteter som finner sted på Romsås: https://romsas.frivilligsentral.no/aktiviteter

På søndagene på Romsås finner man søndags åpen joker butikke + grønsaksbutikk, samt. grønnsaksbutikken på Romsås senter og pizzeria. I tillegg arrangeres det søndagskafe for eldre ungdom (18+). Her kan du spille biljard, playstation og se fotball på storskjerm. Søndagskaféen arrangerer også temakvelder, ulike kurs som f.eks matlaging, hjelp til jobbsøking, dialogmøter om samfunnsaktuelle temaer og nattfutsalcup.

For de som er glad i aktivitet og trening finnes det diverse innendørs treningssentre i nærområdet, men Romsås tilbyr også en arena for utendørstrening. Humleby fritidspark er et imponerende samlingspunkt for aktiviteter, med kunstgressbaner, ballbaner, sandfotballbane, streetbasketbane, petanquebane, idrettslekeplass og utendørs treningspark med treningsapparater (Romsåsgymmen). Her er det rikelig med muligheter for en rekke aktiviteter, inkludert klatring, løping, hopp og balanse.

For de som elsker friluftsliv, er Romsås det ideelle stedet å bo. Med kort vei til Lillomarka får du tilgang til flotte rekreasjonsmuligheter som lysløyper, turstier, bade- og fiskevann, samt en opparbeidet gangvei til Røverkollen utsiktstårn på toppen av Romsås. Marka byr også på idylliske tjern og vann, som Vesletjern og Steinbruvann, som er åpne for fiske og familieaktiviteter. Steinbruvannet er spesielt populært om sommeren, der beboere fra Groruddalen samles for å fiske, grille og nyte godt vær!

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelser, grønne arealer, skoler, barnehager, mm.

Fellestomt, 25383 kvm

Leilighet beliggende i byggets 1.underetasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis. Ved visning, ta trappen opp. Inngangen til boligen er til venstre.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Buss:

- linje 63

T-bane:

- linje 4 og 5

Entre | Velkommen hjem

Velkommen inn i en innbydende entré! Denne romslige entréen har rikelig med plass til både skohylle, knagger og andre oppbevaringsmuligheter. Her kan du enkelt organisere sko og yttertøy, og skape en praktisk og ryddig velkomst til hjemmet ditt. Leiligheten har glatt entredør med brannklasse B30 og kikkehull fra 1972. Entreen er et naturlig knutepunkt til de øvrige rommene.

Stue | Hjertet av boligen

Lys og luftig stue: Denne flotte stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gir en romslig og sosial atmosfære. Herfra er det også utgang til en innglasset terrasse på 13 kvm, perfekt for å nyte utendørsopplevelser året rundt. Innglasseringen kan åpnes og skyves på etter vær og behov. Stuen har naturlige møbleringssoner for sofa, TV, spisegruppe og mer. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og trivelig stue.

Kjøkken | Sjarmerende åpen kjøkkenløsning

Eldre og sjarmerende IKEA kjøkken fra ukjent årstall. Kjøkkenet er en del av den åpne stueløsningen og utstråler en nostalgisk sjarm med sine profilerte fronter. De dekorative flisene over benkeplaten gir rommet et unikt og personlig preg. Kjøkkenet byr på god plass til å lage mat med en praktisk utforming som gjør matlagingen til en hyggelig opplevelse. Det er frittstående hvitvarer på kjøkkenet. Oppvaskmaskinen medfølger handelen. Stekeovn med platetopp og kjøleskap med fryser medfølger om ønskelig.

Til venstre for kjøkkenet er det også en romslig innvendig bod - perfekt for å oppbevare husholdsningartikler med diverse.

Soverom | Enkelt og funksjonelt soverom

Soverommet inviterer til en behagelig og funksjonell atmosfære, preget av malte gulvflater og vegger som skaper et rent og ryddig utseende. Det er rikelig med naturlig lysinnslipp som strømmer gjennom det store vinduet, og gir rommet en følelse av lys og luftighet. Her er det nok plass til en komfortabel dobbeltseng og nattbord. I tillegg byr soverommet på en stor skyvedørsgarderobe som gir god plass til å oppbevare klærne dine på en ryddig måte

Bad | Nyere og moderne bad fra 2018

Moderne baderom pusset opp i regi av borettslaget i 2018! Baderommet består av flislagte gulv med behagelig gulvvarme og flislagte vegger, som skaper en moderne og lettstelt preg. Det er også montert downlights i himlingen som gir en avslappende belysning. Videre består baderomsinnredningen av et vegghengt servantskap, servant, vegghengt speilskap, vegghent toalett samt et dusjhørne med innfellbare glassdører. Det er også opplegg og tilstrekkelig plass for vaskemaskin, noe som gjør baderommet både praktisk og funksjonelt.

Innglasset terrasse | Forlengelse av stuen

Fra stuen har du direkte utgang til en sydvendt innglasset terrasse på 13 kvadratmeter, som inkluderer veggen mellom terrassen og leiligheten. Innglasseringen kan åpnes og skyves på etter vær og behov. Her er det også en praktisk markise som gjør terrassen til et ideelt sted å tilbringe solrike dager og lyse sommernetter. Her kan du også glede deg over grillkvelder med en elektrisk grill, og skape hyggelige minner utendørs uten bekymringer.

Boligbygg over 8.etasjer samt to underetasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein og liggende panel. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp(taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entredør med brannklasse B30 og kikkehull fra 1972. Balkongskyvedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1999. Tilknyttet felles varmtvann.

Primærrom: 44 kvm

Bruksareal: 65 kvm

Leiligheten disponerer en bod i felles bodbygg.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 13.10.1975 som omhandler nybygg og større arbeider.

Det foreligger ferdigattest datert 26.01.1977 som omhandler nybygg og større arbeider.

Det foreligger ferdigattest datert  22.05.2001 som omhandler oppføring av bod/garasje.

Det foreligger ferdigattest datert 10.01.2001 som omhandler fasadeendring av blokkene.

Det foreligger ferdigattest datert 27.12.2019 som omhandler endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner (våtromsrehabilitering).

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra 1970. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i felles trappegang utenfor leiligheten. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg med noe åpent.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår og 2018

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Elektrisk oppvarming og varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Selger opplyser om et forbruk på 6-7000 kWh i året. Rundt 8-900 kWh i vintermånedene, mens 2-300 kWh i sommermånedene. Videre opplyser selger om et gjennomsnitt i underkant av 1200 kr/mnd det siste året. Det laveste var 317 kr i oktober og det høyeste var 2351 kr i januar. Strømforbruk vil variere fra husholdning til husholdning, samt. strømprisene.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 388,- pr.mnd.

I tillegg til felleskostnadene må kjøper beregne andre løpende kostnader som strøm, innboforsikring og TV og bredbånd utover grunnpakke.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr.: HUS601-11451597

Restgjeld: 501.508,-

Restløpetid: 8 md

Rentekostnader: 4,59%

Lånenr.: HUS602-11451597

Restgjeld: 3.408.648,-

Restløpetid: 1 år 8 md.

Rentekostnader: 4,59%

Lånenr.: HUS603-11451597

Restgjeld: 5.646.486,-

Restløpetid: 1 år 8 md.

Rentekostnader: 4,59%

Lånenr.: OBOS03-98208063359

Restgjeld: 98.804.743,-

Restløpetid: 23 år 8 md

Rentekostnader: 5,40%

Lånenr.: OBOS04-98208157353

Restgjeld: 11.810.010,-

Restløpetid: 24 år 10 md

Rentekostnader: 5,40%

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenr.: HUS601-11451597

Restgjeld: 1.000,-

Kapitalkostnader: 146,-

Lånenr.: HUS602-11451597

Restgjeld: 6.803,-

Kapitalkostnader: 375,-

Lånenr.: HUS603-11451597

Restgjeld: 11.265,-

Kapitalkostnader: 621,-

Lånenr.: OBOS03-98208063359

Restgjeld: 197.162,-

Kapitalkostnader: 1.234,-

Lånenr.: OBOS04-98208157353

Restgjeld: 23.568,-

Kapitalkostnader: 144,-

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Inntekter

Driftsinntektene for 2023 var på til sammen kr. 29 301 455 mot budsjettert kr. 29 197 000. Dette skyldtes hovedsakelig av andre inntekter (bompenger, grendehus, salg av nøkler, bomiljøtiltak, mm.).

Kostnader

Driftskostnadene for 2023 på til sammen kr. 28 463 062 mot budsjettert kr. 14 818 900. Avviket skyldes hovedsakelig av drift og vedlikehold herunder større bygningsmessige vedlikehold.

Resultat

Årets resultat for 2023  vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 19775983

Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar.

Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 771 971,- Som sekundærbolig Kr. 3 087 882,-

Borettslag: Orremyr Borettslag, Orgnr: 951081450

Borettslag: Orremyr Borettslag 951081450, Orgnr: 951081450

Borettslaget består av 342 andelsleiligheter.

Orremyr Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysu

Hjemmeside: Eksisterende og nye beboere, samt meglere, oppfordres til å holde seg oppdatert via borettslagets hjemmeside www.orremyr.no I tillegg finner beboere informasjon på https://vibbo.no/378

Styret: Styret har kontor i Odvar Solbergs vei 22 med kontortid mandager mellom kl. 18.00 og kl. 19.00 . Epost styret@orremyr.no, telefon 22 10 28 91.

Nøkler/skilt: Nøkler, TAGs, portåpnere til P-hus og nøkler til oppganger, P-hus og sportsboder kan kjøpes og betales med bankkort på styrerommet i kontortiden. Skilt til postkasse og ringeklokker bestilles samme sted, og betales av borettslaget.

Vaktmester: Borettslagets vaktmestertjenester utføres av Romsås vaktmestersentral (RVS). RVS har kontoradresse i Romsås senter 6, og kan kontaktes på telefon 22 21 30 00, eller e-post: rvs@sentralen.net. Åpningstid mandag til torsdag er kl. 07.00 - 15.30, fredag til 13.00. Vaktmesteren har e-post: vaktmester.orremyr@sentralen.net

Vibbo: Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på

Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Styrets arbeid

• Antall styremøter 25 (Oppgradering av P-hus, Nytt ladeanlegg Aneo, bredbånd og fiber, ventilasjonsrens og vedlikeholds rapport (til 2047))

• Større vedlikeholdsprosjekter (Oppgradering av P-hus)

• Endring i avtaler (Obos OpenNet, Aneo ladeanlegg)

• Spesielle uforutsette hendelser gjennom året (Mer omfattende utbedring av P-hus enn antatt)

• Nye avtaler (Vedlikeholds forvaltning AS)

PLANER FOR 2023

Sette opp vedlikeholdsplan for Orremyr BRL på minst 5 år. Oppgradering og utbedring av P-hus, alle plan. Installasjon av el-bil ladere på alle parkeringsplasser i P-hus. Gjennomgå glassbyggerstein på verandaene. Det vil bli lagt ny fiber inn til alle leiligheter. Det vil bli montert nye modem i alle heiser, i forbindelse med alarm i heisene.

Større vedlikehold og rehabilitering

2023 - 2024 Oppstart rehab av garasjehus innvendig

2022 - 2023 Oppstart av ledlys i oppganger

2022 - 2022 Byttet belysning i garasje og boder. Byttet belysning i 6 oppganger. Rens av ventilasjonsanlegg

2020 - 2021 Garasjevegg sydvendt er ferdigstilt. Skiftet takvifter 6-8-34

2019 - 2019 VVS/våtrom, Nye strømmålere, taktekking Hovedarbeidet i VVS-/våtromsrehabiliteringen. Skifte av nye strømmåler. Taktekking på 6-8-28-30-50.

2018 - 2018 VVS/våtrom, takvifter Oppstart VVS-/våtromsrehabiliteringen. Skiftet takvfter i Osv. 12 og 14.

2017 - 2017 VVS/våtrom, tak og vifter Forberedelser til våtromsrehabilitering og inngåelse av kontrakt med Sans Bygg. Nytt tak i OSV 40 og reparasjon av tak i nr. 14. Utskifting av vifter i OSV 28, 30, 40, 42 og 44.

2016 - 2016 Garasje, brannsikring, duegardiner, m.m. Garasjegulv 1. og 2. etg. Nye duegardiner. Skiftet til skum brannslukkere. Trefelling.

2015 - 2015 Garasjeport, yttertak, el.tavler med mer. Garasjeport i 3. etg. montert. Rens av ventilasjonsanlegget og inn i leilighetene. Lagt nye tak med tilleggsisolasjon på nr 4, 10, 12, 36, 44,

46 og 48. Skiftet ut elektriske hovedtavler og nye sikringsskap i Phuset.

Forprosjekt hos styret om våtromsrehabilitering.

2014 - 2014 Takvifter, nye tak, garasje, m.m Takvifter byttet ut på 36 38 48 50. Nye tak har blitt lagt på 38, 16,18 og 20. Garasjegulvet i 3 etg har blitt reparert pga. sprekker og lekkasje. Skiftet ut mange lekeapparater på tunene. Laget nye hjemmesider.

2013 - 2013 Takvifter, sopp/alger, varme i heis, m.m Takvifter skiftet ut i nr. 16, 18 og 20. Sopp/alger på utvendige vegger på alle balkongene er fjernet og de utvendigeveggene på luftebalkongene også malt.

Varmeovner er installert i heishusene. Skiftet ut nøkkelbrytere i P-huset. Felt mange trær rundt i hele borettslaget. Garasjegulvet i 4 etg. har blitt reparert pga.sprekker og lekkasjer. Nye tak lagt på 22 24 og 26.

2012 - 2012 Hovedtavler, OSV 2 og garasjeporter. 3 elektriske hovedtavler er skiftet. 2 garasjeporter er skiftet. Ombygging av OSV 2 for tilpasning til bevegelseshemmede.

2011 - 2011 Hovedtavler og myntautomat 6 av 9 elektriske hovedtavler er skiftet ut. Det er installert ny myntautomat for bommen ved OSV 46-48.

2010 - 2010 Takvifter og maling Utskifting av takvifter iverksatt med 3 stykker. Maling av innertak i grendehuset.

2009 - 2009 Yttertak, bom-automat Takreparasjoner mot vannlekkasjer: Det er lagt overgangsbeslag mellom blokker med høydeforskjell. Det er installert ny myntautomat for bommen ved OSV 2.

2008 - 2008 Nye heiser, innglass., tak og dører Nye heiser i OSV 18, 27, 30, 44, 46 og 48. Omliming, toppforsegling og popnaglet balkonginnglassing i hele borettslaget. Nytt takbelegg i OSV 14. Nytt dørtelefonanlegg i alle oppganger

2007 - 2007 Nye heiser, takbelegg, varmekabler, mm. Nye heiser i nr 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 20 og 50.

Nytt takbelegg på nr 32 og 34. Lagt varmekabel i gangveien fra nr 2 til nr 16.

2006 - 2006 Varmekabel, el.anl., ventilasjon mm. Lagt varmekabel i senterveien Skiftet ut alle sikringer med nye automatsikringer med jord- og overspenningsvern i alle leiligheter

Nye heiser i OSV 36 og 40. Oppussing av aktivitetshuset OSV 2. Rensing av viftehusene og utskifting av lagrene i viftene

2005 - 2005 Ballbinge, porter i p-hus, postkasse m.m. Felt ca 125 trær på borettslagets område

Bygget ballbinge på sukkertoppen. Helasfaltert innkjøringsveien og hevet kantestein

Installert flere kameraer i P-huset. Installert nytt styringssystem til kjøreportene i P-huset Nye postkasser i oppgangene

Følgende saker ble vedtatt under årsmøte 2024:

Kan man finne en annen aktør innen vaktmestertjenester brøyting osv. Synes det begynner å koste en del nå.

Over 3000000 mill i året

Styrets innstilling

Styret ser på løsninger fra andre aktører, og innhenter pristilbud.

Forslag til vedtak:

Kan man finne en annen aktør innen vaktmestertjenester brøyting osv. Synes det begynner å koste en del nå.

Over 3000000 mill i året

Forslaget ble vedtatt

Med dette ble det også vedtatt diverse endringer i husordensreglene. Se gjerne i protokollen til årsmøte for 2024.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

- TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Vannrør av type rør-i-rør.

- Synlig avløpsrør av plast.

- Avtrekksventil i himling.  Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad kombinert med naturlig tilluft via ventiler i vinduer.

- Opplegg for vaskemaskin.

- Fordelerskap for rør-i-rør-systemet og stoppekraner er plassert i sjakt.

- Vannmåler er plassert på bad. Tilknyttet felles varmtvann.

- Takhøyder er på tilfeldige steder oppmålt til 2,22 meter på bad. 2,41 meter i øvrige rom.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Det kan ikke gis tillatelse for å holde hunder av raser som er forbudt i henhold til norsk lov, nemlig pitbullterrier, amerikansk staffordshireterrier (såkalt amstaff), fila brasilero, todo inu, dogo argentino og tsjekkisk ulvehund.

For nærmere bestemmelser om dyrehold se husordensreglene §10.1

Oppvaskmaskinen medfølger handelen. Stekeovn med platetopp og kjøleskap med fryser medfølger om ønskelig.

Balkong, tørkebalkong og forhager

Tøy som henges på tørkebalkongen skal være dryppfritt. Balkonger, vinduer eller trapper skal ikke brukes til risting av tepper og tekstiler. Banking av tepper skal skje utendørs.

Vegger på balkonger og forhager skal ikke males i annen farge enn den opprinnelige. Hvis det trengs å males, skal andelseieren ha tillatelse fra styret. Styret skaffer også andelseieren maling i riktig farge og kvalitet.

Det er ikke tillatt å legge varmekabler på balkongene. Styret skal kontaktes hvis det er ønskelig å legge fliser eller fast gulvbelegg.

Det er ikke tillatt å henge opp gardiner eller dekke til innglassingen på balkongen. Det er heller ikke tillatt å bruke balkongen som lagerplass, med unntak av oppussing.

Eiere av leiligheter med forhager plikter å holde hagen ryddig og holde beplantning lavere enn 1,8 m.

Nødutgangene på luftebalkongene må ikke blokkeres. Disse befinner seg i leiligheter med like nummer (de som ligger til høyre i oppgangen). Andelseier som har rømningsluke i sin luftebalkong er ansvarlig for å sjekke om luke kan åpnes. Andelseier som har brannstige på luftebalkongen, er også ansvarlig for å sjekke om brannstigen er funksjonell, altså om den tåler tyngde og sitter godt fast.

Grilling på balkong

Det er ikke tillatt å bruke kull- eller vedfyrt grill på balkongen.

Markiser

Markisen er for solskjerming og skal ikke stå ute i all slags vær, især ikke om vinteren når store klumper snø kan falle ned fra taket og forårsake stor skade. Dette er uaktsom bruk.

Skader på en leilighets utvendige markiser som skyldes uaktsom bruk er andelseiers ansvar, og kostnaden ved reparasjoner grunnet dette skal dekkes av andelseieren.

Ventilasjon

Det er mekanisk ventilasjonsanlegg i leilighetene med en felles uttrekksvifte på taket for hver oppgang, og som går 24 timer i døgnet. Det er avtrekksventiler i kjøkken og bad i alle leiligheter. For at ventilasjonen i leiligheten skal fungere, skal spalte-ventilen i alle vinduer være åpne, inkludert avtrekksventilen på badet og spalte-ventilen over vinduet på vaskerommet.

Luftfuktigheten i leiligheten stiger raskt hvis avtrekket ikke fungerer, med fukt-og soppskader som følge. Skader på leiligheten som følge av feil bruk av ventilasjonsanlegget i leiligheten er andelseiers ansvar.

Andelseier plikter også å kontrollere at avtrekket fungerer tilfredsstillende. En enkel måte å kontrollere avtrekket på er å holde et papirark foran ventilen. Hvis arket suges fast er det sannsynligvis ikke noe feil på viften.

Andelseier har også ansvar for å melde fra til styret hvis det er mistanke om at takviften har stoppet.

Det er ikke tillatt å koble elektriske vifter til ventilene på kjøkken og bad. Slike elektriske vifter forstyrrer ventilasjonen til andre leiligheter i oppgangen, som igjen kan forårsake alvorlige skader som fuktskader. Andelseier som har koblet elektrisk vifte til ventil på kjøkken og/eller bad må utbedre dette på egen bekostning i henhold til egne regler.

Vanntilførsel

Vannkraner skal stenges etter bruk. Det er ikke tillatt å la vannet renne kontinuerlig fra en kran, blant annet for å unngå sjenerende sus i vannrørene.

Hvis et vannrør får plutselig lekkasje og stoppekranen ikke kan bli stengt med det samme, må beboeren umiddelbart ringe vakttelefonnummeret til rørlegger 958 50 100 (døgnvakt). Beboere skal kontakte eget forsikringsselskap ved skader.

Informasjon om plassering av stoppekraner/avstengingsventiler

Alle leiligheter har stoppekran på badet i skap over toalettet. En for varmt og en for kaldt vann.

Avløp

Andelseier må sørge for at brukere av boligen behandler utstyret for vann og avløp

med tilstrekkelig varsomhet. Fett eller kaffegrut skal ikke tømmes i vask eller sluk.

Kun toalettpapir skal kastes i toalettet.

Andelseiernes vedlikeholdsplikt

(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende.

(4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter.

(5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.

Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

(7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

(8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren.

(9) Det er andelseierens ansvar å sørge for at bad har tilstrekkelig med utlufting og dreneringsmulighet til vann fra vaskerom. Hvis det bygges hel vegg mellom vaske-rom og bad, skal det monteres hjelpesluk på vaskeromsiden eller en åpning nederst på veggen, slik at eventuelt vann på vaskeromsgulvet når sluket på badet. I tillegg skal det være en lufteåpning i veggens øvre del for å sikre nødvendig mekanisk ventilasjon.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Hjemmelsopplysninger

Rettighetshavere til eiendomsrett

1986/42963-1/105  Hjemmel til eiendomsrett  

16.07.1986 

Vederlag: NOK 1.595.043

KJØPER:Orremyr Borettslag  

Org.nr: 951081450

Gjelder denne registerenheten med flere

Heftelser

1973/22840-2/105  Erklæring/avtale  

27.11.1973 

Bestemmelse om tilfluktsrom med nødvendig adkomst.

Konvertert med feil bestemmelse. Rettet etter tinglysingsloven § 18. 09.07.2014, NJH.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1976/6226-1/105  Obligasjon  

18.03.1976 

 BELØP: NOK 6.639.000

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN

SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1994/66153-1/105   ** Nedkvittering  

18.11.1994 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 6.625.100

 

2000/37805-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

03.07.2000 

veket for: OBLIGASJON 2000/37801-1/105

 

2003/1838-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

13.01.2003 

veket for: PANTEDOKUMENT 2003/1833-1/105

 

2004/86473-1/105   ** Forhøyelse  

15.12.2004 

 

FORHØYET TIL NOK 6,644,000

1986/42963-2/105  Best. om vann/kloakkledn.  

16.07.1986 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1999/72313-1/105  Obligasjon  

09.12.1999 

BELØP: NOK 15.000.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2000/37801-1/105  Obligasjon  

03.07.2000 

BELØP: NOK 99.000.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/1833-1/105  Pantedokument  

13.01.2003 

BELØP: NOK 1.089.000

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag  

Lnr: 1087116

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2006/31729-1/105  Pantedokument  

08.05.2006 

BELØP: NOK 1.110.000

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag  

Lnr: 1087116

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2009/939380-1/200  Obligasjon  

07.12.2009 

BELØP: NOK 18.900

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

Opprinnelig tinglyst som forhøyelse

av OBLIGASJON 6226/1976

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/23915-1/200  Pantedokument  

07.01.2021 12:45 

BELØP: NOK 2.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

2023/10985-1/200  Pantedokument  

04.01.2023 09:52 

BELØP: NOK 102.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

2023/828196-1/200  Pantedokument  

03.08.2023 13:56 

BELØP: NOK 12.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1972/14920-1/105  Registrering av grunn  

08.09.1972 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:96 Bnr:36

 

1974/23737-1/105  Registrering av grunn  

29.11.1974 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:96 Bnr:78

 

1993/34370-1/105  Målebrev  

29.07.1993 

 

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplan.

Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. For mer informasjon se link (Oslo kommune): https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/kommuneplanens-arealdel/[gref

Plansaker

Trondheimsveien 529 - Planforslag til offentlig ettersyn - Oppføring av boliger

Saksnummer: 202106632 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 20.04.2021

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202106632

Byggesaker

Romsås Senter 2 - Fasadeendring og ombygging - Nærmiljøhuset

Saksnummer: 202107082 - Byggesak             

Mottatt sak: 26.04.2021

Status: Igangsettingstillatelse gitt

I regi av Bydel Grorud skal Nærmiljøhuset på Romsås senter 2 rehabiliteres og oppgraderes for å kunne ha et økt og variert tilbud for flere brukere. Nærmiljøhuset skal etter rehabiliteringen blir en samskapende møteplass for frivillighet, kommunale og kommersielle tjenester. Det skal bli en jobb- og kvalifiseringsarena og være et sted man kan oppsøke for både læring, sosiale aktiviteter og avslapning.

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202107082

Romsås senter 7 - Riving av gang- og sykkelbru

Saksnummer: 201511518 - Byggesak             

Mottatt sak: 21.08.2015

Status: Tillatelse gitt

Saken går utpå riving av eksisterende gang og sykkelbru. Dagens bru er i dårlig forfatning og skal erstattes med ny bru.

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201511518

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 750 000,- (Prisantydning)
kr 240 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 990 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr benyttet forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 999 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 150,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 006 331,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.3 950)
Visningshonorar ( 2 privatvisninger + 1 fellesvisning) (Kr.8 700)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.15 752,80)
Grunnpakke borettslag (Kr.16 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (Kr.53 760)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.151 362,80)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0108

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF | Partner Petter Eia Haavi

Alicha Viste

EIE Stovner

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 96 72 90 62 / E-post: alicha@eie.no