Entré og gang:

Velkommen til det som kan bli deres nye bolig! Entreen gir et godt førsteinntrykk av boligen og er utstyrt med dørcaling og skyvedørsgarderobe ved inngangsdøren. Her er det plass til yttertøy og sko. I tilknytning til entréen er det en ledig vegg med god plass til en stor bokhylle eller ytterligere garderobeplass om ønskelig.

Åpen stue- og kjøkkenløsning: 

Stuen er særdeles innbydende og romslig. De gode vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys og gir stuen en luftig atmosfære. Det er flere muligheter for møblering og det er plass til et stort spisebord i stue mot kjøkken, og en komfortabel sofagruppe. Fra stuen er det utgang til en flott balkong som blir som en forlengelse av stuen på sommerhalvåret.

Lekkert kjøkken fra KVIK som var nytt i 2022. Her er det mye skap- og benkeplass, samt en smart kjøkkenøy som sørger for at man kan være sosial samtidig som det kokkeleres. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og en benkeplate i steinkompositt med underlimt kum i rustfritt stål. Det er belysning under overskapene og fliser på veggen over benkeskapene. Av integrerte hvitevarer er det induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kombiovn og kjøleskap - disse medfølger naturligvis ved salg.

Balkong:

Fra stuen er det utgang til en stor sydvendt og overbygget balkong på ca. 22 kvm. På balkongen er det sol gjennom store deler av dagen på sommerhalvåret. Balkongen har god plass til hyggelige sittegrupper, grill og annet ønsket møblement. Det er utelys og stikkontakter slik at man kan montere varmelampe om ønskelig for å forlenge balkongsesongen ytterligere. Det er for øvrig tillatt med både elektrisk- og gassgrill på balkongen. På balkongen er det også en praktisk bod perfekt til oppbevaring av puter og lignende.

Tre soverom:

Leiligheten har tre lyse og behagelige soverom med plass til både senger, garderobeskap og skrivebord om ønskelig. Hovedsoverommet er av meget sjenerøs størrelse og har tilgang til et romslig omkledningsrom, eget bad og utgang til den romslige balkongen nevnt over. Soverommet har god plass til en stor dobbeltseng, garderobeskap og nattbord uten problemer. Soverom to og tre ligger praktisk til i motsatt side av leilighet. Begge soverom har enkel tilgang til bad rett over gangen og har god plass til både seng, garderobe og skrivepult om ønskelig. Alle soverom har vinduer mot stille områder.

To bad:

Bad fra entré:

Et pent bad med toalett, dusj, opplegg for vaskemaskin (det har også en-suite badet) og servant med lagring. Det er moderne innredning og mye lagringsplass, gulvvarme og downlights i taket.

Bad fra hovedsoverom:

Badet er av god størrelse og er innredet med lyse, pene fliser. En-suite er tidløst innredet og har gulvvarme og dobbel vask med to skuffer under. Det er i tillegg romslig dusjhjørne med innfellbare dusjdører og vegghengt toalett.

Omkledningsrom:

Et meget romlig omkledningsrom i tilknytning hovedsoverommet. Rommet er innredet med pene garderobeskap med svært gode lagringsmuligheter.

Overflater:

Gulv: Flislagte overflater i entré. Innvendige gulv er belagt med laminat for øvrig.

Vegger: Malt trepanel. Sparklet og malte overflater på plater/murpuss for øvrig.

Himling: Hvite metallplater i bad. Malte betongelementer for øvrig. Himlingshøyde ca. 2,50 m målt i stue/kjøkken.

Fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Ja.

Kommentar: Vi har sett enten skjegg eller sølvkre, vi mistenker at det har kommet inn med pakker/varer fra Ikea eller lignende. Ikke vært sett på lenge.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Elektro Sivert.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ifm montering av nytt kjøkken.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.

Kommentar: Ifm kjøkkenmontering.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja.

Kommentar: Montert på p-plass i garasjen.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja.

Kommentar: Andre i borettslaget har meldt ifra om skjegg eller sølvkre, men ikke hørt noe om det på lenge. Ble satt opp feller i borettslaget.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ruben Aurland Johansen, datert 19.9.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen.

Følgende har fått TG2:

Overflater på innvendige gulv (Bad):

Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt.

Overflater på innvendige vegger (Bad):

Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.

TG 2 er gitt etter nevnte forhold.

Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad):

Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og normal bruksslitasje.

Elektrisk oppvarming (Bad / 5. etasje)

Overflater på innvendige gulv (Bad 2):

Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt.

Overflater på innvendige vegger (Bad 2):

Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.

TG 2 er gitt etter nevnte forhold.

Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad 2):

Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og normal bruksslitasje.

Elektrisk oppvarming (Bad 2):

Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid.

Etasjeskiller:

Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 17 mm i stue/kjøkken. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt.

Rekkverk og annen fallsikring:

Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,2 m over gulv og er av den grunn vurdert til tilstandsgrad 2.

Ventilasjon:

Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Ventilen i kjøkken er i følge eier skjult bak kjøkkeninnredningen. Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er avtrekksventil i kjøkken skjult bak kjøkkeninnredningen, i følge eier. Dette kan gi noe

redusert luftsirkulasjon i boligen og er derfor gitt TG 2.

Øvrige punkter har fått TG1.

Byggemåte:

Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i betong- og stålkonstruksjon, kledd med fasadeplater og malt murpuss.

Yttertak i flatt oppforet dekke, tekket med takpapp/folie. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2008, med enkelt glass i koblet utførelse. Entrédør i brannklasse B-30 med 40 desibel lydmotstand. Balkongdører med tolags isolerglass, fra byggeår.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 116,0 m²

• BRA-i: 111,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

5.etasje:

BRA 116 m²

- BRA-i 111 m²: Entré, gang stue/kjøkken, tre soverom og to bad.

- BRA-e 5 m²: Kjellerbod.

- TBA 22 m²: Balkong.  

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i gang.

Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.

Samsvarserklæring signert og datert 13.06.2022 er fremvist for følgende arbeider:

- Elarbeider i forbindelse med oppussing av kjøkken.

Samsvarserklæring signert og datert 30.04.2013 er fremvist for følgende arbeider:

- Montere dimmere og brytere på bad, bytte styring av lys i 6 punkter. Kunde har

dimmeaktuatorene.

Samsvarserklæring signert og datert 16.02.2010 er fremvist for følgende arbeider:

- Lefdal Installasjon AS har utfør installasjonen av elektrisk anlegg i boligblokker og garasjeanlegg i Økern Torgvei 9 A-K.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Gulvvarme på begge bad. Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år, halvår eller kvartal mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig, halvårlig eller kvartalsvis. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Lys grønn D er vedlagt salgsoppgaven.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:

Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i himling på begge bad. Avløpsrør i plast. Leilighetens stoppekraner for varmt- og kaldtvann til kjøkken og ett bad er lokalisert sjakt

mellom kjøkken og bad. Leilighetens stoppekraner for varmt- og kaldtvann til bad nummer to er lokalisert i sjakt mellom bad og stue, og i himling i bad.

Ventilasjon:

Mekanisk avtrekksanlegg fra bad og kjøkken med friskluftsventiler i oppholdsrom. Luftespalte med lufttilførsel under dører.

Fryser som står på kottet medfølger ikke, men kan medfølge etter nærmere avtale med nåværende eiere. Ellers er resterende hvitevarer integrert i kjøkkeninnredningen (kjøleskap, komfyr, kombiovn, og oppvaskmaskin fra Siemens, mens induksjonstopp er fra Bora) og medfølger ved salg.

Garderobeskap og kommoder som står på barnerom medfølger ikke. Walkin closet på hovedsoverom, samt hylleløsning fra Elfa på kott og garderobeløsning med skyvedør i gangen blir stående.

Taklamper utenom lampe på kjøkken medfølger ikke med med mindre noe annet avtales ifm salg. Skoskap i entre medfølger i utgangspunktet ikke, men kan bli stående etter avtale.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

15106,00 m² eiet

Felles eiet tomt opparbeidet med blant annet asfalterte adkomstveier, gressplen samt diverse beplantning.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Ladeboks for elbil er montert.

I tillegg har borettslaget 5 gjesteparkeringer til nytte for beboerne.

Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten sokner til Refstad skole. Nye Refstad skole er nettopp ferdigstilt. Skolen ligger i umiddelbar nærhet til boligfeltet, kun noen minutters gange fra utgangsdøra. Les mer om den nye skolen her: https://refstad.osloskolen.no/nyhetsarkiv/nye-refstad-skole/

Nærmeste barnehage er Økernly Barnehage og den ligger bare 100 meter fra boligen. Beboerne i borettslaget har fortrinnsrett til denne barnehagen. Det er en privat barnehage med 80 barnehageplasser.

Det er flere barnehager i nærområdet, blant annet Nybyen Barnehage. Dette er en kommunal barnehage med 108 barnehageplasser.

Økern barnehage ligger også rett i nærheten og er en kommunal barnehage med 60 barnehageplasser.

Det er ytterlig flere barnehager i nærområdene Refstad og Risløkka.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen ligger i et sentralt og populært boligområde på Økern i Oslo kommune. Det er kort vei til et godt offentlig kollektivtilbud, servicetilbud og fasiliteter, samt hovedfartsårer som bringer deg ut og inn av bysentrum.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres v,ed blant annet hos Kiwi i Økern Torgvei, bare noen få minutters gange fra boligen. På Bjerke har du både Kiwi og Rema 1000 og på Løren finner du et rikt utvalg hos Meny, Rema 1000 og All in one. Av søndagsåpne butikker har du Nærbutikken på Risløkka og to Joker-butikker på Løren.

Her har Økern Portal åpnet som er kombinert kontorlokale med næringsvirksomhet, samt at det foreligger planer om å bygge ut et urbant, bærekraftig og levende bysentrum med torg, parker og møteplasser. Det bygges i tillegg flere nye kontorbygg, samt at det har blitt oppført to nye hoteller i nærområdet. Gangavstand også til nye Løren aktivitetspark og flerbrukshall som planlegges mellom Løren og Økern. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Linderud et godt utvalg. Det er også kort bilavstand til Alnasenteret som er landets største faghandel senter, samt både Storo- og Linderud senteret.

Les mer om nye Økern sentrum på: https://www.okernsentrum.no/en

For de som liker å holde seg i form er det også flere treningssentre i nærheten. Like i nærheten finner du Studio Jobbsprek på Økern Portal, Fitness 24/Seven holder døgnåpent treningssenter på Bjerke, SATS på Linderud og Hasle, Sportytude på Økern, STERK på Løren og Hasle, samt SATS på Storo og Hasle og EVO Løren.

Det er et godt utvalg av forretninger og servicetilbud i nærheten. På Løren er det en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som blomsterbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk trening og Zaga hårstudio, Europris City og massasjetjenesten Squeeze. Det er også kort vei til det populære handelssentret på Vinslottet.

Les mer på loren.no.

Det er også et godt utvalg av flere restaurant- og take away-tilbud i umiddelbar nærhet. Dominos Pizza, Sanjay's, Umai Sushi, Peppes Pizza, Kai, Fryd Løren med en flott uteservering, samt nyåpnede Tiffany's. For en hyggelig kopp kaffe er Kaffebrenneriet og Baker Hansen populære kafeer i området, samt Samson på Vinslottet.

Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil, med hovedstadens rike utvalg av fasiliteter.

Kulturtilbud

Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark ligger i gangavstand og består av kunstgressbaner, tuftepark, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy.

Bjerkedalen park ligger i nærområdet med fine promenader, paviljong og dam. Parken er svært pent beplantet, og en av parkens hovedattraksjoner er Hovinbekken med fossefall.

Fra eiendommen er det gangavstand til Årvoll idrettsplass med fotballbaner som islegges vinterstid. Like ved anlegget ligger også Årvoll gård - et kulturelt og sosialt møtested for store og små.

For den turglade er det ikke lang vei til Oslo skisenter Grefsenkollen. Herfra er det fine turveier inn mot Trollvannsstua og deilige badevann. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt mot fjorden og hovedstaden har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter. Det er også kort vei til både Lillomarka og Linderudkollen som byr på svært fine turmuligheter.

Buss og T-bane

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Økern aldershjem i Økernveien som ligger noen få minutters gange fra leiligheten. Her går buss nr. 60. Denne tar deg ned til Økern og videre mot Hasle, Tøyen, Kampen, Oslo S og ender ruten på Vippetangen. Andre vei kan du ta buss nr. 60 til Linderud og videre opp til marka ved Tonsenhagen.

Det er ca. 10 minutters gange til Økern T-banestasjon som er et kollektivknutepunkt. T-bane 5 mot Ringen bruker 9 min til Jernbanetorget og 12 min til Nationaltheatret. Linje 4 mot Bergkrystallen går via Løren og bruker 8 min til Nydalen. Fra Økern T-bane går også Flybuss FB3 til Oslo Lufthavn og bruker ca. 39 minutter.

Bussholdeplassen på Bjerke ligger ca. 15 minutter fra leiligheten og her går buss nr. 31 døgnet rundt alle dager, samt buss nr. 58, 380 og 390 som har jevne avganger.

Flybussen går fra både Økern og Bjerke.

Tidsavstander med bil

Med bil fra Økern tar det ca. 5 min til Linderud.

2 min til Løren.

5 min til Storo.

10 min til Oslo S.

31 min til Oslo lufthavn

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Det betales eiendomsskatt for denne leiligheten i mai, juni, september og november. Totalt for 2024 betales det kr. 1120,- i eiendomsskatt.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 940,- pr. mnd. og inkluderer:

A-konto varmtvann, fyring og strøm, bredbånd, kommunale avgifter, vaktmestertjenester og forretningsførsel mm.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Garasje 200,-

A-konto Inergi AS 2.192,-  

Felleskostnader 3.369,-

Telia bredbånd 179,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter som innboforsikring mm.

Eiendommen er forsikret i Protector AS med polisenummer: 2188235

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 821 885,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 6 923 164,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Torgveien Borettslag, Orgnr: 993 154 636

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget består av 176 andelsleiligheter.

Sykkelparkering

Det er sykkelstativer rett ved utgangen fra blokka nede i garasjen.

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Vedtekter, husordensregler og årsmøtedokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 161 709 934,- pr. 16.09.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 01.09.2024.

Andel fellesformue er kr. 34 586,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Borettslaget har to felles lån med følgende betingelser pr. 16.9.2024:

Lånenummer: OBBK01-98207365793

Total gjeld: 13.193.885,-  

Andel gjeld: 0,- Andel fellesgjeld er innfridd for denne leiligheten.

Kapitalkostnad pr. mnd: 0,-  

Rentesats: 5,45%

Terminer pr. år: 12 

Type lån: Annuitetslån

Flytende rente

Lånenummer: 1OB928-98207357715  

Total gjeld: 148.516.049,-

Andel gjeld: 0,- Andel fellesgjeld er innfridd for denne leiligheten.  

Kapitalkostnad pr. mnd: 0,-

Rentesats: 5,45%

Terminer pr. år: 12

Type lån: Annuitetslån

Flytende rente

Avdragsfrihet til og med. 1.11.2039.

Regnskap for 2023 viser et overskudd på kr. 5 047 278,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr 1 066 539,-

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 20.06.2011 som omhandler Økern Torgvei 7-9.

Byggetegninger fra kommunen fra 2006 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, offentlig bygning/almennyttig formål (barnehage) iht. reguleringsplan S-4259, datert 30.8.2006.

Området er i sterk vekst med store planer for fremtidig byutvikling: https://www.okernsentrum.no/

Pågående plansaker:

Undervisningsbygg Oslo KF foreslår å omregulere Løren idrettspark fra samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - fortau og friområde - turvei/ skiløype til idrettsanlegg, torg og friområde. Hensikten med forslaget er å legge til rette for ny flerbrukshall og ishall, flere utendørsbaner og at Refstadbekken kan åpnes gjennom området. For mer info se saksnr: 201610267 på plan- og bygg sin nettside.

Eiendoms- og byfornyelsesetaten foreslår å omregulere Økern torgvei 6 m.fl. fra torg, turvei/skiløype til bolig, forretning, bevertning, skole, barnehage, grønnstruktur og tilhørende samferdselsanlegg. Hensikten med planen er å transformere planområdet til et nytt boligområde med fire boligkvartaler, ca. 900 nye boliger, ny ungdomsskole med flerbrukshall, barnehage, samt en ny park på 40 daa. For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/okern-torg/#toc-1

Saksnummer 202213600: Saken gjelder Økernveien 224 med flere - Oppføring av parkby. Økernveien 224 med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Oppføring av parkby - Bjerke Syd - Bjerke Parkbyen. For ytterligere informasjon se plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 10084, tgl. 23.08.1960 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Dnr. 16006, tgl. 19.12.1960 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om kloakkledning

Dnr. 3711, tgl. 07.04.1961 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Dnr. 7787, tgl. 23.06.1961 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dnr. 387280, tgl. 10.05.2007 - Erklæring/avtale

Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon

Dnr. 921078, tgl. 29.12.1961 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

gnr 123 bnr 717

Dnr. 350624, tgl. 18.05.2009 - Grensejustering

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 7828, tgl. 28.06.1960 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 350552, tgl. 18.05.2009 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 9 100 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 981,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 117 471,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 0,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 15 600,00

Grunnpakke borettslag: 16 300,00

Markedspakke Premium: 27 500,00

Visningshonorar: 3 450,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240364

Ansvarlig megler: Jan Gunnar Grunden

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA