Ola Narr 5, 0563 OSLO, Etasje: 3

Andelsnr. 105 Orgnr. 948314991 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 49 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 39 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Primærrom: 39 kvm, Bruksareal: 39 kvm, Bruttoareal: 49 kvm, BRA-i: 39 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1947

Eiet tomt 18413 kvm

Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantning, trær og interne stikkveier til innganger.

4 290 000

Takstmann: Truls Herman Tofteng Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 173 902,- pr.

01.09.2024

Andel fellesformue: kr. 32 022,- pr.

31.12.2023

kr 4 290 000,- (Prisantydning)
kr 173 902,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 463 902,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 481,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 473 383,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 3 762,- pr. mnd.

Betjene andel fellesgjeld, grunnpakke med internett, vaktmestertjenester og renhold i fellesarealer, kommunale avgifter, og løpende drift.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Anders Rørå

Entré, soverom, kjøkken og stue, og bad. Balkong på ca. 5 kvm fra stue. 2 disponible boder.

Borettslaget har 16 ladeplasser for el-bil og 69 ordinære parkeringsplasser som tildeles etter venteliste. Søknader, oppsigelser eller spørsmål sendes til styret@olanarr.no. Oppsigelse av parkeringsplassen går ikke automatisk ved salg eller bruksoverlating, det er viktig at megler påser at leieforhold blir sagt opp av andelseier. Det er oppsigelsestid på en måned. Parkeringsleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser.

Det er pt ikke ledig plass. Venteliste for plass med elbillader estimeres å være 2 år.

Det er også beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser (2024) for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Leiligheten har en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo supersentralt til, og samtidig setter pris på å bo like ved store, flotte grøntarealer. Carl Berner er kjent for mer enn bredt kollektivtilbud og sin berømte firkantede rundkjøring. Om våren blomstrer de fine tokyokirsebærene. Parkkulturen står høyt. Ola Narr-parken er bokstavelig talt rett ved deg, og gir deg rolige omgivelser. Det er mange flotte grøntområder i nærheten. Byens fineste park, Botanisk hage, har 7500 forskjellige plantearter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814. Naturhistorisk museum, Geologisk museum og Zoologisk museum og Tøyen hovedgård ligger alle i Botanisk hage.

Carl Berner - en by i byen. Carl Berner opplever stor utvikling og forventes å bli et nytt samlingspunkt for bydelen. Nærområdet byr på alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet, med flere gode service- og forretningstilbud; alle med få minutters gange fra leiligheten. Det nyeste tilskuddet er Carl Berner Torg som åpnet dørene i februar 2021. Her finnes blant annet Coop Mega som kan friste med sin deilige ferskvaredisk og et stort utvalg av dagligvarer, apotek og kaffebrenneriet og Fly Chicken. Carls omtales som Carl Berner sin "storstue", og er blitt et svært populært samlingspunkt. Her arrangeres det alt fra quiz til konserter. I tillegg til dette finnes Carl Berner Passasjen som åpnet høsten 2020. Her finnes blant annet Kiwi og Vinmonopolet.

Dersom du er glad i å spise ute, er det godt å vite at du har en kort spasertur bort til Rodeløkka, hvor bl.a. anerkjente HotShop holder til. På ca. 7 minutter kan du sykle til Torshov, og oppleve "stripa" med bl.a. Bruun-Larsen, Liminal (settmeny inspirert av nordiske råvarer i sesong) og braksuksessen Lasarett, vinbaren som har uformelle vinsmakinger på tirsdager. Det er også naturlig å nevne at det er kort gange til Grünerløkka, som utvilsomt er kjent for sin puls og atmosfære.

Treningstilbudet i nærområdet er godt. SATS Carl Berner har stort utvalg av gruppetimer, og masse utstyr for egentrening. Fresh Fitness holder også til rett i nærheten. Ellers er Barry´s Bootcamp i Barcode og Klatreverket på Torshov innen kort sykkelavstand.

Området har et av Oslos beste tilbud av offentlig kommunikasjon. Et par minutter ned i gata ligger Carl-Berner krysset. Her går T-banen med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål sykehus, sentrum m.m. Samt flere bussforbindelser, bl.a. 20, 21, 28 og 31 bussen og 17-trikken. 31-bussen kjører alle dager hele døgnet, som er helt topp om du jobber skift eller har vært en tur på byen. Bysykkelen er en kjapp og enkel måte å komme seg rundt i Oslo, og er et flott supplement til andre kollektivtilbud. Flybussen går også forbi Carl Berner. Se ruter.no for avganger.

Det er blokkbebyggelse samt næring i området.

Eiet tomt, 18413 kvm

Entré, kjøkken og stue, baderom, og soverom. Balkong fra stue. 3. etasje:

Velkommen opp! Entréen er akkurat så stor som man gjerne vil ha det; yttertøy og sko gjemmes elegant bort i det plassbygde skapet. Ellers er det plass til knaggrekke eller øvrig garderobeløsning. Fra entréen har du adkomst til øvrige rom i leiligheten.

Rett frem har du kjøkken og stue i åpen løsning. Kjøkkenet ble flyttet inn hit i 2020. Rommet har en fin planløsning, og kan naturlig deles inn i 3 soner. Helt innerst er kjøkkenet. Innredningen er i L-form, hvilket gir god arbeidsflyt. Langveggen har integrert kjøleskap med fryser, stekeovn og koketopp - kortveggen har oppvaskmaskin og servant.

Denne leiligheten har vært det naturlige samlingspunktet i vennegjengen, med masse plass rundt spisebordet. Om sommeren er det fort gjort å trekke ut på balkongen, som i praksis blir en forlengelse av stua. Balkongen har flott utsyn, og lar deg nyte sola fra ca. 13 til solnedgang midtsommers. Her har du plass til sittegruppe og gass- eller elektrisk grill.

Stua har naturligvis også plass til sofa og mediemøblement.

Baderommet er pusset opp i 2006, i borettslagets regi. Vegger og gulv er flislagt, og holder en tidløs fargepalett. Toalettsaker gjemmes bort i doble skuffer under servanten. Ellers har badet det man gjerne forventer; dusjhjørne, gulvfestet toalett, og plass og opplegg til vaskemaskin. Elektrisk gulvvarme.

Helt til slutt - soverommet har godt med garderobeplass. Frontene er utført i speil, hvilket øker romfølelsen. Her bor man rett ved fine Ola Narr-parken. Frodige og rolige omgivelser.

Bygning fra 1947.

Utvendig:

- Grunnmur i betongkonstruksjoner.

- Yttervegger i mur/betong.

- Yttertak tekket med stein/plater.

- Tilknyttet offentlig vann og avløp.

- Adkomstvei via offentlig vei.

Innvendig:

- Trapper i betong.

- Etasjeskiller i betong.

- Dørcalling.

- Radiatorer.

- Felles varmtvann.

Vinduer:

- Vinduer med karm og rammer i treverk utstyrt med 2-lags isolerglass fra 1986.

Dører:

- Balkongdør med karm og rammer i treverk utstyrt med 2-lags isolerglass fra 1986.

- Innvendige dører bestående av malte glatte dører.

Overflater:

- Gulv med heltregulv.

- Vegger med glatt malt utførelse. Himling med glatt malt utførelse.

- Det må påregnes at det forekommer bruksmerker etter normal bruk, merker fra oppheng etc.

Ventilator:

- Kjøkkenventilator med kullfilter.

Ventilasjon:

- Ventilasjon gjennom avtrekksventil og tilluft fra spalte under dør. Ifølge styret er det naturlig ventilasjon i leiligheten, og ikke mekanisk ventilasjon.

Varmtvannsbereder:

Fellesanlegg.

Se vedlagt tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Bod på loft med måleverdig areal på 4 kvm. Bod er merket med: Leilighet 311

Bod i kjeller på 5,8 kvm. Bod er merket med: Leilighet 311

Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at disponeres boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2. Ingen forhold har fått tilstandsgrad 3 (TG3).

TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Vinduer:

Vinduer med karm og rammer i treverk utstyrt med 2-lags isolerglass fra 1986.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Bygningsdelen har skjulte løsninger og kan ha en feil/skade som ikke er synlig, ut i fra alder/gjenværende brukstid kan det være sannsynlighet for skjulte feil.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Ut i fra alder må det forventes utbedringer/utskifting på sikt. Det er derimot vanskelig å si noe om eksakt når.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

   * * *

Utvendig > Balkongdør

Balkongdør med karm og rammer i treverk utstyrt med 2-lags isolerglass fra 1986.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Bygningsdelen har skjulte løsninger og kan ha en feil/skade som ikke er synlig, ut i fra alder/gjenværende brukstid kan det være sannsynlighet for skjulte feil.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Ut i fra alder må det forventes utbedringer/utskifting på sikt. Det er derimot vanskelig å si noe om eksakt når.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

   * * *

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Etasjeskille i betong:

Totalt avvik: Stue/kjøkken: 19 mm Lokalt avvik: 11 mm

Gang/entré: Totalt og lokalt avvik: 8 mm

Det er ikke uvanlig at det forekommer skjevheter i eldre bygg. Totalt avvik i rommet er gjort punktvis i hvert hjørne og midt på gulvet. Lokalt avvik er målt med 5 punkter innenfor 2 meter. Opp/nedbøyinger og ujevnheter utover målte punkter kan forekomme. Andre rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten. Det er gjort målinger med krysslaser i to rom i hver etasje.

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

   * * *

Våtrom > 3 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Plastsluk i dusjsone med synlig klemt sveisemembran under klemring. Antatt smøremembran på vegger. Fuktindikasjon med overflatemåler: Ikke påvist unormale forhold.

INFO:

Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

   * * *

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Vannledninger utført i en kombinasjon av plast, kobberrør og utenpåliggende forkrommede rør på bad. Fra baderomsrenovering og kjøkkkenrenovering.

Lokale stoppeventiler plassert i himling på bad og i skap på kjøkken.

*Vær klar over at det kan være skjulte vannrør som er over halvparten av forventet brukstid uten at dette er kjent for eier eller takstingeniøren.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det er ikke intern hovedstoppekran.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Vær klar over avviket. Dersom boligen en gang skal renoveres kan tiltak vurderes.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Stoppeventiler på bad

   * * *

Tekniske installasjoner/vannbåren varme:

Radiatorer tilkoblet vannbåren varme plassert i stue/kjøkken og på soverom. Justeringsventiler fungerer. Ingen synlige lekkasjer.

Felles anlegg utenfor leiligheten er ikke vurdert.

Radiatorer og anlegg er som regel under sameie/borettslagets vedlikeholdsansvar, selv om det ikke er undersøkt i dette tilfellet.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

* * *

TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Inngangsdør:

Inngangsdør med lyd og brannklassifisering. (B30/35DB)

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Dør subber i karm.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Dør må justeres.

   * * *

Innvendig > Overflater:

Gulv med heltregulv. Vegger med glatt malt utførelse. Himling med glatt malt utførelse.

Det må påregnes at det forekommer bruksmerker etter normal bruk, merker fra oppheng etc.

Vær klar over at eldre heltregulv kan ha slitasje, sprekker mellom bord etc., uten at dette er kommentert som avvik. Anses da som normal bruksslitasje.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det er påvist stedvis knirk i gulv.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å bytte gulv som et enkeltstående tiltak da det ikke er andre avvik. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

   * * *

Våtrom > 3 etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Overflater er utført med flislagte vegger og malt himling med innfelte downlights.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Det må gjøres jevnlige undersøkelser av bomlyd, ved videre utvikling må tiltak foretas. Årsak til bomlyd kan ikke konstateres.

   * * *

Kjøkken > 3 etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning:

Kjøkkeninnredning med glatte fronter og foliert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, kum med ettgreps blandebatteri, ventilator, kjøl/fryseskap, ovn og oppvaskmaskin. Hvitevarer er ikke vurdert, kun beskrevet. Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet.

Avløpspumpe er vurdert ut i fra alder. Kjøkkenet er fra 2019/20.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

Konsekvens/tiltak

• Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.

   * * *

Kjøkken > 3 etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk:

Kjøkkenventilator med kullfilter. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir.

Vurdering av avvik:

• Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Konsekvens/tiltak

• Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Borettslag/sameier tillater vanligvis ikke tilkobling til felles anlegg eller kanal ut i yttervegg. Men i henhold til NS3600 gis det uansett tilstandsgrad 2 på kjøkkenventilator med kun kullfilter.

   * * *

Tekniske installasjoner > Ventilasjon:

Leilighetens ventilasjonsløsning gjennom: Kjøkkenventilator med kullfilter. Avtrekksventil på bad. Tilluft gjennom veggventiler.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Det er ikke forsert avtrekksløsning fra kjøkken.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Forsert avtrekksløsning bør etableres dersom mulig.

   * * *

Ventilasjon/bad:

Ventilasjon gjennom avtrekksventil og tilluft fra spalte under dør.

Det kan ikke konstateres at det er mekanisk avtrekk. Dersom det er naturlig oppdrift gis tilstandsgrad 2.

Meglers kommentar: Dette punktet ligger under TG1 i rapporten, men styret har bekreftet at det er naturlig ventilasjon i leiligheten. Derfor legges det til grunn at punktet vil få TG2 av takstmann, ref. takstmanns kommentar over

***

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

Ja, et par fliser er sprukket.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Degalot Norway AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tilknyttet nytt røropplegg til nytt kjøkken fra bad.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, har FDV dokumentasjon.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Degalot Norway AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt røropplegg fra bad til kjøkken.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Elwatt Installasjon AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt sikringsskap inne i leiligheten og elektrisk anlegg installert i forbindelse med etablering av nytt kjøkken. Totalentreprenøren som installerte anlegget gikk konkurs før dokumentasjon ble overlevert. El-tilsyn har kontrollert anlegget i 2020 og anlegget og er rettet opp med dokumentasjon fra Elwatt installasjon AS.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, samsvarserklæring for oppretting etter el-tilsyn foreligger.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, El-tilsynet har kontrollert anlegget i 2020.

I tillegg gjør selger oppmerksom på at indikator for varmt- og kaldtvann er omvendt på blandebatteriet. For kaldt vann fra blandebatteriet, må man altså skru på indikator for varmtvann.

Lampen i stuen flimrer tidvis litt. Belysning under overskap på kjøkken står på hele tiden, og kan ikke dimmes.

Elvia utførte kontroll 11.02.2020, i samsvar med Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskaps (DSB) krav til offentlig kontroll. Det kan ikke utelukkes at anlegget har flere avvik enn det som fremgår av tilsynsrapporten. Avvik fremgår av tilsynsrapporten, og kan fremvises ved forespørsel. Avvik er utbedret av Elwatt Installasjon AS. Det er utarbeidet samsvarserklæring for:

Rep / kontroll i.h.h.t tilsynsrapport.

Kontroll/ test av jordfeilvern i sikringsskap i leilighet.

Fjerning av jordfeilvarsler i sikringsskap i oppgang, 3 stk nye jordfeilvern etablert. Type Etaon.

Samsvarserklæringen er datert 04.05.2023, og kan fremvises ved forespørsel.

Tilsynssaken ble avsluttet 08.05.2023.

Det foreligger ekspedisjonsdokument på våningshuset, datert 26.06.1947.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger. Kjøkkenet er flyttet inn i stuen, og det er etablert rom som benyttes som soverom. Dette tiltaket kan være søknadspliktig hos Oslo kommune. Det foreligger ikke søknad eller ferdigattest på endringer.

Det foreligger ferdigattest på endring av baderom, datert 27.07.2006.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Fra 01.08.24 har borettslaget gått over til individuell måling. Det betales ikke akonto, men etter

faktisk forbruk, som faktureres i tillegg til felleskostnadene.

Oppvarming via radiator (fjernvarme).

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter E

Selger sitt strømforbruk er estimert til å ligge mellom 1600-1900 kwh per år. Faktisk forbruk vil variere fra husholdning til husholdning.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

 

Fellesutgifter: kr 3 762,- pr.mnd.

Felleskostnader 2.002,- Internett 229,- TV 29,- Kapitalkost. lån 2 HANBA2 1.009,- Kapitalkost. lån 1 HANDEL 493,- IN-ordning på lån, ved full innfrielse reduserer du fellesutgiftene tilsvarende kapitalkostnadene vist over.

Felleskostnader, innboforsikring, strøm, varmtvann og oppvarming.

Lånenr.:

HANBA2-83987171637

HANDEL-83987171645

Restgjeld pr. 03.09.24

23 689 347,-

9 713 267,-

Restløpetid:

18 år og 10 mnd

7 år og 10 mnd

Termin pr. år:

4

Rentesats pr. 03.09.24:

5,85%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Det er IN-ordning på lånene. Dette innebærer at andelseieren er gitt adgang til å innbetale et beløp maksimalt begrenset oppad til sin andel av fellesgjelden. Ordningen er ikke reversibel, slik at ny kjøper kun overtar selgers nedkvitterte restgjeld på overtakelsestidspunktet. Dersom andelseier ønsker å innfri eller delvis nedbetale sin andel av fellesgjelden må den enkelte andelseier inngå en egen avtale med OBOS. Innbetaling kan bare skje ved lånets hovedforfall som er to ganger i året (30.03 og 30.09). Rådgiver hos OBOS må kontaktes for tilsending av giro, og pengene må være inne på konto minimum 10 dager før lånets forfall.

Pt. har andelen følgende kapitalkostnader (renter og avdrag) på lånene, pr. måned: Kr. 1009,- og 493,-

Dersom IN-ordning benyttes fullt ut på begge lån, vil da fellesutgiftene reduseres med kr. 1502,- (1009,- + 493,-) med dagens betingelser. Kostnadene kan endres, f.eks. ved renteendring.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2023 er på kr. 15 274 230,- og driftskostnader på kr. 12 172 255,-. Dette gir et driftsresultat på kr. 3 101 975,-. Finanskostnader var på kr. 1 305 000,-. Dette gir et årsresultat på kr. 1 796 975,-.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8590536

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 964 457,- Som sekundærbolig Kr. 3 664 935,-

Borettslag: Ola Narr Borettslag,

Borettslaget består av 204 andelsleiligheter.

Ola Narr Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948314991, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune.

Borettslaget har en innholdsrik hjemmeside med mye god informasjon. Her kan du også se hvilke avtaler borettslaget har:

https://olanarr.no/tjenester/

Låser

Boligselskapet har digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører.

Styret arbeid 2023-2024

Individuell måling av varme og varmtvann:

Styret har fulgt opp og valgt leverandør for å gå over til individuell måling av varme og varmtvannsforbruk. Etter en anbudsrunde og gjennomgang med flere leverandører landet vi på Smartly fra Lyse. Det ble holdt et informasjons møte og installasjonen er nesten ferdig. Vi går etter planen over til individuell måling fra 01.08.2024.

Mosefjerning på tak

I 2023 ble det utført mosefjerning på samtlige tak. Dette forlenger levetiden på takene og reduserer grums som detter ned fra takene.

Velferdsrommet

Styret har sørget for utleie av velferdsrommet. Rommet ble leid ut 76 ganger siden mai 2023 til å holde barnebursdager, familiesamlinger, generalforsamling med mer.

Tuftepark

Sommeren 2023 ble tufteparken vi fikk midler til å etablere ferdigstilt. Vi håper og tror at tilbudet blir positivt mottatt av våre beboere.

Julegrantenning

Tradisjon tro har vi arrangert julegrantenning for borettslagets beboere.

Større vedlikehold og rehabilitering gjennomført i borettslaget:

2023 – 2024

- Mosefjerning av tak

- Etablert tuftepark

2022 - 2023

- Ekspansjonskar: Byttet ut det gamle karet med et nytt.

- Sirkulasjonspumpe: Bytte begge sirkulajsonspumper til varmtvann.

- Maling av vinduer og dører: Alle vinduer og dører i tre ble malt og reparert. Utført av Bjørn Simonsen & Sønn.

2019 - 2020

- Ladeanlegg for el-bil (16 plasser).

- Montert tilbakeslagsventiler i alle leiligheter.

2018 - 2019

- Drenert Ola Narr 18-22 øst-og sørsiden.

- Reetablert gangstier med varmekabler (for snøsmelting) ON 5-11, 18-22, gangvei mellom ON 18 og 2. Reetablert grøntarealer i samme områder med gress, hekk, prydtrær, sykkelparkering, belysning og benker.

- Malt oppganger i Ola Narr 12,14,16 og 18 samt vaskeri.

2017 - 2018

- Sykkelparkering ved Ola Narr 1 og 3.

- Støttemur og belysning ved garasjen i Ola Narr 11.

- Beplantning foran Ola Narr 6, 8 og 10.

- Etablert fastmontert grill

- Oppussing av velferdsrommet

- Malt oppganger i Ola Narr 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 og 11 (resterende oppganger vil bli malt i 2018/2019)

2016 - 2017

- Etablert utelamper langs gangveier i Ola Narr 1,3,5 og Frydensgate 1a.

- Montert vindusgitter på kjellervinduer i Frydensgate 1a og 1b.

- Byttet hovedkraner på varmeanlegget i Ola Narr 2,4,11 og 18.

- Merket opp parkeringsplasser.

- Etablering av betongskiller på parkering ved Ola Narr 1.

2015 - 2016

- Rehabilitert gangveier til Ola Narr 1,3,5 og Frydensgate 1 a.

2015 - 2016

- Totalrehabilitert rørkulvert mellom Ola Narr 4 og 1.

2015 - 2016

- Installert vajyyn- og slamutskiller på varmeanlegg.

2014 - 2015

- Skiftet ut porttelefon/callinganlegg

2013 - 2014

- Fibernett/Branndører/Betalingssystem: Etablert nytt fibernett samt trukket kabel frem til fremtidig brannvarsling.

- Installert branndører inn til hovedtavler i alle kjellere.

- Nytt betalingssystem til vaskeri (dekkes av Miele).

2012 - 2013

- Byttet vinduer/dører: Byttet vinduer og dører velferdsrom og næringslokale

- Renset ventilasjonskanaler

- Maling av alle vinduer

- Vask av fasade Ola Narr 1-12, 14, 16, 18, 20, 22 og vaskeri

- Rehabilitert fasade Frydensgate 1a,1b, Ola Narr 1- 4

- Rehabilitert alle balkonger

2011 - 2012

- Balkong/fasade, flyttet styrerom

- Balkong og fasadeprosjekt; planlegging og byggesøknader.

- VVS vedlikehold; byttet trykkreduksjonsventiler i hvert vanninntak. Samt byttet t-koblinger på hovedvannledningene inn til blokkene.

- Gjerder, porter og skilt vedlikeholdt og byttet.

- Fryseriet avviklet og forsvarlig demontert.

- Flyttet styrerommet for å frigi lokaler til utleie.

2010

- Avsluttet drenering, pusset opp vaskeri.

- Nytt lekestativ. Nye avfallsbrønner.

- Pusset opp velferdsrommet.

2009

- Startet drenering

2008

- Fjernvarme: Lagt inn fjernvarme og rehabilitert fyringsanlegget.

2007 - 2008

- Utskifting av entrédører og oppussing av trappeoppganger.

2006

- Våtromsrehabilitering ferdigstilt

2005

- Våtromsrehabilitering, oppussing bad/kjøkken velferdsrom. Nytt toalett styrerom.

2004

- Maling av vegg ved Frydens gt. 1 A og 1 B.

- Pusset opp vaskeri og velferdsrom.

2003

- Skifte av tak i Ola Narr 6, 8, 10, 12, 14, 16. Skiftet blikk på tak i Frydens gt. 1 A og 1 B, Ola Narr 1, 2, 3, 4.

- Drenert utenfor Ola Narr 18, 20, 22.

- Ny oljebrenner.

2002

- Skifte noen tak, nye porttlf og oljetank.

- Skifte av tak i Ola Narr 18, 20 og 22.

- Nye porttelefoner.

- Ny oljetank.

2001

- Skifte av noen tak og takluker

- Skifte av tak i Ola Narr 5 - 11, og takluker i Ola Narr 1, 3 og 2, 4.

2000

- Maling av vinduer, og delvis vask av fasade Ola Narr 6 -16.

1999

- Vinduer, fryseanl, lekeanl., rens kummer

- Maling av vinduer.

- Montering av nytt fryseanlegg i fellesfryseri.

- Oppgradering lekeanlegg iht nye forskrifter.

- Rensing og åpning av dreneringskummer.

1998 Oppgrad. kabel-tv og ny

vaskemaskin

Oppgradert kabel-tv-anlegget, ny

vaskemaskin.

1997 Omtrekking av el. ledninger

ferdigført

1994 - 1996

- El. ledninger og gårdslysanlegg.

- Omtrekking av el. ledninger i leiligheter og vaskeri.

- Nytt gårdslysanlegg.

1992 - 1993

- Nytt varmeanlegg

1990

- Tak, utbedr. kloakk, kjøp festetomt.

- Ombygging av flere tak, utbedringer av kloakkledninger.

1989

- Tak, vaskeri, fasade og grøntanlegg.

- Omlegging av tak, modernisering av vaskeri med ny vaskemaskin og tørketrommel, oppussing av fasadene, oppgradering av grøntanlegget.

1988

- Oppussing av de malte blokkene, reparasjon av balkonger.

1986

- Vindusutskifting, inngangspartier, porttelefonanlegg.

OBOS

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets andelseiere samt for medlemmer i OBOS. Forhåndsavklaring er igangsatt. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget, og avklares derfor kort tid etter salget. Frist for andelseiere og OBOS-medlemmer til å melde interesse, er satt til 4. oktober 2024 kl. 23:59. Konferer OBOS ved spørsmål.

OBOS OpenNet er internettleverandør. Borettslaget har avtale med RiksTV. AppleTV-boks medfølger leiligheten. Borettslagets beboere har fast 40% rabatt på RiksTVs veiledende priser.

Dyrehold er tillatt, men det må avklares med dine nærmeste naboer. Husdyr skal ikke luftes på lekeplassen, og det er båndtvang hele året på borettslagets eiendom. Ved gjentatte klager på dyrehold fra flere beboere vil styret avgjøre om dyreholdet kan fortsette.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier  til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Lampe og gardiner på soverom, og vaskemaskin på bad, følger ikke leiligheten ved salg.

Man må være/bli medlem i OBOS for å eie leiligheten. Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelseier for 2024.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom:

- andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år,

- andelseieren er en juridisk person,

- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner,

- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen,

- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

(2) Har borettslaget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til borettslaget, skal brukeren regnes som godkjent.

(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

(4) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som overlating av bruk hvis èn eller flere av sameierne ikke bor i boligen.

(5) Overlating av bruken skal alltid søkes godkjent av styret og reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. Bruksoverlatelse må følgelig ikke være til urimelig eller unødvendig skade eller ulempe for andre andelseiere. Bruksoverlating skal i størst mulig utstrekning ivareta hensynet til stabile boforhold. Dette innebærer at hyppig korttidsutleie av boligen er ulovlig dersom korttidsutleien er av et visst omfang, Det forhold at andelseieren selv bor i boligen mens deler av denne leies ut forhindrer ikke at korttidsutleievirksomhet kan være ulovlig. Momenter som vil være avgjørende for hvorvidt korttidsutleievirksomhet er ulovlig og kan nektes godkjent av styret er følgende:

- Hvor hyppig korttidsutleie forekommer

- Antall leietakere som faktisk bruker boligen ved de enkelte utleieforhold

- I hvilken utstrekning leietakerne er til ulempe for de øvrige andelseierne

- Om bruksoverlating skjer på døgnbasis og om utleievirksomheten for øvrig bærer preg av hotell-/pensjonatvidrksomhet.

Dersom en andelseier er i tvil om hvorvidt pågående eller planlagt korttidsutleie er ulovlig, plikter denne å konferere med styret slik at styret eventuelt kan gi andelseieren anledning til å moderere utleievirksomheten til et lovlig nivå. Styret kan sette vilkår for bruken, herunder kreve særskilt dekning av de merkostnader borettslaget blir belastet ved utleievirksomheten.

(6) Borettslaget kan kreve kostnader forbundet med behandlingen og eventuell oppfølging av en søknad om overlating av bruk dekket av andelseier, se pkt. 6-1 (3).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 kan sees hos megler.

Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no

Eiendommen ligger i området for endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Carl Berners plass med omgivelser.

Borettslaget ble i oktober 2014 oppført på Byantikvarens gule liste.

Kommunen, ved Vann og avløpsetaten, sperret av store deler av Ola Narr parken og noen områder i gata. Kommunen skal rehabilitere det vannrøret som går fra parken, gjennom borettslaget og videre opp mot Carl Berner krysset (dette ble ikke tatt når under den forrige rehabiliteringen). Det vil komme informasjonsskilt snarlig i parken som informerer om prosjektet.

De skal gjøre arbeider på hjørnet av Ola Narr 18, deler av gresset vil derfor bli avsperret med sikringsgjerder. Arbeidene vil starte opp snarlig og pågå frem til jul.

Kontaktperson for prosjektet er Caroline Hovind. Hun kontaktes på caroline.hovind@vav.oslo.kommune.no

Pågående byggesaker:

* Helgesens gate 76 A - Oppføring av balkonger. Saksnummer: 202317777. Søknaden omfatter etablering av syv balkonger i 1. etasje i Helgesens gate 76 A, i bydel Grünerløkka. Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om oppføring av balkonger, den 14.02.2024.

* Helgesens gate 90 - Det nye Tøyenbadet blir byens største badeanlegg og vil gi Oslo et nytt hovedbad for både idrett og publikum. Byggesak 201913482. Det foreligger brukstillatelse datert den 05.06.2024 og 27.08.2024.

Badet bygges på den samme tomten som det gamle anlegget. Tøyenbadet er derfor stengt frem til det nye badet står ferdig. Totalt vil det nye Tøyenbadet bestå av både et innendørsanlegg, et utendørsanlegg og en fullverdig flerbrukshall.

Det nye anlegget skal blant annet inneholde et innendørsbad med fire basseng, et stort utendørs badeanlegg, vannsklie inne og ute, stupetårn inne og ute, samt kafeteria. Ulike badetemperaturer og store arealer med varierende vanndybder gir gode forhold for svømmeopplæring og forskjellige aktiviteter.

Utebadet vil ligge i parken mot sør, og deler av familiebassenget inne forlenges i et utebasseng som vil være åpent hele året. Flerbrukshallen, som skal bygges i tilknytning til badeanlegget, er tilrettelagt for innendørs ballidrett og får en spilleflate tilsvarende en håndballbane på 20 x 40 meter.

Les mer på kommunens hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/nye-toyenbadet/[toc-3

* Økernveien - Opparbeidelse av sykkelvei langs Finnmarkgata, Kjølberggata og Økernveien. Saksnummer: 202316500. Det foreligger igangsettingstillatelse datert 13.03.2024. Søknaden omfatter opparbeidelse av sykkelvei langs Finnmarkgata, Kjølberggata og Økernveien, i bydel Gamle Oslo. Sykkelfelt legges bak kollektivholdeplass og gateparkering.

Pågående plansaker:

Trondheimsveien 119-125, Sinsenveien 1 og Hasleveien 4-8. Saksnummer: 202018759. Pollux Eiendom AS foreslår å regulere eiendommene med en kvartalsstruktur med høyere utnyttelse. Forslagsstiller anser at utvikling av tomten basert på gjeldende reguleringsplan S- 4888, vedtatt 06.04.2016, nå er lite hensiktsmessig fordi bare ett av de bevaringsregulerte husene gjenstår etter at ett av husene har gått tapt i brann. Plan- og bygningsetaten stopper planinitiativet fordi planinitiativet tar opp problemstillinger som ble avklart gjennom planarbeidet til den gjeldende reguleringen av eiendommene, som er en nylig vedtatt plan.

Les mer om planen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202018759

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 290 000,- (Prisantydning)
kr 173 902,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 463 902,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 481,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 473 383,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Visningshonorar 3400,-/stk (Kr.6 800)
Provisjon (Kr.54 886,82)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.11 352)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Grunnpakke Borettslag (Kr.9 940)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Totalt kr. (Kr.138 563,82)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0239

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler | Partner Alice Brandwijk

Alice Brandwijk

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 92 30 18 87 / E-post: alb@eie.no

Jenny Pham

Eiendomsmegler

Mob: 98 69 81 91

[/ E-post: jp@eie.no