Olaf Bulls vei 17,0765 Oslo

Digital salgsoppgave

Olaf Bulls vei 17

0765 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (39)

Vis i stort format

Velkommen til Olaf Bulls vei 17 - Se egen knapp i annonsen for 360 visning av boligen!

Olaf Bulls vei 17 - en lys og smakfull endeleilighet med stor terrasse og fantastisk utsikt.

Sydvestvendt terrasse med god plass til utemøblement og grill. Det er en utvendig bod på terrassen.

Her har du vidstrakt utsikt mot blant annet Bunnefjorden, Bærumsmarka og Bogstadvannet.

Stor og romslig utsiktsleilighet beliggende i et attraktivt og populært område, rett ved marka.

Fra terrassen er det trapp ned til terreng - perfekt for barnefamilier samt hunde- og katteeiere!

Lyst og fint med store vindusflater og skyvedør mot terrassen. Vinduer og terrassedør er fra 2014, skiftet i regi av borettslaget.

Leiligheten ligger som ende i bygget og får rikelig med naturlig lys fra flere sider.

Det er gode muligheter for etablering av et tredje soverom i stuen med vindu på gavlvegg.

Det er god plass til et større spisebord i stuen.

Tidløst separat spisekjøkken.

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

På vinduet er det montert en katteluke, praktisk for deg som har utekatt. Selger tilbyr å bytte ut vinduet med katteluken dersom kjøper ønsker dette.

Trivelig spiseplass på kjøkkenet.

Delikat og romslig flislagt baderom fra 2011 med gulvvarme.

Dusjhjørne med deilig regnfall- og hånddusj. Skillevegg i glass.

Leiligheten har et romslig hovedsoverom med stor garderobeløsning og mye oppbevaringsplass.

Det er god plass til dobbeltseng.

Våkne opp til flott naturskjønn utsikt hver dag.

Soverom 2 er også av god størrelse.

Soverommet kan fint benyttes som barnerom, gjesterom og/eller kontor. Rommet er også innredet med et garderobeskap.

Luftig mellomgang hvor det er mulig å etablere garderobeløsning eller en hyggelig lesekrok.

Fra entréen er det adkomst til en praktisk innvendig bod.

Adkomst fra terrassen til borettslagets tomt hvor du finner en praktisk sti.

Åsly borettslag har en fin plassering i forhold til natur og fasiliteter i nærområdet.

Det medfølger en garasjeplass med elbillader.

Elbillader fra Zaptec medfølger. Eier må selv tegne abonnement for å benytte seg av lader.

Borettslaget er barnevennlig med opparbeidete lekeplasser på lagets tomt.

Området byr på fantastiske muligheter for friluftsliv sommer som vinter.

Søndagsåpne Kiwi på Bogstad er nærmeste dagligvareforretning.

Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Bogstad gård med kafé og diverse aktivitetsmuligheter.

Bogstad kunstisbane og Bogstad golfbane ligger like i nærheten, og golfbanen er et fint sted for turer og aking utenom golfsesongen.

På Røa finner du også Sats Røa Bad med svømmebasseng, treningssenter og egen velværeavdeling.

Kort vei til Røa med bl.a. Røa Torg og Røasenteret.

Røa Torg er et nytt og flott kjøpesenter med en rekke butikker, kaféer og andre tilbud.

Røa T-banestasjon med hyppige avganger mot sentrum og Østerås.

Plantegning. Du kan se 360 visning av boligen ved å trykke på linken under bildene i annonsen.

Forslag til alternativ planløsning. Det er gode muligheter for et ekstra soverom, slik at leiligheten blir en 4-roms.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lys & romslig endeleilighet | Solrik terrasse med nydelig panoramautsikt | Garasjeplass m/lader | Rett ved marka

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: -4
Internt bruksareal (BRA-i): 101 m²
Bruksareal (BRA): 103 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 2 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 15 m²
Fellesutgifter: kr 6 604 / Mnd
Prisantydning: kr 6 690 000
Omkostninger: kr 18 931
Fellesgjeld: kr 427 000
Totalpris: kr 7 135 931
Fellesformue: kr 10 996
Byggeår: 1982
Tomt: Eiet tomt 27679 m²
Oppdragsnummer: 50240055

Økonomi

Prisantydning	kr 6 690 000,-
Fellesgjeld	kr 427 000,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett	kr 7 981,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-
Ny utlysing forkjøp	kr 1 500,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-

Totalpris	kr 7 135 931

Om boligen

Eiendom

Olaf Bulls vei 17, 0765 Oslo, Etasje: -4

Matrikkel

Andelsnr. 57 Orgnr. 950445815 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 103 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 101 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Boden i kjeller stor 2 kvm som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

Areal

Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 103 kvm, BRA-i: 101 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1982

Tomt

Eiet tomt 27679 kvm

Prisantydning

6 690 000

Tilstandsrapport

Anticimex v/Hans-Kristian Brekkås

Rapportdato: 25.04.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 427 000,- pr. 01.04.24

Andel fellesformue: kr. 10 996,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 6 690 000,- (Prisantydning)
kr 427 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 117 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 1 500,- (Ny utlysing forkjøp)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 10 681,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 127 681,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 135 931,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 6 604,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Varmtvann, kabel-TV, bredbånd, forretningsførsel, trappevask, vaktmestertjenester, drift- og vedlikehold, styrehonorarer, betjening av felles lån, kommunale avgifter og felles forsikring.

Sikringsordning fellesgjeld

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS Factoring. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Bjørn Tore Carlsen Gjerde Lise Jørgen Carlsen Gjerde

Beskrivelse

Velkommen til Olaf Bulls vei 17!

Flott 3-roms leilighet (kan gjøres om til 4-roms) på Bogstad/Voksenskog med fantastisk utsikt. Leiligheten er stor og gjennomgående med en solrik, sydvestvendt terrasse med direkte adkomst til terreng - perfekt for deg som er hunde- eller katteeier. Romslig hovedsoverom, og et mindre soverom som egner seg godt som gjesterom/barnerom/kontor. Leiligheten har et stort og pent oppusset baderom fra 2011 med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Videre har leiligheten et separat spisekjøkken.

Sydvestvendt terrasse på 15 kvm med adkomst til terreng
Fantastiske solforhold og utsikt
To soverom (gode muligheter for tre soverom)
Vinduer og terrassedør fra 2014
Varmtvann inkludert
Garasjeplass med elbillader
Marka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter som nærmeste nabo

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er tilrettelagt for elbillader.

Borettslaget har rikelig med parkeringsplasser for gjester, både med og uten elbil lading.

I tillegg har borettslaget ytterligere 15 garasjeplasser til utleie. Leieprisen er p.t. 300,- pr. mnd. og fordeles etter venteliste.

Beliggenhet

Gode solforhold
Marka med gode turterreng og skiløyper
Barnevennlig, med kort avstand til skole og barnehage
Gode kollektive muligheter
Matbutikk som holder søndagsåpent
Bogstad gård med kafé og ulike kulturelle tilbud
Nærhet til Røa sentrum med en rekke servicetilbud

Boligen ligger i et attraktivt boligområde ved markagrensen på Holmenkollens vestside, kjent for sin fantastiske utsikt, gode solforhold og fine turområder. Boligen har panoramautsikt hvor man blant annet kan se Oslofjorden og Bogstadvannet, samt deler av Bærums- og Nordmarka. Området holder til i et veletablert, rolig og barnevennlig område. Her vil du bo i stille og rolige omgivelser, men med kort vei til sentrum med både bil, kollektivt og sykkel.

Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Bogstad, som holder søndagsåpent. Du har også Circle K bensinstasjon som tilbyr hurtiglading for elbiler. Ellers er det kort vei til Røa sentrum med en rekke gode servicetilbud som kaféer, post og bank i butikk, vinmonopol, klesforretninger, blomsterforretninger, interiørbutikker, matbutikker, bibliotek, treningssenter og legesenter. Med kollektivt vil du enkelt og raskt komme deg til Oslo sentrum eller kjøpesenteret CC Vest med et bredt utvalg av servicetilbud.

Tomt

Eiet tomt, 27679 kvm

Felles tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Leiligheten tilhører et svært barnevennlig område med kort avstand til både skole og barnehage. Området er lagt til rette for at barn og unge skal få en aktiv og innholdsrik fritid. Området sogner til Grindbakken skole som kun ligger en kort gåtur fra leiligheten.

Offentlig kommunikasjon

Kort vei til offentlig kommunikasjon med hyppige avganger. Ca. 200 meter fra leiligheten har du Åsly bussholdeplass, som tar deg nedover Lysaker og til Tjuvholmen (buss 42), eller til Majorstuen (Buss 45). I nærhet har du Røa T-banestasjon hvor linje 2 med hyppige avganger tar deg ned til Majorstuen på ca. 11 minutter. Alternativt er det ca. 10 minutters gange til Voksenlia T- banestasjon med linje 1. Røa sentrum er et kollektivknutepunkt med både buss, T- bane og flybuss til Gardemoen. Dette er et fint område for deg som pendler, med gode kollektivtilbud og kort reisetid inn i Oslo sentrum.

Fritidstilbud

Her har du et glimrende utgangspunkt for rekreasjon og fritid sommer som vinter. Ikke langt fra leiligheten har du marka, med stort opplevelsespotensiale for flotte skogsturer, løping, langrenn og sykling. Om vinteren tar flotte skiløyper deg enkelt inn i Nordmarka og Bærumsmarka. På Fossum og i Sørkedalen er det kunstsnøanlegg for langrenn, som vil gi skiføre selv med snøfattige vintre. Bogstadvannet, som ligger en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter med bademuligheter om sommeren, samt skiløyper og skøyteis om vinteren. På Bogstad finner du det populære utfartsstedet Bogstad gård med blant annet kafé og ulike kulturelle tilbud, samt åpent fjøs for barna. Golfbanen ved Bogstadvannet er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard.

Ikke langt fra boligen har du Holmenkollen, med sitt nasjonale skianlegg. Her har du gode treningsmuligheter både med og uten ski på bena, samt arrangementer innen idrett og kultur. I tillegg har Tryvann Vinterpark blitt betydelig oppgradert de senere år og har flotte bakker (17 bakker/ 8 heiser) for alpint.

På Røa finner du treningssentrene EVO og Sats Røa bad med egen velværeavdeling, flere bade- og svømmebasseng, badstuer m.m.

Inneholder

Entré, stue, kjøkken, bad, bod og 2 soverom.

Utgang fra stue til terrasse på 15 kvm.

Byggemåte

Bygning generelt

Boligbygg over 5 etasjer. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Utvendige fasader forblendet med panel. Flatt yttertak som er utvendig tekket med papp/mr\embran.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Det er noen merkbare skjevheter i boligen.

Høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på tilfeldige plasser oppmålt til 8 mm på kjøkken og 22 mm i stue.

Ytterdører

Slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

Balkongdør med rammer/karmer av tre og tre-lags glass fra 2014.

Vinduer

Vinduer med rammer/karmer av tre og tre-lags glass fra 2014.

Et vindu på kjøkkenet har katteluke. Selger tilbyr å bytte vinduet dersom kjøper ønsker dette.

Innerdører

Slette innerdører.

Terrasse

Terrasse er belagt med betonddekke. Rekkverk av blomsterkasse og treverk. Rekkverkshøyden er målt til 129 cm.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boder

Leiligheten disponerer en bod på 2 kvm i 3. underetasje.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken

Fin og tidløs kjøkkeninnredning fra 2005 med hvite slette fronter. Sort benkeplate av stein med nedfelt oppvaskkum og ett-greps kjøkkenarmatur. Det er montert godt med benkebelysning og stikkontakter under overskap. OVer kjøkkenbenken er veggflater flislagt. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilator med kullfilter er plassert i overskap over platetopp.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Fuktskade på gulv ved kjøleskap. Skade bør utbedres.

Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Bad

Lekkert og moderne flislagt baderom fra 2011 med gulvvarme. Nedsenket himling med downlights. Baderommet er innredet med en vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, speil med overlys, dusjhjørne med regn- og hånddusj og glassvegg, samt et vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 4 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Overflater

Gulvflater belagt med laminat.

Vegg- og himlingsflater i malte flater/panel.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Himlingsflater har stedvis avskalling av maling. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Takhøyde

Entré, kjøkken, soverom og bod: 2,38 meter

Stue: 2,35 meter

Bad: 2,25 meter

VVS og teknisk

Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap på bad.

Vannrør av typen rør-i-rør, avløpsrør av plast.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer, samt avtrekk på bad.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 02.12.2014 som omhandler utskifting av vinduer og dører.

Det foreligger ferdigattest datert 28.01.1983 som omhandler boligblokk.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 12.06.1980. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendomsskatt for 2024 er beregnet til kr. 2 064,-, som utgjør kr. 516,- per termin.

Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 6 604,- pr.mnd.

Varmtvann, kabel-TV, bredbånd, forretningsførsel, trappevask, vaktmestertjenester, drift- og vedlikehold, styrehonorarer, betjening av felles lån, kommunale avgifter og felles forsikring.

Herav:

Felleskostnader: kr. 6 016,-

Kapitalkostnader lån 1: kr. 588,-

Kapitalkostnader lån 2: kr. 2 220,-

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 7 120,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 19 788 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenummer: OBOS03-98207665991

Type lån: Annuitet

Restsaldo: kr. 11 377 494,-

Restløpetid: 18 år 9 md.

Terminer per år: 12

Rente: 5,59%, flytende

Andel restsaldo: kr. 81 794,-

Kapitalkostnader: kr. 588,-

IN-ordning: Ja.

Lånenummer: OBOS06-98208063286

Type lån: Annuitet

Restsaldo: kr. 54 096 180,-

Restløpetid: 23 år 1 md.

Terminer per år: 12

Rente: 5,59%, flytende

Andel restsaldo: kr. 345 093,-

Kapitalkostnader: kr. 2 220,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 427 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.2024.

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling (IN- ordning) av fellesgjeld tilknyttet det ene lånet (OBOS03-98207665991). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget.

Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05 og 30.11 på borettslagets felleslån. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr. 60 000,- pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Åsly borettslag har en sunn økonomi med husleie og gjeldsgrad på nivå med, eller litt høyere enn, tilsvarende borettslag i nærheten. Ved sammenligning av husleie er det viktig å huske at styret har valgt å ikke gå for avdragsfrihet på lån som flere nærliggende borettslag har gjort.

Den ordinære driften for 2023 ble som budsjettert på alle poster, med unntak av følgende poster:

Drift og vedlikehold: Gikk ca 306-tusen over budsjett noe som i hovedsak skyldes merforbruk VVS på ca 200-tusen og utbedring av grøntarealer (Drift/vedlikehold utvendig anlegg) tilsvarende (styrebeslutning).
Innkrevde felleskostnader: ble ca 587-tusen høyere enn budsjettert fordi styret så at renteøkningene ble høyere enn det Norges Bank og markedet forutså i 2022 og hevet derfor husleien i januar. Det førte til at finanskostnadene bare gikk med 35-tusen ‘i underskudd’ (mot 600-tusen hvis vi ikke hadde gjort det).
Kommunale avgifter: Ca. 440-tusen underbudsjettert. Det er i hovedsak vann og avløp som stiger raskt, og vil fortsette med det framover. Styret håper å redusere avgiften vesentlig ved overgang til vannmåling i 2024.
Energi og fyring: Positiv utvikling med både strømpris generelt og subsidiering. Ble 84-tusen under budsjett.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 11 924 147. Budsjett for 2024 er på kr. 12 660 464.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 7 752 712. Budsjett for 2024 er på kr. 7 559 559.

Årsresultat i 2023 var på kr. 1 172 785. Budsjett for 2024 er på kr. 224 865.

Avvik på driften ble ca 60-tusen i pluss og med et negativt avvik på 35-tusen gikk budsjettet inn med bare 18-tusen i avvik på et resultat på 1,2-millioner i overskudd.

Det er styrets mål å holde husleien uforandret gjennom 2024 hvis ikke uforutsette hendelser endrer på forutsetningene for budsjettet og driften.

Styret har en målsetning om egenkapital i overkant av 10 % av driftsbudsjett (tilsvarer ca. 1 millioner NOK) som er normen for borettslag av vår type.

For 2024 er det budsjettert med et underskudd etter avdrag på lån på 501 135 NOK. Overgang til vannmålerbasert avgift på vann og avløp er estimert til å spare oss for ca. 800-tusen for et helt år, noe som skulle gi overskudd på ca. 200-tusen. Fordi vi er på etterskudd med overgangen er det sannsynlig at det går mot et underskudd på tilsvarende beløp, dvs 200-tusen kroner. Ved utgangen av året hadde borettslaget 700-tusen ‘på bok’

og kan derfor eventuelt dekke dette med egenkapitalen.

Forsikring med polisenummer

If Skadeforsikring Polisenummer: 565521

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 941 891,- Som sekundærbolig Kr. 7 379 187,-

Borettslag

Borettslag: Åsly borettslag, Orgnr: 950445815

Borettslaget består av 158 andelsleiligheter og er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950445815.

Åsly borettslag har følgende adresser: Olaf Bulls vei 9-23.

Borettslaget har avtale med Sameiet Hovseter Vaktmestersentral til å ivareta den daglige drift og vanlig vedlikehold i borettslaget.

Borettslaget inngikk i august 2014 avtale med Oslo Renhold AS (godkjent renholdsbedrift) om trappevask Nøkler kan bestilles via styret. Skilt til ringetablå og postkasse kan bestilles via Data Call, belastes borettslaget. Skilt til egen inngangsdør besørges av andelseier selv.

Tidligere utført vedlikehold i borettslaget:

2023:

Reparert håndløper som falt av rekkverk mellom OB11 & 13 (Kjell Eivind Kvikstad i OB11)
Kasset inn stigerør og bygget kasse inntak vann i underetasjen i OB17 gang (Fjellhamar Bygg)
Bygd 'hus m/dør' rundt framskutt bereder grunnplan oppgang OB15 (Fjellhamar Bygg)
Tettet hull bak kjøkkeninnredning i OB15 U0303 for å hindre mus adgang. Demontert og re-montert kjøkkeninnredning (Fjellhamar Bygg).
Tatt ned kratt foran OB23 vestside og trær i området nede ved Voksenskogen BRL (Grønt og Rent)
Tatt ned 4 tørrgraner nord på vår tomt og dødt frukttre mellom OB21 og 23 (Norsk Trepleie)
Utbedring etter hærverk (8-9 juli): Reparert rekkverket ved nedgangen mellom OB9 og 11, inkl. en plank som holdt lyset for nedgangen. Lampe sikret med gjennomgående skruer. Malt over to tagginger på henholdsvis sydvegg grunnmur OB13 og 15. (Vaktmester)
Skiftet innmaten i lysarmaturet i alle oppgangene fra lysstoffrør til LED. (Granrud)
Tatt ned død osp ved parkeringen over veien (Norsk Trepleie)
Ferdigstilt nye grillplass med heller. Ditto sti bak lekestativ OB9 (underleverandør av Grønt og Rent AS)

2022:

Reparert vannlekkasje i stigerør OB17 (Bærum Rør). Rehab av tilhørende vannskadet bod (Fjellhamar Bygg).
Skiftet 5 store varmtvannsberedere i nedre berederrom. De gamle var fylt opp med slam fra kommunale vanninntaket (Bærum Rør).
Rettet jordfeil i garasje (Granrud)
Fått lys på mørke utelamper (Granrud)
Montert 36 spot-lamper på garasjevegg OB9 - 11 - 13 nedre gangvei.
Fått lys i lyktestolpe nr 2 i nedkjøringen, skiftet Osram styringsenhet på garanti (NettPartner)
Oppheng nedre kjøreport oppgradert (Nassau-Nordport)
Skiftet vegglamper mellom blokkene OB9 & 11 og 11 & 13 da vegglampe på OB11 sydvegg falt ned p.g.a. tyngde. (Granrud)
Oppgradert 3 lekeplasser med nytt dekke (kunstgress) etter gjeldende regler, nye styrke-lekeapparater og grillområde nedenfor OB13. (Uniqa/Tranby Entreprenør
Nytt callinganlegg for blokkene med mulighet til å låse opp via smarttelefon (Touchcom)
Reparert nedre kjøreport (Nassau-Nordport)

2021:

Betong og fasade rehabiliteringsprosjekt.

2020:

Betong og fasade rehabilitering var hovedaktivitet i 2020. All betong på terrasse og balkongside ble pigget opp hvor nødvendig, fjernet alle fliser og påført nytt belegg.
Skifte av endevegg til pussende STO- plater
Malt trepanel på inngangssiden av de nedre blokkene
Inngangsparti oppgradert
Reparert nedre kjøreport. Inngått vedlikeholdsavtale med leverandør (NorPort)
Vannlekkasje fra øvre varmtvannsberederrom tettet
Taklekkasje tak i Olaf Bulls vei permanent tettet og satt på nye beslag
Skiftet/oppgradert adkomst til de lokale varmtvannsberederne i nedre blokker
Reparert avtrekkskanal i garasje under Olaf Bulls vei 11

2019:

Kjøp av snøfreser for å underlette arbeidet med fjerning av snø
Kommunene skiftet LED lamper på sine gangveier
Nedre garasjeport skiftet
Installert overvåkningskamera for de to papirinnsamlingsrommene
Skapene for varmtvannsbereder på nederste nivå i de nedre blokkene pusset opp
Get anlegg har montert fiber i fordelingsskapene
Reparert gliderulle og sylinder på øvre bom
Skiftet motor til ventilasjonsanlegget i Olaf Bulls vei 13
Satt opp ny bom ved nedre innkjørsel

2018:

Skifte av begge kjøreporter med ny portåpner
Skiftet belysning i alle boder og ny gimling og belysning i kjellerrom i Olaf Bulls vei 9, 11 og 13
Skiftet utelys alle blokker til LED- lamper
Ny lyktestolpe til innkjøring Parkeringsanlegg
Egen kurs fra fordelerskap i kjeller Olaf Bulls vei 9 til GET-fordelingsboks i garasjen øvre plan
Ny og eller endret skilting inn til borettslaget
Oppgradert vaktmesterrom og øvre berederrom
Malt utebenker, utebod og trapper. Bygd vedskjul på grillplassen for bålpanne
Montert oppheng for redskap i boder tilhørende Olaf Bulls vei 15-23
Malt gjerder i hele borettslaget og trappenedgang mellom Olaf Bulls vei 11-13
Montert strømskinner for ladestasjoner til EL-bil og notert 18 ladestasjoner
Skiftet avtrekksvifte med lydfelle på 9A og 9B. Isolert og nye plater på viftehus 9C
Ny radonvifte i siste leilighet over anbefalt nivå
Tatt ned bjørketrær i skråningen over lekeplass ved Olaf Bulls vei 9
Tynningshogst generelt over hele området
Hengt opp stort plast kloakkrør i garasjeanlegg nedre plan Olaf Bulls vei 11
Reparert flere plastrør i boder terrasse
Montert framskutt varmtvannsbereder i Olaf Bulls vei 15
Oppgradert brannsikkerhet i kjeller Olaf Bulls vei 9 og 11
Satt i stand lås og nøkkelfunksjonen på alle EL-skap
Montert nye juletrelys i store treet ved grillplassen, etablert nytt juletre i levende tre i skogbrynet utenfor Olaf Bulls vei 11

2017:

Montert radonavtrekk under Olaf Bulls vei 15 og 23
Festet (betonganker) alle lektere og plater i Olaf Bulls vei 9-11
Malt fasaden mot øst og skiftet råtne bord i bod og rekkverk på Olaf Bulls vei 9, 11 og 13
Malt inngangspartiene i Olaf Bulls vei 15-23
Merket fartsdumpene med profesjonell veimerking
Hafslund installerte AMS, smarte strømmålere, for alle leiligheter og for borettslagets fellesmålere
Felt utsiktstrær på nedsiden av Olaf Bulls vei 15-23 samt i skråningen på nedsiden av veien
Skiftet råtne bord på benker og utebord
Montert oppheng for redskap i kjeller Olaf Bulls vei 9, 11 og 13
Skiftet bord over bod takene
Spylt avløp fra bodene og skiftet defekte/utette avløp/rør. Impregnert bod takene
Etablert tre boder i kjellerrom under Olaf Bulls vei 13
Montert stort klatre/skli-lekeapparat i sandkasse nedenfor Olaf Bulls vei 13
Oppgradert grøntområde mellom Olaf Bulls vei 9 og 11
Montert Gardena slangetromler på nedre utekraner Olaf Bulls vei 9, 11 og 13. Montert ny utekran på Olaf Bulls vei 13
Betongrehabilitering av parkeringshus
Ny LED-lysarmatur i alle uteboder
Ny LED-lysarmatur m/bevegelsessensor i alle inneboder Olaf Bulls vei 15-23
Oppgradert i søppelsom og varmtvannsberederrom med LED-lys og maling
Hevet asfaltsokkel til papirinnsamling under Olaf Bulls vei 9A
Skiftet lysene på det store juletreet ved grillplassen. Etablert nyt strømuttak for julegranen fra Olaf Bulls vei 23 på yttervegg
Nytt strømuttak Olaf Bulls vei 13 B ved inngangsparti for blant annet julegrantenning

Forretningsfører

OBOS eiendomsforvaltning AS.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding koster kr.. 500,-. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at bud er akseptert, men blir ofte avklart raskere enn dette.

Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten er kr. 7 981,-. Dersom forkjøpsretten benyttes bortfaller gebyret knyttet til forhåndsavklaring og det betales et likelydende beløp for å benytte forkjøpsretten.

Tekniske installasjoner

Tjenesten fra Telia består av en grunnpakke som belastes andelseier via husleien. Det er mulig å kjøpe oppgraderinger direkte fra GET. Man kan kjøpe ekstra betalbare kanaler (film, sport o.l.) og mer båndbredde om ønskelig.

Callinganlegg er montert i entré.

Leiligheten har røykvarser og brannslukningsutstyrt.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Husordensregler knyttet til dyrehold må etterleves.

Diverse

Taklampe i gang med prismer følger ikke boligen ved salg.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt på litt ny fugemasse mellom fugene i dusjhjørnet ved egeninnsats for et par år tilbake av kosmetiske årsaker.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

J. Vi har katt som har tatt med seg mus inn et par ganger. Tatt med musefelle. Det er ikke observert at mus har kommet seg inn selv.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Ja. For noen år tilbake ble det observert skjeggkre/sølvkre i blokka. Borettslaget håndterte situasjonen via skadedyrfirma. Ikke observert skjegg/sølvkre i leiligheten på flere år.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn Consolvo.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det ble gjennomført betong- og fasaderenovering i regi av borettslaget som ble ferdigstilt i 2021.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kontroll av elektrisk anlegg gjennomført den 04.02.2020. Infratek Elsikkerhet AS. Det er utbedret manglende jording i stikkontakt i bod.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Innstallert på parkeringsplassen som følger med leiligheten. Krever abonnement for bruk. Ikke aktiv i dag.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Styret har informert om at det er observert maur i 1 leilighet i 2024. Håndteres av borettslaget v. styret.

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja. Styret har informert om at det er observert skjeggkre i 2 andre leiligheter i 2024. Håndteres av borettslaget v. styret.

Tilleggskommentar:

Byttet spotter i tak på bad i 2024. Arbeid utført av elektrikerfirma SpotOn. Granerud elektriske AS har byttet noen dimmere og montert noen lamper. Se samsvarserklæringer.

Observert fuktskade på parkett under kjøleskap. Planlegger anskaffelse av dryppbrett for å unngå større skade.

Annet

Det er observert skjeggkre i to leiligheter i sameiet. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser på borettslagets eiendom:

1981/11625-2/105 Best. om adkomstrett tinglyst 08.05.1981

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2171

Bestemmelse om garasje/parkering

Bestemmelse om benyttelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1981/30714-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 25.11.1981

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1982/10499-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 21.04.1982

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Grunndata:

1981/11630-1/105 Registrering av grunn tinglyst 08.05.1981

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:988

1988/43411-1/105 Registrering av grunn tinglyst 30.06.1988

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2629

1994/15003-1/105 Målebrev tinglyst 17.03.1994

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Løfting av Finn-annonse (Kr.1 003)
Løfting av finn-annonse (Kr.1 253,55)
Markedspakke (foto kr. 6000 inkludert i denne) (Kr.19 950)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.68 070)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Visningshonorar (7stk) (Kr.17 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.22 077,20)
Grunnpakke borettslag (Kr.17 872)
Løfting av Finn-annonse (Kr.1 253)
Løfting av Finn-annonse (Kr.1 253)
Look (Kr.2 875)
Totalt kr. (Kr.170 506,75)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0055

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Henrik Munkvold

Saksbehandlere

Henrik Munkvold

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 66 91 67 / E-post: hmu@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
Innkalling Årsmøte 2024
Protokoll Årsmøte 2024
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Energiattest
Ferdigattest og byggetegninger
Forretningsførerinformasjon

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).