Olaf Bulls vei 23, 0765 Oslo, Etasje: -2

Andelsnr. 42 Orgnr. 950445815 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 123 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 121 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 123 kvm, BRA-i: 121 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1982

Eiet tomt 27665 kvm

8 500 000

Takstmann: Stian Christensen Takstdato: 18.12.24

Andel fellesgjeld: kr. 470 000,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 11 728,- pr. 31.12.23

kr 8 500 000,- (Prisantydning)
kr 470 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 970 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 412,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 979 412,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 7 510,- pr. mnd.

Varmtvann, kabel-TV, bredbånd, garasje, forretningsførsel, trappevask, vaktmestertjenester, drift- og vedlikehold, styrehonorar, betjening/nedbetaling av felles lån, kommunale avgifter og felles forsikring.

Totalte fellestkostnader er kr 7510,- år måned.

Fordelt slik:

Felleskostnader: Kr 6883,-

Kapitalkostnad lån 1 OBOS03: 627,-

Oppgitte tall inkluderer økning av felleskostnader på 7,26% fra 01.02.2025.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Rune Bjørgo Kristi Mo Bjørgo

Velkommen til Olaf Bulls vei 23.

Høydepunkter:

- Lys og romslig 4-roms endeleilighet på 123 BRA

- Fantastisk utsikt

- Optimale solforhold

- Særdeles romslig stue/spisestue

- Utgang til sydvestvendt terrasse

- 3 soverom med mulighet for et 4. soverom

- Stor mellomgang med flere bruksmuligheter

- Stort separat kjøkken

- Lekkert og moderne bad og toalettrom fra 2020

- Garasjeplass med elbillader

- Veldrevet borettslag med renovert bygningsmasse

- Rett ut i Marka

- Perfekt utgangspunkt for turer i skog og mark

- Trygg og kort vei til Grindbakken skole

- Kort vei til barnehage

- Bussforbindelse like ved

- Varmtvann, tv/bredbånd inkl. i fellesutgiftene

Eiendomsmegler Truls A. Tansø (tlf. 48 95 44 44) hos EIE Røa presenterer denne eiendommen.

Det medfølger én parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg. Kjøper oppfordres til å besiktige garasjeplassen. Forbruk for strøm elbil betales av bruker utenom fellesutgiftene.

Borettslaget har rikelig med parkeringsplasser for gjester, både med og uten elbillading.  I tillegg har borettslaget ytterligere 15 garasjeplasser til utleie. Leieprisen er p.t. 300,- pr. mnd. og fordeles etter venteliste.

Olaf Bulls vei 23 ligger høyt og luftig til i Holmekollens vestside med fantastisk utsikt mot Oslofjorden, åsene i Bærumsmarka, Bogstadvannet og videre innover i Nordmarka. Her befinner man seg rett ved skog og mark samtidig som Røa, med sitt gode utvalg av forretninger og nødvendige tjenester, ligger i nærområdet.

Butikk- og servicetilbud:

Kiwi på Bogstad har åpent alle dager. Ellers er det kort vei til Røa sentrum, hvor du har et godt utvalg av butikker og servicefasiliteter. Nye Røa torg har blitt et naturlig samlingspunkt for mange hyggelige aktiviteter. Torget har kaféer og restauranter med uteservering, der det også er mulig å ta med seg kaffekoppen og strekke seg ut på torget. Rett ved torget finner du ett av Deichmann bibliotekene, samt selskapslokalet i Samfunnshus Vest. Nye Røa torg byr også på en rekke butikker og servicetilbud som Vinmonopolet, Åpent Bakeri, indisk restaurant, stor Coop Mega butikk, Apotek1, Norli bokhandel, Christiania Glasmagasin, Vic dame- og herreklær og Godteshop m.m.

Området består i hovedsak av småhus- og leilighetsbebyggelse.

Eiet tomt, 27665 kvm

Følg Olaf Bulls vei til du kommer til Åsly på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det finnes flere skoler og barnehager i nærområdet. Gangavstand til Grindbakken skole (1-7 kl) og Grindbakken barnehage. Videre har du også Midtstuen skole (8-10kl), Hovseter skole (8-10kl),  Ris ungdomsskole (8-10kl) og Persbråten videregående skole

Kort vei til offentlig kommunikasjon med hyppige avganger. Det er i underkant av 5 minutters gange til bussholdeplassen Liabakken og Åsly, som tar deg nedover til Tjuvholmen (buss 42), eller til Majorstuen (buss 45). På Røa har du T-banestasjon (linje nr. 2), som har avganger flere ganger i timen og tar deg ned til Majorstuen på ca. 11 minutter. Røa sentrum er et kollektivknutepunkt med både buss, T-bane, og flybuss til Gardermoen. Alternativt er det ca. 10 min gange til Voksenlia holdeplass (linje nr. 1).

Se forøvrig www.ruter.no for nærmere informasjon. Dette er et fint område for deg som pendler, med det gode kollektivtilbudet og den korte reisetiden inn til Oslo sentrum. Det er også enkel ferdsel med bil mot sentrumskjernen av Oslo..

Leiligheten har et glimrende utgangspunkt for rekreasjon og fritid. Rett i nærheten ligger Marka med skispor og turstier, samt Holmenkollens skianlegg. Det er kort vei til Bogstadvannet hvor man finner sandstrand med gressletter, badebrygger, toaletter og sykkelparkering. I tillegg har man Strømsdammen en hyggelig spasertur fra leiligheten. På Bogstad gård er det kafé og aktiviteter for barn. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Tryvann/Wyllerløypa vinter- og sommerpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år. SATS Røa Bad åpnet i 2015 med aktiviteter for både barn og voksne: treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter og egen velværeavdeling.

2. underetasje: Entré, gang, bod, stue, kjøkken, bad, toalettrom, tre soverom.

Utgang til terrasse på 12 m2.

Bod på terrassen på 2 m2.

Garasjeplass med elbillader i felles garasjekjeller.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leiligheten:

2. underetasje:

BRA 123 m²

- BRA-i 121 m²: (Entré, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, tre soverom og bod)

- BRA-e 2 m²: (bod)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Følgende informasjon er hentet fra tilstandsrapport utført av Stian Christiansen.

Byggemåte:

Andelsleilighet tilhørende Ålsy Borettslag beliggende i bydel Vestre Aker, Oslo kommune. Borettslaget består av 158 andelsleiligheter og har felles tomt. Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, trær og diverse beplantning. Boligbygg over 5 plan.

- Bygningen har støpt gulv mot grunn.

- Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og stålkonstruksjoner.

- Yttervegger av pussede/malte flater og panel.

- Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget).

- Scandania glatt entrédør fra 1982 i brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkehull.

- Balkongdør og vinduer med karmer/ rammer av tre og tre-lags glass fra 2014.

- Oppvarmet med elektrisitet.

- Tilknyttet felles varmtvann.

- Tilluftsventiler i vinduer i kombinasjon med mekanisk avtrekk.

- Leilighet beliggende i byggets 2.Underetasje.

- Adkomst via felles trappeoppgang.

- Oppgangen har callinganlegg.

- Leiligheten består av entré, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, tre soverom og bod.

- Utgang fra stue til delvis overbygget balkong med bod.

- Leiligheten har i tillegg en biloppstillingsplass med elbillader i felles parkeringskjeller.

Oppsummering av tilstandsgrader:

TG1 alt i orden: 86%

TG2 alder, slitasje, skader m.v: 10%

TG3 strakstiltak nødvendig: 0%

TGIU ikke undersøkt: 4%

TG2:

Våtrom - bad: Sanitærutstyr / innredning

Kjøkken: Overflater gulv

Øvrige rom: Overflater gulv

Etasjeskiller: Skjevhetsmåling

Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Fra rapporten:

Våtrom - bad:

Bad fra 2020. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speilskap med overbelysning og stikkontakt over servant. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Kjøkken:

Gulvflate belagt med tregulv. Vegger med panel. Himling av malt flate. Kjøkkeninnredning fra ca 2000, byttet fronter og hvitevarer i 2020. Glatte fronter. Benkeplater i laminat. Oppvaskkum med ett-greps armatur. Flislagt flate mellom benkeplate og overskap. Overbelysning og stikkontakter over benk. Frittstående kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp. Ventilator i overskap. Vannrør av typen

rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Komfyrvakt tilkoblet platetopp. Lekkasjestopper under oppvaskkum.

Toalettrom (ikke våtrom):

Toalettrom fra 2020. Flislagt gulv og flislagte vegger. Himling med taklampe. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speilskap og stikkontakt over servant. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med fliser, laminat og parkett. Vegger og himlinger av malte flater. Profilerte innerdører.

Teknisk anlegg:

Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Hovedstoppekraner plassert i sjakt på toalettrom. Fordelerskap med stoppekraner til rør-i-rør og lekkasjestopper plassert på toalettrom. Tilknyttet felles varmtvann. Oppvarmet med elektrisitet. Tilluftsventiler i vinduer i kombinasjon med mekanisk avtrekk.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer, skrusikringer og strømmåler plassert i felles trappeoppgang. Leiligheten har delvis synlig og delvis skjult elektrisk anlegg.

Dører og vinduer:

Entrédør fra 1982 i brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkhull. Balkongdør og vinduer med karmer/ rammer av tre og tre-lags glass fra 2014.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

Utgang fra stue til delvis overbygget balkong med utvendig bod. Gulvflate av malt betong. Betong blomsterkasse. Markise og utebelysning.

Innvendig bod i leiligheten på 5 m2.

Bod på terrassen på 2 m2.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 23.12.1983.

Det foreligger ferdigattest for blokk/bygård/terrassehus, tiltaksart fasadeendring, datert 02.12.2014.

Disse Selvaag byggene er kjent for sine innvendige lettvegger som gir rom for å endre planløsningen.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 12.06.1980. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen med unntak av at en del av soverommet ved stuen, som er byggemeldt som kombinert soverom og kott/påkledningsrom, er innlemmet som en del av stuen slik at stuen har blitt større. Tiltaket er ikke byggemeldt/omsøkt og kjøper overtar risikoen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming.

Varmekabler.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Eiendomsskatt er beregnet til: 3900,- for 2024 i følge forretningsfører.

Eiendomsskatt:

Forfall og terminer for kommunale avgifter og eiendomsskatt

1. termin forfaller 25. mars

2. termin forfaller 25. mai

3. termin forfaller 25. august

4. termin forfaller 25. oktober

Hvis terminen forfaller på en lørdag eller søndag, blir forfallsdato neste virkedag.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet.

For borettslagsleiligheter innkreves eiendomsskatten på de eiendommene det gjelder gjennom felleskostnadene fire ganger i året. Felleskostnadene er derfor høyere i mai, juni, september og november.

Fellesutgifter: kr 7 510,- pr.mnd.

Varmtvann, kabel-TV, bredbånd, garasje, forretningsførsel, trappevask, vaktmestertjenester, drift- og vedlikehold, styrehonorar, betjening/nedbetaling av felles lån, kommunale avgifter og felles forsikring.

Strøm, innboforsikring, evt. alarm, evt. oppgradering tv/nett.

Nåværende eier opplyser om et strømforbruk for 2023 på 8322 kWh, kr 5698,-

Nåværende eier har oppgradert tv/bredbånd pakken og betaler kr 479,- ekstra i måneden for dette. Ny eier velger om man vil ha grunnpakken i borettslaget eller oppgradere.

Borettslaget har to lån i OBOS banken:

Lånenr.: OBOS03-98207665991

Type: Annuitet

Restgjeld: 11.144.637,-

Restløpetid: 18 år 1 md.

12 terminer pr år.

Flytende rente på 5,59%

Lånenr.: OBOS07-98208365290

Type: Annuitet

Restgjeld: 56.378.074,-

Restløpetid: 22 år 7 md.

12 terminer pr år.

Flytende rente på 5,59%

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenummer: OBOS03-98207665991

Restsaldo: 85.488,-

Kapitalkostnader: 627,-

Lånenummer: OBOS07-98208365290

Restsaldo: 383.599,-

Kapitalkostnader: 2 500,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 470.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.12.2024

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forretningsfører gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Individuell nedbetaling av fellesgjeld:

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget.

Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05 og 30.11 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Megler kan oversende innkalling/årsrapport/regnsklap for årsmøte 2024.

IF Skadeforsikring Polisenummer: 565521

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 177 019,- Som sekundærbolig Kr. 8 708 077,-

Borettslag: Åsly borettslag, Orgnr: 950445815

Åsly Borettslag består av 158 andelsleiligheter

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Styreleder bekrefter i epost den 12.12.2024 at det ikke er noen store planer for 2025.

Styrets arbeid i 2023:

Styret har i løpet av perioden avholdt 7 ordinære styremøter foruten et digitalt regnskapsmøte med forretningsfører i OBOS. På styremøtene stiller også vararepresentantene på regulær basis. Vi har også avholdt (fysisk generalforsamling) 09.05.2023 med etterfølgende konstituerende styremøte. Dessverre har oppgradering av de framskutte varmtvannsberederne tatt alt for lang tid, og styret har måtte presse leverandøren for å få framdrift i det hele tatt. Tilsvarende har installasjon av vannmålingsutstyr i eget 'målerhus' inntil støttemur mellom OB19 og OB21 tatt veldig lang tid. Skifte av leverandør har vært diskutert, men ikke funnet formålstjenlig. Ifølge leverandøren skal både beredere og overgang til vannmålerbasert avregning av kommunalt vann & avløp være på plass i første halvår 2024. Problemene med Touchcom portsystem har avtatt og driftssituasjonen er noenlunde tilfredsstillende, men respons på henvendelser asly@touchcom.no er dessverre svært varierende. Styret har satt ned en ENØK gruppe som følger opp energirapporten fra i fjor og følger med på resultater fra tiltak i nærliggende borettslag. Det ligger an til at første prosjekt blir å skifte avtrekksvifter på taket til trykk-, og ikke tids-regulerte vifter. Dette vil gi mindre energiforbruk, ikke minst for hver leilighet (mindre unødvendig avtrekk = lavere fyringsutgifter) i tillegg til et bedre inneklima ved mindre (unødvendig) trekk. For detaljer om overstående henvises til Vibbo Nyheter / Oppslag / Vedlikehold (under Temaer).

Åsly borettslag har en sunn økonomi med husleie og gjeldsgrad på nivå med, eller litt høyere enn, tilsvarende borettslag i nærheten.

2023:

Den ordinære driften for 2023 ble som budsjettert på alle poster, med unntak av følgende poster:

Posten drift og vedlikehold gikk ca. 306 000 over budsjett noe som i hovedsak skyldtes merforbruk VVS på ca. 200 000 og utbedring av grøntarealer (drift/vedlikehold utvendig anlegg) tilsvarende (styrebeslutning).

Innkrevde felleskostnader ble ca. 587 000 høyere enn budsjettert fordi styret så at renteøkningene ble høyere enn det Norges Bank og markedet forutså i 2022 og hevet derfor husleien i januar. Det førte til at finanskostnadene bare gikk med 35 000 i underskudd (mot 600 000 hvis borettslaget ikke hadde økt felleskostnadene).

Kommunale avgifter ca. 440 000 underbudsjettert. Det er i hovedsak vann og avløp som stiger raskt, og vil fortsette med det framover. Styret håper å redusere avgiften vesentlig ved overgang til vannmåling i 2024.

Posten energi og fyring hadde en positiv utvikling med både strømpris generelt og subsidiering. Ble 84 000 under budsjett.

Avvik på driften ble ca. 60 000 i pluss og med et negativt avvik på 35 000 gikk budsjettet inn med bare 18 000 i avvik på et resultat på MNOK 1,2 i overskudd.

Styret har en målsetning om egenkapital i overkant av 10 % av driftsbudsjett (tilsvarer ca. 1 millioner NOK).

2024:

For 2024 er det budsjettert med et underskudd etter avdrag på lån på 501 135 NOK. Overgang til vannmålerbasert avgift på vann og avløp er estimert til å spare borettslaget for ca. 800 000 for et helt år, noe som skulle gi overskudd på ca. 200 000. Fordi borettslaget er på etterskudd med overgangen er det sannsynlig at det går mot et underskudd på tilsvarende beløp, dvs. 200 000 kroner. Ved utgangen av året hadde borettslaget 700 000 'på bok' og kan derfor eventuelt dekke dette med egenkapitalen.

Styret har en forutsetning om at det ikke blir rentenedsettelser før eventuelt sent i året, om i det hele tatt. Det er styrets mål å holde husleien uforandret gjennom 2024 hvis ikke uforutsette hendelser endrer på forutsetningene for budsjettet og driften.

Borettslaget har avtale med Sameiet Hovseter Vaktmestersentral til å ivareta den daglige drift og vanlig vedlikehold i borettslaget Borettslaget inngikk i august 2014 avtale med Oslo Renhold AS (godkjent renholdsbedrift) om trappevask.

Nøkler kan bestilles via styret. Skilt til ringetablå og postkasse kan bestilles via Data Call, belastes borettslaget. Skilt til egen inngangsdør besørges av andelseier selv.

Tidligere utført vedlikehold i borettslaget:

2022:

Reparert vannlekkasje i stigerør OB17 (Bærum Rør). Rehab av tilhørende vannskadet bod (Fjellhamar Bygg).

Skiftet 5 store varmtvannsberedere i nedre berederrom. De gamle var fylt opp med slam fra kommunale vanninntaket (Bærum Rør).

Rettet jordfeil i garasje (Granrud)

Fått lys på mørke utelamper (Granrud)

Montert 36 spot-lamper på garasjevegg OB9 - 11 - 13 nedre gangvei.

Fått lys i lyktestolpe nr 2 i nedkjøringen, skiftet Osram styringsenhet på garanti (NettPartner)

Oppheng nedre kjøreport oppgradert (Nassau-Nordport)

Skiftet vegglamper mellom blokkene OB9 & 11 og 11 & 13 da vegglampe på OB11 sydvegg falt ned p.g.a. tyngde. (Granrud)

Oppgradert 3 lekeplasser med nytt dekke (kunstgress) etter gjeldende regler, nye styrke-lekeapparater og grillområde nedenfor OB13. (Uniqa/Tranby Entreprenør)

Nytt callinganlegg for blokkene med mulighet til å låse opp via smarttelefon (Touchcom)

Reparert nedre kjøreport (Nassau-Nordport)

2021:

Betong og fasade rehabiliteringsprosjekt.

2020:

Betong og fasade rehabilitering var hovedaktivitet i 2020. All betong på terrasse og balkongside ble pigget opp hvor nødvendig, fjernet alle fliser og påført nytt belegg.

Skifte av endevegg til pussende STO- plater

Malt trepanel på inngangssiden av de nedre blokkene

Inngangsparti oppgradert

Reparert nedre kjøreport. Inngått vedlikeholdsavtale med leverandør  (NorPort)

Vannlekkasje fra øvre varmtvannsberederrom tettet

Taklekkasje tak i Olaf Bulls vei permanent tettet og satt på nye beslag

Skiftet/oppgradert adkomst til de lokale varmtvannsberederne i nedre blokker

Reparert avtrekkskanal i garasje under Olaf Bulls vei 11

2019:

Kjøp av snøfreser for å underlette arbeidet med fjerning av snø

Kommunene skiftet LED lamper på sine gangveier

Nedre garasjeport skiftet

Installert overvåkningskamera for de to papirinnsamlingsrommene

Skapene for varmtvannsbereder på nederste nivå i de nedre blokkene pusset opp

Get anlegg har montert fiber i fordelingsskapene

Reparert gliderulle og sylinder på øvre bom

Skiftet motor til ventilasjonsanlegget i Olaf Bulls vei 13

Satt opp ny bom ved nedre innkjørsel

2018:

Skifte av begge kjøreporter med ny portåpner

Skiftet belysning i alle boder og ny gimling og belysning i kjellerrom i Olaf Bulls vei 9, 11 og 13

Skiftet utelys alle blokker til LED- lamper

Ny lyktestolpe til innkjøring Parkeringsanlegg

Egen kurs fra fordelerskap i kjeller Olaf Bulls vei 9 til GET-fordelingsboks i garasjen øvre plan

Ny og eller endret skilting inn til borettslaget

Oppgradert vaktmesterrom og øvre berederrom

Malt utebenker, utebod og trapper. Bygd vedskjul på grillplassen for bålpanne

Montert oppheng for redskap i boder tilhørende Olaf Bulls vei 15-23

Malt gjerder i hele borettslaget og trappenedgang mellom Olaf Bulls vei 11-13

Montert strømskinner for ladestasjoner til EL-bil og notert 18 ladestasjoner

Skiftet avtrekksvifte med lydfelle på 9A og 9B. Isolert og nye plater på viftehus 9C

Ny radonvifte i siste leilighet over anbefalt nivå

Tatt ned bjørketrær i skråningen over lekeplass ved Olaf Bulls vei 9

Tynningshogst generelt over hele området

Hengt opp stort plast kloakkrør i garasjeanlegg nedre plan Olaf Bulls vei 11

Reparert flere plastrør i boder terrasse

Montert framskutt varmtvannsbereder i Olaf Bulls vei 15

Oppgradert brannsikkerhet i kjeller Olaf Bulls vei 9 og 11

Satt i stand lås og nøkkelfunksjonen på alle EL-skap

Montert nye juletrelys i store treet ved grillplassen, etablert nytt juletre i levende tre i skogbrynet utenfor Olaf Bulls vei 11

2017:

Montert radonavtrekk under Olaf Bulls vei 15 og 23

Festet (betonganker) alle lektere og plater i Olaf Bulls vei 9-11

Malt fasaden mot øst og skiftet råtne bord i bod og rekkverk på Olaf Bulls vei 9, 11 og 13

Malt inngangspartiene i Olaf Bulls vei 15-23

Merket fartsdumpene med profesjonell veimerking

Hafslund installerte AMS, smarte strømmålere, for alle leiligheter og for borettslagets fellesmålere

Felt utsiktstrær på nedsiden av Olaf Bulls vei 15-23 samt i skråningen på nedsiden av veien

Skiftet råtne bord på benker og utebord

Montert oppheng for redskap i kjeller Olaf Bulls vei 9, 11 og 13

Skiftet bord over bod takene

Spylt avløp fra bodene og skiftet defekte/utette avløp/rør. Impregnert bod takene

Etablert tre boder i kjellerrom under Olaf Bulls vei 13

Montert stort klatre/skli-lekeapparat i sandkasse nedenfor Olaf Bulls vei 13

Oppgradert grøntområde mellom Olaf Bulls vei 9 og 11

Montert Gardena slangetromler på nedre utekraner Olaf Bulls vei 9, 11 og 13. Montert ny utekran på Olaf Bulls vei 13

Betongrehabilitering av parkeringshus

Ny LED-lysarmatur i alle uteboder

Ny LED-lysarmatur m/bevegelsessensor i alle inneboder Olaf Bulls vei 15-23

Oppgradert i søppelsom og varmtvannsberederrom med LED-lys og maling

Hevet asfaltsokkel til papirinnsamling under Olaf Bulls vei 9A

Skiftet lysene på det store juletreet ved grillplassen. Etablert nyt strømuttak for julegranen fra Olaf Bulls vei 23 på yttervegg

Nytt strømuttak Olaf Bulls vei 13 B ved inngangsparti for blant annet julegrantenning

OBOS eiendomsforvaltning AS.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding koster kr.. 500,-. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Ihht. husordensreglene:

Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Dette gjelder også i trappeoppgangene. Hundeeiere skal straks fjerne ekskrementer etter hunden i borettslagets område. Hunder og katter må holdes unna barnas sandlekeplasser. Katteeiere må påse at katten ikke klarer å komme over til naboens terrasser/verandaer.

Hunder og katter må ikke luftes på verandaene eller terrassene uten oppsyn. Klager vedrørende dyreholdet kan, etter at det er tatt opp direkte med eier av dyret, formidles til borettslagets styre. Kun skriftlige klager vil bli behandlet (e-post).

Fryseskap som står alene på kjøkkenet medfølger ikke.

Dørhåndtakene på skap blått barnerom medfølger ikke.

Kasse på garasjeplass følger ikke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Det er ingen tinglyste servitutter på andelen.

Tinglyste servitutter på borettslagets eiendom:

1981/11625-2/105  Best. om adkomstrett tinglyst 08.05.1981 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2171  

Bestemmelse om garasje/parkering

Bestemmelse om benyttelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Forklaring fra megler: Erklæring vedrørende atkomstvei, biloppstillingsplass og fellesareal. Gnr 33 bnr. 2171 skal ha bruksrett til felles avkjørsel over gnr. 33 bnr. 2168 fram til vei 3051.  Gnr. 33 bnr. 2171 skal ha rett til 10 biloppstillingsplasser i forbindelse med boligparkering på gnr. 33 bnr. 2168 fram til vei 3051. Gnr. 33 bnr. 1801, bnr. 2167, bnr. 2168, bnr. 2169 ig bnr. 2170 skal ha gjensidig bruksrett til ubebygget areal på eiendommene. Ubebygget areal skal være felles for strøkets beboere. Denne erklæring tinglyses på egne og fremtidige eieres vegne som heftelse på gnr. 33 bnr. 1801 / 2167 / 2168 / 2169 / 2170, og kan ikke avlyses eller endres uten samtykke fra Oslo bygningsråd.

1981/30714-1/105  Erklæring/avtale tinglyst 25.11.1981 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Forklaring fra megler: Overrenskomst ang. rett for Oslo kommune til å ha liggende hovedledninger for vann- og avløp samt rett til nødvendig vedlikehold, utskifting m.m.

1982/10499-1/105  Erklæring/avtale tinglyst 21.04.1982 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Forklaring fra megler: Kontrakt mellom eier av gnr. 33 bnr. 2169 og Oslo Lysverker om plassering, drift og veldikehold av nettstasjon på eiendommen.

Grunndata

1981/11630-1/105  Registrering av grunn tinglyst 08.05.1981 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:988

1988/43411-1/105  Registrering av grunn tinglyst 30.06.1988 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2629

1994/15003-1/105  Målebrev tinglyst 17.03.1994

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og ligger under reguleringsplan S-2401 (reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for utbyggingsområdene Voksen Skog, Senterområde, Skogen, samt turveiene - Gnr. 13 Bnr. 36, gnr. 27 bnr. 50 m. flere og gnr. 33, bnr. 4 m.flere, del av Holmenkollen). Eiendommen berører også av reguleringsbestemmelse S-2347 (reguleringsplan for samlevei i utbyggingsområdene i Voksen Skog, Jerpefaret og Skogen, Holmenkollen). S-2347 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser. Eiendommen berører også av 3979 (forslag til bebyggelsesplan for feltene A,B,C,D,E OG F, utbyggingsområdene Voksen Skog. 3979 er en bebyggelsesplan uten egne skrevne bestemmelser.

Overtagelse etter avtale med selger. Oppgi gjerne ønsket overtakelse i ditt bud.

kr 8 500 000,- (Prisantydning)
kr 470 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 970 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 412,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 979 412,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke (Kr.24 950)
Visningshonorar pr annonserte/offisielle visning (Kr.3 500)
Grunnpakke borettslag (Kr.18 765)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 970 000,-) (Kr.89 700)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.159 415)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0283

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler / Partner Truls A. Tansø

Truls A. Tansø

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 48 95 44 44 / E-post: tat@eie.no