Olaf Bulls vei 38,0765 Oslo

Digital salgsoppgave

Olaf Bulls vei 38

0765 Oslo • Oslo kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (37)

Vis i stort format

Velkommen til Olaf Bulls vei 38 - Presentert av Henrik Munkvold v/EIE eiendomsmegling Avd. Røa!

Leiligheten har en stor og solrik terrasse på 12 m2.

Terrassen vender mot sydvest og har optimale solforhold. Det er montert markise.

Her kan du nyte solen store deler av dagen!

Leiligheten ligger i rolige, naturskjønne og vakre omgivelser med marka rett utenfor døren.

På terrassen er det en lagringsbod på 3 m2.

Utgang fra stuen.

Leiligheten har blitt benyttet som en pendlerleilighet og er derfor lite brukt og velholdt.

Det ble lagt nytt parkettgulv i stue/kjøkken i 2019.

Overflater ble også malt rundt samme tid som parkett ble lagt.

Stuen får rikelig med naturlig belysning.

Det er god plass til spisestuedel.

Kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen. Innredning fra 2006.

Kjøkkenet har heltre benkeplater og mye skap-/benkeplass.

Meget romslig soverom med adkomst fra stuen. Vindu mot sydvest.

Her kan du nyte flott utsyn fra sengen!

Soverommet er utstyrt med skyvedørsgarderobe. Det er også fine muligheter for kontorplass.

Stort flislagt bad fra 2006. Badet har gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.

Praktisk baderomsinnredning samt dusj med fast felt og skyvedør i herdet glass.

Flislagt entré med skyvedørsgarderobe.

Entré.

Velkommen til visning!

Sameiet har fine grøntområder med både sittegrupper og lekeapparater.

Her er det trygt og barnevennlig.

Barnehage på sameiets tomt og marka rett utenfor døren med gode turmuligheter.

For treningsentusiasten er det egen tuftepark på sameiets fellesområde.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Holmenkollens solside med fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet.

Golfbanen på Bogstad er kjent som en av de beste banene i Europa og ligger idyllisk til ved Bogstadvannet.

Strømsdammen med bademuligheter og flotte turstier, ligger en liten gåtur unna boligen.

Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Her ligger også det populære utfartsstedet Bogstad gård med kafé, kulturarrangementer og åpent fjøs for barna hele året.

Tøffelavstand til bussholdeplass med samme navn som sameiet. Bussen tar deg nedover til Røa, Lysaker og Tjuvholmen (buss 42) eller Majorstuen (buss 45).

Søndagsåpne Kiwi på Bogstad er nærmeste dagligvareforretning.

Kort vei til Røa med bl.a. Røa Torg og Røasenteret.

Røa Torg er et nytt og flott kjøpesenter med en rekke butikker, kaféer og andre tilbud.

På Røa finner du også Sats Røa Bad med svømmebasseng, treningssenter og egen velværeavdeling.

Plantegning.

Prisantydning

kr 4 450 000

Omkostninger: kr 121 700Totalpris: kr 4 571 700

Lys & stor 2-roms - Vestvendt terrasse - Fin utsikt & optimale solforhold - Garasjeplass - Nær marka, buss, butikk

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 39
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: -4
Internt bruksareal (BRA-i): 67 m²
Bruksareal (BRA): 74 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 7 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 12 m²
Fellesutgifter: kr 3 620 / Mnd
Prisantydning: kr 4 450 000
Omkostninger: kr 121 700
Totalpris: kr 4 571 700
Fellesformue: kr 23 394
Byggeår: 1983
Tomt: Eiet tomt 52641 m²
Oppdragsnummer: 50240200

Økonomi

Prisantydning	kr 4 450 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 450 000,-)	kr 111 250,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 4 571 700

Om boligen

Eiendom

Olaf Bulls vei 38, 0765 Oslo, Etasje: -4

Matrikkel

Gnr. 33 Bnr. 2168 Snr. 39 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 74 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Areal

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1983

Tomt

Eiet tomt 52641 kvm

Prisantydning

4 450 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Espen Aakernes Takstdato: 30.08.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Seksjonen har ingen fellesgjeld pr. 05.09.2024.

Andel fellesformue: kr. 23 394,- pr. 31.12.2023

Totalpris inkl. omkostninger

kr 4 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 111 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 450 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 112 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 562 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 571 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 3 620,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Garasjeplass, kabel-tv og fibernett fra Telia, varmtvann, drift og vedlikehold, felles forsikring, vaktmester, kommunale avgifter m.m.

Eier

Jon Sørby

Beskrivelse

Velkommen til Olaf Bulls vei 38 - En lys og velholdt 2-roms leilighet med stor og solrik terrasse. Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Her bor du i rolige, naturskjønne og vakre omgivelser med marka rett utenfor døren. Fra terrassen er det fin utsikt og fantastiske solforhold. Samtidig har du gode kollektivforbindelser til byen.

Leiligheten har en meget praktisk romløsning med stor og luftig stue m/utgang til terrasse, delvis åpen kjøkkenløsning, soverom m/skyvedørsgarderobe og kontorplass, romslig bad og en innbydende entré m/skyvedørsgarderobe. Det er rikelig med lagringsplass i to boder - én ute på terrassen og én i trappegangen.

Lys og velholdt 2-roms
Stor sydvestvendt terrasse m/optimale solforhold
Romslig bad m/opplegg for vaskemaskin & tørketrommel
Nytt parkettgulv i stue/kjøkken 2019
Overflater malt med moderne og delikate farger
To boder, god lagringsplass
Garasjeplass m/mulighet for elbillader
Gode kollektivforbindelser til byen
Fantastiske turmuligheter rett utenfor døren
Kort vei til søndagsåpen Kiwi
Varmtvann inkl.
Ingen fellesgjeld
Brukt som pendlerleilighet, minimal slitasje

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Det er rikelig med gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget. Det er gitt styret mandat til å utstede leieavtale av inntil 14 av gjesteparkeringsplassene til kr. 800,- per måned til beboere.

EL-BIL:

Sameiet har etablert ladeinfrastruktur. Bravida og Grønn Kontakt har stått for arbeidene.

Oppgradering av hovedtavler samt etablering av infrastruktur ble bekostet av sameiet. Bruk av ladeboksen faktureres med kr. 39,- per måned. I tillegg faktureres strøm basert på eget forbruk (abonnement fra Mer).

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt boligområde ved markagrensen på Holmenkollens vestside, kjent for sin fantastiske utsikt, gode solforhold og fine turområder. Området er veletablert, rolig og barnevennlig. Boligen har panoramautsikt mot sydvest hvor man blant annet kan se Oslofjorden og Bogstadvannet, samt deler av Bærums- og Nordmarka.

Kort vei til Kiwi Bogstad, som holder søndagsåpent. På Bogstad er det også Circle K bensinstasjon. Ellers er det kort vei til Røa sentrum med bl.a. kaféer, post og bank i butikk, vinmonopol, klesforretninger, blomsterforretninger, interiørbutikker, matbutikker, bibliotek, treningssenter, legesenter og populære Japoniis sushi m.m. Her er også det nye senteret Røa Torg med flere butikker og serveringssteder. Med T-bane kommer du raskt og enkelt til Oslo sentrum, og med buss til kjøpesenteret CC Vest med et variert utvalg av kjede- og selvstendige butikker.

Tomt

Eiet tomt, 52641 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i Finnannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Området er svært barnevennlig med flere barnehager, og kort avstand til både barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Området er lagt til rette for at barn og unge skal få en aktiv og innholdsrik fritid. Området sogner til Grindbakken skole som kun ligger en kort vei fra leiligheten. Bydel er Vestre Aker. Gangavstand til Liabakken barnehage som ligger på sameiets tomt.

Offentlig kommunikasjon

Kort vei til offentlig kommunikasjon med hyppige avganger. Det er i underkant av 5 minutters gange til bussholdeplassen Liabakken og Åsly, som tar deg nedover til Tjuvholmen (buss 42), eller til Majorstuen (buss 45). På Røa har du T-banestasjon (linje nr. 2), som har avganger flere ganger i timen og tar deg ned til Majorstuen på ca. 11 minutter. Røa sentrum er et kollektivknutepunkt med både buss, T-bane, og flybuss til Gardermoen. Alternativt er det ca. 10 min gange til Voksenlia holdeplass (linje nr. 1).

Se forøvrig www.ruter.no for nærmere informasjon. Dette er et fint område for deg som pendler, med det gode kollektivtilbudet og den korte reisetiden inn til Oslo sentrum. Det er også enkel ferdsel med bil mot sentrumskjernen av Oslo.

Fritidstilbud

Boligen er et glimrende utgangspunkt for rekreasjon og fritid. Nordmarka og Bærumsmarka er i gangavstand med stort opplevelsespotensiale for flotte skogsturer, løping, langrenn og sykling. Oslo Vinterpark er heller ikke langt unna og det er god bussforbindelse til Wyllerløypa.

Bogstad kunstisbane og Bogstad golfbane ligger like i nærheten og golfbanen er et fint sted for turer og aking utenom golfsesongen. Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Her ligger også det populære utfartsstedet Bogstad gård med kafé, kulturarrangementer og åpent fjøs for barna hele året. Det er trapp fra sameiet ned til en sti som tar deg til Bogstadvannet/badeplassen på under 10 min.

Om vinteren tar flotte skiløyper deg enkelt inn i Nordmarka og Bærumsmarka. På Fossum og i Sørkedalen er det kunstsnøanlegg for langrenn, noe som gir skiføre selv med snøfattige vintre. På Voksenjordet er det også kunstsnø, perfekt for aking og ski. På Røa finner du treningssenteret EVO og Sats Røa Bad med egen velværeavdeling, flere bade- og svømmebasseng, badstuer m.m.

Inneholder

Entré/gang, bad, stue/kjøkken, soverom.

Ekstern bod i 2. underetasje.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig X:

Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i betongkonstruksjon, forblendet utvendig med teglstein og malt trepanel mot veranda. Yttertak i flatt oppforet dekke, tekket med takpapp/folie. Etasjeskiller i betong.

Boder

Lagringsbod ute på terrassen. Boden er målt til 3 m2.

Leiligheten disponerer en ekstern bod i 2. underetasje. Boden er målt til 4 m2.

Ellers er det felles sykkelbod i oppgangen.

Standard

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra 2006 med profilerte fronter. Belysning under overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Heltre benkeplate. Benkebeslag i rustfritt stål med utslagskum og kum. Ventilator. Stekeovn og keramisk topp er integrert i innredningen. Opplegg for oppvaskmaskin.

Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje.

Bad:

Badet er i følge eier pusset opp i 2006. Fliser på betong. Sluk i plast. Varmekabler i gulvstøp.

Baderomsinnredning bestående av benkeskap, veggskap og høyskap med glatte fronter. Speil og belysning over servant. Dusj med fast felt og skyvedør i herdet glass, servant i helstøpt plate, gulvstående klosett og opplegg for vaskemaskin.

Det er funnet bom under enkelte fliser foran dør. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden.

Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm. Det er registrert motfall på deler av gulvet, dette medfører risiko for vannansamling.

Tg 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt.

Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.

Overflater:

Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett og laminat. Flislagte overflater i entré.

Vegger med sparklet og malte overflater på plater/murpuss.

Himling: Pusset og malte overflater. Takessplater i entré. Himlingshøyde ca. 2,39 m målt i stue/kjøkken.

Dører og vinduer:

Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1982.

Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand, produsert i 1982.

Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 1982.

Profilert malt innvendig dør. Glatt malt innvendig dør.

Ytterdører er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for fuktinntrengning og skader er større i eldre ytterdører. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

Terrasse:

Sørvestvendt balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 12 m². Belegg på dekke i betong. Stikkontakt og utebelysning.

Blomsterkasse i betong som rekkverk. Rekkverkshøyde er målt til: 60 cm.

Ventilasjon:

Mekanisk avtrekksanlegg fra bad og kjøkken med spalteventiler i vinduer i oppholdsrom. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad.

Øvrig:

Åpent ledningsnett for vann i krombelagt kobber. Avløpsrør i plast. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskap i felles gang.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger følgende:

Olaf Bulls vei 38 Boligblokk Ferdigattest 1983

Olaf Bulls vei 38 Endring av fasadekledning m.m. Ferdigattest 2019

Olaf Bulls vei 30-82 - Ferdigattest - installasjon brannalarmanlegg - 19.09.2022

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1982. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger delvis åpent og delvis skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang.

Samsvarserklæring signert og datert 01.11.2012 er fremvist for følgende arbeider:

- Oppgradering av sikringsskap i leiligheter.

Følgende spørsmål er stilt eier:

- Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Deler av anlegget er fra 2012 og deler av ukjent dato.

- Løses sikringene ofte ut? Nei.

- Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.

- Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.

Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet mangler samsvarserklæring på nyere deler av anlegget.

Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av nevnte forhold og alder i forhold til forventet levetid. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann.

Oppvarming

Det benyttes elektrisk oppvarming i leiligheten. Gulvvarme på badet.

Felles varmtvann i bygget.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 620,- pr.mnd.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Selskapet har ingen lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Regnskap for 2023

Sum driftsinntekter: kr. 22 666 756,-

Sum driftskostnader: kr. -10 583 440,-

Driftsresultat: kr. 12 083 316,-

Årsresultat: kr. 12 332 184,-

Sameiets økonomi har vært anstrengt i 2023. Årsaken er primært at den iverksatte rehabiliteringen av garasjeanlegget var mer omfattende enn forutsatt. Det har kun blitt utført nødvendig vedlikehold i sameiet i perioden. I 2023 er det opparbeidet egenkapital, hvilket er helt nødvendig gitt at det de neste årene vil påløpe store utgifter i forbindelse med garasjerehabiliteringen.

Driftsinntektene er kr. 6 492 756,- høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak salg av vaktmesterleilighet. Ladeinntekter fra elbil er feil periodisert og ser derfor kunstig høyt ut i 2023. Ladebeløp for 2023 er kr. 361 832. I 2022 var leieinntektene på kr. 421 521,-.

Driftskostnadene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere forbruk enn på forhånd antatt når det gjelder postene drift og vedlikehold, energi/fyring og andre driftskostnader.

Finanskostnader er lavere enn budsjettert, da sameiets lån ble innfridd tidlig 2023.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslår ført mot egenkapital.

Budsjett for 2024

Sum driftsinntekter: kr. 16 715 106,-

Sum driftskostnader: kr. -11 915 000,-

Driftsresultat: kr. 4 800 106,-

Årsresultat: kr. 4 900 106,-

I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr. 800 000,- til påbegynnelse av:

1. Kontroll/utbedring av utvendig treverk

2. Nødvendig vedlikehold av inngangspartier og oppganger

3. Kartlegging av behovet for utbedring av murer/eventuell gjennomføring av arbeid

I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024. Budsjettet basert på 3,3% økning av felleskostnadene fra 01.01.2024.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 72099249

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 466 355,- Som sekundærbolig Kr. 5 572 147,-

Sameie

Sameie: Liabakken Boligsameie, Orgnr: 971277289

Sameiet består av 329 eierleiligheter fordelt på 14 terrasseblokker og med i alt 26 oppganger. Bygningene ble oppført i 1982-83.

Området består av fire felt:

Øvre C-felt: Olaf Bulls vei 30-34 og 44-48

Nedre C-felt: Olaf Bulls vei 36-42

Øvre D-Felt: Olaf Bulls vei 52-72

Nedre D-felt: Olaf Bulls vei 74-82

Det er tillatt å grille med propan - og elektrisk grill så langt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere
Ved oppussing skal det fylles ut egenerklæring som skal leveres styret.
Innglassing av terrasse/balkong er ikke tillatt uten sameiermøtets godkjenning
Sameiet har gjennomført fasaderehabilitering som vant OBOS' pris for beste rehabilitering

Tidligere utført vedlikehold i sameiet:

Fasaderehabilitering (2018)
Gjennomgang av det elektriske anlegget. Hovedfordeling/ underfordeling. Oppgraderinger av fordelingsskap og tavler, høyere kapslingsgrad. Nytt kursopplegg (2018/ 2019).
Ferdigstillelse av uteområder (2019/2020)
Rehabilitering av forstøtningsmur nedenfor barnehagen
Utskifting av alle røykluker
Utskifting av råteskadet utvendig treverk og overflatebehandling
Baldakiner over inngangsparti
Overflatebehandling av treverk på fasader
Lys i garasjeanleggene
Lys i kjellergangene
Lede bort vannet i sameiet. Vannveier og avløp
Fuktsikring av grunnmurer
Brannsikringstiltak. Installering av anlegg som består av optiske røykdetektorer i alle leiligheter og oppganger. Brannsentraler i alle oppganger (2021/2022)
Visuell og mekanisk kontroll og reparasjon av utvendig eksponerte betongflater har blitt gjennomført i leiligheter hvor sameiere har meldt ifra. Gjenstår arbeid i noen få terrassekasser, utføres vår 2022.

Planlagt vedlikehold i sameiet:

Rehabilitering av garasjeanlegg; betong, skillevegger, osv. (2020-2024) Styrets intensjon er at rehabilitering av garasjeanlegget dekkes over driftsbudsjettet og vurderer derfor av likviditetsmessige årsaker å spre arbeidet over flere år. Rehabiliteringen er fullført i Olaf Bulls vei 52-56 + kulvert 56-58, kulvert mellom garasje nr. 66-68 og 70-72, nedre plan. Kulvert mellom 56-58, nedre plan og garasje nr. 66-72, nedre og øvre plan, samt indre del (mot terreng). Garasjerehabiliteringen ble satt på pause i begynnelsen av 2023 og styret besluttet å få inn en tredjepartsuttalelse fra SINTEF. SINTEF skisserte tre alternativer for sameiet. Alternativ "B" ble vedtatt på årsmøte i 2024. Alternativet innebærer at Ø&L og Consolvo bes om å revurdere sin tilnærming og basere sine tiltak på en grundig tilstandsanalyse og forvaltningsplan. Det ble også besluttet at styret skal gå i dialog med OBOS prosjekt (eventuelt andre), for å engasjere en prosjektleder. Styret vil komme tilbake til årsmøtet med fremtidsplan og kostnadsoverslag, samt forslag til finansiering når dette er klart.
Ferdigstillelse av uteområder (2019-2022)
Vedlikehold av støttemur. Årlig vedlikehold (2020-2024)
Avfallshåndtering. Etablering av nytt utendørs avfallsanlegg eventuelt med nedgravde avfallsbrønner, type UWS Evolution (2024). Styret vurderer at oppgradering av avfallsystem bør prioriteres frem fra 2024 til 2023.
Vedlikehold og kontroll av hovedtak. Tak skal tekkes. Grønne tak og solceller utredes og fremmes på nytt som årsmøtesak i 2023 (2024).

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning.

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

Sameiet har avtale med Telia (tidligere Get) på leveranse av en grunnpakke som omfatter TV og bredbånd, levert på Fibernett.

Avtalen inkluderer: Kollektiv hastighet på 10Mbps og TV-pakke med 30 poeng (https://www.telia.no/tv/innhold-30-poeng). TV boks Mikro og Telia Play appen med tilgang til alt innholdet i pakken din på nettbrett og mobil, er inkludert.

Ønskes ytterligere utstyr, kanalpakker elle raskere internett kan dette bestilles hos Telia for egen regning.

Dyrehold

Dyr som er til sjenanse for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. For hundehold gjelder politivedtektene. Beboere med ansvar for dyr plikter å fjerne deres ekskrementer fra sameiets eiendom. Beboere bes spesielt påse at dyr holdes borte fra sandkasser og lekeplasser. Det er båndtvang året rundt på hele sameiets område.

Diverse

Sameiets vedlikeholdsplan:

Vedlikeholdsnøkkelen er vedtatt som styrets praktiske verktøy for å sikre at bygningsmassen og uteområder holdes i god stand med forutsigbare kostnader. Vedlikeholdsnøkkel for perioden 2020-2024 ble utarbeidet og ferdigstilt i april 2020 av OBOS prosjekt. Vedlikeholdsnøkkelen viser følgende plan etter prioritet:

1. Rehabilitering av garasjeanlegg (2020/21/22/23) (Deler av garasjen er rehabilitert ferdig, men resterende rehabilitering er stoppet inntil videre)

2. Vedlikehold støttemurer (2020/2024)

3. Vedlikehold og kontroll hovedtak, samt utredning av "grønne tak" (2023)

4. Oppgradering av avfallsystem (2024)

Garasjerehabilitering:

Etter vel gjennomført prøveprosjekt med rehabilitering av garasjedekke under 52-56 ble det i fjor høst igangsatt kartlegging av skader i resten av garasjen. Undersøkelsene viser at det innenfor en tidsperiode på tre - fem år vil være nødvendig med reparasjoner i alle garasjer. Styret har mottatt tilbud på dette fra Consolvo og arbeider nå videre med en oppdeling av arealer slik at utgifter periodiseres.

"Grønne" tak:

Styret ønsker på sikt å utrede muligheten for å installere solcellepanel på tak øvre felt og etablere grønne tak på nedre felt. Installering av grønne tak på flate takoverflater. Styret utreder og beslutter hvilken type tak som er best tilpasset Liabakken boligsameie. Tiltaket ble på nytt tatt opp på årsmøte i 2024. Status p.t. er at styret skal få utarbeidet en rapport om etablering av solcelleanlegg som skal avklare fysisk utforming og plassering, investeringskostnader, nedbetalingstid og lønnsomhet.

Kartleggingsoppgaver:

I 2024 er det lagt opp til å innhente en tilstandsrapport og tidfeste gjennomføring av nødvendige vedlikeholdsarbeider på følgende områder:

Balkong- og terrassedekker
Kledning, vinduer og balkongdører på langfasader
Inngangspartier og oppganger
Takene, inkl. montering av solcellepaneler

Oppussing av bodområder i underetasjene:

P.g.a. streng prioritering av vedlikehold i sameiet, vil maling og evt. andre oppgraderinger i bodområdene/underetasjen gjøres på dugnad.

Av vedlikehold er det garasjerehabilitering og brannsikringstiltak som er førsteprioritet.

Annet

Dette følger med salget:

- Alle hvitevarer i leiligheten

- Alle fastmonterte gjenstander

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1981/30714-1/105 Erklæring/avtale

25.11.1981

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-33/2168

Gjelder denne registerenheten med flere

1983/2558-3/105 Erklæring/avtale

26.01.1983

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 15,000

MED PRIORITET ETTER FØRSTE KJØPESUM

Gjelder denne registerenheten med flere

1983/2558-2/105 Seksjonering

26.01.1983

opprettet seksjoner:

snr: 39

formål: Bolig

sameiebrøk: 2/920

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 329 SEKSJONER

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn har sameiet vedtatt at skal fravikes i vedtektene og grensen er derfor 60 døgn.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Norconsult AS på vegne av Vann- og avløpsetaten (VAV), har søkt om tillatelse til etablering av en overføringsledning for drikkevann som skal gå fra området Søndre Skuggen, øst for Bogstad gård, og opp til kommunal vei nedenfor Soria Moria konferansesenter. Tiltaket er et ledd i et større prosjekt som skal sikre vannforsyningen til Holmenkollen og Voksenåsen. Man må påregne anleggstrafikk og noe støy gjennom anleggsperioden som varer frem til 2024.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 500)
Markedspakke 1 (Kr.20 050)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 450 000,-) (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.88 715)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0200

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Henrik Munkvold

Saksbehandlere

Henrik Munkvold

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler

Mob: 90 66 91 67 / E-post: hmu@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Olaf Bulls vei 38 Boligblokk Plan 2-4 underetg 1982
Seksjonering
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Husordensregler
Innkalling Ekstraordinært årsmøte 07.09.21
Innkalling Årsmøte 2024
Protokoll Ekstraordinært årsmøte 07.09.21
Protokoll Årsmøte 2024
Vedtekter
Reguleringskart m.m.
Samlet - Ferdigattest

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).