EiendomOlaf Bulls vei 5B, 0765 Oslo, Etasje: 4
MatrikkelAndelsnr. 72 Orgnr. 950441550 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 86 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 83 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm
Boden i kjeller stor 1 kvm som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.
ArealPrimærrom: 82 kvm, Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 83 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 18 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår1981
TomtEiet tomt 8411 kvm
Prisantydning6 500 000
TilstandsrapportRapportansvarlig: Anders Roestad
Rapportdato: 30.08.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 246 000,- pr. 01.08.24
Andel fellesformue: kr. 22 583,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 6 500 000,- (Prisantydning)
kr 246 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 746 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 755 181,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 763 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 5 111,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererVarmtvann, tv- anlegg, bredbånd, drift & vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter,
forretningsførsel, betjening av fellesgjeld m.m.
Sikringsordning fellesgjeldEt borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS
Factoring. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.
Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierSvein Olaussen
BeskrivelseVelkommen til Olaf Bulls vei 5B!
En lys og gjennomgående 4-roms topp- og endeleilighet. Leiligheten har 2 solrike uteplasser. En
frokostbalkong med adkomst fra kjøkken, og en stor terrasse med fantastisk utsikt over byen, fjorden og
Bogstadvannet.
Leiligheten ligger rett ved markagrensen, samt at det er få minutters gange til dagligvareforretningen Kiwi
Bogstad som også holder søndagsåpent. Her får du kanskje den beste beliggenheten i Olaf Bulls vei!
- Gjennomgående planløsning
- Stor terrasse med fantastisk utsikt og gode solforhold
- Frokostbalkong med morgensol
- 2 bad
- Varmtvann, kabel-tv/bredbånd inkl.
- Garasjeplass med mulighet for elbillader
- Marka rett utenfor døren med fine turområder
- Gangavstand til dagligvareforretning
- Kort vei til buggholdeplass med opptil 8 avganger i timen til Røa og 4 avganger til Majorstuen
- Barnehager og skoler i nærområdet
ParkeringDet medfølger garasjeplass (nr.4003) i felles garasjeanlegg. Det er mulighet for etablering av elbillader
ved garasjeplassen.
Borettslaget har en felles avtale med Aneo (tidl. Ohmia Charging) hvor andelseier tegner et abonnement
etter ønsket bruk. Se aneo.com for mer informasjon.
BeliggenhetBoligen ligger i et attraktivt boligområde ved markagrensen på Holmenkollens vestside, kjent for sin
fantastiske utsikt, gode solforhold og svært fine turområder. Områder ligger i et veletablert, rolig og
barnevennlig område, med flere skoler og barnehager innen korte avstander. Borettslaget ligger luftig til i
åssiden, hvor man blant annet kan se Oslofjorden og Bogstadvannet, samt deler av Bærums- og
Nordmarka. Her vil du bo i stille og rolige omgivelser samtidig som du har meget kort vei til sentrum med
bil, kollektiv eller en koselig gåtur.
Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Bogstad ca. 400 meter unna boligen. Butikken har gode åpningstider,
samt søndagsåpent. Ellers er det kort vei til Røa sentrum, hvor du har et godt utvalg av butikker og
servicefasiliteter. Røa torg har i nyere tid blitt et naturlig samlingspunkt for mange hyggelige aktiviteter.
Torget har kafeer og restauranter med uteservering, der det også er mulig å ta med seg kaffekoppen og
strekke seg ut på torget. Rett ved torget finner du ett av Deichmann bibliotekene, samt selskapslokalet i
Samfunnshus Vest. Røa torg byr også på en rekke butikker og servicetilbud som Vinmonopolet, Åpent
Bakeri, indisk restaurant, stor Coop Mega butikk, Apotek1 m.m.
TomtEiet tomt, 8411 kvm
Tomten er opparbeidet med grøntarealer, prydbusker, gangveier, lekeplass og sittegrupper.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageI område finner du flere barnehager. I tillegg er det også korte veier til flere gode skolealternativ i alle trinn.
Området sogner til Grindbakken skole, som videre avgir til Midtstuen ungdomsskole. Det finnes en rekke
andre skoletilbud i god nærhet, blant annet Bogstad skole, Voksen skole og Hovseter ungdomsskole.
Offentlig kommunikasjonNærmeste bussholdeplass ligger kun et par minutters gange fra boligen. Bussen tar deg nedover til Røa
og Tjuvholmen (buss 42 med opptil 8 avganger i timen), eller til Majorstuen (buss 45 med 4 avganger i
timen). På Røa har du T-banestasjon (linje nr. 2), som har avganger flere ganger i timen og tar deg ned til
Majorstuen på ca. 11 minutter. Røa sentrum er et kollektivknutepunkt med både buss og T-bane.
Alternativt har du Voksenlia T-banestasjon der linje 1 (Frognerseteren Ellingsrudåsen) tar deg til
Majorstuen på ca. 24 minutter.
Se forøvrig www.ruter.no for nærmere informasjon. Dette er et fint område for deg som pendler, med det
gode kollektivtilbudet og den korte reisetiden inn til Oslo sentrum. Det er også enkel ferdsel med bil mot
sentrumskjernen av Oslo.
FritidstilbudHer har du et glimrende utgangspunkt for rekreasjon og fritid sommer som vinter. Ikke langt fra leiligheten
har du marka, med stort opplevelsespotensiale for flotte skogsturer, løping, langrenn og sykling. Om
vinteren tar flotte skiløyper deg enkelt inn i Nordmarka og Bærumsmarka. På Fossum og i Sørkedalen er
det kunstsnøanlegg for langrenn, som vil gi skiføre selv med snøfattige vintre.
Bogstadvannet, som ligger en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter med
bademuligheter om sommeren, samt skiløyper og skøyteis om vinteren. På Bogstad finner du det
populære utfartsstedet Bogstad gård med blant annet kafé og ulike kulturelle tilbud, samt åpent fjøs for
barna. Golfbanen ved Bogstadvannet er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet, og er en
av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard.
Ikke langt fra boligen har du Holmenkollen, med sitt nasjonale skianlegg. Her har du gode
treningsmuligheter både med og uten ski på bena, samt arrangementer innen idrett og kultur. I tillegg har
Tryvann Vinterpark blitt betydelig oppgradert de senere år og har flotte bakker (17 bakker/ 8 heiser) for
alpint.
På Røa finner du treningssentrene EVO og Sats, samt Røabadet med egen velværeavdeling, flere bade-
og svømmebasseng, badstuer m.m.
InneholderEntré, 2 bad, 3 soverom, stue, kjøkken og bod.
Utgang fra stue til terrasse på ca. 11 kvm.
Utgang fra kjøkken til balkong på ca. 6,5 kvm.
ByggemåteBygning generelt
Bygget består av 4 etasjer, samt underetasje/kjeller. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i
betong/mur. Antatt fundamentert på komprimerte/faste masser. Yttervegger dels i bindingsverk, kledd
med blikk og panel. Frittbærende dekker/etasjeskiller i armert betong. Tilnærmet flatt tak tekket med
papp/folie. Nytt takbelegg i 2023, samt ny panel og isolasjon i vegg mot terrasse i 2011.
Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:
Kjøkken har ca. 15mm totalavvik og 12mm lokalt. (TG2) I stuen er det målt 32mm i totalplanen og lokalt
ca. 20mm. Dette er ikke synonymt med at det er noen direkte feil i bygget. Eier har tidligere ikke observert
disse skjevhetene som derfor vurderes å ikke ha noen praktisk betydning.
Ytterdører
Malt ytterdør fra 1981 med brann- og lydklassifisering.
Malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2011.
Skyvedør i stue i tre med 2-lags glass fra 2011.
Vinduer
Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2005, 2008 og 2018.
Innerdører
Innvendige malte profilerte dører.
Profilert dør med glass mellom entré og kjøkken.
Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:
En dør tar noe i karm. Justering må forventes.
Balkong
Balkong med rekkverk av trekonstruksjon.
Støpt gulv/dekke belagt med epoxy.
Balkongen ble pusset opp i 2017 i regi av borettslaget.
Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Terrasse
Terrasse med rekkverk av støpt blomsterkasse.
Støpt gulv/dekke belagt med tremmer i tre.
Terrassen ble pusset opp i 2017 i regi av borettslaget.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BoderLeiligheten har en innvendig bod med adkomst fra kjøkken, samt en utvendig bod på ca. 2 kvm med
adkomst fra terrasse.
I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod i fellesareal oppmålt til ca. 1 kvm.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
KjøkkenKjøkkeninnredning modernisert i 2006 og har lyse profilerte fronter. Benkeplate av typen laminat fra 2014.
Stålkum fra 2014 med ett-greps blandebatteri. Det er montert fliser på veggflater og benkebelysning
under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn (2014), platetopp
(2014) og frittstående kjøleskap med frysedel. Ventilator plassert i overskap over platetopp.
Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Bad ved entréFlislagt baderom fra 2006 med gulvvarme. Dusjbadet er innredet med et vegghengt servantskap,
speilskap på vegg over servant, gulvstående toalett og dusjhjørne. Det er fremvist garantibevis på
varmekabel. Kraner og servant er skiftet ut i 2014.
Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
HovedbadFlislagt baderom fra 2006 med gulvvarme. Baderommet er innredet med servant skap med dobbel
servant, speil på vegg over servant, gulvstående toalett og lukket boblekar med dusj. Det er opplegg for
vaskemaskin på badet. Kraner og servant er skiftet ut i 2014.
Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i
våtsone.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Ved hulltaking ble det ikke målt forhøyde
verdier, men det ble registrert noe fuktskjolder på gips. Eier kan opplyse at "noe fuktskjolder på gips" trolig
stammer fra før badet ble renovert i 2006 og skulle dermed ikke være relevant for dagens tilstand.
OverflaterGulvflater belagt med 3-stavs parkett fra 2006, samt 1-stavs parkett fra 2018 i stue og på et soverom.
Malte vegg- og himlingsflater. Diverse flater er malt opp i 2018.
TakhøydeRomhøyde i stue er ca. 2,38 meter.
VVS og tekniskLeiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
Innvendige vannledninger av kobber.
Stoppekraner er plassert på dusjbad.
Synlige avløpsrør av plast.
Lokale utskiftninger av rør i 2006 i forbindelse med oppussing av bad og kjøkken, samt i 2014 ved
utskifting av servant og kraner.
Boligen har mekanisk ventilasjon tilkoblet felles anlegg.
Avtrekk ut på vegg fra kjøkken.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 28.01.1983 som omhandler boligblokk med garasjer.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 22.02.1980. Det understrekes imidlertid at boligens
utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen. Eier
opplyser dog at det var tidligere 2 boder ved kjøkken disse er slått sammen og endret til bruk som
soverom. Det er ikke foretatt noen bruksendring. Det er ukjent om innlemmelse av bod på balkong er
omsøkt. Soverommet i stuen er gjort mindre enn det opprinnelig var. Kjøper overtar ansvar for nevnte
forhold.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
Sikringsskap plassert i oppgang med automatsikringer. Oververn på 40 Amp.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne,
utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Spørsmål til eier
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert
menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
1981 Eier opplyser at det aller meste er skiftet i perioden 2006, 2014, 2018 og 2023.
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja
4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter
1.1.1999?
Ja. Det er utført arbeider i 2023 Røa elektriske as, 2018 AL elektro as, 2014 Hoel elektro as og 2006 A1
elektro as.
Det foreligger samsvarserklæring fra Røa elektriske i 2023. Ellers foreligger det ikke.
Eksisterer det samsvarserklæring?
Nei
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre
tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler,
kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights,
stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder,
jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Generelt om anlegget
9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap Inntak og sikringsskap ikke er tette,
så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og
helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja. Vurderingen er basert på den generelle alderen på at det ikke er fremvist dokumentasjon på arbeider
som er utført før Røa elektriske, det anbefales derfor en gjennomgang av elektriker.
Eier opplyser at ved sist utførte arbeider av Røa Elektriske as ble det ikke påpekt behov for ytterligere
arbeider basert på de deler av anlegget de berørte/besiktiget.
Generell kommentar
Basert på en enkel visuell besiktigelse er det ikke registrert feil, kjøper må likevel ikke forveksle denne
vurderingen med en full vurdering av anlegget.
Takstingeniøren har ikke kompetanse eller autorisasjon for vurdering av el-anlegg.
OppvarmingElektrisk oppvarming med panelovner på vegg, og varmekabler i gulv på bad, dusjbad og varmefolie i
stue, samt på et soverom.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 5 111,-
pr.mnd.
Varmtvann, tv- anlegg, bredbånd, drift & vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, betjening av fellesgjeld m.m.
Megler har ikke mottatt en fordeling av felleskostnader fra forretningsfører.
Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig
indeksregulering av felleskostnadene.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: OBOS01-98208184539
Type lån: Annuitet
Restsaldo: kr. 1 555 698,-
Restløpetid: 19 år
Terminer per år: 12
Rente: 5,69&, flytende
Andel restsaldo: kr. 16 376,-
Kapitalkostnader: kr. 118,-
Lånenummer: OBOS02-98208184547
Type lån: Annuitet
Restsaldo: kr. 21 810 668,-
Restløpetid: 19 år
Terminer per år: 12
Rente: 5,79%, flytende
Andel restsaldo: kr. 229 605,-
Kapitalkostnader: kr. 1 663,-
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 246 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.08.2024.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapRegnskap for 2023
Sum driftsinntekter: kr. 5 767 723,-
Sum driftsresultat: kr. -5 191 661,-
Driftsresultat: kr. 576 062,-
Årsresultat: kr. -489 993,-
Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital.
Budsjett for 2024
Sum driftsinntekter: kr. 6 497 000,-
Sum driftsresultat: kr. -4 257 500,-
Driftsresultat: kr. 2 239 500,-
Årsresultat: kr. 852 500,-
Voksenskogen Borettslag har to lån i OBOS-banken.
Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8% for renovasjon, 20,3 % for
vann- og avløp og 145 % for feiegebyret.
Budsjettet er basert på 5% økning av felleskostnadene fra 01.01.2024.
Forsikring med polisenummerTryg Forsikring
Polisenummer: 7729177
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 665 887,-
Som sekundærbolig Kr. 6 330 372,-
BorettslagBorettslag: Voksenskogen Borettslag, Orgnr: 950441550
Andelsleiligheten tilhører Voksenskogen Borettslag med Org.nr.: 950 441 550. Borettslaget består av 86
andeler.
- Borettslaget har egen vaktmestertjeneste gjennom Bygårdsservice AS, som har ansvar for å ivareta
den daglige drift og det løpende vedlikeholdet
- Tillatt med elektrisk- og gassgrill på balkong
- Borettslaget har fint felles grøntområde som kan brukes av beboerne
- Telia er borettslagets leverandør av tv- og bredbåndstjenester
Borettslaget har planer om å pusse opp oppgangene, men styreleder har tidligere opplyst at det er avsatt
penger til dette formålet.
Større vedlikehold og rehabilitering utført i borettslaget:
2023
- Montert nytt takbelegg
- Solcellepaneler på takene
2022
- Reparasjon av takbelegg i nr. 3 etter is-sprenging
- Renset og malt ytterpanel utenfor garasjene og treverket mellom blokkene
- Ny asfalt lagt i hull i garasjene og gangveien
- Mose fjernet fra takene på søppelhus mellom blokkene
2021
- Rensing og utbedring av tak
- Bytte av varmtvannsbereder
- Nye LED-lys ved søppelsjakter og inngang til kjellere
- Kontroll av el-arbeid etter oppgradering av el og montering av elbilladere
2020
- Utskifting av alle lys kasser i takene i garasjen, det ble skiftet til LED- lys og montert
bevegelsessensorer
- Nye ledninger strukket da de gamle var morkne
- Utskifting av alle lamper i oppganger, opprinnelig fra 1999. Det ble skiftet til LED- lys med
bevegelsessensor.
- Montering av nye nedfalls- luker mot begge søppelrom. Montering av nye lys i samme område.
- Nye skilt ved innkjøringen
2019
- Infrastruktur til elbil lading, samt utskifting av hovedtavler i kjeller
2016-2017
- Betongrehabilitering på kjeller, terrassene og garasje
2015
- Installasjon av nye sensorer til varmekabler
- Montering av tilbakeslagsventiler på varmtvannsrør
- Utbedring av uteareal bak Olaf Bulls vei 5
- Nytt rekkverk og belysning bak Olaf Bulls vei 5
- Utbedring av mur mellom Olaf Bulls vei 1 og 3
2012-2013
- Installert brannvarslingsutstyr, brannslukningsapparater og skilt i fellesarealer
- Skiftet 5-trinnsregulator i ventilasjonsanlegg på taket i blokk 5
2012
- Ferdigstillelse av påbegynte arbeid rundt utskiftning av dører/vinduer
- Utbedring av sikkerhet på lekeplassen
2011
- Utskifting av dører/vinduer samt ny isolasjon og panel på vegg mot terrasse og balkong
2010
- Nye inngangsdører
- Ny lekeplass
2009
- Rehabilitering, isolering av gulv (taket i garasjeanlegget) og gavlvegger, av de resterende blokkene
ble fullført
- Nye postkasser
- Endevegger på terrassene skiftet.
2008
- Rehabilitering, isolering av gulv (taket i garasjeanlegget) og gavlvegger, ble påbegynt. Blokk 5 stod
ferdig julen 2008. Følgende ble gjort:
- Eksisterende gavlvegger ble strippet for gamle metallplater og all isolasjon fjernet.
- Det ble lagt inn ny tykkere isolasjon, spesialplater med vindsperre, utskifting av vinduer og gavlene
ble dekket med nye metallplater.
- Garasjetaket ble etterisolert med 10 cm isolasjonsplater, nye lyddempende akustiske metallplater
ble hengt opp og lysarmaturene satt på plass igjen.
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning AS
Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie
boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding
koster kr. 500,- og årskontingent dekkes gjennom felleskostnadene.
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt. Ta
kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at
bud er akseptert, men blir ofte avklart raskere enn dette.
Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten er kr. 7 981,-. Dersom forkjøpsretten benyttes bortfaller
gebyret knyttet til forhåndsavklaring og det betales et likelydende beløp for å benytte forkjøpsretten.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold er tillatt iht. husordensreglene.
Det følger regler iht. husordensreglene:
- Anskaffelse av hund/katt i Voksenskogen Borettslag skal på forhånd være godkjent av borettslagets
styre
- Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets områder
- Lufting av hund kan foretas av barn hvis de har full kontroll over dyret
- Eier plikter å påse at katter eller kattene regelmessig behandler mot innvollsormer
- Alle dyreeiere skal skrive under på egenerklæring
DiverseUtdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun faglært. Firmanavn 2014: Håvard Larsen AS. 2006: KS Rør A/S.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2014: Nye kraner, servant pluss oppgradering. 2006:
Renovering av begge bad.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Firmanavn KS Rør A/S og Oslo Membranservice as.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: KS Rør A/S var hovedleverandør og jeg mener de brukte
Oslo Membranservice as for å legge selve membranen.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Firmanavn Consolvo AS.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Consolvo utførte betongrehabilitering av balkonger,
terrasser og garasje.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja, kun faglært. Firmanavn 2023: Røa Elektriske AS. 2018: AL Elektro AS. 2014: Hoel Elektro AS. 2006: A1
Elektro AS.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2023: Røa Elektriske AS utvidet og oppgradert belysning
og elektrisk anlegg. 2018: AL Elektro AS la varme under ny parkett i stue. 2014: Hoel Elektro AS
oppgradering av sikringsskap og elektrisk anlegg. 2006: A1 Elektro: Oppgradering av elektrisk anlegg.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Nei. Det er lagt tilrette for å installere ladeanlegg.
Tilleggskommentar:
I 2011 utskifting dører/vinduer samt ny isolasjon og panel på vegg mot terrasse og balkong. Vanntrykket
kan oppleves som noe svakt på det lille badet. Det pågår en prosess med Oslo kommune for eventuelt å
regulere trykket.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Tinglyste servitutter i borettslagets eiendom:
1988/43411-1/105 Registrering av grunn tinglyst 30.06.1988
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2169
1994/15005-1/105 Målebrev tinglyst 17.03.1994
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringKopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med
dette.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 500 000,- (Prisantydning)
kr 246 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 746 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 755 181,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 763 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Visningshonorar per vinsing / overtakelse (Kr.2 950)
Eierskiftegebyr forretningsfører garasjeplass (Kr.825)
Grunnpakke borettslag (Kr.18 765)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 746 000,-) (Kr.67 460)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Totalt kr. (Kr.134 350)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer50-24-0199
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingIn-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Org. nr: 945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Erik Høyem
SaksbehandlereErik Høyem
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 45 25 75 75 / E-post: erik@eie.no
Ida Lundøy Pedersen
Eiendomsmegler
Mob: 41 30 73 89
[/ E-post: ilp@eie.no