Olaf Bulls vei 5B,0765 Oslo

Digital salgsoppgave

Olaf Bulls vei 5B

0765 Oslo • Oslo kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (43)

Vis i stort format

Velkommen til Olaf Bulls vei 5B presentert av Erik Høyem v/EIE eiendomsmegling Røa, Skøyen & Ullern.

Vestvendt terrasse med gode grillmuligheter med plass til møblement og grill. Det er også tilknyttet bod. Terrassen har vidstrakt, vakker utsikt og sol til langt på kveld.

Voksenskogen borettslag har en fin beliggenhet i nedre del av Olaf Bulls vei som gir deg fordelene med bl.a. kortere vei til butikken. Utsikten er det likevel lite å utsette på!

Gjennomgående topp- og endeleilighet. Alle vegger i leiligheten er lettvegger og det er enkelt å gjøre om på planløsningen etter ønske og behov.

Utsikten er vidstrakt og strekker seg over Bogstadvannet, Oslo golfklubb, Bunnefjorden, Oslofjorden og åsene i bakgrunnen.

Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys.

Det er montert skyvedør mellom stue og terrasse fra 2011. Det ble samtidig lagt ny panel og etterisolert i vegg mot terrassen.

Det ble lagt ny enstavs parkett i 2018 i stue og på et av soverommene.

Flere velger å flytte kjøkkenet ut i stuen, ta kontakt med megler ved spørsmål rundt dette.

Separat kjøkken med god plass til spisebord. Kjøkkenet ble modernisert i 2006, samt ny benkeplate, platetopp og oppvaskkum i 2014.

Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og frittstående kjøleskap med frysedel.

Over benkeplaten er veggflater flislagt. Det er montert benkebelysning under overskapene.

Siden dette er en endeleilighet er det et ekstra vindu på kjøkkenet i gavlvegg.

Hyggelig frokostbalkong med morgensol.

Balkongen og terrassen ble pusset opp i regi av borettslaget i 2017.

Hovedbad med adkomst fra kjøkken og et av leilighetens totalt 3 soverom. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Baderommet er flislagt med gulvvarme, pusset opp i 2006. Det ble montert nye kraner og servant i 2014.

Lukket boblekar med dusj i egen nisje.

Soverom 1 med god plass til dobbeltseng.

Alle tre soverommene er innredet med garderobeskap.

Soverom 2 er bygget om og var tidligere to boder. Det er ikke søkt om bruksendring.

Soverom 2.

Soverom 3.

Det er adkomst til leilighetens andre bad fra entréen.

Flislagt dusjbad fra 2006 med gulvvarme. Det er montert ny servant og kran i 2014.

I entréen er det plass til oppbevaring for yttertøy.

Fasade og inngangsparti. Det er lagt varmekabler i bakken som gir isfrie veier om vinteren.

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er tilrettelagt for montering av elbillader.

Tøffelavstand til bussholdeplass. Bussen tar deg nedover til Røa, Lysaker og Tjuvholmen (buss 42) eller Majorstuen (buss 45).

Svært barnevennlig område med bilfrie internveier og lekeplass på borettslagets område.

Flere hyggelige sitteplasser på området.

Borettslaget har pent opparbeidet fellesarealer. Nyt flott utsikt og en god kopp kaffe ute i naturen.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Holmenkollens solside med fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet.

Golfbanen på Bogstad er kjent som en av de beste banene i Europa og ligger idyllisk til ved Bogstadvannet.

Strømsdammen med bademuligheter og flotte turstier, ligger en liten gåtur unna boligen.

Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Her ligger også det populære utfartsstedet Bogstad gård med café, kulturarrangementer og åpent fjøs for barna hele året.

Eiendommen sogner til Grindbakken som er nærmeste barneskole.

Søndagsåpne Kiwi på Bogstad er nærmeste dagligvareforretning.

Kort vei til Røa med bl.a. Røa Torg og Røasenteret.

Røa Torg er et nytt og flott kjøpesenter med en rekke butikker, kaféer og andre tilbud.

På Røa finner du også Sats Røa Bad med svømmebasseng, treningssenter og egen velværeavdeling.

Prisantydning

kr 6 500 000

Fellesgjeld: kr 246 000Omkostninger: kr 17 431Totalpris: kr 6 763 431

Gjennomgående topp- og endeleilighet | Terrasse og balkong | Fantastisk utsikt og gode solforhold | Garasjeplass

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 3 soverom
Etasje: 4
Internt bruksareal (BRA-i): 83 m²
Bruksareal (BRA): 86 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 3 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 18 m²
Fellesutgifter: kr 5 111 / Mnd
Prisantydning: kr 6 500 000
Omkostninger: kr 17 431
Fellesgjeld: kr 246 000
Totalpris: kr 6 763 431
Fellesformue: kr 22 583
Byggeår: 1981
Tomt: Eiet tomt 8411 m²
Oppdragsnummer: 50240199

Økonomi

Prisantydning	kr 6 500 000,-
Fellesgjeld	kr 246 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett	kr 7 981,-

Totalpris	kr 6 763 431

Om boligen

Eiendom

Olaf Bulls vei 5B, 0765 Oslo, Etasje: 4

Matrikkel

Andelsnr. 72 Orgnr. 950441550 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 86 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 83 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Boden i kjeller stor 1 kvm som er angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

Areal

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 83 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1981

Tomt

Eiet tomt 8411 kvm

Prisantydning

6 500 000

Tilstandsrapport

Rapportansvarlig: Anders Roestad

Rapportdato: 30.08.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 246 000,- pr. 01.08.24

Andel fellesformue: kr. 22 583,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 6 500 000,- (Prisantydning)
kr 246 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 746 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 755 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 763 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 5 111,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Varmtvann, tv- anlegg, bredbånd, drift & vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, betjening av fellesgjeld m.m.

Sikringsordning fellesgjeld

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS Factoring. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Svein Olaussen

Beskrivelse

Velkommen til Olaf Bulls vei 5B!

En lys og gjennomgående 4-roms topp- og endeleilighet. Leiligheten har 2 solrike uteplasser. En frokostbalkong med adkomst fra kjøkken, og en stor terrasse med fantastisk utsikt over byen, fjorden og Bogstadvannet.

Leiligheten ligger rett ved markagrensen, samt at det er få minutters gange til dagligvareforretningen Kiwi Bogstad som også holder søndagsåpent. Her får du kanskje den beste beliggenheten i Olaf Bulls vei!

Gjennomgående planløsning
Stor terrasse med fantastisk utsikt og gode solforhold
Frokostbalkong med morgensol
2 bad
Varmtvann, kabel-tv/bredbånd inkl.
Garasjeplass med mulighet for elbillader
Marka rett utenfor døren med fine turområder
Gangavstand til dagligvareforretning
Kort vei til buggholdeplass med opptil 8 avganger i timen til Røa og 4 avganger til Majorstuen
Barnehager og skoler i nærområdet

Parkering

Det medfølger garasjeplass (nr.4003) i felles garasjeanlegg. Det er mulighet for etablering av elbillader ved garasjeplassen.

Borettslaget har en felles avtale med Aneo (tidl. Ohmia Charging) hvor andelseier tegner et abonnement etter ønsket bruk. Se aneo.com for mer informasjon.

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt boligområde ved markagrensen på Holmenkollens vestside, kjent for sin fantastiske utsikt, gode solforhold og svært fine turområder. Områder ligger i et veletablert, rolig og barnevennlig område, med flere skoler og barnehager innen korte avstander. Borettslaget ligger luftig til i åssiden, hvor man blant annet kan se Oslofjorden og Bogstadvannet, samt deler av Bærums- og Nordmarka. Her vil du bo i stille og rolige omgivelser samtidig som du har meget kort vei til sentrum med bil, kollektiv eller en koselig gåtur.

Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Bogstad ca. 400 meter unna boligen. Butikken har gode åpningstider, samt søndagsåpent. Ellers er det kort vei til Røa sentrum, hvor du har et godt utvalg av butikker og servicefasiliteter. Røa torg har i nyere tid blitt et naturlig samlingspunkt for mange hyggelige aktiviteter. Torget har kafeer og restauranter med uteservering, der det også er mulig å ta med seg kaffekoppen og strekke seg ut på torget. Rett ved torget finner du ett av Deichmann bibliotekene, samt selskapslokalet i Samfunnshus Vest. Røa torg byr også på en rekke butikker og servicetilbud som Vinmonopolet, Åpent Bakeri, indisk restaurant, stor Coop Mega butikk, Apotek1 m.m.

Tomt

Eiet tomt, 8411 kvm

Tomten er opparbeidet med grøntarealer, prydbusker, gangveier, lekeplass og sittegrupper.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

I område finner du flere barnehager. I tillegg er det også korte veier til flere gode skolealternativ i alle trinn. Området sogner til Grindbakken skole, som videre avgir til Midtstuen ungdomsskole. Det finnes en rekke andre skoletilbud i god nærhet, blant annet Bogstad skole, Voksen skole og Hovseter ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon

Nærmeste bussholdeplass ligger kun et par minutters gange fra boligen. Bussen tar deg nedover til Røa og Tjuvholmen (buss 42 med opptil 8 avganger i timen), eller til Majorstuen (buss 45 med 4 avganger i timen). På Røa har du T-banestasjon (linje nr. 2), som har avganger flere ganger i timen og tar deg ned til Majorstuen på ca. 11 minutter. Røa sentrum er et kollektivknutepunkt med både buss og T-bane. Alternativt har du Voksenlia T-banestasjon der linje 1 (Frognerseteren Ellingsrudåsen) tar deg til Majorstuen på ca. 24 minutter.

Se forøvrig www.ruter.no for nærmere informasjon. Dette er et fint område for deg som pendler, med det gode kollektivtilbudet og den korte reisetiden inn til Oslo sentrum. Det er også enkel ferdsel med bil mot sentrumskjernen av Oslo.

Fritidstilbud

Her har du et glimrende utgangspunkt for rekreasjon og fritid sommer som vinter. Ikke langt fra leiligheten har du marka, med stort opplevelsespotensiale for flotte skogsturer, løping, langrenn og sykling. Om vinteren tar flotte skiløyper deg enkelt inn i Nordmarka og Bærumsmarka. På Fossum og i Sørkedalen er det kunstsnøanlegg for langrenn, som vil gi skiføre selv med snøfattige vintre.

Bogstadvannet, som ligger en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter med bademuligheter om sommeren, samt skiløyper og skøyteis om vinteren. På Bogstad finner du det populære utfartsstedet Bogstad gård med blant annet kafé og ulike kulturelle tilbud, samt åpent fjøs for barna. Golfbanen ved Bogstadvannet er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard.

Ikke langt fra boligen har du Holmenkollen, med sitt nasjonale skianlegg. Her har du gode treningsmuligheter både med og uten ski på bena, samt arrangementer innen idrett og kultur. I tillegg har Tryvann Vinterpark blitt betydelig oppgradert de senere år og har flotte bakker (17 bakker/ 8 heiser) for alpint.

På Røa finner du treningssentrene EVO og Sats, samt Røabadet med egen velværeavdeling, flere bade- og svømmebasseng, badstuer m.m.

Inneholder

Entré, 2 bad, 3 soverom, stue, kjøkken og bod.

Utgang fra stue til terrasse på ca. 11 kvm.

Utgang fra kjøkken til balkong på ca. 6,5 kvm.

Byggemåte

Bygning generelt

Bygget består av 4 etasjer, samt underetasje/kjeller. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong/mur. Antatt fundamentert på komprimerte/faste masser. Yttervegger dels i bindingsverk, kledd med blikk og panel. Frittbærende dekker/etasjeskiller i armert betong. Tilnærmet flatt tak tekket med papp/folie. Nytt takbelegg i 2023, samt ny panel og isolasjon i vegg mot terrasse i 2011.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Kjøkken har ca. 15mm totalavvik og 12mm lokalt. (TG2) I stuen er det målt 32mm i totalplanen og lokalt ca. 20mm. Dette er ikke synonymt med at det er noen direkte feil i bygget. Eier har tidligere ikke observert disse skjevhetene som derfor vurderes å ikke ha noen praktisk betydning.

Ytterdører

Malt ytterdør fra 1981 med brann- og lydklassifisering.

Malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2011.

Skyvedør i stue i tre med 2-lags glass fra 2011.

Vinduer

Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2005, 2008 og 2018.

Innerdører

Innvendige malte profilerte dører.

Profilert dør med glass mellom entré og kjøkken.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

En dør tar noe i karm. Justering må forventes.

Balkong

Balkong med rekkverk av trekonstruksjon.

Støpt gulv/dekke belagt med epoxy.

Balkongen ble pusset opp i 2017 i regi av borettslaget.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Terrasse

Terrasse med rekkverk av støpt blomsterkasse.

Støpt gulv/dekke belagt med tremmer i tre.

Terrassen ble pusset opp i 2017 i regi av borettslaget.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boder

Leiligheten har en innvendig bod med adkomst fra kjøkken, samt en utvendig bod på ca. 2 kvm med adkomst fra terrasse.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod i fellesareal oppmålt til ca. 1 kvm.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning modernisert i 2006 og har lyse profilerte fronter. Benkeplate av typen laminat fra 2014. Stålkum fra 2014 med ett-greps blandebatteri. Det er montert fliser på veggflater og benkebelysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn (2014), platetopp (2014) og frittstående kjøleskap med frysedel. Ventilator plassert i overskap over platetopp.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Bad ved entré

Flislagt baderom fra 2006 med gulvvarme. Dusjbadet er innredet med et vegghengt servantskap, speilskap på vegg over servant, gulvstående toalett og dusjhjørne. Det er fremvist garantibevis på varmekabel. Kraner og servant er skiftet ut i 2014.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Hovedbad

Flislagt baderom fra 2006 med gulvvarme. Baderommet er innredet med servant skap med dobbel servant, speil på vegg over servant, gulvstående toalett og lukket boblekar med dusj. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Kraner og servant er skiftet ut i 2014.

Følgende punkter er vurdert til TG 2 i tilstandsrapport:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Ved hulltaking ble det ikke målt forhøyde verdier, men det ble registrert noe fuktskjolder på gips. Eier kan opplyse at "noe fuktskjolder på gips" trolig stammer fra før badet ble renovert i 2006 og skulle dermed ikke være relevant for dagens tilstand.

Overflater

Gulvflater belagt med 3-stavs parkett fra 2006, samt 1-stavs parkett fra 2018 i stue og på et soverom.

Malte vegg- og himlingsflater. Diverse flater er malt opp i 2018.

Takhøyde

Romhøyde i stue er ca. 2,38 meter.

VVS og teknisk

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Innvendige vannledninger av kobber.

Stoppekraner er plassert på dusjbad.

Synlige avløpsrør av plast.

Lokale utskiftninger av rør i 2006 i forbindelse med oppussing av bad og kjøkken, samt i 2014 ved utskifting av servant og kraner.

Boligen har mekanisk ventilasjon tilkoblet felles anlegg.

Avtrekk ut på vegg fra kjøkken.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 28.01.1983 som omhandler boligblokk med garasjer.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 22.02.1980. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen. Eier opplyser dog at det var tidligere 2 boder ved kjøkken disse er slått sammen og endret til bruk som soverom. Det er ikke foretatt noen bruksendring. Det er ukjent om innlemmelse av bod på balkong er omsøkt. Soverommet i stuen er gjort mindre enn det opprinnelig var. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap plassert i oppgang med automatsikringer. Oververn på 40 Amp.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Spørsmål til eier

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

1981 Eier opplyser at det aller meste er skiftet i perioden 2006, 2014, 2018 og 2023.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja. Det er utført arbeider i 2023 Røa elektriske as, 2018 AL elektro as, 2014 Hoel elektro as og 2006 A1 elektro as.

Det foreligger samsvarserklæring fra Røa elektriske i 2023. Ellers foreligger det ikke.

Eksisterer det samsvarserklæring?

Nei

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

Generelt om anlegget

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap Inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja. Vurderingen er basert på den generelle alderen på at det ikke er fremvist dokumentasjon på arbeider som er utført før Røa elektriske, det anbefales derfor en gjennomgang av elektriker.

Eier opplyser at ved sist utførte arbeider av Røa Elektriske as ble det ikke påpekt behov for ytterligere arbeider basert på de deler av anlegget de berørte/besiktiget.

Generell kommentar

Basert på en enkel visuell besiktigelse er det ikke registrert feil, kjøper må likevel ikke forveksle denne vurderingen med en full vurdering av anlegget.

Takstingeniøren har ikke kompetanse eller autorisasjon for vurdering av el-anlegg.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner på vegg, og varmekabler i gulv på bad, dusjbad og varmefolie i stue, samt på et soverom.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 5 111,- pr.mnd.

Varmtvann, tv- anlegg, bredbånd, drift & vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, betjening av fellesgjeld m.m.

Megler har ikke mottatt en fordeling av felleskostnader fra forretningsfører.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenummer: OBOS01-98208184539

Type lån: Annuitet

Restsaldo: kr. 1 555 698,-

Restløpetid: 19 år

Terminer per år: 12

Rente: 5,69&, flytende

Andel restsaldo: kr. 16 376,-

Kapitalkostnader: kr. 118,-

Lånenummer: OBOS02-98208184547

Type lån: Annuitet

Restsaldo: kr. 21 810 668,-

Restløpetid: 19 år

Terminer per år: 12

Rente: 5,79%, flytende

Andel restsaldo: kr. 229 605,-

Kapitalkostnader: kr. 1 663,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 246 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.08.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Regnskap for 2023

Sum driftsinntekter: kr. 5 767 723,-

Sum driftsresultat: kr. -5 191 661,-

Driftsresultat: kr. 576 062,-

Årsresultat: kr. -489 993,-

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital.

Budsjett for 2024

Sum driftsinntekter: kr. 6 497 000,-

Sum driftsresultat: kr. -4 257 500,-

Driftsresultat: kr. 2 239 500,-

Årsresultat: kr. 852 500,-

Voksenskogen Borettslag har to lån i OBOS-banken.

Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8% for renovasjon, 20,3 % for vann- og avløp og 145 % for feiegebyret.

Budsjettet er basert på 5% økning av felleskostnadene fra 01.01.2024.

Forsikring med polisenummer

Tryg Forsikring Polisenummer: 7729177

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 665 887,- Som sekundærbolig Kr. 6 330 372,-

Borettslag

Borettslag: Voksenskogen Borettslag, Orgnr: 950441550

Andelsleiligheten tilhører Voksenskogen Borettslag med Org.nr.: 950 441 550. Borettslaget består av 86 andeler.

Borettslaget har egen vaktmestertjeneste gjennom Bygårdsservice AS, som har ansvar for å ivareta den daglige drift og det løpende vedlikeholdet
Tillatt med elektrisk- og gassgrill på balkong
Borettslaget har fint felles grøntområde som kan brukes av beboerne
Telia er borettslagets leverandør av tv- og bredbåndstjenester

Borettslaget har planer om å pusse opp oppgangene, men styreleder har tidligere opplyst at det er avsatt penger til dette formålet.

Større vedlikehold og rehabilitering utført i borettslaget:

2023

Montert nytt takbelegg
Solcellepaneler på takene

2022

Reparasjon av takbelegg i nr. 3 etter is-sprenging
Renset og malt ytterpanel utenfor garasjene og treverket mellom blokkene
Ny asfalt lagt i hull i garasjene og gangveien
Mose fjernet fra takene på søppelhus mellom blokkene

2021

Rensing og utbedring av tak
Bytte av varmtvannsbereder
Nye LED-lys ved søppelsjakter og inngang til kjellere
Kontroll av el-arbeid etter oppgradering av el og montering av elbilladere

2020

Utskifting av alle lys kasser i takene i garasjen, det ble skiftet til LED- lys og montert bevegelsessensorer
Nye ledninger strukket da de gamle var morkne
Utskifting av alle lamper i oppganger, opprinnelig fra 1999. Det ble skiftet til LED- lys med bevegelsessensor.
Montering av nye nedfalls- luker mot begge søppelrom. Montering av nye lys i samme område.
Nye skilt ved innkjøringen

2019

Infrastruktur til elbil lading, samt utskifting av hovedtavler i kjeller

2016-2017

Betongrehabilitering på kjeller, terrassene og garasje

2015

Installasjon av nye sensorer til varmekabler
Montering av tilbakeslagsventiler på varmtvannsrør
Utbedring av uteareal bak Olaf Bulls vei 5
Nytt rekkverk og belysning bak Olaf Bulls vei 5
Utbedring av mur mellom Olaf Bulls vei 1 og 3

2012-2013

Installert brannvarslingsutstyr, brannslukningsapparater og skilt i fellesarealer
Skiftet 5-trinnsregulator i ventilasjonsanlegg på taket i blokk 5

2012

Ferdigstillelse av påbegynte arbeid rundt utskiftning av dører/vinduer
Utbedring av sikkerhet på lekeplassen

2011

Utskifting av dører/vinduer samt ny isolasjon og panel på vegg mot terrasse og balkong

2010

Nye inngangsdører
Ny lekeplass

2009

Rehabilitering, isolering av gulv (taket i garasjeanlegget) og gavlvegger, av de resterende blokkene ble fullført
Nye postkasser
Endevegger på terrassene skiftet.

2008

Rehabilitering, isolering av gulv (taket i garasjeanlegget) og gavlvegger, ble påbegynt. Blokk 5 stod ferdig julen 2008. Følgende ble gjort:
Eksisterende gavlvegger ble strippet for gamle metallplater og all isolasjon fjernet.
Det ble lagt inn ny tykkere isolasjon, spesialplater med vindsperre, utskifting av vinduer og gavlene ble dekket med nye metallplater.
Garasjetaket ble etterisolert med 10 cm isolasjonsplater, nye lyddempende akustiske metallplater ble hengt opp og lysarmaturene satt på plass igjen.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding koster kr. 500,- og årskontingent dekkes gjennom felleskostnadene.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at bud er akseptert, men blir ofte avklart raskere enn dette.

Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten er kr. 7 981,-. Dersom forkjøpsretten benyttes bortfaller gebyret knyttet til forhåndsavklaring og det betales et likelydende beløp for å benytte forkjøpsretten.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Det følger regler iht. husordensreglene:

Anskaffelse av hund/katt i Voksenskogen Borettslag skal på forhånd være godkjent av borettslagets styre
Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets områder
Lufting av hund kan foretas av barn hvis de har full kontroll over dyret
Eier plikter å påse at katter eller kattene regelmessig behandler mot innvollsormer
Alle dyreeiere skal skrive under på egenerklæring

Diverse

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært. Firmanavn 2014: Håvard Larsen AS. 2006: KS Rør A/S.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2014: Nye kraner, servant pluss oppgradering. 2006: Renovering av begge bad.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn KS Rør A/S og Oslo Membranservice as.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: KS Rør A/S var hovedleverandør og jeg mener de brukte Oslo Membranservice as for å legge selve membranen.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn Consolvo AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Consolvo utførte betongrehabilitering av balkonger, terrasser og garasje.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært. Firmanavn 2023: Røa Elektriske AS. 2018: AL Elektro AS. 2014: Hoel Elektro AS. 2006: A1 Elektro AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2023: Røa Elektriske AS utvidet og oppgradert belysning og elektrisk anlegg. 2018: AL Elektro AS la varme under ny parkett i stue. 2014: Hoel Elektro AS oppgradering av sikringsskap og elektrisk anlegg. 2006: A1 Elektro: Oppgradering av elektrisk anlegg.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei. Det er lagt tilrette for å installere ladeanlegg.

Tilleggskommentar:

I 2011 utskifting dører/vinduer samt ny isolasjon og panel på vegg mot terrasse og balkong. Vanntrykket kan oppleves som noe svakt på det lille badet. Det pågår en prosess med Oslo kommune for eventuelt å regulere trykket.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste servitutter i borettslagets eiendom:

1988/43411-1/105 Registrering av grunn tinglyst 30.06.1988

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2169

1994/15005-1/105 Målebrev tinglyst 17.03.1994

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar per vinsing / overtakelse (Kr.2 950)
Eierskiftegebyr forretningsfører garasjeplass (Kr.825)
Grunnpakke borettslag (Kr.18 765)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 746 000,-) (Kr.67 460)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Totalt kr. (Kr.134 350)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0199

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Erik Høyem

Saksbehandlere

Erik Høyem

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 45 25 75 75 / E-post: erik@eie.no

Ida Lundøy Pedersen

Eiendomsmegler

Mob: 41 30 73 89

[/ E-post: ilp@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Energiattest
Ferdigattest og byggetegning
Forretningsførerinformasjon
Kommunale opplysninger

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).